Infonavit

Para quin es:

Si laboras en una empresa del sector privado o en un organismo
incorporado al Infonavit que cumple con el pago de las aportaciones y
cuentas con 116 puntos o ms, puedes solicitar el crdito que ms te
convenga y convertirte en dueo de una vivienda.
Para qu es:
Los derechohabientes del Infonavit tienen varias opciones para
obtener un crdito para comprar una vivienda nueva o usada,
construir, ampliar, reparar, mejorar o pagar una hipoteca con otra
institucin.
Comprar vivienda nueva o usada.
Construir en terreno propio.
Ampliar o remodelar tu vivienda.
Pagar una hipoteca que tengas con otra institucin.
Cmo se tramita:
El crdito Infonavit puede tramitarse de manera directa o a travs de
un cofinanciamiento con algn banco o Sofol, para ello es importante
tomar en cuenta tus ingresos y el valor de la vivienda que deseas
adquirir.
Tipos de crditos
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Crdito Infonavit (Crdito Tradicional)

Infonavit- Fovissste
Cofinavit
Cofinavit Ingresos Adicionales
INFONAVIT TOTAL
Tu Segundo Crdito Infonavit
Apoyo Infonavit
Mejoravit
Crdito Seguro

1. CRDITO INFONAVIT (CRDITO TRADICIONAL)

Puedes utilizarlo para comprar una casa nueva, usada; para ampliar o
remodelar tu vivienda, construir en terreno propio o pagar una hipoteca
que ya tengas con otra institucin financiera. El monto mximo de
crdito que se te puede otorgar es de $884,381.60 pesos.
Las condiciones de tu crdito se establecen con base en tu
precalificacin, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la
Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotizacin continua que has
tenido.
Tambin se toma en cuenta el comportamiento de pago de
aportaciones de la empresa donde trabajas.
Los requisitos y pasos que debes seguir se establecen en funcin del
producto y destino que elijas.
Puedes solicitarlo sin importar cunto ganes.
La tasa de inters es fija.
Tu pago mensual, que es la suma de la cantidad que te descontarn
ms la aportacin patronal, es equivalente al 30% de tu salario
integrado.
Los gastos de titulacin, financieros y de operacin son de 3% del
monto de tu crdito. No aplica para trabajadores con ingresos de hasta
2.6 VSM
En tu mensualidad, adems del crdito, tambin pagas:
La comisin del 2% anual sobre el saldo insoluto del crdito, que
incluye el seguro de daos para las viviendas financiadas. La comisin
aplica nicamente para montos de crdito mayores a 128 VSM.
Las cuotas aplicables al Fondo de Proteccin de Pagos, que cubre tu
pago en caso de desempleo.
El crdito adicional para la compra de ecotecnologas.

Si tu salario es igual o mayor a 5.5 VSM y quieres hacer pagos

anticipados a capital, la comisin es del 5% por cada uno de los que
quieras hacer durante los cuatro primeros aos de vida de tu crdito.
Transcurrido ese tiempo, los pagos anticipados que hagas se aplicarn
ntegros a capital si tu crdito est al corriente
2. INFONAVIT-FOVISSSTE
Si tu cnyuge es derechohabiente del Fovissste, puedes juntar el
crdito de ambos para adquirir una mejor vivienda. Esta modalidad se
llama Crdito Infonavit-Fovissste.
3. COFINAVIT
Con esta modalidad puedes tener un monto mayor de crdito porque
sumas tu crdito del Infonavit con el de una entidad financiera de tu
eleccin (banco o Sofol). Con este tipo de crdito puedes adquirir una
vivienda nueva o usada. El monto mximo que el Infonavit te otorga es
de $327,524.96 pesos.
Una vez que terminas de pagar el crdito del Infonavit, tus
aportaciones patronales se destinan al pago de tu crdito con la otra
institucin financiera.
Los descuentos va nmina que te realicen sern nicamente para
cubrir tus mensualidades del prstamo Infonavit, el pago a la entidad
bancaria por concepto de tu crdito debers realizarlo por tu cuenta.
4. COFINAVIT INGRESOS ADICIONALES
Si recibes ingresos adicionales como propinas y comisiones en la
empresa donde trabajas, tienes manera de comprobarlo y percibes
menos de 4 VSM ($8,524.16 pesos mensuales), puedes elegir este
tipo de crdito. Con l puedes adquirir una vivienda nueva, usada.

Este tipo de crdito tambin se compone del monto que te presta

Infonavit y una entidad financiera. La cantidad mxima de crdito que
puede otorgarte el instituto es de $$327,524.96 pesos.
5. INFONAVIT TOTAL
Te permite aprovechar tu mxima capacidad crediticia con el ahorro en
tu Subcuenta de Vivienda y el crdito de una institucin financiera.
Puedes solicitarlo si tienes un salario igual o mayor a 4.5 VSM
($9,589.68 pesos mensuales).
Si tu ingreso es mayor a 11 VSM ($23,441.44 pesos mensuales),
puedes solicitar el crdito conyugal. El instituto te prestar un monto
mximo de $1,491,728.00 pesos para adquirir una vivienda nueva o
usada.
6. TU SEGUNDO CRDITO INFONAVIT
Si ya terminaste de pagar tu primer crdito Infonavit, puedes solicitar
un segundo para comprar otra vivienda nueva o usada.
Recuerda que para tener este beneficio debes tener por lo menos dos
aos de cotizacin continua y ms de seis meses de haber terminado
de pagar tu primer crdito Infonavit. Si tuviste un crdito cofinanciado
tambin debiste terminar de cubrir tu crdito con la institucin
bancaria. La edad mxima para utilizar este producto es de 64 aos 11
meses.
7. APOYO INFONAVIT
Si quieres comprar una vivienda nueva o usada y deseas solicitar un
crdito con una institucin financiera, el saldo de Subcuenta de
Vivienda queda como garanta de pago, en caso de que quedes
desempleado.

Este tipo de producto te permite aplicar las aportaciones patronales al

capital del crdito y as disminuyes el plazo que contrataste
originalmente. Para solicitar el Apoyo Infonavit no necesitas una
puntuacin en especfico pero es necesario que no tengas un crdito
vigente con el Infonavit.
Si obtuviste un prstamo hipotecario con una entidad bancaria a partir
del ao 2002 y hasta la fecha, puedes solicitar tambin tu Apoyo
Infonavit para reducir el plazo del crdito contrado. Debes realizar el
trmite en la entidad en donde hayas solicitado el crdito.
8. MEJORAVIT
Si decidiste darle mantenimiento o remodelar a tu vivienda, quiz te
funcione porque podrs pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles
de tu cocina o bao y otras mejoras. Es un crdito que te otorga una
entidad financiera.
Puedes solicitar este crdito las veces que lo requieras una vez que
termines de pagarlo, hayas ejercido o no tu crdito Infonavit. Este
crdito se otorga nicamente en pesos a partir de $4,295.79 y hasta
$48,685.66 pesos, eso depende de tu capacidad de pago mensual y
plazo que elijas. El plazo mximo en que puedes terminar de pagar
este crdito es 30 meses a una tasa de inters fija al 18.5% anual.
9. CRDITO SEGURO
Si an no cuentas con la puntuacin mnima requerida, a travs del
Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi) puedes
tener acceso a un crdito Infonavit. Este programa consiste en ahorrar
de manera mensual una cantidad de dinero durante un plazo
determinado y, al final, podrs inscribir tu solicitud para obtener un
crdito Infonavit. De tu constancia en el ahorro depende que puedas
tener un crdito.

En este programa el monto que ahorras constantemente se suma a tu

crdito Infonavit y desde el principio sabes el monto que necesitas
ahorrar para obtener un crdito. El plazo para ahorrar el monto que te
corresponde lo eliges t de acuerdo a tu disponibilidad de recursos.
Requisitos para iniciar el trmite:
Cuentes con una relacin laboral vigente.
Que tu patrn realice las aportaciones patronales del 5% de tu
Salario Diario Integrado.
Que cumplas con la puntuacin mnima requerida de 116 puntos.
Cmo se calculan los puntos
Para reunir los 116 puntos se toma en cuenta los siguientes factores:
Tu edad y salario.
El saldo en tu Subcuenta de Vivienda, entre mayor sea el ahorro que
tengas ms puntos obtendrs.
Un mnimo de 6 bimestres de aportaciones continuas, se generan
puntos entre mayor sea tu permanencia en un trabajo estable.
No tener un crdito de Infonavit vigente.
Te recomendamos participar previamente en el curso de orientacin
Saber para Decidir, donde te darn informacin valiosa para que
puedas tomar la mejor decisin sobre el uso de tu ahorro y tu crdito
Infonavit.
Si an no cuentas con los 116 puntos, podrs aprovechar el
programa Crdito Seguro, que consiste en realizar un ahorro en
Bansefi (Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros), con
plazos de cuatro a 24 meses. Slo aplica para algunos productos y
destinos de crdito.
Documentacin indispensable para los trmites:
Solicitud de crdito
Acta de nacimiento

 Copia de identificacin oficial: IFE (Instituto Federal Electoral),

pasaporte, cartilla del SMN (Servicio Militar Nacional), cdula
profesional; en caso de ser extranjero, el formato FM3.
Acta de matrimonio (crditos conyugales)
Avalu
Se encuentra en cualquier oficina de Infonavit
Mi espacio Infonavit: qu es
Una vez que inicias el trmite para solicitar un crdito hipotecario, en
el portal del Infonavit cuentas con un espacio donde podrs consultar,
desde cmo va el proceso de tu solicitud, hasta tu estado de cuenta,
los beneficios y apoyos que brinda la Garanta Infonavit durante el
tiempo que est vigente el crdito. De esta manera, el trabajador tiene
a su alcance, en forma personalizada y paso a paso, toda la
informacin que requiera.
Consejos para la obtencin del crdito
Utiliza el simulador que tiene el Infonavit en su portal, donde podrs
elegir la opcin que te genere el ahorro mnimo en pesos que debers
cumplir de acuerdo a tu nivel de ingresos y la zona donde se ubique la
vivienda.
Esta herramienta la puedes utilizar cuantas veces consideres
necesario.
Consulta tu puntuacin llamando a Infonatel o en el portal de
Infonavit con tu NSS (Nmero de Seguridad Social) y obtn tu
precalificacin, el monto de crdito que te otorga el Infonavit de
acuerdo a tu edad y salario, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y el
descuento para gastos de titulacin, financieros y de operacin. As
podrs saber cul es la cantidad total con la que contaras y el
descuento que se te aplicar para el pago de tu crdito.
Es importante que te precalifiques en los diferentes productos de
crdito y elijas el que mejor se adapte a tus necesidades y
presupuesto, no olvides que puedes solicitar un crdito conyugal
aunque debers tomar en cuenta los lmites en el valor de la vivienda.

 Decide el destino que quieres dar a tu crdito: comprar una vivienda

nueva o usada; comprar y mejorar tu vivienda; construir en terreno
propio; ampliar, mejorar o reparar tu vivienda, pagar la hipoteca
contrada con anterioridad con un banco, Sofol o Sofom.
Selecciona la opcin Deseo presentar solicitud de crdito e imprime
la carta de inicio de trmite, as como la solicitud de crdito, la de
avalo y la lista de los documentos que debers presentar
dependiendo del producto que hayas seleccionado. Si con tu crdito
decides comprar una casa nueva, el trmite deber realizarlo tu
desarrollador.
Llena tu solicitud de avalo y llvala a una unidad de valuacin
autorizada; consulta la lista de estas unidades en la pgina web del
Infonavit.
Una vez inscrito
Inscribe tu solicitud de crdito con los documentos requeridos y
recibirs tu constancia de crdito o, en su caso, una carta promesa de
crdito o un nmero de folio. Debers consultar en Mi Espacio
Infonavit la fecha en la que debers acudir para cambiarla por tu
constancia de crdito, y en el que se te indicar el tiempo del que
dispondrs para ejercerlo.
Los datos que proporcionaste al momento de tu inscripcin como
referencias personales se validarn, y en caso de no ser correctos no
podrs continuar con el trmite de tu crdito. Listo! tu trmite ha
comenzado.
Debers acudir con el Notario y entregar la documentacin requerida
de acuerdo al producto y destino de crdito que hayas elegido, para
integrar tu expediente y acordar la fecha de firma.
Desde el momento en que inscribiste tu solicitud de crdito, podrs
conocer las condiciones financieras definitivas de tu crdito y revisar tu
escritura electrnica en Mi Espacio Infonavit. Adems, debers
imprimir el Aviso para la Retencin de Descuentos y llevarlo a tu
empresa para que lo sellen y firmen, y lo presentes ante el notario a
ms tardar el da de tu cita.
Recomendaciones

 No cambiar de empleo ni de Afore mientras ests realizando el

trmite.
Asegurarse de que el nombre registrado en el Infonavit coincide con
el que est asentado en el acta de nacimiento del trabajador o
trabajadores, en el caso del crdito conyugal.
Que la vivienda a adquirir no est intestada y que el vendedor no
tenga ningn impedimento jurdico para realizar la venta.
Que la vivienda no est ubicada en una zona de riesgo.
Que el inmueble cuente con todos los servicios, tales como agua,
drenaje, energa elctrica, banquetas, etctera.
Que la vivienda tenga una vida til de por lo menos 30 aos.