CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA

SALA CIVIL PERMANENTE

CAS. N 329-2010
MADRE DE DIOS

Lima, catorce de abril del dos mil once.La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica, Vista la causa nmero trescientos veintinueve dos mil diez, en
audiencia pblica de la fecha y producida la votacin de acuerdo a ley,
emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casacin interpuesto a fojas doscientos cuarenta y
dos, por Flaubert Mamani Curasi contra la sentencia de vista de fojas
doscientos veintitrs, su fecha veinte de noviembre de dos mil nueve,
expedida por la Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Madre de
Dios que revoca la sentencia de primera instancia de fojas ciento sesenta y
cuatro, de fecha treinta de julio de dos mil nueve, que declar improcedente
la demanda de otorgamiento escritura pblica y, reformndola, declara
fundada la citada demanda; en consecuencia, dispone que el demandado
Flaubert Mamani Curasi cumpla con suscribir la escritura pblica derivada
del contrato de compra venta celebrado en fecha ocho de marzo de dos mil
siete, entre Eleuterio Moiss Mamani Curasi y Flaubert Mamani Curasi, en
calidad de vendedores y Francisco Mamani Canhuire (debe decir:
Canahuiri) y Martina Curasi de Mamani como compradores, debiendo
suscribirlo el Juez en caso de rebelda del demandado referido.
2.

FUNDAMENTOS

POR

LOS

CUALES

SE

HA

DECLARADO

PROCEDENTE EL RECURSO:
Esta Suprema Sala mediante resolucin de fecha diez de junio del ao
prximo pasado, ha estimado procedente el recurso por la infraccin
normativa procesal del artculo 93 del Cdigo Procesal Civil,
sustentado en que en el documento denominado copia legalizada de minuta
de contrato de compraventa cuyo otorgamiento de escritura pblica
pretende el demandante en el presente proceso, existen dos vendedores

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llamados Eleuterio Moiss Mamani Curasi y Flaubert Mamani Curasi, por lo
que se configura la institucin del litisconsorte necesario pasivo; siendo este
el fundamento de la sentencia apelada para declarar improcedente la
demanda, lo que no ha sido analizado en la sentencia de vista recurrida.
3. CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, el demandado alega la infraccin normativa procesal del
artculo 93 del Cdigo Procesal Civil, dispositivo que regula la institucin
del Litisconsorcio Necesario, argumentando en esencia que se debi
emplazar al otro vendedor llamado Eleuterio Moiss Mamani Curasi, por
cuanto ambos, como propietarios del bien objeto de venta, otorgaron la
minuta de contrato de compraventa a favor de sus padres: Francisco
Mamani Canahuiri y Martina Curasi de Mamani.
SEGUNDO.- Que a fin de establecer si en el caso de autos, se ha incurrido
en la infraccin normativa denunciada, es necesario efectuar un anlisis de
lo acontecido en el proceso: I) Por escrito de fojas catorce, el demandante
Francisco Mamani Canahuiri, demanda el otorgamiento de escritura pblica,
emplazando para tal efecto al demandado Flaubert Mamani Curasi, en
virtud de que es ste quien se niega a suscribir el mencionado documento;
II) La demanda ha sido absuelta por el demandado Flaubert Mamani Curasi,
precisando que no es cierto que se haya celebrado una minuta, que se trata
de un simple contrato de compraventa, el mismo que fue celebrado con sus
progenitores, pero bajo ciertas condiciones, motivo por el cual hasta la
fecha no ha suscrito la escritura pblica; III) Tramitado el proceso conforme
a su naturaleza, el juez expidi sentencia declarando improcedente la
demanda, sustentado en los siguientes argumentos: a) Del documento que
obra en copia legalizada notarialmente a fojas tres, se aprecia que
intervienen dos vendedores: Eleuterio Moiss Mamani Curasi y Flaubert
Mamani Curasi; sin embargo, slo se ha emplazado a Flaubert Mamani
Curasi y no al otro vendedor, quien tambin forma parte de la relacin
jurdica sustantiva; b) Conforme es de verse del documento aludido,
intervienen dos compradores, Francisco Mamani Canahuiri y Martina Curasi

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de Mamani, sin embargo, slo ha interpuesto la demanda Francisco
Mamani Canahuiri, no obstante que la otra compradora tambin forma parte
de la relacin jurdico sustantiva; c) Conforme al artculo 57 inciso a) del
Decreto Ley nmero 26002 - Ley del Notariado y el artculo 57 inciso a) del
Decreto Legislativo del Notariado Decreto Legislativo nmero 1049, la
minuta requiere autorizacin de abogado; empero, se aprecia que el
referido documento no est suscrito por un letrado, es decir, carece de la
autorizacin correspondiente, por tanto, no podra considerrsele como
minuta al faltar tal requisito; IV) El demandante impugna dicha decisin,
sustentando su apelacin en que el documento que han suscrito las partes,
es eminentemente consensual, es decir, la transferencia inmobiliaria no es
un acto formal, bastando slo para su perfeccionamiento el consentimiento;
razn por la que no ser necesaria que la minuta est firmada por letrado;
V) La sentencia recurrida, se ha pronunciado en funcin a los agravios,
errores de hecho y derecho, conforme a lo expuesto por el demandante en
su escrito de apelacin, los cuales se sustentan en argumentos sobre el
fondo de la presente controversia al revocar la apelada y declarar fundada
la demanda, sealando que el contrato de compraventa se perfecciona con
el consentimiento de las partes, sin que se requiera forma alguna y que es
obligacin

natural

del

vendedor

suscribir

la

escritura

pblica

correspondiente a favor del comprador, por lo que al invocar hechos ajenos

a la pretensin como es el caso de la Ley del Notariado, se le estara
imponiendo una condicin al margen de la norma sustantiva.
TERCERO.- Que, nuestro ordenamiento procesal en materia de verificacin
del cumplimiento de los requisitos de admisibilidad y procedibilidad de la
demanda ha dispuesto tres momentos claramente diferenciados, los que
constituyen filtros para que se presente una relacin jurdico procesal
vlida; el primero de ellos, se presenta en la calificacin de la demanda,
momento en que el Juez debe verificar se cumplan con las exigencias de
ley para admitirla; el segundo momento se encuentra en la etapa de
saneamiento, en el que ya sea por existir cuestionamientos de parte como
por advertirlo de oficio, puede decretar la existencia de un defecto que

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invalida la relacin procesal, con las consecuencias que decreta el artculo
465 de la norma adjetiva; y, un tercer momento, que es en la emisin de la
sentencia, en el cual ya contando con los medios probatorios que han
ofrecido las partes advierte que existe un defecto que conlleva a la invalidez
de la relacin jurdico procesal, el que podr sancionar conforme lo permite
el ltimo prrafo del artculo 121 del Cdigo Procesal Civil.
CUARTO.- Que, nuestro ordenamiento procesal civil recoge en el artculo
93 del Cdigo Procesal Civil, la institucin del Litisconsorcio Necesario,
segn el cual, cuando la decisin a recaer en el proceso afecta de manera
uniforme a todos los litisconsortes, slo ser expedida vlidamente si todos
comparecen o son emplazados, segn se trate de litisconsorcio activo o
pasivo, respectivamente, salvo disposicin en contrario. Es decir, la
presencia de una pluralidad de partes en el proceso se impone por la
naturaleza de la propia pretensin discutida o por las implicancias de la
resolucin judicial que ha de recaer en el proceso.
QUINTO.- Que, segn Marianella Ledesma Narvez1, la figura procesal del
litisconsorte necesario surge cuando la relacin del derecho sustancial,
sobre la cual debe pronunciarse el juez, est integrada por una pluralidad
de sujetos, bien sean activos o pasivos, en forma tal que no es susceptible
de escindirse en tantas relaciones aisladas como sujetos activos o pasivos
individualmente considerados existan, sino que se presenta como una,
nica e indivisible frente al conjunto de tales sujetos. As, dada la
naturaleza de la relacin jurdica sustancial, los sujetos que litigan bajo la
condicin de parte demandante o parte demandada estn unidos de modo
tal, que a todos les afectar el sentido de la resolucin a dictarse.
SEXTO.- Que, del anlisis de autos se advierte que, en efecto, conforme se
tiene a fojas tres, entre el demandado Flaubert Mamani Curasi y su
hermano Eleuterio Moiss Mamani Curasi en calidad de vendedores y sus
padres Francisco Mamani Canahuiri y Martina Curasi de Mamani,
celebraron un contrato de compraventa respecto del inmueble ubicado en el
Lote de terreno nmero cuatro, fraccin C, Manzana uno-Q con frente a la
1

Ledesma Narvez, Marianella: Intervencin de terceros en el proceso civil. Lima:

Cuadernos Jurisprudenciales. Gaceta Jurdica N 3, Set. 2001, Pg. 4

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Calle Ernesto Rivero nmero ochocientos veinticinco y ochocientos
veintisiete - Puerto Maldonado; solicitando el comprador Francisco Mamani
Canahuiri, a su hijo Flaubert Mamani Curasi, la suscripcin de la respectiva
escritura pblica de compraventa, ya que el otro co-vendedor Eleuterio
Moiss Mamani Curasi cumpli con la suscripcin del documento en
referencia.
STIMO.- Que, el contrato de compraventa es un contrato eminentemente
consensual, para cuya validez no se requiere la observancia de una forma,
sino nicamente el consentimiento de las partes; en ese sentido, la
formalidad pretendida en este proceso por el demandante es bsicamente
para dar mayor seguridad a la celebracin del acto jurdico, brindndole
solemnidad revestida de garanta (erga omnes); la misma que se
materializar con la respectiva suscripcin de firmas por los dos vendedores
en la Escritura Pblica, en este caso, con la de Flaubert Mamani Curasi, ya
que conforme lo ha expresado el demandante en su escrito postulatorio, el
otro co-vendedor Eleuterio Moiss Mamani Curasi cumpli con suscribir el
documento anotado.
OCTAVO.- Que, en ese sentido, atendiendo a lo sealado en los
considerandos cuarto y quinto de esta resolucin, el litisconsorcio en la
modalidad de necesario, ser exigible si la decisin o el sentido de la
resolucin a dictarse vaya a afectar al otro codemandado, es decir, si el
otorgamiento

de

escritura

pblica

pretendida

por

el

demandante

perjudicara en algn modo al litisconsorte no denunciado (el necesario),

situacin que no encaja al caso sub judice, por cuanto, conforme se ha
sealado precedentemente, el co-vendedor Eleuterio Moiss Mamani
Curasi que vendra a ser, por el contrario, un litisconsorte coadyuvante ya
ha suscrito el documento denominado Escritura Pblica, no siendo
obligatorio su accionar en el presente proceso.
NOVENO.- Que, siendo as, el pronunciamiento de la recurrida sustentada
en base al principio de tantum devolutum quantum appellatum, se
encuentra arreglada a Ley, al no haber infringido norma procesal alguna.

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DCIMO.- Que, es necesario sealar, que si bien el demandante Francisco
Mamani Canahuiri interviene de manera unilateral en este proceso a travs
de un apoderado, pese a que en el acto jurdico de compraventa suscrito
con sus hijos, intervino la seora Martina Curasi de Mamani en su condicin
de cnyuge, su no actuacin en nada afecta el proceso, puesto que
conforme al artculo 315 del Cdigo Civil concordado con el artculo 969
de la norma sustantiva se establece que, se requerir la intervencin de
ambos cnyuges para disponer de los bienes sociales o gravarlos;
asimismo, conforme al artculo 979 de la norma aludida, cualquier
copropietario puede promover las acciones que considere pertinente
relativos a su propiedad. En ese sentido, el accionar de la co-propietaria
cnyuge del demandante deviene en facultativa; en consecuencia, es
evidente que no se ha configurado la infraccin normativa del artculo 93
del Cdigo Procesal Civil, por lo que corresponde desestimar la denuncia
propuesta.
DCIMO PRIMERO.- Que, finalmente, es necesario resaltar que si bien el
contrato de compraventa (minuta) celebrado por los hermanos Flaubert y
Eleuterio Moiss Mamani Curasi con sus padres, respecto del bien
inmueble sito en el Lote de terreno nmero cuatro, fraccin C de la
Manzana uno-Q con frente a la calle Ernesto Rivero nmero ochocientos
veinticinco y ochocientos veintisiete, no se encuentra suscrito por un
abogado; tambin lo es que, de conformidad al artculo 1351 del Cdigo
Civil, el contrato es el acuerdo de voluntades destinado a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurdicas de carcter patrimonial, por tanto,
toda

transferencia

inmobiliaria

es

eminentemente

consensual,

perfeccionada con el mero consentimiento de las partes, no sujeta a

condicin o forma alguna; y, siendo que en el presente caso, las partes han
expresado su voluntad en el aludido documento de compraventa, resulta
obligacin natural e innata del vendedor o vendedores suscribir la
correspondiente escritura pblica. Por tanto, el pronunciamiento emitido por
la sentencia recurrida se encuentra arreglado a derecho.

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4. DECISIN:
Por tales consideraciones expuestas y estando a la facultad conferida por
artculo 397 del Cdigo Procesal Civil:
a) Declararon INFUNDADO el recurso de casacin de fojas doscientos
cuarenta y dos, interpuesto por Flaubert Mamani Curasi; en
consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fojas doscientos
veintitrs, su fecha veinte de noviembre de dos mil nueve, emitida por la
Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Madre de Dios.
b) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron; en los
seguidos por Francisco Mamani Canahuiri con Flaubert Mamani Curasi,
sobre otorgamiento de escritura pblica; intervino como ponente, el
Juez Supremo seor Almenara Bryson.SS.
ALMENARA BRYSON
DE VALDIVIA CANO
VINATEA MEDINA
CASTAEDA SERRANO
MIRANDA MOLINA

Ksj/jd