FACULTAD DE INGIENERIA

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL

2010
PLAN DE DESARROLLO URBANO
SAN JACINTO

9
CIVIL.

CURSO: PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL

DOCENTES: ARQ. MARIO BOJORQUEZ GONZALES

RESPONSABLE:
CAAMAO MALO RODRIGO
CALLAN COLQUICOCHA MARCOS
DOMINGUEZ DAVALOS KARINA
HONORES DAMIAN LENIN

PLAN DE DESARROLLO URBANO SAN JACINTO

PLAN DE DESARROLLO URBANO
INDICE:
I.
II.
III.
IV.

PRESENTACION
JUSTIFICACION
MARCO TEORICOREFERENCIAL
OBJETIVO GENERALE Y ESPECIFICOS
Identificacin de roles y funciones:
Construccin de la Visin del Futuro
Objetivos estratgicos

V.

PROBLEMA (anlisis FODA)

VI.

DESARROLLO
A. CONFORMACION URBANA
Conformacin Espacial
Unidades Territoriales
B. ARTICULACION ESPACIAL
Ejes de desarrollo
Circuitos viales
C. FUNCIONAMIENTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
reas de desarrollo residencial
reas de desarrollo comercial
reas de habilitacin industrial
reas de equipamiento urbano
reas de equipamiento de transporte

VII.

HIPOTESIS

VIII.

CONCLUIONES

IX.

ALCANCES Y LIMITACIONES

X.

BIBLIOGRAFIA

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I.

PRESENTACION

Un ambiente perdurable con menos pobreza y con estabilidad social y cultural, es el legado
ms precioso que podemos dejar a los que vienen detrs de nosotros.
Durante muchos aos el concepto de desarrollo ha estado relacionado con el de crecimiento
econmico, por lo que no se entenda que existiera desarrollo sin el respectivo crecimiento
econmico. Es as como los ndices de desarrollo, no los dan las cifras de crecimiento
econmico de las diferentes regiones del planeta, y con el mismo concepto hemos
caracterizado a pases desarrollados, pases en vas de desarrollo y o pases subdesarrollados.
Fruto de este cuestionamiento al sistema actual de desarrollo, surgen nuevas corrientes de
ideas de crecimiento sostenible, comenzndose a hablar del otro desarrollo, destacndose
dos conceptos que han servido como cimiento de un desarrollo sostenible, la del desarrollo
pleno de la condicin humana y la del respeto por el medio ambiente y sus recursos o eco
desarrollo.
La economa no puede crecer ilimitadamente, debe dejar de crecer, esto implica un gran
cambio en los hbitos de consumo, donde los flujos fsicos de produccin y consumo se
minimicen, en donde el capital y la poblacin dejen de crecer, pero en cambio se desarrolle la
sabidura, la bondad, la tecnologa, la informacin, el conocimiento4, y la solidaridad de tal
manera que se distribuya la riqueza equitativamente. Un sentido holstico de desarrollo
Desde este punto de vista, el desarrollo urbano debe buscar las condiciones que permitan
lograr una vida urbana sostenible y con ello un desarrollo humano sostenible.

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II.

JUSTIFICACION

La idea de trabajan en un Plan de Desarrollo Urbano del Centro Poblado de San Jacinto, nace
por un potencial peligro hacia las necesidades de cada poblador, ya que su crecimiento y
sostenibilidad desde la actualidad hacia el futuro se encuentra estancado por el desorden y el
irregular crecimiento del mismo, la falta de gestin, y de equipos competentes de trabajo que
pongan un alto a este inminente desastre urbano.
Identificado el problema se ha concertado un trabajo evocado a la visin arquitectnica del
espacio urbano y de su contexto micro Regional, tratando de potenciar actividades que nos
lleven al sustento del mismo, basado en un estudio de suelos, actividades comerciales,
funcionales poblacionales, y otras actividades complementarias que hagan del desarrollo
urbano uno sostenible.
As mismo, se tendr incidencia en el aspecto arquitectnico de la ciudad y la nueva identidad,
mejor manejo vial y de servicios en San Jacinto de este para sus pobladores y hacia los otros
centros poblados dentro del marco Poltico Regional del Distrito de Nepea.
Haciendo del San Jacinto un nexo mas entre todo los otros centros poblados, orientado al
desarrollo y sostenibilidad.

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III.

MARCO TEORICO REFERENCIAL

CONSIDERACIONES GENERALES
DEMOGRFICO:
De acuerdo con las proyecciones realizadas por el INEI y el
equipo de trabajo, se estima que para el ao 2017, la poblacin del Centro Poblado
San Jacinto asciende a un total de 9,596 habitantes, de los cuales 90.58% habitan en
reas urbanas y 9.42 % en el rea rural con una tasa de crecimiento de 1.00%.
El porcentaje de hombres sobrepasa el porcentaje de mujeres. Asimismo, en el Centro
poblado de San Jacinto habitan el 55.39% del total de habitantes del Distrito de Nepea
en el ao base de estudio.
SOCIAL:
Necesidades bsicas insatisfechas, en una primera aproximacin, la
pobreza se asocia con la incapacidad de las personas para satisfacer sus necesidades
bsicas de alimentacin. Luego, se considera un concepto ms amplio que incluye la
salud, las condiciones de vivienda, educacin, empleo, ingresos, gastos, y aspectos
ms extensos como la identidad, los derechos humanos, la participacin popular, entre
otros. San Jacinto es un centro poblado, donde tiene como limitante dentro de su
problemtica este factor, debido al atraso y sub desarrollo en la poblacin
ECONOMICO: El CC.PP. Es netamente de produccin de caa de azcar. El
crecimiento de produccin de caa de azcar va en aumento.
Crecimiento comercial desordenado
Un porcentaje de ingreso econmico del poblador que laboran en el extranjero, con
apoyo a la labor social y familiar.
Los niveles de ingresos econmicos de los habitantes de dicados a la produccin de la
caa, son bsicos a mas.
Las personas calificadas para los trabajos de distintos rubros segn los aos van en
aumento.
FISICO AMBIENTAL:

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El registro fotogrfico hace referencia al estado ambiental y el abatimiento de todo problema en

el cual se encuentra inmiscuido el Centro Poblado; nos habla de la informalidad, lo que
conlleva a la contaminacin urbana.

El problema en las calles sin asfaltar el constante levantamiento del polvo, una infraestructura
urbana ineficiente para la vida sostenible.

De igual manera todo esto est afectando el consumo humano de los servicios en cualquier
mbito vivencial.

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IV. OBJETIVO GENERAL Y ESPECIFICOS

IDENTIFICACION DE ROLES Y FUNCIONES:
San Jacinto, en muchas aspectos de desarrollo ha tratado de ver un poco ms all de sus
funciones y ver que tanto estas funciones cumplen un papel preponderante para ser
considerados como nuevos roles de desarrollo (transformacin de la funcin a un rol), y esto
solo depender de cuanto los pobladores tengan la idea de complementar sus actividades
importantes con otras secundarias que a mediano o largo plazo sean preponderantes en el
desarrollo.
CONSTRUCCION DE LA VISION DE FUTURO
San Jacinto: Centro Poblado de Estancia Temporal poseedor de un Circuito Recreacional
Cultural en el valle de Nepea, capacitado para equiparar la demanda de los servicios
requeridos, sosteniendo su desarrollo en el dinamismo socio econmicos productivo
apoyado por la actividad Agroindustrial y la participacin ciudadana en un mbito local, regional
e internacional

OBJETIVOS ESTRATEGICOS
Desarrollo de las condiciones de su hbitat: Crecimiento ordenado, reubicacin de las
viviendas, mejoramiento de los servicios bsicos,
Promocin y desarrollo del equipamiento urbano y los espacios pblicos seguros y
adecuados preservando el medio ambiente, patrimonios y mitigacin de desastres.
Lograr la ocupacin racional y sostenible del territorio, mediante el uso adecuado y
correcto del uso del suelo y de sus recursos naturales y culturales
nfasis en el desarrollo articulado de servicios y facilidades de transporte ligados a las
actividades recreacionales que se manifiestan preponderantemente en el C.P.
Mejorar y direccionar los accesos y salidas viales que harn del C.P. un elemento
articulador entre los dems centros poblados
Conformar y otorgar dentro del valle de Nepea a San Jacinto un nuevo rol - actividad
ecreativa como complemento al desarrollo econmico y agroindustrial en el valle.
Establecer una relacin constante y abierta con inversiones que promuevan el apoyo
privado a toda actividad del C.P.
Establecer un posible dinamismo de actividades, donde cada C.P. sea complemento de
otro para el desarrollo integral del Distrito de Nepea.

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IV. PROBLEMA
ANALISIS FODA
Fortaleza:

Economa basada en la exportacin de azcar

Cuenta con equipamiento til a otros C.P.
Polo economico comercial del valle de Nepea
Empresa Industrial que apoya el desarrollo socio - econmico y cultural
Actividades agropecuarias y agroindustrial.
Dinmica comercial respecto al entorno inmediato y nacional.
Presencia de importantes restos arqueolgicos y existencia de zonas con servicios
tursticos y recreativos.
Recursos naturales aprovechables.
Servicios de educacin de nivel bsico accesible a la poblacin.
Terrenos aptos para la agricultura.
Cercana de la Panamericana Norte.
Vertientes de agua para uso domestico e irrigacin.
Oportunidades:

Ser generador de un eje articulador entre los dems centros poblados

Puesta en valor del patrimonio histrico cultural
Captacin del Proyecto Chimecas para el riego de las parcelas de cultivo
Acceso y ampliacin de la oferta en el marco del TLC.
Factibilidad de dar concesiones en uso para posibilitar la edificacin
Productor y exportador de esprragos
Ley del presupuesto participativo, permite decidir y controlar la buena utilizacin de los
recursos econmicos.
Existencia de instituciones como Foncodes, Provas,etc; dispuestas a apoyar proyectos en
beneficios del Centro Poblado.
Centro Poblado cuenta con el mayor porcentaje de reas agrcolas, con la posibilidad de
cambio de uso, para la futura expansin urbana.
Aprovechamiento de los residuos renovables para generar ingresos econmicos.
Debilidades:
Falta de reas de expansin destinadas al crecimiento urbano poblacional.
Dficit de equipamiento para el solvento de actividades bsicas del C.P.
Amenazas
Fenmenos naturales (deslizamiento de tierras y fenmeno del nio)
Cambio climtico en perjuicio de la salud humana
Falta e equipamiento de otros centros poblados que ocasione una dependencia
constante y que San Jacinto se desarrolle pensado en los dems
Cambio de las polticas econmicas nacionales que tendr que ver con las principales
actividades del C.P.
Crisis econmicas de mundial ( principal consumidor de productos nacionales)
Contaminacin ambiental en aumento a falta de intervencin municipal

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V.

DESARROLLO

MODELO DE DESARROLLO URBANO

Para el desarrollo de este punto, tuvimos que tener en cuenta factores del contexto que son
determinantes en el desarrollo de la intervencin y por ende nos direccionaran las actividades
y crecimientos, as mismo orientados a prever cualquier tipo de fenmenos medio
ambientales. La enumeracin de las limitantes de diseo se refieren a los siguientes puntos:
o

CONFORMACION URBANA
Conformacin Espacial
L a existencia de un ex rio (Rio Solivin), este fenmeno geogrfico divide de alguna
manera los sectores del C.P. y se trata de manera que pueda ser utilizable, ya que
cualquier fenmeno geolgico lo convierte en temporadas en rio
otro aspecto importante que ha determinado el desarrollo desordenado de San Jacinto ha
sido su industria azucarera; se intervendr tratando de crear una correspondencia entre a
industria y los ejes viales.
Otro aspecto favorable ha sido la huaca arqueolgica que actualmente existe y que de
alguna manera se acoplara al circuito recreacional y cultural que visiona el Centro
Poblado.
Para la expansin urbana, ya que todos los terrenos pertenecen a la Agroindustria, se
ver la forma de hacer utilizables los terrenos para considerar en ella la futura
expansin urbana, la cual se ve fuertemente direccionada hacia el sur este.
En cuanto su topografa, en su totalidad es considerablemente llano, con una pendiente
nomas de los 10 metros de altura, lo cual beneficia al desarrollo del proyecto, por el
hecho de tener que trabajar sobre terreno accidentando
De esta manera se ha determinado que el proyecto, est conformado por un circuito
cerrado.

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En el siguiente plano se determinan los nodos de desarrollo en primer y segundo grado que
une los tres circuitos importantes del C.P.

Unidades Territoriales
El proyecto cree conveniente dividir a San
Jacinto en seis sectores importantes que han
mas
fcil un desarrollo de manera equitativa y no
cntrica.

SECTOR I
SECTOR II
SECTOR III
SECTOR IV

SECTOR V
SECTOR VI

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ARTICULACION ESPACIAL
Conformacin Espacial: Ver plano de vas

Se estructuro de la siguiente manera, teniendo en consideracin el empleo de 3 ejes viales

importantes:
o Eje interprovincial
une a San Jacinto con la Costa del Pacifico desde
la Carretera Panamericana pasando con esta va y unindonos con el distrito de
Cceres del Per, pasando por el valle de Nepea.
o El eje principal o va primaria
une cada uno de los sectores del
Centro Poblado
o Ejes secundarios o vas secundarias
une a los sectores con la
va primaria para el rpido traslado hacia otros sectores o salida del C.P.

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Conformacin Espacial
San Jacinto cuenta con dos circuitos viales, los cuales se estructuran en funcin a los
principales requerimientos de mayor jerarquizados de acuerdo a las previsiones de
crecimiento urbano
- El primer circuito vial esta dado por la va principal que atraviesa cada uno de
los sectores ya sealados dentro de las unidades territoriales, adems de que
esta tambin se proyecta a la futura expansin urbana.
- El segundo circuito vial esta dado entre cada sector urbano, esto se debe a
que cada uno de los sectores cuenta con vas de servicio que estn
configurados en circuito cerrado.

VII.

HIPOTESIS

El supuesto del trabajo urbano se baso en un arriesgar de posibilidades pensado y teniendo en

cuenta cuan factible y viable podra ser si en algn momento este se tomara en cuenta, la
justificacin ms grande del proyecto se baso en su auto sostenibilidad desde el apoyo
econmico de las grandes masas activas, INDUSTRIAL Y COMERCIAL, ya que de una u otra
manera el espacio que se utiliza cambia conforme nuestra vida tambin va pasando y bajo ese
esquema de entender sobre que estamos viviendo y que tenemos que cuidarlo; desde ese
momento nace un cambio racional en la propuesta

VIII.

CONCLUSION

Finalmente la propuesta se enfrasco en que deba actuar para un mejor vivir en el Centro
Poblado San Jacinto, un repensar en las soluciones y darnos cuenta que todo ya est dado
que solo se deben ordenar funciones y vialidad; reforzar y activar las capacidades de generar
autososteniblidad econmica y ambiental, y tener en cuenta que todo rol o funcin de cualquier
ambiente urbano cambia, se modifica o simplemente evoluciona. De esta manera se apunta y
se dirige todo el proyecto, a que la sostenibilidad no simplemente es pensar en la ciudad verde,
sino tambin en funciones que acten bajo un crculo vicioso como generados constante de
ingresos en beneficios de la mejor calidad de vida de las personas. Tambin desgastar las
posibles amenazas que afecten el ambiente en cualquier mbito, desde el generado por el
hombre, hasta el generado por la naturaleza.

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IX.

ALCANCES Y LIMITACIONES

reas de desarrollo residencial: ver en el PLANO DE ZONIFICACION

ZONIFICACION

USOS

DENSIDAD
NETA

LOTE
MINIMO
HAST A

FRENTE
MINIMO
HAST A

ALTURA DE
EDIFICACION

COEFICIENTE
DE
EDIFICACION

AREA
LIBRE

Residencial de Baja
Densidad R-2

Unifamiliar

UNA
VIVIENDA

300.00 m2

10.00 ml

3 PISOS

1.20

40%

Residencial de
Densidad Media R-3

Unifamiliar

1300
HAB/HA

160.00 m2

8.00 ml

3 PISOS

2.10

30%

Residencial de
Densidad Media R-5

Multifamiliar

2250
HAB/HA

450.00 m2

15.00 ml

4 PISOS +
AZOTEA

3.25

30%

reas de desarrollo comercial: ver en el PLANO DE ZONIFICACION

ZONIFICACION

NIVEL DE SERVICIO

ZONA DE
COMERCIO
VECINAL C3

HASTA 30,000 HAB.

ZONA DE
COMERCIO
VECINAL C2

HASTA 7,500 HAB.

ZONA DE
COMERCIO
LOCAL

HASTA 2,000 HAB.

* VIVIENDA
COMERCIO

UNIDADES
SECTORIALES 2000 A
2500 HAB

LOTE
MINIMO
RESULT
ADO
DEL
DISEO
RESULT
ADO
DEL
DISEO
RESULT
ADO
DEL
DISEO
Hasta
500 m2

ALTURA DE
EDIFICACIO
N

COEFICIENTE
HAST A

RESIDENCIAL
COMPATIBLE
HAST A

1.5(a+r)

4.0

R5

1.5(a+r)

3.0

R4

SEGN HABILITACION URBANA

SEGN HABILITACION URBANA

* En el desarrollo del proyecto, algunas zonas residenciales se han tomado junto con la
actividad comercial en un primer nivel; de este modo se ha tenido en cuenta zonificacin
especial

reas de desarrollo comercial: ver en el PLANO DE ZONIFICACION

ZONIFICACION

ACTIVIDAD

LOTE
MINIMO

FRENTE
MINIMO

ALTURA
COEFICIENTE
EDIFICACION EDIFICACION

ZONA DE
GRAN
INDUSTRIA I3

MOLESTA Y
CIERTO GRADO
DE
PELIGROSIDAD

2,500.00 m2

30.00 ml

SEGN PROYECTO

AREA
LIBRE

USO
PERM ITIDO
I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)

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reas de equipamiento urbano: El plan de desarrollo urbano ha credo
conveniente dotar a cada sector de los equipamientos necesarios de acuerdo al
radio de influencia sectorial que abastece entre las 2000 a 2500 habitantes; los
equipamientos ya establecidos por el Centro Poblado se han respetado en su
mayora y cambiado el uso en otros casos. La propuesta ha tratado de cambiar
ese concepto de centralista en cuanto a equipamiento, as que cada sector
cuenta con un polo de atraccin recreacin - cultural, de esta manera la idea
de circuito se ratifica.
Sector I: Equipamiento educativo / otros usos(6), se dejaron estos
espacios para el uso correspondientes a las necesidades de la
poblacin
Sector II: rea deportiva (estadio) / paradero vecinal / mercado + rea
d campo ferial/ centro cultural / se dejaron estos espacios para el uso
correspondientes a las necesidades de la poblacin
Sector III: Industria / servicios de salud / se dejaron estos espacios
para el uso correspondientes a las necesidades de la poblacin
Sector IV: Es uno de los sectores con mas atraccin por el tratamiento
especial que se le ha dado, juntando las reas verdes con edificacin,
con reas para otros usos, desarrollndose as una arquitectura
paisajista.
Sector V: Este sector es uno de los cuales que contiene equipamiento
educativo en mayor nivel / equipamiento de salud (hospital) /
industria/tambin se encuentra el mayor atractivo recreacional de San
Jacinto (CANDAMO) equipamiento recreacional
Sector V: Este sector es uno de los cuales que contiene equipamiento
educativo en mayor nivel / equipamiento de salud (hospital) / grifera /
industria/tambin se encuentra el mayor atractivo recreacional de San
Jacinto (CANDAMO) equipamiento recreacional
Sector Vi: Equipamiento recreacional /equipamiento educativo /
mercado / industria / servicio de salud / otros fines

reas de equipamiento de transporte: De ubicacin expectante ya que se

encuentra ubicado cerca a dos nodos importante de ingreso al C.P., as como
tambin cerca a la va interprovincial

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X.

BIBLIOGRAFIA

. MANUAL DE DESARROLLO URBANO

. PROYECTO SOSTENIBLE CURITIVA
. HOME PAGE STUDIO LIBESKIND ARQUITECTOS
. HOME PAGE STUDIO NORMAN FOSTER ARQUITECTOS + PARTNERS

XI.
ESPACIOS PUBLICOS

IMGENES DE PROYECTOS PUNTUALES 3D

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VIVIENDA

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ESPACIOS DE USOS MULTIPLES

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INFRAESTRUCTURA URBANA Y ESPACIOS PUBLICOS

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