NDICE

CONSTITUCIN Y EXTINCIN DEL DERECHO DE USUFRUCTO

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1. Introduccin.

2. Definiciones.

3. Antecedentes

4. Diferencias entre Servidumbre y Usufructo.

5. Elementos personales del Usufructo.

6. Objetos del Usufructo.

7. Constitucin del Usufructo.

8. Modalidades del Usufructo.

9. Duracin del Usufructo.

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10. Condiciones del Usufructo.

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11. Derechos del Usufructuario.

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12. Obligaciones del Usufructuario.

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13. Derechos del Nudo propietario.

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14. Obligaciones del Nudo propietario.

17

15. Extincin del Usufructo.

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16. Constitucin del Usufructo ante un Notario.

19

17. Extincin del Usufructo ante un Notario.

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18. El Acta de extincin de usufructo ante un Notario.

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19. Conclusiones.

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20. Bibliografa

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1. INTRODUCCIN

Al profundizar en el estudio del derecho de Usufructo, su constitucin y

extincin, descubrimos que el usufructo es un derecho real; que tiene por
objeto un bien; se produce una relacin directa e inmediata entre el titular y la
cosa. Podemos describir al usufructo como un derecho real, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su
forma ni sustancia. Tiene, por consiguiente, una duracin limitada, al cabo de
la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad.

Al producirse el Usufructo, inmediatamente germinan dos derechos, el derecho

de aquel que obtiene el Usufructo, que lo denominamos como el usufructuario y
el derecho de aquel quien posee la nuda propiedad, denominado nudo
propietario por ser el dueo de la propiedad, resultado lgico ante estos
derechos es que adems de los derechos surgen obligaciones para ambos.

Otra particularidad, acerca del derecho de Usufructo, es su duracin debido a

que si dentro de la constitucin del Usufructo no se fija algn tiempo de
duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario.

La ley no define expresamente cules son los bienes que pueden constituirse
en usufructo, pero la doctrina considera que pueden ser todos: bienes
universales y singulares, muebles e inmuebles, corporales e incorporales.

2. Definiciones
Definicin etimolgica.- Usufructo, se origina del latn usus que significa uso y
de fructus que quiere decir frutos y es el derecho de usar de la cosa ajena y
aprovecharse de todos sus frutos sin deteriorarla.
De lo que se desprende que es aquel derecho real de usar y gozar de una cosa
cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
Por regla general, las facultades del dominio como son el uso, goce y
disposicin, recaen en una misma persona: el dueo, pero puede ocurrir que
sta conceda a otra el uso y el goce de un bien, como en el arrendamiento o el
comodato, o por medio de la constitucin de un derecho real como el usufructo.
La definicin legal del derecho de usufructo en el derecho francs es "el
derecho a disfrutar los bienes ajenos, como el mismo propietario, con la
obligacin de conservar su sustancia." (Artculo 578 Cdigo Civil Francs).
El usufructo es un derecho temporal frente al perpetuo de propiedad, cuya
caracterstica esencial es la duracin indefinida, y que sirve a la distribucin
espontnea de los bienes entre la sucesin de generaciones.
El usufructo es compatible con la existencia de la propiedad, por ser su
carcter temporal y aun cuando se extienda a todas las utilidades que pueda
prestar la cosa, y por larga que su duracin sea, no por ello resulta intil la
propiedad ni carece de valor: tiene la seguridad de consolidarse algn da, y
aun actualmente posee un valor tambin la perspectiva de la utilidad que el
dueo podr en su da obtener de la cosa.
La definicin legal del derecho real de usufructo la encontramos en nuestro
Cdigo Civil en el Art. 778 en que se define El derecho de usufructo es un
derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa, con cargo de
conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o
de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Este derecho est consagrado constitucionalmente para los pueblos indgenas.
Es un derecho temporal en donde se autoriza a su titular el disfrute de todas las
utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa ajena, pero se
le imputa la obligacin de restituirla en el momento sealado, o bien su
equivalente.
El usufructo da derecho a disfrutar los bienes, pero con la obligacin de
conservar su forma y sustancia. Durante el periodo del usufructo, el titular del
derecho, (el usufructuario), est obligado a cuidar los bienes recibidos, si diera
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en arrendamiento su derecho de usufructo, persiste su responsabilidad de los

perjuicios que sufran las cosas.
El usufructuario debe efectuar las reparaciones ordinarias para su
conservacin, y las extraordinarias cuando fuesen indispensables para la
subsistencia de la cosa, y estas ltimas corrern a cuenta del propietario.
Las instituciones de Justiniano lo definen as:
Usufrutus est jus alienis rebus fruendi,salva rerum substantia.

3. Antecedentes

El usufructo naci en el siglo IV antes de Cristo, de la difusin del matrimonio

libre y como un medio de proveer a la viuda de lo necesario para su
subsistencia, sin afectar la parte que deban recibir los hijos en la herencia de
su padre, conservando la institucin, a travs de su evolucin, aquella funcin
alimentaria que motivo su nacimiento.
La institucin del usufructo legal, ha sufrido una completa evolucin desde la
poca del Derecho Romano hasta la actualidad.
Para los antiguos romanos, la patria potestad era el conjunto de derechos que
tena el jefe sobre las personas que formaban parte de la familia, por lo que no
haba solamente una relacin entre el padre y los hijos sino que an los
descendientes de estos, estaban sometidos al pater-familias.
Por otra parte, se parta de la base de que se trataba de un conjunto de
derechos. Este conjunto de derechos era tan amplio, que los romanos se
vanagloriaban de ser el pueblo que haba reconocido una mayor autoridad al
jefe de familia. Los derechos de los padres sobre los hijos eran ilimitados.
Esta organizacin de la patria potestad fue sufriendo modificaciones a travs
del tiempo, se fue debilitando, y se pudo llegar a establecer una perfecta
distincin entre los derechos del padre sobre sus hijos, y el poder sobre los
esclavos y las cosas.
Durante esta evolucin comienza a introducirse el reconocimiento de
los peculios. Primeramente el profecticio. Se trata de una simple concesin
paterna. Se entregaba al hijo una cantidad determinada de bienes para que los
administrara, aunque seguan siendo propiedad del padre. Es recin, la
creacin del peculio castrense lo que traer un reconocimiento de la
personalidad jurdica del alieni juris o sometido.

Se reconoci a los alieni juris el derecho de disponer por testamento de los

bienes adquiridos en servicios militares. Este es el origen del peculio castrense,
conjunto de bienes que pertenecan al hijo.
Luego surgi el peculio adventicio, sobre el que el padre tena el usufructo.
Pero ya en la actualidad su concepcin se ha ampliado, de forma que el
usufructo legal, como algunos lo llaman entraa el Derecho que se les otorga a
los padres de usar y gozar los bienes de los hijos, as como los frutos y rentas
que devengaren esos bienes.
Borda reconoce a esta como una institucin especial del Derecho de Familia,
en vista de que resulta como consecuencia de los lazos filiatorios entre los
padres y los hijos, que es cierto que se dispone por ley y que da la posibilidad a
los padres de usar y disfrutar de los bienes de los hijos, pero catalogarla como
usufructo resulta tendente a confundir este derecho con el usufructo puramente
patrimonial y quitarle su esencia misma que no lo es otra que poner lmites a la
administracin de los bienes de los hijos, siendo todas ellas integrantes del
Derecho de Familia.
En el derecho romano los derechos reales de goce se les denominaban
servidumbres personales.
La expresin servidumbre era genrica y comprenda todos los derechos reales
en cosas ajenas.
Se dividan las servidumbres en:
Servidumbres Prediales (servitutis
proediorum rusticorum), y; Servidumbres Personales ("servitutis personarun").

Las primeras son gravmenes impuestos sobre un predio en beneficio de otro

predio y las segundas son gravmenes impuestos sobre una cosa en beneficio

de determinada persona.
Entre las servidumbres prediales y personales haba profundas diferencias: las
servidumbres prediales eran perpetuas; en cambio, las personales eran
temporales; las servidumbres personales podan venderse separadamente del
predio en que estaban constituidas, mientras que las servidumbres prediales
eran inalienables separadamente del predio a que beneficiaban.
El Cdigo Francs no acepto esa terminologa, porque influenciado por las
ideas revolucionarias quiso evitar todo recuerdo de servidumbre personal;
suprimi, pues, esta designacin y dio a cada uno de estos derechos su
designacin particular, que tambin la tenan las servidumbres personales en el
derecho romano: usufructo, uso y habitacin.
As en el caso ecuatoriano como en el chileno y otros derivados del Cdigo
Napolenico, el Cdigo Civil no reconoce como servidumbres personales, sino
que de manera especfica los designan a stos como "derecho de usufructo" y
"de uso y habitacin".
4. Diferencias entre servidumbre y usufructo.- El Dr. Alessandri sostiene que
hay grandes diferencias entre la servidumbre y el derecho de usufructo:
1) Las servidumbres permiten la facultad de gozar de determinada manera de
un predio, en tanto que el usufructo permite el goce de manera general de
todas las bondades de ste.

2) El derecho de servidumbre es perpetuo, en tanto que el derecho de

usufructo es limitado, ya sea al tiempo establecido en el acto constitutivo o a la
muerte del usufructuario.
3) El usufructo puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles, en tanto que
la servidumbre recae solamente sobre estos ltimos.
5. Elementos personales del usufructo.- Para constituir el usufructo es
necesario que hayan dos personas: el usufructuario que tiene las: facultades de
uso y goce de la cosa y el nudo propietario que, si bien est abstrado del uso y
del goce, tiene la facultad de disposicin.
La persona que crea, establece o da origen al usufructo se llama constituyente,
y ste puede:
a) Quedar al margen de los derechos reales, dice Alessandri, como cuando el
propietario concede a uno el derecho de usufructo y a otro la nuda propiedad.
b) Convertirse en usufructuario, cuando se desprende de la propiedad y se
reserva para s el usufructo; o,
c) Mantenerse como nudo propietario cediendo a otro el usufructo.
Nuda propiedad
Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su
relacin con ella es de ser sola y nicamente propietario. Como propietario,
tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesin por haber sido
cedida sta a travs de un derecho real denominado usufructo.
La nuda propiedad son el conjunto de prerrogativas que conserva el propietario
de una cosa, cuando esa cosa es objeto de un derecho de propiedad
(usufructo, o habitacin por ejemplo) por parte de un tercero.
El derecho de propiedad es el derecho que tiene una persona de utilizar (usus),
sacar beneficios de una cosa (fructus) y disponer de ella, o sea venderla,
hipotecarla e inclusive destruirla (abusus).
Por ejemplo, el propietario de una propiedad que la alquila es el nudo
propietario de la misma: conserva el derecho de disponer de la cosa (abusus:
venderla, etc...), mientras el derecho de usufructo est en manos de la persona
que paga el alquiler. El inquilino tiene los derechos de uso y fructo, pero no
puede vender la propiedad, ni hipotecarla, ni destruirla, porque el cmo nudo
propietario conserva esos derechos (abusus).
6. Objetos del usufructo.- La ley no define expresamente cules son los
bienes que pueden constituirse en usufructo, pero la doctrina considera que
pueden ser todos: bienes universales y singulares, muebles e inmuebles,
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corporales e incorporales. El usufructo puede recaer en acciones de

compaas, sostiene el Dr. Carrin, en cuyo caso la calidad de accionista reside
en el nudo propietario, pero el usufructuario tendr derecho a participar en las
ganancias sociales, y esto no priva al nudo propietario o accionista de ejercer
sus dems derechos como tal.
El usufructo puede ser propio o normal e impropio o anormal (llamado tambin
cuasiusufructo).
El propio o normal recae sobre cosas no fungibles, en tanto que el impropio
recae sobre cosas fungibles (Art 778). En este ltimo caso, una vez deferido el
usufructo, el usufructuario se convierte en dueo de ellas y el nudo propietario
solamente tiene el derecho que se le devuelvan especies en igual cantidad y
calidad o el valor que stas tuvieron en el momento de terminarse el usufructo
(Art. 803).
El cuasiusufructo tiene un carcter muy similar al del mutuo o prstamo de
consumo, con la diferencia que al cuasiusufructo se aplican las reglas del
usufructo y al segundo las de los contratos.
El cuasiusufructo se extingue con la muerte del usufructuario o al trmino del
plazo por el cual fue establecido (Art. 784), mientras que en el mutuo los
derechos y las obligaciones de las partes se transmiten a los herederos (Art.
1001).
7. Constitucin del usufructo.- El Art. 780 determina por qu causas puede
constituirse el usufructo:
"1o.- Por la ley, como el del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo;
2o.- Por testamento;
3o.- Por donacin, venta u otro acto entre vivos; y,
4o.- Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin."
A esta lista habra que agregarle tambin la sentencia judicial, cuando el juez
fija como pensin alimenticia, el usufructo de los bienes del alimentante a favor
del alimentario. En este caso, el alimentante no podr enajenar estos bienes
sin autorizacin del juez, y si se trata de bienes inmuebles, esta prohibicin
deber inscribirse en el Registro de la Propiedad. Tambin hay un elemento
importante y es que el alimentario: est obligado a rendir caucin de
conservacin y restitucin de la cosa fructuaria, y est exento de la obligacin
de prctica inventario solemne.
8. Modalidad del Usufructo
El usufructo puede ser simple y mltiple.
8

Simple si es una sola persona la que se favorece del mismo, y mltiple si se

constituye a favor de dos o ms personas, que se benefician simultneamente
y por igual del goce del bien sobre el cual se constituye el usufructo.
Si son dos o ms los usufructuarios tendrn el derecho de acrecer.
(Cdigo Civil Art. 794.- Siendo dos o ms los usufructuarios, habr entre ellos
derecho de acrecer, y durar la totalidad del usufructo hasta la expiracin del
derecho del ltimo de los usufructuarios.
Lo cual se entiende si el constituyente no hubiere dispuesto que, terminado un
usufructo parcial, se consolide con la propiedad.)
Y durara este derecho durante todo el tiempo del usufructo, hasta la expiracin
del derecho del ltimo de los usufructuarios, lo cual se entiende si el
constituyente no hubiera dispuesto que el terminado el usufructo parcial, este
se consolide con la propiedad.
Ej.
Juan da una
misma
que

fecha, a sus sobrinos Pedro, Mara y Ramn, hasta

se

primero,
tena

casa en usufructo simultneo, que comienza en la

graden de profesionales. Si Pedro se grada
Mara y Ramn podrn acrecer en la cuota que
Pedro, y cuando se gradu Mara, Ramn
podr acrecer en la cuota que tena esta.
Pero, si Juan determina que a medida que se vallan

graduando sus sobrinos, se termine el usufructo parcial que cada uno de ellos
tena; cuando se gradu Pedro, Mara y Ramn no podr acceder a la cuota del
usufructo del que tena pedro, y as con la cuota del que se gradu en segundo
lugar si no que el goce volver al Dueo.
Prohibicin de constituir usufructo sucesivo.-

El cdigo prohbe constituir

usufructo sucesivo o alternativo, pero, si de hecho se constituyen, los

usufructos posteriores se consideraran como sustitutos, para el caso de faltar
los anteriores antes de definirse el primer usufructo.

El primer Usufructo que tenga efecto har caducar los otros, pero no durara si
no por el tiempo que le estuviera designado.
(Cdigo Civil Art. 783.- Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o
alternativos.
Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn
como sustitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el
primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros, pero no durar
sino por el tiempo que le estuviere designado.)
Ej.
As,
usufructo

si

Patricia

hubiera

dado

un

bien

en

a Arturo por dos aos, y en el mismo acto hubiera

establecido que luego pase este derecho a

Jos

por dos aos ms y luego a Francisco

por

cinco aos; Jos y Francisco sern

sustituto en caso de que falte Arturo,
pero una vez que uno de ellos haya

accedido al usufructo, caducara el derecho de los dems.

Designacin de Usufructo del nudo propietario o del Usufructuario.- Los
Principios generales del derecho permiten designar sustitutos del nudo
propiedad o del usufructuario. En este caso la sustitucin es vulgar, o sea que
el designado en segundo o ulterior lugar es solo para el caso de que falten los
anteriores antes de deferirse al usufructo ( Alessandri). Ocurrido esto los dems
nombramientos caducan.
9. Duracin del Usufructo.-

El usufructo podr constituirse por tiempo

determinado, o por toda la vida del usufructuario. Dice el Cdigo Civil, pero si
se constituye a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr
pasar de treinta aos.

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(Cdigo Civil Art. 784.- El usufructo podr constituirse por tiempo determinado,
o por toda la vida del usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su
duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no
podr pasar de treinta aos.)
En esto se diferencia del fideicomiso, ya que la terminacin del usufructo es
cierta y no eventual como la del fideicomiso, a menos q se imponga una
condicin y que esta se cumpla antes del trmino expresamente fijado. Es
decir, que la condicin no reemplaza a la fecha de trmino, pero puede
ocasionar la extincin prematura del usufructo.
Ej.
Tomas da por veinte aos una casa en usufructo a Paul, con la condicin que
cobije en ella a su madre, mientras viva; Pero si su madre muere a los diez
aos de constituido, el usufructo se extingue.
Como el usufructo es intransmisible por testamento o abintestato, su duracin
no puede extenderse ms all de la vida del usufructuario.
En la duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el
usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia o despojo o cualquier otra
causa, como por ejemplo, por inundacin del terreno fructuario.
(Cdigo Civil Art. 819.- En la duracin legal del usufructo se cuenta an el
tiempo en que el usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia o despojo o
cualquiera otra causa.)
10. Condiciones del Usufructo.- El Artculo 782 del cdigo civil dispone que:
se prohbe constituir usufructo bajo una condicin o un plazo cualquiera que
suspenda su ejercicio.
Si de hecho se constituyere, no tendr valor alguno.
Ej.
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No se puede constituir un usufructo que diga Mara gozara de usufructo a

partir de la fecha de su matrimonio, o a partir que se gradu, o desde el ao
2014 en adelante. Si esta condicin se establece no tendr valor alguno el
usufructo.
Pero hay una excepcin a esta regla, si se constituye por testamento, y si la
condicin se hubiera cumplido, o el plazo hubiera expirado antes del
fallecimiento del testador, valdr el usufructo (Cdigo Civil Art. 782.- Inc.2 Con
todo, si el usufructo se constituyere por testamento, y la condicin se hubiere
cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador,
valdr el usufructo.)
Si Mara se casa antes de que muera el constituyente o llega el ao 2014 antes
de este mismo hecho, vale el usufructo, pero empieza a correr el usufructo,
desde la muerte del testador.
Lo que si autoriza la ley es que habindose constituido por tiempo determinado
o por toda la vida del usufructuario, segn los artculos precedentes, podr
agregarse una condicin, verificada la cual se consolide con la propiedad.
Si la condicin se cumpliere antes de la expiracin de dicho tiempo o antes de
la muerte del usufructuario, segn los casos se mirara como no escrita.
(Cdigo Civil Art. 785.- Al usufructo constituido por tiempo determinado o por
toda la vida del usufructuario, segn los artculos precedentes, podr agregarse
una condicin, verificada la cual se consolide con la propiedad.
Si la condicin no se cumpliere antes de la expiracin de dicho tiempo o antes
de la muerte del usufructuario, segn los casos, se mirar como no escrita).
As por ejemplo, se le concede a Juan el usufructo vitalicio de una casa, pero
se establece como condicin que si abandona a su madre, lo perder. Si lo
hace, se consolida el usufructo con la propiedad perdiendo Juan este derecho.

11. Derechos del usufructuario.- Debe en primer lugar aclararse que los
derechos reales que se configuran con la constitucin del usufructo, esto es la
nuda propiedad y el usufructo, son totalmente distintos y autnomos.
Son por tanto derechos que tienen existencia independiente; por ello el nudo
propietario y el usufructuario no son comuneros, ya que no comparten un
12

mismo derecho sobre una misma cosa, sino distintos derechos sobre la misma
cosa.
Sin embargo la ley ha establecido derechos y obligaciones para cada
uno de ellos, a fin de regular su ejercicio. He aqu los derechos del
usufructuario:
Facultad de uso.- Esto es la capacidad de servirse de la cosa conforme a su
naturaleza y destino, sin destruirla y conservndola en el caso de los bienes no
fungibles. Abunda el Art. 809 afirmando que todas las expensas ordinarias de
conservacin y cultivo corresponden al usufructuario.
Si se trata de cosas fungibles, ya hemos mencionado que, segn el Art. 803, el
usufructuario se hace dueo de ellas.
En el caso de los bienes muebles, el Art. 801 establece que "El usufructuario
de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y
destino; y al fin del usufructo no est obligado a restituirla sino en el estado en
que se halle respondiendo solamente de las prdidas o deterioros que
provengan de su dolo o culpa.". Debe entenderse que se trata de bienes
muebles no fungibles, ya que en el caso de los fungibles, se ha dicho que
pueden ser consumidos, natural o civilmente.
La facultad de goce.- Consiste en el aprovechamiento de los frutos de los
bienes concedidos en usufructo, sean estos naturales o civiles El Art. 795
establece el derecho de
percibir todos los frutos naturales de los bienes
inmuebles, incluso los pendientes antes de deferirse el usufructo y
recprocamente, "los frutos que aun estn pendientes a la terminacin del
usufructo pertenecern al propietario
Esta disposicin tiene su excepcin en el Art. 808 que establece que con la
terminacin del usufructo, se extinguen los contratos celebrados por el
usufructuario, no obstante obliga al nudo propietario, a conceder al
arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para la prxima percepcin de
frutos y por ese tiempo quedar sustituido al usufructuario en el contrato. "
La Ley tambin establece que adems del goce de los frutos el usufructuario
tiene el goce de los productos, como la percepcin de los minerales en el
usufructo de las minas.
El Cdigo dice: "Si la cosa dada en usufructo comprende minas y canteras en
actual laboreo, podr el usufructuario aprovecharse de ellas; y no ser
responsable de la disminucin de productos que en consecuencia sobrevenga,
con tal que haya observado las disposiciones de la ordenanza respectiva. "
(Art. 798)
Hay que hacer notar que las nicas minas que puede explotar el usufructuario
son las que ya estn siendo explotadas.
13

No puede pedir al Estado la autorizacin para explotar nuevas minas.

La ley establece que "el usufructuario de ganados o rebaos est obligado a
reponer los animales que mueren o se pierden, pero slo con el incremento
natural de los mismos ganados o rebaos; salvo que la muerte o prdida
fueren imputables a hecho o culpa suyos, pues, en este caso, deber
indemnizar al propietario.
Si el ganado o rebao perece en todo o en parte, por efecto de una epidemia u
otro caso fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los animales
perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan podido salvarse"
(Art.802)
El Dr. Alessandri establece una diferencia: Si el ganado dado en usufructo ha
sido considerado individualmente o si se los considera una universalidad. Para
el caso de que se consideren individualmente, dice: que se aplica la regla del
Art. 801 (Ver numeral 11.1 de este captulo) y en el caso de que el ganado haya
sido entregado como una universalidad, se aplicar entonces la regla del Art.
802.
El usufructuario de una heredad puede gozar adems de los bosques y
arbolados, pero con el cargo de conservarlos en su ser y de reponer los rboles
que derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no dependa de
causas naturales o accidentes fortuitos (Art. 797).
As, en caso de que en una finca fructuaria haya un cultivo de banano, el
usufructuario puede cosechar el banano, pero debe volver a sembrarlo. No
puede cambiar de bananera a huerta de cacao, por ejemplo. Las reglas legales
sobre el goce del usufructo pueden derogarse. El Art. 805 dice que " Lo dicho
en los artculos precedentes se entender sin perjuicio de las convenciones
que sobre la materia se celebren entre el nudo propietario y el usufructuario, o
de las ventajas que en la constitucin del usufructo se hayan concedido
expresamente al nudo propietario o al usufructuario." Esto quiere decir que las
normas establecidas en la ley son supletorias a las convenciones de las partes.
Facultad de Administrar.- El usufructuario es tenedor y al mismo tiempo
administrador. Para tener la capacidad de administrar, el usufructuario deber
prestar suficiente caucin de conservacin y restitucin, y realizar inventario
solemne. Dice el Art. 809 que el usufructuario podr en todo tiempo reclamar la
administracin, prestando la caucin a que est obligado.
Facultad de hipotecar el usufructo.- El usufructuario podr dar en hipoteca el
derecho de usufructo (Art. 2320). El derecho del acreedor hipotecario, no
significa que ste va a percibir los frutos, en vez del usufructuario que los sigue
percibiendo. Solamente se limita a poder embargar y sacar a remate el goce,

14

excluyendo la nuda propiedad, para de esa manera asegurar el pago de la

obligacin principal garantizada con la hipoteca de este derecho.
Facultad de arrendar y ceder el usufructo.- El Art. 807 expresa que el
usufructuario puede dar en arrendamiento el usufructo y cederlo a cualquiera a
ttulo oneroso o gratuito, siempre que no est prohibido por el constituyente;
pero si contraviene esta disposicin, perder el derecho Tolos los contratos que
haya celebrado el usufructuario se resolvern al fin del usufructo, es decir que
no obligan al nudo propietario, y los arrendatarios o cesionarios solamente
podrn exigirle el tiempo necesario para la prxima percepcin de frutos. En
este lapso el nudo propietario queda sustituido al usufructuario en el contrato,
es decir percibir los cnones y estar sujeto a las obligaciones y derechos
establecidos en el contrato (Art. 808).
El objeto "de la cesin o del arrendamiento no es el usufructo mismo sino el
goce de los frutos, ya que el usufructuario queda obligado directamente frente
al propietario, es decir permanece en l el usufructo. Otra disposicin que
ratifica este criterio, es que el usufructuario que cede el usufructo (entindase
el goce), pese a estar prohibido, pierde el usufructo. Es decir que, pese a haber
cedido el goce, an tena el usufructo, que slo lo pierde como consecuencia
de esta accin.
Facultad de disponer del objeto del cuasiusufructo.- Esta facultad no se da en
el caso de usufructo constituido sobre bienes no fungibles, pero s cuando el
objeto del usufructo es un bien fungible, en que el usufructuario puede disponer
ampliamente de l, con la nica condicin de devolver la misma cantidad y
calidad de especies o el valor que tuvieren las mismas al momento de
restituirlas o terminarse el usufructo.
Facultad de defender el usufructo.- Para que el usufructo sea efectivo, la ley ha
establecido la posibilidad de que el usufructuario tenga la accin reivindicatoria
y las acciones posesorias correspondientes. Estas acciones son reales y por
tanto pueden ser ejercidas contra cualquier persona, inclusive contra el mismo
nudo propietario (Art. 935).
Facultad de reclamar ciertas indemnizaciones.- El usufructuario est en
capacidad de reclamar al propietario indemnizaciones por el menoscabo de la
cosa por el tiempo que sta hubiera permanecido en su poder desde la
delacin del usufructo, siempre que hayan ocurrido por culpa del propietario,
como cuando sta ha sido embargada. Agregamos que no obstante que el
usufructo es un derecho patrimonial que puede ser embargado, por ser de
carcter personalismo los usufructos legales no son embargables As no es
embargable el usufructo del padre de familia, ni los constituidos en sentencia
judicial como pensin alimenticia.
12. Obligaciones del usufructuario.- Las obligaciones del usufructuario son:
15

Caucin.- El Art. 789 establece la obligacin que tiene el usufructuario de

prestar caucin suficiente de restitucin y caucin. No est obligado a ella el
donante que se reserva el usufructo de la cosa donada.
Tanto el constituyente como el nudo propietario 91 pueden exonerar de la
caucin al usufructuario, dice el inciso segundo del mismo artculo. No obstante
la caucin del usufructuario de las cosas fungibles "se reducir a la obligacin
de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad, o el valor que tuvieren al
tiempo de la restitucin.
Inventario.- Otras de las obligaciones del usufructuario es rendir inventario
solemne, a su costa, de los bienes recibidos, tal como el de los curadores de
bienes. El Dr. Alessandri dice que esta solemnidad significa que ste debe
hacerse previo un decreto judicial ante un ministro de fe (notario) y dos
testigos, pero corresponde al nudo propietario cuidar que se haga el inventario
con la debida especificacin, ya que no podr despus tacharlo de inexacto o
incompleto (Art. 789 y 792).
Falta de inventario y caucin.- La falta de caucin impide que el usufructuario
pueda ejercer la administracin del bien dado en usufructo. En tal caso, es el
propietario quien tendr la administracin. Si el usufructuario no rindiere la
caucin en un tiempo prudencial fijado por el juez a peticin del propietario, se
dar la administracin a ste con el cargo de pagar al usufructuario el valor
lquido del usufructo, deducidos los gastos por el trabajo y cuidados de la
administracin. (Art. 791)
Obligacin de recibir la cosa en el estado en que se encuentre.
El
usufructuario est obligado a recibir la cosa en que est constituido el
usufructo en el estado en que al tiempo de la delacin se encuentre. Si no lo
acepta puede repudiarlo o renunciar a l.
Pero, tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que
la cosa haya sufrido desde la delacin, estando an en poder y por culpa del
propietario conforme lo estipula el Art. 788.
Obligacin de respetar los arriendos de la cosa.- El usufructuario est obligado
a respetar los arriendos de la cosa, contratados por el propietario antes de
constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo ha
constituido por testamento.
Pero sucede en la percepcin de la renta o
pensin desde que principie el usufructo Art. 806.
Obligacin de conservar la forma y sustancia de la cosa.- Una de las
principales obligaciones del usufructuario es la obligacin de la forma y
sustancia de la cosa en que est constituido el de bienes no fungibles. La
facultad de usar y gozar el usufructuario es amplia y se refiere a todos los

16

beneficios y utilidades pero su ejercicio est limitado a conservar la forma y

sustancia de la cosa.
Obligacin de conservar la cosa como un buen padre de familia.- Los Art. 801,
802 y 810, entre otros, hacen responsable al usufructuario de las prdidas que
provengan de su dolo o culpa y de los hechos ajenos a que su negligencia
haya dado lugar. Al no calificar la ley que clase de culpa es, se entiende que se
trata de la culpa leve, que se opone a la diligencia o cuidado ordinario o
mediano Art. 29, inc 3.
Intereses.- Corresponde al usufructuario el pago de intereses legales mientras
dure el usufructo, de todos los dineros invertidos por el propietario para el pago
de las obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la
cosa. (Art. 811, inc. 1o).
Restitucin de la cosa.- Como el usufructo tiene una duracin determinada, al
cabo del mismo, el usufructuario est en la obligacin de restituir la cosa
fructuaria y en este momento el usufructo se consolida con la propiedad. El Dr.
Alessandri hace notar que si se trata de un usufructo constituido por
testamento, el propietario y el usufructuario se consideran una sola persona
para la distribucin de las obligaciones hereditarias y testamentarias que
cupieren en la cosa fructuaria.
13. Derechos del nudo propietario
El nudo propietario tiene derecho a:
1. Enajenar la nuda propiedad. El adquirente debe respetar el usufructo.
2. Hipotecar la nuda propiedad. El acreedor hipotecario debe respetar el
usufructo.
3. Trasmitir la nuda propiedad por causa de muerte.
4. Los frutos pendientes al momento de terminarse el usufructo.
5. Exigir las indemnizaciones por los daos a la cosa fructuaria durante el
usufructo ..
6. Solicitar a la justicia ordinaria el trmino del usufructo frente a un
incumplimiento grave del mismo o bien por detrimento considerable de la cosa
fructuaria por culpa o dolo del usufructuario.
7. Ejercer accin reivindicatoria, y accin posesoria si la cosa fructuaria es
inmueble.
8. La restitucin. Puede ejercer accin personal para recuperar la cosa dada en
usufructo.
17

14. Obligaciones del nudo propietario

El nudo propietario tiene las siguientes obligaciones:
Art. 811 Inc. 1. Las obras o refecciones mayores, necesarias para la
conservacin de la cosa, sern de cargo del propietario, pagndole el
usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters legal de los dineros
invertidos en ellas.
El Art. 793, dispone que el nudo propietario no puede hacer ninguna cosa que
perjudique al usufructuario en el ejercicio de sus derechos.
Es tambin obligacin del propietario conceder al cesionario o arrendatario del
usufructo, una vez concluido el mismo, el tiempo necesario para la prxima
cosecha.
15. Extincin del Usufructo.
El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el cumplimiento
de la condicin prefijados para su terminacin.
Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del
usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar dicho
usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si
hubiese vivido. En la duracin legal del usufructo se cuenta an el tiempo en
que el usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia o despojo o cualquiera
otra causa.
El usufructo se extingue tambin:
Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin
prefijados para su terminacin;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin; y,
Por la renuncia del usufructuario.
El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa en que est
constituido. Si slo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante.
Si todo el usufructo est reducido a un edificio, cesar para siempre por la
destruccin completa de ste, y el usufructuario no conservar derecho alguno
sobre el suelo.

18

Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de sta

conservar su derecho sobre toda ella.
Si una heredad dada en usufructo se inunda, y las aguas se retiran despus,
revivir el usufructo por el tiempo que falte para su terminacin.

ESCRITURA #

VENTA DE NUDA DE PROPIEDAD A FAVOR DEL SR

YAMIL MENENDEZ
POR EL SEOR PEDRO GARCIA JURADO Y VENTA
DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE LA SEORA LICENCIADA ANITA
VARGAS HOLGUN-------------C U A N T I A.- US $ 26,000.oo----------------------------------En la Ciudad de Guayaquil, Capital de la Provincia del Guayas, Repblica del
Ecuador hoy da, treinta de junio del ao dos mil catorce ante m ABOGADO
ANGEL SEGUNDO ESPINOZA PEREA., Notario Sexagsimo Noveno de este
Cantn comparecen:- por una parte, el seor PEDRO GARCIA JURADO, quien
declara ser ecuatoriano, soltero, Abogado; y, por otra parte, el seor, YAMIL
MENENDEZ representado en este acto por su madre la seora Licenciada
ANITA VARGAS HOLGUN, por la Patria Potestad que ostenta, quien declara
ser ecuatoriana, divorciada, Licenciada en Comunicacin Social; mayores de
edad, domiciliadas en esta ciudad, capaces para obligarse y contratar a
quienes de conocer doy fe las mismas que vienen a celebrar esta Escritura
Pblica de Compraventa de Nuda Propiedad y de Usufructo, sobre cuyo
objeto y resultados estn bien instruidas; y, a la que proceden de una
manera libre y espontnea; para su otorgamiento me presentan la minuta
que dice as:- S E O R
N O T A R I O :- Srvase insertar en el Registro
de Escrituras Pblicas a su cargo, una en la cual conste la Compraventa de
Nuda Propiedad y de Usufructo Vitalicio, al tenor de las siguientes
Clusulas.- P R I M E R A INTERVINIENTES.- Comparecen a la celebracin de
la presente escritura pblica por una parte en calidad de VENDEDOR, el
seor PEDRO GARCIA JURADO; y, por otra parte, en calidad de COMPRADOR,
el menor, YAMIL MENENDEZ representado en este acto por su madre la
seora Licenciada ANITA VARGAS HOLGUN, por la Patria Potestad que
ostenta. Las comparecientes son ecuatorianas, mayores de edad e idneas,
por sus propios derechos y por los que representan respectivamente,
domiciliadas en esta ciudad de Guayaquil.- S E G U N D A: ANTECEDENTES.LA PARTE VENDEDORA, es propietaria absoluta del solar o lote de terreno
signado con el nmero CIENTO TREINTA Y DOS, situado en las calles
Peatonal entre Calle Vehicular y Laguna, de la Urbanizacin AQUAMARINA,
ubicada en la Parroquia La Puntilla, del Cantn Samborondon, Provincia del
Guayas, identificado con el Cdigo catastral municipal nmero Tres uno
19

diez ochenta y cuatro cero cero cero cero - cero cero cero -cero-cero;
cuyos linderos y dimensiones son los siguientes: POR EL NORTE:- Solar
nmero ciento treinta y tres, con veinte metros; POR EL SUR: Solar nmero
ciento treinta y uno, con veinte metros; POR EL ESTE: Calle, con doce
metros cincuenta centmetros; y, POR EL OESTE: Solar nmero ciento treinta
y cuatro, con doce metros cincuenta centmetros.- Medidas que hacen una
superficie de DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS.- HISTORIA DE
DOMINIO:- La parte vendedora adquiri el dominio de dicho bien inmueble,
por compra a la Compaa Constructora Inmobiliaria SKEMA S.A:, segn
escritura pblica celebrada el da veintiuno de Diciembre del ao dos mil,
ante la Notaria Vigsima Octava de este Cantn, e inscrita en el Registro de
la Propiedad del Cantn Samborondn, el da uno de febrero del ao dos mil
dos, Tomo dos, a foja setecientos noventa, nmero de inscripcin sesenta y
seis y anotada bajo el nmero ciento catorce del Repertorio.- T E R C E R A:
COMPRAVENTA DE
NUDA PROPIEDAD Y DE USUFRUCTO.- Con los
antecedentes expuestos y mediante el presente instrumento, el seor,
PEDRO GARCIA JURADO tiene a bien dar en venta real y enajenacin
perpetua a favor del menor YAMIL MENENDEZ, la nuda propiedad del solar
vaco descrito en la Clusula anterior, como cuerpo cierto, y Compraventa
de Usufructo vitalicio a favor de la seora Licenciada ANITA VARGAS
HOLGUN.- C U A R T A: PRECIO.- El precio acordado como justo por las
partes es de VEINTISEIS MIL 00/100 Dlares Americanos, en dinero efectivo
y en billetes de libre circulacin en el Pas, que la parte vendedora lo tiene
ya recibido de manos de los compradores ( de Nuda Propiedad y Usufructo),
a su entera satisfaccin y sin lugar a reclamo posterior alguno por este
concepto.- Q U I N T A: SANEAMIENTO.- La vendedora declara que el bien
inmueble objeto de esta transferencia de dominio, en la actualidad no posee
ninguna clase de gravmenes o prohibiciones que impidan su libre
enajenacin, pero sin embargo no obstante lo cual se obliga y compromete
al saneamiento por eviccin y vicios redhibitorios segn la Ley.- S E X T A:
ACEPTACION.- Las comparecientes aceptan el contenido de la presente
escritura en todas sus Clusulas y en especial a las que les atae a cada
una de ellas en particular. Por su parte, los compradores de (Nuda Propiedad
y Usufructo) aceptan esta venta, por convenir a sus intereses y a los
intereses de su representado.S
E
P T I M A : GASTOS.- Los
gastos que demande la celebracin de la presente escritura y su inscripcin
en el Registro de la Propiedad sern de cuenta de la parte Compradora, as
como el de la plusvala en caso de existir.- O C T A V A.- AUTORIZACION.- Las
comparecientes mediante este acto autorizan al seor Abogado que
patrocina, esta minuta, para que solicite su inscripcin en el Registro de la
Propiedad del Cantn Samborondn.- Agregue Usted, Seora Notaria, las
dems clusulas de estilo para la perfecta validez y eficacia de este
instrumento.- firma) Abogado ANGEL SEGUNDO ESPINOZA PEREA, Registro
del Colegio de Abogados de Guayaquil nmero Nueve mil ochocientos
noventa y seis.- HASTA AQUI LA MINUTA
QUE QUEDA ELEVADA A
ESCRITURA PUBLICA.- Yo, el Notario, doy fe, que despus de haber ledo en
alta y clara voz, de principio a fin toda esta escritura Pblica a las
comparecientes, stas la aprueban y la suscriben, conmigo, la Notaria, en
un solo acto.-

MENOR YAMIL MENENDEZ

20

Lcda. ANITA VARGAS HOLGUN

CC# 091043393-7

Sr. PEDRO GARCIA JURADO.

CC# 130551089-1

21

ESCRITUR

EXTINCIN

DE

USUFRUCTO

QUE HACEN LOS CONYUGES

ANITA VARGAS

HOLGUN

YAMIL MENENDEZ---C U A

A:

INDETERMINADAGuayaquil, 03 de Julio del 2014

ESCRITUR

DECLARACIN
HACEN
LOS

JURAMENTADA QUE
CNYUGES
ANITA

YAMIL
VARGAS

HOLGUIN

MENENDEZ
---CUANTA: INDETERMINADA-----En la ciudad de Guayaquil, Capital de la Provincia del Guayas, Repblica del
Ecuador, hoy da, tres de julio dos mil catorce, ante m Abogado ANGEL
SEGUNDO ESPINOZA P., Notario Sexagsimo Noveno de este Cantn,
comparecen: por una parte los cnyuges seores ANITA VARGAS HOLGUIN y

YAMIL MENENDEZ
, quienes se declaran ser ecuatorianos, casados,
ingeniero civil y abogada; ambos mayores de edad, domiciliados en esta
ciudad, capaces para obligarse y contratar, a quienes de conocer doy fe, los
mismos que vienen a celebrar esta escritura pblica de ACEPTACIN DE LA
DONACIN DE LA NUDA PROPIEDAD, sobre cuyo objeto y resultados estn
bien instruidos; y, a la que se proceden de una manera libre y espontnea;
22

para su otorgamiento me presentan la minuta que dice as:- Declaracin

Juramentada, sobre cuyo objeto y resultados estn bien instruidos; y, a la
que proceden de una manera libre y espontnea; para su otorgamiento me
exponen:CLAUSULA
NICA:
DECLARACIN
JURAMENTADA.Los
comparecientes seores ANITA VARGAS HOLGUN y YAMIL MENENDEZ, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo Seis, de la Ley Reformatoria de
la Ley Notarial, en el numeral vigsimo sptimo, agregado al artculo
dieciocho, publicada en el Suplemento del Registro Oficial nmero
cuatrocientos seis, del veintiocho de Noviembre del dos mil seis.- DECLARAN
BAJO JURAMENTO Y DEMS PREVENCIONES DE LEY:- Que, renuncian
irrevocablemente a la Reserva del Usufructo, celebrada mediante escritura
pblica ante la Notaria Dcima Novena de este Cantn, el da treinta de
Diciembre de mil novecientos noventa y siete, e inscrita en el Registro de la
Propiedad de este Cantn, el da siete de Mayo de mil novecientos noventa
y nueve, bajo la matrcula inmobiliaria nmero veintin mil novecientos
ochenta y cuatro, sobre el bien inmueble compuesto del solar y villa signado
con el nmero DOS de la manzana MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES,
ubicado con frente a las calles S entre la Trigsima y la Cuadragsima
Primera, de la Parroquia urbana Febres Cordero de esta ciudad, identificado
con el cdigo catastral municipal nmero Cuarenta Y dos mil quinientos
sesenta y tres cero-cero-dos cero-cero-cero-cero cero -cero.- Esta
Declaracin la hacen con la finalidad de que su hijo el seor PEDRO V.
GARCIA J, sea el nico y exclusivo propietario de dicho bien inmueble, sin
reserva alguna y como cuerpo cierto. Tambin acompaan copia de sus
cdulas de ciudadana.- HASTA AQU LA DECLARACIN QUEDA ELEVADA A
ESCRITURA PUBLICA.- Yo, el Notario, doy fe, que despus de haber ledo en
alta y clara voz, de principio a fin toda esta escritura pblica, a los
comparecientes, stos la aprueban y la suscriben, conmigo, en un solo
acto.-

(f).-__________________________________
Sr. YAMIL MENENDEZ
CC#

(f).-__________________________________
Sra. ANITA VARGAS HOLGUIN
CC#
ACTA

23

REPUBLICA DEL ECUADOR

NOTARIA SEXAGSIMA NOVENA DEL CANTN GUAYAQUIL
ACTA DE EXTINCIN

DE

USUFRUCTO

En la ciudad de Guayaquil, hoy da tres de Julio del ao dos mil catorce, a las
doce horas diez minutos, ante m, ante m Abogado ANGEL SEGUNDO
ESPINOZA P., Notario Sexagsimo Noveno de este Cantn, comparecen:
comparecen los conyugues seores ANITA VARGAS HOLGUN y YAMIL
MENENDEZ, me exponen: Que, es su voluntad, extinguir en forma libre y
voluntaria al usufructo vitalicio que se reserv, para que la venta o
transferencia del bien inmueble sea como cuerpo cierto. En virtud de lo
expuesto, y al tenor de lo prescrito en el artculo Seis, de la Ley
Reformatoria de la Ley Notarial, en el numeral vigsimo sptimo, agregado
al artculo dieciocho, publicada en el Suplemento del Registro Oficial nmero
cuatrocientos seis, del veintiocho de Noviembre del dos mil seis. Yo, el
Notario Sexagsimo Noveno de este Cantn, ante m Abogado ANGEL
SEGUNDO ESPINOZA P., concedo LA EXTINCIN DEL USUFRUCTO VITALICIO
que hacen los conyugues ANITA VARGAS HOLGUN y YAMIL MENENDEZ.
Copia de esta Acta se inscribir en el Registro de la Propiedad del Cantn
Guayaquil, y se adjuntara a los actos y contratos que sean necesarios para
sus fines legales.- DOY FE.(f).-__________________________________
Sr. YAMIL MENENDEZ
CC#
(f).-__________________________________
Sra. ANITA VARGAS HOLGUIN
CC#

24

30. CONCLUSIONES

Durante esta etapa de investigacin y exploracin del tema Constitucin y

extincin del derecho de Usufructo, hemos de sealar que el dueo o
propietario se desprende de sus atribuciones de usar y gozar la cosa, por lo
que fragmenta su dominio pleno, al permitir que el usufructuario goce de este
derecho, no obstante el dueo se reserva la nuda propiedad, lo que adquiere el
usufructuario es el derecho de gozar y usar la cosa, siendo as un goce
completo, pero nada ms con respecto a sus frutos.

Esta utilidad de la cosa usufructuaria, implica la dacin de los frutos presentes

y futuros, pero esta utilidad realizada por el usufructuario es limitada, por lo que
no puede tener los mismos derechos que el dueo, puede gozar de l, pero no
a plenitud, es temporal y limitada, por otra parte siempre habr lugar a la
consolidacin con la nuda propiedad y la inmediata restitucin a su propietario.

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Adems, podemos afirmar que el usufructo posee un derecho real sobre la

cosa, con una duracin limitada, significando que podr constituirse por un
plazo determinado, pero si el constituyente no ha sealado plazo esto se
tomar por toda la vida del usufructuario.

20. BIBLIOGRAFA

Biblioteca de la Revista de Derecho Privado. Serie B.- Vol. VII, Usufructo,

uso y habitacin. G. VENEZIAN. Por: JOSI CASTN TOBEAS.

Editorial Jurdica del Ecuador, Cdigo Civil, (ndice Analtico)

Daz Lpez Robert, Compendio de Derecho Civil, Ecuador, 2011.

Pginas de internet
http://www.buenastareas.com/materias/derecho-de-usufructo-en-el-ecuador/0
26

http://www.fotosimagenes.org/imagenes/usufructo-1.jpg .

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