Gerncia e Planejamento de Empresas e Empreendimentos de Construo

AULA 06
METODOLOGIA DE CALCULO DA TAXA DO BDI E CUSTOS DIRETOS PARA A
ELABORAO DO ORAMENTO NA CONSTRUO CIVIL
Adaptado de Texto de Maahico Tisaka

1. Preo de Venda

BDI
PV CDx1

100
PV = Preo de Venda
BDI = Benefcio e Despesas Indiretas
CD = Custo Direto

2. Frmula do BDI
1 i 1 r 1 f

1 x100
BDI
1 t s c l

Sendo:
i = taxa de Administrao Central;
r = taxa de risco do empreendimento;
f = taxa de custo financeiro do capital de giro;
t = taxa de tributos federais;
s = taxa de tributo municipal ISS
c = taxa de despesas de comercializao
l = lucro ou remunerao liquida da empresa.

As taxas no numerador incidem sobre os custos diretos.

As taxas no denominador incidem sobre o Preo de Venda (faturamento).
No numerador esto as taxas de Despesas Indiretas que so funo dos Custos
Diretos - CD.

Portanto no possvel obtermos as taxas de Despesas Indiretas sem

conhecermos os Custos Diretos. No denominador esto as taxas dos Tributos, taxa de

Despesas de Comercializao, mais a taxa do Lucro, que so funo do Preo de Venda PV.
3. A Taxa de Administrao Central i dada pela seguinte frmula:
i = Rac + Deac
Onde :
Rac = Rateio da Administrao Central
Deac = Despesas Especficas da Administrao

A taxa do Rateio da Administrao Central dada pela seguinte frmula:

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Rac

DMACxFMOxN
x100
FMACxCDTO

Onde:
DMAC = Despesa mensal da Administrao Central
FMO = Faturamento Mensal da Obra
N = Prazo da obra em meses
FMAC = Faturamento Mensal da Administrao Central
CDTO = Custo Direto Total da Obra

As Despesas Especficas da Administrao Central so despesas a serem pagas

pela Administrao Central, porm no entram no rateio, por se tratar servios especficos
voltados para uma determinada obra:
Deac =

Despesas
CD

So exemplos: Gerente ou administrador do Contrato em tempo parcial ou integral,

consultores tcnicos especializados, projetos detalhamento, laudos de auditoria especial,
despesas de viagem, transporte, hotis, refeies etc.
4. Taxa de Risco do Empreendimento Esta taxa se aplica para empreitadas por preo
unitrio, preo fixo, global ou Integral, para cobrir eventuais incertezas decorrentes de
omisso de servios, quantitativos irrealistas ou insuficientes, projetos mal feitos ou
indefinidos, especificaes deficientes, inexistncia de sondagem do terreno, etc. Essa taxa
determinada em percentual sobre o custo direto da obra e depende de uma anlise global
do risco do empreendimento em termos oramentrios.

5. Custo financeiro utilizado para pagamentos prazo e compreende, uma parte

pela perda monetria decorrente da defasagem entre a data do efetivo desembolso e a data
da receita correspondente e a outra parte, de juros correspondentes ao financiamento da
obra paga pelo executor.
Os custos financeiros sero calculados conforme a seguinte frmula:
n
n

f 1 i 30 x1 j 30 1

Sendo : f = taxa de custo financeiro ;

i = taxa de inflao mdia do ms ou a mdia da inflao mensal dos ltimos meses.
No inflao futura.
j = Juro mensal de financiamento do capital de giro cobrado pelas instituies financeiras;
n = nmero de dias decorridos.

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6. Tributos
6.1.

Tributos Federais
Com material

Sem material

Tributos Federais
Presum.

L. Real

Presum.

L.Real

PIS Programa de Integrao Social

0,65

1,65

0,65

1,65

COFINS Financiamento da Seguridade Social

3,00

7,60

3,00

7,60

IRPJ Imposto de Renda de Pessoas Jurdicas

1,20

(**)

4,80

(**)

CSLL Contribuio Social para Lucro Lquido

1,08

(**)

2,88

(**)

(**) aplicar as alquotas de de 15,0 % e 9,0 % respectivamente sobre o valor da taxa de

Lucro considerado no BDI.
Tributo Municipal ISS

6.2.

Cada municpio estabelece uma alquota que vai de 2,0 % a 5,0 % sobre a despesa de
Mo de Obra no local de execuo da obra. Nas faturas de servios de execuo dever
haver a meno explicita da utilizao de materiais e estar indicado o valor correspondente
a parcela de mo de obra aplicada.
No Municpio de So Paulo a alquota do ISS de 5,0 % sobre a parcela de mo de
obra aplicada.

7. Taxa de comercializao: o resultado de todos os gastos no computados como

Custos Diretos ou Indiretos, referentes a comercializao do produto mais as reservas de
contingncia ocorridas num determinado perodo dividido pelo faturamento global

no

mesmo perodo.
Podem ser considerados como custos de comercializao as seguintes despesas:
compras de editais de licitao, preparao de propostas de habilitao e tcnicas, custos
de cauo e seguros de participao, reconhecimento de firmas e autenticaes, cpias
Xrox e toners de impressoras, emolumentos, despesas cartoriais, despesas com Acervos
Tcnicos, anuidades/ mensalidades com CREA, SINDUSCON e Associaes de classe,
despesas com visitas tcnicas, viagens comerciais, assessorias tcnicas

e jurdicas

especializadas, almoos e jantares com clientes potenciais, propaganda institucional,

brindes, cartes e folhetos de propaganda, comisso de representantes comerciais, placas
de obra no apropriadas como custos, etc..
A taxa de comercializao c obtem-se pela aplicao da seguinte frmula:

Gc
FAE

Sendo : Gc = Gasto anual em comercializao da empresa;

FAE = Faturamento anual da empresa

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8. Lucro ou Benefcio: uma parcela destinada a remunerar, o custo de oportunidade

do capital aplicado, capacidade administrativa, gerencial e tecnolgico adquirida ao longo de
anos de experincia no ramo, responsabilidade pela administrao do contrato e conduo
da obra atravs da estrutura organizacional da empresa e investimentos na formao
profissional do seu pessoal e criar a capacidade de reinvestir no prprio negcio.
Pela estrutura de Demonstraes Contbeis de resultados utilizados no Brasil, o lucro
desdobrado nos seguintes tipos:
- Lucro Bruto: diferena positiva entre Receitas e Despesas (Art. 278 - RIR/99)
- Lucro Operacional: diferena positiva entre lucro bruto e despesas operacionais.
- Lucro no Operacional: resultado positivo das receitas e despesas no operacionais;
- Lucro Lquido: diferena positiva do lucro bruto menos o lucro operacional e o no
operacional ( art. 247 RIR/99).
- Lucro a ser distribudo: lucro lquido menos a Reserva de Lucros ou compensada com
Prejuzos Acumulados.

Alm disso a legislao tributria brasileira criou , entre outros, mais duas modalidades
de Lucro que vo compor o BDI/LDI:
- Lucro Presumido: resultante da aplicao de alquotas do IRPJ e CSLL sobre
determinada base de clculo, proporcional a receita bruta de pessoas jurdicas ( Art. 516 do
Decreto n 3000/99);
- Lucro Real : o lucro lquido do perodo de apurao ajustado pela adies,
excluses ou compensaes prescritas pelo Decreto n 3.000/99 (Art. 247)
Portanto quando falamos de Lucro na composio do BDI para empresas optantes do
Lucro Real no simplesmente o Lucro Lquido como muitos acreditam ser, mas devem ser
consideradas todas as adies e excluses referidas nos artigos 249 e 250 do Decreto
3.000/99 de modo que o estabelecimento da sua taxa no pode ser feita ao sabor da
subjetividade.
O Lucro aqui considerado no se trata apenas do rendimento lquido que sobrou de
todas as operaes que envolvem os gastos da empresa, mas incorporam os gastos no
previstos nas adies e excluses que definem o conceito de lucro lquido, previstos na
legislao ( Art. 247 - RIR /99).
por isso que a sabedoria dos nossos antecessores passaram a chamar esse tipo de
Lucro de Benefcio para diferenciar do conceito de lucro liquido, sem as obrigaes
empresariais inerentes a sua responsabilidade econmica e social.
- Finalmente, podemos considerar que devido aos enormes riscos financeiros
envolvidos numa empreitada de construo, os benefcios embutidos a que j nos referimos
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e a sua complexidade em estabelecer parmetros matemticos que possam chegar a algum

nmero objetivo e considerando que o significado do Lucro a ser utilizado na composio do
BDI, no caso de empresas optantes do Lucro Real, tem no seu contedo componentes que
extrapolam a simples conceituao do Lucro lquido com todos os ajustes, adies e
excluses constantes do Decreto n 3.000/99, e, considerando o valor mdio de todas as
avaliaes apresentadas pelos vrios setores interessados, conclumos que a taxa de Lucro
a ser atribudo no BDI deva ficar em torno de 10,0% (dez por cento) qualquer que seja o tipo
e montante da obra considerada, podendo ter variaes de 5,0% (cinco por cento) para mais
ou para menos.
10 TABELA DE CO MPOSI O DO BDI
OBRAS BDI COM

TAXAS DO BDI A
DISCRIMINAO

ITEM

CONSIDERAR
Mnimo

PROCEDIMENTO

Mximo

TAXAS MNIMAS
PRESUM

L. REAL

Administrao Central

10,00

20,00

soma

10,00

10,00

1.1

Rateio da Adm.Central

9,00

15,00

calcular

9,00

9,00

1.2

Despesas especficas

1,00

5,00

calcular

1,00

1,00

Taxa de risco

1,00

5,00

estimar

1,00

1,00

Despesa financeira

2,00

5,00

calcular

2,00

2,00

Tributos

7,93

21,93

soma

7,93

8,05

4.1

PIS

0,65

1,65

definido

0,65

0,65

4.2

COFINS

3,00

7,60

definido

3,00

3,00

4.3

IRPJ

1,20

4,80

definido

1,20

1,50 (**)

4.4

CSLL

1,08

2,88

definido

1,08

0,90 (**)

4.5

ISS

2,00

5,00

estimar

2,00 (*)

2,00 (*)

Taxa Comercializao

2,00

5,00

calcular

2,00

2,00

Lucro

5,00

15,00

valor mdio

10,00

10,00

41,50 %

41,71 %

BDI Aplicar a frmula

calcular

OBSERV.: (*) ISS de 5% (base S.Paulo) aplicado sobre M.O. de 40,0% do valor da fatura.
(**) Aplicadas respectivamente alquotas de 15,0% e 9,0% sobre a taxa de 10,0% do Lucro.
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Exemplo
Calcule o valor de Preo de Venda (PV) com os seguintes dados:
Custos Diretos:
Mo de Obra: R$ 400.000,00
Material: R$ 600.000,00
Administrao Central: 10,00%
Taxa de Risco: 3,00%
Despesa Financeira: 3,00%
PIS: 0,65%
COFINS: 3,00%
IRPJ: 15,00%
CSLL: 9,00%
ISS: 5,00%
Taxa de Comercializao: 5,00%
Lucro: 8,00%

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