TEMA 7

Los Derechos reales en Venezuela

I.- Introduccin:
Dentro de la esfera de los derechos subjetivos de los que puede ser
titular un sujeto de derecho, existen los denominados derechos reales.
La expresin derecho real, de formacin relativamente reciente, no fue
creada por los romanos. El adjetivo realis no exista en el latn clsico; y
es ms, los antiguos no tuvieron nunca expresin general para el
conjunto de derechos que nosotros llamamos reales; ellos distinguan
cada categora con su nombre particular: dominium, ususfructus,
servitutes, etc. La palabra real ha sido empleada por los comentadores
para traducir la expresin acto in rem y para formar una antitesis a las
palabras personales actiones, ya usadas en el imperio. De las acciones
se extendi posteriormente a los derechos mismos.
Nuestro legislador no conceptualiza los derechos reales, pues se
circunscribe a desarrollar cada uno de ellos de manera individual
estableciendo y regulando su naturaleza y caractersticas en forma
autnoma. As, se desarrolla el derecho de propiedad, usufructo, uso,
habitacin, etc., dentro del Libro Segundo del Cdigo Civil que trata de
los bienes, la propiedad y sus modificaciones. Sin embargo, dicho
texto legal en algunas oportunidades utiliza el trmino derecho real,
por ejemplo al definir el usufructo en su artculo 583.
II.- Teorias y Concepto de derechos reales
Antes de abordar el tema concerniente a la conceptualizacin de los
derechos reales, se efectuar una somera incursin en las teoras mas
resaltantes que tratan de explicar el contenido y estructura de tales
derechos. As:
A.- Teora Clsica: El derecho real supone una relacin inmediata y
directa entre una persona y una cosa, que no necesita intermediario
alguno para su realizacin. (Roberto De Ruggiero).
B.-) Teora Obligacionista: El derecho real es el correlativo de una
obligacin pasiva universal que sujeta a todo el colectivo a respetar el
ejercicio del derecho real de que se trate. Deber negativo del sujeto
pasivo. Se ejercita cuando se viola ese deber negativo invadiendo la
esfera jurdica del titular del derecho real. (Planiol y Ripert, Kelsen).
C.-) Teora Armnica: Sustenta que esa obligacin pasiva universal de
respeto al derecho real no es de la esencia de ste, sino que atae a la

sancin y garanta de ese derecho. En consecuencia, establece dos

elementos constitutivos de los derechos reales. As: elemento esttico:
relacin de un sujeto con la cosa, que le permite al titular recabar toda
utilidad que la cosa pueda reportar, correspondindole al sujeto un
poder autnomo; y, elemento dinmico: la obligacin de respeto de los
terceros de no invadir la esfera autnoma del titular. (Castan, Barassi y
otros).
En atencin a que los derechos reales no constituyen una relacin entre
el sujeto y la cosa, toda vez que las relaciones jurdicas slo existen en
tanto y en cuanto las mismas se concreten entre personas o sujetos de
derecho, siguiendo al autor Ramn Mara Roca Sastre, citado por el autor
patrio Gert Kummerow, como el autor del concepto mas completo, el
siguiente: es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder
o seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad
de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone
asimismo a todo el mundo ( erga omnes) un deber de respeto o
exclusin, y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un
hacer o un no hacer posiblemente conectado a un soportar.

III.- Clasificacin de los derechos reales

A.- Clasificacin Italiana (Chironi, Barassi y Dusi)
a.1.-) derechos reales de goce y disposicin: la propiedad
a.2.-) derechos reales de simple goce: las servidumbres.
a.3.-) derechos reales de garanta: prenda, hipoteca.
B.-) Clasificacin Francesa (Mazeaud, Colin y Capitant)
b.1.-) derechos reales principales: la propiedad, y, las desmembraciones
del
derecho de propiedad: usufructo, uso, habitacin y servidumbre.
b.2.-) derechos reales accesorios (garantas o seguridades): hipoteca,
prenda y anticresis.

IV.- Caractersticas de los derechos reales

A.-) Inmediatividad: El dominio y poder del titular del derecho se ejerce
de forma inmediata con prescindencia de cualquier otro sujeto.

B.-) Absolutos: Se dirigen frente a una universalidad de sujetos no

titulares (terceros) a quienes se impone un deber general de abstencin.
Son oponibles erga omnes.
C.-) Indeterminacin del sujeto pasivo: Todos los miembros de la
colectividad son sujetos pasivos a cuyo cargo se encuentra un deber de
abstencin.
D.-) La determinacin de la cosa objeto del derecho: Se ejercitan sobres
cosas concretas e individualizas, no genricas.
E.-) Generan acciones reales.
F.-) Poseen dos atributos: a) derecho de preferencia, y, b) derecho de
persecucin.
G.-) Abandono de la cosa: facultad que tiene el titular de la cosa gravada
de abandonarla con efectos liberatorios, cuando estime conveniente.

V.- Definicin legal, contenido, objeto y duracin de cada uno de los

derechos reales consagrados en nuestra legislacin
- Propiedad: Artculo 545.- La propiedad es el derecho de usar, gozar y
disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y
obligaciones establecidas por la Ley.
- Multipropiedad:
- Usufructo: Artculo 583.- El usufructo es el derecho real de usar y
gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del
mismo modo que lo hara el propietario.
- Uso: Artculo 624.- Quien tiene el uso de un fundo slo podr tomar de
l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia.
- Habitacin: Artculo 625.- Quien tiene derecho de habitacin de una
casa puede habitarla con su familia aunque sta se aumente. Artculo
626.- El derecho de habitacin se limita a lo que sea necesario para la
habitacin del concesionario y de su familia, segn las condiciones del
mismo.- Servidumbre Predial: Artculo 709.- Por el hecho del hombre puede
establecerse la servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen

impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a

distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden
pblico. El ejercicio y extensin de la servidumbre se reglamenta por los
respectivos ttulos, y a falta de stos, por las disposiciones de los
artculos siguientes.
- Enfiteusis: Artculo 1.565.- La enfiteusis es un contrato por el cual se
concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la
obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado
en dinero o en especies.
- Retracto Legal: Artculo 1.546.- El retracto legal es el derecho que
tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en
la comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato. Este derecho slo podr ejercerse en el caso
de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo.
- Retracto Convencional: Artculo 1.534.- El retracto convencional es un
pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida,
mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que se
expresan en el artculo 1.544.
- Retracto Arrendaticio: Artculo 43 de ley de Arrendamientos
Inmobiliarios: El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el

arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el

instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el
inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisin del
derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe cumplir
con las condiciones establecidas en el artculo anterior.- Prenda: Artculo 1.837.- La prenda es un contrato por el cual el deudor
da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la que
deber restituirse al quedar extinguida la obligacin.
- Hipoteca: Artculo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido
sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor,
para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin. La
hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes
hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera
de los mismos bienes. Est adherida a los bienes y va con ellos,
cualesquiera que sean las manos a que pasen.

VI.- Modos de adquirir la propiedad y dems derechos reales

Norma rectora: Disposicin General. Artculo 796.- La propiedad se
adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems derechos se adquieren
y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de los contratos.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
-

La ocupacin: Artculo 797.- Las cosas que no son de la propiedad de

nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se adquieren por la
ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de la
pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas . (OJO: solo bienes
muebles).
La ley: Establece todos los medios posibles de adquisicin jurdica de
la propiedad u otros derechos (accesin, adjudicacin en remate, la
expropiacin, la confiscacin, etc.).

Las sucesiones: conducto igualmente apto para adquirir la propiedad

de cualquier clase de bien o derecho existente en el patrimonio del
causante conforme las reglas establecidas por el legislador.-

El contrato: Ttulo y modo de adquisicin de la propiedad o cualquier

otro derecho derivado de la voluntad de las partes o consentimiento
de ellos. En el caso de la transmisin de derechos reales, por efecto
del consentimiento legtimamente manifestado la cosa queda a riesgo
y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado.
Art. 1161: En los contratos que tienen por objeto la transmisin de
la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se
adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado;
y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin
no se haya verificado.

La prescripcin: Prevista en el artculo 796 del cc y va referida a la

prescripcin adquisitiva (usucapin).

VII.- Atributos del Derecho de Propiedad.El propietario puede ejercer su derecho en todo aquello que no le est
prohibido.A.-) Facultad de disposicin: El titular puede disponer del derecho
material (destruyendo o consumiendo la cosa fsicamente cuando ello no
le est vedado) o jurdicamente ( enajenndola o confiriendo a otras

personas total o parcialmente las prerrogativas de que goza). Implica la

facultad de enajenar, gravar, y transformar la cosa.
B.-) Facultad de usar: consiste en utilizar la cosa para la satisfaccin de
las necesidades de su titular.
C.-) Facultad de goce: el titular percibe para s los frutos naturales o
civiles que la cosa genere.

VIII.- Caracteres del derecho de propiedad.

A.-) Es un derecho exclusivo: Implica que su titular se beneficia solo y
directamente de la totalidad de las prerrogativas que emergen del
mismo, sin requerir de la existencia de otro sujeto.B.-) Es un derecho absoluto: el titular puede desplegar los poderes ms
amplios sobre el bien: el dominio otorga un poder ilimitado y soberano
sobre la cosa, nicamente restringido por la ley.C.-) Es un derecho perpetuo: el derecho de propiedad no contiene en s
mismo una causa de extincin. Subsiste tanto como perdure la cosa
sobre la que recae.
D.-) Es un derecho elstico: Las facultades y atributos que confiere a su
titular pueden reducirse, sin que ello afecte su esencia.

IX.- Limitaciones al derecho de propiedad

Norma rectora: Artculo 115 C.N.. Se garantiza el derecho de propiedad. Toda

persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La
propiedad estar sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que
establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa
de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de
justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de
bienes.
Limitaciones:
-

Derivadas o impuestas por la voluntad del propietario: Que implican la

constitucin de limitaciones por acuerdo de voluntades entre el titular y el
beneficiario que resulte de la limitacin. Ej: el usufructo.

Derivadas o impuestas por la ley: que pueden implicar: a) la exigencia al titular

de contribuciones especiales. Por ej: contribucin por mejoras.; b) imposicin
de restricciones al uso y goce de la cosa. Por ej. Limitaciones para edificar,
servidumbres legales de hidrocarburos o elctricas; derivadas de la legislacin
ambiental; y, c) establecimiento de obligaciones al titular. Ej. Impuesto de
derecho de frente. Tales contribuciones, restricciones u obligaciones han de
encontrarse establecidas por la ley con fines de utilidad pblica o inters
general.-

La expropiacin
Constituye el acto jurdico unilateral que, revestido de un cmulo de
obligatorias formalidades constitucionales y legales, transfiere la propiedad u
otro derecho que detenta un privado sobre un bien de cualquier naturaleza,
hacia el Estado u otro ente pblico, sin requerir el consentimiento de aqul, con
la consecuente obligacin de pago de una justa indemnizacin que lo
compense.
OJO: revisar la ley de expropiacin por causa de utilidad pblica o social.
X.- Breve descripcin del rgimen jurdico de la propiedad intelectual en
Venezuela
CONSTITUCION NACIONAL:
Artculo 98.

La creacin cultural es libre. Esta libertad comprende el derecho a la

inversin, produccin y divulgacin de la obra creativa, cientfica, tecnolgica
y humanstica, incluyendo la proteccin legal de los derechos del autor o de la
autora sobre sus obras. El Estado reconocer y proteger la propiedad
intelectual sobre las obras cientficas, literarias y artsticas, invenciones,
innovaciones, denominaciones, patentes, marcas y lemas de acuerdo con las
condiciones y excepciones que establezcan la ley y los tratados internacionales
suscritos y ratificados por la Repblica en esta materia.

LEYSOBREELDERECHODEAUTOR

Artculo1

LasdisposicionesdeestaLeyprotegenlosderechosdelosautoressobretodas
lasobrasdelingeniodecarctercreador,yaseandendoleliteraria,cientfica
oartstica,cualesquieraseasugnero,formadeexpresin,mritoodestino.
LosderechosreconocidosenestaLeysonindependientesdelapropiedaddel
objetomaterialenelcualestincorporadalaobraynoestnsometidosal
cumplimientodeningunaformalidad.Quedantambin protegidos los derechos
conexosaqueserefiereelTtuloIVdeestaLey.
Artculo2
Seconsiderancomprendidasentrelasobrasdelingenioaqueserefiereelartculoanterior,
especialmente las siguientes: los libros, folletos y otros escritos literarios, artsticos y
cientficos,incluidoslosprogramasdecomputacin,ascomosudocumentacintcnicay
manuales de uso; las conferencias, alocuciones, sermones y otras obras de la misma
naturaleza; las obras dramticas o dramticomusicales, las obras coreogrficas y
pantommicascuyomovimientoescnicosehayafijadoporescritooenotraforma;las
composiciones musicales conosinpalabras; las obras cinematogrficas ydems obras
audiovisuales expresadas por cualquier procedimiento; las obras de dibujo, pintura,
arquitectura,grabadoolitografa;lasobrasdearteaplicado,quenoseanmerosmodelosy
dibujos industriales; las ilustraciones ycartas geogrficas; los planos, obras plsticas y
croquisrelativosalageografa,alatopografa,alaarquitecturaoalasciencias;y,enfin,
todaproduccinliteraria,cientficaoartsticasusceptibledeserdivulgadaopublicadapor
cualquiermediooprocedimiento.

LEY DE PROPIEDAD INDUSTRIAL

Artculo 1.- La presente Ley regir los derechos de los inventores,

descubridores e introductores sobre las creaciones, inventos o
descubrimientos relacionados con la industria; y los de los productores,
fabricantes o comerciantes sobre las frases o signos especiales que adopten
para distinguir de los similares los resultados de su trabajo o actividad.
Artculo 2.- El Estado otorgar certificados de registro a los propietarios de
las marcas, lemas y denominaciones comerciales, que se registren; y patentes
a los propietarios de los inventos, mejoras, modelos o dibujos industriales, y a
los introductores de inventos o mejoras, que tambin se registren.
Introduccin

La Propiedad Intelectual se encuentra reconocida como un Derecho

Humano, Constitucional y de desarrollo especial en los ordenamientos
jurdicos de todas las naciones y su base de sustentacin viene de su
naturaleza de propiedad derivada de la creatividad humana, por cuanto
representa la forma ms personal y sagrada del derecho de propiedad,
concebida por el trabajo intelectual de un individuo o de un equipo que
labora a partir de un proyecto creativo dirigido hacia un fin productivo
determinado.
La Propiedad Intelectual, en s misma, comprende uno de los bienes
jurdicos ms tomados en cuenta por todas las naciones y su
planificacin, desarrollo y regulacin le corresponde a la humanidad
misma, la cual la ejerce a travs de la Organizacin Mundial de la
Propiedad Intelectual (OMPI), con sede en Ginebra, Suiza.
mbito de desarrollo de la propiedad intelectual.
Las expresiones jurdicas de la Propiedad Intelectual, se manifiestan
legislativamente como normativas especializadas, a travs de la Ley de
Propiedad Industrial y la Ley de Derechos de Autor, que son expresiones
normativas que desarrollan los diversos Derechos de Propiedad
Intelectual, derechos estos que, en ltima instancia, representan la
diversidad de bienes jurdicos que conforman las formas especiales que
adquiere la Propiedad Intelectual, frente a las necesidades de
regulacin, proteccin y control que van surgiendo en la sociedad,
necesidades estas que se concretan en las formas que adquieren los
Derechos de Propiedad Intelectual, segn sea el caso.
En materia de Derechos de Autor, el objeto de proteccin es la obra
como expresin de la creatividad de una persona o creador, conforme lo
disponen los artculos 1 y 2 de la LDA.
En la Propiedad Industrial, el objeto de proteccin es, estructuralmente,
diverso y mltiple, en el sentido de que existen diferentes bienes
jurdicos que son protegidos por la normativa que conforma la Propiedad
Industrial, bienes estos distintos entre s y con un tratamiento particular,
aunque siempre dentro de los mrgenes y principios rectores de la
Propiedad Industrial. Los bienes jurdicos que conforman el objeto de
proteccin de la Propiedad Industrial, son bienes destinados a satisfacer
necesidades en el mbito industrial o comercial y su diversidad se
encuentra determinada por la Ley de Propiedad Industrial y que son las
siguientes:
La Invencin

El modelo de utilidad
Los esquemas de trazado de circuitos integrados
El diseo industrial
El secreto empresarial
La marca de producto y de servicio
La marca colectiva
El lema comercial
El nombre comercial
La denominacin de origen
La nueva variedad vegetal
Los rtulos o enseas
La marca de certificacin

Conclusiones
A.-) En el caso de la Propiedad Industrial, de acuerdo con la
normativa

vigente,

el

objeto

de

proteccin

en

la

Propiedad

Industrial, es un objeto diverso tanto por su naturaleza como por

sus fines y utilidad, en el mundo industrial o en el comercial.
B.-) En el caso del Derecho de Autor, en las normativas que protegen
los derechos de los autores y los derechos conexos, el principio de
proteccin es tanto sobre el derecho patrimonial de explotacin de la
obra, como del derecho moral derivado de la creacin misma y que
identifica al autor con su obra.- (art. 5 LDA).-