FORMULARIO REGISTRAL N3

LEY 27157
INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIN DE LAS
EDIFICACIONES EN QUINTAS, CASAS EN COOPROPIEDAD
Y OTRAS UNIDADES CON BIENES COMUNES (1)

SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PUBLICOS

1.

DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:

........VER ANEXO 1
Apellidos
L.E.

D.N.I.

Nombres

C.I.

C.E.

No.

Domicilio
Estado Civil:

Soltero

Casado

Viudo

Divorciado

Separado judicialmente

Apellidos y nombres de (la) cnyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos

L.E.

Nombres

D.N.I.

C.I.

C.E

No.

Persona Jurdica:

Razn Social o Denominacin

Inscrita en: Tomo y Folio

Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Jurdicas de :

CHIMBOTE

Representante o apoderado de la persona jurdica:

Apellidos
L.E.

D.N.I.

Nombres
C.I.

C.E

No.

(1) Toda edificacin individual que no comparte bienes ni servicios comunes con otra edificacin.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificacin materia de regularizacin. Si son ms los solicitantes deber completarse la informacin en el anexo N 1 - Ley
N 27157 o en el N 2 Ley N 27157, segn corresponda.

2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:
Departamento:

Provincia:

Urbanizacin o Asentamiento:

Distrito:
Mz.: ____

uuBCalle/Avenida/jirn:

Lote:
No. :

rea:
Linderos y Medidas Perimtricas:
Por el Frente:
Por la Derecha:
Por la Izquierda:
Por el fondo:
Datos Adicionales:

CERTIFICACIN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de __________________________________________, certifico que el(los) solicitante(s) ha(n):
- Exhibido ante m, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurdico(s) de enajenacin, que
Acredita(n) su propiedad por un perodo ininterrumpido de cinco aos.- Exhibido ante m, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pblica(s) que contiene(n) acto(s) jurdicos
de enajenacin que acreditan su propiedad por u perodo ininterrumpido de cinco aos.
- Obtenido notarialmente ttulos supletorios.
- Tramitado notarialmente la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.
- Exhibido ante m, ttulos supletorios cuyo trmite se inici ante un Notario, se present oposicin
de Tercero y se termin de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.
Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

(3) Usted no requiere de esta certificacin si cuenta con escritura (s) pblica (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurdicos de enajenacin que acreditan
su propiedad por un perodo ininterrumpido de 5 aos y en dicha (s) escritura (s) consta (n) el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno. Pase directamente al
rubro 4. (Constatacin de fbrica).

3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISRADO

Datos de inscripcin del terreno:

Inscrito en : Tomo y Folio

Registro de la Propiedad Inmueble de:

07003088

Ficha o Partida Elect. No.

CHIMBOTE

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitacin Urbana

Expediente. N
Resolucin que aprueba el proyecto
de Habilitacin Urbana :
Datos de su inscripcin:

Asiento:

Rubro:

Si el terreno est registrado a nombre de quien le otorg el ttulo de propiedad y su adquisicin consta en escritura pblica, deber
acompaar dicho documento pblico y marcar a continuacin el tipo de acto contenido en l:
Compraventa

Permuta

Anticipo de legtima

Donacin

Particin

Dacin en pago

Otro (Especificar):
Fecha del documento:

CERTIFICACION NOTARIAL:
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno est registrado a nombre de una persona
diferente de quien le otorg el ttulo de propiedad, o usted no tiene ttulo de propiedad, deber contar con la siguiente certificacin
notarial:
Quien suscribe, Notario de ______________________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):
-

Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

_ ____________________________________________________________________________________________________
-

Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva,

habindosele(s) declarado propietario(s)

Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donacin, permuta, anticipo de legtima, etc.

CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno no estn determinados o existe discrepancia entre el rea real del terreno,
sus medidas perimtricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deber contar con la siguiente certificacin
notarial :

Quien suscribe, Notario de ______________________________________________________ certifico que el (los) solicitante (s) ha (n):
- Saneado notarialmente el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno de su propiedad (6).
- Exhibido ante m Escritura Pblica de conformidad de rea suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.
Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

4. DEL REGIMEN INTERNO ELEJIDO

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD (7)

(5) Usted no requiere de esta certificacin notarial si cuenta con sentencia de rectificacin judicial de rea. Pase directamente al rubro 5. (Constatacin de fbrica).
(6) Solo procede el rea real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposicin de reas.
(7) Slo podr optarse por este medio si las secciones independizadas cuentan con u solo piso, o que, de contar con mas de un piso, pertenezcan a un
mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin.

CONSTATACION DE FBRICA
5. DATOS DE LA FBRICA
Valor de la construccin:

S/.

Fecha de terminacin de la construccin:

43062.00

MAYO DE 1999

PISO Y/O NIVEL

AREA OCUPADA

AREA TECHADA

AREA LIBRE

PRIMER PISO

800.000 m2

411.7500 m2

395.2500 m2

TOTAL

800.000 m2

411.7500 m2

395.2500 m2

ALERO EXTERNO

7.00 m2

6. ACTOS A CONSTATAR:
Total
Ampliacin

Demolicin

Edificacin nueva

Parcial
Modificacin

Remodelacin

Reparacin

DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (8) (9)

CARACTERSTICAS DE LA OBRA:
ESTRUCTURAS

1 (Aligerado)

1 (Eternit)

1. Muros y Columnas:

2. Techos:

3. Pisos:

4. Puertas y Ventanas:

ACABADOS

5. Revestimientos:

6. Baos:

INSTALACIONES
7. Elctricas y Sanitarias:

DESCRIPCION DE AMBIENTES : HALL DE CIRCULACION, 08 SALAS COMEDOR, 08 DORMITORIOS CON CLOSET ,

08 BAOS, 08 COCINAS, 04 BAR, 08 PASADIZOS , 08 PATIOS DE SERVICIOS, ALAMEDA.--------------------------------------------

(8) Debe describirse la edificacin resultante. En el caso de demolicin total dejar en blanco.

(9) De faltarle espacio, completar la informacin en el anexo N 4 - Ley N 27157 o adjuntar el ntegro de la constatacin en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

7. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION

DE ACUERDO AL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS CORRESPONDIENTE AL LOTE, ESTE

PRESENTA UNA EDIFICACIN (R5) Y NO TRANSGREDE LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS ESTABLECIDOS EN EL
CERTIFICADO.

8. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRI INFORME TCNICO DE VERIFICACIN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC)

Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Direccin General de Medio Ambiente del

Viceministerio de Vivienda y Construccin

Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per

(CGBVP)

Instituto Nacional Defensa Civil (INDECI)

Ministerio de Defensa
Otro ------------------------------------------------------------------

9. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS CASAS O UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Piso
y/o
Nivel

Casa
o Unidad

rea
Libre

Porcentaje
en los bienes
comunes

JUNTA DE PROPIETARIOS

Dpto. 1

Vivienda

54.6875

31.9375

12.004%

JUNTA DE PROPIETARIOS

Dpto. 2

Vivienda

54.6875

31.9375

12.004%

JUNTA DE PROPIETARIOS

Dpto. 3

Vivienda

51.1875

31.9375

12.004%

JUNTA DE PROPIETARIOS

Dpto. 4

Vivienda

51.1875

31.9375

12.004%

JUNTA DE PROPIETARIOS

Dpto. 5

Vivienda

50.0000

40.0000

12.996%

JUNTA DE PROPIETARIOS

Dpto. 6

Vivienda

50.0000

40.0000

12.996%

JUNTA DE PROPIETARIOS

Dpto. 7

Vivienda

50.0000

40.0000

12.996%

JUNTA DE PROPIETARIOS

Dpto. 8

Vivienda

50.0000

40.0000

12.996%

Apellidos y Nombres
Razn Social o Denominacin
1.

Uso
rea
Asignado Techada

Cnyuge
2.
Cnyuge
3.
Cnyuge
4.
Cnyuge
5.
Cnyuge
6.
Cnyuge
7.
Cnyuge
8.
Cnyuge

(10) De haber mas propietarios completar la informacin en el Anexo N 3-Ley N| 27157 o adjuntar el integro del listado en documento anexo firmado por el verificador(en este

ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

INDEPENDIZACION DE

LAS CASAS O UNIDADES

10. DE LAS CASAS O UNIDADES (11)

Casas o
Unidades

rea
Ocupada (12)

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

........VER ANEXO 7

(11) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 7-Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independizacin en memoria descriptiva impresa firmada por el

verificador(en este ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
(12) Consignar en este rubro la suma del rea techada y rea libre indicada en el rubro 5 de este Formulario.

11. DE LAS CASAS O UNIDADES (11)

Tipo de rea
Comn

rea
Ocupada

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el frente: con Jr. Alfonso Ugarte , con 2.500 ml.

rea Comn

107.50 m2

Por la derecha: con lnea quebrada de tres tramos, Dpto 3, Dpto 4 y con propiedad terceros ,
con 19.000 - 3.000- 8.750 ml.
Por la Izquierda: con lnea quebrada de tres tramos, Dpto 3, Dpto 4 y con propiedad de
terceros, con 19.000 - 3.000- 8.750 ml.
Por el fondo: con los Dptos 5,6,7 y 8, con 20.00 ml
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

(13) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 8-Ley N 27157 o adjuntar el integro de las reas comunes en memoria descriptiva impresa firmada por el

verificador(en este ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS (14)

12. REGIMEN DE BIENES COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes
1. El terreno ocupado por las reas comunes (15).
2. Los cimientos, sobreseimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no
sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirva a una o mas secciones.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y en general, las vas areas de circulacin de uso comn.
4. Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn.
5. Los locales destinados a servicios comunales tales como portera, guardiana y otros.
6. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros bienes que no
estn destinados a una seccin en particular.

7. Los patios y dems espacios abiertos.

8. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

...VER REGLAMENTO INTERNO

13. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes
1. La guardiana, la portada, y la jardinera.
2. La Limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y
uso comn.
3. La incineracin y/o eliminacin de basura.
4. Los Servicios Pblicos(Alumbrado, Baja Polica y Jardines Pblicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en
su conjunto.
5. La administracin de la edificacin.
6. Otros (Especificar):

...VER REGLAMENTO INTERNO

14. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes
1. La guardiana, la portada, y la jardinera.
2. La Limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y
uso comn.
3. La incineracin y/o eliminacin de basura.
4. Los Servicios Pblicos(Alumbrado, Baja Polica y Jardines Pblicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en
su conjunto.
5. La administracin de la edificacin.
6. Otros (Especificar):

...VER REGLAMENTO INTERNO

(14) Los rubros 12 y 13 solo deben ser llenados si el rgimen optado es el de propiedad exclusiva y bienes comunes.
(15) Tratndose de este tipo de edificaciones en ningn caso se puede considerar el terreno sobre el cual esta edificada la seccin de propiedad exclusiva como bien comn, salvo que sobre el
mismo terreno exista mas de una seccin.
(16) Este rubro solo ser llenado si el rgimen interno optado es el de independizacin y copropiedad.

15. APROBACIN DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones,
Vivienda y Construccin, el que adjuntamos debidamente llenado.
- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, mas los artculos
complementarios que hemos aprobado y que tambin acompaamos.

El promotor o constructor
- Adjuntamos el Reglamento Interno propio aprobado por
Los propietarios
Fecha de aprobacin y/o adhesin: __________________________________________________________________________
Promotor o Constructor :___________________________________________________________________________________
Nombres y Apellidos / Denominacin o Razn Social
Propietarios intervinientes en la aprobacin y/o adhesin(17):
% de Participacin
o Copropiedad

Nombres y Apellidos / Denominacin o Razn Social

NILO JAVIER LOAYZA VALLEJOS , con D.N.I. N 17856391

25.00%

IMELDA MARGARITA LOAYZA VALLEJOS, con D.N.I. N

32855984

25.00%

MIGUEL MARCELO LOAYZA VALLEJOS con DNI N 32788353

25.00%

LIZANDRO JAVIER DE PAZ KURODA con D.N.I. N 32965943

8.34%

ESTHER LISBANIA DE PAZ KURODA con D.N.I. N 40408014

8.33%

NATHALY IMELDA DE PAZ KURODA con D.N.I. N 42244811

8.33%

Firma

Total:

16. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominacin :

CRISTO VIVE

Fecha de la eleccin de la Junta Directiva (18): ________________________________________________________________

Porcentaje de votos con el que se eligi la Junta Directiva: ______________________________________________________

2 aos

Periodo de duracin de la Junta Directiva : ____________________________________________________________________

Cargo
Presidente

Nombres y Apellidos
IMELDA MARGARITA LOAYZA VALLEJOS con D.N.I. N
32855984.

(17) De faltarle espacio, completar la informacin en el anexo N 12 - Ley N 27157.

(18) en caso de contar solo con Presidente de la Junta de Propietarios, sealar la fecha en la que se eligi a este.

14. DATOS Y CERTIFICACIN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

MANUEL RONALD LAZARO VASQUEZ

Apellidos y Nombres

41002322

Documento de Identidad :

Pblico

Domicilio :

JR LIMA MZ Z LOTE 6 AAHH LA UNION

Entidad :

Verificador
Privado

Arquitecto

No. De Cdigo CIR

ingeniero Civil

006224VCZRVII

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la informacin tcnica contenida en este Formulario,
en el informe Tcnico de Verificacin y sus anexos, as como en los planos de ubicacin y de distribucin que se adjuntan;
y, asume con el (los) solicitante (s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha informacin; pudiendo
ser pasible de las sanciones contempladas en el artculo 15 del Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el
solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N 25035 para los casos de fraude o falsedad en la prueba
documental o en la declaracin:
Firma y sello del verificador :

Fecha de la certificacin : 22 DE SETIEMBRE DEL 2010

18. FIRMA (S) DEL (LOS) SOLICITANTE (S)(19)

APELLIDOS Y NOMBRES
NILO JAVIER LOAYZA VALLEJOS , con D.N.I. N 17856391
IMELDA MARGARITA LOAYZA VALLEJOS, con D.N.I. N
32855984
MIGUEL MARCELO LOAYZA VALLEJOS con DNI N 32788353
LIZANDRO JAVIER DE PAZ KURODA con D.N.I. N 32965943
ESTHER LISBANIA DE PAZ KURODA con D.N.I. N 40408014
NATHALY IMELDA DE PAZ KURODA con D.N.I. N 42244811

19. CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL

FIRMA

Quien suscribe, Notario de

, certifico que he tenido a la vista el acta simple
respectiva de la reunin de propietarios en la que se tomo el acuerdo para iniciar el tramite de regularizacin, acompaado de (los) siguiente(s)
documento(s) :
- Cartas notariales cursadas.
- Recortes periodsticos de publicacin del acuerdo (20).
As mismo doy fe que dicha reunin se realizo dentro del plazo previsto por el articulo 6 de la Ley 27157 y el articulo 19 del Reglamento de la
misma.
Tambin certifico que:
- He tenido a la vista el Acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligi la Junta Directiva, de
acuerdo con lo consignado en el punto 16 del presente formulario.
- La firma del verificador y la del (los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde a la(s) de (los)
documento(s) de identidad que he tenido a la vista.
- El (los) poder(s) del (los) representante(s) del (los) solicitante(s) es (son) suficiente(s).
Nombres, apellidos, firma y sello del notario :

Fecha de la certificacin y legalizacin :

20. ANOTACIN DE INSCRIPCIN (21)

Ha(n) sido registrado(s) el (los) acto(s) registral(es) siguiente(s) :

En el (los) siguiente (s) asiento (s) :

Firma del Registrador :

Fecha :

Registro de la Propiedad Inmueble de :

(20) Solo se marca este recuadro, en el supuesto del articulo 24 de la Ley 27157 o en los que se haya acordado la modificacin del porcentaje de participacin en las rea

comunes y no hayan asistido a la reunin todos los propietarios.

(21) Tratndose de asiento electrnico o de anotacin compleja, el registrador anexara la correspondiente anotacin de inscripcin.