Informes de Daos en Obras

El informe es un instrumento en el que se apoya un juez u otro organo,

pblico o privado, para asesorarse acerca de materias que desconoce.
Este informe es solicitado cuando se necesita de consideraciones o
conocimientos tcnicos, cientficos o prcticos para estudiar el caso en
cuestin.
En ocasiones detectamos problemas, deficiencias o vicios en nuestras
viviendas u otro tipo de construcciones, que afecta a su habitabilidad y a su
funcionalidad. Cuando esto ocurre se le suele comunicar al responsable y
este no siempre responde a la demanda de reparacin. En otros casos el
origen de la causa no es evidente, as como tampoco es evidente el
responsable. En estas situaciones se recurrir a iniciar un proceso legal,
para el cual ser necesario un informe pericial que nos ayudar a resolver
estas contingencias.
El informe pericial es la prueba ms importante en los litigios con trasfondo
tcnico.
Durante un proceso judicial de este tipo de reclamaciones, habitualmente
son desestimadas por carecer de informe pericial que certifique que las
lesiones tienen una causa reclamable y que son imputables a un
responsable.
El objetivo final del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar todos
los vicios de una construccin o deficiencias que puedan surgir, bajo el
amparo de un documento firmado por un tcnico cualificado, al cual se le
atribuye una credibilidad. En principio, el informe pericial es una prueba
aportan las partes, las cuales designan los peritos, y si fuera necesario o lo
solicitaran las mismas, el perito puede ser designado por un juez.
El informe pericial es la prueba ms importante en los litigios con trasfondo
tcnico.
Como hemos mencionado, el informe pericial es una prueba en un proceso
judicial que inicialmente aportan las partes litigantes y que redactan peritos
designados por las mismas. En los casos que sea estrictamente necesario o
lo soliciten ambas partes, el perito ser designado por el juez.
El informe pericial lo suscribe un arquitecto o arquitecto tcnico al margen
del litigo, por encargo de una de las partes, y se entrega como prueba junto
con la demanda o la respuesta a la esta. A esteinforme pericial no se le da
el reconocimiento de peritaje por no ser emitido mediante las formalidades
legales y por carecer de garantas para la otra parte. El perito que redacte
este informe pericial no intervendr en el juicio.

La intervencin del informe pericial ocurre durante el desarrollo del juicio,

una vez el juez nombra alperito, para que el arquitecto o arquitecto tcnico
designado emita un dictamen que le oriente para dictar sentencia.
Es un profesional cualificado con los conocimientos tcnicos necesarios cuya
funcin ser la de informar a un juez mediante un informe pericial sobre los
puntos litigiosos relacionados con su especialidad. No en todos los casos de
peritaje ser necesario que el perito acredite una titulacin.
En las situaciones en las que acta Arquitea relacionadas con defectos de
construccin, daos por terceros, valoraciones o tasaciones, etc., ser
necesaria la designacin de unperito especializado en arquitectura y
construccin, y preferiblemente en el campo que se est tratando, un
arquitecto o arquitecto tcnico.
El perito debe ser gran conocedor de la materia de pericia y es importante
que sepa expresarse correctamente y tener gran capacidad para transmitir
sus conocimientos tcnicos a personas no conocedoras de la materia, ya
que en temas periciales se dirigir principalmente a juristas.
Es un profesional cualificado con los conocimientos tcnicos necesarios,
cuya funcin ser la de informar a un juez mediante un informe pericial
sobre los puntos litigiosos relacionados con su especialidad.
CONTENIDO DE UN INFORME PERICIAL
o

Datos de identificacin de la propiedad.

o
Identificacin de la situacin y caractersticas edificatorias del
inmueble.
o
Estudio de antecedentes y recopilar documentacin aportada por la
propiedad.
o
Descripcin y certificacin de las deficiencias observadas durante la
visita mediante inspeccin ocular y en caso de ser necesario se realizarn
las pruebas pertinentes y se debern publicar posteriormente los resultados
obtenidos.
o

Reportaje fotogrfico.

Dictaminar las causas que han motivado las deficiencias detectadas.

Describir posibles soluciones para subsanar las patologas.

Valoracin del coste de las reparaciones con presupuesto desglosado.

Conclusiones objetivas del tcnico.

o
Describir las posibles soluciones que subsanen y repongan el
inmueble a un estado de correcta seguridad constructiva, habitabilidad y
esttica.

Siempre debern considerarse cambios sujetos a la particularidad de cada

caso que se estudie.

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INFORME TCNICO Y DICTAMEN.

Cuando hablamos de informes periciales suelen existir confusiones entre
distintos documentos tcnicos, todos firmados por un tcnico cualificado,
pero con diferencias conceptuales. Las mayores confusiones vienen con los
documentos de informe tcnico, dictamen y dictamen pericial.El informe
pericial o dictamen pericial est formado por estos dos documentos, el
informe tcnico y el dictamen.
Informe tcnico es un documento elaborado por el arquitecto o arquitecto
tcnico, donde reflejan las circunstancias observadas en el examen de la
cuestin que se considera con explicaciones tcnicas. Es una explicacin por
escrito segn cada situacin en particular. Es importante destacar que todo
lo que describe este documento es en referencia a lo visto, nunca se
expresan opiniones tcnicas del motivo de la cuestin.
Dictamen es la exposicin que hace por escrito el arquitecto o arquitecto
tcnico de su opinin tcnica y juicio sobre la cuestin sometida a estudio,
que sern consideradas durante un proceso judicial.
Definidos estos dos conceptos podemos decir que el informe pericial o
dictamen pericial est formado por estos dos documentos, el informe
tcnico y el dictamen. Donde tendremos la opinin fundada de un tcnico
basada en un informe previo.
Confa en la amplia experiencia de los tcnicos de Arquitea para la
redaccin de informes periciales, cuentan con los conocimientos, objetividad
y responsabilidad que implica un servicio de estas caractersticas.Por qu
Arquitea?
ENLACES DE INTERES:
Consejo General de Peritos Judiciales y Colaboradores con la Administracin
de Justicia.
Noticias jurdicas.