DERECHOS REALES DEL MERO GOCE

1.

Derecho Real de mero goce y disposicin.

2.

Derechos reales limitados de goce.

3.

Derechos reales de garanta.

1. Derecho real de mero goce y disposicin (la propiedad). Idea de

dominacin plena, de posibilidad de obtener de las cosas todas sus
posibilidades de dominacin plena, de posibilidad de obtener de las cosas
todas sus posibles ventajas o utilidades es la que expresa el trmino de
propiedad.
La propiedad, es titularidad, relacin de pertenencia de una cosa a una
persona.

2. Derechos reales limitados de goce. ( usufructo, uso, habitacin,

servidumbre). Son los derechos reales que conceden a su titular el poder
jurdico de disfrutar, total o parcialmente de un bien ajeno. Derechos de
uso y habitacin Ese disfrute del bien puede consistir en:
Uso: usarlo.
Usufructo, usarlo y obtener sus frutos,
Servidumbres prediales, obtener la ventaja de un uso o influencia
limitados sobre un fundo en beneficio de otro.
Derecho de superficie. El poder de constituir en la finca de otro
adquiriendo la propiedad de lo edificado.

3. Derechos reales de garanta. Prenda e hipoteca (y fianza). Derechos

reales que confieren a su titular un cierto poder jurdico sobre un bien (el
exigir la realizacin de su valor en venta) quien quiera que la posea,

especficamente encaminados a satisfacer su inters en el cumplimiento

de la obligacin para cuya garanta se hubieren constituido

Derecho real es aquel que concede a su titular un poder inmediato y

directo sobre una cosa que puede ser ejercitado y hecho valer frente a
todos. El pensamiento jurdico tradicional ha dominado, casi hasta las
postrimeras del pasado siglo un criterio definidor, que fue aceptado
entonces casi con la categora de un axioma. Con arreglo al mismo se
definan los derechos reales diciendo que eran aquellos que otorgaban a
su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa.
En los derechos reales, el titular tiene una relacin y poder jurdico
inmediato sobre la cosa. El derecho real se traduce en un poder inmediato
y directo que el hombre puede ejercitar sobre una cosa a efecto de
satisfacer sus necesidades.
El objeto del derecho real es un bien, una cosa.
El titular del derecho real no puede ser perturbado y en el caso que lo sea
puede ejercitar una accin llamada persecutoria para recuperar la cosa
cuando es desposeda. Adems, el carcter absoluto del derecho real su
posibilidad de oponerlo a terceros, le confiere un derecho de preferencia a
su titular.
En el derecho real no existe una relacin de hombre a cosa porque este
vinculo no es jurdico. El titular del derecho ser el sujeto activo y la
comunidad humana abstenindose de perturbar al titular, configura el
sujeto pasivo.En los derechos reales, por ser oponibles ante terceros,
tambin existe una abstencin a la que esta obligada la colectividad
humana.

El derecho real se manifiesta en dos sentidos:

a) Como un poder inmediato y directo que el hombre ejerce sobre las
cosas a efecto de satisfacer sus necesidades y
b) Como una abstencin por parte de los terceros ante el titular del
derecho.
La primera constituye el aspecto interno del derecho real y la segunda al
externo.