Avaluos y Catastro Bienio 2014-2015

EL GOBIERNO AUTNOMO, DESCENTRALIZADO
MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD

CONSIDERANDO:
Que la Ley de Creacin del Cantn La Libertad se promulg en el
Registro Oficial No. 186 del 14 de abril de 1.993, ratificada por el
Decreto Ley No. 126 C.L.P. de interpretacin, publicada en el Registro
Oficial No. 989 del 16 de julio de 1.996, fecha desde la cual, las
administraciones asumen con obligacin y responsabilidad reglamentar
funciones que le corresponden de conformidad con la Ley:
Que, el Art. 238 de la Constitucin de la Repblica de Ecuador Que
los Gobiernos Autnomos Descentralizados gozaran de
autonoma poltica, administrativa y financiera y se regirn por
los
principios
de
solidaridad,
subsidiaridad,
equidad
interterritorial, integracin y participacin ciudadana.
Constituyen Gobiernos Autnomos Descentralizados entre otros
los Concejos Municipales;
Que, el Art. 239 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador
determina Que los Gobiernos Autnomos Descentralizados se
regir por la ley correspondiente;
determina Que los Gobiernos Autnomos Descentralizados
Cantonales, tendrn facultades legislativas en el mbito de sus
competencias, y jurisdicciones territoriales y ejercern
facultades ejecutivas;
determina 14 competencias exclusivas sin perjuicio de otras
establecidas por Ley que tienen y ejercern los Gobiernos
Autnomos Descentralizados Municipales;
Que, el Art. 3 del Cdigo Orgnico Territorial, Autonoma y
descentralizacin, determina Que el Ejercicio de la autoridad y las
potestades pblicas de los Gobiernos Descentralizados, se
regirn por los principios de; Unidad; Solidaridad; Coordinacin
y
Corresponsabilidad,
Subsidiaridad;
Complementariedad,
Equidad
Interterritorial;
Participacin
Ciudadana;
y
Sustentabilidad del Desarrollo;

Descentralizacin, determina Que ninguna funcin del Estado ni
autoridad extraa podr interferir en la autonoma poltica,
administrativa y financiera propias de los Gobiernos Autnomos
Descentralizados, salvo lo prescripto por la Constitucin y las
leyes de la Republica;
Descentralizacin, determina que cada circunscripcin territorial
tendr un Gobierno Autnomo Descentralizado para la
promocin del desarrollo y la garanta del buen vivir a travs
del ejercicio de sus competencias;
Descentralizacin, determina Que los
Gobiernos Autnomos
Descentralizados municipales son personas jurdicas de derecho
pblico con autonoma poltica y financiera;
Que, el Art. 56
del Cdigo Orgnico Territorial, Autonoma y
Descentralizacin, determina que El Concejo Municipal es el
rgano de legislacin y fiscalizacin del Gobierno Autnomo
Descentralizado Municipal;
Que, el Art. 57 literal a) del Cdigo Orgnico de Organizacin
Territorial, Autonoma y Descentralizacin, determina Que al Concejo
Municipal le corresponde el ejercicio de la facultad normativa en
las materias de competencia del Gobierno Autnomo
Descentralizado
Municipal,
mediante
la
expedicin
de
ordenanzas cantonales
Que por responsabilidad del Concejo Municipal, ante factores de
carcter econmico, social, poltico, y con la imperiosa necesidad de
mejorar parte de sus ingresos tributarios, conlleva a revisar y actualizar
el catastro por medio de un nuevo avalo para el bienio 2.014-2.015,
tal como lo indica el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial,
Autonoma y Descentralizacin.
Que, la ley Orgnica de Rgimen Municipal fue derogada
totalmente por el Cdigo Orgnico de Organizacin territorial,
Autnomo y Descentralizacin, publicado en el Suplemento del
Registro Oficial 303 del martes 19 de octubre del 2010 desde entonces
se encuentra vigente y de aplicacin en el territorio del pas;
Que el Cantn La Libertad en lo que respecta a obra pblica en su
permetro urbano, cuenta con la regeneracin urbana de su malecn y
2
los servicios bsicos de infraestructura como agua potable,

alcantarillado, energa elctrica, arreglo de calles, equipamiento urbano
en el rea de salud, educacin e instituciones sociales.
Que, el Art. 495 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial,
Autonoma y Descentralizacin establece que los predios urbanos sern
valorados mediante la aplicacin de los elementos de valor del suelo,
valor de las edificaciones, y valor de reposicin previstos en ste
Cdigo; con este propsito, el Concejo aprobar mediante Ordenanza, el
plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reduccin del
valor del terreno por los aspectos geomtricos, topogrficos,
accesibilidad a determinados servicios, como agua potable,
alcantarillado y otros servicios, as como los factores para la valoracin
de la edificacin.;
Que, el Art. 496 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial,
Autonoma y Descentralizacin, los gobiernos municipalidades
realizarn en forma obligatoria actualizaciones generales de catastros y
de la valoracin de la propiedad urbana cada bienio, estableciendo
separadamente el valor actual de los terrenos y de las edificaciones con
los principios tcnicos que rige la materia.
Que, el Art. 68 del Cdigo Tributario le faculta a la Municipalidad a
ejercer la determinacin de la obligacin tributaria;
Que, los Arts. 87 y 88 del Cdigo tributario le facultan a la
Municipalidad a adoptar por disposicin administrativa la modalidad
para escoger cualquiera de los sistemas de determinacin previstos en
este cdigo; y,
Por lo que en uso de las atribuciones que para estos casos concede el
Cdigo
Orgnico
de
Organizacin
Territorial,
Autonoma
y
Descentralizacin en actual vigencia:
EXPIDE:
LA ORDENANZA DE REVISION DE AVALOS Y CATASTROS
PARA EL CANTN LA LIBERTAD
Art. 1.- El Gobierno Autnomo, Descentralizado Municipal del Cantn La
Libertad mediante la presente Ordenanza, reglamenta el catastro y el
avalo de la propiedad del Cantn La Libertad y establece los principios,
normas tcnicas, y parmetros especficos para proceder al avalo
general de la propiedad inmobiliaria del Cantn para el bienio 2.0142.015.
3
Art. 2.- El Gobierno Municipal para el efecto previsto en el artculo

anterior ha procedido a zonificar y sectorizar al cantn en el Plano
Valorativo de la Tierra que regir durante el nuevo bienio y valorizar la
tierra por manzanas
Art. 3.- Para llevar a la prctica el avalo general de la propiedad
inmobiliaria para el bienio 2.014-2.015 inclusive, de conformidad con
el Art. 496 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y
Descentralizacin, el Alcalde del Cantn y el Director Financiero
notificarn por la prensa o por una boleta a los propietarios de bienes
inmuebles del Cantn La Libertad, hacindole conocer la realizacin del
nuevo catastro y avalo del quinto bienio dispuesto en sta Ordenanza,
para que concurran al departamento de Avalos y Catastros de la
municipalidad portando su ttulo de propiedad debidamente inscrito y
dems documentacin que justifiquen el dominio sobre el predio
materia del catastro y avalo.
Art. 4.- Objeto del impuesto.- Son objetos del impuesto a la
propiedad urbana, todos los predios ubicados dentro de los lmites de la
zonas urbanas de la cabecera cantonal y de las dems zonas urbanas
del cantn determinadas de conformidad con la ley.
Art. 5.- Impuestos que gravan a los impuestos urbanos.- Los
predios urbanos estn gravados por los siguientes impuestos
establecidos en los Art. 492 al 513 en el Cdigo Orgnico de
Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.
a.b.-
Impuesto a los predios urbanos

Impuestos adicionales en zonas de promocin inmediata.
Art. 6.- Existencia del hecho generador.- El catastro registrara los

elementos cualitativos y cuantitativos que establecen la existencia del
hecho generador, los cuales estructuran el contenido de la informacin
predial, en el formulario de declaracin o ficha predial con los siguientes
indicadores generales:
Identificacin del predio, nombre o razn social del propietario o
arrendatario, cdula de identidad, registro nico de contribuyente, clave
catastral, forma y registro de adquisicin o transferencia de dominio,
plano descriptivo del solar y construccin con sus caractersticas,
linderos y mensuras, avalo del solar y de la construccin, porcentaje
de construccin, depreciacin, descuentos por hipotecas, desglose de
impuestos, exencin tributaria parcial, exencin de impuestos
municipales, y bienes exentos contemplados en los artculos 498, 509 y
4
510 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y

Descentralizacin.
Art. 7.- Sujeto Activo.- El sujeto activo de los impuestos sealados en
los artculos precedentes es la Municipalidad del Cantn la Libertad.
Art. 8.- Sujetos Pasivos.- Son los sujetos pasivos, los contribuyentes
o responsables de los impuestos que gravan la propiedad urbana, las
personas naturales o jurdicas, las sociedades de hecho, las sociedades
de bienes, las herencias yacentes y dems entidades aun cuando
careciesen de personalidad jurdica, como sealan los Art. 24, 25, 26,
27, y 28 del Cdigo tributario y que sean propietarios o usufructuarios
de bienes races ubicados en las zonas urbanas del cantn.
Art. 9.- Los propietarios de predios urbanos estn obligados en cada
modificacin o refaccin en el inmueble, hacer conocer al departamento
de Avalos y Catastros los cambios, para que asienten en las fichas
catastrales una vez obtenido el permiso municipal de construccin,
refaccin o en su defecto el Gobierno Municipal inspeccionar el predio
para su actualizacin correspondiente.
Art. 10.- Toda persona que de cualquier modo adquiere el dominio de
un inmueble en el Cantn La Libertad, despus de haber inscrito el ttulo
de transferencia de dominio en el Registro de la Propiedad, estn
obligados dentro de los 10 das posteriores a inscribir en el catastro
municipal dicha transferencia.
Por su parte el Registrador de la Propiedad del Cantn La Libertad dar
cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 526 del Cdigo Orgnico de
Art. 11.- Las construcciones nuevas, aumentos y refacciones que se
produzcan previo al permiso municipal una vez aprobado los planos y la
obra, estarn sujetas a la inspeccin final que la realizar la Direccin
de Planificacin y Desarrollo y para los efectos respectivos se notificar
al departamento de Catastros, el cul proceder a abrir o modificar la
tarjeta catastral determinando en la misma los cambios operados en el
inmueble, y practicar su avalo.
Art. 12.- Valor de la Propiedad.- Para establecer el valor de la
propiedad se considerara en forma obligatoria, los siguientes
elementos:
a)
El valor del suelo que es el precio unitario de suelo, urbano o rural,
Determinado por un proceso de comparacin con precios de venta

de Parcelas o solares de condiciones similares u homogneas del
mismo Sector, multiplicado por la superficie de la parcela o solar;
b)
El valor de las edificaciones que es el precio de las construcciones

que se hayan desarrollado con carcter permanente sobre un solar, calculado sobre el mtodo de reposicin; y,
c)
El valor de reposicin que se determina aplicando un proceso que

permite la simulacin de construccin de la obra que va a ser
avaluada, a costos actualizados de construccin, depreciada de
forma proporcional al tiempo de vida til.
Los predios urbanos sern valorados mediante la aplicacin de los

elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de
reposicin previstos en esta ley; en base a la informacin,
componentes, valores y parmetros tcnicos, los cuales sern
particulares de cada localidad y que se describen a continuacin:
.
Valor de terreno.- Se establece sobre la informacin de carcter

cualitativo de la infraestructura bsica, y complementaria, y servicios municipales, informacin que cuantificada mediante procedimientos estadsticos permitir definir la cobertura y dficit de las
infraestructuras y servicios instalados en cada una de las reas urbanas del cantn.
El valor base que consta en el plano del valor de la tierra ser afectada
por los siguientes factores de aumento o reduccin: Topogrficos; a
nivel, bajo nivel, sobre nivel, accidentado, escarpado. Geomtricos;
localizados, forma; superficie, relacin, dimensiones, frente y fondo.
Accesibilidad a servicios; vas, energa elctrica, agua, alcantarillado,
aceras, telfono, recoleccin de basura y aseo de calles.
CUADRO DE COEFICIENTES DE MODIFICACION POR INDICADORES
COEFICIENTE DE VA (K1)
VIAS
AVENIDA / CALLE ASFALTADO
AVENIDA / CALLE DOBLE RIEGO
AVENIDA / CALLE TIERRA NATURAL
COEFICIENTE DE SERVICIOS (K2)
SERVICIOS
AGUA POTABLE
ALCANTARILLADO
ENERGA ELCTRICA
TELFONO
TRANSPORTE URBANO
COEFICIENTE DE UBICACIN (K3)
UBICACIN
ESQUINA
MEDIO
COEFICIENTE TOPOGRFICO (K4)
DESIGNACI
N
PLANO
SEMIPLANO
PENDIENTE
MUY
PENDIENTE
BARRANCO
GRADO DE
INCLINACIN
0A5
5 A 10
10 A 20
20 A 40
40
COEFICIENTE DE SERVICIOS URBANOS MUNICIPALES (K5)
SERVICIOS
RECOLECCIN DE BASURA
ASEO DE CALLE
Las particularidades fsicas de cada terreno de acuerdo a su
implantacin en la ciudad en la realidad dan la posibilidad de mltiples
enlaces entre variable e indicadores, los que representan al estado
actual del precio, condiciones con las que permite realizar su valoracin
individual.
Por lo que el valor comercial individual del terreno est dado por el valor
m2 de sector homogneo localizado en el plano del valor de la tierra,
multiplicado por el factor de afectacin de; caractersticas del suelo
topografa, relacin frente/fondo, forma superficie y localizacin en la
manzana, resultado que se multiplica por la superficie del predio para
obtener el valor comercial individual.
b)
Valor de edificacin.- Se establece el valor de las edificaciones
que se hayan desarrollado con el carcter de permanente, proceso que
a travs de la aplicacin de la simulacin de presupuesto de obra que
va a ser avaluada a costos actualizados, en las que costaran los
siguientes indicadores: de carcter general; tipo de estructura; edad de
la construccin, estado de conservacin, reparaciones y nmero de
pisos en su estructura, columnas, vigas y cadenas, entrepisos, paredes,
escaleras, y cubierta. En acabados; revestimiento de pisos, interiores,
exteriores, escaleras, tumbados, cubiertas, puertas, ventanas, cubre
ventanas y closet. En instalaciones; sanitarios, baos, y elctricas. Otras
inversiones; sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escaleras elctricas,
aire acondicionado, sistema y redes de seguridad, piscinas,
cerramiento, vas y caminos e instalaciones deportivas.
Art. 13.- Cuando se trate de predios sometidos al rgimen de
Propiedad Horizontal, el catastro se har separadamente de acuerdo al
ttulo de cada condmino y se lo determinar considerando la alcuota
porcentual para el terreno y el rea de construccin de cada
departamento, local comercial, suite, pent-house, garaje, bodega, etc.
Art. 14.- Para los efectos de sta Ordenanza de Avalos y Catastros, el
avalo municipal es el que corresponde al valor actual, o real del predio,
el que ser determinado por el departamento de Avalos y Catastros
segn lo previsto en el Cdigo y sta Ordenanza.
Art. 15.- Para los efectos de sta Ordenanza, el avalo actual es el que
sirve de base para la liquidacin del impuesto o tarifa a la propiedad
urbana, conforme lo dispuesto en el Cdigo.
Art. 16.- Previo a la creacin de nuevos sectores, que tengan que ser
incorporados al catastro municipal como rea urbana deber constar
con el respectivo informe de la jefatura de catastro, donde se
determinara el valor del metro cuadrado del terreno, en base a las
normas tcnicas y a esta ordenanza.
Art. 17.- Determinacin de la base imponible.- la base imposible,
es el valor de la propiedad previstos en el Art.495 de Cdigo Orgnico
de Organizacin territorial, Autonoma y descentralizacin,
Art. 18.- Deducciones o rebajas.- Determinada la base imponible, se
consideran las rebajas y deducciones consideradas en el Cdigo
Orgnico de Organizacin territorial, Autonoma y descentralizacin, las
mismas que se harn efectivas mediante la presentacin de la solicitud
correspondiente por parte del contribuyente ante el Director Financiero
Municipal.
8
Las solicitudes se podrn presentar hasta el 30 de noviembre del ao

inmediato anterior y estarn acompaados de todos los documentos
justificativos.
Art. 19.- Estmulos tributarios.- Con la finalidad de estimular el
desarrollo del turismo, construccin, la industria, el comercio y otras
actividades productivas, culturales; educativas, deportivas, de
beneficencia as como las que protejan y defiendan: el medio ambiente
los concejos cantonales podrn disminuir hasta un 50% los valores que
correspondan a cancelar a los diferentes sujetos pasivos de los tributos
establecidos en el presente cdigo conforme lo determina el Art. 498
del Cdigo Orgnico de organizacin Territorial Autonoma y
descentralizacin.
Art. 20.- Exenciones de impuestos.- Estn exentos del pago de
impuestos, pero no de tasas ni de contribuciones especiales de mejoras
las propiedades o predios determinados en el Art. 509 del Cdigo
Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.
Art. 21.- Exenciones Temporales.- Gozaran de una exencin
temporal por los 5 aos posteriores al de su terminacin, o al de la
adjudicacin, y hasta por 2 aos siguiente al de su construccin los
bienes inmuebles determinados en el Art. 510 del Cdigo Orgnico de
Art. 22.- Determinacin del impuesto predial. El Concejo de La
Libertad despus de revisar, estudiar, analizar y aprobar los valores de
los terrenos y los valores de las edificaciones y tambin cuantificar sus
avalos a considerado conveniente establecer el dos punto tres por mil
(2.3 0/00) para cobrar el impuesto predial urbano para el bienio 20142015.
Art. 23.- Impuestos a los inmuebles no edificados.- El recargo del
dos por mil (2 x 1.000) anual que se cobrara a los solares no edificados,
hasta que se realice la edificacin, para su aplicacin se estar a lo
dispuesto en el Art. 507, literales desde a), b), c), d), e), y f) del Cdigo
Art. 24.- Recargo a los solares no edificados.- El recargo del dos
por mil (2 x 1.000) anual que se cobrar a los solares no edificados,
hasta que se realice la edificacin, para su aplicacin se estar a lo
dispuesta en el Art. 507, literales desde a), b), c), d), e), y f) del Cdigo
Art. 25.- Liquidacin acumulada a propietario de varios predios.Cuando un propietario posee varios predios avaluados separadamente
en la misma jurisdiccin municipal, para forma el catastro y establecer
el valor imponible, se sumara los valores imponibles de los distintos predios, incluido los derechos que posea en condominio, luego de afectar la
educacin por cargas hipotecarias que afectan en cada predio. Se tomara como base lo dispuesto por el Art. 505 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.
Art. 26.- Normas relativas a predios en condominio.- Cuando un
predio pertenezca a varios condominios podrn estos de comn,
acuerdo, o uno de ellos, pedir que en el catastro se haga constar
separadamente el valor que corresponda a su propiedad segn los titulo
de la copropiedad de conformidad con lo que establece el Art. 506 del
Cdigo
Orgnico
de
Organizacin
Territorial,
Autonoma
y
Descentralizacin, y en relacin a la ley de Propiedad Horizontal y su
reglamento.
Art. 27.- Emisin de ttulos de crdito.- Sobre las bases de los
catastros la Direccin Financiera Municipal ordenara a la Oficina de
Rentas la emisin de los correspondientes ttulos de crdito hasta el 31
de Diciembre del ao inmediato anterior al que corresponden, los
mismos que refrendados por el Director Financiero, registrados y
debidamente contabilizadas de que se notifique al contribuyente de
esta obligacin.
Los ttulos de crditos contendrn los requisitos dispuestos en el Art.
150 del Cdigo tributario,
la falta de alguno de los requisitos
establecidos en este artculo, excepto el sealado en el numeral 6,
causara la nulidad del ttulo de crdito.
Art. 28.- Pago del impuesto.- El impuesto debe pagarse en el curso
del respectivo ao. Los pagos podrn efectuarse desde el primero de
enero de cada ao, aun cuando no se hubiere emitido catastro. En este
caso, se realizara el pago a base del catastro del ao anterior y se
entregara al contribuyente un recibo provisional. El vencimiento de la
Obligacin tributaria ser el 31 de Diciembre de cada ao.
Los pagos que se hagan desde enero hasta junio inclusive, gozaran de
las rebajas al impuesto principal, de conformidad con la escala
siguiente:
10
FECHA DE PAGO
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
1 al 15 de Enero
16 al 31 de Enero
1 al 15 de febrero
16 al 28 de febrero
1 al 15 de marzo
16 al 31 de marzo
1 al 15 de abril
16 al 30 de abril
1 al 15 de mayo
16 al 31 de mayo
1 al 15 de junio
16 al 30 de junio
PORCENAJE DE
DESCUENTO
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
3%
2%
2%
1%
De igual manera los pagos que se realicen a partir

tendrn un recargo del 10% del valor del impuesto a
vencido el ao fiscal, el impuesto, recargo e intereses
cobrados por la va coactiva, conforme lo determinara
Cdigo
Orgnico
de
Organizacin
Territorial,
Descentralizacin.
del 1 de julio,
ser cancelado,
de mora sern
el Art. 512 del
Autonoma
y
Art. 29.- Liquidacin de cobro.- Al efectuarse la liquidacin de cobro

de los ttulos de crditos tributarios, se establecer con absoluta
claridad el monto de los intereses, recargos o descuentos a que hubiere
lugar y el valor efectivamente cobrado, lo que se reflejara en el
correspondiente parte diario de recaudacin.
Art. 30.- Imputacin de pagos parciales.- Los pagos parciales, se
imputaran en el siguiente orden: primero a intereses, luego al tributo,
por ltimo, a multas y costas.
Si un contribuyente o responsable debiera varios ttulos de crdito, el
pago se imputara primero al ttulo de crdito ms antiguo que no haya
prescrito.
Art. 31.- Notificacin.- A este efecto, la Direccin Financiera notificara
por la prensa o por una boleta a los propietarios, hacindoles conocer la
realizacin del avalu. Concluido el proceso se notificara el valor del
avalu.
Art. 32.- Reclamos y recursos.- Los contribuyentes responsables o
terceros, tiene derecho a presentar reclamos e interponer los recursos
administrativos previos en el Art. 115 del Cdigo tributario y los Arts.
329 y 393 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y
11
Descentralizacin, ante el Director Financiero Municipal, quien los

resolver en el tiempo y en la forma establecida.
En caso de encontrarse en desacuerdo con la valoracin de su
propiedad, el contribuyente podr impugnarla dentro del trmino de
quince (15) das a partir de la fecha de notificacin, ante el rgano
correspondiente, mismo que podr pronunciarse en un trmino de
treinta das. Para tramitar la impugnacin, no se requiere del
contribuyente el pago previo del nuevo valor del tributo.
Art. 33.- Sanciones Tributarias.- Los contribuyentes responsables a
los impuestos de los predios urbanos que cometieran infracciones,
contravenciones o faltas reglamentarias, en lo referente a las normas
que rigen la determinacin, administracin y control del impuesto a los
predios urbanos y sus adicionales, estarn sujetos a las sanciones
previstas en el libro IV del Cdigo Tributario.
Art. 34.- Certificacin de Avalos.- La Oficina de Avalos y Catastro
confiere la certificacin sobre el valor de la propiedad urbana, que le
fueren solicitados por el contribuyente o responsable del impuesto a los
predios urbanos, previa solicitud escrita y, la presentacin del
certificado de no adeudar a la Municipalidad por concepto alguno.
Art. 35.- Para cumplir con lo dispuesto en el inciso tercero del artculo
14 de la Ley Del Anciano, el Concejo establece el cero punto cincuenta
por mil (0.25 0/00) para cobrar el impuesto predial urbano para el bienio
2.014-2.015.
Art 36.- Ante la eventualidad que despus de aplicar los nuevos
avalos el impuesto a aplicarse para el Bienio 2014-2015, resultare
inferior al valor pagado de impuesto por predio urbano del ao 2013, el
GAD Municipal deja establecido que el impuesto para el Bienio 20142015 ser igual o mayor al ao inmediato anterior.
DISPOSICIONES GENERALES
Primera.- Con la Ordenanza de Avalos y Catastros para el Cantn La
Libertad, se pondr en vigencia el nuevo plano valorativo de la tierra del
Cantn La Libertad para el bienio 2.014-2.015, contemplada en una
tabla valorativa de la tierra por manzana y solares (anexo No. 1) que
han sugerido el Departamento Municipal de Avalos y Catastros, la
Comisin Especial Evaluadora nominada por el Concejo; el mismo que
aprob la Ordenanza, cuyo cuerpo forma parte de las normas tcnicas y
parmetros especficos de avalos.
12
Segunda.- En la presente Ordenanza de Avalos y Catastros para el

Cantn La Liberad, las construcciones estarn sujetas a la tabla de
clasificacin de edificaciones y sus valores respectivamente (anexo No.
2); contempladas en las normas tcnicas y parmetros especficos de
avalos y con la informacin que contiene cada ficha catastral.
Tercera.- En la presente Ordenanza de Avalos y Catastros para el
Cantn La Libertad, la propiedad horizontal, estar sujeta a la alcuota
porcentual del terreno y la tabla de clasificacin de la propiedad
horizontal, y sus valores (anexo No. 3) especificada en las normas
tcnicas y parmetros especficos de avalos.
Cuarta.- Al final de los sectores urbanizados en las zonas No. 3 y No. 4,
existen suelos urbanizables, que estn considerados como rea de
expansin urbana, la misma que no podrn ser utilizadas para otro fin si
no para urbanizaciones futuras, y la utilizacin de su suelo estar sujeto
y regida por la Ordenanza del ramo vigente en el Cantn.
Quinta.- Para los efectos de avalos, el cantn est dividido en 5
zonas, subdivididas en 86 sectores y el suelo est clasificado en suelo
urbano, suelo urbanizable, suelo no urbanizable protegido y suelo no
urbanizable de alto riesgo.
En la parte nor-este, sur-este, oeste y sur del Cantn, estn ubicados los
lmites cantonales con Salinas y Santa Elena, existe suelo urbanizable
de alto riesgo que no deben ser urbanizadas por ser reas bajas y de
fcil riesgo de inundaciones, a excepcin de los que actualmente ya se
encuentran urbanizados.
Tambin existen suelos no urbanizados protegidos que pueden ser
alquilados mediante contratos especiales y que de ninguna manera
pueden ser vendidos a sus tenedores.
Para efectos de arrendar rea de suelo urbanizable protegido, se
considerar el valor de USD$ 6.43, multiplicado por una hectrea
(10.000mt2) y su resultante ser dividido para 50 y obtendremos el
valor del arriendo por una anualidad.
Sexta.- Previo a las creaciones de nuevos sectores y ciudadelas, que
tengan que ser incorporadas al catastro municipal como reas
urbanizadas, los terrenos y construcciones que en ellos existan debern
ser avaluados por la Jefatura de Avalos y Catastros conforme a las
normas tcnicas, y a sta Ordenanza.
13
Sptima.- La presente Ordenanza, teniendo el carcter

reglamentaria, de acuerdo al Art. 324 del Cdigo Orgnico
Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin entrar
vigencia a partir del 1 de enero del 2.014 hasta el 31 de diciembre
ao 2.015, sin perjuicio de su publicacin en el Registro Oficial.
de
de
en
del
Octava.- Previo al correspondiente catastro de las Escrituras de actos

traslaticios de dominio y constitutivos de dominio, tiene que estar
cancelado el Impuesto Predial Urbano correspondiente al ao en curso
en que se otorgare la escritura.
Novena.- Forman parte de sta Ordenanza
publicadas a los contribuyentes por los diarios:
las
notificaciones
PUBLICACIN.- Por su carcter de tributaria, publquese esta

ordenanza en la Gaceta Oficial, pagina Web del Gobierno Municipal, y
dems se promulgara y remitir para su publicacin en el Registro
Oficial, conforme lo determinado en el Art. 324 del Cdigo Orgnico de
DEROGATORIA.- Se deroga expresamente la Ordenanza de Avalos y
Catastros Bienio 2.012 2.013 para el Cantn La Libertad aprobada
en la sesin ordinaria del 15 y sesin extraordinaria del 21 de diciembre
del ao 2.011
Dado en la Sala de Sesiones del Gobierno Autnomo Descentralizado
Municipal del cantn La Libertad, a los veinticuatro das del mes de
diciembre del ao dos mil trece.
Ab. Johanna Arias Snchez
VICEALCALDESA DEL CANTN
Srta. Luz Marina Serrano Torres
SECRETARIA GENERAL MUNICIPAL
SECRETARA GENERAL DEL GOBIERNO AUTNOMO

DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD
La Libertad, Diciembre 24 del 2013.- Las 1615

CERTIFICO: Que la presente ORDENANZA DE REVISIN DE AVALOS Y
CATASTROS PARA EL CANTN LA LIBERTAD BIENIO 2014 2015, fue
conocida, discutida y aprobada en las Sesiones Ordinaria del 23 y
Extraordinaria del 24 de diciembre del 2013, de conformidad con el Art.
322, inciso tercero del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial,
Autonoma y Descentralizacin COOTAD, ordenanza que en tres
ejemplares ha sido remitida al seor Alcalde para su respectivo
14
dictamen.

ALCALDA DEL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO
MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD
La Libertad, Diciembre 26 del 2013.- Las 16:55

Toda vez que la ORDENANZA DE REVISIN DE AVALOS Y CATASTROS
PARA EL CANTN LA LIBERTAD BIENIO 2014 2015, ha sido conocida,
discutida y aprobada por la Ilustre Corporacin Edilicia del cantn La
Libertad en las Sesiones Ordinaria del 23 y Extraordinaria del 24 de
diciembre del 2013, habiendo cumplido con las disposiciones
contempladas en el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial,
Autonoma y Descentralizacin - COOTAD, esta Alcalda en uso de las
facultades contenidas en Art. 322, inciso cuarto de la misma ley
SANCIONA en todas sus partes la ORDENANZA DE AVALOS Y
CATASTROS PARA EL CANTN LA LIBERTAD.
Eco. Marco Chango Jacho

ALCALDE DEL CANTN
SECRETARA GENERAL DEL GOBIERNO AUTNOMO

DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD
La Libertad, Diciembre 27 del 2013.- Las 17:20

Provey y firm el Decreto que antecede el seor economista Marco
Chango Jacho, Alcalde del cantn La Libertad, a los veintisis das del
mes de enero del ao dos mil trece.
15
GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBETRAD

ACTUALIZACIN CATASTRAL
BIENIO 2.014-2.015
El Gobierno Municipal del Cantn La Libertad, en el presente ao y por
disposicin del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma
y Descentralizacin se encuentra finalizando su tercer bienio, periodo
durante el cual por medio de su catastro ha cumplido con su finalidad
administrativa, tcnica y tributaria.
Considerando la informacin recabada del libre mercado de oferta y
demanda del suelo urbano conduce a la determinacin del valor en
relacin con el precio de compra venta en el mercado, informacin que
se la registra en los espacios de intervencin del Catastro, el cual
responde a comportamientos especficos de acuerdo a las condiciones
sociales, econmicas y polticas del desarrollo fsico urbano de la
ciudad.
Los componentes del mercado dependen en mucho de la especulacin
en la compraventa del suelo. Se especula con el precio de la oferta
dependiendo de la demanda existente por compradores interesados, la
mayor demanda provoca en el vendedor, mayor especulacin,
consecuentemente, esto incide en la elevacin del precio inicial.
Una vez identificados los precios del mercado por sectores homognicos
y definido los lmites y promedios de la ponderacin se establece los
precios del sector homognico tipo, con los valores obtenidos se debe
considerar la realidad econmica del pas y establecer el valor base por
metro cuadrado de terreno por manzana y solares, adems se puede
establecer los valores base (precio de terreno) por cada eje urbano de la
ciudad.
Es necesario tambin enfatizar sobre la obra pblica que se ha
desarrollado en los diversos sectores y que por ende ha mejorado el
valor de la tierra y las edificaciones en todo el cantn.
Por las razones consideradas urge la necesidad de revisar los avalos de
la propiedad inmobiliaria del cantn, con este fin la municipalidad ha
elaborado sus normas tcnicas y parmetros especficos de avalos
para los solares y edificaciones, el plano valorativo de la tierra,
sintetizado en una tabla valorativa de la tierra por manzanas y solares a
regir en el bienio 2.014-2.015 de conformidad con el Cdigo Orgnico de
Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin y el cuadro de
clasificacin de las edificaciones, sus valores y reposicin.
16
#
Sector
Sector
Zona
Valor Homogneo
Valor Actual
m2 USD $
Esquinero
Medianero
1
1
36,00
48,00
77,85
103,79
74,60
99,47
MIRADOR DE COSTA DE
ORO
PLAZA LA LIBERTAD
80,00
172,99
165,78
FUNDO DE CAROLINA
1
1
120,00
110,77
259,49
239,53
248,67
229,55
10 DE AGOSTO
1
1
1
1
1
1
1
1
120,00
92,00
62,00
48,00
40,00
36,00
32,00
30,00
259,49
198,94
134,07
103,79
86,50
77,85
64,25
50,68
248,67
190,65
128,48
99,47
82,89
74,60
61,58
55,51
11 DE DICIEMBRE
1
1
1
1
160,00
120,00
100,00
62,00
345,98
259,49
216,24
134,07
331,57
248,67
207,23
128,48
25 DE DICIEMBRE
1
1
1
160,00
120,00
100,00
345,98
259,49
216,24
331,57
248,67
207,23
ROCAFUERTE
1
1
1
1
1
1
160,00
120,00
100,00
62,00
48,00
40,00
345,98
259,49
216,24
134,07
103,79
86,50
331,57
248,67
207,23
128,48
99,47
82,89
17
PUERTO RICO
1
1
1
62,00
48,00
40,00
134,07
103,79
86,50
128,48
99,47
82,89
LAS ACACIAS
1
1
1
1
80,00
48,00
32,00
28,00
172,99
103,79
64,25
54,06
165,78
99,47
61,58
51,81
10
SIMON BOLIVAR
1
1
1
1
1
80,00
62,00
48,00
40,00
36,00
172,99
134,07
103,79
86,50
77,85
165,78
128,48
99,47
82,89
74,60
11
MARISCAL SUCRE
1
1
1
1
1
160,00
120,00
100,00
62,00
48,00
345,98
259,49
216,24
134,07
103,79
331,57
248,67
207,23
128,48
99,47
12
LA LIBERTAD
1
1
1
1
1
80,00
62,00
48,00
40,00
34,00
172,99
134,07
103,79
86,50
73,52
165,78
128,48
99,47
82,89
70,46
13
12 DE OCTUBRE
1
1
1
48,00
36,00
34,00
103,79
77,85
73,52
99,47
74,60
70,46
14
JOHN F. KENNEDY
1
1
1
1
1
62,00
48,00
40,00
36,00
34,00
134,07
103,79
86,50
77,85
73,52
128,48
99,47
82,89
74,60
70,46
15
ELOY ALFARO
1
1
1
80,00
48,00
40,00
172,99
103,79
86,50
165,78
99,47
82,89
18
32,00
64,25
61,58
16
SAN FRANCISCO
1
1
1
1
1
1
1
80,00
48,00
40,00
36,00
34,00
32,00
30,00
172,99
103,79
86,50
77,85
73,52
64,25
50,68
165,78
99,47
82,89
74,60
70,46
63,94
48,48
21
LA CARIOCA
72,00
24,00
99,05
30,27
94,92
27,79
23
PUERTO NUEVO
1
1
1
1
1
72,00
36,00
24,00
18,00
17,00
99,05
49,52
30,27
27,73
23,39
94,92
47,46
27,79
26,58
22,41
55
TERMINAL PETROLERO
100,00
216,24
207,23
56
REFINERIA
1
1
100,00
48,00
216,24
103,79
207,23
99,47
71
MARAON
72,00
99,05
94,92
17
28 DE MAYO
2
2
2
2
2
80,00
12,32
29,92
12,32
11,44
172,99
26,64
64,70
24,74
23,85
165,78
25,53
62,00
23,71
22,86
18
ABDON CALDERON
2
2
2
2
2
2
2
2
80,00
12,32
12,32
11,44
11,44
10,91
10,56
10,56
172,99
26,64
24,74
23,85
22,97
21,06
22,83
21,20
165,78
25,53
23,71
22,01
22,01
20,19
21,88
20,32
19
10,20
19,69
18,87
19
LA ESPERANZA
2
2
2
2
2
2
80,00
12,32
12,32
11,44
11,44
10,91
172,99
26,64
24,74
23,85
22,97
21,06
165,78
25,53
23,71
22,86
22,01
20,19
20
6 DE DICIEMBRE
2
2
2
2
2
2
80,00
12,32
12,32
11,44
11,44
10,91
172,99
26,64
24,74
24,74
22,97
21,06
165,78
25,53
23,71
23,71
22,01
20,19
28
25 DE SEPTIEMBRE
2
2
2
10,56
10,56
10,20
22,83
21,20
19,69
21,88
20,32
18,87
29
MANABI
2
2
10,56
10,20
22,83
19,69
21,88
18,87
30
EUGENIO ESPEJO
2
2
2
2
11,44
11,44
10,56
10,20
24,74
22,97
21,20
19,69
23,71
22,01
20,32
18,87
31
UNE
2
2
2
12,32
10,56
10,20
26,64
21,20
19,69
25,53
20,32
18,87
32
EL PARAISO
2
2
2
10,56
10,56
11,44
22,83
21,20
24,74
21,88
20,32
23,71
64
I.E.S.S.
2
2
2
2
12,32
12,32
11,44
10,91
26,64
24,74
22,97
21,06
25,53
23,71
22,01
20,19
20
33
AUTOPISTA
3
3
3
10,40
8,64
8,00
16,02
13,31
11,01
15,36
12,76
10,55
34
VIRGEN DEL CARMEN
3
3
3
3
3
9,60
8,64
8,64
8,00
5,44
20,76
13,31
12,36
11,01
7,48
19,89
12,76
11,85
10,55
7,17
35
JAIME ROLDOS
3
3
3
3
8,64
8,64
8,00
5,44
13,31
12,36
11,01
7,48
12,76
11,85
10,55
7,17
36
24 DE MAYO
3
3
3
3
8,64
8,64
8,00
5,44
13,31
12,36
11,01
7,48
12,76
11,85
10,55
7,17
37
5 DE JUNIO
3
3
3
8,64
8,00
5,44
13,31
11,01
7,48
12,76
10,55
7,17
38
BELLAVISTA
8,00
11,01
10,55
39
CDLA. 11 DE DICIEMBRE
3
3
3
8,64
8,64
8,00
13,31
12,36
11,01
12,76
11,85
10,55
40
SAN VICENTE
3
3
3
3
8,64
8,64
8,00
5,44
13,31
12,36
11,01
7,48
12,76
11,85
10,55
7,17
45
ERNESTO GONZALEZ
3
3
8,64
8,00
13,31
11,01
12,76
10,55
46
JAIME NEBOT
5,44
7,48
7,17
21
47
LA UNION
3
3
8,64
8,00
13,31
12,33
12,76
10,55
48
NUEVA ESPERANZA
3
3
8,64
5,44
13,31
7,48
12,76
7,17
49
SUINLI
5,44
7,48
7,17
50
SAN RAYMUNDO
3
3
8,64
5,44
18,68
7,48
17,90
7,17
51
SINAI
5,44
7,48
7,17
52
SUR DE SUINLI
5,44
7,48
7,17
65
LAS PAMPAS
5,44
7,48
7,17
66
LAS PALMERAS
5,44
7,48
7,17
68
LOS GIRASOLES
5,44
7,48
7,17
69
COSTA AZUL
5,44
7,48
7,17
70
SAN SEBASTIAN
5,44
7,48
7,17
72
LAS TERRAZAS
5,44
7,48
7,17
73
LAS MINAS
5,44
7,48
7,17
77
EL BOSQUE
5,44
7,48
7,17
5,44
7,48
7,17
82
CIUDAD DEPORTIVA
85
VELASCO IBARRA
5,44
2,68
2,79
22
PUNTA MURCIELAGO
24,00
33,02
31,64
4
4
15,84
10,21
24,41
20,50
23,39
18,89
22
8,80
12,11
11,60
24
FRANCISCO RODRIGUEZ
4
4
15,84
14,68
24,41
20,20
23,39
19,35
25
PREVISORA
14,68
20,20
19,35
26
JOSE TAMARIZ MORA
4
4
15,84
14,68
24,41
20,20
23,39
19,35
27
GENERAL ENRIQUEZ GALLO
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
40,00
15,84
15,14
15,14
14,68
14,08
13,20
13,20
13,02
8,80
61,63
24,41
23,33
21,66
20,20
21,69
20,34
18,89
17,91
12,11
59,06
23,39
22,36
20,76
19,35
20,79
19,49
18,10
17,17
11,60
41
7 DE SEPTIEMBRE
4
4
4
4
4
14,08
10,56
13,20
13,02
8,80
21,69
20,76
20,34
17,91
12,11
20,79
19,89
19,49
17,17
11,60
42
24 DE JUNIO
4
4
13,20
13,02
20,34
17,91
19,49
17,17
43
LA PROPICIA
4
4
4
4
4
4
4
4
15,14
13,20
13,20
13,02
9,50
9,50
8,80
5,98
23,33
20,34
18,89
17,91
14,64
13,59
12,11
8,23
22,36
19,49
18,10
17,17
14,03
13,03
11,60
7,88
44
CORDILLERA DEL CONDOR
9,50
14,64
14,03
23
4
4
8,80
5,98
12,11
8,23
11,60
7,88
53
LAS COLINAS
14,68
20,20
19,35
54
6 DE ENERO
14,68
20,20
19,35
57
PETROINDUSTRIAL
4
4
40,00
14,68
61,63
20,20
59,06
19,35
58
LOTES DE PETROINDUSTRIAL
4
4
4
40,00
40,00
40,00
61,63
61,63
61,63
59,06
59,06
59,06
59
INDUSTRIAL
4
4
4
4
4
4
4
40,00
15,84
17,60
15,84
14,08
10,56
7,04
61,63
24,41
24,21
21,79
19,37
14,53
9,68
59,06
23,39
23,20
20,88
18,56
13,92
9,28
60
CIUDADELA UINIVERSITARIA
4
4
40,00
15,84
61,63
21,79
59,06
20,88
61
JORGE KLEBER TAMAYO
4
4
40,00
15,84
61,63
21,79
59,06
20,88
62
AUTODROMO
7,04
9,68
9,28
63
BRISAS DE LA LIBERTAD
13,02
17,91
17,17
67
LOS FICUS
4
4
4
9,60
8,80
5,98
14,79
12,11
8,23
14,18
11,60
7,88
78
PANORAMA
8,00
11,01
10,55
79
VIRGEN INMCULADA
5,44
7,48
7,17
24
80
NUEVA PROVINCIA
5,44
7,48
7,17
81
FICUS SUR
13,02
17,91
17,17
86
LOS TULIPANES
5,44
3,96
4,13
75
VIDA ETERNA
8,00
11,01
10,55
76
LOS RECUERDOS
8,00
11,01
10,55
TERRENOS DEL SECTOR PBLICO

Generalmente la Municipalidad en estas reas no percibe valores que
permitan ser reinvertidos en estos sectores.
La obra que se realiza en el interior de estos sitios lo realizan las
entidades o empresas tenedoras de estos predios.
Zon
a
Valor Homogneo
Valor Actual
# Sector
Sector
55
TERMINAL PETROLERO
100,00
216,24
207,23
56
REFINERIA
1
1
100,00
48,00
216,24
103,79
207,23
99,47
71
MARAON
72,00
99,05
94,92
64
I.E.S.S.
2
2
2
2
12,32
12,32
11,44
10,91
26,64
24,74
22,97
21,06
25,53
23,71
22,01
20,19
57
PETROINDUSTRIAL
4
4
40,00
14,68
61,63
20,20
59,06
19,35
58
LOTES DE PETROINDUSTRIAL
4
4
4
40,00
40,00
40,00
61,63
61,63
61,63
59,06
59,06
59,06
m2 USD $
25
Esquineros
Medianero
60
CIUDADELA UINIVERSITARIA
4
4
40,00
15,84
61,63
21,79
59,06
20,88
62
AUTODROMO
7,04
9,68
9,28
PARMETROS ESPECFICOS DE AVALOS

Se incorpora a las Normas Tcnicas de Avalos el Plano Valorativo de la
tierra dando cumplimiento a lo que dispone el Art. 495 del Cdigo
EL VALOR DE LA TIERRA
Considerando como base el Plano General del Cantn, el mismo que se
encuentra zonificados, sectorizado, con amanzanamiento y lotes de
solares, con factores determinantes producto de la investigacin de
valores del mercado son utilizables en la presente actualizacin.
Valor homogneo.- Interpretando la preferencia fsica instalada de las
infraestructuras bsicas, complementarias y servicios urbanos
municipales, analizar a cada sector homogneo la cobertura de las
jerarquas urbanas existentes, jerarquas que crean distancias
significativas del centro urbano hacia la periferia, para el presente
estudio el elemento valor homogneo est considerado con precios
referenciales de la oferta y demanda de las compraventas existentes en
el cantn.
Bienio.- De conformidad con el Cdigo Orgnico de Organizacin
Territorial, Autonoma y Descentralizacin vamos a considerar al
elemento bienio como el periodo en aos que va a dividir para dos al
elemento valor homogneo.
Valor base.- Vamos a considerar a este elemento como el cociente
resultante de la divisin del elemento valor homogneo para el
elemento bienio (2).
Esta operacin aritmtica ser considerada para obtener el elemento
valor base para cada una de las cinco zonas en la que se encuentra
dividido el cantn.
26
ZONA
1
1
1
2
2
2
2
3
3
3
4
4
4
4
4
4
5
DESCRIPCION
SECTOR
6 (25 DE DICIEMBRE)
10 (SIMON BOLIVAR)
4 (10 DE AGOSTO)
18 (ABDON CALDERON)
17 (28 DE MAYO)
30 (EUGENIO ESPEJO)
28 (25 DE SEPTIEMBRE)
35 (JAIME ROLDOS)
34 (VIRGEN DEL CARMEN)
48 (NUEVA ESPERANZA)
27 (GENERAL E. GALLO)
43 (LA PROPICIA)
44 (CORDILLERA DEL CNDOR)
53 (LAS COLINAS)
59 (INDISTRIAL)
59 (INDUSTRIAL)
75 (VIDA ETERNA)
MZ
2
26
34
3
25
6
20
16
23
7
17
18
16
8
48
29
1
VALOR
HOMOGENEO
USD$
BIENIO
PERIODO
EN AOS
VALOR
BASE
USD$
160,00
80,00
92,00
80,00
14,00
13,00
11,60
10,80
10,80
5.44
40,00
5,44
15,00
16,80
40,00
18,00
5,44
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
80,00
40,00
46,00
40,00
7,00
6,50
5,80
5,40
5,40
2,72
20,00
2,72
7,50
8,40
20,00
9,00
2,72
FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR DE LA TIERRA

Hay que establecer cules son los factores y elementos que concurren a
formar o modificar el precio de la tierra, las mejoras por infraestructura,
la unidad del suelo de la zona geo-econmica, el principio de zonas
econmicamente homogneas y la aplicacin de coeficientes
numerados como K1, K2, K3, K4, K5, inciden para calcular el valor actual
de cada predio.
APLICACIN DE FACTORES:
COEFICIENTE DE VA (K1)
Mediante este coeficiente se toman en cuenta los factores de

circulacin, importancia de va de acuerdo a la siguiente tabla:
VIAS
AVENIDA / CALLE ASFALTADO
AVENIDA / CALLE DOBLE RIEGO
AVENIDA / CALLE TIERRA NATURAL
27
COEFICIENTE
1,40
1,30
1,25
COEFICIENTE DE SERVICIOS (K2)
Se tomar en cuenta la dotacin del servicio disponible en la cuadra o

en el rea, si el predio dispone de todos los servicios ser 1.60 de
carecer de uno o ms de los servicios que consten en la tabla detallada
a continuacin se restar del total el coeficiente correspondiente,
obteniendo de esta manera el coeficiente resultante.
SERVICIOS
AGUA POTABLE
ALCANTARILLADO
ENERGA ELCTRICA
TELFONO
TRANSPORTE URBANO
COEFICIENTE
O,45
0,40
0,35
0,35
0,30
COEFICIENTE DE UBICACIN (K3)
Para el clculo se tomar en cuenta el coeficiente determinando la

ubicacin del terreno de acuerdo a la siguiente tabla:
UBICACIN
ESQUINA
MEDIO
COEFICIENTE
1,20
1,15
COEFICIENTE TOPOGRFICO (K4)
Para la determinacin se tomar en cuenta el grado de inclinacin del

terreno de acuerdo a la siguiente tabla:
DESIGNACIN
PLANO
SEMIPLANO
PENDIENTE
MUY PENDIENTE
BARRANCO
GRADO DE
INCLINACIN
0A5
5 A 10
10 A 20
20 A 40
40
COEFICIENTE
1,10
1,00
0,70
0,50
0,30
COEFICIENTE DE SERVICIOS URBANOS MUNICIPALES (K5)
Para la determinacin se tomar en cuenta la ruta de cobertura por

limpieza en la ciudad
SERVICIOS
RECOLECCIN DE BASURA
ASEO DE CALLE
COEFICIENTE
1,15
1,10
28
VALOR ACTUAL DEL METRO CUADRADO DE TERRENO

El valor actual del metro cuadrado de terreno para el bienio se obtendr
multiplicando el valor base por cada uno de los coeficientes detallados
anteriormente:
Vb
C
VA
= Valor base
= Coeficientes
(K1Xk2Xk3Xk4Xk5)
= Valor actual mt2
EJEMPLOS:
ZONA No. 1
Sector
VA
VA
VA
VA
VA
No.
=
=
=
=
=
03(FUNDO DE CAROLINA) Manzana No. 1

Vb x C
60.00x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
259.49 solares esquineros
60.00x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
248.67 solares medianeros
Sector No. 04(10 DE AGOSTO) Manzana No. 2

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
46.00x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
46.00x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
Sector No. 04(10 DE AGOSTO) Manzana No. 34

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
18.00x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
18.00x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
Sector No. 06(25 DE DICIEMBRE) Manzana No. 2

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
80.00x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
80.00x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
29
Sector No. 10(SIMON BOLIVAR) Manzana No. 26

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
40.00x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
40.00x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
ZONA No. 2
Sector No. 18(ABDN CALDERN) Manzana No. 3

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
40.00x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
40.00x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
Sector No. 17(28 DE MAYO) Manzana No. 25

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
14.96x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
14.96x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
Sector No. 30(EUGENIO ESPEJO) Manzana No. 6

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
5.72x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
5.72x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
Sector No. 28(25 DE SEPTIEMBRE) Manzana No. 20

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
5.10x1.25x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10
5.10x1.25x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10
ZONA NO. 3
Sector No. 35(JAIME ROLDOS) Manzana No. 16

30
VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
4.32x1.40x1.45x1.20x1.10x1.15
4.32x1.40x1.45x1.15x1.10x1.15
Sector No. 34(VIRGEN DEL CARMEN) Manzana No. 23

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
4.80x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15
4.80x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15
Sector No. 48(NUEVA ESPERANZA) Manzana No. 7

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
2.72x1.25x1.45x1.20x1.10x1.15
2.72x1.25x1.45x1.15x1.10x1.15
ZONA No. 4
Sector No. 27(GENERAL ENRIQUEZ GALLO) Manzana No. 17

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
20.00x1.40x1.45x1.20x1.10x1.15
20.00x1.40x1.45x1.15x1.10x1.15
Sector No. 43(LA PROPICIA) Manzana No. 16

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
7.57x1.40x1.45x1.20x1.10x1.15
7.57x1.40x1.45x1.15x1.10x1.15
Sector No. 44(CORDILLERA DEL CNDOR) Manzana No. 18

VA
VA
= Vb x C
= 2.99x1.25x1.45x1.20x1.10x1.15
31
VA
VA
VA
= 8.23 solares esquineros

= 2.99x1.25x1.45x1.15x1.10x1.15
= 7.88 solares medianeros
Sector No. 53(LAS COLINAS) Manzana No. 8

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
7.34x1.25x1.45x1.20x1.10x1.15
7.34x1.25x1.45x1.15x1.10x1.15
Sector No. 59(INDUSTRIAL) Manzana No. 47

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
20.00x1.40x1.45x1.20x1.10x1.15
20.00x1.40x1.45x1.15x1.10x1.15
Sector No. 59(INDUSTRIAL) Manzana No. 29

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
5.28x1.25x1.45x1.20x1.10x1.15
5.28x1.25x1.45x1.15x1.10x1.15
ZONA No. 5
Sector No. 75(VIDA ETERNA) Manzana No. 1

VA
VA
VA
VA
VA
=
=
=
=
=
Vb x C
4.00x1.25x1.45x1.20x1.10x1.15
4.00x1.25x1.45x1.15x1.10x1.15
AVALO DEL SOLAR
El avalo del solar ser el resultado de multiplicar el valor actual del

metro cuadrado de terreno por el rea de cada lote o solar.
32
SOLARES NO EDIFICADOS
Se consideran como solares no edificados, adems de aquellos sobre los
cuales no se levanten construccin alguna, los que tengan edificaciones
desproporcionales con el valor mismo, o aquellas nuevas edificaciones
que no hayan completado el 25% del costo total de la construccin o un
equivalente econmico al 100% del avalo comercial del terreno, para
el cobro del impuesto, del ao inmediato siguiente; y en general,
aquellos solares baldos o no, sobre los cuales sea posible obtener un
permiso municipal para construir de acuerdo con las disposiciones
legales y reglamentarias vigentes.
Recargo a solares no edificados
Establese el recargo anual del dos por mil que se cobrar sobre el
valor, que gravar a los solares no edificados hasta que se realice la
edificacin, de acuerdo con las siguientes regulaciones:
El recargo solo afectar a los solares que estn situados en
zonas urbanizadas, esto es, aquellas que cuenten con los servicios
bsicos, tales como agua potable, canalizacin y energa elctrica.
El recargo no afectar a las reas ocupadas por parques o

jardines adyacentes a los edificados ni a las correspondientes a
retiros o limitaciones zonales, de conformidad con las ordenanzas
municipales vigentes que regulen tales aspectos.
No estarn sujetos al recargo los solares cuyo valor de la

propiedad sea inferior al equivalente a veinte y cinco
remuneraciones mensuales bsicas mnimas unificadas del
trabajador en general.
El recargo que se aplicar a los solares no edificados, est comprendido

en las zonas No. 1, No. 2 y parte de la zona No. 4 con sus respectivos
linderos, y sectores con sus respectivas manzanas.
ZONA No.
linderos.
NORTE :
SUR
:
ESTE :
OESTE :
1: Est comprendida
dentro
Ocano Pacifico
Avenida 12
Carretero que conduce a Cautivo
Lmite con el Cantn Salinas
33
de los
siguientes
Est conformada por los siguientes sectores y manzanas:

SECTOR No. 1: Mirador Costa de Oro.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13.
SECTOR No. 2: Plaza La Libertad.
Manzana 1.
SECTOR No. 3: Fundo de Carolina.
Manzanas 1- 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
32 - 33 y 35.
SECTOR No. 4: 10 de Agosto.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 - 36 y 37.
SECTOR No. 5: 11 de Diciembre.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 -8 y 9.
Manzanas 1 - 2 y 3.
SECTOR No. 7: Rocafuerte.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 y 40.
SECTOR No. 8: Puerto Rico.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 - 7 y 8.
SECTOR No. 9: Las Acacias.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 - 22 y 23.
SECTOR No. 10: Simn Bolvar.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 - 25 y 26.
SECTOR No. 11: Mariscal Sucre.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 - 24 y 25.
34
SECTOR No. 12: La Libertad.

Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 - 22 y 23.
SECTOR No. 13: 12 de Octubre.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 - 7 y 8.
SECTOR No. 14: Kennedy.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 - 11 y 12.
SECTOR No. 15: Eloy Alfaro.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 - 13 y 14.
SECTOR No. 16: San Francisco.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 - 37 y 38.
SECTOR No. 21: La Carioca.
Manzanas 1 y 2.
SECTOR N. 23: Puerto Nuevo.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45
46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 y 56.
SECTOR No. 55: Terminal.
Manzanas 1 2 y 3
SECTOR No. 56: Refinera.
Manzanas 1 2 3 4 5 - 6 y 7.
SECTOR No. 71: Maran.
Manzanas 1 y 2.
ZONA No.
linderos.
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
2: Est comprendida
dentro
de los
Avenida No. 12
Avenida No. 28
Calle No. 31
Lmite con el Cantn Salinas
Est conformada por los siguientes Sectores y Manzanas:

35
siguientes
SECTOR No. 17: 28 de Mayo

Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45 y
46.
SECTOR No. 18: Abdn Caldern.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45
46 47 48 49 50 51 52 53 - 54 y 55.
SECTOR No. 19: La Esperanza.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 y 41.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 - 43 y 44.
SECTOR No. 28: 25 de Septiembre.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 y 43.
SECTOR No. 29: Manab.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 2 1 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45
46 47 48 49 50 51 - y 52.
SECTOR No. 30: Eugenio Espejo.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 - 36 y 37.
SECTOR No. 31: UNE.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 - 18 y 19.
36
SECTOR No. 32: El Paraso.

Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 - 26 y 27.
SECTOR No. 64: I.E.S.S.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 - 29 y 30.
ZONA No.
linderos.
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
4: Est comprendida
dentro
de los
siguientes
Ocano Pacifico
Autopista Guayaquil-Salinas
Lmite con el Cantn Santa Elena
Calle No. 31
Est conformada por los siguientes sectores y manzanas.

SECTOR No. 22: Punta Murcilago.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 y 14.
SECTOR No. 24: Francisco Rodrguez.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 y 8.
SECTOR No. 25: La Previsora.
Manzana 1 2 3 4 5 6 7 8 9 y 10.
SECTOR No. 26: Jos Tamariz Mora.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 - 22 y 23.
SECTOR No. 27: General Enrquez Gallo.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45
46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 -58 59 60
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75
-76 -77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90
91 92 93 94 95 -96 97 98 99 100 101 102 103 104
105 106 107 108 109
110 111 -112 - 113 y 114.
SECTOR No. 53: Las Colinas.
Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 - 13 y 14.
37
SECTOR No. 57: Petroindustrial.

Manzanas 1 14 16 - 17 y 18.
SECTOR No. 59: Industrial.
Manzanas 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 y 66.
AVALO DE LAS EDIFICACIONES
As como hasta ahora hemos hecho exclusin en lo que respecta a la
tierra de su actividad para producir rentas, aptos para el uso, al margen
de aquel uso que signifique la produccin de rentas, por el solo hecho
de tener incorporados materiales y trabajo un edificio ya es un valor.
FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR
DE UN EDIFICIO O CONSTRUCCIONES
La calidad fsica.- Los materiales y su utilizacin, la edad, el estado, la
depreciacin y conservacin, los gastos necesarios para rehabilitacin;
constituyen a formar la calidad fsica de una obra.
La calidad de material.- tiene un efecto directo sobre el valor del
edificio porque afecta a dos importantes elementos del mismo: la vida
probable y su valor residual.
La edad y el estado, la depreciacin y conservacin contribuyen a la
perduracin de valores a travs del tiempo.
Referente a la construccin podemos apreciar y analizar que las
edificaciones que se encuentran en el cantn, son bien definidas tanto
en la poblacin permanente como tambin en las propiedades del
turismo de nuestro medio, encontrndose construcciones de caa,
madera, mixta, bloque cruzado, hormign armado, edificaciones
residenciales en departamento en propiedades horizontales tursticas y
comerciales.
Los factores de orden puramente fsicos son expresables por medio de
los que conocemos como presupuesto por un lado, y depreciacin por el
otro, calculada la diferencia costo menos depreciacin se obtendr la
reposicin.
Los trminos costo de origen y el valor de reposicin son indicadores
para obtener el avalo.
38
El costo de origen es el monto necesario para construir el edificio

estudiado, teniendo en cuenta las condiciones de precio a la fecha del
avalo. En rigor, el costo de origen es un hecho, en cambio el de
reposicin es una estimacin.
Si se requiere establecer el costo presente formamos el presupuesto de
la obra.
Para la presente actualizacin mediante la siguiente clasificacin y
tipologa de las construcciones, las identificaremos para asignarles un
valor por metro cuadrado de construccin con relacin a sus
caractersticas, para determinar su avalu actual.
TIPOLOGA Y CARACTERSTICAS DE LAS EDIFICACIONES
EN EL CANTN LA LIBERTAD
T
CARACTERSTICAS
A-1
A-2
A-3-1
A-3-2
A-3-3
A-4
A-5
Estructura de caa o madera, paredes de caa, puertas y

ventanas de caa o madera corriente, cubierta de zinc, piso
de tierra o madera, instalaciones elctricas visibles, letrina.
Estructura de madera dura labrada o aserrada, paredes,
puertas y ventanas de madera corriente, cubierta de zinc o
ardex, piso de madera u hormign simple, instalaciones
elctricas visibles, letrina.
Estructura mixta de madera, paredes de bloque o ladrillo,
puertas y ventanas de madera corriente, piso de madera u
hormign simple, instalaciones elctricas y sanitarias
sobrepuestas, pozo sptico.
Estructura de bloque trabado, paredes de bloque o ladrillo,
puertas y ventanas de madera corriente y hierro, piso de
hormign simple alisado, instalaciones elctricas y sanitarias
sobrepuestas, pozo sptico.
Estructura de hormign armado o metlica, paredes de
bloque o ladrillo, puertas y ventanas de madera corriente y
hierro, piso de hormign simple alisado, instalaciones
elctricas y sanitarias sobrepuestas, pozo sptico.
Estructura de hormign armado y metlicas, paredes de
bloque o ladrillo enlucido, piso de hormign simple alisado o
baldosa, cubierta de zinc, ardex, puertas de madera tratada,
ventanas metlicas y hierro, instalaciones elctricas y
sanitarias empotradas o sobrepuestas, pintura fondeada y
acabado de caucho, pozo sptico y cisterna.
Estructura de hormign armado, paredes de ladrillo o bloque
enlucido, piso de hormign simple con baldosa o cermica en
planta baja y de hormign armado en piso alto con baldosa o
39
A-6
cermica, puertas y ventanas con madera de fino acabado,

aluminio, vidrio y metlicas, instalaciones elctricas y
sanitarias empotradas, pintura empastada interior, acabado
de caucho, esmalte, pozo sptico y cisterna.
Estructura de hormign armado, paredes de bloque o ladrillo,
enlucidas o revestimientos decorativos, piso de hormign
simple en planta baja y de hormign armado en pisos altos,
con sobrepisos de baldosa, cermica, parket, mrmol, puertas
y ventanas con maderas de fino acabado, aluminio, vidrio y
metlicas, instalaciones elctricas y sanitarias y sistemas
especiales empotrados, pintura con empastado interior y
acabado de caucho, acrlico y esmalte, pozo sptico y
cisterna.
TABLA DE CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES Y SUS VALORES

ANEXO No. 2
TIP
O
A-1
A-2
A-31
A-32
A-33
A-4
A-5
A-6
CATEGORA
Popular
Popular
Popular
Caa
Madera
Mixta
VALO
R
34.20
39.00
41.20
Econmica
Bloque trabado
78.30
Industrial
Hormign
armado
metlico
Hormign armado
Hormign armado
Hormign armado
Econmica
Residencial
Residencial
comercial
CLASIFICACIN
84.00
149.15
183.34
228.00
AVALO DE LA EDIFICACIN
AE = Avalo de la edificacin
AC = rea de construccin
V3 = Valor del metro cuadrado de construccin.
AE = AC x V3
Con la aplicacin de sta frmula se realizar el proceso de valoracin
para cada tipo de construccin que se est evaluando.
40
AVALO ACTUAL
La sumatoria del avalo del solar y el de la edificacin, ser el avalo
actual establecido de conformidad con el Art. 495 del Cdigo Orgnico
de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.
GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD
DIRECCIN DE OBRAS PBLICAS MUNICIPALES
PRESUPUESTO DE OFERTA
Obra
: Costo de Vivienda Popular (Caa)

con especificaciones tcnicas generales
Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
: Municipio de La Libertad
Plazo de Ejecucin
: 15 Das Calendario
Fecha
: Noviembre del 2.011
1,20
RUBRO
DESCRIPCION
01
TRABAJOS PRELIMINARES:
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
04
04.01
05
05.01
06
06.01
07
07.01
07.02
08
08.01
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
MOVIMIENTO DE TIERRA:
RELLENO COMPACTADO
EXCAVACION
HORMIGON ARMADO:
MURO DE PIEDRA BASE
HORMIGON ARMADO:
CONTRAPISO Ho. So. e=0,07 mts.
PAREDES
PAREDES DE CAA ( CON ESTRUCTURA DE MADERA
CUBIERTA
CUBIERTA DE ZINC CON CUARTONES
INSTALACIONES SANITARIAS
LETRINA Y BAO EN MAMPOSTERIA
PIEZAS SANITARAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
COSTO TOTAL
M2.
24,00
0,32
7,68
M3.
M3.
2,40
1,00
8,28
2,68
19,87
2,68
M3.
0,15
62,93
9,44
M2.
24,00
9,03
216,72
M2.
60,10
2,28
137,03
M2.
35,00
5,70
199,50
GLB.
GLB.
1,00
1,00
114,00
57,00
114,00
57,00
GLB.
1,00
57,00
57,00
TOTAL $.
SON: OCHOCIENTOS VEINTE DOLARES 92/100
41
PAG. 1 de 1
820,92
Costo de construccin
820.92
Mt de construccin
24.00
34.20 Dlares c/mt2
Atentamente
Ing. Vctor Baln Mateo.
DIRECTOR DE OOPP

Obra
: Costo de Vivienda Popular (Madera)

Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
Plazo de Ejecucin
: 15 Das Calendario
Fecha
: Noviembre del 2.011
RUBRO
DESCRIPCION
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
04
04.01
05
05.01
06
06.01
07
07.01
07.02
08
08.01
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
RELLENO COMPACTADO
EXCAVACION
HORMIGON ARMADO:
MURO DE PIEDRA BASE
HORMIGON ARMADO:
PAREDES
PAREDES DE MADERA ( CON ESTRUCTURA DE MADERA
CUBIERTA
LETRINA Y BAO EN MAMPOSTERIA
PIEZAS SANITARAS
CANTIDAD
M2.
24,00
M3.
M3.
2,40
1,00
M3.
0,15
M2.
24,00
M2.
60,10
M2.
35,00
GLB.
GLB.
1,00
1,00
GLB.
1,00
1,00
COSTO
UNITARIO
0,32
8,28
2,68
62,93
9,03
4,20
5,70
114,00
57,00
57,00
TOTAL $.
SON: NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS DLARES 31/100
42
PAG. 1 de 1
COSTO TOTAL
7,68
19,87
2,68
9,44
216,72
252,42
199,50
114,00
57,00
57,00
936,31
2
Mt de construccin
936.31
24.00
39.00 Dlares c/mt2
Atentamente
DIRECTOR DE OOPP

Obra
: Costo de Vivienda Popular (Mixta)

Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
Plazo de Ejecucin : 45 Das Calendario
Fecha
: Noviembre del 2011
43
RUBRO
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
03.02
03.03
03.04
04
04.01
05
05.01
05.02
06
06.01
DESCRIPCION
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
RELLENO COMPACTADO
EXCAVACION
HORMIGON ARMADO:
REPLANTILLO HORMIGON SIMPLE
MURO DE PIEDRA BASE
PLINTOS Ho. Ao.
RIOSTRAS Ho. Ao.
HORMIGON ARMADO:
PAREDES
ALZADA DE PARED DE 7 CMS.
PAREDES DE MADERA ( CON ESTRUCTURA DE MADERA
PISOS
PISO MADERA PALNTA ALTA
07
CANTIDAD
1,00
COSTO
UNITARIO
PAG. 1 de 1
COSTO TOTAL
M2.
40,00
0,32
12,80
M3.
M3.
5,00
1,00
8,28
2,68
41,40
2,68
M2.
M3.
M3.
M3.
2,00
0,40
0,30
0,25
4,72
62,93
219,19
245,16
9,44
25,17
65,76
61,29
M2.
24,00
9,03
216,72
M2.
M2.
53,70
30,00
6,95
4,20
373,22
126,00
M2.
24,00
3,75
90,00
U.
U.
1,00
1,00
34,20
28,50
34,20
28,50
M2.
70,00
1,24
86,80
M2.
35,00
5,70
199,50
PUERTAS Y VENTANAS
07.01
07.02
08
PUERTAS MADERA 0.80 x 2.00

PINTURA
08.01
BLANQUEADA Y PINTADA
09
CUBIERTA
09.01
10

10.01
LETRINA Y BAO EN MAMPOSTERIA ( ENLUCIDA )
GLB.
1,00
125,40
125,40
10.02
PIEZAS SANITARAS
GLB.
1,00
68,40
68,40
GLB.
1,00
11
11.01
79,80
TOTAL $.
SON: MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE DLARES 07/100

1,647.07
Mt de construccin
40.00
41.20 Dlares c/mt2
Atentamente

DIRECTOR DE OOPP
44
79,80
1.647,07

Obra
: Costo Villa de 1 Planta (Econmica) Bloque Trabado

Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
Contratante

Fecha
45
RUBRO
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
04
04.01
04.02
05
05.01
05.02
06
06.01
06.02
06.03
06.04
06.05
07
07.01
07.02
07.03
08
08.01
09
09.01
10
10.01
10.02
10.03
10.04
10.05
10.06
10.07
10.08
11
11.01
11.02
11.03
11.04
DESCRIPCION
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
RELLENO COMPACTADO
EXCAVACION
HORMIGON ARMADO:
PAREDES
ESTRUCTURA DE AMARRE
PILARETES Y VIGUETAS
DINTELES
TRABAJOS DE ALBAILERIA
CUADRADA DE BOQUETES
RESANES
FILOS
MURO DE TINA BAO
CAJA DE REVISION
PUERTAS Y VENTANAS
IMPERMEABILIZACIONES INTERIORES
IMPERMEABILIZACION DE PISO DUCHA
CUBIERTA Y TUMBADO
CUBIERTA DE ETERNIT CON CORREA METALICA
DISTRIBUCION AA.PP. 3/4"
DISTRIBUCION DE AA.PP. FRIA 1/2"
PUNTO AA.PP. FRIA
DESCARGA AA.SS. DE 2"
PUNTO DE AA.SS. DE 4"
DESCARGA DE AA.SS. DE 3"
PIEZAS SANITARIAS
LAVAMANO DE PARED ( INCL. ACCESORIOS )
INODORO ( INCL. ACCESORIOS )
DUCHA ( MESCLADORA )
FREGADERO ( INCL. ACCESORIOS )
CANTIDAD
1,00
COSTO
UNITARIO
PAG. 1 de 2
COSTO TOTAL
M2.
59,95
0,32
19,18
M3.
M3.
8,00
2,00
8,28
2,68
66,24
5,36
M2.
59,90
9,03
540,90
M2.
M2.
51,80
115,77
6,95
7,50
360,01
868,28
ML.
ML.
35,00
46,84
5,57
6,53
194,95
305,87
ML.
GLB.
ML.
ML.
U.
57,60
1,00
60,00
2,11
2,00
3,58
22,09
0,33
3,32
73,66
206,21
22,09
19,80
7,01
147,32
U.
U.
U.
1,00
3,00
3,00
80,00
60,00
50,00
80,00
180,00
150,00
M2.
1,98
3,99
7,90
M2.
70,39
11,06
778,51
ML.
ML.
U.
ML.
ML.
U.
ML.
U.
5,50
3,50
4,00
5,49
20,37
1,00
5,00
2,00
3,81
3,39
14,66
4,02
6,45
19,57
5,39
11,92
20,96
11,87
58,64
22,07
131,39
19,57
26,95
23,84
U.
U.
U.
U.
1,00
1,00
1,00
1,00
30,00
40,00
10,00
30,00
30,00
40,00
10,00
30,00
PASAN
Obra
: Costo Villa de 1 Planta (Econmica) Bloque Trabado

46
4.384,89
PAG. 2 de 2
VIENEN
4.384,89
12
12,01
12.02
PUNTO DE LUZ 110v.
PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 v.
8,00
8,00
12,00
10,10
96,00
80,80
12.03
12.04
12.05
13
13.01
13.02
ACOMETIDA ELECTR.
ML.
9,50
PANEL + BREAKERS
U.
1,00
TABLERO MEDIDOR ( INCL. BASE SOKETS + BREAKERS + U.
VARILLA TIERR.1,00
)
VARIOS
CUADRADA DE CAJA DE MEDIDOR ( ENERG. ELECTRIC ) U.
1,00
REMATE DE PARED CON CUBIERTA
GLB.
1,00
6,00
20,00
20,00
57,00
20,00
20,00
5,70
28,50
5,70
28,50
TOTAL $.
4.692,89
U.
U.
SON: CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS DLARES 89/100

4,692.89
Mt de construccin
59.95
78.30 Dlares c/mt2
Atentamente
DIRECTOR DE OOPP
47

Obra
: Costo Galpn de Hormign Armado o Metlico

(Industrial) con especificaciones tcnicas generales
Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
Fecha
48
1,20
RUBRO
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
03.02
03.03
03.04
04
04.01
05
05.02
06
06.01
06.02
07
07.01
08
08.01
08.02
08.03
08.04
09
09.01
09.02
09.03
10
10.01
10.02
11
11.01
11.02
12
12.01
12.02
13
13.01
13.02
13.03
13.04
13.05
13.06
13.07
14
14.01
14.02
DESCRIPCION
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
RELLENO COMPACTADO
EXCAVACION
HORMIGON ARMADO:
PLINTOS Ho. Ao.
RIOSTRAS Ho. Ao.
VIGAS DE CUBIERTA Ho.Ao.
HORMIGON SIMPLE:
PAREDES
DINTELES
ENLUCIDOS
ENLUCIDO DE BAO
RESANES
FILOS
CAJA DE REVISION
PUERTAS Y VENTANAS
PUERTAS METALICA ENRROLLABLE 4X4
PINTURA
BLANQUEADA Y PINTADA EXTERIOR ( con PROFESIONAL GLIDEN )
EMPASTE YPINTURA INTERIOR
CERAMICA
CERAMICA EN PARED ( GRAIMAN BLANCO 20 x 20 cms. )
CERAMICA EN PISO ( GRAIMAN 30 x 30 cms. )
CUBIERTA Y TUMBADO
ESTRUCTURA METALICA DE CUBIERTA
PUNTO AA.PP. FRIA
BAY PASS. ( AA.PP )
PIEZAS SANITARIAS
PROVISION E INST. LAVAMANO DE PARED ( INCL. ACCESORIOS )
PROVISION E INST. INODORO ( INCL. ACCESORIOS )
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
COSTO TOTAL
M2.
960,00
0,32
307,20
M3.
M3.
340,12
340,12
8,28
2,68
2.816,19
911,52
M2.
M3.
M3.
M3.
37,92
9,29
7,30
6,60
4,72
219,19
245,16
282,88
178,98
2.036,28
1.789,67
1.867,01
M2.
960,00
15,50
14.880,00
M2.
885,00
7,50
6.637,50
ML.
ML.
350,00
18,00
5,57
6,53
1.949,50
117,54
M2.
121,65
3,65
444,02
14,00
1,00
1.152,00
3,00
3,58
29,37
0,33
73,66
50,12
29,37
380,16
220,98
1,00
1,00
2,00
399,00
141,82
134,98
399,00
141,82
269,96
M2.
M2.
885,00
885,00
2,29
2,55
2.026,65
2.256,75
M2.
M2.
44,10
24,00
11,32
19,40
499,21
465,60
M2.
M2.
1.135,00
1.135,00
11,17
20,52
12.677,95
23.290,20
ML.
U.
ML.
ML.
U.
U.
U.
20,00
8,00
8,50
15,00
2,00
2,00
1,00
3,39
14,55
4,02
6,45
19,57
11,92
12,70
67,80
116,40
34,17
96,75
39,14
23,84
12,70
U.
U.
2,00
2,00
61,17
74,88
122,34
149,76
ML.
GLB.
ML.
U.
U.
U.
U.
SIGUE
Obra
PAG. 1 de 2
77.306,08
: Costo Galpn de Hormign Armado o Metlico

(Industrial) con especificaciones tcnicas generales
49
PAG. 2 de 2
VIENE
15
15.01
16
16.01
16.02
VARIOS
GUARDIANIA
LIMPIEZA FINAL
U.
DIA
M2.
1,00
1.510,50
1.510,50
90,00
960,00
15,00
0,38
1.350,00
364,80
TOTAL $.
SON: OCHENTA MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN DLARES 38/100

80,531.38
Mt2 de construccin
960.00
84.00 Dlares c/mt2
Atentamente
DIRECTOR DE OOPP
50
77.306,08
80.531,38

Obra
: Costo Villa 1 Planta (Econmica) Hormign Armado

Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
Fecha
51
RUBRO
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
03.02
03.03
03.04
03.05
03.06
04
04.01
05
05.01
05.02
06
06.01
06.02
07
07.01
07.02
07.03
07.04
08
08.01
08.02
08.03
09
09.01
09.02
09.03
09.04
09.05
09.06
10
10.01
10.02
10.03
10.04
11
11.01
12
12.01
12.02
DESCRIPCION
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
M2.
RELLENO COMPACTADO
M3.
EXCAVACION
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
MURO DE PIEDRA BASE
M3.
PLINTOS Ho. Ao.
M3.
RIOSTRAS Ho. Ao.
M3.
COLUMNAS Ho. Ao.
M3.
VIGAS DE CUBIERTA Ho. Ao.
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
PAREDES
M2.
M2.
ML.
DINTELES
ML.
ESTRUCTURA MENORES
MESON DE COMEDOR
U.
MESON DE COCINA
U.
PATAS LAVARROPA
U
PATA MESON COCINA
U.
ENLUCIDOS
ENLUCIDO PARED DUCHA
M2.
ENLUCIDO DE PARED INTE - EXTE y ELEMENTOS ESTRUC. ( e = 2 mm.M2.
)
ENLUCIDO DE PARED EXTE P.A. ( e = 2 mm. )
M2.
ML.
RESANES
GLB.
FILOS
ML.
MOLDURA EN BOQUETE VENTANA
U
MURO DE TINA BAO
ML.
CAJA DE REVISION
U.
PUERTAS Y VENTANAS
U.
U.
U.
VENTANA DE PVC. Y VIDRIO
M2.
M2.
PINTURA
M2.
BLANQUEADA DE PAREDES INTERIOR
M2.
CANTIDAD
1,00
COSTO
UNITARIO
COSTO TOTAL
59,95
0,32
19,18
8,00
6,80
8,28
2,68
66,24
18,22
4,05
0,50
1,40
1,60
1,30
1,45
4,72
62,93
219,19
245,16
275,10
282,88
19,12
31,47
306,87
392,26
357,63
410,18
59,90
9,03
540,90
47,70
105,77
6,95
7,50
331,52
793,28
35,00
46,84
5,57
6,53
194,95
305,87
1,00
1,00
2,00
3,00
31,60
46,01
5,97
6,82
31,60
46,01
11,94
20,46
38,59
160,05
131,65
3,65
1,64
1,24
140,85
262,48
163,25
57,60
1,00
60,00
4,80
2,11
2,00
3,58
22,09
0,33
3,86
3,32
73,66
206,21
22,09
19,80
18,53
7,01
147,32
1,00
3,00
3,00
7,28
146,38
141,82
134,98
35,20
146,38
425,46
404,94
256,26
1,98
3,99
7,90
131,65
176,42
2,29
2,29
301,48
404,00
SIGUE
Obra
PAG. 1 de 2
6.831,62
: Costo Villa 1 Planta (Econmica) Hormign Armado

52
PAG. 2 de 2
13
14.01
14.02
15
15.01
15.02
CUBIERTA Y TUMBADO
TUMBADO DE YESO
15.04
15.06
15.07
15.09
15.10
15.11
16
VIENE
6.831,62
M2.
M2.
70,39
15,10
11,06
9,23
778,51
139,37
ML.
ML.
15,00
10,00
3,81
3,39
57,15
33,90
PUNTO AA.PP. FRIA

PIEZAS SANITARIAS
U.
ML.
ML.
U.
ML.
U.
4,00
5,49
20,37
1,00
5,00
2,00
14,66
4,02
6,45
19,57
5,39
11,92
58,64
22,07
131,39
19,57
26,95
23,84
16.02
U.
1,00
61,17
61,17
16.03
U.
1,00
74,88
74,88
16.04
DUCHA
U.
1,00
16,52
16,52
16.05
16.06

LAVARROPA DE GRANITO ( INCL. ACCESORIOS )
U.
U.
1,00
1,00
59,42
23,37
59,42
23,37
17
17.01
PUNTO DE LUZ 110v.
U.
10,00
15,50
155,00
17.02
U.
10,00
13,28
132,80
17.04
PUNTO DE TELEFONO
U.
1,00
15,00
15,00
17.05
ACOMETIDA ELECTR.
ML.
9,50
10,30
97,85
17.06
17.07
18
18.01
18.02
18.03
PANEL + BREAKERS
U.
TABLERO MEDIDOR ( INCL. BASE SOKETS + BREAKERS + VARILLA TIERR.
U. )
VARIOS
CUADRADA DE CAJA DE MEDIDOR ( ENERG. ELECTRIC )
U.
GLB.
LIMPIEZA FINAL
M2.
1,00
1,00
63,58
64,24
63,58
64,24
1,00
1,00
59,95
5,70
28,50
0,34
5,70
28,50
20,38
TOTAL $.
SON: OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN DLARES 42/100

8,941.42
Mt de construccin
59.95
149.15 Dlares c/mt2
Atentamente
DIRECTOR DE OOPP
53
8.941,42

Obra
: Costo Villa 2 Plantas (Residencial) Hormign Armado

Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
Fecha
: NOVIEMBRE DEL 2011
54
1,20
RUBRO
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
03.02
03.03
03.04
03.05
03.06
04
04.01
05
05.01
05.02
06
06.01
06.02
07
07.01
07.02
07.03
07.04
08
08.01
08.02
08.03
09
09.01
09.02
09.03
09.04
09.05
09.06
10
10.01
10.02
10.03
10.04
11
11.01
12
12.01
12.02
DESCRIPCION
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
M2.
RELLENO COMPACTADO
M3.
EXCAVACION
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
MURO DE PIEDRA BASE
M3.
PLINTOS Ho. Ao.
M3.
RIOSTRAS Ho. Ao.
M3.
COLUMNAS Ho. Ao.
M3.
VIGAS DE CUBIERTA Ho. Ao.
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
PAREDES
M2.
M2.
ML.
DINTELES
ML.
ESTRUCTURA MENORES
MESON DE COMEDOR
U.
MESON DE COCINA
U.
PATAS LAVARROPA
U
PATA MESON COCINA
U.
ENLUCIDOS
M2.
ENLUCIDO DE PARED INTE - EXTE y ELEMENTOS ESTRUC. ( e = 2 mm. ) M2.
M2.
ML.
RESANES
GLB.
FILOS
ML.
U
MURO DE TINA BAO
ML.
CAJA DE REVISION
U.
PUERTAS Y VENTANAS
U.
U.
U.
M2.
M2.
PINTURA
M2.
BLANQUEADA DE PAREDES INTERIOR
M2.
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
COSTO TOTAL
59,95
0,32
19,18
8,00
6,80
8,28
2,68
66,24
18,22
4,05
0,50
1,40
1,60
1,30
1,45
4,72
62,93
219,19
245,16
275,10
282,88
19,12
31,47
306,87
392,26
357,63
410,18
59,90
9,03
540,90
47,70
105,77
6,95
7,50
331,52
793,28
35,00
46,84
5,57
6,53
194,95
305,87
1,00
1,00
2,00
3,00
31,60
46,01
5,97
6,82
31,60
46,01
11,94
20,46
38,59
160,05
131,65
3,65
1,64
1,24
140,85
262,48
163,25
57,60
1,00
60,00
4,80
2,11
2,00
3,58
22,09
0,33
3,86
3,32
73,66
206,21
22,09
19,80
18,53
7,01
147,32
1,00
3,00
3,00
7,28
146,38
141,82
134,98
35,20
146,38
425,46
404,94
256,26
1,98
3,99
7,90
131,65
176,42
2,29
2,29
301,48
404,00
SIGUE
Obra
PAG. 1 de 2
6.831,62
: Costo Villa 2 Plantas (Residencial) Hormign Armado

55
PAG. 2 de 2
13
13.01
13.02
13.03
14
14.01
CERAMICA
CERAMICA EN MESON ( COCINA Y COMEDOR )
CUBIERTA Y TUMBADO
14.02
15
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
TUMBADO DE YESO
DISTRIBUCION DE AA.PP. CALIENTE 1/2"
PUNTO AA.PP. FRIA
PUNTO AA.PP. CALIENTE
15.06
15.07
15.09
15.10
15.11
VIENE
6.831,62
M2.
M2.
ML.
18,50
50,20
4,14
11,32
19,40
18,02
209,42
973,88
74,60
M2.
70,39
11,06
778,51
M2.
40,00
9,23
369,20
ML.
ML.
ML.
U.
U.
15,00
11,00
3,50
7,00
2,00
3,81
3,39
4,28
14,66
22,68
57,15
37,29
14,98
102,62
45,36
ML.
5,49
4,02
22,07
ML.
20,37
6,45
131,39
U.
2,00
19,57
39,14

ML.
U.
7,50
5,00
5,39
11,92
40,43
59,60
15.12
PUNTO DE CALEFON
U.
1,00
12,64
12,64
15.13
BAY PASS. ( AA.PP )
U.
1,00
12,70
12,70
16
PIEZAS SANITARIAS
16.01
LLAVE DE JARDIN
U.
1,00
12,94
12,94
16.02
U.
2,00
61,17
122,34
16.03
16.04
16.05
16.06
16.07
17

DUCHA ( MESCLADORA )
LAVARROPA DE GRANITO ( INCL. ACCESORIOS )
PROVISION E INST. CALEFON A GAS
U.
U.
U.
U.
U.
2,00
2,00
1,00
1,00
1,00
74,88
16,52
59,42
23,37
133,95
149,76
33,04
59,42
23,37
133,95
17.01
PUNTO DE LUZ 110v.
U.
10,00
15,50
155,00
17.02
17.03
17.04

PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 220 v
PUNTO DE TELEFONO
U.
U.
U.
10,00
2,00
1,00
13,28
30,47
15,00
132,80
60,94
15,00
17.05
ACOMETIDA ELECTR.
ML.
9,50
10,30
97,85
17.06
PANEL + BREAKERS
U.
1,00
63,58
63,58
17.07
18
TABLERO MEDIDOR ( INCL. BASE SOKETS + BREAKERS + VARILLA TIERR. )U.

VARIOS
1,00
64,24
64,24
18.01
18.02
18.03
LIMPIEZA FINAL
U.
1,00
5,70
5,70
GLB.
1,00
28,50
28,50
M2.
59,95
0,34
TOTAL $.
SON: DIEZ MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN DLARES 41/100

10,991.41
Mt2 de construccin
59.95
183.34
Atentamente
DIRECTOR DE OOPP
56
Dlares c/mt2
20,38
10.991,41

Obra
: Costo Villa 2 Plantas (Residencial Comercial)

Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
Fecha
57
1,20
RUBRO
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
03.02
03.03
03.04
03.05
03.06
03.07
03.08
04
04.01
05
05.01
05.02
06
06.01
06.02
07
07.01
07.02
07.03
07.04
08
08.01
08.02
08.03
08.04
09
09.01
09.02
09.03
09.04
09.05
09.06
10
10.01
10.02
10.03
10.04
10.05
11
11.01
12
12.01
12.02
DESCRIPCION
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
M2.
RELLENO COMPACTADO
M3.
EXCAVACION
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
MURO DE PIEDRA BASE
M3.
PLINTOS Ho. Ao.
M3.
RIOSTRAS Ho. Ao.
M3.
COLUMNAS Ho.Ao.
M3.
M3.
LOSA Ho. Ao ( ENCOFRADO TRADICIONAL )
M2.
ESCALERA DE Ho. Ao
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
PAREDES
M2.
M2.
ML.
DINTELES
ML.
ESTRUCTURA MENORES
MESON DE COMEDOR
U.
MESON DE COCINA
U.
PATAS LAVARROPA
U
PATA MESON COCINA
U.
ENLUCIDOS
M2.
M2.
ENLUCIDO DE TUMBADO. ( e = 5 mm. )
M2.
ML.
RESANES
GLB.
FILOS
ML.
U
MURO DE TINA BAO
ML.
CAJA DE REVISION
U.
PUERTAS Y VENTANAS
U.
U.
U.
M2.
MAMPARA DE PVC. Y VIDRIO
M2.
M2.
PINTURA
M2.
M2.
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
0,32
23,20
12,00
5,80
8,28
2,68
99,36
15,54
3,20
0,80
1,40
1,35
2,20
1,60
45,00
1,10
4,72
62,93
219,19
245,16
275,10
282,88
51,30
333,81
15,10
50,34
306,87
330,97
605,22
452,61
2.308,50
367,19
39,00
9,03
352,17
68,40
120,80
6,95
7,50
475,38
906,00
65,00
16,80
5,57
6,53
362,05
109,70
1,00
1,00
2,00
3,00
31,60
46,01
5,97
6,82
31,60
46,01
11,94
20,46
16,80
252,38
78,80
45,00
3,65
1,24
1,24
2,55
61,32
312,95
97,71
114,75
69,35
1,00
78,40
4,80
2,20
2,00
3,58
29,37
0,33
3,86
3,32
73,66
248,27
29,37
25,87
18,53
7,30
147,32
1,00
3,00
3,00
10,50
3,20
146,38
141,82
134,98
40,07
64,03
146,38
425,46
404,94
420,74
204,90
1,28
3,99
5,11
134,25
201,53
2,29
2,55
307,43
513,90
: Costo Villa 2 Plantas (Residencial Comercial)

58
COSTO TOTAL
72,50
SIGUE
Obra
PAG. 1 de 2
10.382,47
PAG. 2 de 2
13
13.01
13.02
13.03
14
14.01
14.02
15
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
15.06
15.07
15.08
15.09
15.10
15.11
15.12
15.13
16
16.01
16.02
16.03
16.04
16.05
16.06
16.07
17
17.01
17.02
17.03
17.04
17.05
17.06
17.07
18
18.01
18.02
18.03
18.04
CERAMICA
M2.
M2.
ML.
CUBIERTA Y TUMBADO
M2.
TUMBADO DE YESO
M2.
ML.
ML.
ML.
PUNTO AA.PP. FRIA
U.
U.
ML.
ML.
DESCARGA AA.LL. DE 4"
ML.
U.
ML.
U.
PUNTO DE CALEFON
U.
BAY PASS. ( AA.PP )
U.
PIEZAS SANITARIAS
LLAVE DE JARDIN
U.
U.
U.
PROVISION E INST. DUCHA
U.
PROVISION E INST. FREGADERO ( INCL. ACCESORIOS )
U.
PROVISION E INST. LAVARROPA DE GRANITO ( INCL. ACCESORIOS )
U.
U.
PUNTO DE LUZ 110v.
U.
U.
U.
PUNTO DE TELEFONO
U.
ACOMETIDA ELECTR.
ML.
PANEL + BREAKERS
U.
VARIOS
U.
GLB.
PASAMANO BALCON
ML.
LIMPIEZA FINAL
M2.
VIENE
11,32
19,40
18,02
249,04
1.513,20
78,21
55,68
45,80
11,17
9,23
621,95
422,73
35,00
12,00
12,00
11,00
2,00
8,50
33,10
3,00
3,00
1,50
7,00
1,00
1,00
3,81
3,39
4,28
14,55
22,67
4,02
6,45
5,67
19,57
5,39
11,92
12,64
12,70
133,35
40,68
51,36
160,05
45,34
34,17
213,50
17,01
58,71
8,09
83,44
12,64
12,70
1,00
3,00
3,00
2,00
1,00
1,00
1,00
12,94
61,17
74,88
16,52
59,42
23,37
133,95
12,94
183,51
224,64
33,04
59,42
23,37
133,95
18,00
17,00
2,00
3,00
35,00
1,00
1,00
15,50
13,28
30,47
14,71
10,09
120,61
96,90
279,00
225,76
60,94
44,13
353,15
120,61
96,90
1,00
1,00
5,21
72,50
11,40
171,00
63,25
0,34
11,40
171,00
329,53
24,65
TOTAL $.
SON: DIECISEIS MIL QUINIENTOS VEINTE Y SEIS DLARES 57/100

16,526.57
Mt de construccin
72.50
228.00 Dlares c/mt2
Atentamente
DIRECTOR DE OOPP
59
10.382,47
22,00
78,00
4,34
16.526,57
DEPRECIACIN
Un bien es perecedero desde el momento de ser puesto en servicio
hasta el de retiro, transcurre el periodo de tiempo llamado vida til,
durante el cual pierde paulatina o bruscamente su aptitud para servir al
fin para el que fue creado.
Se llama depreciacin y es la inevitable perdida del valor que se
incrementa a pesar de los prudentes gastos de mantenimiento y que
solo puede recuperarse mediante el reemplazo de las unidades
desperdiciadas por nuevas, al fin de su vida de servicio. Es un valor
negativo que cuenta con la unidad del bien.
a) Razones de origen fsico:
Avera repentina de una parte de todo el edificio debido a accidentes
fortuitos o provocados por fallas progresivas por mala conservacin.
b) Razones de origen funcional:
Hay depreciacin funcional cada vez que sus servicios pueden ser
vendidos efectivamente por unidades distintas, inadecuaciones, el
edificio siendo nuevo puede adolecer de errores de iluminacin,
ventilacin, etc.
Para la actualizacin catastral que estamos realizando, hay
edificaciones que pueden estar sujetas a depreciacin, para la cual
podemos utilizar la siguiente tabla de depreciacin de las edificaciones
utilizando edad en aos con su factor, y estado de la edificacin con su
factor.
TABLA DE DEPRECIACIN
EDAD EN
AOS
1-10
11-20
21-30
31-40
41-50
FACTO ESTADO
R
10
Muy
bueno
20
Bueno
30
Regular
40
Malo
50
Destruido
60
PROPIEDAD HORIZONTAL
AVALO DE DEPARTAMENTOS
De conformidad con los preceptos estipulados en la Ley de Propiedad
Horizontal se considera necesario determinar el procedimiento de
avalos catastrales, hacindose preciso adaptar determinadas medidas
que satisfacen otorgar su tributo y consiente con la economa nacional,
pues es funcin del Gobierno Municipal establecer avalos de acorde
con el desarrollo urbanstico del cantn, conforme lo determina la
Ordenanza de Construccin de Ornato y Fabrica, y la Ordenanza de la
materia, estos es de Propiedad Horizontal siendo atribucin competente
de su dependencia generadora de Catastros y Avalos, como ente
tcnico administrativo para esta finalidad de tributo.
FACTORES QUE INCIDEN EN EL VALOR DE UN DEPARTAMENTO
La zona de ubicacin del edificio.

El plan de comodidades del edificio y el de la unidad.
Relacin entre la superficie privada y la comn.
El coeficiente de participacin del reglamento de co-propiedad.
El estado de conservacin del departamento y las mejoras
introducidas.
ELEMENTOS QUE CONCURREN A FORMAR EL VALOR DE UN
DEPARTAMENTO
La parte privativa, la parte comn del edificio.

El terreno sobre el que se asienta el edificio.
La parte comn del edificio o terreno que ha sido determinado por
el reglamento a uso privado.
TIPOLOGA Y CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

DEL CANTN LA LIBERTAD.
TIPO
CARACTERSTICAS
Edificaciones en hormign armado con declaratoria al Rgimen
de Propiedad Horizontal con todos los elementos bsicos de
A-7
infraestructura considerados en el categora de Residencial
Comercial.
Edificacin en hormign armado con declaratoria al Rgimen de
Propiedad Horizontal con todos los elementos bsicos de
A-8
infraestructura,
diseos
y construcciones
tcnicamente
realizadas, considerados en la categora Residencial Turstico.
En nuestro medio alcanza caracteres de importancia all donde es mejor
el dficit de vivienda, mayor la actividad comercial y mayor el atractivo
61
residencial turstico, la presencia de los compradores se orienta

francamente hacia los lugares de categora residencial comercial y
residencial turstica.
La ubicacin est determinada en principio, el tipo y la categora de la
obra que son realizadas exclusivamente en las calles cntricas y
comerciales en sitios de fcil visin turstica, vista al mar o complejos
residenciales.
Es muy importante que el propietario o promotora que va a construir un
edificio en Propiedad Horizontal, al momento de solicitar el permiso de
construccin, o en la declaratoria al Rgimen de Propiedad Horizontal,
en la oficina de Avalos y Catastros se tenga que exigir el cuadro de
distribucin de alcuotas porcentuales de terreno, rea de construccin
de uso comn y privada, cochera, el presupuesto de la obra que servir
como base con la finalidad de determinar el avalo del departamento de
un edificio.
Con estos antecedentes el Gobierno Municipal del Cantn La Libertad,
para el tratamiento de la Propiedad Horizontal, los identificar por
categora debido a su ubicacin comercial y turstica, considerando el
rea de construccin del departamento y la alcuota para el terreno.
TABLA DE CLASIFICACIN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL Y SUS VALORES
ANEXO No. 3
TIPO
A-7
A-8
CATEGORA
CLASIFICACIN
VALOR
Hormign armado sometido al 250.00
RESIDENCIALRgimen
de
Propiedad
COMERCIAL
Horizontal.
Hormign armado sometido al 294.00
RESIDENCIAL-TURISTICA Rgimen
de
Propiedad
Horizontal.
AVALO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
El valor actual del mt2 de terreno ser multiplicado por el rea del solar
y su resultado ser multiplicado por cada una de las alcuotas
porcentuales de terreno y obtenemos el avalo del solar por alcuota.
62
Zona No. 1
Sector No. 3(FUNDO DE CAROLINA) Manzana No. 6
Valor actual del mt2 de terreno
= USD$.216.41
rea
= 3.500,00 mt2
Avalo del Solar
= USD$.757,435.00
Alcuota
= 3.00%
Avalo del solar por alcuota
= USD$.22,723.05
La construccin estar sujeta a la aplicacin de la tabla de clasificacin
de la Propiedad Horizontal ms sus valores (Anexo No. 3) y ser
multiplicado por el rea del Departamento, suite, pen-house, local
comercial, garaje, etc. y obtendremos el avalo del departamento.
Tipo A-8
rea de construccin
Avalo del departamento
= USD$.336.00
= 195,40mt2
= USD$.65,654.40
AVALO ACTUAL DE UN PREDIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL

La sumatoria del avalo actual del solar por alcuota con el avalo
actual del departamento, suite, etc, forman el avalo actual para la
Propiedad Horizontal.
Avalo del solar por alcuota
Avalo del departamento
Avalo actual de 1 Dpto. en propiedad horizontal
= USD$.22,723.05
= USD$.65,654.40
= USD$.88,377.45

Obra
: Costo Villa Propiedad Horizontal

(Residencial Comercial)
Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
Fecha
63
1,31
RUBRO
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
03.02
03.03
03.04
03.05
03.06
03.07
03.08
04
04.01
05
05.01
05.02
06
06.01
06.02
07
07.01
07.02
07.03
07.04
08
08.01
08.02
08.03
08.04
09
09.01
09.02
09.03
09.04
09.05
09.06
10
10.01
10.02
10.03
10.04
10.05
11
11.01
12
12.01
12.02
DESCRIPCION
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
M2.
RELLENO COMPACTADO
M3.
EXCAVACION
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
MURO DE PIEDRA BASE
M3.
PLINTOS Ho. Ao.
M3.
RIOSTRAS Ho. Ao.
M3.
COLUMNAS Ho.Ao.
M3.
M3.
M2.
ESCALERA DE Ho. Ao
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
PAREDES
M2.
M2.
ML.
DINTELES
ML.
ESTRUCTURA MENORES
MESON DE COMEDOR
U.
MESON DE COCINA
U.
PATAS LAVARROPA
U
PATA MESON COCINA
U.
ENLUCIDOS
M2.
M2.
M2.
ML.
RESANES
GLB.
FILOS
ML.
U
MURO DE TINA BAO
ML.
CAJA DE REVISION
U.
PUERTAS Y VENTANAS
U.
U.
U.
M2.
M2.
M2.
PINTURA
M2.
M2.
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
0,35
25,38
12,00
5,80
9,08
2,94
108,96
17,05
3,20
0,80
1,40
1,35
2,20
1,60
45,00
1,10
5,18
69,00
240,34
268,81
301,65
310,18
56,25
366,03
16,58
55,20
336,48
362,89
663,63
496,29
2.531,25
402,63
39,00
9,90
386,10
68,40
120,80
7,63
8,23
521,89
994,18
65,00
16,80
6,11
7,16
397,15
120,29
1,00
1,00
2,00
3,00
34,65
50,45
6,55
7,48
34,65
50,45
13,10
22,44
16,80
252,38
78,80
45,00
4,00
1,36
1,36
2,80
67,20
343,24
107,17
126,00
69,35
1,00
78,40
4,80
2,20
2,00
3,93
32,20
0,36
4,24
3,64
80,76
272,55
32,20
28,22
20,35
8,01
161,52
1,00
3,00
3,00
10,50
3,20
160,50
155,50
148,00
43,94
70,21
160,50
466,50
444,00
461,37
224,67
1,28
4,38
5,61
134,25
201,53
2,51
2,80
336,97
564,28

(Residencial Comercial)
64
COSTO TOTAL
72,50
SIGUE
Obra
PAG. 1 de 2
11.386,94
PAG. 2 de 2
13
13.01
13.02
13.03
14
14.01
14.02
15
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
15.06
15.07
15.08
15.09
15.10
15.11
15.12
15.13
16
16.01
16.02
16.03
16.04
16.05
16.06
16.07
17
17.01
17.02
17.03
17.04
17.05
17.06
17.07
18
18.01
18.02
18.03
18.04
CERAMICA
M2.
M2.
ML.
CUBIERTA Y TUMBADO
M2.
TUMBADO DE YESO
M2.
ML.
ML.
ML.
PUNTO AA.PP. FRIA
U.
U.
ML.
ML.
ML.
U.
ML.
U.
PUNTO DE CALEFON
U.
BAY PASS. ( AA.PP )
U.
PIEZAS SANITARIAS
LLAVE DE JARDIN
U.
U.
U.
U.
U.
U.
U.
PUNTO DE LUZ 110v.
U.
U.
U.
PUNTO DE TELEFONO
U.
ACOMETIDA ELECTR.
ML.
PANEL + BREAKERS
U.
VARIOS
U.
GLB.
PASAMANO BALCON
ML.
LIMPIEZA FINAL
M2.
VIENE
12,41
21,28
19,76
273,02
1.659,84
85,76
55,68
45,80
12,25
10,13
682,08
463,95
35,00
12,00
12,00
11,00
2,00
8,50
33,10
3,00
3,00
1,50
7,00
1,00
1,00
4,18
3,71
4,69
15,95
24,86
4,41
7,08
6,21
21,46
5,91
13,08
13,86
13,93
146,30
44,52
56,28
175,45
49,72
37,49
234,35
18,63
64,38
8,87
91,56
13,86
13,93
1,00
3,00
3,00
2,00
1,00
1,00
1,00
14,19
67,08
82,10
18,11
65,15
25,63
146,88
14,19
201,24
246,30
36,22
65,15
25,63
146,88
18,00
17,00
2,00
3,00
35,00
1,00
1,00
16,94
14,50
33,38
16,13
11,06
132,13
106,25
304,92
246,50
66,76
48,39
387,10
132,13
106,25
1,00
1,00
5,21
72,50
12,50
187,50
69,28
0,41
12,50
187,50
360,95
29,73
TOTAL $.
SON: DIECIOCHO MIL CIENTO VEINTE Y CINCO DLARES 26/100

18,125.26
Mt2 de construccin
72.50
250.00 Dlares c/mt2
Atentamente
DIRECTOR DE OOPP
65
11.386,94
22,00
78,00
4,34
18.125,26

Obra

(Residencial Turstica)
Ubicacin
: Cantn La Libertad
Contratista
:
Contratante
Fecha
: 16 de Octubre de 2009
66
1,53
RUBRO
01
01.01
02
02.01
02.02
03
03.01
03.02
03.03
03.04
03.05
03.06
03.07
03.08
04
04.01
05
05.01
05.02
06
06.01
06.02
07
07.01
07.02
07.03
07.04
08
08.01
08.02
08.03
08.04
09
09.01
09.02
09.03
09.04
09.05
09.06
10
10.01
10.02
10.03
10.04
10.05
11
11.01
12
12.01
12.02
DESCRIPCION
UNIDAD
TRAZADO Y REPLANTEO
M2.
RELLENO COMPACTADO
M3.
EXCAVACION
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
MURO DE PIEDRA BASE
M3.
PLINTOS Ho. Ao.
M3.
RIOSTRAS Ho. Ao.
M3.
COLUMNAS Ho.Ao.
M3.
M3.
M2.
ESCALERA DE Ho. Ao
M3.
HORMIGON ARMADO:
M2.
PAREDES
M2.
M2.
ML.
DINTELES
ML.
ESTRUCTURA MENORES
MESON DE COMEDOR
U.
MESON DE COCINA
U.
PATAS LAVARROPA
U
PATA MESON COCINA
U.
ENLUCIDOS
M2.
M2.
M2.
ML.
RESANES
GLB.
FILOS
ML.
U
MURO DE TINA BAO
ML.
CAJA DE REVISION
U.
PUERTAS Y VENTANAS
U.
U.
U.
M2.
M2.
M2.
PINTURA
M2.
M2.
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
0,41
29,73
12,00
5,80
10,67
3,45
128,04
20,01
3,20
0,80
1,40
1,35
2,20
1,60
45,00
1,10
6,09
81,14
282,64
316,12
354,74
364,77
66,15
430,45
19,49
64,91
395,70
426,76
780,43
583,63
2.976,75
473,50
39,00
11,64
453,96
68,40
120,80
8,97
9,67
613,55
1.168,14
65,00
16,80
7,19
8,42
467,35
141,46
1,00
1,00
2,00
3,00
40,75
59,33
7,70
8,79
40,75
59,33
15,40
26,37
16,80
252,38
78,80
45,00
4,70
1,60
1,60
3,29
78,96
403,81
126,08
148,05
69,35
1,00
78,40
4,80
2,20
2,00
4,62
37,87
0,43
4,98
4,28
94,98
320,40
37,87
33,71
23,90
9,42
189,96
1,00
3,00
3,00
10,50
3,20
188,75
182,87
174,05
51,67
82,57
188,75
548,61
522,15
542,54
264,22
1,28
5,15
6,59
134,25
201,53
2,95
3,29
396,04
663,03

(Residencial Turstica)
67
COSTO TOTAL
72,50
SIGUE
Obra
PAG. 1 de 2
13.389,33
PAG. 2 de 2
13
13.01
13.02
13.03
14
14.01
14.02
15
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
15.06
15.07
15.08
15.09
15.10
15.11
15.12
15.13
16
16.01
16.02
16.03
16.04
16.05
16.06
16.07
17
17.01
17.02
17.03
17.04
17.05
17.06
17.07
18
18.01
18.02
18.03
18.04
CERAMICA
M2.
M2.
ML.
CUBIERTA Y TUMBADO
M2.
TUMBADO DE YESO
M2.
ML.
ML.
ML.
PUNTO AA.PP. FRIA
U.
U.
ML.
ML.
ML.
U.
ML.
U.
PUNTO DE CALEFON
U.
BAY PASS. ( AA.PP )
U.
PIEZAS SANITARIAS
LLAVE DE JARDIN
U.
U.
U.
U.
U.
U.
U.
PUNTO DE LUZ 110v.
U.
U.
U.
PUNTO DE TELEFONO
U.
ACOMETIDA ELECTR.
ML.
PANEL + BREAKERS
U.
VARIOS
U.
GLB.
PASAMANO BALCON
ML.
LIMPIEZA FINAL
M2.
VIENE
14,60
25,02
23,24
321,20
1.951,56
100,86
55,68
45,80
14,41
11,91
802,35
545,48
35,00
12,00
12,00
11,00
2,00
8,50
33,10
3,00
3,00
1,50
7,00
1,00
1,00
4,91
4,37
5,51
18,76
29,24
5,19
8,32
7,31
25,24
6,95
15,38
16,30
16,38
171,85
52,44
66,12
206,36
58,48
44,12
275,39
21,93
75,72
10,43
107,66
16,30
16,38
1,00
3,00
3,00
2,00
1,00
1,00
1,00
16,68
78,88
96,55
21,30
76,62
30,14
172,73
16,68
236,64
289,65
42,60
76,62
30,14
172,73
18,00
17,00
2,00
3,00
35,00
1,00
1,00
19,92
17,05
39,25
18,96
13,01
155,38
124,95
358,56
289,85
78,50
56,88
455,35
155,38
124,95
1,00
1,00
5,21
72,50
14,70
220,50
81,47
0,49
14,70
220,50
424,46
35,53
TOTAL $.
SON: VEINTE Y UN MIL TRESCIENTOS TRECE DLARES 66/100

21,313.66
Mt2 de construccin
72.50
294.00 Dlares c/mt2
Atentamente
DIRECTOR DE OOPP
68
13.389,33
22,00
78,00
4,34
21.313,66

Avaluos y Catastro Bienio 2014-2015

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Avaluos y Catastro Bienio 2014-2015

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EL GOBIERNO AUTNOMO, DESCENTRALIZADO

MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD

Que, el Art. 6 del Cdigo Orgnico Territorial, Autonoma y

los servicios bsicos de infraestructura como agua potable,

Art. 2.- El Gobierno Municipal para el efecto previsto en el artculo

Impuesto a los predios urbanos

Art. 6.- Existencia del hecho generador.- El catastro registrara los

510 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y

El valor del suelo que es el precio unitario de suelo, urbano o rural,

Determinado por un proceso de comparacin con precios de venta

El valor de las edificaciones que es el precio de las construcciones

El valor de reposicin que se determina aplicando un proceso que

Los predios urbanos sern valorados mediante la aplicacin de los

Valor de terreno.- Se establece sobre la informacin de carcter

COEFICIENTE DE SERVICIOS URBANOS MUNICIPALES (K5)

Las solicitudes se podrn presentar hasta el 30 de noviembre del ao

De igual manera los pagos que se realicen a partir

Art. 29.- Liquidacin de cobro.- Al efectuarse la liquidacin de cobro

Descentralizacin, ante el Director Financiero Municipal, quien los

Segunda.- En la presente Ordenanza de Avalos y Catastros para el

Sptima.- La presente Ordenanza, teniendo el carcter

Octava.- Previo al correspondiente catastro de las Escrituras de actos

PUBLICACIN.- Por su carcter de tributaria, publquese esta

Ab. Johanna Arias Snchez

VICEALCALDESA DEL CANTN

Srta. Luz Marina Serrano Torres

SECRETARIA GENERAL MUNICIPAL

SECRETARA GENERAL DEL GOBIERNO AUTNOMO

La Libertad, Diciembre 24 del 2013.- Las 1615

Srta. Luz Marina Serrano Torres

SECRETARIA GENERAL MUNICIPAL

La Libertad, Diciembre 26 del 2013.- Las 16:55

Eco. Marco Chango Jacho

SECRETARA GENERAL DEL GOBIERNO AUTNOMO

La Libertad, Diciembre 27 del 2013.- Las 17:20

Srta. Luz Marina Serrano Torres

SECRETARIA GENERAL MUNICIPAL

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBETRAD

VIRGEN DEL CARMEN

JOSE TAMARIZ MORA

GENERAL ENRIQUEZ GALLO

CORDILLERA DEL CONDOR

JORGE KLEBER TAMAYO

TERRENOS DEL SECTOR PBLICO

PARMETROS ESPECFICOS DE AVALOS

FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR DE LA TIERRA

Mediante este coeficiente se toman en cuenta los factores de

COEFICIENTE DE SERVICIOS (K2)

Se tomar en cuenta la dotacin del servicio disponible en la cuadra o

COEFICIENTE DE UBICACIN (K3)

Para el clculo se tomar en cuenta el coeficiente determinando la

COEFICIENTE TOPOGRFICO (K4)

Para la determinacin se tomar en cuenta el grado de inclinacin del

COEFICIENTE DE SERVICIOS URBANOS MUNICIPALES (K5)

Para la determinacin se tomar en cuenta la ruta de cobertura por

VALOR ACTUAL DEL METRO CUADRADO DE TERRENO

03(FUNDO DE CAROLINA) Manzana No. 1

Sector No. 04(10 DE AGOSTO) Manzana No. 2

Sector No. 04(10 DE AGOSTO) Manzana No. 34

Sector No. 06(25 DE DICIEMBRE) Manzana No. 2

Sector No. 10(SIMON BOLIVAR) Manzana No. 26

Sector No. 18(ABDN CALDERN) Manzana No. 3

Sector No. 17(28 DE MAYO) Manzana No. 25

Sector No. 30(EUGENIO ESPEJO) Manzana No. 6