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Aula 02

Estabelecimento

1- Conceito
um instrumento de trabalho do empresrio e no o lugar onde a atividade exercida. O lugar
onde a atividade exercida chamado de ponto empresarial.
O Estabelecimento empresarial , portanto o conjunto de bens matrias e imateriais do patrimnio
do empresrio utilizados no exerccio da atividade econmica organizada.
Quando se fala de patrimnio do empresrio se fala de patrimnio empresarial e no o patrimnio
particular ou ao patrimnio dos scios.
A diferena entre o patrimnio e o estabelecimento residir na sua destinao.
Este estabelecimento um bem coletivo e portanto passvel de valorao econmica. Sua
valorao no se dar apenas na soma dos bens que o compe mas tambm na soma do
aviamento.
O aviamento o valor agregado ao estabelecimento em valor da sua organizao. O aviamento
assim ser calculado com base na margem de lucro produzida no estabelecimento comercial.
O estabelecimento empresarial pode ser alienado?
2- Trespasse
A alienao do estabelecimento empresarial chamada de trespasse.
O estabelecimento empresarial o bem mais importante do empresrio e a principal garantia dos
seus credores, assim a alienao deve atentar a alguns requisitos, sejam estes:

O contrato de Alienao (trespasse) tem que ser escrito para que possa ser arquivado na junta
comercial.
Publicao na imprensa oficial.
Anuncia ou Concordncia de todos os credores (a anuncia no ser necessria quando o
patrimnio resultante da venda for suficiente para saldar a divida em relao a todos, o
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patrimnio neste caso ser ento solvente). Notificado o credor, este poder expressar sua
anuncia de duas formas, concordando ou no. Se o credor no se manifestar em 30 dias,
estar ele concordando com a venda do estabelecimento (manifestao tcita).
Ao se alienar um estabelecimento, como bem coletivo, todos os seus bens acessrios o
acompanharo, inclusive as dividas (desde que devidamente contabilizadas). O comprador ento
passar a ser o titular das dividas.
Entretanto, continuar o alienante solidariamente responsvel pelas dividas por ate um ano a
contar do trespasse para as dividas vencidas e um ano a contar do vencimento para as dividas
vincendas (regra geral).
As excees a estas regras se encontram nas dividas trabalhistas e nas dividas tributarias. As dividas
trabalhistas seguem o entendimento do art. 10 e art. 448 da CLT, enquanto que as dividas
tributarias seguem os entendimentos dos art. 133 da CTN.
As dividas trabalhistas tambm se transferem ao comprador do estabelecimento empresarial mas o
vendedor ter por elas responsabilidade subsidiaria (A OAB cobra desta forma mas a doutrina no
a segue).
Quanto dividas tributarias se o alienante vendedor continuar a exercer alguma outra atividade
econmica ou parar e voltar antes de 6 meses (aps a alienao), ser ele o responsvel pelas
dividas tributarias, enquanto ter o comprador responsabilidade subsidiaria. Se o alienante
vendedor encerrar definitivamente o exerccio de qualquer atividade econmica ou parar e voltar
depois de 6 meses, ser o comprador integralmente responsvel pelas dividas tributarias.
3- Ponto Empresarial
Ponto empresarial o lugar onde a atividade exercida. O ponto empresarial no apenas o meio
fsico mas tambm a vinculao da clientela e etc.
A locao regida pela lei 8.245 de 1991. A locao pode ser residencial (utilizada para os fins de
moradia) ou no residencial (utilizada para o exerccio de uma atividade econmica).
A locao no residencial empresarial tem como locatrio o empresrio e o imvel utilizado no
exerccio da atividade econmica organizada (deve existir a presena dos dois critrios).
O tratamento da locao empresarial muito mais benfico do que a da locao residncia vez que
a locao empresarial decorre de muito mais investimento do que a locao residencial.
O maior investimento se encontra na publicidade e na propaganda (conhecimento de sua clientela
ao ponto empresarial especifico e a vinculao que este conhecimento cria).

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A renovao forada o direito atribudo ao locatrio para renovar o contrato de locao mesmo
que o locador no queira (art. 51 da lei 8.245). Esta renovao possui alguns requisitos, sejam
estes:

O contrato de locao deve ser escrito e com prazo determinado.


Ter o locatrio pelo menos 5 anos ininterruptos de contrato ou contratos inclusive com
diferentes titulares (desde que entre eles tenha se mantido vinculo jurdico inter vivos ou
mortis causa).
Ter o locatrio pelo menos 3 anos ininterruptos de efetivo exerccio da mesma atividade
quando da propositura da ao renovatria.

A ao renovatria possui prazo comea quando faltar de um ano e termina quando faltar seis
meses para o fim do contrato. Este prazo decadencial, no se suspende, no se interrompe e no
se prorroga (se o prazo acabar no domingo deve-se propor a ao ate a sexta feira anterior). O
contrato ser renovado pelo mesmo perodo do anterior. Ressalta-se que a ao renovatria no
possui limites de novas proposituras.
Existem cinco defesas usadas para a retomada do proprietrio (para impedir a renovao do
contrato) que esto previstas nos art. 52 e 72 da lei de locaes.

Uso Prprio (ressalta-se que este uso prprio no pode ser destinado a mesma atividade
que era exercida pelo locatrio, salvo se o proprietrio j exercia esta atividade antes da
locao).
Reforma substancial do prdio locado imposta pelo poder publico ou para ampliao do
imvel (esta reforma deve ser iniciada ate trs meses aps o encerramento do contrato).
Proposta de renovao insuficiente em relao ao valor de mercado.
Proposta melhor de terceiro (nesta hiptese o proprietrio e o terceiro proponente
respondero solidariamente pela indenizao ao locatrio pela perda do ponto).
Transferncia de estabelecimento existente a mais de um ano do cnjuge ascendente ou
descendente do proprietrio para o seu imvel.

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Nome empresarial
1- Elementos da Atividade
O nome empresarial um dos quatro elementos indicadores da atividade empresarial.

Nome Empresarial (identifica o empresrio enquanto sujeito da atividade econmica


organizada).
Marca (identifica os produtos e servios oferecidos pelo empresrio).
Titulo de Estabelecimento (identifica o ponto empresarial).
Nome de Domnio (identifica o nome empresarial eletrnico, endereo na internet).

O nome empresarial protegido atravs do registro na junta comercial e a marca protegida


atravs de registro no INPI. O titulo de estabelecimento protegido pelas regras de concorrncia
desleal e o nome de domnio pelo nic.br (ncleo de informao e coordenao do ponto br).
Existem algumas diferenas entre o nome e a marca alm das citadas (o que cada uma identifica e
onde ser registrada), sendo estas o (I) mbito territorial da tutela (o nome empresarial protegido
apenas dentro do territrio do estado em que foi registrado, j a marca protegida em todo o
territrio nacional, ressaltando que as marcas notoriamente conhecidas so protegidas em todos
os pases signatrios da unio de Paris), (II) o nome protegido em todos os ramos de atividade
independente de onde foi registrado e a marca protegida apenas na classe em que foi registrada
(ressalvadas as marcas de alto renome).
Tabela Comparativa

Nome
Empresrio Junta
Empresarial
Produtos
Marca
E
INPI
Servios

Todos
os
Ramos
Apenas
Nacional na sua
Classe
Estadual

2- Espcies de Nome
As espcies de nome se dividem em firma e denominao.
A firma a espcie de nome empresarial que tem por base o nome civil de seus integrantes e que
pode vir acompanhada ou no do objeto ou ramo de atividade.
A denominao a espcie de nome empresarial que tem como base um elemento fantasia
obrigatoriamente acompanhado do objeto ou ramo de atividade.
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A lei de S.A. permite que de maneira especial e extraordinria que o ncleo da denominao seja o
nome civil do fundador da companhia ou de algum que muito contribuiu para a mesma.
A firma pode ser individual (sinnimo de razo social) ou social.
A distino quanto a utilizao de firma individual e social esta contida em tabela disponibilizada
pelo professor.

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Direito Societrio
(corresponde a metade das questes da prova da OAB)

1- Diferena entre sociedade empresaria e sociedade simples


Sociedade Empresarial
Ser empresaria que atender aos requisitos
do art. 966 do CC
Ser empresaria a sociedade de profissionais
intelectuais que se tornaram elementos de
empresa
Ser empresaria sociedade rural registrada na
junta comercial
As sociedades por aes (art. 982, P.U., CC)

Sociedade Simples
Ser simples aquela que no atender aos
requisitos do art. 966 do CC
formada por profissionais Intelectuais

Ser simples a sociedade rural registrada no


cartrio civil
As cooperativas (Art. 982, P.U., CC)

As sociedades por aes so aquelas que so dividas por ao e que se classificam em sociedades
annimas ou por comanditas por aes.

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