12/10/2012 12:08:00

PODER JUDICIAL DEL PERU

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

Pag 1 de 1

LIMA

00] 46555

Sede Puno - Carabaya

III

4 2 0 1 2 0 7 4 3 8 3 2 0 1 2 0 3 4 0 0 1 OO1 2 5 2 0 0 0 5 3 3 - t f
Vicio de

NOTIFICACION N 74383-2012-JP-CI

EXPEDIENTE

0 3 4 0 8 -2 0 1 2 -0 -1 8 0 1 -JP -C I-0 8

JUEZ

SARA GASPAR PACHECO

MATERIA

OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO

DEMANDANTE

JUZGADO 08

ESPECIALISTA LEGAL

CARLOS BENITES CABRERA

JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO ANGLO PERUANO ,

| ^D EM AN D AD O
\DESTINATARIO

JUZGADO

i, U T

N c n ? C l A L

' Z O N A

re ocr. m

K. i \ u t / A R i

TOVAR SORIA, KELLY LORENA

TOVAR SORIA KELLY LORENA

D IRE0CION REAL

A7 'u

PASEO DE LA REPUBLICA N 291, OFICINA 505 - CERCADO DE LIMA - LIMA / LIMA / LIMA

Se adjunta Resolucin

DOS

de fecha

04/10/2012

a Fjs : 33

ANEXANDO LO SIGUIENTE:
RES. N 02 + COPIA DE LA DEMANDA, SUBSANACION Y ANEXOS

12 DE OCTUBRE DE 2012

EXPEDIENTE
ESPEC IA LISTA

: 03408-2012-0-1801 -JP-CI-08
: CARLOS BENITES C ABRERA

R ESOLUCIN N DOS.Lima, cuatro de Octubre

del ao dos mil doce.Dado cuenta en la fecha el escrito que antecede en atencin a su orden y
alta carga procesal del juzgado: Tngase por absuelto el traslado de la
inadm isibilidad de la dem anda en los trm inos expuestos en la resolucin nmero
uno. AUTOS, VISTO S; y, ATENDIENDO:
PRIM ERO: C onform e lo establece el articulo prim ero del Ttulo prelim inar del
Cdigo Procesal Civil, toda persona tiene derecho a la Tutela Jurisdiccional
efectiva por parte del estado y para el ejercicio o defensa de sus Derechos con
sujecin a un debido proceso; En mrito a ello, es pertinente realizar el anlisis
de los presupuestos procesales y condiciones de la accin que debe reunir todo
proceso, atendiendo a la naturaleza de la pretensin y ttulo que la sustenta,
conform e se prev en lo dispuesto en los artculo 424, 425, 426 y 427 del Cdigo
Procesal Civil.
SEGUNDO : Asim ism o, advirtindose que la dem anda que se postula se trata de
una obligacin de dar suma de dinero que se sustenta en un instrum ento
im pago por concepto de m antenim iento. C orresponder aplicar a su trmite las
D isposiciones G enerales del proceso nico de ejecucin, conforme se seala
en el artculo 695 del Cdigo Procesal Civil m odificado por el Decreto Legislativo
N 1069, concordante con el artculo 50 de la Ley 27157.
TERCERO: Por otro lado, aprecindose del ttulo ejecutivo de naturaleza
extrajudicial (instrum ento im pago por concepto de m antenim iento), que se
acom paa a la dem anda, que el dem andante se encuentra legitimado para
prom over e je cucin contra la obligada, quien tam bin aparece en dicho ttulo; de
acuerdo con lo sealado en el artculo 690 del Cdigo Procesal Civil.
C orresponder luego, verificar el cum plim iento de los otros requisitos. En tal
sentido, se aprecia que la dem anda cum ple con los requisitos previstos en los
artculos 424 y 425 del Cdigo Adjetivo, y los que se especifican en las
disposiciones especiales, como lo seala el artculo 690-A.
CUARTO: A sim ism o teniendo en cuenta lo previsto por los artculos 690 y 690-B
del Cdigo Procesal Civil y el contenido del ttulo ejecutivo instrumento'i-rnpago
por concepto de m antenim iento, que se acom paa a \a demanjda, el
dem andante se encuentra legitim ado para prom over ejecucin contra la
obligada, quien tam bin aparece en dicho ttulo; as c o m o /s e r competnte por
razn de cuanta sta judicatura en atencin a la suma que contiene el ttulo antes
m encionado.
/
QUINTO: En ese orden de ideas de la revisin del ttulo eyecutivo LNST^UMENTO
IMPAGO POR C O N CEPTO DE M ANTENIM IENTO s ^ U t S ^ v itffic a rq u e este se
............. ..

encuentra prem unido de las form alidades exigidas por la ley, siendo ello as dicho
instrum ento contiene obligaciones crediticias, cuyo pago se hace obligatorio para
la deudora, pudiendo efectivizarse sin ms
trm ite
que el de su sola
presentacin, esta vez ante el rgano jurisdiccional.
Por las consideraciones anotadas, aplicando lo dispuesto en el artculo
690-C del Cdigo Procesal Civil, la M agistrada de esta Judicatura resuelve:
1.
2.
3.

4.

A D M ITIR la dem anda de obligacin de dar sum a de dinero a trmite, la

que se sustanciar como PROCESO NICO DE EJECUCI N.
T N G A S E por ofrecido como pruebas los docum entos que se aparejan.
EM ITIR el M A ND A TO EJEC U TIV O consecuentem ente ORDENAR a la
ejecutada K ELLY LO RENA TO VAR SO R IA cum pla con la obligacin
contenida en el instrum ento im pago aparejado. Es decir con PAGAR al
ejecutante JUN TA DE PROPIETARIO S DEL EDIFICIO ANGLO PERUANO
la sum a ascendente a DOS MIL CIENTO D IEC ISEIS NUEVOS SOLES (SI.
2,116.00), contenida en el instrum ento impago, correspondiente a los meses
de septiem bre del ao dos mil ocho a junio del dos mil doce, ms intereses
legales, costas y costos del proceso; bajo advertencia (apercibim iento) de
iniciarse la EJECUCI N FORZADA, en caso de incum plim iento.
N O TIFIC AR a la ejecutada con el M andato Ejecutivo emitido.
H acindole presente que puede contradecir la ejecucin y proponer
excepciones procesales o defensas previas, de acuerdo con las
form alidades previstas en el artculo 690-D del Cdigo Procesal Civil, dentro
del plazo de CINCO DAS de notificada con el m andato ejecutivo.

Al prim er o tro s : Estando a lo solicitado y de conform idad con lo previsto en el

artculo 428 del Cdigo Procesal Civil resrvese el derecho de esta parte para
am pliar la cuanta de su pretensin.
Al segundo y cuarto otro s: Presente la / p resentacin que otorga y
autorizacin ello dentro de los alcances previsto en el artculo 138 del Cdigo
Procesal Civil.
/
Al tercer otro s.- Tngase presente.
N O TIFIQ U ESE.-

EXPEDIENTE N
SECRETARIO
ESCRITO N
SUMILLA

:
:
:
:

01
PAGO POR SERVICIO
DE MANTENIMIENTO

SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL DISTRITO DE LIMA

EDIFICIO ANGLO

PERUANO,

con

Registro

nico de

Contribuyente (R.U.C) N 20147740761, con domicilio real y Procesal en Av. Paseo de la

Repblica Nro. 291 3er Piso - Lima, debidamente representado por JENNIFER AQUINO
JIMENEZ, con D.N.I N 09276226 en su calidad de Presidente de la Junta de
Propietarios, domiciliada en Av. Paseo de la Repblica Nro. 291 3er Piso - Cercado de
Lima a usted atentamente decimos.

I.-

PETITORIO

Que, en uso de la Tutela Jurisdiccional Efectiva que confiere el articulo 1 del Ttulo
Preliminar y en virtud del artculo 6951 del Cdigo Procesal Civil y artculo 502 de la Ley
27157 LEY DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA
LA DECLARATORIA DE FBRICA Y DEL RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN interponemos demanda VIA
PROCESO DE EJECUCION

DE

FALTA DE PAGO POR SERVICIO

OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO POR

DE MANTENIMIENTO

contra KELLY LORENA

1Artculo 695.- Ejecucin de obligacin de dar suma de dinero.

A la demanda con ttulo ejecutivo para el cumplimiento de una obligacin de dar suma de dinero se
le dar el trmite previsto en las Disposiciones Generales

2 Artculo 5 0 .- Del m rito ejecutivo de las deudas

Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son ttulos
ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En dicho supuesto, el
proceso se tramitar de conformidad con lo establecido para el proceso de ejecucin del Cdigo
Procesal Civil.

TOVAR SORIA con domicilio en Paseo de la Repblica Nro. 291 Oficina 505
Cercado de Lima

para que cumplan con pagar la suma de

SI. 2116.00

(DOS MIL

CIENTO DIECISEIS con 00/100 Nuevos Soles).

As mismo hacemos extensiva nuestra accin al cobro

de los intereses legales

correspondientes, devengados y por devengarse, gastos, costas y costos que origine ia

presente demanda.

II. FUNDAMENTOS DEL PETITORIO.

2.1 La Junta de Propietarios del Edificio Anglo Peruano, est constituida por todos los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva del Edificio y tiene la representacin
conjunta de stos a travs de su Presidente, rigiendo su actividad administrativa conforme
a su Reglamento Interno debidamente registrado ante la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos (SUNARP) el mismo que constituye la norma especfica que regula
los derechos y obligaciones de las partes, as como las disposiciones legales conexas
sobre la materia.

2.2 En cumplimiento del Reglamento interno y de las disposiciones de la Ley N 27157, la

Asamblea de Propietarios del Edifico Anglo Peruano, ha establecido el pago de la cuota
mensual por mantenimiento, a fin de que los propietarios de cada una de las oficinas
ubicadas en los 19 pisos del edifico contribuyan mensualmente con una cuota de dinero,
con la cual se cubre las necesidades bsicas de administracin, esto es, el pago de
personal de limpieza y seguridad, pago de consumo de luz

elctrica respecto de las

reas comunes, del consumo de agua potable, reparacin y mantenimiento de los

ascensores,

impuestos,

leyes sociales, y otros gastos con cuyas cuotas es posible

mantener y llevar adelante la administracin del Edificio Anglo Peruano.

2.3 Que, el demandado conduce el inmueble ubicado en Paseo de la Repblica Nro.

291 Oficina Nro. 505 Cercado de Lima la que se encuentra bajo el Rgimen de la Ley
27157 REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
DECLARATORIA DE FBRICA Y DEL RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN. Lo que determina que para el
mantenimiento de las reas comunes

tiene que pagar una cantidad de dinero por el

servicio que presta la junta de propietarios, en este caso le corresponde al demandado la

suma de S/ 46.00 Nuevos soles por mes que sumados todos los meses adeudados hasta
JUNIO del 2012 suma en total el importe de S/.2,116.00 nuevos soles.

2.4 Que al solicitar el pago de la suma citada, el demandado hace caso omiso a nuestro
requerimiento, siendo persistente dicha actitud de rehusarse a pagar su deuda la cual es
desde diciembre del 2008 hasta junio del 2012. En atencin a ello, procedimos

en

mltiples oportunidades a requerirle para que honre su crdito sin necesidad de acudir a
instituciones privadas o pblicas pero estas

conversaciones o declaraciones fueron

vanas, ya que hasta la presentacin de la demanda no se apersona a nuestras oficinas

para cancelar su obligacin, pese a ello viene beneficindose con los servicios comunes a
diario, esto es, usan los ascensores, consume agua potable, hace uso de la reas
comunes en cuanto a limpieza e iluminacin, personal de seguridad y de atencin
personalizada a los clientes y otros beneficios que utiliza y se sirva de ellos, ms opta
arbitrariamente por no pagar el costo de los mismos.
Que, en mrito a lo expuesto, se tiene pues, seor Juez, que

nuestra acreencia esta

arreglada a ley por lo que deber en su momento admitir a trmite la demanda y

declararla fundada en todos sus extremos.

2.5 Por los fundamentos expuestos y teniendo los recibos impagos de las cuotas
ordinarias y /o extraordinarias, mrito ejecutivo, es que interpongo la presente demanda
ante su Digno Despacho a fin de que se sirva ordenar que el demandado cumplan con el
pago de la deuda indicada.

III.-

FUNDAMENTACION JURIDICA:

FUNDAMENTOS DE DERECHO SUSTANTIVO: Fundamentamos nuestra demanda al

amparo de lo dispuesto por:
CODIGO CIVIL:

Artculo

1219

Inciso 1

Acciones del acreedor como efecto de las obligaciones

Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a

que esta obligado.

Artculo 1242

Inters Compensatorio y moratorio

El inters es compensatorio cuando constituye la contraprestacin por el uso por el uso

del dinero o del cualquier otro bien.
Es moratorio cuando tiene por finalidad indemnizar la mora en el pago.
LEY 27157.

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA

LA DECLARATORIA DE FBRICA Y DEL RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN
Artculo 50.- Del mrito ejecutivo de las deudas

Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son
ttulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En dicho
supuesto, el proceso se tramitar de conformidad con lo establecido para el proceso de
ejecucin del Cdigo Procesal Civil.
Decreto Supremo. N 008-2000-MTC.Articulo 141
j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando le
corresponda segn su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente
como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta

3.2.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO PROCESAL:

CDIGO PROCESAL CIVIL

Articulo 424 y 425.- Requisitos de Admisibilidad

Articulo

IV.-

695.- Ejecucin de obligacin de dar suma de dinero.

MONTO DEL PETITORIO:

El Petitorio sustentado, conforme a los hechos y fundamentacin jurdica del escrito de la

demanda, asciende a la suma de

SI. 2116.00

(dos mil ciento diecisis con 00/100

Nuevos Soles).

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 424 y 425
Civil, cumplimos con acompaar el siguiente medio probatorio:

del Cdigo Procesal

01.

Recibo de pago de S/. 2,116.00 (dos mil ciento diecisis con 00/100 Nuevos
Soles) a razn de S/ 46.00 mensual.

02.

El mrito del Estado de Cuenta Corriente por Servicio de Mantenimiento, liquidacin

de saldo deudor

pormenorizado, que acredita el detalle de la deuda puesta a

cobro.
03

Partida electrnica N 07013340, asiento B000007, por el cual se acredita

la

inscripcin de la adecuacin del Reglamento Interno del Edificio Anglo Peruano y

mi condicin de Presidente de la Junta Directiva del Edificio Anglo Peruano.

VIL- ANEXOS.
De conformidad con lo establecido por los artculos 425 del cdigo Procesal Civil,
cumplimos con acompaar los siguientes documentos en calidad de anexos:

ANEXO.1-A.ANEXO.1-B

Copia simple del D.N.I del representante

Copia Literal de la partida electrnica de la Junta de Propietarios

del

Edificio anglo Peruano.

ANEXO.1-C

Recibo de pago de SI. 2,116.00

(dos mil ciento dieciseis con

00/100 Nuevos Soles).

ANEXO 1-D.-

Liquidacin de Saldo Deudor

PRIMER OTROSI DECIMOS.- De conformidad con el art. 428 del Cdigo Procesal Civil,
nos reservamos ampliar la cuanta de lo pretendido si antes de la sentencia vencieran
nuevos plazos o cuotas originadas en la misma relacin obligacional.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS.- Que, de conformidad con lo establecido por el artculo

80 del Cdigo Procesal Civil delegamos a VICTOR QUISPE MONTALVAN y
ANTONIO PERALTA SEVILLA

MIGUEL

las facultades generales de representacin a que se

refiere el artculo 74 del mismo cuerpo de leyes declarando que nos encontramos
instruidos de la representacin que otorgamos y de sus alcances, as mismo ratificamos
como nuestro domicilio real el mencionado en el exordio, lo que solicitamos se tenga
presente.

TERCER OTROSI DECIMOS.- Que, de conformidad con lo establecido por el artculo 133
del Cdigo Procesal Civil,

cumplimos con acompaar copias suficientes del presente

escrito y de sus anexos, as tambin cumplimos con acompaar las respectivas cdulas
de notificacin judicial lo que solicitamos se tenga presente .

CUARTO

OTROSI

DECIMOS.- Autorizamos

para

el

recojo

de

oficios,

partes,

notificaciones a CARMELA LUCINDA JESUS ROJAS identificada con DNI N 08602001

y SIRIA CAYCHO AGUILAR identificada con DNI N 08582203.

POR TANTO:
A usted, seor Juez, pido admitir a trmite

conforme a su

naturaleza.

O
Lima,

ABOGADO
eg. C.AL- 24638

02 de JULIO del 2012

3408-2012
Carlos Benites

Expediente N
Especialista legal
Escrito N
SUMILLA

02

SUBSANA
IN ADM ISIBILIDAD

S E O R A JU E Z D EL 8 o JU Z G A D O D E P A Z L E T R A D O D E L IM A
EDIFICIO ANGLO PERUANO, en los seguidos contra
Kelly Lorena Tovar Soria, sobre Obligacin de Dar Suma de Dinero;

a usted

atentamente decimos:

Que, dentro del trmino de ley, cumplimos con SUBSANAR la inadmisibilidad

decretada mediante Resolucin N Uno, en los siguientes trminos.
1.

Adjunto a la presente copia legalizada del Reglamento Interno de la Junta de

Propietarios del Edificio Anglo-Peruano en lo concerniente a los porcentajes de
participacin

de

las

reas

comunes

para

el

pago

por

concepto

de

m antenimiento (Art. 5 y siguientes). Habindose establecido por la Junta de

Propietarios que los pagos se efectan S/.1.00 nuevo sol por metro cuadrado
por cada oficina; en caso de la Oficina N 505 de la demandada, sta cuenta
con 46.00m 2, por lo que paga la suma de S/. 46.00 por cada mes, por concepto
de mantenimiento, conforme a la Liquidacin adjunto a la demanda.

OTROSI DIGO.- Habindose omitido involuntariamente de consignar el

nombre completo del demandante en la demanda, srvase tener el nombre
completo del demandante como JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO
ANGLO PERUANO.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. seor Juez, srvase tener por subsanada la
inadmisibilidad y darle el trmite que corresponda.
ANEXO

2-A Estatuto de laJ u n ta de Propietarios del Edificio Anglo Peruano en copia