4 - 2013 Vivienda - 145-189 RVA-MO PDF

La vivienda en Colima
y Villa de lvarez
Un panorama
en la transicin de milenio
Universidad de Colima
Mtro. Jos Eduardo Hernndez Nava, Rector

Mtro. Christian Torres-Ortiz Zermeo, Secretario General
Licda. Ma. Guadalupe Carrillo Crdenas, Coordinadora General de Comunicacin Social
Mtra. Gloria Guillermina Araiza Torres, Directora General de Publicaciones
La vivienda en Colima
y Villa de lvarez
Un panorama
en la transicin de milenio
Martha E. Chvez Gonzlez
Coordinadora
Universidad de Colima, 2013
Avenida Universidad 333

C.P. 28040, Colima, Colima, Mxico
Direccin General de Publicaciones
Telfonos: (312) 31 61081 y 31 61000, ext. 35004
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ISBN: 978-607-8356-06-5
Derechos reservados conforme a la ley
Impreso en Mxico / Printed in Mexico
Proceso editorial certificado con normas Iso desde 2005
Dictaminacin y edicin registradas en el Sistema Editorial Electrnico Pred
Registro: LI-015-12
Recibido: Abril de 2012
Publicado: Diciembre de 2013
Agradecimientos
Todo libro tiene, detrs de s, el trabajo de gran cantidad de personas
e instituciones y ste no es la excepcin, por tal motivo agradecemos
al Dr. Carlos Salazar Silva, en cuyo rectorado se formaron los cuerpos acadmicos entre ellos el nuestro y se impuls el trabajo
colaborativo. Por supuesto, tambin al MC Miguel ngel Aguayo
Lpez, exrector de la Universidad de Colima, quien continu con esa
poltica; este libro es resultado de dicho apoyo a la labor acadmica.
Asimismo, otorgamos un amplio reconocimiento a los doctores
Francisco I. Lepe Aguayo y Martha A. Magaa Echeverra, quienes
velaron por el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos ante
el Programa de Mejoramiento del Profesorado (Promep), con el fin
de obtener recursos para financiar esta publicacin; al Dr. Jess Muiz
Murgua, excoordinador General de Investigacin Cientfica; al Dr.
Ramn lvarez Buylla y Aldana donde quiera que se encuentre,
creador del fondo que ha permitido a los profesores universitarios
financiar sus trabajos de investigacin; al M.D.B. Ramn Ventura
Esqueda, exdirector de la Facultad de Arquitectura y Diseo, por el
apoyo necesario para desarrollar las tareas con las cuales se obtuvo la
informacin y su posterior anlisis, aqu estn, pues, los resultados.
De igual manera agradecemos al Dr. Luis Gabriel Gmez Azpeitia,
por impulsar en la Facultad de Arquitectura y Diseo el programa de investigacin, cuyo objetivo es consolidar esta actividad dentro
de dicha facultad.
Mencionamos a la Secretara de Educacin Pblica especialmente al Programa de Mejoramiento del Profesorado (Promep) y
al Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa (Conacyt), instituciones que colaboraron no slo en cuanto a nuestra formacin como
investigadores y al otorgamiento de becas para el mismo fin sino
tambin para la publicacin de este libro.
Por ltimo, y no por ello menos importante, un agradecimiento
especial a los estudiantes de la carrera de Arquitectura de la Universidad de Colima, quienes colaboraron con entusiasmo, entrega y
compromiso en las distintas fases del trabajo. Sin ellos no habramos
culminado los captulos de este libro.
ndice
Introduccin .................................................................................. 9
Captulo I
Produccin habitacional
en Colima-Villa de lvarez ............................................... 17
Reyna Valladares Anguiano
Captulo II
Los fraccionamientos cerrados
en Colima-Villa de lvarez
El caso de dos condominios clave en la conurbacin .......... 71
Ma. Liliana Jurez Martnez
Captulo III
Espacios congregacionales en apartamentos
y vecindades habitacionales.
Caso Colima-Villa de lvarez............................................ 119
Francisco Javier Crdenas Mungua
Captulo IV
Problemticas en fraccionamientos
de vivienda econmica de Colima y Villa de lvarez ........ 145
Mayra Guadalupe Ochoa Barreto
Captulo V
La vivienda progresiva del ivecol
en la zona conurbada
de Colima-Villa de lvarez ............................................. 191
Juan Antonio Caldern Mafud
Captulo iv
Problemticas en fraccionamientos
de vivienda econmica
de Colima y Villa de lvarez
Mayra Guadalupe Ochoa Barreto
Introduccin
lo largo de la historia, la vivienda ha sido analizada bajo diferentes enfoques: desde una postura economicista es una mercanca
para constituir un patrimonio; desde la perspectiva sociolgica es el
espacio en donde el ncleo bsico de la sociedad, y la familia, cubren
sus necesidades elementales; desde el punto de vista arquitectnico
es la unidad bsica de una ciudad. Estos enfoques permiten tener un
primer panorama acerca de las diferentes posiciones que sobre el tema
se tienen.
Sin embargo, la cuestin de la vivienda es mucho ms compleja y
esas acepciones generales son insuficientes para explicar el reciente fenmeno de la vivienda econmica la cual, actualmente, es el programa
ms promovido a travs de la poltica habitacional del gobierno mexicano, impulsada desde el sexenio 2000-2006,1 cuyo fin era el siguiente:
En ese periodo, la administracin del presidente de Mxico Vicente Fox Quezada
instrument el Programa Sectorial de Vivienda (2001-2006), cuya poltica habitacional
pretenda la coordinacin entre los organismos federales, estatales y locales de vivienda,
adems de la participacin de los sectores pblico, social y privado, para incrementar la
cobertura de atencin en vivienda, la obtencin de suelo, el fomento tecnolgico y la
promocin de la autoconstruccin y mejoramiento de vivienda.
145
Problemticas en fraccionamientos de vivienda econmica...
Promover y concertar polticas pblicas y programas de vivienda para atender a todos aquellos que
quieran comprar, construir, rentar o mejorar su vivienda, con la participacin de los gobiernos estatales y municipales y de la sociedad civil en su conjunto, y a la vez consolidar el mercado habitacional para
convertir al sector vivienda en un motor del desarrollo (Diario Oficial de la Federacin, 2001, 73).
Para el cumplimiento de dicha poltica, la administracin del

gobierno que presidi Vicente Fox (2000-2006) estableci tres lneas
de accin, de las cuales dos son clave para el impulso de la vivienda
econmica:
Promover la mayor edificacin a menor precio y con mayor
calidad.
Consolidar la demanda real de vivienda elevando la capacidad
de compra y la obtencin de crditos.
De ese modo, las casas nuevas o de segunda mano podan ser
adquiridas por medio de crdito, segn los ingresos y egresos del solicitante. En el ao 2001, con el fin de hacer accesible la vivienda, el
gobierno federal inici el Programa de Vivienda Econmica, dirigido
a la poblacin cuyos ingresos no excedieran 117.06 veces el salario
mnimo del Distrito Federal. Con ese esquema se pretenda beneficiar
a los trabajadores derechohabientes del Infonavit, cuyas percepciones oscilaran entre uno y 3.9 salarios mnimos, y que en la pirmide
salarial representaban 78.25% de la demanda (Infonavit, 2006).
A raz de ese programa, la construccin de vivienda econmica en
Mxico ha tenido un gran auge, convirtindose en un factor clave para
el fortalecimiento de las empresas desarrolladoras en la industria de la
construccin, eso incluye a nuestro caso de estudio. No obstante, pese
a su apogeo, se han observado diversas situaciones en la conurbacin
Colima-Villa de lvarez: se multiplic la oferta de fraccionamientos
y ha crecido la oferta, en este tipo de vivienda y en los conjuntos
destinados a los derechohabientes del Infonavit, pero tambin ha
crecido el nmero de casas desocupadas y la calidad de vida en esas
urbanizaciones no es del todo atractiva para quienes viven en stas
(Garca, 2005; Chvez, 2005; Ayala, 2007; Paz y Rodrguez, 2010).
146
Reyna Valladares Anguiano | Mayra Guadalupe Ochoa Barreto
Por ser un fenmeno reciente, en el estado de Colima an no se

tienen estudios de los problemas que existen en esos fraccionamientos; por ello, este trabajo pretende aportar elementos que permitan,
por un lado, mostrar lo que ocurre a diez aos de haberse iniciado
dicho programa en Colima y, por otro, saber de qu manera han
contribuido a mejorar las condiciones de vida de sus habitantes pero,
sobre todo, para analizar el fenmeno de la desocupacin en estos
fraccionamientos, a travs de los cuales se pretende resolver el problema habitacional en la conurbacin Colima-Villa de lvarez.
La vivienda y su conceptualizacin
La vivienda, como concepto, ha tenido diferentes significados a lo largo
de la historia, proviene del latn vivenda y significa: lugar cerrado y
cubierto construido para ser habitado por personas (Real Academia
Espaola, 2004); otros la definen como un elemento de consumo
de la estructura urbana que corresponde a un bien diferenciado con
toda una gama de caractersticas en lo concerniente a su calidad
(equipamiento, confort, tipos de construccin, duracin) y a sus
normas institucionales que determinan los niveles de sus ocupantes
(Castells, 1981, 5-7). Para otros, es un hecho y un proceso social a
travs del cual se puede estudiar la organizacin y dinmica social
a partir de las relaciones que explica, con su proceso de produccin y
distribucin social y espacial (Kuri, 2009, 163-176).
Al observarse con el enfoque socioeconmico, la vivienda atiende
a familias de altos, medios y bajos recursos; para este ltimo estrato mediante casas de tamaos mnimos. En funcin de lo anterior,
Villavicencio (2000, 13) propone la siguiente clasificacin de vivienda: residencial, media, de inters social y de autoconstruccin.
Por su parte, el Programa Sectorial de Vivienda 2001-2006 define seis tipos de vivienda: bsica, social, econmica, media, media
alta y residencial. La primera tiene una superficie de hasta 30 m2 y
es progresiva, la segunda tiene una superficie de entre 31 y 45 m2, la
vivienda econmica una superficie de entre 46 y 55 m2, la media de
entre 56 y 100 m2, la media alta un rea de entre 101 y 200 m2 de
construccin y la vivienda residencial tiene una construccin mayor a
200 m2 (Programa Sectorial de Vivienda, 2001, 74-75).
147
Como se observa, desde la perspectiva institucional la vivienda

econmica es ms una categora de caractersticas fsicas, en la prctica es parecido a un pie de casa con espacio para crecer a futuro y, de
algn modo, es al mismo tiempo una vivienda progresiva.
El prototipo que le antecedi a la vivienda econmica, por sus
caractersticas, es la vivienda de inters social. A sta, Garca Gonzlez
la define de la siguiente manera:
Viviendas construidas en serie, con un rea interior que vara desde los 30 m2 hasta los 80 m2 []
[construidas por] empresas privadas en el desarrollo
tcnico y econmico de la produccin. Normalmente con diseos arquitectnicos muy parecidos entre s, medidas, luz y ventilaciones basadas en las dimensiones mnimas del reglamento de construccin
vigente en la zona y enfocadas al sector de la poblacin [], con un empleo formal [], y que pueden acceder a un financiamiento de organismos []
[gubernamentales] tales como Infonavit, Fovissste,
Isssfam, etctera (Garca, 2005, 32).
De acuerdo con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda

para los Trabajadores (Infonavit), la vivienda econmica tiene una
definicin imprecisa y puede significar programas distintos al compararse entre pases, e inclusive entre diferentes periodos en un mismo
pas (Infonavit, 2005). Independientemente de cmo se le defina, el
Infonavit buscaba que ese nicho habitacional alcanzara un costo de
hasta 117.631 veces el salario mnimo mensual del Distrito Federal,
precio correspondiente a los montos mximos de crdito que la mayora de trabajadores poda obtener de dicho instituto (Infonavit, 2005).
Para Garca Gonzlez (2005: 296), la vivienda econmica se
enfoca a lo siguiente:
Beneficiar a los trabajadores derechohabientes
del Infonavit que perciben entre uno y 3.9 salarios
mnimos. Solamente cubre las necesidades de un espacio bsico, es decir un cuarto, cocina-comedor-sala
y un bao y tienen medidas de entre 35 m2 y 40 m2.
Sin embargo, en el ltimo ao las dimensiones de la superficie

construida se han reducido, en promedio, a 38.99 m2, eso es lo que
148
se ha observado en la zona de estudio y, precisamente, con base en sus

dimensiones, se deduce que la habitabilidad de la vivienda econmica
no siempre es ptima para sus habitantes, pues es comn que en una
casa vivan ms integrantes de los que pueden alojar estos espacios,2
esto ha dado como resultado un nuevo hacinamiento en el espacio
arquitectnico que genera inconformidades y anomias sociales,3 las
cuales se manifiestan, en el mejor de los casos, en la degradacin del
contexto urbano inmediato, situacin que a su vez repercute en la ocupacin, vandalizacin y descuido inmediato de los fraccionamientos y,
por ende, en la depreciacin del suelo; en el otro extremo de los casos,
se expresa en violencia intrafamiliar y en la desarticulacin del tejido
familiar.
Por otro lado, el problema habitacional en el rea de estudio
muestra que, pese a la cantidad de crditos otorgados, la mayora de
casas estn desocupadas, paradjicamente por falta de financiamientos;
ello propicia una paulatina recuperacin de las inversiones, porque las
ventas de las viviendas han sido lentas, por la competencia y las instituciones tardan en pagarles las que ya se vendieron (Garca, 2005, 299).
Esta situacin, aunada a la falta de equipamientos en las colonias de reciente creacin, hace que los problemas se agudicen en la
ciudad conurbada Colima-Villa de lvarez, tema que se abordar en las
siguientes pginas.
Los fraccionamientos
de vivienda econmica y sus problemticas
En el estado de Colima el programa de la vivienda econmica inici
en el ao 2003 y un fenmeno que contribuy a su expansin fue el
sismo ocurrido el 21 de enero de ese ao, pero fue a partir de 2004
cuando la oferta de vivienda econmica se empez a incrementar en
la entidad. De acuerdo con Moreno (2008), en ese ao se registraron
3,771 viviendas, tanto econmicas como tradicionales;4 de stas, 1,582

En la ciudad de Colima hay un promedio de 3.68 habitantes por vivienda, en el caso de

Villa de lvarez es de 3.70.
3
Vase el trabajo de Gmez-Azpeitia et al. (2005). El entorno arquitectnico como factor
asociado a la violencia domstica en Colima.
4
La vivienda tradicional es una vivienda terminada de una o dos recmaras; en este caso,
para acceder a ella, se requiere tener un ingreso salarial de 2.0 a 3.9 veces el salario mnimo.
2
149
se realizaron en Villa de lvarez, 1,396 en Manzanillo, 664 en Colima

y 129 en Tecomn. En los aos subsiguientes el comportamiento fue
similar, pero durante 2007 el nmero de viviendas se increment a
5,050; la mayor cantidad se ofert en Manzanillo y, por primera vez,
se incluy al municipio de Coquimatln. En el caso de la conurbacin
Colima-Villa de lvarez, el nmero de casas-habitacin fue de 1,088
y 1,619, respectivamente. En suma, la ciudad capt 54% de la oferta
inmobiliaria de vivienda econmica estatal; por su parte Manzanillo
absorbi 42%, en tanto Tecomn y Coquimatln, atrajeron 3 y 1%,
respectivamente (Moreno, 2008, 66).
Una caracterstica de la vivienda econmica en Colima es que
aparece mezclada en los fraccionamientos catalogados como de inters social, en donde lo mismo hay crditos para vivienda econmica
como tradicional; de ese modo, en 2004 nicamente la colonia Nuevo
Milenio ofreci ese tipo de crditos en la ciudad de Colima. En Villa
de lvarez fueron tres los conjuntos en donde se podan adquirir:
Tabachines, Puerta de Hierro y Villa Flores. Al ao siguiente (2005)
se agregaron Villas Primavera y Las Haciendas, en Colima; en tanto,
en Villa de lvarez se han mantenido los mismos fraccionamientos,
slo en el ao 2007 apareci el conjunto La Reserva (vase tabla 1).
Tabla 1
Oferta de vivienda econmica en la conurbacin
Colima-Villa de lvarez (2004-2007)
Fraccionamiento
Ciudad
Nuevo Milenio
Villas Primavera
Las Haciendas
Colima
Tabachines
Villa de lvarez
Nmero de viviendas por ao

2004
2005
2006
2007
Colima
125
100
113
366
Colima
36
24
100
211
181
75
Puerta de Hierro
Villa de lvarez
48
106
138
Villa Flores
Villa de lvarez
202
110
199
337
La Reserva
Villa de lvarez
Total
200
586
633
549
903
Fuente: Elaboracin propia con base en informacin de Moreno (2008).
150
Otras opciones de vivienda econmica no registrada en el

Infonavit son los fraccionamientos promovidos por el Instituto de
Vivienda del Estado de Colima, en la capital del estado, que entre
2001 y 2005 haba construido: Mirador de la Cumbre I, II y III, y la
Gustavo Vzquez I y II; adicionalmente estaban las de otros promotores privados con los fraccionamientos Francisco Villa III, Rinconada
San Pablo y Condominio Diamante.
Con el afn de avanzar en el anlisis del problema habitacional de
la vivienda econmica, se eligieron dos casos de estudio para presentar
en este captulo: Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro; dichos
casos provienen de un estudio ms amplio5 que tena otros objetivos.
De acuerdo con lo anterior, y para fines de este trabajo, el anlisis
de la vivienda se hizo desde una perspectiva urbana, en donde se
verificaron las carencias y los conflictos generados en esos enclaves,
los cuales son condicionantes para que las colonias no se ocupen
totalmente; para el mismo se tomaron en cuenta su ubicacin, contexto y el diseo de las viviendas.
La investigacin se llev a cabo durante el ao 2006: Rinconada
San Pablo (ubicada en la ciudad de Colima con 204 lotes) y Puerta de
Hierro (en la ciudad de Villa de lvarez con 735 lotes), ambas de promotores privados locales. Se seleccionaron y analizaron stas porque
en un trabajo previo se detect un grado de desocupacin importante,
indagando las situaciones que generaban dicho fenmeno.
Se hicieron recorridos de campo a fin de verificar las condiciones de los fraccionamientos y de ubicar las viviendas habitadas, se
localizaron 50: en Rinconada San Pablo 20 y en Puerta de Hierro 30;
posteriormente se entrevistaron a sus ocupantes para conocer las razones de la compra en dichas colonias y el porqu existe desocupacin
en stas; adicionalmente la informacin se contrast con datos del
Peridico Oficial del Estado de Colima tanto de antecedentes como
de las caractersticas legales de ambas colonias.
Vase el estudio coordinado por Ramona Alicia Romero: Confort trmico y ahorro de energa
en la vivienda econmica en Mxico: regiones de clima clido seco y hmedo, en donde se
evaluaron 12 fraccionamientos de Colima y Villa de lvarez.
151
Antecedentes del fraccionamiento

Rinconada San Pablo
Para autorizar un fraccionamiento en el estado de Colima, primero
debe presentarse el programa parcial ante las autoridades municipales.6
En el caso de Rinconada San Pablo el documento fue publicado en
el Peridico Oficial del Estado de Colima el 10 de mayo de 2003,
el proyecto comprenda un total de 204 lotes distribuidos de la
siguiente manera: 164 tipo habitacional unifamiliar densidad alta
(h4-u),7 36 para uso de corredor mixto intensidad alta (md-3),8 dos
para uso mixto de barrio intensidad alta (mb-3)9 y dos para rea de
cesin (equipamiento institucional y reas verdes). Dicho proyecto
fue promovido y construido por la empresa colimense denominada
Inmobiliaria y Servicios al Promotor S.A. de C.V. (Inmoser).10
El predio tiene una superficie total de 4.57 hectreas. Inmoser
obtuvo el permiso de urbanizacin el 22 de abril de 2003 y el de
El artculo 252 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima (1994)
establece que todo aprovechamiento urbano del suelo deber proyectarse y realizarse de
acuerdo con los programas de Desarrollo Urbano y la zonificacin correspondiente a su
localidad o regin; por su parte, el 254 (reformado el 4 de octubre de 1997) dice que las
actividades normadas por la presente ley slo debern realizarse mediante autorizacin
expresa otorgada por el ayuntamiento [].
7
Segn el artculo 57 del Reglamento de Zonificacin para el Estado de Colima (rzec),
estos lotes tienen una superficie mnima de 90 m2 y un frente mnimo de seis metros; en
este tipo de zonas habitacionales la densidad mxima es de 65 viviendas por hectrea y
en teora tendra un mximo de 325 habitantes por hectrea.
8
El rzec, en su artculo 64 fraccin ii, indica que en estas zonas coexisten de manera
equilibrada el uso habitacional con usos comerciales y de servicios, pero no podr ser
menor a 50% de la zona, ya que son corredores interzonales donde es posible la ubicacin
de establecimientos de comercio y servicios de mayor impacto y actividades de trabajo
de bajos efectos al medio ambiente. En este caso la superficie mnima de los predios
habitacionales es de 480 m2 y un frente mnimo de 16 m, la densidad mxima es de 90
viviendas por hectrea y 450 habitantes por hectrea.
9
Las zonas catalogadas como mixtas de barrio son aquellas donde el uso habitacional es
compatible con el comercio y los servicios barriales; en este caso la vivienda no debe ser
menor a 75% de la superficie de la zona y aplican los criterios de densidad sealados en
el corredor mixto de intensidad alta.
10
De acuerdo con su pgina oficial de internet, la compaa fue fundada en 1998 y
actualmente tiene fraccionamientos en Colima, Jalisco y Nayarit, con vivienda de inters
social y econmica. En el estado de Colima ha desarrollado vivienda en Colima, Villa de
lvarez y Tecomn; y en Jalisco en los municipios de Tlajomulco de Ziga, Ocotln, El
Salto y Lagos de Moreno.
6
152
construccin el 8 de mayo del mismo ao, pero fue hasta el 4 de

febrero de 2004 cuando se llev a cabo la incorporacin.11 El proceso
de municipalizacin12 no se ha concluido.13
El fraccionamiento se localiza en la ciudad de Colima hacia el
sureste del centro urbano, dentro del tringulo formado por el bulevar
Carlos de la Madrid Bjar, el libramiento Guadalajara-Manzanillo y la
va del ferrocarril, en el permetro del rea urbana actual (vase figura 1).
Figura 1
Ubicacin de la colonia Rinconada San Pablo
en la ciudad en la ciudad de Colima
CU
de Colima
Rinconada
San Pablo
Fuente: Elaboracin propia.

La incorporacin de un fraccionamiento, de acuerdo con la Ley de Asentamientos
del Estado de Colima, ocurre cuando el promotor termina de urbanizar y entrega al
ayuntamiento respectivo las vialidades para abrirlas al trnsito vehicular y peatonal
y, a partir de ese momento, el promotor puede comenzar la venta de los terrenos.
En los municipios de Colima y Villa de lvarez, incorporar se refiere a la entrega de una
o varias etapas marcadas en el proyecto ejecutivo del programa parcial al ayuntamiento
respectivo y que, mediante revisin de los trabajos de urbanizacin terminados de la etapa
a incorporar, recibe mediante una fianza y pagos correspondientes, pero no otorga los
servicios pblicos (Garca, 2005, 140).
12
De acuerdo con Garca (2005, 141), al concluir las obras de urbanizacin y teniendo un
aprovechamiento de (al menos) 50% del suelo urbanizado, el urbanizador podr solicitar la
municipalizacin al ayuntamiento correspondiente que consiste en que ste reciba los bienes
inmuebles, equipo e instalaciones, obras de urbanizacin, etctera. [Adems,] que cumplan
con lo dispuesto en la Ley, para permitir al ayuntamiento otorgar los servicios pblicos.
13
Esta investigacin concluy en junio de 2006 y aun hoy en da todava no se municipaliza.
11
153
Rinconada San Pablo limita al poniente con el fraccionamiento Francisco Villa iii, al oriente con un terreno rstico en donde
se encuentra el arroyo El Tecolotero, seguido por una zona federal
cercana a los terrenos ocupados por diversas agencias de carros; al
norte colinda con el fraccionamiento Francisco Villa iii y al sur con el
fraccionamiento Los Volcanes.
No existen elementos contrastantes en sus colindancias, pues,
como se mencion, limita con un terreno rstico invadido de maleza
y en su frontera con los fraccionamientos Francisco Villa iii y Los
Volcanes no existe alguna diferencia, ya que las construcciones son
semejantes, por lo que al transitar de uno a otro no existen cambios
notorios ni en las vialidades ni en los materiales que se utilizaron para
la construccin de las viviendas; adems, el diseo es un prototipo
de vivienda (pie de casa) con diferentes medidas de lotes, el cual slo
cambia en cuanto a las dimensiones que presenta el patio de servicio.
Existen dos accesos al fraccionamiento y ambos llegan a la avenida
Tecomn, que es la vialidad principal de la colonia; uno de los ingresos
es por el bulevar Carlos de la Madrid Bjar que, de acuerdo con el
Programa de Desarrollo Urbano (pdu), es una vialidad principal,14 y
la otra es por la avenida Paseo de la Revolucin, arteria colectora15 que
se ubica dentro del fraccionamiento Francisco Villa iii (vase figura 2).
De acuerdo con el artculo 197 fraccin ii, perteneciente al Reglamento de Zonificacin

para el Estado de Colima (1997, 107), este tipo de vialidades, conjuntamente con las
vas de acceso controlado, deber servir como red primaria para el movimiento de trnsito
de paso de un rea a otra dentro del mbito urbano [] y permiten tambin enlazar las
carreteras con la vialidad urbana.
15
Una arteria colectora sirve para un doble propsito, permitir el movimiento entre las
vas principales y las calles de distribucin y locales y a su vez dar acceso directo a las
propiedades colindantes (artculo 197, fraccin iv del Reglamento de Zonificacin para
el Estado de Colima, 1997, 107).
14
154
Figura 2
Colonia Rinconada San Pablo
Fuente: Elaboracin propia con datos de Catastro del municipio de Colima.
Al fraccionamiento Rinconada San Pablo se puede ingresar con

vehculo o caminando, aunque en ambos casos es peligroso ya que el
trayecto es extenso, adems de que existen varios terrenos baldos con
maleza y no hay alumbrado pblico. Para quien desconozca la ciudad o
el fraccionamiento no es fcil llegar a l, debido a que no tiene ningn
elemento significativo que lo identifique y las colonias colindantes
presentan construcciones similares.
Como se mencion previamente, existen dos reas destinadas
para cesin (con el fin de construir sus equipamientos) con un total
de 3988,705 m: la primera tiene una superficie de 2451,981 m, y
se plante construir dos escuelas (una primaria y una de preescolar)
conjuntamente con el fraccionamiento Francisco Villa iii, porque el
lote designado para ese equipamiento colinda con dicha colonia; la
segunda posee un lote de 1536,724 m, prximo al arroyo El Tecolotero, y se pretende destinarla como rea verde para contribuir a preservar
155
el medio ambiente, as como aprovecharla como rea recreativa con

juegos infantiles. Hasta la conclusin de este trabajo dichos proyectos
no se haban iniciado, a pesar de que los encargados de la obra, segn
mencionan los habitantes, han sealado fechas. Debido a esa situacin,
y a que en los alrededores no existe ningn jardn o parque, los nios
arriesgan sus vidas al jugar en la calle, adems de que la imagen urbana
de la colonia se ve deteriorada debido a que estos lotes se han convertido en depsitos de basura y, por lo tanto, albergan fauna nociva.
El fraccionamiento cubre en su totalidad de agua potable, sta se
surte a travs de la red pblica a la cual se conectan las tomas que se
encuentran instaladas en el interior de las construcciones; sin embargo,
los habitantes se quejan porque el servicio no es regular y en algunas
cuadras carecen del lquido hasta por tres o cuatro das continuos, sin
explicacin alguna por parte de las autoridades competentes.
En cuanto a la energa elctrica, el rea estudiada tiene este servicio
en su totalidad y la toma es regular; hasta la fecha los habitantes no
han tenido problemas. El fraccionamiento tiene un sistema hbrido;
es decir, hay una red area de alta tensin ubicada sobre la avenida
Tecomn y una subterrnea de baja tensin que se sita bajo las
calles locales y secundarias. Este tipo de instalacin se ha utilizado en
los ltimos aos con el fin de mejorar la imagen urbana de los fraccionamientos.
Respecto al drenaje, el fraccionamiento tiene este servicio a medias y la conexin es a travs de la red pblica, pero en la investigacin
de campo los habitantes manifestaron que cuando adquirieron la
vivienda la constructora se las entreg sin estar conectadas, por lo que
ellos tuvieron que pagar este servicio, aunque despus les reembolsaron el dinero; esta situacin no se les informa al establecer el contrato
de compra y es al momento de habitar la vivienda cuando perciben
malos olores a causa de las aguas negras que permanecen en la misma
para luego constatar que el drenaje no se encuentra conectado con la
red pblica.
La colonia Rinconada San Pablo tambin tiene servicio de telefona, conectada con red area a postes de madera, mismos que se
observan en buen estado; la toma es regular, ya que hasta la fecha
los vecinos no reportan problemas. La telefona pblica slo se pro156
porciona por medio de una caseta que funciona con tarjeta Ladatel
de la compaa Telmex.16 Los vecinos han solicitado se les dote de
este servicio a otras calles de la colonia, pues algunos colonos deben
recorrer grandes distancias para usarlo, ya que varias familias no tienen
recursos para contratar el servicio telefnico.
Las luminarias del alumbrado pblico funcionan en promedio
64%, a esta situacin debe sumarse que operan con una intensidad
baja y en ubicacin inadecuada; por ejemplo: en una cuadra slo hay
dos, retiradas una de otra, lo cual ocasiona que haya espacios obscuros
y peligrosos para transitar. A decir de los vecinos, frecuentemente
dejan de proporcionarles luz elctrica, en algunas cuadras hasta por
cinco das no hay servicio y desconocen las razones; adems, en las
colonias aledaas hay varias casas deshabitadas o lotes baldos y por
ello tambin no encienden las luminarias de esas calles. Las que no
funcionan son por falta de mantenimiento.
Con respecto al servicio de recoleccin de basura, el camin
recolector del Ayuntamiento de Colima pasa los martes, jueves y
sbados, por la maana, generalmente entre 7:00 y 10:00 hrs., su
ruta abarca slo la avenida Tecomn, esto trae como consecuencia
que algunos habitantes deban caminar hasta dos cuadras para dejar
sus desechos; adems, por el horario, varias personas realizan esta
tarea durante la noche, ocasionando que animales como perros
rompan las bolsas y dispersen por la calle los deshechos, lo cual da una
imagen descuidada a la colonia.
La estructura vial del fraccionamiento consta de una vialidad
primaria (avenida Tecomn), por donde se ingresa a la colonia y que
comunica con las calles locales,17 y stas, a su vez, a dos calles secundarias: Tecolotero y General Calixto Contreras,18 las cuales an no
tienen salida o conexin a otra zona habitada, slo llevan a terrenos
baldos o a terrenos rsticos. A excepcin de la avenida principal,
todas las calles son de doble sentido y, como se mencion anterior El telfono est ubicado en la calle Eugenio Martnez, afuera de una tienda de abarrotes
y est en buenas condiciones.
17
Estas calles dan acceso directo a las viviendas colindantes, por lo que el trnsito que las
recorre son los habitantes de esas calles y tienen una velocidad restringida de 30 km por
hora, la anchura puede ir desde los siete metros hasta los 12.
18
Son calles de menor dimensin a las locales.
16
157
mente, dicha vialidad cruza el fraccionamiento Francisco Villa iii, por

el cual se entra y sale a la colonia.
No existen conflictos viales en las horas de mayor aglomeracin
debido a que las calles son amplias, a esto contribuye la escasa ocupacin y que la zona colindante no est urbanizada. La avenida es de
dos sentidos, tiene 9.00 metros de arroyo en cada uno as como un
camelln de 2.30 metros de ancho, donde adems se ubican unas
torres de energa elctrica.
Las calles locales, en su mayora, tienen 7.90 metros de arroyo
y las secundarias 8.50 metros; en su totalidad estn recubiertas con
empedrado, en estado regular ya que presenta algunos baches y maleza; en las esquinas existen pasos peatonales de 1.20 metros, cubiertos
con adoqun. La calidad de las vialidades es 91% regular, 6% bueno
y 3% malo19.
Las banquetas son de concreto simple en losas rectangulares con
terminado escobillado, los anchos varan, por ejemplo: sobre la avenida Tecomn es de 1.80 metros con 50 centmetros de jardinera; en
las calles locales son de 1.30 m de espacio para peatones con 50 cm
de jardinera; por ltimo, en las secundarias son de 1.25 m con 50 cm
de jardinera. En su mayora (65%) estn en estado regular, por tener
maleza, losas rotas o basura factores que adems contribuyen a dar
mala imagen a la colonia; 29% estn en buen estado y el resto (6%)
se clasifican en mal estado. Dentro de este fraccionamiento no hay
rampas para personas con problemas de discapacidad motriz.
Los habitantes son quienes se encargan de limpiar la maleza de
sus casas y dar aviso al ayuntamiento para que su personal limpie las
vialidades y banquetas en los baldos, pero esto no es atendido porque
la colonia an no ha sido entregada al municipio, por lo tanto no es su
responsabilidad limpiar y desmontar sino de la constructora, la cual
tampoco se responsabiliza de ello (vanse figuras 3 y 4).
19
La calidad se determin con base en anlisis de recorrido de campo, considerando el estado

del recubrimiento; buena calidad era aquel pavimento que mostraba deteriores leves que
no representaba riesgo para los peatones o para los automviles; en regular estado eran
aquellas vialidades que ya mostraban deterioros por falta de mantenimiento y que podan
causar daos leves a peatones o vehculos; en mal estado se catalog aquellas vialdades con
pavimento con daos severos que podrian causar accidentes.
158
Figura 3
Calle con maleza sobre el arroyo vial
Figura 4
Vivienda con maleza en rea pblica y sobre el arroyo vial
Por ltimo, al interior del fraccionamiento Rinconada San Pablo

no circula trasporte pblico, esto ocasiona que los habitantes que no
tienen vehculo propio deban caminar hasta la Calzada del Campesino
(aproximadamente a 600 metros), por donde transitan dos camiones
urbanos; igualmente, los taxis no entran al fraccionamiento a menos
159
que sea un servicio especial, es decir que previamente algn vecino lo

haya solicitado va telefnica.
Todas las viviendas constan de sala-comedor, cocina, bao, una
recmara y patio de servicio (pie de casa); los prototipos se construyen
sobre dos diferentes tipos de lotes, por lo que la diferencia en cuanto
a metros cuadrados es por la variacin de las dimensiones del patio.
Los materiales de construccin utilizados en las edificaciones
son: tabicn de jal en muros, castillos de concreto y armex, losa de
cimentacin, cubierta de losa de concreto armado con pendientes de
2%, ventanas de persiana (con cristales), sin protecciones, puertas
de tambor y enjarres lisos en estado regular sin molduras.
El estado de las construcciones en su mayora (71%) es malo,
pues se observa humedad en fachadas y pintura descarapelada; nueve
viviendas estn en remodelacin y el material est apilado afuera de
las construcciones, lo cual demerita el aspecto visual. En cuanto a los
usos, algunas se han adaptado con pequeas tiendas o papeleras y
cambiado los colores de las fachadas (vase grfica 1).
Grfica 1
Estado de las construcciones en Rinconada San Pablo
En otro aspecto, se detectaron pocos rastros de vandalismo: grafiti en dos muros por donde las luminarias no funcionan y en algunas
casas que an estn inconclusas, adems en un poste de luz. No exis160
ten rastros de pandillas y los habitantes mencionan que en general la

colonia es tranquila.
En este fraccionamiento existen cuatro casas que se construyeron
completamente diferentes, tienen molduras y colores contrastantes en
la misma fachada y son de dos niveles. Algunas viviendas ya tienen
ampliaciones y estn sin terminar, sin pintura o sin enjarre, y otras no
se han terminado de construir.
En cuanto a la vegetacin, existe variedad en la va pblica, por
ejemplo: neem, olivos negros, limones, naranjos, almendros y lluvia
de oro, entre otros; los tamaos van de los 50 centmetros a los 2.00
metros, por lo que se deduce que es vegetacin joven; no est ordenada
en algunas partes, incluso est dispersada en las jardineras de las banquetas y camellones; no es abundante y contrasta con la gran cantidad
de maleza que existe en el fraccionamiento (tanto en banquetas como
en las calles, en el ingreso de las casas, en las reas destinadas a cesin,
en los predios baldos y en el camelln) dando mal aspecto; adems,
la maleza se confunde con la vegetacin plantada, ya que llega a medir
hasta 90 cm de altura.
Por otro lado, existe gran cantidad de edificaciones desocupadas: de las 204 que se proyectaron, 186 estn construidas y 18 se
mantienen como lotes baldos, de stos, ocho se ubican sobre la avenida Tecomn cuyo uso, de acuerdo con el Programa de Desarrollo
Urbano de Colima (pdu), es corredor mixto intensidad alta (md-3) y
uno sobre la calle Eugenio Martnez, que es habitacional unifamiliar
densidad alta (h4-u). Los nueve restantes son terrenos irregulares en
la poligonal del terreno; tambin su uso es h4. Estos baldos tienen la
maleza crecida hasta 80 cm, con basura y mal olor.
De las 186 edificaciones construidas, 115 estn ocupadas, lo que
significa que existe un porcentaje de desocupacin de 38% e incluso
en algunas ya se muestran problemas estructurales (vase figura 5).
161
Figura 5
Viviendas abandonadas que presentan deterioro fsico y estructural
Los habitantes de Rinconada

San Pablo y su percepcin
En este fraccionamiento se entrevistaron a 20 habitantes en igual
nmero de porcentaje por gnero. De este universo solamente se
presentaron tres casos que viven solos.
Las edades de los entrevistados varan entre los 21 y los 40 aos;
el porcentaje mayor se ubica en el rango de 31 a 35 aos, segmento
que representa 40%; le siguen las personas entre 26 a 30 aos (30%);
luego el de 35 a 40 aos (20%) y por ltimo los de 21 a 25 aos
(10%). Las entrevistas se realizaron los das 9 y 11 de noviembre de
2006, entre las 20:00 y 21:00 horas.
De los entrevistados, 52% manifest la cercana a su trabajo como
razn por la cual compraron una vivienda en este fraccionamiento,
pues la mayora de los vecinos se traslada en carro propio en aproximadamente 20 minutos; 18% por el bajo costo y las facilidades de
pago; un porcentaje menor (12%) lo hizo porque tiene los servicios
bsicos para llevar una vida digna; otro porcentaje igual (12%) mencion que decidieron por el equipamiento, incluso aun cuando no
162
se ha construido y estn inconformes por ello, sobre ello opinan que

en un futuro les traer beneficios porque tendrn cerca una escuela
primaria y un jardn de nios; el restante 6% mencion que le atrajo
el diseo del fraccionamiento, especficamente las soluciones viales y
la lotificacin. Ningn habitante mencion que adquiri la vivienda
por el diseo de la casa.
Asimismo, 55% de los habitantes entrevistados se encuentra
satisfecho con la vivienda. Las razones: la tranquilidad existente en
la colonia (34%) y con un peso casi similar (33%) el hecho de que al
fin tienen una casa propia y no pagan renta; 25% est satisfecho por
la cercana a su trabajo y 8% vio atractivo el fraccionamiento porque
tiene servicios bsicos (luz, agua, drenaje y telfono).
Las razones de insatisfaccin son: la falta de transporte pblico
(37%), la carencia de equipamiento y la inexistencia de parques y
jardines para la convivencia (25%); en la misma proporcin (25%)
existe el descontento por la humedad que tienen las casas en tiempos
de lluvias, ya que en algunos casos hay goteras y agua en pisos; por
ltimo, 13% est insatisfecho por la mala ubicacin del fraccionamiento.
Los aspectos que mejoraran son: 55% los espacios de convivencia en realidad los agregaran porque an no se construyen, 20%
resolvera el transporte pblico, 15% incrementara la arborizacin y
10% le dara mantenimiento a las vialidades. Cabe sealar que nadie
mencion cambios a las viviendas.
Por otra parte, en cuanto a la desocupacin en el fraccionamiento
la atribuyen, en su mayora (30%), a la falta de equipamiento; 25%
a la falta de transporte y de telfonos pblicos; 15% considera que la
mala ubicacin y el mal diseo del fraccionamiento es la causa por la
cual no se ha ocupado totalmente; 10% porque algunos derechohabientes slo aprovechan su crdito Infonavit y compran la casa sin
necesitarla, y como consecuencia permanecen vacas; finalmente, 5%
supone que la desocupacin es porque las viviendas no estn vendidas
(vase grfica 2).
163
Grfica 2
Porcentaje sobre las causas que provocan
la desocupacin de viviendas en Rinconada San Pablo
Fuente: Elaboracin propia con base en las entrevistas a los habitantes.
Acerca de si los habitantes promoveran el fraccionamiento, 55%

de los entrevistados no le sugeriran a otro comprador una vivienda
en esta zona, mientras que 45% s lo hara. Lo anterior resulta contradictorio porque igual nmero de entrevistados (55%) dijo estar
satisfecho con la vivienda que habitan.
Del porcentaje que sugerira adquirir una vivienda, 56% lo hara
por la tranquilidad que existe en la colonia, 22% porque las casas
tienen un bajo costo y 11% por los servicios que tiene, as como por el
diseo de la vivienda. De quienes no sugeriran adquirir una vivienda
en Residencial San Pablo, 46% no lo haran por la mala ubicacin del
fraccionamiento y 54% por las deficiencias de las viviendas y la falta
de equipamiento.
Finalmente, los habitantes sealaron que si tuvieran la posibilidad
de comprar otra casa en distinta zona de la conurbacin, 40% lo hara
en el centro de la ciudad por la cercana a los lugares transitados, 25%
se ira al sur de la ciudad porque es tranquilo y con menor ruido por
estar lejos del centro, 20% adquirira una casa al oriente de la ciudad
igualmente porque es tranquilo, y un porcentaje inferior (15%) lo
hara en el norte de la ciudad por el clima fresco.
164
Antecedentes de la colonia Puerta de Hierro

Puerta de Hierro es un fraccionamiento localizado al poniente en la
ciudad de Villa de lvarez. El programa parcial de este fraccionamiento
fue autorizado el 26 de abril de 2002 y su decreto fue publicado en el
Peridico Oficial del Estado de Colima el 25 de mayo de 2002, con
un proyecto integrado por 735 lotes para la primera etapa, con los
siguientes usos: 670 lotes para uso habitacional unifamiliar densidad
alta (h4-u), 37 lotes para uso corredor mixto intensidad alta (md-3),
23 lotes para uso mixto de barrio intensidad alta (mb-3) y una manzana
dividida en cinco lotes destinada para rea de cesin; el conjunto fue
promovido y construido por ALCA, Corporacin Inmobiliaria S.A.
de C.V.
El predio donde se desarroll el proyecto tiene una superficie
aproximada de 13.50 hectreas, el diseo consta de once prototipos
de vivienda de una, dos y tres recmaras, con sala-comedor, cocina,
bao y patio de servicio. Este fraccionamiento est proyectado en
cuatro etapas, tiene una densidad de 65 viviendas por hectrea y an
no se ha concluido el proceso de municipalizacin.
El fraccionamiento se ubica al oeste del municipio de Villa de
lvarez, Colima; colinda al poniente con la colonia El Centenario,
sobre la prolongacin de la avenida Nios Hroes, mejor conocido
como Camino a El Espinal, en el permetro del rea urbana actual.
Limita al norte con terrenos que son propiedad de Enrique Crdenas
y el Camino a El Espinal; al sur y al oriente con el predio rstico El
Aguacate, y al poniente con la colonia El Centenario (vase figura 6).
165
Figura 6
Ubicacin de la colonia Puerta de Hierro
en el municipio de Villa de lvarez
Centro
de Villa de lvarez
Puerta de Hierro
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Catastro de Villa de lvarez.
El acceso a la colonia analizada se localiza por la prolongacin

de la avenida Nios Hroes (camino al Espinal), el cual se desva a
la izquierda hacia la calle Aguamarina, acceso principal a Puerta de
Hierro; igualmente se puede ingresar por la calle Amatista, una calle
de terracera an inconclusa (vase figura 7); se puede ingresar con
vehculo o caminando, aunque en el caso del ingreso peatonal ste
resulta arriesgado debido a que sobre la carretera se encuentra un centro nocturno (table dance) que funciona desde las dos de la tarde hasta
altas horas de la madrugada, adems no existen luminarias suficientes
y hay varios terrenos rsticos.
166
Figura 7
Colonia Puerta de Hierro
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Catastro de Villa de lvarez.
En el fraccionamiento existe una manzana dividida en cinco lotes

destinados para rea de cesin, entre los cuales est contemplado un
centro social popular (1,495 m), una biblioteca municipal (851 m),
un mdulo deportivo (5,554 m), una plaza cvica (1,556.37 m),
un jardn vecinal (2,335.12 m) y un rea de juegos infantiles (1,679
m), que hacen una rea total de 13,470.50 m; sin embargo esto
solamente es un proyecto pues hasta la fecha no se han construido,
slo se encuentran instalados algunos juegos infantiles y cinco bancas,
estas ltimas ubicadas sobre caminos angostos de terracera de un
metro de ancho; el espacio se encuentra sin rboles y visiblemente
descuidado. Los habitantes afirman que los encargados de la obra no
les han dado una fecha exacta para terminar dichas reas.
El fraccionamiento dispone de servicio de agua potable, el cual se
proporciona a travs de la red pblica; en su totalidad se trata de tomas
que se encuentran dentro de las construcciones; segn los habitantes,
167
el servicio es regular, aunque hay cortes nocturnos del servicio. Pese a

esta problemtica, durante la investigacin de campo se observ que
los vecinos del lugar desperdician una gran cantidad de agua al regar
las calles y lavar los carros, principalmente.
Con respecto a la energa elctrica, los habitantes no han tenido
problemas, excepto en el periodo de lluvias, en tormentas regulares o
fuertes se interrumpe el servicio por noches completas. El fraccionamiento tiene un sistema hbrido; es decir, una parte de la colonia tiene
red area de alta tensin (ubicada sobre toda la calle Aguamarina) y la
otra se sirve mediante una red de media tensin subterrnea sobre las
calles locales y secundarias. El servicio de drenaje existe en la totalidad
del fraccionamiento y hasta el momento no han tenido problemas.
El servicio de telefona privada tambin existe y se proporciona
por cableado areo; sin embargo, no existen telfonos pblicos de
ningn tipo (monedas o tarjeta), por ello los habitantes sealan la
necesidad de este servicio, pues varias familias no tienen recursos
para contratar el servicio de telfono privado y en emergencias se ven
obligados a pedrselo a algn vecino, lo cual les resulta incmodo.
Respecto al alumbrado pblico, las luminarias funcionan en su
totalidad y con la intensidad necesaria, pero con el problema de que
no estn estratgicamente ubicadas, hay dos por cuadra y se encuentran retiradas una de la otra, ocasionando espacios obscuros y peligrosos para transitar; stas se encienden incluso en las cuadras en donde
hay viviendas desocupadas y lotes baldos; sin embargo, los habitantes
tienen el problema de que la lluvia (por mnima que sea) interrumpe
el servicio de luz por varias horas (entre 5 y 6 horas), incluso hasta por
una noche completa.
En cuanto al servicio de recoleccin de basura, ste se considera
suficiente. Pasa un camin recolector del ayuntamiento de Villa de
lvarez los das martes, jueves y sbados por las noches, generalmente entre 19:30 y 21:30 hrs., y sigue su ruta por todas las calles de
la colonia; sin embargo, en los recorridos de campo se detect que
personas que poseen una vivienda desocupada van a limpiarla
generalmente en domingo y dejan las bolsas de basura afuera de su
vivienda, as que mientras las recoge el camin recolector los perros
las destrozan, lo cual genera problemas de contaminacin, aparte de
la mala imagen.
168
Como ya se mencion, el fraccionamiento funciona con una

vialidad primaria que distribuye a calles locales, y stas a su vez lo
hacen a una secundaria por la que tambin se puede ingresar pero
que no tiene salida al fraccionamiento. Todas las calles son de doble
sentido y la principal (Aguamarina) es slo tres metros ms amplia
que las locales.
En esta colonia existen graves conflictos viales a todas horas, pues
las calles son angostas y los habitantes estn inconformes porque slo
puede transitar un carro a la vez, si quiere pasar otro vehculo tiene
que subirse a las banquetas, lo cual genera riesgos para los peatones.
La calle principal tiene un ancho de 8.40 metros, las locales tienen
un arroyo de 5.40 metros y la secundaria de 8.30 metros, todas estn
empedradas pero en su mayora (44%) estn en mal estado a causa de
los baches y la maleza crecida; en las esquinas existen pasos peatonales
de concreto que miden 90 centmetros de ancho.
Las banquetas son de concreto simple, de losas rectangulares con
terminado escobillado, intercalando rayas verticales y horizontales; la
calle Aguamarina tiene un ancho de 1.30 metros con 50 centmetros
de jardinera (cuyas medidas no varan). Esto trae problemas porque
en las calles locales slo puede caminar una persona a la vez; en la
principal y secundaria caben dos personas pero con poco margen de
separacin.
De stas, 52% se encuentran en buen estado; 43% en estado regular, debido a que donde hay viviendas desocupadas crece abundante
maleza sobre las banquetas, otras tienen material de construccin con
exceso de basura, acarreando malos olores y mala imagen; finalmente,
5% se encuentra en mal estado. El fraccionamiento, al igual que el
anteriormente descrito, tampoco est equipado con rampas para personas con discapacidad motriz.
El fraccionamiento no tiene servicio de transporte pblico y por
ende esto ocasiona dificultades a los habitantes, ya que si no poseen
un vehculo propio tienen que caminar hasta las afueras de la colonia,
hasta el Camino a El Espinal, por donde nicamente transita la ruta
5; es decir que quienes habitan en las ltimas calles se ven obligados
a recorrer entre 600 a 700 metros. Los taxis slo ingresan a la misma
si es un servicio especial.
169
Aunado a lo anterior, el recorrido se torna peligroso porque las

luminarias no son suficientes, no hay paraderos y tampoco existen
sealamientos en la carretera ni en el ingreso a la colonia, lo que puede
ocasionar accidentes.
En Puerta de Hierro existen once modelos de vivienda con salacomedor, cocina, bao y patio de servicio; de 1, 2 o 3 recmaras, y se
ubican por zonas segn el nmero de stas. Los materiales utilizados
para su construccin son: tabique rojo en muros, castillos y dalas de
armex, losa de cimentacin, cubierta de losa de concreto armado, con
pendientes de 2%, ventanas tipo persianas (para cristales) con protecciones y puertas de tambor, enjarres lisos en estado regular, pintados.
El estado de las construcciones es aceptable en 49%, aunque existen viviendas con humedad en fachadas y la pintura descarapelada;
algunas estn en remodelacin y el material est aglomerado afuera de
las casas, generando mal aspecto (vase grfica 3).
Grfica 3
Estado de las construcciones en Puerta de Hierro
Con relacin a actos delictivos, slo se encontr grafiti en tres

muros que pertenecen a viviendas desocupadas; no hay rastros de
pandillas. En ese sentido sus habitantes mencionan que la colonia es
tranquila.
Respecto a equipamiento para desage, se observaron casas con
grgola y otras con bajantes pluviales (tuberas); las primeras tienen
170
humedad en los muros interiores y en fachadas, mientras las segundas

no muestran este problema.
Algunas casas se adaptaron como tiendas de abarrotes o papeleras, cambiando su aspecto. Se detectaron ocho viviendas remodeladas
completamente, 10 en proceso de remodelacin y siete con ampliaciones sin terminar (con falta de pintura, sin enjarre, etctera).
La vegetacin en Puerta de Hierro es variada, tiene: arbustos,
olivos negros, crotos y naranjo agrio; algunos alcanzan los dos metros
de altura y la mayora miden 90 cm. Como puede notarse, la vegetacin es joven, as como abundante y ordenada en la calle principal; en
las calles locales los rboles estn sobre stas. Hay maleza en calles, en
el ingreso de las casas, en reas destinadas a cesin y en lotes baldos,
provocando mal aspecto. En las banquetas slo tienen maleza las
viviendas que estn desocupadas. Los habitantes desean que la empresa o las autordades municipales planten ms rboles para generar ms
sombra.
En el ao 2006 el fraccionamiento tena 44% de viviendas desocupadas; de las 730 proyectadas, 540 estaban construidas 300
estaban ocupadas (56%), 100 eran lotes baldos y 90 estaban en
proceso de construccin (vase figura 8).
Figura 8
Vivienda desocupada en Puerta de Hierro
171
De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano vigente, los

100 lotes baldos son, en su mayora, de uso corredor mixto intensidad alta (md-3), los cuales se ubican en el ingreso al fraccionamiento
y sobre la avenida proyectada que an no tiene nombre, as como
otros para uso habitacional unifamiliar densidad alta (h4-u).
Como ya se mencion, los baldos tienen maleza y basura, y
durante la investigacin se observaron dos vacas y dos becerros que
se dedican a comer la maleza; esto resulta peligroso porque a veces
los animales caminan por las banquetas propiciando riesgos para los
peatones.
La percepcin de los habitantes

de Puerta de Hierro
En esta colonia se entrevistaron a 30 habitantes: 19 fueron mujeres
(63%) y 11 hombres (37%), incluye padres o madres de familia,
matrimonios jvenes y personas solteras.
Las edades de los entrevistados vara entre los 21 y los 40 aos,
por lo que se dividieron en grupos quinquenales: el mayor nmero de
entrevistados tiene entre 26 a 30 aos (40%), le siguen las personas
de 31 a 35 aos (23%), luego de 21 a 25 aos (20%) y finalmente el
segmento de 36 a 40 aos (17%).
Las entrevistas se realizaron del 13 al 17 de noviembre de 2006,
entre las 21:00 y 22:00 hrs., debido a que sus habitantes trabajan todo
el da y regresan tarde a sus casas.
As se obtuvo que: ms de la tercera parte, 34%, de los entrevistados compraron su vivienda en este fraccionamiento por el diseo de
las casas, es decir que las consideraron agradables y con varios modelos
a elegir; 33% por otras razones, que incluye: disponibilidad de crdito
(70%), son baratas (20%) y disponibilidad de viviendas y por ser una
colonia nueva (10%); un 23% expres que fue debido a la cercana
de su trabajo; un 7% porque cuenta con los servicios bsicos: luz,
agua y drenaje; y el restante 3% opt por el diseo. Ninguna persona
adquiri su vivienda por el equipamiento que ofrece el fraccionamiento (vase grfica 4).
172
Grfica 4
Porcentaje referente a los motivos por los cuales los habitantes
adquirieron su vivienda en Puerta de Hierro
Fuente: Elaboracin propia con base en las entrevistas a los habitantes del
fraccionamiento Puerta de Hierro.
Los habitantes satisfechos con la vivienda adquirida slo representan 63%. Las razones: tranquilidad que existe en la colonia (47%);
el diseo les gusta y tiene diferentes modelos para elegir (26%); es
propia (16%) y satisface con los servicios bsicos (11%).
Quienes no estn satisfechos (37%) mencionan que es a causa
de: la humedad que se produce en sus viviendas en tiempos de lluvias (55%), ya que algunas presentan goteras; le disgusta la falta de
transporte (36%), por cuyo motivo deben recorrer el trayecto que
los conduce hasta la avenida Nios Hroes por donde slo circula la
ruta 5 y que adems no transitan taxis por la lejana de la colonia; y,
por ltimo, la falta de equipamiento, porque slo se ha construido a
medias un rea de juegos infantiles (9%).
Los aspectos que cambiaran del fraccionamiento son: 37% modificara las vialidades porque son angostas (5 m de arroyo en calles
locales y 9 m en la principal); 23% pondra rboles, pues consideran
que no existen los necesarios; 20% mejorara los espacios de convivencia; 13% de los entrevistados propondra que el transporte pblico
173
transitara por las calles de la colonia y 7% reconstruira parte de las

viviendas con materiales de mejor calidad para evitar la humedad.
En cuanto a la desocupacin de viviendas en el fraccionamiento:
40% considera que se debe a la falta de equipamiento, 27% por su
ubicacin en las afueras de la ciudad, 13% otros motivos entre
stos, a que se adquieren las casas para aprovechar el crdito pero
no las necesitan y por ende no las habitan (75%) y a que es un
fraccionamiento nuevo (25%), 10% opina que por el mal diseo
del fraccionamiento en sus vialidades y el restante 10% porque no se
han vendido. Ninguna persona mencion la falta de servicios (vase
grfica 5).
Grfica 5
Porcentaje sobre los motivos que provocan, segn sus habitantes,
la desocupacin de viviendas en Puerta de Hierro
Fuente: Elaboracin propia con base en las entrevistas a los habitantes del
fraccionamiento Puerta de Hierro.
Pese a la problemtica planteada en el prrafo anterior, 67% de

los entrevistados s promoveran las viviendas de este fraccionamiento. De este porcentaje, 52% recomendara este fraccionamiento por
la tranquilidad en la colonia; 24% por el diseo de la vivienda; 12%
lo sugerira porque cuenta con los servicios bsicos (luz, agua, drenaje
174
y telfono); por ltimo, 6% lo sugerira por la facilidad de crdito y

bajo costo de las casas, y el resto por otras razones no especificadas.
Las razones y porcentajes de quienes no sugeriran (33%) adquirir una vivienda en esta colonia son: vialidades son angostas (31%),
no circula transporte pblico (23%), carece de equipamiento (23%),
ubicacin inconveniente (15%) y deficiencias de las viviendas ocasionadas por los materiales con que fueron construidas (8%).
Finalmente, si los habitantes de Puerta de Hierro tuvieran la
posibilidad de adquirir otra vivienda lo haran: 70% al norte de la
ciudad, donde el clima es fresco; 20% elegira el centro de la ciudad,
por la cercana a los lugares transitados, y 10% se trasladara al sur de
la ciudad, en la periferia, para disminuir las molestias causadas por
ruidos.
Diferencias y similitudes entre

Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro
En cuanto a su localizacin, ambos fraccionamientos se encuentran
ubicados en la periferia de sus respectivas ciudades (Colima y Villa
de lvarez); los dos limitan, por alguno de sus lados, con terrenos
rsticos, los cuales se encuentran invadidos de maleza y basura. En
ambos no existen elementos contrastantes entre sus colindancias.
De los dos fraccionamientos estudiados, slo los accesos de
Puerta de Hierro estn claramente delimitados, mas no es el caso de
Rinconada San Pablo; adems, las dos colonias vecinas de este ltimo
presentan caractersticas fisonmicas muy semejantes, por lo tanto,
no existen elementos distintivos que las diferencien.
En ambos casos predomina el uso de suelo habitacional unifamiliar de alta densidad, que se combinan en menor proporcin con
los usos de corredor mixto de alta intensidad y el mixto de barrio
intensidad alta; la mayora de los lotes son regulares (887), pero las
medidas son diferentes en los dos fraccionamientos analizados: en
Rinconada San Pablo predominan los predios de 96.00 m2 y los de
108 m2; en Puerta de Hierro existe ms variedad en las superficies de
los lotes, pero no rebasan los 110 m2 (vase tabla 2).
175
Tabla 2
Lotificacin y usos de suelo (del Pdu) en los fraccionamientos
Fraccionamiento
Uso de suelo (del pdu)
Lotes
Medidas en m
Habitacional unifamiliar
densidad alta (h4-u)
Rinconada
San Pablo
Corredor mixto
Intensidad alta (md-3)
31 irregulares
173 regulares
108.00 m2
96.00 m2
17 irregulares
714 regulares
110.00 m2
104.00 m2
102.00 m2
96.00 m2
Mixto de barrio
Intensidad alta (mb-3)
Habitacional unifamiliar
densidad alta (h4-u)
Puerta de Hierro
Corredor mixto
intensidad alta (md-3)
Mixto de barrio
intensidad alta (mb-3)
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos en Catastro de Villa de lvarez y

del Programa Parcial de Desarrollo Urbano (Pdu) de Colima.
Como en otras colonias de la ciudad conurbada, en ambos

fraccionamientos se observaron cambios en el uso de suelo, por
ejemplo el uso mixto est en diferentes zonas del fraccionamiento, no
solo nicamente en las zonas donde fue autorizado por los programas
parciales. Para el ao 2006, del total de los lotes 10% estaban baldos
(100 en Puerta de Hierro y 18 en Rinconada San Pablo) y 5% de los
terrenos se encontraba en construccin.
De la superficie, hay un total de 17,459.21 m2 destinados para
reas de cesin, de las cuales slo estn utilizados 4,014.12 m2, esto
es 23%, el restante 77% est baldo e invadido por maleza y basura.
En cuanto a los servicios, aunque ambas colonias se caracterizan
por ser de vivienda econmica, la situacin es diferente: los vecinos
de Rinconada San Pablo tienen ms problemas debido a que el agua
potable es insuficiente y cuando adquieren la vivienda el drenaje
no est conectado a la red pblica; el servicio de energa elctrica
es problemtico en Puerta de Hierro, porque en poca de lluvias se
corta el suministro de luz; lo que es comn en ambas es el servicio de
alumbrado pblico, que es insuficiente.
176
El estado de las vialidades est en igualdad de condiciones: de

regular a malo en 50 y 50%, y el de las banquetas es de bueno a regular,
tambin en 50 y 50%; en los dos casos existen conflictos peatonales,
sobre todo en la colonia Puerta de Hierro por la dimensiones; en
Rinconada San Pablo el problema se agudiza por el exceso de maleza.
En ambas zonas el transporte pblico no ingresa a los fraccionamientos, pero en el caso de Rinconada San Pablo, para abordar el
transporte ms cercano los vecinos deben recorrer un trayecto largo
y arriesgado por los terrenos baldos existentes y por la falta de luminarias.
Con respecto a la fisonoma de las fachadas, en general las
viviendas son modelos repetitivos de un nivel, que corresponden a
pies de casa; slo en Puerta de Hierro existen, adems de los pies de
casa, viviendas de dos y tres recmaras, con un costo que rebasa la
categora de vivienda econmica. Los materiales utilizados son muros
de tabique o tabicn, losas de cimentacin, losas de concreto armado
y acabados esenciales.
El estado de las construcciones, en Rinconada San Pablo es
malo en 71%, principalmente por falta de mantenimiento y por la
baja calidad de materiales utilizados, de ah la presencia de goteras
y humedad en fachadas en poca de lluvias; en Puerta de Hierro las
construcciones presentan 30% de mal estado.
El problema de la desocupacin
Uno de los problemas detectados en los aos recientes en los
fraccionamientos de la zona conurbada Colima-Villa de lvarez es
la cantidad de vivienda desocupada. En nuestros casos de estudio se
observ el porcentaje de desocupacin en Puerta de Hierro de 44%;
esto es, de las 730 edificaciones proyectadas slo se haban construido
540, y de stas, 240 estaban desocupadas, 100 eran lotes baldos y 90
estaban en construccin. El porcentaje registrado en Rinconada San
Pablo es de 38% de desocupacin (vase tabla 3).
177
178
730
934
Puerta de Hierro
Total
118
100
18
Baldos
726
540
186
Construidas
415
300
115
311
240
71
Viviendas construidas
Ocupadas
Desocupadas
Nota: No se incluyeron las viviendas que estn proceso de construccin.

204
Viviendas proyectadas
Rinconada San
Pablo
Fraccionamiento
55
56
62
45
44
38
Porcentaje
Ocupacin
Desocupacin
Tabla 3
Cifras y porcentajes sobre el nmero de viviendas,
su ocupacin y desocupacin en los fraccionamientos
2002
2003
Inicio
de obras
En los fraccionamientos analizados existe un porcentaje de desocupacin promedio de 43% (vase grfica 6). Por otro lado, tan slo
en la colonia Puerta de Hierro existan 90 viviendas en proceso de
construccin.
Grfica 6
Porcentaje sobre la ocupacin habitacional en
Respecto a la cuestin por qu adquirieron su vivienda en esa

colonia?, los habitantes de Rinconada San Pablo respondieron que su
decisin fue en funcin de la cercana a su trabajo; mientras que en
Puerta de Hierro optaron por el diseo de la casa (vase tabla 4).
Tabla 4
Porcentajes sobre los motivos por los cuales los propietarios
adquirieron su vivienda en Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro
Fraccionamiento
Cercana
al trabajo
(%)
Diseo de
la vivienda
(%)
Diseo del
Servicios Equipamiento
fraccionamiento
(%)
(%)
(%)
Otro
(%)
Rinconada
San Pablo
52
12
12
18
Puerta de Hierro
23
34
33
Promedio
37
17
10
25
Fuente: Elaboracin propia con base en datos obtenidos mediante las entrevistas a
los habitantes de Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro.
179
En promedio, 37% de las personas adquirieron su vivienda

por la cercana a su trabajo, mientras que 25% fue por otras razones (facilidad de crdito, econmicas y disponibilidad en los dos
fraccionamientos), otro 17% la compr por el diseo de la casa, 10%
por los servicios, 6% por el equipamiento y 5% por el diseo del
fraccionamiento (vase grfica 7).
Grfica 7
Porcentajes generales sobre los motivos por los cuales los habitantes
adquirieron su vivienda en Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro
Cercana
del trabajo
Diseo de
la vivienda
Equipamiento
Diseo del
fraccionamiento
Servicios
Otras razones
Fuente: Elaboracin propia con base en las entrevistas realizadas a los habitantes de
Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro.
Los entrevistados de ambos fraccionamientos se encuentran

satisfechos con su vivienda aunque en Puerta de Hierro el porcentaje es mayor (63%), sobre todo por la tranquilidad que sus
habitantes perciben en las respectivas colonias. Las razones por las
cuales no estn satisfechos varan: en Rinconada San Pablo se debe
a la carencia de servicios urbanos (transporte pblico); en Puerta de
Hierro se refieren ms a la calidad de la edificacin (humedad en las
viviendas) (vase tabla 5).
180
Tabla 5
Satisfaccin e insatisfaccin de los habitantes de Rinconada San
Pablo y Puerta de Hierro acera de residir en estos fraccionamientos
Fraccionamiento
Satisfaccin
Porcentaje de
habitantes
Insatisfaccin
Porcentaje de
habitantes
Rinconada San Pablo
Existe
tranquilidad
en la colonia
55
No circula
transporte pblico
45
Puerta de Hierro
Existe
tranquilidad
en la colonia
63
Las viviendas
se humedecen
en poca de lluvias
37
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos mediante las entrevistas a los
habitantes de Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro.
Otra de las cuestiones planteadas a los entrevistados es qu

cambios en el aspecto urbano haran en sus respectivas colonias? En
Rinconada San Pablo se inclinaron por los espacios de convivencia
(55%), mientras que en Puerta de Hierro la preocupacin principal
son las vialidades (37%) (vase tabla 6).
Tabla 6
Porcentajes sobre los aspectos urbanos que cambiaran
los habitantes de Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro
Fraccionamiento
Vialidades Sembrar rboles

(%)
(%)
Viviendas
(%)
Espacios de convivencia
(%)
Otros
(%)
Rinconada
San Pablo
10
15
55
20
Puerta de Hierro
37
23
20
13
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos mediante las entrevistas a habitantes
de Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro.
De acuerdo con los entrevistados, la desocupacin de las viviendas se debe, en promedio, a la falta de equipamientos (35%), a la
mala ubicacin de los fraccionamientos (21%), al mal diseo urbano
(12.5%), a la falta de servicios (12.5%), a otros factores (11.5%)
como son la falta de transporte pblico y que slo las compran
para utilizar los crditos hipotecarios y a que suponen que no estn
vendidas (7.5%) (vase tabla 7).
181
Tabla 7
Causas de la desocupacin habitacional
en Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro
Fraccionamiento
Mala
ubicacin
(%)
Falta de
servicios
(%)
No
vendidas
(%)
Mal diseo del

Falta de
fraccionamiento equipamiento
(%)
(%)
Otro
(%)
Rinconada
San Pablo
15
25
15
30
10
Puerta de Hierro
27
10
10
40
13
Promedio
21
12.5
7.5
12.5
35
11.5
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos mediante entrevistas a los habitantes
Respecto a la cuestin: sugerira a otros adquirir una vivienda en

estos fraccionamientos? Prevalece como principal atributo la tranquilidad, as opin 67% de Puerta de Hierro, contra 45% de Rinconada
San Pablo; sin embargo, los resultados difieren considerablemente en
cuanto a las razones para no recomendarlos, ya que en Rinconada San
Pablo pesa ms la mala ubicacin (55%) y en Puerta de Hierro las
dimensiones reducidas de las calles (33%) (vase tabla 8), esto puede
deberse a que esta ltima est ms integrada a la estructura urbana
de Villa de lvarez, en tanto la primera se encuentra ubicada en una
zona que tiene como borde la va del ferrocarril, que divide a la ciudad
segregando la zona sur, adems de que su proceso de urbanizacin es
relativamente reciente.
Tabla 8
Porcentajes y motivos sobre si los habitantes
de Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro
sugeriran adquirir una vivienda en estos fraccionamientos
Fraccionamiento
Porcentaje de
habitantes
No
Porcentaje de
habitantes
Rinconada San Pablo
por la tranquilidad
que existe en la colonia
45
por la mala
ubicacin
55
Puerta de Hierro
por la tranquilidad
que existe en la colonia
67
porque
las vialidades
son angostas
33
182
Pese a los datos, el promedio de los dos fraccionamientos muestra

que ms de la mitad de los entrevistados s sugeriran a otros adquirir
una vivienda en alguno de estos fraccionamientos.
Ahora, en cuanto a la posibilidad de cambiar de residencia, las
respuestas tambin fueron diferenciadas por colonia: los vecinos de
Rinconada San Pablo buscaran cercana con los lugares ms transitados, de esta manera se inclinan por el centro de la ciudad (40%);
mientras que en Puerta de Hierro, buscaran mejores condiciones de
confort (70%), pues preferiran vivir en el norte de la ciudad conurbada porque el clima es ms fresco. En promedio, las preferencias por
esta parte de la ciudad coinciden y el lugar ms rechazado es el oriente,
actualmente ocupado por colonias de tipo popular y la mayora con
un origen irregular; el sur tampoco les resulta atractivo, en parte quiz
por la va del ferrocarril, que en ciertas horas del da y de la noche se
convierte en obstculo por el paso del tren o probablemente porque
no est integrado al resto de la ciudad (vase tabla 9).
Tabla 9
Zonas donde adquiriran otra vivienda
los habitantes de Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro
Fraccionamiento
Centro (%)
Norte (%)
Sur (%)
Oriente (%)
Rinconada San Pablo
40
15
25
20
Puerta de Hierro
20
70
10
Promedio
30
42.5
17.5
10
Por otro lado, respecto a la visin de los actores para solucionar el

problema de la vivienda, los fraccionadores proporcionaron respuestas
contradictorias acerca de los aspectos que consideran al disear; por
ejemplo, sobre la calidad de vida dicen desarrollar proyectos urbanos
funcionales y respetuosos del reglamento para la colocacin de reas
de cesin, pero una de las quejas de los habitantes es que en estas reas
no existen los equipamientos y, aunque su ubicacin sea la adecuada,
no estn cumpliendo con su funcin (vase tabla 10).
183
Tabla 10
Aspectos considerados por las empresas promotoras
de Rinconada San Pablo y Puerta de Hierro
Fraccionamiento
Rinconada San Pablo
Puerta de Hierro
Empresa
inmosar s.a. de c.v.
alca
Entrevistado
Arq. Eduardo Tejeda
Arq. Fabin Heredia
Cargo
Encargado de obras
Encargado de proyectos
Cuestionamiento
Respuesta
Al disear un
fraccionamiento toman en
cuenta la calidad de vida
que se les va a brindar a los
usuarios?
S, proponiendo espacios de
convivencia y desarrollando un
proyecto urbano funcional y
agradable.
S, proponiendo espacios de
reas verdes y espacios para la
recreacin y convivencia como
lo indica el reglamento.
El diseo urbano y
arquitectnico del
fraccionamiento es
equiparable al costo que los
usuarios pagan?
S, ya que disean espacios

con dimensiones necesarias,
funcionales y agradables con
materiales de buena calidad.
S, ya que disean espacios

agradables y funcionales con
materiales de buena calidad.
Cules son las causas de la

desocupacin de viviendas en
su fraccionamiento?
Se ubican en lugares alejados y

falta transporte.
En un 80% estn vendidas,

pero las personas no las
necesitan, slo aprovechan sus
crditos.
Regular, por la existencia de

constructoras que obtienen
Cul es la situacin actual del
grandes ganancias sacrificando
mercado inmobiliario?
los materiales y hacen espacios
mnimos.
Regular, porque las familias

buscan viviendas con dos
recmaras, lo que hace que ya
no sean econmicas.
Cules son las ventas de

viviendas del ao 2000 a la
fecha?
100%
100%
Cules son los aspectos

que deben considerarse para
incentivar la construccin de
vivienda econmica?
Opciones de pago ms accesibles

y elevar la calidad de diseo y
materiales utilizados.
Se otorguen crditos con mayor

facilidad y ms elevados para
adquirir viviendas mejores.
Fuente: Elaboracin propia con base en las entrevistas hechas a los arquitectos Eduardo
Tejeda y Fabin Heredia.
Para estos actores, el diseo urbano y arquitectnico es equiparable

al costo que los usuarios finales pagan, adems dicen disear espacios con
las dimensiones necesarias, agradables y con materiales de buena calidad,
visin que contrasta con la de quienes hoy ocupan sus fraccionamientos.
184
Para las personas vinculadas con las empresas constructoras, la

desocupacin en Residencial San Pablo se explica por su ubicacin,
pues est alejado del centro urbano y le falta el servicio de transporte
pblico; en cambio, para el representante de Puerta de Hierro ese
fenmeno lo ocasiona el aprovechamiento de los crditos, por parte
de los derechohabientes del Infonavit (tabla 10).
Sobre la situacin en el mercado inmobiliario, los representantes
de las empresas promotoras de los dos casos de estudio, coinciden en
que es regular, por un lado por la competencia desleal de empresas que
meten materiales de regular a mala calidad o bien porque las familias
buscan viviendas con mayores espacios, esto hace que busquen otras
opciones y que la movilidad del submercado de la vivienda econmica
sea ms lenta.
Por ltimo, al interrogarlos sobre las formas de incentivar la
construccin de vivienda econmica, en ambos casos mencionaron
abrir nuevas facilidades en cuanto a pagos por parte de los organismos
financieros (vase tabla 10).
Conclusiones
El problema de la vivienda, a pesar de los programas instrumentados
en los ltimos ocho aos, es que sigue sin resolver las necesidades
reales de las familias carentes de un espacio para vivir, si bien se
han diversificado los esquemas de financiamiento impulsados por
el gobierno federal para los trabajadores asalariados (crdito-apoyo
Infonavit, Cofinavit crdito hipotecario en cofinanciamiento,
Cofinavit ingresos adicionales),20 en el estado de Colima esta poltica
ha tenido una repercusin importante, especialmente en nuestra zona
de estudio, donde la oferta en el ao 2007 fue de 903 viviendas de
tipo econmico, distribuidas en tres fraccionamientos, sin incluir las
promovidas por otros desarrolladores privados y la administracin
estatal; sin embargo, esa oferta no ha ido aparejada con una mejora
en la calidad de vida de las familias que han adquirido una vivienda
econmica, empezando por las dimensiones de las casas.
Adems de estos crditos, en Colima se instrument el crdito Mi primera casa, diseado
exclusivamente para jvenes con un ingreso mnimo de cinco mil pesos mensuales y a
travs del cual ya se entregaron las primeras viviendas.
20
185
En el caso del estado de Colima, la construccin de la vivienda

econmica ha reducido a casi 39 m2, y el nmero de espacios para el
descanso generalmente es de un cuarto, ms cocina y sala-comedor,
bao, ms un cajn de estacionamiento, ste ltimo espacio de algn
modo incentiva la expectativa de algn da tener auto (en el caso de
quienes an no lo tienen), en vez de ganar espacio habitable. En ese
sentido, las dimensiones de los lotes imponen limitaciones al diseo y,
suponemos, esto influye en la ocupacin de las casas.
Por otro lado, la accesibilidad (ubicacin del fraccionamiento con
respecto a las zonas equipadas, distancia del trabajo, distancia a las
reas de abastecimiento y la carencia de servicio de transporte), sumada
a una fisonoma y usos montonos, los vuelve enclaves poco atractivos
y atractores para otras actividades; pese a ello, sus habitantes tienen
la ilusin de que cuando dichas zonas se urbanicen completamente
tendrn lo que en su imaginario les hizo adquirir las viviendas en esos
lugares.
La desocupacin de vivienda, los lotes baldos y el que no estn
totalmente habilitadas las reas de cesin para los equipamientos
bsicos necesarios para el desarrollo de quienes habitan en estos fraccionamiento, afectan no slo la esttica urbana, ya que en los casos
estudiados predomina la mala imagen, adems de limitar el control
visual y social de los espacios, pues al no tener vecinos esto trae como
consecuencia que los jvenes (los pocos del lugar y, sobre todo, de los
alrededores o de otras partes de la ciudad), se dediquen a vandalizar
los muros con grafiti, y si a eso se le suma la falta de mantenimiento el
deterioro es ms grave.
Una situacin destacable es que, en general, ambos fraccionamientos tienen la infraestructura y los servicios bsicos, aunque no con la
regularidad, cantidad y calidad de otras zonas de la ciudad.
Por otro lado, como se evidencia en este trabajo, existe carencia
de espacios pblicos cuya situacin limita los contactos entre los
vecinos, y se empeora el escenario si se le agrega que los espacios de las
banquetas son reducidos (caso contrario con los espacios destinados al
vehculo, los cuales son ms cuidados), tampoco ayuda la escasez o nulas
actividades sociales en los fraccionamientos, los cuales permanecen
durante el da prcticamente abandonados porque la mayora de sus
habitantes salen a estudiar o abastecerse a otros puntos de la ciudad.
186
Son dos las determinantes para la eleccin de la vivienda en esos

fraccionamientos: el lugar de trabajo y los tipos de crditos, aunque
pareciera no importar las caractersticas del diseo de la vivienda, pues
en general se sienten satisfechos con sus casas y valoran la tranquilidad,
esta ltima es provisional porque an no est totalmente urbanizada la
zona. Empero, no estn satisfechos con el entorno urbano inmediato,
principalmente por la falta de equipamientos y las dimensiones de las
vialidades, lo toleran porque la vivienda es propia (ya no pagan renta)
y esto les da tranquilidad, y porque adems tienen un patrimonio
para la familia. Ellos lo ven como un ahorro, aunque a la larga tiene
un costo mayor si se le suma la mala calidad de los materiales con los
que se construyen las viviendas, y que adems de causar malestares a
sus habitantes genera un deterioro temprano en las casas.
Asimismo, la problemtica planteada en ambos fraccionamientos es consecuencia de la eleccin por parte de los fraccionadores de
adquirir terrenos ubicados en las periferias de la ciudad conurbada,
esto genera, en principio, un ahorro a esas empresas por el bajo costo
de los terrenos, pero resulta contradictorio porque si bien tienen baja
inversin en la adquisicin del suelo en brea, el hecho de ampliar o
dotar de infraestructura, como agua o drenaje, desde los lmites de la
ciudad genera un costo mayor para el ayuntamiento y para los propios
habitantes de esos fraccionamientos.
Un tema relevante en este trabajo fue el origen de la desocupacin, y al respecto se corrobor la necesidad de cambiar las formas
de producir vivienda, si bien en los programas parciales de desarrollo
urbano se autorizan los diferentes usos del suelo y, por reglamento, en
el estado de Colima se deben definir las reas para la localizacin de
los equipamientos, hoy en da eso no es suficiente, pues una determinante para cambiar la residencia a los nuevos fraccionamientos y para
su consolidacin es la existencia de escuelas; esto significa que son un
factor ancla para elegir nuevos conjuntos habitacionales. Otro aspecto
necesario en los fraccionamientos es la posibilidad de crear espacios
de trabajo, pues el ingreso limitado de las familias las obliga a crear
pequeas empresas, por lo que sera conveniente incentivar algunas
actividades econmicas.
187
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La vivienda en Colima y Villa de lvarez. Un panorama en la transicin de milenio, coordinado por Martha E. Chvez, fue editado en
la Direccin General de Publicaciones de la Universidad de Colima,
avenida Universidad 333, Colima, Mxico, http://www.ucol.mx. La
impresin se termin en diciembre de 2013 con un tiraje de 500
ejemplares. Se utiliz papel bond ahuesado de 90 gramos para interiores y sulfatada de 12 puntos para la portada. En la composicin
tipogrfica se utiliz la familia Adobe Garamond Pro. El tamao del
libro es de 22.5 cm de alto por 16 cm de ancho. Programa Editorial:
Alberto Vega Aguayo. Gestin Administrativa: Ins Sandoval Venegas. Correccin: J. Augusto Estrella Hernndez. Diseo: Jos Luis
Ramrez Moreno. Cuidado de la edicin: Myriam Cruz-Calvario.

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La vivienda en Colima

Mtro. Jos Eduardo Hernndez Nava, Rector

Universidad de Colima, 2013

Avenida Universidad 333

Martha E. Chvez Gonzlez

Problemticas en fraccionamientos de vivienda econmica...

Para el cumplimiento de dicha poltica, la administracin del

Reyna Valladares Anguiano | Mayra Guadalupe Ochoa Barreto

Por ser un fenmeno reciente, en el estado de Colima an no se

Problemticas en fraccionamientos de vivienda econmica...

Como se observa, desde la perspectiva institucional la vivienda

De acuerdo con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda

Sin embargo, en el ltimo ao las dimensiones de la superficie

Reyna Valladares Anguiano | Mayra Guadalupe Ochoa Barreto

se ha observado en la zona de estudio y, precisamente, con base en sus

En la ciudad de Colima hay un promedio de 3.68 habitantes por vivienda, en el caso de

Problemticas en fraccionamientos de vivienda econmica...

se realizaron en Villa de lvarez, 1,396 en Manzanillo, 664 en Colima

Nmero de viviendas por ao

Fuente: Elaboracin propia con base en informacin de Moreno (2008).

Reyna Valladares Anguiano | Mayra Guadalupe Ochoa Barreto

Otras opciones de vivienda econmica no registrada en el

Problemticas en fraccionamientos de vivienda econmica...

Antecedentes del fraccionamiento

Reyna Valladares Anguiano | Mayra Guadalupe Ochoa Barreto

construccin el 8 de mayo del mismo ao, pero fue hasta el 4 de

Fuente: Elaboracin propia.

Problemticas en fraccionamientos de vivienda econmica...

De acuerdo con el artculo 197 fraccin ii, perteneciente al Reglamento de Zonificacin

Reyna Valladares Anguiano | Mayra Guadalupe Ochoa Barreto

Fuente: Elaboracin propia con datos de Catastro del municipio de Colima.

Al fraccionamiento Rinconada San Pablo se puede ingresar con

Problemticas en fraccionamientos de vivienda econmica...

el medio ambiente, as como aprovecharla como rea recreativa con

Reyna Valladares Anguiano | Mayra Guadalupe Ochoa Barreto

Problemticas en fraccionamientos de vivienda econmica...

mente, dicha vialidad cruza el fraccionamiento Francisco Villa iii, por

La calidad se determin con base en anlisis de recorrido de campo, considerando el estado

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Por ltimo, al interior del fraccionamiento Rinconada San Pablo

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que sea un servicio especial, es decir que previamente algn vecino lo

Fuente: Elaboracin propia.

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ten rastros de pandillas y los habitantes mencionan que en general la

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Los habitantes de Rinconada

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se ha construido y estn inconformes por ello, sobre ello opinan que

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Fuente: Elaboracin propia con base en las entrevistas a los habitantes.

Acerca de si los habitantes promoveran el fraccionamiento, 55%

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Antecedentes de la colonia Puerta de Hierro

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Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Catastro de Villa de lvarez.

El acceso a la colonia analizada se localiza por la prolongacin

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Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Catastro de Villa de lvarez.

En el fraccionamiento existe una manzana dividida en cinco lotes

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el servicio es regular, aunque hay cortes nocturnos del servicio. Pese a

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