CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

3 tipos de contratos: contrato de arrendamiento de casa de habitacin que se rige por la

Ley de Arrendamiento

urbano y

suburbano, 1) es pblica o sea es normativa,

impositiva, las partes se someten a las disposiciones publicas de esa ley; 2)

arrendamiento de servicios regulados por la cdigo de trabajo, es de orden pblico y es
cuando una persona a travs de la subordinacin presta un servicio reconociendo un
salario mensual; 3) el contrato de arrendamiento de bienes muebles, bienes fungibles e
infungibles sin ninguna distincin y clasificacin en nuestro medio cualquier bien
fungible se puede arrendar.
La naturaleza del contrato procura el goce del bien arrendado, uso y disfrute del bien
arrendado. No hay vnculo directo entre el arrendatario y el bien, y el uso y disfrute del
bien este condicionado al pago y el pago es una relacin crediticia entre el arrendatario
y el propietario.
Arrendatario: Derecho Personal
Usufructo: derecho real en cosa ajena quien tiene la facultad de otorgarlo es el
propietario, el usufructo se puede ceder no necesita el consentimiento del propietario.
Cualquier bien mueble puede formar parte del contrato de arrendamiento.
PARTES DEL CONTRATO:
-Arrendante: puede ser el propietario que ostenta la libertad de disponer del bien puede
ser administrado (poder general puede arrendar pero limitado hasta por un ao)
-Arrendatario: no requiere mayor condicin
Objeto contractual: dentro del contrato de arrendamiento se consideran los accesorios
que conlleva el principal y accesorios que contenga el bien.

REPARACIN Y MANTENIMIENTO: son dos de las obligaciones que se genera a

partir de este contrato
REPARACIONES: las debe asumir el arrendatario y son aquellos gastos
indispensables para el correcto uso del bien sin estos el bien no se podra utilizar. Ej un
vehculo seria la gasolina
MANTENIMIENTO: los gastos los debe asumir el arrendante y son aquellos que
aseguran la vida til y naturaleza del bien, buscan conservar el bien, ej cambio de
aceite.
En un conjunto de bienes muebles e inmuebles conlleva los accesorios.
En un contrato de arrendamiento hay que especificar la condicin de los bienes que la
integran sino se especifican no se pueden cobrar si hubieran daos.
PRDIDA PARCIAL DEL OBJETO ARRENDADO
Es cuando el bien objeto de contrato no cumple a entera satisfaccin con el uso
esperado, ante esta situacin la ley establece la ejecucin forzosa y hace que el contrato
se cumpla reconocindose al arrendatario un ajuste en el precio que considere la prdida
parcial.

La ejecucin forzosa debe ir avalada por las partes, deben acordar la

disminucin.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1 pagar el precio acordado
2 utilizar el bien en los trminos acordados
3 devolver el bien al finalizar el contrato en las mismas condiciones en que lo recibi
4 asumir gastos de reparacin, le rige al arrendatario el derecho de retencin en caso
que el arrendante no le quiera devolver el depsito o gastos de mantenimiento.

OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE

1 entregar el bien
2 asumir los gastos de mantenimiento
SUBARRIENDO: en el contrato civil de arrendamiento rige la posibilidad de que el
arrendatario pueda subarrendar el bien contractual sin el consentimiento del arrendante,
esta facultad no est en el contrato de vivienda, en el contrato civil est abierto esto
genera una cadena de responsabilidades.
ARRENDANTE

ARRENDATARIO

SUBARRENDATARIO

Esta limitado por el plazo original, en estos casos no hay lmites en los subarriendos no
se puede contar con la autorizacin del arrendante para arrendar, en casos de que el
arrendatario no pague, el arrendante le cobra a los subarrendatarios, recibe el bien en las
mismas condiciones en las entrego el arrendante.
QUE EFECTOS LE PRODUCE AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL
TRASPASO DEL BIEN: 1) que el traspaso de haya dado a travs de la donacin, el
beneficiario tiene que respetar el contrato que exista; 2) que el contrato de
arrendamiento se haya llevado a cabo en una escritura pblica, el adquiriente tiene que
respetarlo por un ao; 3) si el contrato fue verbal o no se hizo en escritura en este caso
el adquiriente no tiene que respetarlo.
Caractersticas del Contrato de Arrendamiento
* Es un derecho real de cosa ajena

* Es un derecho de uso y goce

* Es un derecho de uso y goce

* Es un derecho transitorio

* Traslado de uso y disfrute

* Genera contraprestacin por parte del arrendatario

mbito de aplicacin
Este contrato de arrendamiento de bienes inmuebles, es para cualquier lugar donde estn
ubicados y se destinen a la vivienda o al ejercicio de una actividad comercial, industrial,
artesanal, profesional, tcnica, asistencial, cultural, docente, recreativa o a actividades y
servicios pblicos.
Se excluyen del mbito de aplicacin
a) Los hoteles, las pensiones, las hospederas, los internados y los establecimientos
similares.
b) Las viviendas y los locales con fines tursticos.
c) Las ocupaciones temporales de espacios y puestos en mercados y ferias o con ocasin de
festividades.
d) La ocupacin de espacios destinados al estacionamiento de vehculos, excepto si se
vinculan con el arrendamiento de un local.
e) El arriendo de espacios publicitarios.
f) El comodato ( prstamo de uso ) o la simple ocupacin precaria o por pura tolerancia de
un bien inmueble edificado.
g) El uso de viviendas, locales u oficinas asignados a administradores, encargados,
porteros, guardas, peones, empleados y funcionarios por razn del cargo que desempean o
del servicio que prestan, aunque deban abonar los consumos de acueducto, alcantarillado,
electricidad u otros servicios derivados del uso del bien o porque se haya convenido el uso
del bien como remuneracin en especie.
h) Los contratos en que, al arrendarse una finca con casa de habitacin, la finalidad
primordial sea e agrcola, pecuario o forestal

REGLAS ESPECIALES PARA LA VIVIENDA

DE CARACTER SOCIAL
ARTICULO 88.- Principios de promocin y conservacin.
Es un deber del Estado la promocin y conservacin de la vivienda.
Los arrendadores de viviendas estn en la obligacin de dotar los
inmuebles, de las condiciones, las instalaciones y los servicios exigidos
por las normas legales y reglamentarias aplicables, a fin de ofrecer a los
arrendatarios, visitantes y vecinos, las condiciones de sanidad y
seguridad adecuadas.
ARTICULO 89.- Ambito de aplicacin.
El presente captulo se aplica a las viviendas calificadas de
carcter social.
Las dems disposiciones de esta ley rigen para las viviendas de
carcter social en ausencia de norma expresa en este captulo.
ARTICULO 90.- Viviendas de carcter social.
Son viviendas de carcter social:
a) Las casas o los apartamentos de habitacin que tengan un valor en
conjunto para el terreno y la edificacin, determinado por el Departamento
de Avalos de la Direccin General de la Tributacin Directa, no mayor del
lmite mximo que se considere como tope por el Banco Hipotecario de la
Vivienda, de conformidad con las atribuciones asignadas en el artculo 150
de la Ley No. 7052, del 11 de noviembre de 1986.
b) Las que hayan recibido tal calificacin en un contrato celebrado
entre el propietario y el Estado, conforme al reglamento que dictar el
Poder Ejecutivo.

Terminacin del Contrato

El contrato de Arrendamiento de bienes inmuebles, regulado mediante la Ley General de
Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, al tener la particularidad de ser un contrato de
ejecucin sucesiva, supone necesariamente que exista una proyeccin en la cual se

establezca la vigencia de este contrato, ahora bien el arrendamiento de dichos bienes,

resulta de especial inters al legislador por cuanto los alcances que esta materia tiene
involucran no solamente al plano econmico, sino que existe un inters social, la vivienda
digna, principio plasmado en el articulo primero de esta ley, el cual debe ser tutelado por el
ordenamiento.
De tal manera encontrndose una garanta de esta naturaleza, el Estado debe definir las
causales y los momentos propios de extincin, prescripcin, rescisin y resolucin, para
ello se destino el Captulo XI de la citada ley, numerales 113 al 120. Resultando de
importancia para nuestro anlisis los siguientes supuestos:
Causales de Extincin:
1. Rescisin
2. Nulidad
3. Prdida o destruccin de la cosa arrendada
4. Expiracin del plazo
Resolucin por incumplimiento del arrendatario
1. Falta de pago
2. la no conservacin en buen estado del bien, as como el cambio de destino del bien
arrendado
3. Goce abusivo del bien arrendado
Resolucin por incumplimiento del arrendador
1. Por las perturbaciones de hecho o de derecho en menoscabo del derecho del
arrendatario
2. falta de pago de servicios pblicos, o reparaciones
3. no entregar el bien en buen estado de servicio, seguridad o salubridad
Los puntos anteriormente mencionados constituyen la respuesta del legislador ante la
necesidad de regular las relaciones entre individuos, que producto de la interaccin social,
llegan a realizar negocios jurdicos, tales como el contrato de arrendamiento en el cual se
identifican como arrendantes y arrendatarios, todo esto en procura de cierta armona social.