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NDICES E CUSTOS

Edificaes
ndice PINI de Custos de Edificaes
Data-base: Mar/86 Dez/92 = 100
IPCE - SO PAULO

MS
E ANO

Mar/05
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
fev
Mar/06

GLOBAL

MATERIAIS

MO-DE-OBRA

99.059,07
99.243,36
103.438,08
103.732,60
102.991,53
102.972,23
103.414,42
103.545,67
103.594,74
104.064,67
104.553,74
105.110,20
104.327,62

49.476,73
49.661,01
49.545,52
49.840,05
49.098,97
49.079,67
49.521,86
49.653,11
49.702,18
50.172,12
50.661,19
51.217,64
50.435,06

49.582,35
49.582,35
53.892,56
53.892,56
53.892,56
53.892,56
53.892,56
53.892,56
53.892,56
53.892,56
53.892,56
53.892,56
53.892,56

VARIAES % REFERENTE AO LTIMO MS


ms
acum. ano
acum. 12 meses

-0,74
0,25
5,32

-1,53
0,52
1,94

0,00
0,00
8,69

Metodologia: O ndice Pini de Custos de Edificaes composto a partir das variaes


dos preos de um lote bsico de insumos. O nmero ndice atualizado atravs de
pesquisa realizada em So Paulo/SP e no Rio de Janeiro/RJ. Perodo de coleta: a cada 30
dias com pesquisa na ltima semana do ms de referncia.

Anlise IPCE So Paulo maro de 2006


Em maro, o ndice Global do Estado de So Paulo apresentou deflao de 0,74%. O valor
superior deflao, que foi de 0,23%, segundo o IGP-M. Apesar da deflao, construir
em So Paulo ficou 5,32% mais caro nos ltimos 12 meses, de acordo com o ndice Global
de Preos. O percentual superior inflao, que foi 0,36%, registrada pelo IGP-M no
mesmo perodo. A principal razo da deflao foi a reduo e iseno do IPI (Imposto Sobre
Produtos Industrializados) de alguns itens da cesta de construo. O lavatrio de loua de
embutir, que alm da reduo do IPI para 5%, caiu tambm na tabela do fabricante e passou
de R$ 35,97 para R$ 32,38 a pea. O preo da tinta ltex de PVA teve deflao de 3,01%,
e a lata de 18 litros foi vendida a R$ 137,48, contra R$ 141,75 do ms anterior. Caram
tambm os preos do misturador para lavatrio de mesa (1,47%) e da barra de ao CA-50
(2,05%), ambos em funo da reduo do IPI. O quilo do ao passou de R$ 2,92 para R$ 2,86.
Os produtos que tm cobre como matria-prima foram os que mais subiram. O preo do tubo
soldvel de cobre subiu 4,70%, passando de R$ 52,58 para R$ 55,05 a barra com 5 m. O fio
isolado de cobre de 2,5 mm apresentou reajuste de 0,64% e o rolo com 100 m aumentou
de R$ 73,74 para R$ 74,21.O azulejo esmaltado 15 x 15 cm teve um acrscimo de 3,00%,
devido ao aumento na tabela do fabricante. Passou de R$ 12,68 para R$ 13,06/m 2.

Fonte: Pini

ndice PINI de Custos de Edificaes


Data-base: Mar/86 Dez/92 = 100
MS
IPCE - RIO DE JANEIRO
E ANO

Mar/05
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
fev
Mar/06

GLOBAL

MATERIAIS

MO-DE-OBRA

86.941,24
91.497,07
91.203,61
90.907,90
90.443,87
90.321,28
90.406,21
90.125,51
89.964,43
89.916,92
90.310,05
90.445,79
90.544,46

45.689,81
45.760,00
45.466,54
45.170,83
44.706,80
44.584,21
44.669,14
44.388,43
44.227,36
44.179,85
44.572,98
44.708,71
44.807,38

41.251,44
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07
45.737,07

VARIAES % REFERENTE AO LTIMO MS


ms
acum. ano
acum. 12 meses

0,11
0,70
4,14

0,22
1,42
-1,93

0,00
0,00
10,87

Metodologia: O ndice Pini de Custos de Edificaes composto a partir das variaes


dos preos de um lote bsico de insumos. O nmero ndice atualizado atravs de
pesquisa realizada em So Paulo/SP e no Rio de Janeiro/RJ. Perodo de coleta: a cada 30
dias com pesquisa na ltima semana do ms de referncia.
Fonte: Pini

102

Anlise IPCE Rio de Janeiro maro de 2006


Em maro, os materiais de construo que compem a cesta de insumos do ndice PINI
de Custos de Edificaes no Rio de Janeiro encareceram 0,22%. Entre os insumos
reajustados no ms, destaca-se o fio isolado de cobre que aumentou 7,16%, passando de
R$ 74,15 para R$ 79,46 o rolo com 100 m devido ao aumento da matria-prima. O tubo
soldvel de cobre foi inflacionado em 4,40%, aumentando de R$ 57,98 para R$ 60,53 a
barra com 5 m, apresentando um reajuste de 9,59% nos ltimos 12 meses. Devido ao
aumento dos agregados, a pedra britada registrou alta de 6,70%, o valor do m foi de R$
37,33 para R$ 39,83; o saibro teve seu preo remarcado em 4,45%, aumentando de R$
37,32 para R$ 38,98 o m e a areia registrou inflao de 3,81%, seu preo foi de R$ 39,32
para R$ 40,82 o m. O tijolo cermico furado subiu 5,62% devido ao repasse nos custos
de produo, seu preo foi reajustado de R$ 296,67 para R$ 313,33 o milheiro e nos
ltimos 12 meses apresenta inflao de 24,00%. Das redues de preos verificadas no
ms, destaca-se a barra de ao que teve deflao devido iseno de IPI. Seu preo caiu
1,91%, passando de R$ 3,14 para R$ 3,08 o kg. A tinta ltex registrou queda de 0,62%,
seu preo foi de R$ 154,06 para R$ 153,11 a lata com 18 litros. Insumos como o bloco de
concreto, o granito natural colocado, o assoalho de madeira, o perfil de alumnio e o vidro
permaneceram estveis durante o ms de maro. Devido ao fato dos materiais de
construo terem aumentado, construir no Rio de Janeiro ficou em mdia 0,11% mais
caro de acordo com o ndice global, percentual superior deflao de 0,23% apresentada
pelo IGP-M da Fundao Getlio Vargas sobre o mesmo perodo.

GUIA DA CONSTRUO CONSTRUO MERCADO 58 MAIO 2006

indices e custos.p65

102

25/4/2006, 19:06

ndice PINI de Custos da Construo Industrializada


Data-base: Ago/94 = 100
IPCI
PR-FABRICADOS DE CONCRETO ARMADO E PROTENDIDO
MS E

ndice Setorial da Construo Civil


CUB - So Paulo
Data-base: Jun/94 = 100

REGIES
MS

ANO

SO PAULO

Mar/05
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
fev
Mar/06

RIO DE JANEIRO

355,53
355,73
364,70
365,12
363,65
363,67
366,51
361,72
361,84
361,94
364,97
367,12
363,33

352,28
358,79
354,69
355,86
356,69
354,94
349,05
348,55
349,28
349,17
351,73
354,67
355,25

BELO HORIZONTE

369,42
369,84
366,14
365,23
361,81
359,99
359,77
357,66
357,74
363,44
362,05
364,37
364,19

351,72
351,79
348,95
350,54
349,50
350,28
353,74
355,36
356,84
357,46
359,70
358,73
359,35

-0,05
0,21
-1,42

0,17
0,53
2,17

VARIAES % REFERENTE AO LTIMO MS


ms
-1,03
acum.ano
0,38
acum. 12 meses 2,19

0,16
1,74
0,84

RESIDENCIAL

BRASLIA
E ANO

GLOBAL

MATERIAIS

MO-DE-OBRA

Mar/05
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
fev
Mar/06

284,95
285,86
292,95
293,04
293,10
292,66
293,07
293,36
294,42
294,71
295,18
296,12
295,59

250,69
251,27
250,57
247,49
247,64
246,82
247,09
247,31
249,36
249,78
250,68
251,63
251,08

323,80
325,10
340,93
344,58
344,55
344,55
345,14
345,49
345,42
345,59
345,59
346,52
346,03

-0,22
0,52
0,16

-0,14
0,13
6,87

VARIAES % REFERENTE AO LTIMO MS

Metodologia: ndice Pini de Custos da Construo Industrializada - itens pr-fabricados - foi


elaborado com apoio da ABCI - Associao Brasileira de Construo Industrializada, a partir
das variaes dos preos de um lote bsico de insumos, integrantes dos servios de projeto,
fabricao, transporte e montagem, atualizado atravs de pesquisa realizada nas cidades de
So Paulo/SP, Rio de Janeiro/RJ, Belo Horizonte/MG e Braslia/DF.

ms
acum.ano
acum. 12 meses

-0,18
0,30
3,73

Metodologia: CUB - Custo Unitrio Bsico residencial corresponde ao Projeto H8-2N.


Perodo de Coleta
Coleta: a cada 30 dias com preo mdio em torno do dia 20.
Fonte: Sinduscon/SP

Perodo de Coleta: a cada 30 dias com pesquisa na ltima semana do ms de referncia.


Fonte: Pini

Custo Setorial da Construo Residencial


H1-3N

H4-2N

H8 - 3N

MS E
ANO

PADRO
RIO DE
JANEIRO

MINAS
GERAIS

PARAN

H8 - 2N
NORTE DO
PARAN

MATO GROSSO
DO SUL

MATO GROSSO

BAHIA

PERNAMBUCO

SERGIPE

Mar/05
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
fev
Mar/06

816,11
861,18
867,68
867,26
861,33
860,39
857,37
852,25
853,63
854,55
857,16
857,45
894,35

785,41
790,48
792,25
793,02
793,88
794,47
794,78
786,53
787,03
812,07
818,85
820,44
820,94

804,48
806,20
808,50
840,24
842,22
842,65
843,59
846,57
848,04
848,86
850,82
852,06
853,05

808,32
809,66
811,39
831,07
840,63
841,21
841,96
844,43
846,22
848,40
851,30
852,05
852,75

677,17
680,02
703,15
703,91
704,61
704,94
706,46
707,44
708,89
709,75
710,74
712,66
713,60

790,15
794,02
800,93
804,46
815,79
842,99
843,29
846,85
847,76
848,05
836,03
821,21
786,50

849,82
851,07
861,48
862,33
871,17
885,65
883,90
885,54
886,38
887,59
887,32
911,43
912,24

712,30
713,40
719,47
726,91
725,85
711,79
707,50
736,39
736,94
738,73
740,63
744,12
747,93

593,17
593,01
599,95
597,90
601,00
617,15
651,64
645,79
645,93
643,42
641,67
642,44
638,15

0,12
0,49
6,04

0,08
0,51
5,50

0,13
0,54
5,38

-4,23
-7,26
-0,46

0,09
2,78
7,35

0,51
1,25
5,00

-0,67
-0,82
7,58

VARIAES % REFERENTE AO LTIMO MS


ms
acum. ano
acum. 12 meses

4,30
4,66
9,59

0,06
1,09
4,52

Fonte: Siduscon

MAIO 2006 CONSTRUO MERCADO 58 GUIA DA CONSTRUO 103

indices e custos.p65

103

25/4/2006, 19:06

>

NDICES E CUSTOS

Resultado do Sinapi

ndice FIPE de Construo Civil


e Obras Pblicas - Edificaes - So Paulo

Ms de Referncia: Maro/06
REAS GEOGRFICAS

CUSTO MDIO

N. NDICE

(R$/M2)

(DEZ/98 = 100)

MS

ANO

12 MESES

548,22
531,06
486,36
510,88
561,22
660,98
515,96
520,47
556,88
506,80
519,22
460,24
483,32
492,05
481,74
503,57
537,76
470,78
536,67
585,01
526,42
475,59
605,13
612,74
550,36
558,32
537,93
550,01
520,37
526,14
509,08
507,84
575,59

193,82
184,67
184,61
187,49
178,47
197,88
184,26
191,48
193,91
198,00
200,33
200,70
191,12
194,92
195,31
206,70
189,76
205,12
198,52
195,10
212,21
211,39
194,67
189,02
186,54
189,28
182,41
186,34
197,89
194,77
200,57
198,90
193,95

0,20
0,24
0,29
0,26
0,26
0,29
0,21
0,18
0,19
0,24
0,22
0,13
0,17
0,24
0,24
0,22
0,19
0,23
0,31
0,16
0,18
0,10
0,28
0,13
0,21
0,23
0,16
0,22
0,20
0,19
0,24
0,15
0,26

0,94
1,05
0,59
0,51
0,59
0,73
1,81
1,46
0,51
1,82
3,71
4,26
1,12
1,21
0,46
0,47
0,48
1,88
2,66
0,62
1,01
0,32
0,40
0,56
0,53
0,53
0,51
0,52
0,61
0,53
0,89
0,43
0,62

6,02
7,20
7,46
8,33
7,56
7,44
7,06
6,20
6,24
6,11
7,58
8,86
5,69
6,87
2,59
5,26
6,80
7,57
6,21
6,08
6,56
6,37
7,10
5,64
5,35
6,22
4,63
4,93
5,52
7,35
5,15
5,14
5,11

BRASIL
REGIO NORTE
RONDNIA
ACRE
AMAZONAS
RORAIMA
PAR
AMAP
TOCANTINS
REGIO NORDESTE
MARANHO
PIAU
CEAR
RIO GRANDE DO NORTE
PARABA
PERNAMBUCO
ALAGOAS
SERGIPE
BAHIA
REGIO SUDESTE
MINAS GERAIS
ESPRITO SANTO
RIO DE JANEIRO
SO PAULO
REGIO SUL
PARAN
SANTA CATARINA
RIO GRANDE DO SUL
REGIO CENTRO-OESTE
MATO GROSSO DO SUL
MATO GROSSO
GOIS
DISTRITO FEDERAL

VARIAO %

Data-base: Mar/94 = 100


MS E ANO

Fev/05
mar
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
Fev/06

GERAL

DELEGACIAS
E CADEIAS

FRUNS

CENTROS
DE SADE

ESCOLAS

295,978
296,096
296,313
304,331
305,239
304,549
303,924
304,599
303,975
304,473
305,106
306,683
307,099

282,876
282,984
283,432
291,800
293,384
292,967
292,781
293,777
293,341
293,941
295,079
297,265
298,189

302,044
302,272
302,375
310,408
311,434
310,937
310,300
310,850
310,054
310,642
311,127
312,449
312,634

286,459
286,761
286,741
291,794
290,910
289,941
289,472
289,029
288,804
288,918
288,338
289,311
289,499

304,030
304,539
305,310
312,930
313,512
313,271
312,965
313,438
313,003
313,154
313,387
314,495
314,677

0,06
0,48
3,51

0,06
0,40
1,06

0,06
0,41
3,50

VARIAES % REFERENTE AO LTIMO MS


ms
0,14
acum.ano
0,65
acum. 12 meses 3,76

0,31
1,05
5,41

Observao: Os ndices de Preos da Construo Civil e dos Servios Gerais de Mo-deObra so utilizados para o reajustes de contratos de obras pblicas e dos servios gerais
com predominncia de mo-de-obra, no mbito da Administrao do Governo do Estado
de So Paulo. Os ndices de Preos so calculados pela Fundao Instituto de Pesquisas
Econmicas - Fipe. So 22 ndices de preos especficos para cada tipo de obra ou servio.
Fonte: FIPE

Metodologia (Sinapi): O custo mdio de cada municpio resultado da mdia ponderada


dos custos de 21 projetos residenciais com 1 a 18 pavimentos, 2,3 e 4 dormitrios,
considerando-se sempre o padro normal de acabamento. Qualquer informao relativa a
metodologia ou resultados do Sinapi poder ser obtida no DEATI/CDDI - Diviso de
Atendimento do Centro de Documentao e Dissiminao de Informao do IBGE - Rua
General Canabarro, 706 - 1 andar - Maracan - Rio de Janeiro/RJ - CEP 20271-201 Fone: 0800 218181 ou na unidade do IBGE, na sua capital. Para informaes detalhadas
sobre os arquivos tcnicos de engenharia do SINAPI - contato com a Caixa Econmica
Federal atravs da Gerncia Nacional de Desenvolvimento Urbano, em Braslia - Fone:
(61) 414 8609 ou (61) 414 8624
Fonte: IBGE

Estimativas de Gastos por Etapa de Obra (%)

ETAPAS
CONSTRUTIVAS
FINO(1)

MDIO(2)

POPULAR (3)

HABITACIONAL
PRDIO COM
ELEVADOR
FINO(4)

2,5 a 3,5
0,0 a 1,0
6,5 a 7,0
17,0 a 20,0
6,0 a 10,0
2,0 a 4,0
0,0 a 0,5
11,0 a 13,0
4,0 a 5,0
10,0 a 13,0
17,0 a 23,0
3,5 a 6,5
4,5 a 6,5
2,0 a 3,0
-

2,5 a 4,0
0,0 a 1,0
3,0 a 3,5
12,0 a 16,5
7,0 a 11,0
6,5 a 12,0
3,0 a 6,5
12,0 a 14,0
4,0 a 5,0
0,5 a 1,0
25 a 31,0
0,5 a 1,0
6,5 a 8,5
3,0 a 4,0
-

0,5 a 1,0
0,0 a 1,0
2,5 a 4,5
9,5 a 12,0
9,0 a 16,0
9,0 a 15,0
8,0 a 16,0
11,5 a 12,5
4,0 a 5,0
0,5 a 1,0
23,0 a 32,0
1,0 a 2,0
4,0 a 5,0
0,5 a 1,0
-

0,5 a 1,0
0,0 a 1,0
3,0 a 4,0
1,5 a 2,0
26,0 a 32,0
2,5 a 3,5
6,5 a 12,0
11,5 a 13,5
5,0 a 6,0
1,0 a 2,0
13,5 a 17,5
2,0 a 4,0
3,5 a 4,5
3,5 a 11,0
8,0 a 10,0

RESIDENCIAL

Servios Preliminares
Movimento de Terra
Fundaes Especiais
Infra-Estrutura
Superestrutura
Vedao
Esquadrias
Cobertura
Instalaes Hidrulicas
Instalaes Eltricas
Impermeabilizao e Isolao Trmica
Revestimento (pisos, paredes e forros)
Vidros
Pintura
Servios Complementares
Elevadores

PRDIO SEM ELEVADOR


MDIO (5)

POPULAR (6)

0,5 a 1,0
0,0 a 1,0
3,0 a 4,0
3,0 a 3,5
28,0 a 35,0
6,0 a 12,0
4,5 a 8,0
0,5 a 1,5
11,0 a 13,0
4,0 a 5,0
1,0 a 1,5
22,0 a 28,0
0,5 a 1,0
5,5 a 7,5
0,0 a 0,5

1,0 a 2,0
0,0 a 1,0
3,0 a 4,0
4,0 a 4,5
21,0 a 26,0
10,0 a 17,0
8,0 a 14,0
10,0 a 11,0
4,0 a 5,0
5,5 a 7,0
17,0 a 24,0
0,5 a 1,0
4,5 a 6,0
0,5 a 1,0

Veja as informaes relativas s tipologias construtivas na tabela do CUPE - Custo Unitrio Pini de Edificaes

104

GUIA DA CONSTRUO CONSTRUO MERCADO 58 MAIO 2006

indices e custos.p65

104

25/4/2006, 19:06

COMERCIAL
PRDIO COM
PRDIO SEM
ELEVADOR
ELEVADOR
FINO(7)
MDIO(8)

INDUSTRIAL
GALPO

0,0 a 0,5
0,0 a 1,0
3,0 a 4,3
2,5 a 3,0
25,0 a 30,0
2,5 a 3,5
6,0 a 12,0
10,0 a 11,0
4,0 a 5,0
1,5 a 2,0
12,0, a 17,0
3,0 a 5,5
7,0 a 10,5
0,0 a 0,5
14,0 a 17,0

1,0 a 2,0
0,0 a 1,0
4,0 a 5,0
3,5 a 4,5
8,0 a 10,5
2,0 a 3,5
12,0 a 23,0
20,0 a 30,0
5,0 a 6,0
5,0 a 6,0
1,0 a 1,5
8,0 a 11,0
0,0 a 0,5
6,0 a 9,0
11,5 a 16,5
-

0,5 a 1,0
0,0 a 1,0
3,0 a 4,0
4,5 a 5,5
24,0 a 29,0
4,5 a 7,0
7,0 a 13,0
8,0 a 9,0
4,0 a 5,0
4,5 a 5,5
20,0 a 31,0
1,5 a 3,0
7,0 a 9,0
0,0 a 0,5
-

MDIO (9)

Custos Unitrios PINI de Edificaes (R$/m2)


A partir da edio no 32, todos os oramentos participantes do clculo do Custo Unitrio PINI foram reformulados de acordo
com a base de dados do livro TCPO Tabelas de Composies de Preos para Oramento, edio n o 12
Ms de referncia: Maro/06
SO PAULO - R$/M2

USO DE EDIFICAO

RIO DE JANEIRO - R$/M2

ESPRITO SANTO - R$/M2 (*)

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

1.056,76
785,59
573,66
896,91
845,65
586,43

686,64
475,21
343,23
600,02
491,36
320,50

370,12
310,38
230,43
296,89
354,29
265,93

1.066,55
770,94
576,65
873,86
822,63
579,39

708,81
470,67
356,74
584,22
477,35
323,57

357,74
300,27
219,91
289,64
345,28
255,82

989,42
706,64
520,00
841,25
780,63
538,24

732,62
496,54
361,28
629,50
532,94
357,85

256,80
210,10
158,72
211,75
247,69
180,40

954,98
906,42

667,88
566,69

287,10
339,73

909,35
900,33

629,25
570,37

280,10
329,97

875,01
850,33

674,39
614,83

200,61
235,50

786,71

579,30

207,41

764,29

567,93

196,36

728,19

583,11

145,08

HABITACIONAL
Residncia padro fino (1)
Residncia padro mdio (2)
Residncia padro popular (3)
Prdio com elevador fino (4)
Prdio sem elevador mdio (5)
Prdio sem elevador popular (6)
COMERCIAL
Prdio com elevador fino (7)
Prdio sem elevador mdio (8)
INDUSTRIAL
Galpo de uso geral mdio (9)

MINAS GERAIS - R$/M2

USO DE EDIFICAO

DISTRITO FEDERAL - R$/M2

GOIS - R$/M2 (*)

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

929,50
684,57
502,69
782,27
725,03
504,33

634,73
438,44
321,29
538,92
441,51
295,66

294,77
246,14
181,41
243,35
283,52
208,67

969,71
735,44
549,83
838,40
788,60
556,47

670,28
486,54
365,75
590,07
499,03
343,03

299,43
248,90
184,08
248,33
289,57
213,43

952,93
715,46
525,63
838,80
773,30
534,63

661,54
473,73
348,60
591,44
488,34
329,30

291,39
241,72
177,02
247,36
284,96
205,33

840,77
809,99

607,01
535,86

233,76
274,14

901,98
858,04

664,58
579,73

237,39
278,31

899,72
854,07

663,18
578,99

236,54
275,08

663,34

499,90

163,43

753,85

583,45

170,39

744,38

577,19

167,19

HABITACIONAL
Residncia padro fino (1)
Residncia padro mdio (2)
Residncia padro popular (3)
Prdio com elevador fino (4)
Prdio sem elevador mdio (5)
Prdio sem elevador popular (6)
COMERCIAL
Prdio com elevador fino (7)
Prdio sem elevador mdio (8)
INDUSTRIAL
Galpo de uso geral mdio (9)

MATO GROSSO DO SUL - R$/M2

USO DE EDIFICAO

MATO GROSSO - R$/M2

PARAN - R$/M2 (*)

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

959,56
709,01
506,21
837,51
776,73
530,19

705,33
501,29
349,04
628,18
534,59
349,74

254,23
207,72
157,17
209,33
242,14
180,45

956,41
688,73
510,35
833,89
755,88
517,95

704,25
482,73
352,31
625,61
515,19
338,87

252,16
206,00
158,04
208,28
240,70
179,08

1.033,76
729,88
554,10
830,73
820,26
581,15

697,36
447,98
345,01
558,45
496,72
339,14

336,40
281,90
209,09
272,28
323,54
242,01

890,01
859,04

692,68
627,05

197,33
232,00

873,33
823,50

677,30
592,85

196,03
230,64

868,55
840,71

605,13
530,57

263,43
310,14

741,36

594,37

146,98

739,74

592,29

147,45

735,10

549,09

HABITACIONAL
Residncia padro fino (1)
Residncia padro mdio (2)
Residncia padro popular (3)
Prdio com elevador fino (4)
Prdio sem elevador mdio (5)
Prdio sem elevador popular (6)
COMERCIAL
Prdio com elevador fino (7)
Prdio sem elevador mdio (8)
INDUSTRIAL
Galpo de uso geral mdio (9)

USO DE EDIFICAO

SANTA CATARINA - R$/M

186,01
2

RIO GRANDE DO SUL - R$/M

AMAZONAS - R$/M (*)

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

1.059,93
774,06
574,11
876,85
866,42
617,70

707,75
477,27
357,05
588,29
525,70
361,30

352,18
296,80
217,06
288,56
340,72
256,41

987,44
723,62
547,87
836,82
804,68
568,65

706,16
486,93
372,69
599,56
527,39
364,50

281,28
236,69
175,18
237,27
277,29
204,15

1.031,74
709,97
535,96
865,86
834,43
611,19

731,46
455,33
349,08
616,30
539,15
388,88

300,28
254,64
186,88
249,56
295,28
222,31

927,96
930,84

650,94
605,19

277,02
325,65

953,07
857,97

726,84
594,38

226,23
263,59

932,30
865,90

692,90
584,38

239,40
281,52

773,97

584,26

189,70

670,87

511,38

159,49

777,28

606,30

170,99

HABITACIONAL
Residncia padro fino (1)
Residncia padro mdio (2)
Residncia padro popular (3)
Prdio com elevador fino (4)
Prdio sem elevador mdio (5)
Prdio sem elevador popular (6)
COMERCIAL
Prdio com elevador fino (7)
Prdio sem elevador mdio (8)
INDUSTRIAL
Galpo de uso geral mdio (9)

MAIO 2006 CONSTRUO MERCADO 58 GUIA DA CONSTRUO 105

indices e custos.p65

105

25/4/2006, 19:06

>

NDICES E CUSTOS

Custos Unitrios PINI de Edificaes (R$/m2)


A partir da edio no 32, todos os oramentos participantes do clculo do Custo Unitrio PINI foram reformulados de acordo
com a base de dados do livro TCPO Tabelas de Composies de Preos para Oramento, edio n o 12
Ms de referncia: Maro/06
PAR - R$/M2

USO DE EDIFICAO

BAHIA - R$/M2

PERNAMBUCO - R$/M2 (*)

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

942,05
650,45
478,47
793,99
743,22
535,38

685,34
435,85
320,20
578,87
493,89
350,61

256,71
214,59
158,27
215,12
249,32
184,77

971,06
721,09
534,22
850,80
803,55
558,95

680,40
477,16
353,06
608,71
519,47
348,09

290,65
243,93
181,17
242,09
284,09
210,86

971,60
684,25
501,26
805,68
772,06
545,20

696,72
454,34
330,61
582,11
507,11
348,18

274,88
229,91
170,65
223,57
264,95
197,02

858,96
778,47

652,68
539,42

206,28
239,06

910,27
853,98

677,29
582,75

232,98
271,22

842,94
772,11

626,87
518,78

216,07
253,33

738,43

589,69

148,74

840,85

678,81

162,04

748,15

592,51

155,64

HABITACIONAL
Residncia padro fno (1)
Residncia padro mdio (2)
Residncia padro popular (3)
Prdio com elevador fino (4)
Prdio sem elevador mdio (5)
Prdio sem elevador popular (6)
COMERCIAL
Prdio com elevador fino (7)
Prdio sem elevador mdio (8)
INDUSTRIAL
Galpo de uso geral mdio (9)

CEAR - R$/M2

USO DE EDIFICAO

MARANHO - R$/M2

PIAU - R$/M2 (*)

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

934,71
660,76
509,23
768,73
734,59
517,61

681,51
450,92
354,03
557,51
487,82
336,66

253,19
209,83
155,20
211,21
246,77
180,94

973,66
683,85
512,89
839,44
797,99
548,11

724,46
477,08
359,29
631,70
554,11
366,84

249,19
206,77
153,60
207,73
243,88
181,27

903,39
629,09
484,17
762,08
715,46
521,34

676,35
442,72
343,96
572,14
494,56
356,95

227,04
186,37
140,22
189,94
220,90
164,39

892,40
783,36

688,28
547,31

204,11
236,05

951,09
845,63

751,65
613,11

199,44
232,53

887,67
763,33

705,93
553,13

181,74
210,20

675,80

534,98

140,82

693,34

552,35

140,99

670,79

539,95

130,84

HABITACIONAL
Residncia padro fino (1)
Residncia padro mdio (2)
Residncia padro popular (3)
Prdio com elevador fino (4)
Prdio sem elevador mdio (5)
Prdio sem elevador popular (6)
COMERCIAL
Prdio com elevador fino (7)
Prdio sem elevador mdio (8)
INDUSTRIAL
Galpo de uso geral mdio (9)

RIO GRANDE DO NORTE - R$/M2

USO DE EDIFICAO

PARABA - R$/M2

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

GLOBAL

MATERIAL

MO-DE-OBRA

937,02
661,90
487,77
798,61
743,02
526,10

710,48
474,79
347,76
611,08
524,02
363,42

226,54
187,10
140,01
187,53
219,00
162,68

912,17
625,68
455,88
763,99
717,26
507,46

696,29
447,43
322,82
583,94
508,03
351,90

215,88
178,24
133,06
180,05
209,23
155,56

831,63
749,52

652,11
540,84

179,52
208,68

796,63
723,88

625,79
525,07

170,84
198,82

729,82

600,50

129,32

715,17

591,62

123,55

HABITACIONAL
Residncia padro fino (1)
Residncia padro mdio (2)
Residncia padro popular (3)
Prdio com elevador fino (4)
Prdio sem elevador mdio (5)
Prdio sem elevador popular (6)
COMERCIAL
Prdio com elevador fino (7)
Prdio sem elevador mdio (8)
INDUSTRIAL
Galpo de uso geral mdio (9)
Observao: O clculo mensal dos Custos Unitrios Pini de Edificaes ocorre atravs da atualizao do
oramento global do projeto padro de cada tipo de obra. Ou seja, mensalmente so atualizados os preos
de todos os insumos que participam do clculo, entre materiais, mo de obra, equipamentos e Taxas de
Leis Sociais e Risco do Trabalho 126,68% - para a regies de So Paulo, Rio de Janeiro e Esprito Santo
e 125,29% - para as demais regies, no sendo considerada a Taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas)
e os seguintes itens, que devem ser orados conforme o projeto: projetos cpias, oramentos, emolumentos,
movimentos de terra, fundaes especiais, ar-condicionado, aquecedores e paisagismo. Na etapa de InfraEstrutura foram considerados somente os servios referentes a execuo de vigas baldrames, travamentos
e blocos de apoio. Para se estimar o preo de prdios, os custos devem ser aplicados ao total de rea
construda, que engloba reas privativas e comuns (garagens, hall, escadas, etc). As estimativas foram
levantadas com base nos oramentos de cada obra nas principais capitais brasileiras. Tipos de construo e
padres de acabamento considerados nas estimativas foram baseados nos Custos Unitrios PINI de Edificaes
com as seguintes tipologias: (1) residncia trrea (250 m)
m), executada com alvenaria de tijolos cermico/
comum, caixilhos de alumnio e vidros temperados com ferragens (fechaduras e dobradias), fachada com pintura
ltex acrlica sobre massa fina e silicone e sobre concreto aparente (nesse projeto ocorre a substituio da
cobertura convencional de telhas pela laje impermeabilizada); (2) residncia assobradada (215 m)
m), executada
com alvenaria de tijolos cermicos, vidros comuns em caixilhos de alumnio e madeira com pintura em verniz,
cobertura com telhas cermicas e fachada com pintura ltex PVA sobre massa fina; (3) residncia trrea (63
m)
m), executada com alvenaria de blocos de concreto, vidros comuns em caixilhos de alumnio, pintura interna e
externa com caiao sobre massa grossa desempenada e cobertura com telhas de fibrocimento; (4) edifcio

106

residencial com 29 pavimentos (18.900 m)


m), executado com alvenaria de tijolos cermicos, vidros comuns em
caixilhos de alumnio e temperados com ferragens, piso das reas comuns revestido com granilite, hall social,
entrada e salo de festas com piso em placas de mrmore, fachada em argamassa pr-fabricada imitao
Travertino, cobertura com laje impermeabilizada e proteo trmica; (5) edifcio residencial com quatro
pavimentos (1.662,50 m)
m), executado com alvenaria de blocos de concreto, caixilhos de alumnio, piso das reas
comuns revestidos com granilite, fachada com pastilhas de porcelana e cobertura com telhas de fibrocimento;
(6) edifcio residencial de quatro pavimentos (638 m)
m), executado com alvenaria de blocos de concreto,
caixilhos de alumnio, pintura interna e externa com caiao sobre massa grossa desempenada, cobertura com
laje impermeabilizada e proteo trmica; (7) edifcio comercial de 13 pavimentos (5.800 m)
m), executado com
alvenaria de tijolos cermicos, vidros temperados em caixilhos de alumnio, fachada com pintura ltex acrlico
sobre massa corrida e silicone sobre concreto aparente e cobertura com laje impermeabilizada e proteo trmica;
(8) edifcio comercial com trs pavimentos (1.426 m)
m), executado com alvenaria de tijolos cermicos,
caixilhos de ferro com pintura esmalte, fachada com pintura ltex acrlico sobre massa grossa desempenada e
placas cermicas e cobertura com laje impermeabilizada e proteo trmica; (9) galpo industrial (1.553,50
m)
m), com setor administrativo acoplado, executado com fechamento lateral em blocos de concreto e estrutura
metlica com telhas de fibrocimento, piso de alta resistncia e cobertura com telhas de fibrocimento.
Perodo de Coleta: a cada 30 dias com pesquisa na ltima semana do ms de referncia.
(*) Custos calculados com base nos preos de insumos bsicos pesquisados na regio e demais insumos
pesquisados nas capitais representativas mais prximas.
Fonte: Pini.

GUIA DA CONSTRUO CONSTRUO MERCADO 58 MAIO 2006

indices e custos.p65

106

25/4/2006, 19:06

Custos Unitrios Bsicos de Edificaes (R$/m2)


UNIDADE

PAV.

AUTNOMA

2 quartos

3 quartos

Comercial-Andares
Livres

Comercial-Salas
e Lojas

Galpo Industrial
Casa Popular

UNIDADE

1
4
8
12
16
20
1
4
8
12
16
20
4
8
12
16
4
8
12
16
1
1

PAV.

AUTNOMA

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Livres

Comercial-Salas
e Lojas

Galpo Industrial
Casa Popular

UNIDADE

1
4
8
12
16
20
1
4
8
12
16
20
4
8
12
16
4
8
12
16
1
1

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AUTNOMA

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Comercial-Andares
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Comercial-Salas
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Galpo Industrial
Casa Popular

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4
8
12
16
20
1
4
8
12
16
20
4
8
12
16
4
8
12
16
1
1

SO PAULO - MARO/06

RIO DE JANEIRO - MARO/06

MINAS GERAIS - MARO/06

MATO GROSSO - MARO/06

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

1101,02
794,62
776,87
755,99
918,79
697,63
670,61
659,10
-

1258,27
944,76
929,36
912,11
1045,24
820,46
797,04
787,42
680,75
726,94
667,29
646,26
728,92
765,82
706,99
684,39
364,99
-

1395,40
1149,53
1124,74
1105,35
1169,71
982,83
960,63
949,37
866,75
918,69
845,33
812,23
933,68
973,54
902,73
872,08
-

1084,77
791,87
760,57
739,62
911,71
700,04
664,16
652,88
556,48
616,09
562,98
541,87
602,76
655,98
604,50
584,10
633,65

1236,82
923,51
894,35
876,47
1030,88
809,01
776,06
765,38
632,46
692,87
635,84
615,67
679,43
731,01
674,89
653,53
375,10
-

1338,76
1111,18
1073,76
1052,97
1127,26
957,62
926,46
914,62
803,15
864,63
795,63
764,49
866,03
917,20
850,22
821,49
-

966,16
718,37
701,55
683,14
703,61
724,09
813,33
634,08
609,38
599,06
617,06
635,02
510,84
556,06
507,65
488,42
553,06
592,33
545,56
526,98
578,02

1102,97
837,99
820,94
806,63
830,89
855,04
921,48
734,03
712,13
703,07
724,18
745,25
581,80
627,42
575,60
557,68
623,68
661,13
610,20
591,05
336,06
-

1213,14
1033,12
1010,29
992,84
1022,65
1052,40
1019,58
886,70
866,38
856,43
882,11
907,83
723,24
770,75
709,22
681,76
779,08
817,43
758,13
732,71
-

792,30
603,64
602,52
587,72
570,10
552,44
678,68
538,30
524,67
514,49
499,08
483,63
420,47
471,16
430,82
414,33
453,79
499,12
460,18
444,17
434,88

987,72
787,79
786,50
776,57
753,27
729,97
835,69
688,46
679,05
671,69
651,54
631,40
543,38
588,27
539,14
525,38
580,55
617,02
570,84
553,71
280,93
-

1108,49
999,01
990,44
977,38
948,06
918,69
932,35
848,46
837,01
827,59
802,74
777,90
740,56
781,66
720,60
692,21
796,36
828,24
769,19
743,13
-

550,09
600,66
548,06
527,18
596,82
640,99
589,99
569,81
642,78

DISTRITO FEDERAL - MARO/06

GOIS- MARO/06

PARAN - MARO/06

SANTA CATARINA - MARO/06

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

919,39
678,00
667,17
649,97
776,87
597,74
577,24
566,90
465,72
507,01
462,07
444,18
504,74
540,49
497,01
479,71
533,93

1026,83
776,60
764,49
750,59
862,47
679,83
661,21
652,19
522,08
564,10
517,20
500,88
561,38
595,98
549,70
532,21
312,32
-

1143,62
955,17
938,18
922,13
961,96
817,72
801,22
791,39
646,27
692,58
636,60
611,49
697,46
734,81
681,11
657,89
-

898,12
668,56
646,14
629,31
648,16
667,03
760,80
592,88
565,12
555,55
572,24
588,91
478,08
528,48
482,34
463,97
516,50
561,39
516,61
498,83
523,21

1020,92
774,69
752,58
739,59
761,77
783,97
856,19
679,30
654,41
645,44
664,82
684,22
537,35
588,48
539,26
522,12
576,20
619,90
571,61
553,14
319,77
-

1084,63
911,75
882,23
865,28
891,19
917,20
914,91
784,91
759,92
749,62
772,13
794,64
640,55
696,80
640,58
615,89
690,25
737,99
684,15
661,03
-

1026,81
755,92
729,52
709,30
864,11
668,44
636,19
624,72
533,32
588,41
537,83
517,71
578,39
627,74
578,72
559,30
591,25

1165,43
880,17
853,05
838,39
975,84
772,61
743,22
732,35
600,14
656,02
602,34
583,36
644,72
692,22
639,32
619,26
360,56
-

1270,15
1054,06
1021,45
1001,82
1076,08
912,73
885,30
873,73
790,50
845,72
778,90
748,33
850,06
894,60
829,46
801,38
-

997,38
745,05
715,94
697,46
843,77
660,35
626,89
616,22
538,60
593,65
541,81
521,08
581,69
631,11
580,73
560,65
587,48

1134,72
869,20
838,99
825,96
957,11
767,02
736,27
725,73
610,90
665,85
610,97
591,31
652,26
699,05
644,93
623,47
365,77
-

1231,00
1033,85
997,56
978,73
1049,04
897,91
867,77
856,60
837,36
890,56
818,72
785,83
925,89
935,37
866,13
835,98
-

RIO GRANDE DO SUL - MARO/06

BAHIA - MARO/06

PERNAMBUCO - MARO/06

CEAR - MARO/06

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

940,95
706,74
685,90
668,56
797,84
627,00
599,13
588,48
495,07
558,47
509,70
489,96
536,64
593,96
534,83
516,13
553,65

1109,81
856,82
837,52
823,40
934,39
752,63
728,08
718,55
600,34
660,47
605,45
585,74
643,55
695,23
629,40
608,25
341,73
-

1228,30
1050,55
1024,06
1007,45
1049,48
913,43
890,52
879,98
829,58
885,94
814,13
780,58
891,33
935,26
854,23
823,93
-

940,69
704,15
682,96
666,52
803,31
628,67
600,19
589,29
535,02
601,56
548,10
526,22
574,91
635,17
583,18
561,91
561,34

1085,04
819,01
797,96
784,53
912,24
721,38
695,98
685,98
594,65
661,03
604,32
585,55
635,40
693,46
638,42
617,27
367,56
-

1171,43
1004,86
977,36
960,79
997,93
874,03
849,62
838,70
778,85
840,46
772,26
740,91
836,02
886,89
821,17
792,13
-

893,19
654,34
647,21
630,67
649,59
668,51
761,23
581,24
562,38
551,07
567,60
584,13
447,23
521,97
458,57
439,82
484,36
535,62
491,23
473,05
497,37

994,73
747,93
736,10
724,78
746,52
768,27
837,97
654,30
636,86
627,03
645,84
664,65
500,87
557,69
509,02
492,36
538,69
588,27
540,60
521,82
316,31
-

1065,08
885,52
868,20
852,05
877,61
903,17
901,65
761,15
743,47
731,83
753,78
775,74
627,20
639,99
629,19
602,85
679,00
729,09
674,66
650,22
-

789,14
593,59
572,53
558,99
589,71
606,89
673,84
528,39
503,22
494,80
518,33
533,44
428,18
477,04
434,81
417,63
462,56
506,30
465,31
448,69
456,40

885,47
676,65
654,90
645,30
674,59
694,21
748,50
595,72
572,70
564,60
589,94
694,21
475,50
524,33
479,74
464,20
508,76
551,18
507,45
490,27
297,72
-

930,48
787,56
758,48
743,83
781,24
803,96
790,76
680,27
655,70
645,99
675,41
695,05
607,23
656,63
603,24
578,86
650,95
691,93
640,70
618,03
-

MAIO 2006 CONSTRUO MERCADO 58 GUIA DA CONSTRUO 107

indices e custos.p65

107

25/4/2006, 19:06

>

NDICES E CUSTOS

Custos Unitrios Bsicos de Edificaes (R$/m2)


UNIDADE

PAV

.MATO GROSSO DO SUL - MARO/06

AUTNOMA

2 quartos

3 quartos

Comercial-Andares
Livres

Comercial-Salas
e Lojas

Galpo Industrial
Casa Popular

1
4
8
12
16
20
1
4
8
12
16
20
4
8
12
16
4
8
12
16
1
1

NORTE DO PARAN - MARO/06

SERGIPE - MARO/06

ESPRITO SANTO - MARO/06

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

801,55
602,22
586,59
571,36
680,89
535,94
513,31
503,64
424,15
479,43
437,29
420,08
459,48
509,93
469,17
452,45
461,09

934,69
729,13
713,60
703,41
791,28
642,70
623,30
614,87
506,80
560,28
513,38
496,94
541,85
588,13
542,23
523,77
294,79
-

1024,84
887,03
865,27
850,28
869,85
764,41
744,44
734,62
669,35
721,85
663,96
637,15
715,88
759,92
704,31
679,46
-

1007,48
731,57
712,28
693,62
832,65
649,96
622,74
611,23
518,45
581,28
531,04
510,79
560,23
617,26
568,47
548,87
574,86

1136,06
871,78
852,75
838,08
957,54
766,31
741,87
731,59
595,16
657,47
603,55
583,85
635,81
690,13
636,58
615,54
351,09
-

1185,58
1003,86
971,78
951,38
1007,04
867,65
839,60
826,58
767,49
830,87
765,01
734,99
820,98
873,74
810,36
782,55
-

875,95
652,20
639,70
625,21
750,90
583,35
561,59
550,98
472,35
537,89
489,28
469,45
507,87
567,72
520,43
500,79
501,44

985,63
743,10
731,20
717,69
836,33
658,09
638,15
629,20
515,97
581,21
531,07
512,98
550,39
608,75
559,28
538,56
337,39
-

1053,33
887,40
867,62
853,66
904,87
775,61
756,68
746,33
700,10
759,28
697,45
668,36
749,36
797,27
738,94
712,06
-

892,44
664,20
643,99
628,30
757,29
590,42
564,44
554,83
479,41
534,76
487,92
468,86
517,20
567,10
521,68
503,23
524,26

1014,97
770,56
751,32
738,28
853,12
677,35
653,99
645,42
550,51
604,76
554,42
537,02
587,68
634,37
584,89
566,54
322,22
-

1087,04
924,80
896,63
880,02
918,55
795,81
771,56
761,06
687,58
743,30
684,37
657,92
736,95
784,62
727,15
702,41
-

Observaes: A tabela de custos por metro quadrado de construo elaborada


mensalmente pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil de Grandes Estruturas de cada
Estado cumpre o que dispe o artigo 54 da Lei n. 4.591 e est de acordo com o determinado
pela Norma NBR-12.721 da ABNT. Os clculos do custo por m2 no incluem alguns itens
extras. So eles: fundaes especiais, elevadores, instalaes de ar-condicionado,
calefao, telefone interno, foges, aquecedores, playground, equipamentos de garagem

etc.; obras complementares de terraplenagem, urbanizao, recreao, ajardinamento,


ligaes de servios pblicos etc.; despesas com instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio, alm de outros servios especiais; impostos e taxas; projeto incluindo
despesas com honorrios profissionais e material de desenho; incorporador. A NBR-12.721
substitui a NB-140 na avaliao dos custos unitrios.
Fonte: Sinduscon

ndice de Instalao e Manuteno de Sistemas de Ar-Condicionado Central


Data-base: Jun/94 = 100
SELF A AR
MS E ANO

COMPLETA
(1)

EXCLUSIVE
CONDICIONADORES

COMPLETA
(3)

SELF A GUA
EXCLUSIVE
CONDICIONADORES

DE AR (2)

Mar/05
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
fev
Mar/06

243,90
244,65
245,43
245,43
245,43
245,43
244,48
244,07
244,40
245,00
244,58
245,06
246,51

GUA GELADA
COMPLETA
EXCLUSIVE
(5)
CONDICIONADORES

DE AR (4)

279,90
281,58
283,32
283,32
283,32
283,32
281,21
280,27
280,62
282,36
281,43
282,19
284,64

243,19
245,74
248,40
248,40
248,40
248,40
245,88
244,06
243,88
244,69
244,80
245,84
247,04

0,87
0,81
1,69

0,49
0,96
1,58

262,61
267,16
271,92
271,92
271,92
271,92
267,42
264,16
263,84
265,28
265,48
266,93
268,55

MO-DE-OBRA
(7)

DE AR (6)

242,99
246,55
250,27
250,27
250,27
250,27
246,81
243,86
243,75
244,61
244,62
245,53
246,86

273,25
278,36
283,69
283,69
283,69
283,69
278,74
274,40
274,23
275,51
275,44
276,78
278,53

305,51
305,81
306,11
306,41
306,71
307,01
307,31
307,61
307,91
308,21
308,51
309,69
310,86

VARIAES % REFERENTE AO LTIMO MS


ms
acum.ano
acum. 12 meses

0,59
0,62
1,07

Observaes: 1) Self-contained a ar: unidade compacta resfriada a ar. Na instalao completa


esto inclusos os condicionadores de ar, rede de dutos, isolamento trmico da rede de dutos,
bocas de ar, ligaes eltricas partindo de um ponto de fora e mo-de-obra de instalao.2)
Self-contained a gua: unidade compacta resfriada a gua. Na instalao completa esto
inclusos, alm dos mesmos equipamentos especificados no self-contained a ar, torres de
resfriamento de gua, bombas de gua e rede hidrulica de condensao e a mo-de-obra de
instalao. 3) gua gelada: sistema de condicionamento de ar por resfriamento indireto que

108

0,61
0,54
0,63
0,38
1,23
0,92
1,10
0,86
2,26
1,59
1,93
1,75
utiliza a gua gelada e condicionadores com ventiladores e serpentinas (Fan-Coils). Na
instalao completa esto inclusos os resfriadores de gua, condicionadores fan-coil, torres
de resfriamento de gua, bombas de gua gelada e de condensao, quadros eltricos, rede de
dutos isolados, redes hidrulicas de condensao e gua gelada (isolada) e controles e
ligaes eltricas partindo de um ponto de fora e a mo-de-obra de instalao. 4) Mo-deobra: relativa a servios que utilizam exclusivamente a mo-de-obra.
Fonte: Abrava

GUIA DA CONSTRUO CONSTRUO MERCADO 58 MAIO 2006

indices e custos.p65

108

25/4/2006, 19:06

Obras de infra-estrutura
ndice FIPE de Construo Civil e Obras Pblicas - So Paulo
Data-base: Mar/94 = 100
MS

ESTRUTURAS E OBRAS-DE-ARTE EM CONCRETO ARMADO

ESTRUTURAS E OBRAS-DE-ARTE METLICAS

E ANO

TERRAPLENAGEM

SERVIOS GERAIS
COM PREDOMINNCIA
DE MO-DE-OBRA

GERAL

REDE
DE GUA

REDE
DE ESGOTO

PONTES
E VIADUTOS

RESERVATRIOS

LINHAS E REDES DE
DISTRIBUIO DE
ENERGIA ELTRICA

ASSENTAMENTO
DE TUBULAES
ADUTORAS

Fev/05
mar
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
Fev/06

299,699
303,157
300,256
303,725
303,094
300,298
301,368
305,639
307,534
306,127
308,880
314,024
309,845

314,545
314,577
314,784
327,478
329,229
328,651
328,243
328,801
328,186
328,536
329,102
330,425
330,727

283,159
283,393
283,434
290,188
290,091
289,424
289,579
291,868
291,902
292,341
292,926
296,594
297,755

385,371
385,808
386,305
397,371
399,347
397,579
398,190
402,306
404,019
404,311
404,847
410,904
411,941

288,425
287,643
288,909
297,992
300,469
300,372
300,986
304,334
305,459
306,799
306,991
310,128
310,429

316,274
316,266
316,281
324,184
324,217
323,697
323,345
324,751
324,992
324,428
324,142
325,341
325,726

320,953
321,387
321,875
327,990
329,048
329,194
329,465
330,998
331,593
332,092
331,612
332,915
333,689

305,000
304,623
305,598
318,419
317,844
317,529
317,740
322,590
324,724
324,300
324,977
327,449
325,342

301,200
302,642
304,264
311,138
312,803
312,628
319,323
323,717
325,265
326,802
327,270
332,453
333,218

0,39
1,65
5,15

0,25
1,75
6,89

0,10
1,12
7,63

0,12
0,49
2,99

0,23
0,63
3,97

-0,64
0,11
6,67

0,23
1,82
10,63

VARIAES % REFERENTES AO LTIMO MS


ms
acum.ano
acum. 12 meses

-1,33
0,31
3,39

0,09
0,49
5,14

Observao: Os ndices de Preos da Construo Civil e dos Servios Gerais de Mo-de-Obra so utilizados para os reajustes de contratos de obras pblicas e dos servios gerais com
predominncia de mo-de-obra, no mbito da Administrao do Governo do Estado de So Paulo. Os ndices de Preos so calculados pela Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas Fipe. So 22 ndices de preos especficos para cada tipo de obra ou servio.
Fonte: FIPE

ndice FIPE de Construo Civil e Obras Pblicas So Paulo


Data-base: Maro/94 = 100
PAVIMENTAO
MS E ANO

Fev/05
mar
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
Fev/06

GERAL

MELHORIA E REFORO
DO SUBLEITO, SUB-BASE,
OU BASE COM
MATERIAL IN NATURA

TRANSPORTE DE
MATERIAL PARA
REFORO OU BASE

SUB-BASE OU
BASE DE SOLOCIMENTO

SUB-BASE OU
BASE DE SOLO-BRITA,
BRITA GRADUADA E
MACADAME HIDRULICO

IMPRIMADURAS
BETUMINOSAS

MACADAME
BETUMINOSO E
TRATAMENTOS
SUPERFICIAIS

CAMADA
BETUMINOSA
USINADA

392,198
391,863
393,746
395,923
397,185
398,544
392,361
397,166
400,467
402,526
402,828
421,379
423,206

232,839
233,161
233,614
236,831
237,374
237,298
238,901
244,038
246,032
248,022
250,708
261,829
266,878

312,311
312,117
314,968
317,642
319,184
316,879
316,001
327,305
332,938
333,916
334,269
335,610
335,296

311,618
304,589
295,042
281,057
266,455
253,370
244,099
242,013
238,833
234,748
232,048
233,728
231,814

236,578
236,842
237,772
240,294
241,183
241,833
242,430
247,194
249,443
253,894
256,967
274,791
279,989

655,185
655,430
656,745
658,287
661,912
665,309
647,014
647,657
650,134
650,280
650,653
685,818
685,318

424,096
424,385
425,881
427,680
429,212
430,619
420,985
424,364
426,643
427,989
429,588
451,625
454,466

483,885
483,523
486,948
488,025
490,866
496,822
486,733
490,740
495,077
498,645
496,965
527,261
529,298

-0,09
0,31
7,36

-0,82
-0,10
-25,61

1,89
8,96
18,35

-0,07
5,33
4,60

0,63
5,79
7,16

0,39
6,51
9,39

VARIAES % REFERENTE AO LTIMO MS


ms
acum.ano
acum. 12 meses

0,43
5,06
7,91

1,93
6,45
14,62

Observao: Os ndices de Preos da Construo Civil e dos Servios Gerais de Mo-de-Obra so utilizados para os reajustes de contratos de obras pblicas e dos servios gerais com
predominncia de mo-de-obra, no mbito da Administrao do Governo do Estado de So Paulo. Os ndices de Preos so calculados pela Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas Fipe. So 22 ndices de preos especficos para cada tipo de obra ou servio.
Fonte: FIPE

MAIO 2006 CONSTRUO MERCADO 58 GUIA DA CONSTRUO 109

indices e custos.p65

109

25/4/2006, 19:06

>

NDICES E CUSTOS

Avaliao de Glebas
CUSTO DE URBANIZAO (R$ POR 1000 M2 DE REA TIL)
MS E
ANO

SERVIOS DE
TOPOGRAFIA

TERRAPLENAGEM
LEVE

MDIO

PESADO

REDE DE
GUA
POTVEL

REDEDE
ESGOTO

DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS


GALERIAS
GUIAS E
SARJETAS

PAVIMENTAO

REDE DE
ILUMINAO
PBLICA

TOTAL

Mar/05

901,03

689,85

2.390,75

6.643,09

3.418,48

6.574,42

2.756,74

2.422,13

8.333,25

1.391,34

35.521,08

abr

900,78

690,47

2.393,82

6.652,32

3.449,85

6.594,85

2.757,11

2.430,25

8.385,67

1.399,05

35.654,17

mai

905,82

712,01

2.415,36

6.673,86

3.545,03

6.888,06

2.948,55

2.445,41

8.455,00

1.423,44

36.412,54

jun

944,42

713,85

2.424,60

6.701,56

3.559,15

6.958,53

2.985,89

2.430,79

8.485,44

1.423,44

36.627,67

jul

946,95

715,08

2.430,75

6.720,02

3.562,38

6.966,52

2.983,66

2.370,15

8.617,34

1.423,44

36.736,29

ago

987,20

715,08

2.430,75

6.720,02

3.562,43

6.967,79

2.982,93

2.352,28

8.619,03

1.423,44

36.760,95

set

990,03

732,32

2.516,90

6.978,48

3.573,02

7.028,93

2.983,18

2.317,62

8.769,52

1.423,44

37.313,44

out

992,79

732,32

2.516,90

6.978,48

3.529,85

7.018,69

2.981,04

2.273,76

8.728,94

1.428,58

37.181,35

nov

993,41

732,32

2.516,90

6.978,48

3.521,31

7.023,30

3.004,46

2.278,63

8.755,99

1.431,15

37.235,95

dez

997,85

732,93

2.519,98

6.987,71

3.516,20

7.004,76

3.002,20

2.287,30

9.016,41

1.431,15

37.496,49

jan

997,85

733,55

2.523,06

6.996,94

3.522,29

7.015,50

3.002,82

2.300,83

9.275,14

1.436,29

37.804,27

fev

998,71

733,55

2.523,06

6.996,94

3.525,35

7.041,15

3.004,21

2.311,12

9.325,86

1.438,86

37.898,81

Mar/06

991,13

734,16

2.526,13

7.006,17

3.525,97

7.049,29

3.003,44

2.311,12

9.361,39

1.438,86

37.947,66

0,13

VARIAES % REFERENTES AO LTIMO MS


ms

-0,76

0,08

0,12

0,13

0,02

0,12

-0,03

0,00

0,38

0,00

acum. ano

-0,67

0,17

0,24

0,26

0,28

0,64

0,04

1,04

3,83

0,54

1,20

acum. 12 meses

10,00

6,42

5,66

5,47

3,14

7,22

8,95

-4,58

12,34

3,42

6,83

Observao: Os custos de urbanizao apresentados foram dimensionados para um mdulo de mil m de rea til (rea de lotes), e foram calculados com base no trabalho Avaliao de
Glebas - Subsdios para Pr-Planos da empresa Guilherme Martins Engenharia de Avaliaes S/C Ltda. e faz parte da 3 edio (1980) do livro Construes. Terrenos - Editora Pini. Os
valores so atualizados mensalmente atravs de pesquisa em So Paulo, Capital.

ndice de Saneamento Sabesp - So Paulo


Data-base: Jun/94 = 100
SAA - SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE GUA
MS E ANO

SES - SISTEMA DE ESGOTOS SANITRIOS

GERAL

CAPTAO

ADUO

ELEVAO

TRATAMENTO

RESERVAO

DISTRIBUIO

GERAL

REDE
COLETORA

COLETOR
TRONCO

ELEVATRIO

TRATAMENTO

fev/04

211,36

239,80

221,53

237,83

212,67

247,69

206,00

261,98

261,85

205,94

230,52

202,00

abr/04

216,22

243,04

228,57

237,52

214,22

249,08

211,29

266,59

266,38

209,38

231,40

204,97

jun/04

264,16

252,91

305,05

245,76

226,39

264,75

263,90

284,88

278,55

228,08

245,21

218,35

ago/04

275,04

259,66

317,22

253,18

231,53

274,18

275,78

294,34

284,01

240,12

253,69

224,29

out/04

299,44

264,75

366,86

255,99

233,80

277,44

302,70

299,31

288,10

242,11

257,55

226,90

dez/04

300,10

265,04

364,93

255,99

233,85

277,61

303,88

301,50

289,43

244,99

257,68

230,44

fev/05

331,79

269,07

396,86

263,85

237,94

281,77

344,30

307,89

289,98

250,70

269,12

238,94

abr/05

345,00

263,61

410,95

262,98

235,63

279,62

363,17

303,13

287,76

250,80

259,79

236,97

jun/05

349,45

266,59

408,58

272,24

244,47

287,62

367,64

312,83

295,50

252,08

270,54

239,88

ago/05

356,58

263,53

425,25

272,76

244,91

287,85

376,17

316,87

300,70

253,49

271,03

238,71

out/05

363,21

261,08

432,86

279,66

253,46

300,72

382,79

339,65

323,46

266,06

278,97

246,04

dez/05

362,41

261,21

433,08

279,77

247,64

297,07

382,64

338,97

323,62

266,33

277,17

244,72

Fev/06

352,23

264,71

416,49

280,27

254,50

302,95

367,64

341,38

323,98

267,42

281,16

248,17

1,41

VARIAES % REFERENTES AO LTIMO BIMESTRE


bimestral

-2,81

1,34

-3,83

0,18

2,77

1,98

-3,92

0,71

0,11

0,41

1,44

acum.ano

-2,81

1,34

-3,83

0,18

2,77

1,98

-3,92

0,71

0,11

0,41

1,44

1,41

acum. 12 meses

6,16

-1,62

4,95

6,22

6,96

7,52

6,78

10,88

11,72

6,67

4,47

3,86

Fonte: Sabesp

110

GUIA DA CONSTRUO CONSTRUO MERCADO 58 MAIO 2006

indices e custos.p65

110

25/4/2006, 19:06

Indicadores gerais

ndice PINI de Custos de Terraplenagem,


Pavimentao e Obras-de-Arte e Drenagem So Paulo

ndices Gerais de Preos

Data-base: Dez/92 =100


MS E ANO

MS E ANO
Mar/05
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
fev
Mar/06

IPCT

IPCP

IPCD

79.382,62
77.493,31
75.765,21
75.558,99
77.805,25
77.946,00
76.921,57
77.432,77
76.680,66
79.424,22
77.621,17
76.606,53
77.285,88

78.457,03
79.320,06
79.074,17
78.837,52
77.519,11
77.488,29
78.135,55
77.501,82
77.918,69
80.179,09
84.536,02
85.172,55
85.511,77

92.776,44
92.785,72
94.724,94
95.099,04
94.254,33
93.983,60
93.795,25
93.650,52
93.753,43
93.981,62
94.656,98
95.135,01
94.677,15

0,40
6,65
8,99

-0,48
0,74
2,05

VARIAES % REFERENTES AO LTIMO MS


ms
acum.ano
acum. 12 meses

0,89
-2,69
-2,64

Metodologia: Os ndices Pini de Custos de Terraplenagem, Pavimentao, Obras-de-Arte


e Drenagem foram compostos a partir de uma obra padro selecionada pelo SinicespSindicato da Indstria de Construo Pesada no Estado de So Paulo. A obra possui 5.500
m de extenso classe A, inclui dispositivos de acesso, no considera servios preliminares
e complementares e atualizada atravs de pesquisa realizada em So Paulo, capital.
Perodo de coleta: a cada 30 dias com pesquisa na ltima semana do ms de referncia.
Fonte: Pini

Mar/05
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
fev
Mar/06

INPC

IPC
(FIPE)

IPC - RJ
(FGV)

IGP - DI

IGP-M

2.503,24
2.526,02
2.543,70
2.540,90
2.541,66
2.541,66
2.545,47
2.560,23
2.574,05
2.584,35
2.594,17
2.600,14
2.607,16

258,4244
260,5693
261,4813
260,9583
261,7412
261,2177
262,3671
264,0200
264,7857
265,5535
266,8813
266,8012
267,1748

287,152
290,070
292,237
292,299
292,665
291,828
292,046
293,089
295,585
298,339
300,826
300,883
300,952

332,490
334,170
333,321
331,823
330,484
327,887
327,454
329,529
330,619
330,835
333,222
333,030
331,531

336,123
339,030
338,299
336,801
335,663
333,474
331,690
333,694
335,033
335,006
338,083
338,128
337,339

0,02
0,88
4,81

-0,45
0,21
-0,29

-0,23
0,70
0,36

VARIAES % REFERENTES AO LTIMO MS


ms
0,27
acum.ano
0,88
acum. 12 meses 4,15

0,14
0,61
3,39

Observaes:
1) INPC/IBGE: baseado em famlias com renda de 1 a 8 salrios mnimos em 11 regies
metropolitanas. Perodo de coleta: ms completo (dias 1 a 30 do ms de referncia).
2) IPC/FIPE: baseado em famlias com renda de 1 a 20 salrios mnimos em So Paulo e
Rio de Janeiro. Perodo de coleta: quadrissemanas e ms completo.
3) IGP-DI/FGV: baseado em famlias com renda de 1 a 33 salrios mnimos em So Paulo
e Rio de Janeiro (30%), preos no atacado (60%) e da construo (10%) em outras 10
regies. Perodo de coleta: ms completo (dias 1 a 30 do ms de referncia).
4) IGP-M/FGV: baseado em famlias com renda de 1 a 33 salrios mnimos em So Paulo e
Rio de Janeiro (30%), preos no atacado (60%) e da construo (10%) em outras 10
regies. Perodo de coleta: dias 21 do ms anterior a 20 do ms de referncia.
Fontes: IBGE e FIPE.

Conjuntura setorial
Emprego na Construo Civil por Segmentos - Brasil
Estoque de Empregados Data-base: Dez/00=100
OBRAS
MS
ANO

Fev/05
mar
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
jan
Fev/06

SERVIOS

PREPARAO
DE TERRENOS

EDIFICAES

INFRAESTRUTURA

OBRAS DE
INSTALAES

OBRAS DE
ACABAMENTO

SUBTOTAL

ALUGUEL DE
EQUIPAM.

INCORPOR. DE
IMVEIS

ENGENHARIA
E ARQUITETURA

SUBTOTAL

TOTAL
GERAL

47.515
48.102
48.260
49.216
49.848
50.808
52.220
53.345
54.096
53.850
52.718
53.426
54.623

808.211
808.800
818.975
824.687
835.413
841.543
847.655
853.392
857.871
849.534
820.377
836.404
849.952

70.808
70.431
71.203
72.471
72.706
73.069
76.144
77.264
77.632
77.413
76.977
76.926
76.561

97.558
97.663
97.438
97.274
98.302
98.622
100.080
102.103
102.389
102.692
101.006
101.261
101.561

51.768
52.526
52.730
52.152
52.420
53.113
54.043
54.881
55.053
55.495
53.887
54.924
55.271

1.075.860
1.077.522
1.088.606
1.095.800
1.108.689
1.117.155
1.130.142
1.140.985
1.147.041
1.138.984
1.104.965
1.122.941
1.137.968

31.251
35.976
40.027
44.664
49.515
54.295
59.537
65.095
70.143
74.174
77.004
77.265
77.231

77.714
78.609
79.564
80.422
81.016
81.784
82.674
83.612
84.633
85.172
85.523
86.069
86.441

114.052
114.949
116.518
117.941
120.665
122.112
124.179
125.667
127.847
128.853
128.101
129.398
130.583

223.017
229.534
236.109
243.027
251.196
258.191
266.390
274.374
282.623
288.199
290.628
292.732
294.255

1.298.877
1.307.056
1.324.715
1.338.827
1.359.885
1.375.346
1.396.532
1.415.359
1.429.664
1.427.183
1.395.593
1.415.673
1.432.223

0,30
0,55
4,10

0,63
2,57
6,77

1,34
2,99
5,77

-0,04
0,29
147,13

0,43
1,07
11,23

0,92
1,94
14,49

0,52
1,25
31,94

1,17
2,62
10,27

VARIAES % REFERENTES AO LTIMO MS


ms
2,24
acum.ano
3,61
acum. 12 meses 14,96

1,62
3,61
5,16

-0,47
-0,54
8,12

Fontes: Ministrio do Trabalho e Emprego e Sinduscon/SP


Obs.: Alterao da data-base em dezembro/04 para dezembro/00 = 100

MAIO 2006 CONSTRUO MERCADO 58 GUIA DA CONSTRUO 111

indices e custos.p65

111

25/4/2006, 19:06

>

NDICES E CUSTOS

Encargos Sociais
Taxas de leis sociais e riscos do trabalho (%)
HORISTAS (1)

MENSALISTAS (2)

A1

Previdncia Social

20,00

20,00

A2

Fundo de Garantia por Tempo de Servio

8,50

8,50

A3

Salrio-Educao

2,50

2,50

A4

Servio Social da Indstria (Sesi)

1,50

1,50

A5

Servio Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai)

1,00

1,00

A6

Servio de Apoio a Pequena e Mdia Empresa (Sebrae)

0,60

0,60

A7

Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria (Incra)

0,20

0,20

A8

Seguro contra os acidentes de trabalho (INSS)

3,00

3,00

A9

Seconci Servio Social da Indstria da Construo e do Mobilirio

Total dos Encargos Sociais Bsicos

(aplicvel a todas as empresas constantes do III grupo da CLT - art. 577)

1,00

1,00

38,30

38,30

B1

Repouso semanal e feriados

B2

Auxlio-enfermidade

(*) 0,79

B3

Licena-paternidade

(*) 0,34

B4

13. Salrio

B5

Dias de chuva / faltas justificadas na obra / outras dificuldades /

Total dos Encargos Sociais que recebem as incidncias de A

C1

Depsito por despedida injusta 50% sobre [A2 + (A2 x B)]

5,91

4,60

C2

Frias (indenizadas)

14,06

10,93

C3

Aviso-prvio (indenizado)

(*) 13,12

(*) 10,20

Total dos Encargos Sociais que no recebem as incidncias globais de A

33,09

25,73

D1

Reincidncia de A sobre B

15,00

3,15

D2

Reincidncia de A 2. sobre C 3.

1,11

0,87

Total das Taxas das reincidncias

16,12

4,02

10,57

acidentes de trabalho / greves / falta ou atraso na entrega de materiais ou servios

Vale transporte (**)

Refeies (**)

(*) 4,57
39,17

8,22

[((C x N)-((S/30) x 22) x 0,01) / S] x 100


[(C x N x 0,95) / S] x 100

Seguro de vida e acidentes em grupo (**)

(C / S) x 100

EPI (Equipamento de Proteo Individual) (**)

(C / S) x 100

Percentagem total

126,68

Nas cidades onde no existe ambulatrio Seconci (item A. 9), a Taxa de Leis Sociais
125,29% para horistas e 75,18% para mensalistas (exclui-se A.9, alterando a reincidncia
em D.1)
(*) adotado
(**) Itens que devem ser calculados segundo o critrio de cada empresa. As frmulas
consideram os seguintes itens: C = Custo mdio de conduo (un) ou refeio (un) ou
seguro (custo mensal); N = Nmero mdio de condues ou refeies (ms); S = Salrio
mdio nominal (ms). Vale Transporte: considerada deduo de 6% sobre o salrio ms,
pois os empregadores obrigam-se a custear apenas o excedente a esse percentual;
Refeio mnima: considera deduo de 1% sobre o salrio/ hora por dia til trabalhado,
relativo ao custeio da refeio mnima por parte do Trabalhador; Refeies: considerado
um limite mnimo de 95% para os custos subsidiados pelos empregadores; Dias teis:
foram considerados 22 dias por ms.
Observaes: 1) As taxas de Leis Sociais e Riscos do Trabalho para horistas esto
consideradas e calculadas de modo a exprimir as incidncias e reincidncias dos encargos
sociais e a percentagem total a adotada em nossas Tabelas de Composies de Preos

112

76,27

para Oramentos (TCPO), ou seja, a taxa que incide sobre as horas normais trabalhadas
(de produo). 2) As taxas de leis sociais e riscos do trabalho para mensalistas esto
consideradas e calculadas de modo a exprimir as incidncias e reincidncias dos encargos
sociais e a percentagem total adotada incide sobre a folha de pagamento. 3) Aps o
clculo dos custos diretos, h necessidade de uma previso dos custos indiretos
envolvidos na administrao do negcio da empresa executante. Tal previso geralmente
feita com base na aplicao da Taxa de BDI-Benefcio e Despesas Indiretas. 4) Os itens
abaixo no so considerados em nosso estudo de Leis Sociais e devem ser includos nas
Despesas Indiretas:
PIS/PASEP, pela sua similaridade com um imposto, uma vez que incide sobre as receitas
operacionais.
COFINS, uma vez que incide sobre a Receita Bruta.
Caso voc tenha necessidade do detalhamento das Taxas de Leis Sociais e Riscos do
Trabalho, solicite pelo fone: (11) 3352-6402, pelo fax: (11) 3352-6413 ou pelo e-mail:
economia@pini.com.br.

GUIA DA CONSTRUO CONSTRUO MERCADO 58 MAIO 2006

indices e custos.p65

8,22

[(C x N-(S x 0,06)) / S] x 100

Refeio Mnima (caf da manh) (**)

112

22,90

25/4/2006, 19:06

Salrio-de-contribuio na Construo Civil - INSS


O enquadramento na tabela do CUB funo do tipo de construo, conforme tabela abaixo:
TIPOS DE CONSTRUO

1
2

ENQUADRAMENTO NA TABELA CUB

Casas, sobrados residenciais, edifcios residenciais, hotis, motis, spas e hospitais

Residencial

Teatros, cinemas, danceterias, casas de espetculos, supermercados, hipermercados, templos religiosos, prdios de garagem,

Comercial (andares livres)

postos de gasolina (com ou sem escritrio, e com um ou mais dos itens seguintes: lanchonete, restaurante,
loja de convenincia, servio de lava-rpido, servios de alinhamento e balanceamento de rodas), salas comerciais
e lojas com rea livre, sem paredes divisrias de alvenaria, acima de 100 m
3

Escritrios, consultrios, shopping centers, lanchonetes, restaurantes, dependncias de clubes recreativos,

Comercial (salas e lojas)

escolas, salas e lojas com rea livre, sem paredes divisrias de alvenaria, at 100 m
4

Dependncias industriais, oficinas mecnicas, postos de gasolina com ou sem escritrio (e sem os seguintes itens: lanchonete, restaurante,

Galpo Industrial

loja de convenincia, servio de lava rpido, servios de alinhamento e balanceamento de rodas), pavilhes para feiras,
eventos e exposies, depsitos fechados, telheiros, silos,
tanques, reservatrios, barraces, hangares, ginsios de esportes e estdios de futebol, estacionamentos trreos, estbulos
5

Construo residencial com rea at 70 m destinada moradia permanente de proprietrio

Casa popular

pessoa fsica que no possua outro imvel e executada com mo-de-obra assalariada; unidades
habitacionais de conjuntos habitacionais populares, destinados a populao de baixa renda.

Percentuais aplicados escalonadamente sobre a rea


multiplicada pelo CUB para os itens 1, 2, 3 e 4 da tabela acima
at 100 m2
de 100 a 200 m2
200 a 300 m2
acima de 300 m2

ALVENARIA

MADEIRA/MISTA

4%
8%
14%
20%

2%
5%
11%
15%

No caso conjunto habitacional popular independentemente


da rea construda utilizar-se-
ALVENARIA

MADEIRA/MISTA

12%

7%

EXEMPLO: Construo de uma residncia com 180m2, com 3 dormitrios e 2 pavimentos. Portanto, a obra ser enquadrada no padro do CUB - projeto H4-3Q-N e as
alquotas do INSS so de 4% para os primeiros 100 m2 e 8% para os 80m2 restantes.
Assim, para o ms de Abril/06 o valor devido ao INSS em So Paulo, ser de:
100m2 x R$820,46 (CUB Maro/2006 projeto H4-3Q-N) x 4%= R$ 3.281,84
80m2 x R$ 820,46 x 8%= R$ 5.250,94
Estimativa de Salrio na construo civil do INSS R$ 8.532,78
Valor de recolhimento INSS - R$ 8.532,78 x 0,3680 (encargos sociais bsicos)
= R$ 3.140,06

Observaes: 1) A tabela acima adotada para fixao do valor das contribuies


administradas e fiscalizadas pelo INSS, devido por pessoas fsicas ou jurdicas sem
escriturao contbil regular, quando da regularizao da obra para fins de obteno da
respectiva Certido Negativa de Dbito; 2) O clculo do chamado salrio-de-contribuio (remunerao tributvel pelo INSS) da mo-de-obra empregada na construo civil
toma por base o CUB - Custo Unitrio Bsico de Edificaes, calculado pelo Sinduscon de
cada regio, referente ao ms imediatamente anterior data de regularizao; 3) O CUB
aplicvel obra obtido a partir de um enquadramento efetuado pelo INSS que leva em
conta a destinao do imvel, a rea privativa, o nmero de pavimentos, o nmero de
quartos da unidade autnoma, o padro e o tipo de obra; 4) O enquadramento no padro
da construo, por exemplo, efetuado em funo da rea mdia obtida pela diviso da
rea total da edificao pelo nmero de unidades existentes, sendo no caso de edificao
residencial ou comercial salas e lojas: padro baixo (B) para rea mdia at 100 m,
padro normal (N) de 100 a 250 m e padro alto (A) acima de 250 m; 5) As obras so
enquadradas em dois tipos: (a) alvenaria, quando da execuo em construo convencional; (b) madeira ou mista, quando pelo menos 50% das paredes externas forem de
madeira ou metal, ou ento quando a estrutura da edificao for de metal, pr-fabricada
ou pr-moldada; 6) No caso de edifcios, havendo no mesmo edifcio apartamentos com 2
ou 3 quartos, o enquadramento ser o correspondente ao de maior nmero de unidades;
7) Inexistindo os valores do CUB para H16 ou H20 (16 ou 20 pavimentos), sero utilizados
os valores para H12 (12 pavimentos); 8) Os percentuais para clculo do salrio-decontribuio so aplicados escalonadamente nos primeiros 300 m de rea construda.
Assim, uma residncia de alvenaria de 120 m recebe a incidncia do percentual de 4%
nos primeiros 100 m e 8% sobre os 20 m restantes; 9) A rea que serve de base para a
apurao do salrio-de-contribuio ser a rea total do projeto, admitida a reduo de
reas de quintal, playground, quadra esportiva ou poliesportiva, garagem e pilotis,
quiosque, churrasqueiras, jardins e piscina pr-fabricada de fibra, telheiro, estacionamento trreo, terrao sem paredes externas e divisrias internas, varanda, rea coberta junto
s bombas e rea descoberta destinada circulao ou ao estacionamento de veculos
nos postos de gasolina, considerando-se os seguintes fatores de reduo: 75% para
reas descobertas e 50% para reas cobertas; 10) No caso de obras pr-fabricadas e
pr-moldadas, o salrio-de-contribuio aferido indiretamente com base na tabela acima
ter reduo de 70%; 11) Em reformas, o salrio-de-contribuio apurado a partir da
tabela acima sofre reduo de 65%; em demolies, a reduo de 90%. Em ambos os
casos, observa-se a rea original do imvel para efeito de enquadramento; 12) Para
apurao da contribuio devida, necessrio aplicar, ainda, sobre o valor do salrio-decontribuio obtido pela tabela escalonada, as alquotas correspondentes s contribuies fiscalizadas pelo INSS, que juntas representam 36,80% dos salrios na construo
civil, obtendo-se assim, o valor de recolhimento. 13) Nenhuma contribuio devida ao
INSS no caso da construo residencial unifamiliar do tipo econmico ou popular com rea
total no superior a 70 m, destinada a uso prprio, executada sem mo-de-obra
remunerada, cujo proprietrio ou dono seja pessoa fsica e no tenha outro imvel. 14)
Ser, ainda, convertida em rea regularizada a remunerao 5% do valor da nota fiscal ou
fatura de aquisio de concreto usinado, de massa asfltica ou de argamassa usinada,
utilizados inequivocamente na obra, independentemente de apresentao do comprovante
de recolhimento das contribuies sociais. ( O mesmo no se aplica argamassa em p
adquirida para preparo na obra).
Fonte: Instruo Normativa INSS/DC no 100 de 18/12/2003.

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