ZONAS DE PRESERVAO CULTURAL

As reas sinalizadas so classificadas pelo Projeto de Lei que regir sobre o zoneamento de So Paulo,
PL272, como ZEPEC - Zonas de Preservao Cultural, classificadas como reas do territrio destinadas a
preservao, recuperao e manuteno do patrimnio histrico, artstico, arqueolgico, podendo se
configurar como stios, edifcios ou conjuntos urbanos.

Todas as descritas so especificamente classificadas como ZEPEC-BIR. Ou seja, imveis ou conjuntos

de imveis de carter histrico ou de excepcional valor artstico, cultural ou paisagstico, inclusive os que
tenham valor referencial para a comunidade; Essa classificao independe se os imveis so tombados
ou preservados por rgo municipal, estadual e federal especficos, mas esto, em geral, plausveis de
tombamento;

Em toda rea do distrito de Santa Ceclia, em que o lote do IPHAN est inserido, o permetro aqui
estudado o nico que identifica Zonas de Preservao Cultural, o que intensifica a necessidade de
preservao da rea e o potencial cultural que ela oferece para a municipalidade e para a populao
residente, uma vez que a classificao acontece em processo participativo com a comunidade.

PRAAS CANTEIROS/REAS DE MUNICIPALIDADE

No existe no permetro recortado nenhuma praa, canteiro ou rea correspondente municipalidade.

Em contrapartida, existe um macio arbreo significativo no lote em que o prdio do Iphan est inserido e
em toda margem da face oposta da quadra, lindeira Rua So Vicente de Paulo.

Atravs de anlise do Mapa de Vegetao Significativa de So Paulo, no Atlas Ambiental do Muncipio de

So Paulo, o macio est catalogado como jardim residencial, o que definitivamente tem um peso
significativo na taxa de ocupao do lote.

VIRIO CLASSIFICAO VIRIA REDE

A Av. Anglica, que se inicia na Alameda Eduardo Padro e termina na Praa Mal. Deodoro, est
classificada como via coletora na Listagem das Vias Coletoras do Sistema Virio do Municpio de So
Paulo da Lei de Zoneamento 13.885 de 2004. Elas esto caracterizadas por facilitar movimentao de
uma regio a outra em uma cidade por estarem ligadas as vias arteriais e de trnsito rpido, o que
permite uma massa considervel de carros circulando e permite fcil acesso ao Iphan via automvel de
trnsito individual.

O prdio tambm de fcil acesso via transporte pblico, por se encontrar prximo Estao Marechal
Deodoro da Linha 3-Vermelha e prximo a Via Elevado Pres. Artur Costa e Silva, onde existe um Corredor
de nibus Municipal Existente.

ZONEAMENTO 13.885 x PL272 (Reviso da LPOUS)

A PL272 rev as diretrizes para parcelamento, uso e ocupao do solo, de acordo com os parmetros
estabelecidos com a Lei 16050, o Plano Diretor Vigente, do ano de 2014. Contrastante com o
zoneamento 13.885, ela estabelece, no permetro indicado, 4 classificaes diferentes das zonas, que
so:

ZEM Zona Eixo de Estruturao e Transformao Metropolitana

Destinadas a promover usos residenciais e no residenciais com densidades demogrfica e construtiva

altas, bem como a qualificao paisagstica e dos espaos pblicos, de modo articulado ao sistema de
transporte coletivo e com a infraestrutura urbana de carter metropolitano. (Texto do Projeto de Lei
Gesto Urbana SP).

ZEU Zona de Estruturao Urbana

Zonas localizadas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, com parmetros de

parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida macrozona. (Texto do
Projeto de Lei Gesto Urbana SP).

ZM Zona Mista

Pores do territrio destinadas a promover usos residenciais e no residenciais, com predominncia do

uso residencial, com densidades construtiva e demogrfica baixas e mdias. (Texto do Projeto de Lei
Gesto Urbana SP).

ZC Zona de Centralidade
Pores do territrio localizadas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana com atividades
de abrangncia regional. (Texto do Projeto de Lei Gesto Urbana SP).