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perimtricas de terrenos
Escrito el 20 agosto 2012 por Miriam Guevara
Las rectificaciones de reas son un proceso que tiene por objeto rectificar el rea de un
predio, por ejemplo si se tiene el rea real de un predio de (3,960.52 m2), el cual es menor
al que se encuentra registrado en la partida (4, 243.85 m2), es claro que se pude pedir que
ya no tenga dicha rea, sino ms o menos de la indicada. Este proceso no slo puede
tramitarse de predios urbanos, sino tambin de predios rsticos.
El artculo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar la RECTIFICACION DE
AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE TERRENOS, los cuales pasaremos a
detallar a continuacin:
a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio
y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que stos ltimos manifiesten su
conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
Requisitos:
1.
Levantamiento
2.
Asignacin cuc
3.
1.
2.
3.
Resolucin municipal
4.
nacional integrado de
informacin catastral
predial) /SUNARP
b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podr tramitar como un asunto no contencioso de
competencia notarial, segn los procedimientos a los que se refieren los artculos 504o y
siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real
del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el rea real es superior a
la registrada proceder este trmite siempre y cuando exista una certificacin registral de
que la mayor rea no se superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de
conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley No 27157.
Requisitos:
Mediante procedimiento notarial que se tramitar con los siguientes requisitos:
1.
2.
3.
4.
Certificado de colindantes.
5.
Certificado de numeracin.
6.
El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar el rea, linderos y medidas
perimtricas. Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima publicacin sin que
medie oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al Registro
de Predios para su inscripcin.
c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los
artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que suponga
superposicin de reas o linderos, o cuando surja oposicin de terceros.
Requisitos
Adems de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso deben cumplir
con los siguientes:
1.
Indicar
el tiempo
de la posesin
del
demandante
la
de
sus
3.
4.
5.
Se ofrecern
necesariamente
como
prueba
la declaracin
FUENTE:
http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2012/08/20/rectificacion-de-arealinderos-y-medidas-perimetricas-de-terrenos/