19/02/2015

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Usucapio
Forma de aquisio de propriedade mvel ou imvel pela posse
prolongada e ininterrupta, durante o prazo legal estabelecido para a
prescrio aquisitiva, suas espcies, requisitos necessrios e causas
impeditivas.

Usucapio um modo de aquisio da propriedade e ou de qualquer direito real que se d

pela posse prolongada da coisa, de acordo com os requisitos legais, sendo tambm
denominada de prescrio aquisitiva.
Espcies
A usucapio pode recair tanto sobre bens mveis quanto sobre imveis, sendo a usucapio
sobre bens imveis ficar discriminados em trs espcies: extraordinrio, ordinrio e especial
(rural e urbana).
Usucapio extraordinrio, previsto no artigo 1.238 do Cdigo Civil, tem como requisitos a posse
ininterrupta de 15 (quinze) anos, exercida de forma mansa e pacfica com nimo de dono, que
poder ser reduzida para 10 (dez) anos nos casos em que o possuidor estabelecer no imvel a
sua moradia habitual ou nele tiver realizado obras e servios de carter produtivo. A usucapio
ordinrio est prevista no artigo 1.242 do mesmo diploma legal e tem como requisitos a posse
contnua, exercida de forma mansa e pacfica pelo prazo de 10 (dez) anos, o justo ttulo e a boa
f, reduzindo esse prazo pela metade no caso de o imvel "ter sido adquirido, onerosamente,
com base no registro constante em cartrio, cancelada posteriormente, desde que os
possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse
social e econmico", nos termos do artigo 1.242, pargrafo nico do CC.
A usucapio rural, tambm denominado pro labore, tem como requisitos a posse como sua por
5 (cinco) anos ininterruptos e sem oposio, de rea rural no superior a cinquenta hectares,
desde que j no seja possuidor de qualquer outro imvel, seja este rural ou urbano. Ainda
apresenta como requisito o dever de tornar a terra produtiva por seu trabalho ou de sua
famlia, tendo nela sua moradia. J a usucapio urbana, tambm denominado de pro misero ou
pr-moradia, tem como requisitos a posse sem oposio de rea urbana de at duzentos e
cinquenta metros quadrados por 5 (cinco) anos ininterruptos, utilizando-a como moradia sua
ou de sua famlia, sendo vedada a posse de qualquer outro imvel. A usucapio rural e urbano
esto previstas nos artigos 1.239 e 1.240 do CC, respectivamente.
O artigo 10 do Estatuto da Cidade (Lei n 10.257/2001) prev a usucapio coletiva que tem
como requisito a ocupao por 5 (cinco) anos ininterruptos e sem oposio de reas urbanas
com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados por populao de baixa renda com o fim
de constituir moradia, com a ressalva de que os possuidores no sejam proprietrios de
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qualquer outro imvel, como nos outros casos de usucapio. Vale ressaltar que nessa espcie
de usucapio necessrio tambm que na rea ocupada no seja possvel indentificar de
forma individual os terrenos ocupados, por isso o termo coletivo.
A Lei n 12.424/11 acrescentou o art. 1240-A ao Cdigo Civil, que prev a possibilidade da
usucapio da propriedade dividida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar
quele que exercer, por 2 anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com
exclusividade, sobre imvel urbano de at 250 metros quadrados, utilizando-o para sua
moradia ou de sua famlia e desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Requisitos necessrios
Constituem requisitos para a consumao da usucapio: a coisa hbil ou suscetvel de
usucapio, a posse, o decurso do tempo, o justo ttulo e a boa-f, sendo certo que os trs
primeiros itens so requisitos necessrios para todas as espcies, enquanto o justo ttulo e a
boa-f so requisitos somente da usucapio ordinrio.
Primeiramente, deve ser verificado se a coisa suscetvel de usucapio, posto que os bens fora
do comrcio e os bens pblicos no se sujeitam a esta forma de aquisio de propriedade.
A posse fundamental para a caracterizao da prescrio aquisitiva, no entanto, no
qualquer posse que a configura, pois a lei, nos artigos 1.238 a 1.242 do CC, exige que a mesma
seja revestida de algumas caractersticas, ou seja, dever ser revestida com o nimo de dono,
ser mansa e pacfica, isto sem oposio, cabendo ressaltar que a defesa desta posse em juzo
contra terceiros no retira essa caracterstica, desde que fique configurado o nimo de dono e,
por fim, dever ser contnua, sem interrupo, ficando proibida a posse em intervalos, sendo
que ela deve estar conservada durante todo o tempo que antecede o ajuizamento da ao de
usucapio.
Com relao ao decurso do tempo, frisa-se que este contado por dias e no por horas,
iniciando-se ao dia seguinte o da posse. Sendo assim, no conta o primeiro dia, mas conta o
ltimo.
O justo ttulo aquele que seria hbil para transmitir o domnio e a posse se no existir
nenhum vcio que impea tal transmisso e a boa-f ocorre quando o possuidor no tem
conhecimento de que a coisa viciada, ou seja, possui obstculo que impede a sua aquisio,
devendo a mesma existir desde o comeo da posse at o fim do decurso do prazo prescricional
aquisitivo.
Causas impeditivas
Constituem causas impeditivas, a usucapio de bens:
a) entre cnjuges, na constncia do matrimnio;
b) entre ascendente e descendente, durante o ptrio poder;
c) entre tutelados e curatelados e seus tutores e curadores, durante a tutela e a curatela;
d) em favor de credor pignoratcio, do mandatrio, e, em geral, das pessoas que lhe so
equiparadas, contra o depositante, o devedor, o mandante, as pessoas representadas, os seus
herdeiros, quanto ao direito e obrigaes relativas aos bens, aos seus herdeiros, quanto ao
direito e obrigaes relativas aos bens confiados sua guarda.
E, ainda o artigo 1.244 do CC dispe que as causas que obstam, suspendem ou interrompem a
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prescrio tambm se aplicam usucapio, e dessa forma no ocorrer usucapio:

a) contra os incapazes de que trata o art. 5 do Cdigo Civil;
b) contra os ausentes do pas em servio pblico da unio, dos Estados, ou dos Municpios;
c) contra os que se acharem servindo na armada e no exrcito nacionais, em tempo de guerra;
d) pendendo condio suspensiva;
e) no estando vencido o prazo;
f) pendendo ao de evico.
Ao de usucapio
A ao de usucapio deve ser proposta pelo atual possuidor do imvel, que far juntar a inicial
a planta da rea usucapienda e a sentena que a julgar ser registrada, mediante mandado, no
respectivo Registro de Imveis, sendo certo que a interveno do Ministrio Pblico ser
obrigatria.

Inscrevasenoboletim
Esta ao, por fora do artigo 1.241 do CC, tem natureza declaratria, estando regulada no CPC
pelos artigos 941 a 945, devendo ser ajuizada no foro da situao do imvel, que ser
minuciosamente discriminado na inicial.

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Referncias bibliogrficas
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GONALVES, Carlos Roberto. Sinopses Jurdicas - Direito das Coisas. Volume 3. So Paulo:
Editora Saraiva, 2007.
(Oenviogrtisevocpodecancelarquandoquiser)
VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil - Direitos Reais. Volume V. 6 Ed. So Paulo: Editora Atlas,
Digiteoseuemail...
2006.
Histrico de atualizaes deste contedo
05/jul/2011 Revisado e ampliado de
acordo com a Lei n 12.424/11.
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11/set/2008 Publicado no DireitoNet.

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