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CAPTULO 3 O CONCURSO HABITA SAMPA E OS TRS PRIMEIROS

CLASSIFICADOS : ANLISE CRTICA DOS PROJETOS

TERCEIRO COLOCADO - PROJETO N 42


Equipe: Arquitetos de vrios escritrios
Arquitetos: Ricardo Bellio, Alexandre Mirandez, Carlos Ferrata, Cssia Buitoni, Csar
Shundi, Daniel Pollara, Luciana Yamamura, Marcelo Pontes de Carvalho, Mariana
Viegas e Moracy Amaral.

Nesta edificao proposta pelos terceiros colocados, nota-se que o acesso


principal de pedestres ocorre por uma rampa seguida de passarela fina e
delgada, ao nvel da Rua Dr. Rodrigo Silva, que conduz a um espao aberto com
escadas. Este espao particulariza os acessos s unidades habitacionais em subblocos, cinco torres verticais que possuem conexo horizontal entre si a cada dois
pavimentos, marcada por extenso corredor que as integra.
Este sistema proporciona menor circulao, o que exige menos material
em relao aos outros dois competidores, como pode ser observado ao
compararmos as tabelas de reas que acompanham cada projeto no que diz
respeito a este quesito. Entretanto, tal corredor exigiria esforo do morador por
dois motivos; primeiro, por tornar necessrio subir ou descer um pavimento por
escada, o que ocorreria em onze dos dezessete pavimentos que constituem o
bloco habitacional; em segundo, haveria exposio dos moradores a escadas
abertas voltadas para o vale, sem proteo ou obstruo para o vento, em
pocas mais frias do ano.
Esta soluo de circulao no comum em So Paulo; com poucas
experincias ou referncias que atestem o funcionamento e aceitao deste
modelo; entretanto, recentemente um projeto com esta caracterstica foi
proposto por Pablo Hereno, proposta apresentada em palestra proferida em
outubro de 2009 na FAU-USP, para rea do Jardim Edith, localizado prximo
ponte Octavio Frias (Ponte Estaiada) Av. Jornalista Roberto Marinho, que
permitar talvez compreender futuramente a eficcia deste sistema.

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Corte Transversal passando pela unidade habitacional, onde possvel observar os


corredores de circulao intermedirios.
Fonte: elaborado pelo autor.

Volumetria exibindo o interior das unidades, onde possvel observar o corredor de


circulao e as unidades recuadas em relao aos pilares.
Fonte: elaborado pelo autor.

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Corte

em

um nvel que mostra a concentrao de reas privativas no andar-tipo, e a economia de


espaos de circulao que ocorre em onze dos dezessete pavimentos.
Fonte: elaborado pelo autor.

Outra premissa importante para a elaborao do projeto, segundo os


autores do projeto Shundi e Amaral, em entrevista concedida em 2 de outubro de
2009, refere-se s reas das unidades habitacionais. Como pode ser observado,
ao compararmos as tabelas de reas dos projetos concorrentes, as reas deste
projeto correspondem s maiores dentre os trs primeiros colocados. Ser possvel
uma maior rea privativa, em grande parte, pela reduo das reas de
circulao supracitadas.
A disposio destas unidades ocorrer de modo que os diferentes tipos se
mesclem, segundo explicao dos arquitetos, como num jogo ou equao, de
acordo com o esquema a seguir:

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Fonte: Csar Shundi e Moracy Amaral.

A seguir, so apresentadas simulaes envolvendo as reas do projeto


terceiro colocado, de onde foram obtidas informaes que propiciaram as
anlises acima relacionadas, e que serviram de base comparativa entre os outros
dois projetos analisados.

Consideraes em relao s reas obtidas na simulao a seguir:

No clculo da soma de reas foram previstas duas situaes, a primeira


com a Secretaria de Negcios Jurdicos e a segunda sem a mesma.

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As Unidades Habitacionais

Neste tpico pretende-se analisar as dimenses das unidades propostas


pelos trs primeiros colocados no Concurso Habita Sampa 2004, para tanto foram
realizados experimentos fundamentados em autores que abordam a questo
habitacional de baixa renda.
Em estudo elaborado em 2002 por Fernando O. R. Pereira, Alice T. Cybis
Pereira, Carolina P. Szcs, Lino Fernando B. Peres e Lus Roberto M. da Silveira38, os
autores promovem categorias de anlise para casos de habitaes populares em
Santa Catarina, no item A casa passo-a-passo. A partir da publicao desses
autores possvel determinar parmetros quanto s dimenses necessrias para a
utilizao confortvel de cada pea de mobilirio e equipamentos sanitrios
geralmente utilizados nas moradias. Estuda-se o dimensionamento dos ambientes
propostos pelos trs primeiros classificados no Concurso Habita Sampa 2004
sobrepondo os modelos sugeridos; para tanto foram elaborados desenhos ou
fichas de anlise que permitem visualizar graficamente possveis interferncias, ou
seja, marcaes em vermelho que identificam eventual incompatibilidade entre
os modelos e os espaos propostos.

Consideraes em relao anlise da aplicao dos modelos nos projetos dos


trs primeiros colocados:

A anlise complementada pela informao constante na NBR 9050 de 2004; em


especial, no que se refere s dimenses necessrias para sanitrios por portadores
de necessidades especiais.
Este tpico permite tambm questionar as dimenses mnimas propostas pela
legislao municipal fornecida aos participantes poca do concurso pelo
IAB/SP (Instituto de Arquitetos do Brasil), as quais se revelaro muitas vezes,
pequenas e insuficientes.
38

Ver ABIKO, Alex Kenya; ORNSTEIN, Sheila. Insero urbana e avaliao ps-ocupao

(APO) da habitao de interesse social / 2002. So Paulo: EDUSP, 2002.

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Abaixo segue a tabela da legislao municipal fornecida poca do concurso.

Dimenses Mnimas dos Compartimentos (Legislao Municipal)

Habitao de Interesse Social

Quarto 4 m2
Cozinha 4 m2
Banheiro 1,20m2 com lavatrio externo
Salas 4,00m2 mnimo circ. 1,50m. dimetro
Dormitrios mnimo circ. 1,50m. dimetro
Sala-Dormitrio 16,00m2 circ. 2,50m. dimetro
Cozinha 4,00m2 - circ. 1,50m. dimetro
Sala/Dorm./Cozinha 19,00 m2 circ. 3,50m. dimetro
Instalao sanitria 2,00m2 0,90 dimetro
- 1,50 m2 c/ lavatrio externo 0,90m dimetro
Corredores internos largura 0,80 m.
Escadas internas largura 0,80 m.

Corredores e escadas coletivas largura mnima 1,20m. Devem ainda observar as


seguintes normas de segurana:

- para habitao considerar um habitante para cada 15,00m2


- os espaos para circulao coletiva sero constitudos por mdulos de 0,30m
considerando o escoamento de 30 pessoas por mdulo
devero dispor de pelo menos uma escada protegida com antecmara, os edifcios de
habitao com altura superior a 12,00m.

Ps Direitos Mnimos:

Salas, dormitrios, copas, cozinhas 2,40m.


Banheiro circulao 2,20m
Sala, dormitrios, copas, cozinha 2,50m
Banheiros, corredores, hall 2,30m

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Garagens, estacionamentos 2,10m


Rampas para veculos 2,30m
Salas de aula 3,00m
Sanitrios (masculino e feminino) para uso em espaos coletivos.

A seguir, apresenta-se o modelo de mobilirio sugerido na pesquisa dos autores


Fernando O.R. Pereira, Alice T. Cybis Pereira, Carolina P. Szcs, Lino Fernando B.
Peres e Lus Roberto M. da Silveira :

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PRIMEIRO COLOCADO - PROJETO N 40


Equipe: Andrade Morettin Arquitetos Associados
Arquitetos: Marcelo H. Morettin, Vinicius Andrade e Renata de Azevedo

As unidades habitacionais

Abordaremos inicialmente o estudo preliminar apresentado pelo primeiro


colocado no concurso e depois o produto final, o projeto executivo desenvolvido
sob coordenao e orientao da Cohab-SP.
No objeto apresentado em concurso, pode-se observar quantidade
expressiva de estudos exploratrios realizados pelos arquitetos a fim de encontrar
diferentes possibilidades e modos de ocupao, considerando variveis como
diferentes tipos de famlias.
As reas de circulao identificadas como hall, localizadas nas entradas
das unidades, possuem dimenses expressivas; considerando-se a premissa
necessria aos projetos de habitao popular, da necessidade de proporcionar o
mximo possvel de rea til, em muitas situaes verificam-se excessos nas
tipologias. Nas unidades quitinetes por exemplo tem-se a situao mais crtica, o
hall de 3,57m (trs metros e cinqenta e sete centmetros), nessa corresponde
13% (treze por cento) da rea total da unidade.
No entanto, reas de cozinha e servios integradas permitem a
justaposio das reas de circulao necessrias utilizao dos respectivos
equipamentos.
Outra soluo favorvel, visando otimizao de espaos, surge da
relao entre as salas e alguns dormitrios propostos. Segundo Colin (2000),
arquitetos modernistas, de que exemplo Wright, teriam se inspirado na casa
oriental, em que espaos cerrados e compartimentados so substitudos por uma
espacialidade integrada, pelo menos durante algumas horas do dia. Para este
mesmo autor, esta atitude implica uma mudana de significado deste espao
em relao ao restante da moradia. Essa otimizao espacial qualifica o projeto
ao otimizar a circulao e ampliar as possibilidades de iluminao entre os
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ambientes, uma vez que no h mais barreiras fixas, ou seja, alvenarias ou


fechamentos.
Ao aplicarmos os modelos de mobilirio sugeridos, possvel, alm de
confirmar as justaposies e ampliaes de circulao descritas, identificar
interferncias39. A primeira se relaciona ao tamanho da rea de servio, uma
alterao que neste caso no difcil, mas necessria para que caibam uma
mquina de lavar e um tanque, um ao lado do outro. A outra situao se refere
a um recorte ou nicho, que obriga o usurio a utilizar um espao que no foi bem
dimensionado e inspira crtica, por sua eventual inadequao.
Nas pginas seguintes possvel observar as fichas tcnicas de anlise
referente s plantas das unidades habitacionais do modelo proposto no concurso
Habita Sampa 2004 pelo escritrio Andrade&Morettin Arquitetos:

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interferncias so representadas por marcaes em vermelho nas fichas tcnicas e

sua funo identificar eventuais incompatibilidades na interao dos modelos com os


espaos propostos pelos arquitetos.

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Outro ponto importante a destacar diz respeito s possveis trocas de


odores e iluminao dos ambientes da unidade habitacional. Ao examinar os
cortes tpicos apresentados, e que foram realizados para uma mesma tipologia,
no desenho do corte superior se mostra a esquadria utilizada para eliminao dos
odores da cozinha e o desenho inferior exibe um corte que passa pelo shaft
vertical com a soluo para eliminar trocas de ventilao com o corredor central
de circulao e acesso s unidades.
Os autores desse projeto propuseram um p direito livre de dois metros e
sessenta, o maior dentre os trs primeiros classificados em funo de uma soluo

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tcnica adotada, um corredor tcnico

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sob as reas molhadas, que tambm

pode ser observado no desenho acima. Este recurso aumenta a sensao de


amplitude do ambiente interno. Os corredores tcnicos verticais ou shafts
permitem um fluxo de ar exclusivo s reas molhadas e do liberdade aos
projetistas para posicionar reas que necessitam de maior quantidade de
iluminao, tais como as salas e dormitrios, voltando-os para a face externa.
As unidades habitacionais do Projeto Executivo.
Na soluo final do objeto elaborado sob a coordenao e orientao da
Cohab - SP, observamos a diminuio das possibilidades tipolgicas apresentadas
inicialmente poca do concurso pelos primeiros colocados; nesta nova sntese,
foram elencados trs tipos habitacionais que sofreram alteraes significativas
em relao aos modelos originais.
As principais mudanas realizadas no projeto das trs tipologias elencadas
(quitinete, um e dois dormitrios) esto relacionadas eliminao do hall de
entrada, modificaes das dimenses dos dormitrios e agrupamento funcional
dos ambientes das reas molhadas.
O banheiro agora compartilha o espao fechado com a rea de servio,
e a cozinha compe um espao integrado sala de jantar. Os dormitrios e a
sala de estar continuam sendo os ambientes de maior permanncia e por essa
razo recebem iluminao direta.
Ao

serem

aplicados

os

critrios

de

anlise,

observam-se

outras

interferncias41, tais como medidas insuficientes que impedem a acomodao


eficiente dos equipamentos sanitrios, como no caso do ncleo que concentra o
banheiro e a rea de servio, e o mobilirio da tipologia B. Neste ltimo caso,
40

O corredor tcnico que percorre a edificao no sentido horizontal, responsvel por

este aumento de p-direito, teria sido excludo durante o desenvolvimento do projeto,


entretanto esta altura prevaleceu tambm no projeto executivo.
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As interferncias so representadas por marcaes em vermelho nas fichas tcnicas e

sua funo identificar eventuais incompatibilidades na interao dos modelos com os


espaos propostos pelos arquitetos.

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pode-se observar uma situao incmoda quanto distncia entre a cama de


casal e o armrio.

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Concluses sobre os modelos propostos pelo primeiro colocado.

No modelo apresentado poca do concurso, adota-se um sistema


aberto, segundo a classificao de Colin (2000), representado pelos espaos da
sala e dormitrios, que no so rigidamente separados e se comunicam. Sua
ocupao pode ento ocorrer beneficiando-se de maior amplitude espacial,
permitindo integrar os ambientes das reas ntima e social em algumas horas do
dia. Ao se atentar para a soluo do hall de entrada, o corredor de distribuio,
este, no entanto, revela-se uma soluo que poderia ter sido melhor
equacionada, utilizando essa quantidade de rea destinada somente
circulao.
Em relao ao modelo final apresentado, as unidades apresentariam
solues melhores para o hall de entrada ao eliminar o corredor e ao reorganizar
os equipamentos das reas molhadas; entretanto, verifica-se diminuio dos
espaos, tanto os que se referem s reas molhadas quanto aos dos dormitrios.

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SEGUNDO COLOCADO - PROJETO N 28


Equipe: Una Arquitetos
Arquitetos: Fernanda Barbara, Cristiane Muniz, Fabio Valentim e Fernando
Vigas.

As unidades habitacionais

Nas unidades habitacionais do projeto segundo colocado, paredes de


alvenaria estrutural em blocos de concreto definem uma malha rgida e seriada,
constituda de vrias peas distanciadas a cada 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros) e com travamento no sentido transversal, a cada dois mdulos.
Esta soluo destaca-se por ser a nica dentre os trs primeiros colocados
a evitar reas de circulao na entrada e no acesso aos ambientes das reas
molhadas (banheiro, cozinha e rea de servio), otimizando e aumentando a
rea til das unidades.
Ao aplicarmos o modelo de mobilirio sugerido42 planta das unidades
notamos interferncias43 significativas nas reas molhadas, e em um dos
dormitrios enquanto que os outros ambientes atendem de forma adequada as
necessidades.
A sala de jantar o espao de recepo da moradia em continuidade
sala de estar, mantendo-se com a mesma largura daquela, e dispondo de
espao suficiente para at seis (6) pessoas mesa, para onde se prev uma
mdia de quatro.
Na cozinha h pequena interferncia da geladeira com a circulao livre
necessria para a utilizao confortvel da pia. Na rea de servio, a dimenso

42

Pesquisa de Fernando O.R. Pereira, Alice T. Cybis Pereira, Carolina P. Szcs, Lino

Fernando B. Peres e Lus Roberto M. da Silveira.


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As interferncias so representadas por marcaes em vermelho nas fichas tcnicas e

sua funo identificar eventuais incompatibilidades na interao dos modelos com os


espaos propostos pelos arquitetos.

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modelo utilizada para avaliao do tanque maior do que o que se apresenta


no projeto; entretanto, as dimenses sugeridas pelos arquitetos so adequadas
nas tipologias de um dormitrio e quitinete por dois motivos, primeiro, em funo
da quantidade de usurios esperada e segundo, por haver equipamentos e
peas deste tipo facilmente disponveis no mercado. As dimenses seriam
inadequadas para tipologia unidade de dois dormitrios.
No banheiro, o box necessita de maior largura, e o vaso sanitrio mais
espao sua frente, enquanto que a soluo para o lavatrio adequada por
resolver o problema funcional e de circulao, simultaneamente.
No dormitrio do casal, pelo modelo seria necessrio cinco (5.0)
centmetros a mais no sentido longitudinal, diferena pequena e que poderia ser
facilmente suprida.
Nas pginas seguintes podemos observar as fichas tcnicas de anlise
referentes s plantas das unidades habitacionais do modelo proposto no
concurso Habita Sampa 2004 pelo escritrio UNA Arquitetos:

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Ao atentarmos para o corte da unidade habitacional destacam-se os armrios


internos e caixilhos localizados sobre estes, resultando externamente em
caractersticas de composio das fachadas.
As faixas de armrios percorrem toda a extenso das fachadas em duas
das faces do bloco. Alm de comporem as fachadas, funcionam como beirais
de proteo aos caixilhos, alm de possurem painis atenuadores de rudo, de
fibra plstica, nas faces voltadas para a Avenida Vinte e Trs de Maio.
Apresentam-se em bom nmero para as unidades e contam com altura entre
1,20 e 1,35 m, o suficiente para abrigarem roupas dispostas em cabides.
Os caixilhos sobre as portas dos armrios se beneficiam de sistema
estrutural sem vigas, soluo que permitiu qualidades importantes aos ambientes
de aerao e iluminao naturais diretas. H ventilao cruzada nas salas de
jantar e estar e aberturas acima dos nveis de viso dos usurios que percorrem os
corredores do edifcio, para onde se voltam s reas de cozinha, servios e
banheiro.

Corte pela lmina mais comprida, por onde possvel observar tambm parte da
elevao

da

outra

lmina. Na

simulao as

setas

vermelhas representam

comportamento dos rudos provenientes da Avenida Vinte e Trs de Maio, a seta inferior
representa o som sendo absorvido pelos painis de fibras plsticas e a seta superior o som
sendo refletido.
Fonte: elaborado pelo autor / Fonte base: UNA Arquitetos.

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Concluses sobre os modelos propostos e sua relao com o projeto segundo


colocado.
No modelo apresentado podem ser observados cuidados importantes em relao
otimizao e aproveitamento eficiente das circulaes internas, entretanto, apesar
dessas

qualidades,

so

identificadas

interferncias

significativas

que

poderiam

eventualmente comprometer o funcionamento mais adequado das unidades em


especial nas reas molhadas onde averiguou-se que espao sub dimensionado.

TERCEIRO COLOCADO - PROJETO N 42


Equipe: Arquitetos de vrios escritrios
Arquitetos: Ricardo Bellio, Alexandre Mirandez, Carlos Ferrata, Cssia Buitoni, Csar
Shundi, Daniel Pollara, Luciana Yamamura, Marcelo Pontes de Carvalho, Mariana
Viegas e Moracy Amaral.

No objeto apresentado em concurso podem ser observados cuidados


relativos aos espaos destinados a cada um dos compartimentos, o que faz com
que no 3 colocado no se verifique nenhuma interferncia capaz de prejudicar
o funcionamento da unidade. Segundo Shundi e Amaral, em entrevista
concedida ao autor em dois de outubro de 2009, os arquitetos autores deste
projeto procuraram obter o mximo possvel de rea utilizando o oramento
mximo previsto, que corresponde ao valor de trinta mil reais (R$ 30.000).
Ao fazer uma anlise rgida para eventuais cortes oramentrios, caso esta
se revelasse uma prtica necessria, os arquitetos poderiam:
1 - Diminuir a rea da cozinha em 24 cm, no sentido longitudinal.
2 - Diminuir a rea de servio em 15 cm no sentido longitudinal e 20 cm no sentido
transversal.
3 - diminuir o banheiro em 45 cm, no sentido transversal.
4 - diminuir o dormitrio de solteiro em 5 cm no sentido transversal.
Pela imagem do corte observamos ventilao direta em todos os
ambientes, tirando-se proveito dos recortes das aberturas e esquadrias da
cozinha e dos corredores de circulao, quanto ventilao dos banheiros.

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CLASSIFICADOS : ANLISE CRTICA DOS PROJETOS

Concluses sobre os modelos propostos pelo terceiro colocado.


No modelo apresentado verifica-se uma seriao estrutural rgida, porm
dotada de vo suficiente para liberar as reas internas e permitir a integrao
dos ambientes livremente, obtendo formas e espacialidades conexas e abertas,
como da cozinha com as salas de estar e jantar, e ,ainda, com o dormitrio no
caso da unidade destinada a eventual utilizao por portador de necessidades
especiais. Pode-se concluir, a partir das observaes, que essa modulao
proposta colabora bastante para a qualidade do espao interior.
A sobreposio de reas de circulao pequena, quase nula se
comparada s solues apresentadas pelos outros competidores, em especial
nas reas molhadas, o que colabora para que estas unidades tenham as maiores
reas dentre os trs projetos melhor classificados.
A prtica de trabalhar com reas em situao limite e muito rgidas,
acompanhando as recomendaes de espaos mnimos sugeridas pela
legislao municipal ou guiadas pelas companhias de habitao, acaba por
prejudicar a qualidade espacial das unidades habitacionais como se pode
observar nos casos do projeto executivo do primeiro colocado e na proposta do
segundo colocado. A qualidade espacial observada no projeto das unidades dos
terceiros colocados revelou-se tima e comprova a eficincia do mtodo
adotado de trabalhar com os valores oramentrios mximos.

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CONSIDERAES FINAIS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

4 -Consideraes Finais

Durante muitos anos no Brasil, as polticas habitacionais enfatizaram a


promoo do acesso casa prpria como a melhor forma de satisfazer as
necessidades habitacionais da populao, enquanto que a moradia de aluguel
manteve um status inferior. Alm disso, a baixa capacidade de pagamento e
endividamento das famlias pobres restringe seu acesso aos mercados de aluguel
e mercados formais, ocasionando o aumento das habitaes precrias.
Em resposta a essas questes, o programa Morar no Centro apresentado
pela gesto 2001-2004 demonstra ser uma iniciativa interessante ao viabilizar
prticas, como as diferentes modalidades encontradas nos subprogramas; PAR
(Programa de Arrendamento Residencial), o qual atende em sua maioria famlias
de 4 6 s.m.; Locao Social, que atende famlias com at 3 s.m.; Interveno
em Cortios e PRIH (Programa de Reabilitao Integrada do Habitat), que pelo
fato de serem promovidos pela iniciativa privada atendem famlias com no
mnimo 4 s.m.
O papel adquirido pelo programa de locao social, cujas possibilidades
de financiamento pela iniciativa do setor privado so remotas devido falta de
renda dos provveis moradores, adquire visibilidade salientada pelo poder
pblico na gesto 2001-2004 com a promoo do concurso Habita Sampa 2004.
Esta iniciativa rara, a de vincular uma Poltica Pblica habitacional prtica de
concursos de arquitetura, deve ser encarada como um marco importante pois
possibilitou movimentar discusses, encontrar solues e propor novos modos de
pensar a habitao em sua relao com o espao da cidade, principalmente no
que diz respeito s pessoas em situao de pobreza extrema.
As atividades do programa Morar no Centro visaram pessoas mais
carentes, onde a reverso da situao de pobreza extrema e onde o poder
pblico deve realmente investir esforos. Infelizmente a continuidade do
programa em relao aos avanos e resultados obtidos cessa abruptamente nas
gestes posteriores. Aps um trabalho que exigiu pesquisas longas e pacientes,
opta-se por um novo recomeo marcado por grandiosas e fantasiosas tentativas
que invadem o esprito dos novos gestores, que preferem iluminar a cidade ao
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

resolver problemas urgentes. Entretanto no incio de 2009, sem anncios e sem


que ningum soubesse, entregue o projeto executivo da proposta vencedora
do Concurso Habita Sampa promovido em 2004; parece que neste caso o bom
senso surge discretamente, mesmo aps cinco anos do resultado publicado pelo
IAB-SP em primeiro de abril, no dia da mentira; parece, no entanto que h
expectativas reais.
O programa Morar no Centro possui ainda outros programas, tais como o
Bolsa Aluguel e o Moradia Transitria, que ofertam subsdios diretos s famlias
carentes. Compreendo, no entanto, que a viso destes programas pode parecer
menos eficiente ao compar-la s intenes do concurso em associao a
locao social, baseada na idia de proporcionar condies suficientes para um
desenvolvimento saudvel e mais adequado, em reas com infra-estrutura
consolidada aos novos habitantes, antes excludos.
O programa Morar no Centro, buscou ento apresentar solues
capazes de evitar o espraiamento da mancha urbana e a subutilizao de infraestrutura existente, combatendo o grande deslocamento populacional que vm
ocorrendo nos ltimos 30 anos e olhando inclusive para o exterior em relao s
experincias que obtiveram xito como o sistema de social leasing (locao
social). Este sistema bastante praticado pelos europeus desde o perodo psguerra, bem como tambm incentivos prtica de concursos, que certamente
influenciaram a deciso da promoo do concurso Habita Sampa no final de
2003, como se pode observar no concurso Francs divulgado em 2008 chamado
899 Logements.
O Concurso Habita Sampa e a Locao Social juntos, resgatam a funo
pblica e social da arquitetura atravs da prtica da profisso, vinculando
pensamento e ao projetual. Adequa-se ao objetivo de tornar pblico o
pensamento de que uma cidade no pode ser desigual e fragmentada como
So Paulo hoje. Discutir a habitao social para o centro de So Paulo
imprescindvel para que tenhamos uma sociedade mais democrtica e funcional,
para onde h um dficit habitacional que pode chegar a 1,5 milhes de
moradias.

182

CONSIDERAES FINAIS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

O programa Morar no Centro de uma forma geral, com os seus


subprogramas, apresenta a inteno de regularizar a situao de quem vive em
situao precria no centro, iniciando um fluxo que atrai novos moradores, no
somente de baixa renda, mas ao procurar fazer isso evidencia a qualidade das
moradias e infra-estrutura oferecida.

Em relao aos objetos apresentados pelos trs vencedores do concurso


notam-se vantagens e desvantagens nos modelos dentre as quais se destacam:

Positivamente para o caso do primeiro colocado no concurso, o cuidado


na insero do volume proposto, com uma interveno discreta, revela-se um
diferencial decisivo. O projeto conta, alm disso, com a otimizao da circulao
nos corredores de acesso s unidades, bem como das reas internas dessas, a
quantidade de sugestes apresentadas no layout e a compatibilidade destes
com o espao interno, as solues tcnicas diferenciadas, como a utilizao de
dutos verticais e horizontais, a dinmica proporcionada pela soluo das
fachadas.
Negativamente, destacam-se o trreo, onde a inteno inicial de espao
convidativo no foi atingida e onde ocorrem deficincias tcnicas que
transcendem at a entrega final do projeto e, tambm, pelo excesso de reas de
circulao no interior das unidades.
No projeto executivo apresentado pelo primeiro colocado destacam-se
positivamente a reduo das reas de uso comum nos pavimentos tipo, a
eliminao das circulaes no interior das unidades e a retirada de uma das
escadas.
Alguns pontos negativos do projeto finalizado referem-se reduo dos
ambientes internos das unidades, especialmente na tipologia com dois
dormitrios e a excessiva quantidade de rampas no acesso pelo Viaduto Dona
Paulina no nvel do trreo.
O segundo colocado apresenta as melhores condies de iluminao s
unidades habitacionais ao longo de todo o ano; o trreo possui conexes em
nvel e diretas, privilegiando o acesso dos pedestres s atividades comerciais e
183

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

sociais, apresenta

solues tcnicas representadas pelos corredores de

circulao que valorizam a convivncia entre os moradores, outras solues


tcnicas que proporcionam conforto aos moradores no interior das unidades,
como por exemplo, os armrios da fachada com seus atenuadores de rudos, as
janelas da sala de estar, que possibilitam ventilao cruzada, alm da otimizao
dos espaos de circulao;

Dentre os pontos negativos destacam-se: a insero do objeto que inibe a


viso para o vale e prejudica a iluminao dos edifcios existentes localizados na
mesma quadra. Este objeto apresenta ainda muitas reas de circulao, os quais
nas unidades habitacionais, apresenta espaos insuficientes para caber e acessar
os equipamentos, principalmente nas reas molhadas.

O terceiro colocado apresenta: a explorao de soluo tcnica


diferenciada quanto aos acessos das unidades, espaos generosos nas unidades
habitacionais adequados para a utilizao de todos os equipamentos e
mobilirios testados;
Dentre os pontos negativos destacam-se: a insero da edificao sem
discrio da interveno com partido que prejudica os edifcios existentes
localizados na mesma quadra, funcionado inclusive como uma barreira que inibe
a vista para o vale e bloqueia a iluminao. Nota-se tambm a falta de espaos
acessveis no trreo para a implantao de comrcio e equipamentos sociais
geralmente presentes em projetos de habitaes populares.

O debate atual da produo de habitaes populares, evidenciado por


concursos, tema de fundamental importncia para que os princpios da
arquitetura e do urbanismo, salientando a participao dos agentes pblicos e
privados na produo da cidade, ofeream cada vez mais, melhores condies
para o futuro do espao urbano, em especial, procurando-se usufruir das
qualidades e potencialidades dos centros histricos.

184

BIBLIOGRAFIA HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

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Depoimentos:

ANDRADE, Vinicius. Em comunicao pessoal em 02 de outubro de 2009.


MUNIZ, Cristiane. Em comunicao pessoal em 21 de setembro de 2009.
SHUNDI, Csar; AMARAL, Moracy. Em comunicao pessoal em 01 de outubro de 2009.
SILVA, Helena Menna Barreto. Em comunicao pessoal em 28 de setembro de 2009.
PODEST, Sylvio. Em comunicao por e-mail em 25 de maio de 2009.

189

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

190

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

ANEXO 1
DADOS TCNICOS FORNECIDOS PELA COMPANHIA METROPOLITANA DE SO PAULO EM
NOVEMBRO DE 2008
REA: ASSEMBLIA
1. Dados do Terreno
Denominao:

Assemblia

Localizao:

Rua da Assemblia, esquina com Rua Dr. Rodrigo Silva - S / SP S

Superfcie:

2.341,06 m (conforme SUC)

Zoneamento :

Z3 118

Indicao:

PROCENTRO

Programa:

Locao Social

Propriedade:

PMSP

Data da Vistoria:

29/01/2003

Tcnicos :

Arq. Patryck Arajo Carvalho

Documentao
de Referncia:

Guia Geomapas : 55 MN
Foto Area Base/RESOLO/SEHAB - Fx. 025 - Ft. 040
Maio/2000 - esc. 1:6.000

2. Apresentao
A rea foi indicada pelo PROCENTRO para a implantao de unidades
habitacionais do programa de Locao Social.
3. Aspectos Urbansticos

O terreno denominado Assemblia est localizado na Rua da Assemblia


esquina com a Rua Dr. Rodrigo Silva , Distrito da S, Sub-prefeitura da S.
Tem acesso facilitado, principalmente, pela proximidade das Estaes de Metr S
e Liberdade. Alm disso, h outras opes de transporte pblico coletivo nas avenidas
Brigadeiro Lus Antnio e Liberdade, Rua Maria Paula, Praa da S, Praa Dr. Joo
Mendes, etc.
O zoneamento na rea de localizao do terreno Z3 define o uso como
predominantemente residencial, de densidade demogrfica mdia. Verifica-se no

191

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

entorno usos bastante diversificados: de comrcio de mbito local a comrcio


especializado de carter metropolitano; reparties pblicas, fruns e tribunais; sedes de
bancos; instituies religiosas; equipamentos culturais; edifcios residenciais; escritrios e
servios em geral.
Inserido em malha urbana consolidada, o terreno conta com toda a infra-estrutura
bsica instalada. O entorno provido de rede de distribuio de gua domiciliar,
captao de esgotos e guas pluviais, energia eltrica (luz e fora), telefone, coleta de
lixo, servios postais, limpeza e conservao viria.
4. Aspectos Fsicos
O terreno da Rua da Assemblia tem superfcie de 2.341,06 m, formato irregular e
utilizado parcialmente pela Secretaria dos Negcios Jurdicos.
Apresenta dois plats com desnvel de aproximadamente 5,0 m entre eles. O plat
superior tem acesso pela Rua Dr. Rodrigo Silva, encontra-se pavimentado, com vagas de
estacionamento demarcadas. Neste plat h uma pequena construo, utilizada como
portaria, e uma escadaria de acesso ao plat inferior. esquerda de quem olha o terreno
a partir da Rua Dr. Rodrigo Silva, h uma rampa que garante o acesso de veculos ao
plat inferior. No
plat inferior, com acesso tambm pela Rua da Assemblia, est construdo um galpo
utilizado para manuteno dos veculos da Secretaria dos Negcios Jurdicos.
O terreno tem como confrontantes: ao sul, escadaria da Praa Carlos Gomes; ao norte,
lote com prdio comercial e Viaduto D. Paulina; leste, Rua Dr. Rodrigo Silva e oeste,
talude da ala de acesso da Av. 23 de Maio.
No plat inferior existem algumas rvores de grande porte, principalmente junto ao talude
da ala de acesso Av. 23 de Maio.
Segundo informaes
da Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana Superintendncia de Projetos Virios (PROJ ) para o local indicado consta o
melhoramento virio aprovado pela Lei 7.245/69. Verifica-se que o melhoramento virio
foi executado.
Concluindo, no h restries fsicas ao aproveitamento do terreno para implantao de
empreendimentos habitacionais.
5. Aspectos Legais

Legislao Municipal:
Lei 7.805/72, Decreto 11.106/74, Lei 8.881/79 - zoneamento : Z3 / usos permitidos : R1,
R2, R3, C1, C2, S1, S2, S3, I1, I2, E1, E2, E3 e E4;
Lei 10.015/85: capacitao viria e dimenso dos logradouros pblicos;
Lei 11.228/92 - COE e Decreto. 32.329/92
Novo Decreto que trata de HIS e Regulamentao dos Empreendimentos em ZEIS-3
Lei Municipal 12.349/97 (Operao Urbana Centro)
A lei 13.430/02 (Plano Diretor Estratgico) no caput do Art. 301 estabelece que ficam
mantidas as disposies das leis especficas de Operaes Urbanas Consorciadas
vigentes data de publicao desta lei, inclusive as relativas aos coeficientes de
aproveitamento mximo e aquelas relativas ao clculo e pagamento de
contrapartida financeira pelo benefcio urbanstico concedido.

192

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

O 2 do mesmo artigo define que nas reas das Operaes Urbanas Consorciadas
os Coeficientes de Aproveitamento Bsico sero os correspondentes aos definidos
nesta lei para a zona em que se situam os lotes.
A rea foi indicada para ser gravada como ZEIS 3 no Plano Diretor Regional da SubPrefeitura da S
Legislao Estadual:
Decreto 38.069/93 - Corpo de Bombeiros
Decreto 12.342/78 - Cdigo Sanitrio

Legislao Federal:
Lei 4.591/64 condomnios
Tombamento: CONPRESP comunicado S/N DOM 11/09/91 pag 26
CONDEPHAAT -

Resoluo 20/71 Igreja de So Gonalo.

6. Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio


Conforme Carta de Diretrizes n 076/2003 da SABESP:
o sistema de abastecimento de gua existente na regio tem vazo suficiente para o
abastecimento do empreendimento, no ponto de interligao;
o empreendimento, com a vazo (mxima) solicitada de 2,50 l/s (150 UH), poder ser
interligado na rede de gua de dimetro 75 mm existente na Rua Dr. Rodrigo Silva ou
na rede de dimetro 125 mm existente na Rua da Assemblia;
o empreendimento pode ser ligado ao sistema pblico de esgotamento sanitrio
existente, nas redes localizadas na Rua da Assemblia e/ou na Praa Joo Mendes,
conforme indicao na planta parcial do cadastro de esgotos.
7. Fornecimento de Gs
Foi efetuada consulta COMGS que enviou cpia de planta tcnica indicando a
existncia de rede de gs na Rua Dr. Rodrigo Silva. As diretrizes tcnicas sero fornecidas
somente quando a COHAB-SP apresentar elementos de projeto.
8. Parecer Tcnico
A rea denominada ASSEMBLIA apresenta bom potencial para implantao de
empreendimento habitacional de interesse social. Tem excelente insero urbanstica e
no apresenta impedimentos fsicos ou fundirios.
Aguarda-se a publicao oficial do Termo de Acordo entre SJ e SEHAB.
O acordo firmado com a Secretaria dos Negcios Jurdicos visa a implantao de projeto
que atenda a programa de necessidades da referida secretaria, contendo espaos para
a instalao de suas atividades e respectivos estacionamentos, bem como a construo
de edificaes para habitao de interesse social.
O acordo firmado estabelece tambm que o uso compartilhado e a efetiva execuo

193

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

das edificaes no terreno da Rua da Assemblia iniciar-se-o somente aps a entrega


das benfeitorias a serem executadas no terreno da Praa Carlos Gomes.
31/03/2003

194

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

ANEXO 2
EDITAL DOS CONC URSOS PBLICOS NACIONAIS conjuntos ASSEMBLIA e CNEGO
VICENTE M. MARINO (SANTA CECLIA) de locao social

A PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULO, por meio da SEHAB SECRETARIA MUNICIPAL


DE HABITAO entidades Promotoras, faz saber que institui, juntamente com o INSTITUTO
DE ARQUITETOS DO BRASIL, DEPARTAMENTO DE SO PAULO IAB/SP, entidade
Organizadora, os presentes CONCURSOS PBLICOS NACIONAIS para projeto de dois
conjuntos para locao social, em busca de solues de arquitetura, adequadas,
inovadoras e econmicas, para duas ZEIS Zonas de Interesse Social, de acordo com os
Regulamentos dos Concursos e nos termos da legislao brasileira vigente, obedecidas as
seguintes condies:
1. Do Objeto dos Concursos
Os Concursos tem por objeto a seleo de propostas para a construo de dois conjuntos
habitacionais e construes anexas, sendo o Conjunto Assemblia com 160 unidades
habitacionais e o Conjunto Cnego Vicente M. Marino com 240 unidades, devendo ser
considerados os seguintes aspectos, alm do disposto nos respectivos Termos de
Referncia:
A valorizao arquitetnica e construtiva, em qualidade, dos conjuntos habitacionais e
seus anexos;
A criatividade na proposio de tcnicas construtivas que reduzam o custo e o tempo
de construo;
O melhor aproveitamento do terreno;
Solues que privilegiem a futura manuteno dos conjuntos e minimizao das
despesas de condomnio;
A implantao e sua relao com o entorno;
Compatibilidade das propostas com a legislao urbanstica municipal vigente, de tal
forma que as propostas possam ser implementadas sem depender de qualquer
alterao de legislao.
2. Dos Requisitos para a Participao e Habilitao
2.1 Podero participar profissionais diplomados, legalmente habilitados e registrados no
Sistema CONFEA/CREAs, residentes e domiciliados no pas, em pleno gozo de seus
direitos profissionais;
2.2 Por ocasio da contratao para o desenvolvimento do projeto o vencedor do
concurso dever apresentar toda documentao de habilitao prevista nas Leis no
8.666/93 e Lei Municipal no 13.278/02 e seu respectivo Decreto regulamentador no
41.772/02, cuja relao encontra-se como anexo ao regulamento do concurso como
prembulo da minuta de contrato.
2.3 Esto impedidos de participar do presente Concurso os dirigentes e funcionrios,
servidores ou empregados vinculados a SEHAB e COHAB-SP Entidades Promotoras,
os membros da Diretoria Executiva do Instituto de Arquitetos do Brasil Departamento
de So Paulo, os integrantes da Coordenao do Concurso e da Comisso
Julgadora, assim como seus scios, assistentes, colaboradores, chefes diretos ou
parentes em primeiro grau assim considerados pelo Decreto 83.080 de 29/01/79.

195

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

3. reas de Interveno
Projeto Assemblia rea situada Rua da Assemblia esquina com a Rua Dr. Rodrigo
Silva, Distrito da S, Sub-prefeitura da S, com rea de 2.341,06 m2.
Projeto Cnego Vicente Miguel Marino - rea situada Rua Cnego Vicente Miguel
Marino, esquina com a Rua Cruzeiro, Distrito de Santa Ceclia, Sub-prefeitura da S, com
rea de 9.426,03 m2.
O levantamento topogrfico cadastral e demais dados das duas reas encontram-se
como anexos aos respectivos Regulamentos dos Concursos.
4. Inscries
4.1 As inscries para os Concursos sero realizadas com o envio da FICHA DE
INSCRIO, por fax ou via postal, e-mail ou ainda diretamente na sede do IAB/SP,
devidamente preenchida com letras grficas legveis, aos cuidados da
Coordenao do Concurso, para o seguinte endereo:
INSTITUTO DE ARQUITETOS DO BRASIL
DEPARTAMENTO DE SO PAULO
Concurso Pblico Nacional COHAB-SP
Rua Bento Freitas, 306 - 4o andar
cep 012220-000, So Paulo, SP
Tel. fax (11) 3259-6149, 3259-6866, 3259-6597
e-mail iabsp@iabsp.org.br
4.2 Ser cobrada na inscrio a taxa de R$ 100,00 para no scios e de R$ 30,00 para os
scios do IAB em situao regular junto entidade. Esta taxa poder ser recolhida
diretamente na sede do IAB/SP ou paga para o banco Banespa, Agncia 083-13, conta
02275-9.
4.3 A ficha de inscrio dever ser acompanhada de cpia da carteira e recibo de
anuidade do CREA, alm do recibo da taxa de inscrio e se for o caso, comprovante de
situao regular com o IAB. Os inscritos por fax ou e-mail devero enviar estes
documentos por correio.
4.4 As inscries sero realizadas de 17 de novembro a 20 de dezembro de 2003.
4.5 O material do Concurso ser enviado por correio para os profissionais que no
fizerem sua inscrio diretamente no IAB/SP.
4.6 As inscries sero realizadas por um nico profissional que responder pela equipe.
4.7 As equipes podero participar de apenas um concurso ou de ambos, porm dever
ser feita uma inscrio para cada concurso.
4.8 Consultas coordenao do concurso podero ser feitas at o dia 06 de janeiro de
2.004.
5. Apresentao dos trabalhos
Devero ser apresentados de acordo com o que determina o Regulamento prprio do
Concurso at as 18,00 horas do dia 30 de janeiro de 2.004 na sede do IAB/SP ou postadas
at a mesma hora e data.
6. Comisso Julgadora

196

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

6.1 A composio da Comisso Julgadora ser a seguinte:

Eduardo de Almeida
Antonio Carlos SantAnna
Joo Filgueiras Lima (Lel)
Helena Menna Barreto
Joan Vill

6.2

Havendo impedimento por qualquer um dos membros da Comisso Julgadora,


ser este substitudo pela entidade que o indicou, obedecendo os mesmos critrios
da indicao anterior.

6.3

A Comisso Julgadora poder convocar tantos consultores quantos julgar


necessrio, porm ser especialmente assistida por oramentista para a
verificao da obedincia ao limite de custo, estabelecido no Termo de
Referncia de cada concurso.

7. Coordenador
Ser coordenador dos Concursos o arquiteto Jos Carlos Ribeiro de Almeida.

8. Premiao
8.1 Sero concedidos os seguintes prmios:
Projeto Assemblia
1o Prmio R$ 12.000,00 (Doze Mil Reais)
2o Prmio R$ 5.000,00 (Cinco Mil Reais)
3o Prmio R$ 3.000,00 (Trs Mil Reais)
Projeto Santa Ceclia (Barra Funda)
1o Prmio R$ 15.000,00
2o Prmio R$ 7.000,00
3o Prmio R$ 3.000,00
8.2

A Comisso Julgadora poder ainda conceder tantas Menes ou Destaques


quantas julgar merecidas.
8.3 As equipes classificadas em primeiro lugar sero contratadas no prazo mximo de 15
dias aps a divulgao do resultado dos concursos. No caso do vencedor no
preencher os requisitos legais e no se efetivar o contrato com ele ou com sua
equipe, ser contratado o segundo colocado e assim sucessivamente.
8.4 No caso de contratao de empresa, o profissional vencedor do concurso dever
provar seu vnculo legalmente formalizado com ela, na condio de scio, quotista
ou funcionrio contratado.
8.5 O contrato ser celebrado com a COHAB-SP, na qualidade de rgo Operador do
Fundo Municipal de Habitao, nos termos da Lei no 11.632/94, desde que cumpridos
todos os requisitos legais e editalcios.

197

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

9. Cronograma
Ser observado o seguinte cronograma:
Incio das inscries
17 de novembro de 2003
Encerramento das Inscries
20 de dezembro de 2003
Limite para consultas
06 de janeiro de 2004
Entrega dos Projetos
30 de janeiro de 2004
Resultado Final
11 de fevereiro de 2004
Assinatura do Contrato
at 26 de fevereiro de 2004

10. D isposies gerais

10.1 Mais informaes podero ser obtidas no site do IAB www.iabsp.org.br, ou nos
Departamentos do IAB.
10.2 Integram as normas deste Concurso, alm do Edital, o Regulamento e o Termo de
Referencia com os anexos que sero fornecidos aos concorrentes no ato da inscrio.
10.3 O contrato entre a COHAB-SP e o vencedor do concurso poder ser celebrado com
pessoa jurdica com a qual o arquiteto inscrito tenha vnculo legalmente formalizado.
10.4 O contrato refere-se aos projetos completos de arquitetura, e projetos
complementares de estruturas e instalaes.
10.5 O contrato com os profissionais observar, no que couber, todas as disposies das
Leis Federais 5.194 de 24/12/1966 e 9.610 de 19/02/1998 relativamente a direitos
autorais, 9.854/99, 8.666 de 21/6/1993, 8.883 de 8/6/1994 e 9.648 de 27/5/1998 bem
como a Municipal no 13.278/02 e o Decreto no 41.772/02 e suas alteraes.
10.6 A inscrio e a posterior entrega dos trabalhos implicam na integral aceitao por
parte dos inscritos dos termos deste Edital, do Regulamento e demais bases que
regulamentam este Concurso.

Marta Suplicy
Prefeita
Prefeitura do Municpio de So Paulo
Paulo Texeira
Secretrio
Secretaria Municipal da Habitao e Presidente da COHAB-SP
Pelo rgo Promotor

Gilberto Belleza
Presidente
Instituto de Arquitetos do Brasil
Departamento de So Paulo
Pela Entidade Organizadora

198

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

ANEXO 3
PROJETO ASSEMBLIA
REGULAMENTO

A Prefeitura do Municpio de So Paulo est promovendo dois concursos pblicos


nacionais de arquitetura, organizados pelo Instituto de Arquitetos do Brasil, Departamento
de So Paulo, para a construo de conjuntos destinados locao social e outros usos,
na rea central da cidade, dentro do programa Morar no Centro. Este programa, que
integra as mltiplas aes de reabilitao da regio central de So Paulo, aproveitando
toda a infra-estrutura e imveis ociosos a existentes, ir atender a vrias faixas de renda,
como um vetor de reverso do processo de migrao para a periferia da cidade. Alm
de proporcionar a proximidade dos moradores a seus locais de trabalho, devolve a vida
que o centro perdeu nas horas mortas fora dos horrios de trabalho, acentuando o
processo de desvalorizao e degradao de um patrimnio cultural e social
significativo.
Estes dois concursos abordam uma proposta assumida pioneiramente no Brasil pela
Prefeitura de So Paulo, que o da Locao Social, eventual ou parcialmente
subsidiada. Destina-se s famlias moradoras em habitaes sub-normais na rea central,
que no tem acesso a outros programas habitacionais ou as que, com baixa renda,
trabalhem no centro e tenham o aluguel como opo permanente ou ocasional.
No projeto Assemblia, terreno que fica bem no centro de So Paulo, vizinho Catedral
da S e Igreja de So Gonalo, sero construdos 160 apartamentos em soluo
verticalizada com elevador e rea destinada futura construo de edifcio
administrativo da Secretaria de Negcios Jurdicos e, na Barra Funda, outro conjunto com
240 apartamentos, mais rea de capacitao profissional anexa.
Estes concursos tem o objetivo de aliar a qualidade arquitetnica to reclamada para os
conjuntos habitacionais tecnologia que possa apresentar solues alternativas de baixo
custo. Sero edifcios prevendo manuteno adequada s condies de moradores de
baixa renda, mas sobretudo, que sejam adequados aos costumes das famlias de parcos
recursos.
_____________________

O presente Regulamento vem complementar os termos do Edital.


1. Inscries
1.1 As inscries sero individuais e feitas por um profissional habilitado; os trabalhos
podero ser desenvolvidos por equipe, observados os itens 2 e 4 do Edital.
1.2 O profissional inscrito ser o representante de sua equipe junto organizao do
concurso e posteriormente junto a COHAB/SP, durante todo o transcorrer dos
trabalhos.
1.3 Efetuada a inscrio o profissional receber o seguinte material:

Cpia do Edital, Regulamento e Termo de Referncia do concurso;


Ficha de Identificao;

199

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

Envelope para ficha de identificao;


Recibo de quitao do valor da inscrio;
CD ROM com informaes, dados e peas grficas da rea a ser estudada.

1.4 No ato da inscrio, o profissional (ou seu procurador) dever preencher a ficha
de inscrio com todos os dados, especialmente o endereo completo e E-mail,
para envio de toda a correspondncia do concurso. As comunicaes entre a
coordenao e os inscritos sero feitas preferencialmente por E-mail pela
agilidade desse meio de comunicao quem no indicar endereo eletrnico
receber a correspondncia por via postal.
1.5 O valor correspondente inscrio no ser devolvido em nenhuma hiptese.
1.6 Aps o trmino das inscries ser divulgada a lista dos inscritos.
1.7 A inscrio no presente concurso importa em integral anuncia ao presente
Regulamento, ao Edital e Termo de Referncia em todos os seus termos e
condies, implicando sua desobedincia na sumria desclassificao do
trabalho.
2

Coordenador (Consultor)
2.4 Ser coordenador do presente concurso o arquiteto Jos Carlos Ribeiro de
Almeida.
2.5 Os concorrentes podero solicitar ao coordenador at o dia 6 de janeiro de 2.004,
os esclarecimentos de dvidas que porventura possam surgir sobre o Edital,
Regulamento e Programa Arquitetnico (Termo de Referncia) do concurso.
2.6 Os esclarecimentos devero ser solicitados por escrito ou por E-mail at a data
acima. O profissional inscrito dever se identificar ao formular a consulta, porm a
resposta ser sem identificao. As respostas a consultas sero enviadas a todos os
inscritos.
2.7 O coordenador poder, a seu critrio, englobar em uma mesma resposta s
consultas que tratarem de questes do mesmo teor.
2.8 As consultas devero ser encaminhadas ao seguinte endereo:
IAB Departamento de So Paulo
Concurso SEHAB - ASSEMBLIA
Rua Bento Freitas, 306 4o Andar
CEP 01221/000 So Paulo SP
ou para o E-mail iabsp@iabsp.org.br indicando como assunto Concurso SEHAB.
2.9 Compete ao coordenador, alm de redigir o Edital, o Regulamento e o Programa,
baseado nas resolues e diretrizes determinadas pela Promotora:

200

Acompanhar o processo de inscries;


Responder a todas as questes e dvidas dos concorrentes no prazo de 5 dias
aps o seu recebimento ou de at 3 dias aps a data limite para o envio de
consultas. As respostas sero encaminhadas a todos os concorrentes em forma de
circular;
Orientar e acompanhar o recebimento dos trabalhos na data da entrega;
Garantir o sigilo quanto autoria dos trabalhos concorrentes;
Organizar os trabalhos do julgamento;
Assistir a Comisso Julgadora, esclarecendo eventuais dvidas;
Organizar a exposio dos projetos para o julgamento e dele participar dando
assistncia ao jri, sem direito a voto;

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

Organizar de comum acordo com o rgo promotor as sesses solenes de


identificao dos premiados e entrega dos prmios.

Normas de Apresentao
3.4 A apresentao da proposta dever ser obrigatoriamente grfica, atravs de
elementos de livre escolha da equipe (mapas, plantas, cortes, elevaes,
perspectivas, fotografias, grficos, anotaes, textos em prancha, etc) que
devero possibilitar a compreenso clara e precisa da soluo proposta.
3.5 As pranchas sero tamanho A1 com a dimenso maior na horizontal. Os textos
explicativos devero estar obrigatoriamente includos nas pranchas, sendo causa
para desclassificao a apresentao de qualquer documento alm das quatro
pranchas.
3.6 A apresentao grfica livre, sendo admitidos o uso de cores, texturas, desenhos
a mo livre e qualquer forma de reproduo como plotagens, cpias
heliogrficas, cpias reprogrficas, colagens, fotografias, etc.
3.7 As escalas so livres, a critrio de cada equipe, porm devero ser claramente
indicadas.
3.8 O concorrente poder anexar um diagrama de organizao das pranchas, caso
haja continuidade do desenho de uma para outra.
3.9 Sero entregues dois jogos de plantas, o primeiro colado em prancha rgida leve,
tipo papel pluma, carto Metier ou carto reforado e no em compensado ou
eucatex; o segundo jogo dever ser dobrado de acordo com a norma e
acondicionado em envelope.
3.10
Em todas as pranchas dever ser reservada no rodap uma faixa com 5
cm. de altura com os seguintes dizeres:
-

em Arial Negrito corpo 70, caixa alta:

CONCURSO PBLICO NACIONAL SEHAB CONJUNTO ASSEMBLIA


-

embaixo, tambm em Arial Negrito, corpo 36, caixa alta:

PREFEITURA DO MUNICIPIO DE SO PAULO IAB - INSTITUTO DE ARQUITETOS DO BRASIL

CONCURSO PBLICO NACIONAL COHAB-SP CONJUNTO ASSEMBLIA


PREFEITURA DO MUNICIPIO DE SO PAULO
SEHAB
DE ARQUITETOS DO BRASIL
-

IAB - INSTITUTO

no canto direito, na mesma faixa, numerar a prancha: 1/4, 2/4, 3/4 e 4/4.

3.11
O projeto dever ser apresentado em 4 (quatro) pranchas.
3.12
Os desenhos, embalagens, sobrecartas e textos no podero trazer
marcas, nomes, pseudnimos, crditos ou qualquer outro elemento que identifique
a autoria.
3.13
Os trabalhos devero ser embalados do seguinte modo:

O conjunto de pranchas, pranchas rgidas montadas sobre base rgida leve e mais
as dobradas em envelope aberto, devem vir acondicionados em um nico
invlucro, fechado, colado e inviolvel;
A sobrecarta contendo a ficha de identificao, no envelope fornecido, fechado

201

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

e colado, dever ser colada com fita adesiva (durex) no invlucro contendo as
pranchas;
O conjunto, invlucro mais sobrecarta, dever ser novamente embalado com
papel forte, opaco e resistente e colado.

4. Recebimento dos Trabalhos


4.1 Os trabalhos devero ser entregues at as 18 horas do dia 30 de janeiro de
2004 na sede do IAB Departamento de So Paulo, ou postado at a mesma hora,
na mesma data, por via postal que comprove o despacho (Sedex, Hora Certa e
semelhantes).
4.2 Os trabalhos que forem enviados por via postal devem ser comunicados ao IAB
pelos telefones (11) 3259-6866, 3259-6149 e 3259-6597, informando o nmero de
conhecimento, para evitar o possvel extravio do trabalho.
4.3 Os trabalhos que forem entregues diretamente no IAB recebero um nmero
de ordem e deles se dar recibo.
4.4 Em nenhuma hiptese e sob nenhum pretexto sero aceitos trabalhos que
forem entregues em desacordo com a forma e o prazo previstos neste
Regulamento.
5 Estabelecimento do Sigilo da Autoria
5.1 Uma vez recebidos todos os trabalhos, um funcionrio do IAB ir remover os
invlucros externos dos trabalhos e numerar com o mesmo nmero, de forma
aleatria, os envelopes com as fichas de identificao e os invlucros com os
projetos.
5.2 Os envelopes numerados sero entregues ao coordenador que os embalar
em invlucro lacrado e ficar com eles sob sua custdia at a cerimnia de
identificao dos premiados.
5.3 O nmero dos invlucros ser transferido para os trabalhos, permitindo posterior
identificao.
6 Julgamento
6.1 As reunies da Comisso Julgadora sero privadas, sendo vedado o acesso a
pessoas estranhas ao processo de julgamento.
6.2 A Comisso Julgadora eleger um presidente e um relator entre seus membros.
6.3 Todas as sesses de julgamento sero realizadas com a presena todos os
membros da Comisso.
6.4 Os critrios de julgamento sero os seguintes:

202

A valorizao arquitetnica e construtiva, em qualidade, dos conjuntos


habitacionais e seus anexos;
A criatividade na proposio de tcnicas construtivas que reduzam o custo e o
tempo de construo;
O melhor aproveitamento dos terrenos;
Solues que privilegiem a futura manuteno dos conjuntos e minimizao das
despesas de condomnio, levando em conta o as caractersticos dos futuros
ocupantes;
A implantao dos edifcios e sua relao com o entorno;
Compatibilidade das propostas com a legislao urbanstica municipal vigente,
de tal forma que as propostas possam ser implementadas sem depender de

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

qualquer alterao da legislao;


Obedincia ao limite de custo das unidades, conforme o termo de Referncia.

7. Termo de Referncia
Projeto Assemblia
Terreno localizado na Rua da Assemblia, esquina com a Rua Rodrigo Silva no Distrito S,
com rea de 2.346,06 m2. Est na rea envoltria da Igreja de So Gonalo e da Catedral
da S, bens tombados. Uma das laterais do terreno a ala de acesso da Avenida 23 de
Maio ao viaduto D. Paulina e Praa Joo Mendes onde existe vegetao de porte cujo
transplante no possvel e que deve ser obrigatoriamente preservada. Nesta face do
terreno no sero permitidos acessos.
Como referncia do teto de custo das edificaes ser adotado o valor mdio de R$
30.000,00 por unidade residencial observados o nmero e a proporo abaixo. As
construes assessrias devero obedecer aos mesmos parmetros de custo obtidos para
as unidades residenciais.
Dever ser apresentado obrigatoriamente pr-oramento do conjunto, usando como
referncia as cotaes da Revista Construo/Mercado da Editora Pini do ms de
dezembro de 2.003.
O projeto do edifcio para locao social, dotado de elevador, dever ter 160 unidades
habitacionais, sendo 30% apartamentos tipo quitinete com rea privativa mnima de
28,00m2, 40% apartamentos de um dormitrio com rea mnima de 37,00m2 e 30%
apartamentos de dois dormitrios com rea privativa mnima de 42,00m2, sendo permitida
a variao de 5 unidades de cada tipo para menos ou para mais, se necessrio para a
soluo de projeto. Devem ser previstas reas de convivncia comunitria.
Alm do edifcio para locao, na primeira fase, ser ainda construda garagem com 35
vagas para uso da Secretaria de Negcios Jurdicos da Prefeitura e reservada rea de
terreno com frente para a Rua Rodrigo Silva, suficiente para a futura construo de
edifcio, para esta mesma Secretaria, com rea mxima computvel de 5.000,00m2.
Dever ser prevista a construo de garagem com um nmero suficiente de vagas de
estacionamento para este edifcio, incluindo as 35 vagas j construdas na primeira fase.
Esta rea reservada, num primeiro momento ser utilizada para lazer.
O projeto dever estar adequado s necessidades dos deficientes fsicos sendo que, 3%
das unidades devero estar dotadas de sanitrios apropriados a portadores de
deficincia.
O gabarito mximo permitido de 42,00 m de altura e o quociente de aproveitamento do
terreno de 6 vezes (Operao Urbana Centro).
A rea possui infra-estrutura local completa e consolidada e o entorno caracteriza-se pela
presena diversificada de usos.
Listamos abaixo as principais posturas a serem obedecidas, para uso dos profissionais de
outras cidades ou estados que no tem acesso nossa legislao. Se obedecidas estas,
alguma eventual desconformidade poder ser corrigida no desenvolvimento dos projetos
bsico e executivo.

203

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

reas no computveis:
Sub-solos sempre que destinado a estacionamento de veculos.
Trreo sempre que destinado a atividades comuns ao uso residencial (hall, sales de
festa, refeitrio, copa, estacionamento, etc)
Pavimento Tipo terraos, balces, floreiras, etc. desde que no prejudiquem a insolao
e ventilao dos compartimentos ou avancem mais do que 20% nos recuos.
Apartamento de zelador desde que no exceda 60,00m2.
tico casa de mquinas, barriletes, caixa dgua, equipamentos mecnicos.
Dimenses Mnimas dos Compartimentos (Legislao Municipal)
Habitao de Interesse Social
Quarto 4 m2
Cozinha 4 m2
Banheiro 1,20m2 com lavatrio externo
2
Salas 4,00m mnimo circ. 1,50m. dimetro
Dormitrios mnimo circ. 1,50m. dimetro
Sala-Dormitrio 16,00m2 circ. 2,50m. dimetro
Cozinha 4,00m2 - circ. 1,50m. dimetro
Sala/Dorm./Cozinha 19,00 m2 circ. 3,50m. dimetro
Instalao sanitria 2,00m2 0,90 dimetro
- 1,50 m2 c/ lavatrio externo 0,90m dimetro
Corredores internos largura 0,80 m.
Escadas internas largura 0,80 m.
Corredores e escadas coletivas largura mnima 1,20m. Devem ainda observar as
seguintes normas de segurana:
para habitao considerar um habitante para cada 15,00m2
os espaos para circulao coletiva sero constitudos por mdulos de 0,30m
considerando o escoamento de 30 pessoas por mdulo
devero dispor de pelo menos uma escada protegida com antecmara, os
edifcios de habitao com altura superior a 12,00m.
Ps Direitos Mnimos:
Habitao de Interesse Social
Salas, dormitrios, copas, cozinhas 2,40m.
Banheiro circulao 2,20m
Sala, dormitrios, copas, cozinha 2,50m
Banheiros, corredores, hall 2,30m
Garagens, estacionamentos 2,10m
Rampas para veculos 2,30m
Salas de aula 3,00m
Sanitrios (masculino e feminino) para uso em espaos coletivos.
Elervador Edifcios de Habitao

204

- dispensados, porm prever futura instalao,

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

em edifcios com at 12,00m do piso do trreo


at o piso do ltimo andar.
- no mnimo um elevador em edifcios at 10
pavimentos.
- dois elevadores acima de 10 pavimentos.
Prever ainda 7,70m2 por unidade habitacional para rea de lazer condominial.
Mais informaes podem ser obtidas no site:
http://plantasonline.prefeitura.sp.gov.br

Uso e Ocupao do Solo


Terreno em Zona 3, no qual so permitidos os usos do concurso, observando-se as
seguintes posturas:
Taxa de ocupao mxima 0,5
Coeficiente de aproveitamento mximo 6 vezes a rea do terreno.
rea permevel 15% da rea do lote dever ficar livre de construo e pavimentao.
Afastamentos Frente e fundo 5,0 m.
Laterais 3,0 m.
Estes afastamentos podero ser desconsiderados para o edifcio de
interesse social, desde que no sejam prejudicadas a insolao e
ventilao dos ambientes e respeite-se o afastamento de 4,00 m.
para o incio de rampas e os afastamentos de 5,00 m. das frentes
para ruas sejam obedecidos pelos sub-solos.
Vagas para o edifcio da Secretaria de Negcios Jurdicos uma vaga para cada 100m2
ou frao, ou seja, 50 vagas, incluindo as 35 vagas j previstas no projeto da primeira fase.

8. Relao dos Anexos


Cpia do Edital
Regulamento e Termo de Referncia
Levantamento Cadastral
BDT Boletim de Dados tcnicos
Sabesp
Congas
Fotografias do local
Minuta do Contrato

205

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

ANEXO 4
Ata do Jri
ATA DA COMISSO JULGADORA DOS CONCURSOS PARA OS CONJUNTOS DE
LOCAO SOCIAL
ASSEMBLIA E CNEGO VICENTE M. MARINO
A comisso Julgadora dos concursos para os conjuntos de locao social
Assemblia e Cnego Vicente M. Marino, promovidos pela Prefeitura do Municpio de So
Paulo e organizados pelo IAB-SP, composta pelos arquitetos Antnio Carlos SantAnna Jr.,
Eduardo de Almeida, Helena Menna Barreto, Joan Vill e Joo Filgueiras Lima, reuniu-se
na sede do Instituto de Arquitetos do Brasil, Departamento de So Paulo, nos dias um, dois
e trs de maro de 2004 com anlise individual nos dois primeiros e no dia trs a Comisso
Julgadora trabalhou completa e em conjunto. Trs trabalhos no foram submetidos a
julgamento por terem sido entregues aps o prazo. Em razo das dificuldades para
conciliar os compromissos e disponibilidades de todos os membros da Comisso e
desejando no adiar por mais tempo o resultado do concurso, optou-se pela anlise
individual dos projetos nos dois primeiros dias e a reunio de todos os membros da
Comisso no dia trs, quando trabalharam em por 14 horas seguidas at chegarem
deciso de consenso que satisfez a todos. Necessrio destacar que a prpria Comisso
havia aventado a hiptese de voltar a se reunir em outra data, no caso de no haver
consenso quanto ao resultado do julgamento, ou se houvesse insatisfao por parte de
algum de seus membros quanto ao deliberado. A presente ata foi elaborada a posteriori
com a participao de todos os membros que se comunicaram por e-mail, soluo j
adotada anteriormente em outros concursos. Pela sua complexidade, foram analisados
em primeiro lugar os 55 trabalhos do Conjunto Assemblia submetidos anlise da
Comisso, sob a tica de sua insero urbana e relao com o entorno imediato, tanto
por sua volumetria como pela vivncia dos futuros usurios, moradores do conjunto de
locao social e ocupantes do edifcio da Secretaria de Negcios Jurdicos; da interrelao entre os dois edifcios e sua implantao; a sua volumetria e qualidade plstica; o
processo construtivo proposto; as circulaes; a disposio funcional dos ambientes, seu
dimensionamento, iluminao e ventilao; as caractersticas de vivncia e convivncia
num conjunto habitacional de baixa renda (at 3 salrios mnimos); a observncia
proporcionalidade entre os trs tipos de unidades (30, 40 e 30% respectivamente entre
quitinetes e apartamentos de um e dois dormitrios com a variao permitida) e
finalmente, foram avaliados os pr-oramentos quanto sua coerncia e credibilidade.
Cumpre destacar que o nmero de unidades de cada tipo foi verificado em todos os
projetos, constatando-se, curiosamente, que havia erros, no s de digitao como
mesmo de contagem do nmero de unidades, obviamente causados pelo atropelo do
desenvolvimento de projetos em concursos, que conhecemos bem e no por m f. Em
pouqussimos casos houve desconformidade de molde a comprometer a viabilidade do
projeto, deliberando a Comisso prosseguir em sua anlise sem esta preocupao, que
seria considerada (assim como o custo) somente no final do julgamento. Os membros da
Comisso ressaltaram que no s oportuna como conveniente, a discusso das
peculiaridades e necessidades das habitaes para baixa renda, pois os arquitetos
claramente no esto familiarizados com elas, como conseqncia da falta de prtica
de projetos do tipo e das rarssimas oportunidades em que atualmente existe a
preocupao de contratantes destes projetos com a qualidade da arquitetura e tambm
conseqncia da sua baixa remunerao, incompatvel com uma produo mais
elaborada, estudos e avaliao de ps-uso. Apesar de quase todos os projetos

206

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

apresentarem problemas em algum dos itens acima elencados, o nmero de propostas


de qualidade era muito grande, o que resultou em dificuldade de seleo por parte da
Comisso Julgadora. Antes do incio dos trabalhos foi retirado o projeto de nmero 55 que
no atendia ao Regulamento em vrios itens. A seguir, aps muita discusso, a Comisso
deliberou por retirar os trabalhos de nmeros 6, 7, 8, 9, 10, 12, 17, 18, 22, 23, 24, 27, 37, 50,
51, 52 e 53, restando ainda 37 trabalhos em anlise. Invertendo o critrio, os membros da
Comisso selecionaram individualmente os trabalhos que cada um julgava que deveriam
ser analisados e sendo cotejado o resultado deste levantamento, foram selecionados 19
projetos, sendo retirados os trabalhos de nmeros 13, 21, 25, 30, 48 e 54. A seguir no
processo de julgamento foram retirados os trabalhos de nmero 2, 11, 15 e 16. Na quarta
rodada de eliminao foram retirados os trabalhos de nmeros 3, 4, 14, 15, 29, 31, 32, 33 e
44, restando ainda 17 trabalhos em estudo. Na quinta rodada de seleo foram retirados
os trabalhos de nmero 26, 34, 36, 39, 43, 47 e 49, restando 9 trabalhos em anlise. Destes
trabalhos, a Comisso Julgadora, considerando que todos tinham qualidades
equivalentes que no permitiam a sua eliminao ou gradao entre meno e simples
destaque, deliberou atribuir Meno Honrosa ao trabalhos de nmeros 1, 5, 35, 38, 41 e 46,
com destaque para os dois primeiros, 1 e 5, que chegaram a ser considerados para
premiao. Os trs projetos premiados, como alis todos os outros, mostravam a
necessidade de pequenos ajustes que podem ser feitos no seu desenvolvimento, no
invalidando a proposta. Ao trabalho de nmero 42, projeto de qualidade que atendia
corretamente a todos os critrios adotados para julgamento e que tinha fortes
caractersticas de arquitetura paulista, soluo engenhosa, porm com excesso de reas
de circulao, a Comisso deliberou atribuir o terceiro prmio. Ao projeto de nmero 28,
projeto que mostrava grande criatividade e qualidade plstica, com interessante
circulao por escadas externas, solues engenhosas e manejo inventivo do espao
ocupado, foi atribudo o segundo prmio. Finalmente, o primeiro prmio foi atribudo no
apenas por consenso, mas por unanimidade ao trabalho de nmero 40, que com grande
competncia, clareza e qualidade, atendia aos critrios que a Comisso Julgadora
pautava para escolha do melhor projeto.
Quanto ao Conjunto Cnego Vicente M. Marino, a Comisso Julgadora recebeu
trinta e trs projetos para anlise, numerados em seqncia aos trabalhos do conjunto
Assemblia. Sendo terreno amplo e praticamente em nvel e edifcios de circulao
vertical sem elevadores, tipologia de conjuntos habitacionais em que os arquitetos
demonstram maior familiaridade, no apresentaram a mesma complexidade de anlise
do Conjunto Assemblia, merecendo especial ateno a relao entre o conjunto
habitacional e o centro de Capacitao, alm dos mesmos critrios adotados para o
conjunto Assemblia que coubessem na anlise. A Comisso recebeu 33 projetos para
avaliao. No incio do processo de julgamento foram retirados os trabalhos de nmero
61, 73, 82, 83 e 85, que no atendiam as caractersticas do conjunto estabelecidas no
regulamento do concurso. Aps anlise individual pelos membros da Comisso Julgadora,
foram retirados os projetos de nmero 58, 59, 62, 63, 66, 75, 77, 80, 81, 85, 87 e 88, ficando
16 projetos em julgamento. Discutidos um a um, foram retirados os projetos de numero 57,
60, 65, 76 e 84. Dos 11 projetos em anlise, foram ainda retirados os de numero 70 e 72,
restando 9 projetos que a Comisso deliberou por atribuir alm dos trs prmios, seis
Menes Honrosas aos projetos de nmero 64, 67, 68, 69, 71 e 74. O terceiro prmio foi
atribudo ao projeto de nmero 78, que apresenta amplo espao interno como rea de
convivncia localizando os blocos de apartamentos nas laterais do terreno. D acesso
independente ao Centro de Capacitao e tem a insero do conjunto no bairro muito
bem estudada. O segundo prmio foi atribudo ao projeto de nmero 79. Desenvolve-se
em trs blocos duplos com a circulao no centro, perpendiculares via frrea e tira
partido do desnvel entre o terreno e as ruas. Os apartamentos quitinetes e dois dormitrios
se encaixam solucionando a mescla de trs tipos de apartamentos no mesmo edifcio.

207

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

O imbricamento de volumes e funes engenhoso, porm atribuiu excessivo espao


para estacionamento e circulao de veculos em detrimento dos espaos de uso
comum. O primeiro prmio foi atribudo ao projeto de nmero 86, por unanimidade, com
implantao centralizada no lote, liberando espaos generosos, concepo compacta
das habitaes, independncia e implantao do Centro de Capacitao que privilegia
seu funcionamento.
ANEXO 5 - ENTREVISTAS

Questes Helena M. M. Silva


1) Poderia relatar como o Programa Ao Centro foi estruturado, enfocando seus
principais objetivos? Como o programa Morar no Centro foi pensado e articulado ao
Ao Centro? Quem eram os principais agentes financiadores desses programas?
2) Qual era a agenda de implementao do programa Morar no Centro e suas
prioridades, e quais foram em sua opinio as realizaes mais bem-sucedidas do
conjunto de intenes previstas?
3) Que dificuldades foram enfrentadas para a materializao do Programa?
4) Algumas reas utilizadas para a elaborao de projetos para habitao durante a
gesto 2001-2004 ocuparam reas cujo uso original era industrial, sendo muitas vezes
constitudas por antigos galpes, e apresentando carncia de transportes e de
servios. Como se pensou solucionar essas carncias em projetos tais como o Parque
do Gato (distrito do Bom Retiro) e o Conjunto Cnego Vicente Marino (no distrito
Santa Ceclia)?
5) Quais as principais dificuldades enfrentadas pelo Programa Morar no Centro para a
aquisio de imveis em reas vazias ou ociosas na rea central?
6) Como ocorreu a seleo tcnicos estrangeiros para realizar a capacitao dos
profissionais brasileiros envolvidos no Programa? E a capacitao de tcnicos
brasileiros no exterior, em pases europeus tais como Frana e Itlia, e onde e como
atuam esses profissionais hoje, no enfrentamento da questo habitacional?
7) Qual a sua impresso sobre os trs (3) projetos de arquitetura primeiros colocados, no
Concurso Habita Sampa, para o caso do Conjunto Assemblia? A Senhora cr que
os projetos premiados consistem de uma resposta adequada aos interesses e
demandas do Programa Morar no Centro?
8) O que as gestes a partir de 2005 previram em relao ao problema da habitao
para famlias de baixa renda, considerando os diferentes nveis, a) at 6 salrios
mnimos. b) at 16 salrios mnimos?
9) Como se deram as negociaes com proprietrios e investidores privados para a
produo de habitaes populares?
10) Como se deu a relao entre o Programa Morar no Centro e os movimentos
populares por moradia? Como esta relao ocorre hoje?
11) Em sua opinio quais os aspectos mais interessantes do Estatuto da Cidade e como
podem interferir na poltica habitacional para a rea central?
12) Como e por quem foram identificados os espaos vazios e ociosos na rea central de
So Paulo?
13) Os instrumentos urbansticos aplicados na gesto se demonstraram suficientes e
eficazes ao desenvolvimento do Programa? Que fatores vm impedindo hoje a
continuidade do Programa Morar no Centro?
14) Que contribuies puderam ser observadas em gestes anteriores, por exemplo, na
gesto Luiza Erundina (1989-1992) para a formulao do Programa Morar no Centro?
15) O Programa Morar no Centro previu espaos para a reabilitao ou capacitao

208

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

tcnica dos eventuais moradores desses empreendimentos? (REABILITACAO DE


QUE??) Ocorreram por exemplo contatos com empresas ligadas indstria tais como
Sesi, Fiesp, Senac entre outras?
16) Quais seriam em sua opinio os agentes mais adequados para administrar a gesto
dos condomnios populares? No seria necessria a criao de instrumentos e
polticas que os auxiliassem?
HELENA MENNA BARRETO SILVA
Na verdade a idia de fazer um programa de habitao na rea fiscal, ela surgiu
primeiro como idia de utilizar imveis vazios, fazer reforma. No final do ano 2000, antes da
entrada da Prefeita Marta Suplicy, discutiu-se muito num seminrio muito importante. O
texto que at te aconselho, chamado: Habitao no Centro como viabilizar essa idia?
Naquela poca se discutia principalmente essa possibilidade de reformas.
Havia tambm um recurso que parecia muito interessante que era o recurso do
programa PAR (Programa de arrendamento residencial) da Caixa Econmica Federal
(CEF). Ento o programa morar no centro beneficia principalmente pensando nos
recursos da CEF atravs do programa PAR, que era destinado a famlia de modo
especfico de 1 a 6 salrios tanto para reforma como construo nova.
Quando a Prefeita Marta Suplica comea a falar no Progama Rehabitao do
Centro, Reabitao vm de gestes anteriores, j teria tentado Maluf, Pitta j teria feito a
primeira proposta para pedir recurso ao BID (Banco Interamericano de Desenvolvimento).
Mas a questo da habitao no era prioritria; falava-se que se deveria
incentivar a habitao na rea central, mas no era prioritria. Pessoalmente no havia
nenhum recurso previsto pra habitao de interesse social. Ento, no momento da gesto
da Prefeita Marta Suplicy, define-se que a habitao no Centro era uma prioridade tendo
como objetivo repovoar o Centro, manter a populao de baixa renda que morava ali.
Ento como te disse que o primeiro Programa foi o Programa PAR, voc conhece o
Programa, a definio do Programa, uma espcie de leasing, em que as pessoas pagam
durante quinze anos e depois tem opo de comprar.
Mas acontece que foi
percebendo que o Programa PAR, na verdade, embora nos primeiros projetos, ele tenha
atendido algumas famlias com trs salrios, ele tava mais em possibilidades de atender a
famlias com 4, 5 ou 6. Ficava toda uma parcela da populao com menos de 4 salrios
sem alternativa. Seria considerado um HMP (Habitao de Mercado Popular), abaixo de
4 a 6 considerado HIS (Habitao de Interesse Social). HIS no municpio de So Paulo
at 6, uma definio que voc pode encontrar no Plano Diretor. HMP de 7 a 16. Eu
no tenho certeza se at 14, mas voc pode ver l. Mas abaixo de 6 salrios, entre 1 e 3
salrios, no havia nenhum programa atendendo. Voc sabe que antes de haver o
programa morar no centro, a CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e
Urbano) j estava atuando na parte do programa de cortio, trabalhando devagar.
Ento o que a prefeitura decide: ela decide criar um programa de locao social. Essa
a grande novidade que vai ter com esse concurso que voc est analisando. O que era
a locao social? Locao social era voc ter prdios que continuariam de propriedade
da prefeitura, sendo uma gesto pblica, e as pessoas morariam pagando aluguel
compatvel com seu salrio, com sua renda. A locao social, eu acho que importante
no seu trabalho, analisar um pouco essa idia da locao social porque isso obviamente
vai ter que ver com as caractersticas circundadas como programa de projetos. Todos
esses projetos. Porque a idia que essas pessoas no morem naquele apartamento a
vida inteira, mas at que ela tenha condio de morar num apartamento menor pra
maior, porque ela est alugando, ela no proprietria. um pouco a idia de vincular a
necessidade da famlia em um determinado momento rea do apartamento. Coisa
que no era trabalhada na idia de compra e venda, e mesmo do Leasing da CEF. A
Poltica Habitacional Brasileira sempre trabalhou assim, com um produto nico: sala e dois

209

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

quartos, e no importa o tamanho da famlia: todo mundo paga a mesma coisa, no


importa qual a sua renda. A locao social baseada de uma experincia de diversos
pases, uma experincia francesa. Voc faz uma locao que tem um determinado
preo, o custo segundo a sua renda, e o restante coberto por um subsdio. Ento a partir
da, o Programa Morar no Centro passa a ter por um lado tudo o que era o Programa
PAR, e por outro o Programa de locao social.
Para o Programa de locao social o que foi feito: pensando em uma outra
questo foram buscar os prdios e terrenos vazios que a Prefeitura dispunha ali no
momento. Para alguns destes foi preciso at certa batalha da Prefeitura. O terreno do
Parque do Gato estava destinado para uma outra coisa. Foi preciso uma discusso dentro
da Prefeitura porque os terrenos normalmente tm outras destinaes. Ta destinado ao
conjunto habitacional, mesma coisa o terreno da Rua Cnego Vicente Marino, da
Assemblia, etc. Toda a busca, se voc for ver a lista dos terrenos que foram destinados
para o Programa de locao social, fora alguns que j pertenciam a Cohab So Paulo,
os outros foram necessrios uma negociao da Cohab e com outros rgos da
Prefeitura para que fossem destinados ento, ao Programa de locao social. Ele
contava com um conjunto de terrenos vazios, e tambm com a desapropriao de
alguns prdios para fazer projeto de reforma e transformar em habitao social. Alguns
desses prdios j foram reformados e j esto prontos. De qualquer maneira era
importante ter qual era o conjunto da obra, todo Programa social tinha reforma e tinha
construo nova, a sua construo nova dentro do Programa de locao social. (A
questo do partido, o conjunto tava um pouco isolada dessa parte de infra-estrutura,
transporte)...
...Isto uma questo de opinio sua. Na verdade o problema relativo, quando
voc olha toda a produo de habitao aqui na cidade de So Paulo, voc compara
Itaquera, Guaianazes, todos os vrios outros conjuntos que foram feitos e compara a
acessibilidade do Conjunto Parque do Gato, ele muito acessvel, ele ta a menos de 1km
da estao do metr Armnia, ele ta muito prximo da Av. Tiradentes, ainda mais uma
outra coisa, voc no deslocou pessoas pra l, pessoas moravam ali e continuaram
morando ali, ento as pessoas no perderam a acessibilidade, elas ganharam um novo
tipo de habitao, eu acho que qualquer coisa que seja colocada dentro dos edifcios
centrais, ele tem um nvel de acessibilidade infinitamente superior a outros conjuntos que
esto na periferia da cidade. Eu no sei como voc analisou, mas eu to te dando um
transporte que o metr, eu no sei quais so as linhas de nibus que passam ali. Mais
acessvel que isso... eu no concordo com isso eu acho que a sua analise de
acessibilidade tem que pegar outros parmetros. O Vicente Marino tambm est
relativamente perto das linhas de trem, das estaes de trem, a menos que voc esteja
considerando a acessibilidade menos de 500m, mas eu nunca vi ningum analisar a
acessibilidade de um conjunto de habitao social com tanto rigor assim, ser menos de
500m fica muito difcil existir num conjunto qualquer. Como eles so terrenos grandes, na
verdade, em geral os terrenos grandes so um pouco distantes. E quando voc encontra
um muito pequeno que voc consegue colocar ao lado de uma estao de metro ou
perto, mas isso muito raro se voc comparar a poltica habitacional da cidade de So
Paulo. Voc falar que esses dois conjuntos no so acessveis, eu no acho correto (a
grande quantidade tambm uma coisa importante). No ali de fato.
O conjunto do Parque do Gato foi feito para realojar uma populao que tava
em rea de risco, uma favela que tinha sofrido incndio por conta de um vazamento de
gs, tinha uma favela que estava em cima de uma canalizao da Congas. Durante
uma poro de tempo, houve um incndio, ai que se fez o Conjunto Parque do Gato.
Alm do mais, ele no s um conjunto habitacional, ele um conjunto que tem outros
equipamentos que foram feitos pra ele, tem parques, tem uma srie de outras coisas,
muita gente diz que est muito bem localizado. Em relao cidade voc vai ver que
tem vrios empreendimentos privados agora sendo feitos ali perto e ningum acha ruim...

210

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

Ento o Cnego Vicente Marino est do lado dos empreendimentos de classe mdia, e
tambm est bem perto do bairro Santa Ceclia. Ento pra nenhum dos dois eu concordo
com essa afirmativa que seria mal localizado.
Agora a outra questo que voc podia colocar que eles estavam abandonados.
Uma outra questo que se coloca aos antigos terrenos industriais, mas ali no era o caso.
Ele estava funcionando como deposito do Detran, portanto era um terreno subutilizado
do ponto de vista de critrios, do Estatuto da Cidade, de recursos de utilizao era
utilizado como estacionamento, como deposito, ento por isso que a Prefeitura negociou
e decretou o terreno como ZEIS, obrigando portanto a execuo de habitao de
interesse social. A partir da, negociou com a Companhia de Transporte do prprio
municpio para repassar o terreno a Cohab.
Eu acho que as duas decises foram acertadas, o terreno do Parque do Gato no
era industrial, apenas um terreno municipal que no tinha sido ocupado. Ele era um
terreno vazio do municpio, tinha pouca vegetao, ento se voc for entrar no Parque
do Gato pega um pouquinho melhor quais as origens do terreno, porque ele no
industrial com certeza. E a Assemblia no era industrial mesmo. A Assemblia era um
terreno que estava sendo usada como estacionamento tambm da Secretaria de
Negcios Jurdicos. Tinha sido desapropriado para fazer a sede. Ento eu acho que nesses
casos que voc ta lidando no tinha terreno industrial contaminado e a questo da
acessibilidade eu contesto, mas enfim, voc pode ter a sua opinio. Mas eu (a gente
pode concluir que estando no centro as habitaes esto bem localizadas?) eu acho
que elas esto muito bem localizadas. claro que tem alguma outra menos, e ai os
terrenos maiores so em ruas um pouco mais longe do transporte, mas eu por exemplo,
no sei se tem linha de nibus que passa perto do conjunto, acho que tem, voc tem que
ver qual o parmetro que voc d pra dizer que no acessvel, acho que tem escola
perto, se voc for colocar isso no seu trabalho, voc precisa provar. Se tem escola, se tem
dificuldade para atravessar a rua, se foi feito uma passarela, se precisa atravessar uma
rua de transito (uma ferrovia talvez, no se poderia ser feito uma passagem) , mas o
problema que tem sada pelo outro lado, tanto tem sada pelo outro lado, que um
conjunto de classe mdia, tem uma srie de outras coisas. Ento se voc for lidar com
uma questo de acessibilidade uma liberdade que voc tem com sua orientadora,
bom voc provar, voc dizer por que longe, e de que. Porque na verdade como eu
te disse, se voc comparar com a poltica de habitao Itaquera, Brasilndia, esses no
tem nenhuma acessibilidade. Agora se voc comparar com Hotel So Paulo que do
lado da Prefeitura, mais acessvel, mas tambm mais barulhento (talvez alguma
dificuldade que a gente encontra, seja o valor do comrcio local, talvez se desloque um
pouco mais para comprar coisas, do que onde eles moravam antes numa rea mais
simples). Eles moravam do lado, ai que acho que voc tem que ver a origem da
populao, o antes desses dois optaram.......o nico que realmente existe o Parque do
Gato. Ele tem uma poro de problemas, mas no tem haver com acesso a comrcio e
servio. Eu acho que voc pode at investigar, ir l, etc. ver quais so os problemas,
porque exatamente deixou-se a rea dos...para fazer comrcio, se eu no me engano,
mas no tem nenhum conjunto que seja feito na cidade que j esteja
adotado....comrcio, eles moravam ai do lado da Marginal, com muito mais barulho,
muito mais fumaa, mal cheiro, em cima da tubulao de gs, ento acho que era bom
voc investigar essa questo, na verdade. Ento eu no posso te responder, porque eu
no acho, em relao ao Conjunto Assemblia, ele ta bem prximo de avenida bem
importante, bem movimentada que a 23 de maio. O acesso dele no pela 23 de
maio (pelo viaduto Dona Paulina). Ele tem um outro acesso na verdade, ele d para uma
outra rua, o terreno tem duas frentes (ento ele ta bem localizado tambm?) ta super
bem localizado (eu tambm acho) ta to bem localizado que a Prefeitura resolveu no
continuar, esse que o problema (conversa com a Secretaria de Negcios Jurdicos). Pois
, mas que em uma gesto e na outra, a outra desistiu, mas que na outra gesto era

211

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

uma prioridade a habitao de interesse social e alias acho...com a questo do recurso


at voc entender a articulao.
Vou comear a falar a relao entre o Programa Morar no Centro e a Ao
Centro. A Ao Centro um programa que corresponde ao pedido de financiamento de
recursos ao BID para fazer a revitalizao/reabilitao, como voc queira chamar, da
rea central de So Paulo. Agora o Programa Morar no Centro j tava sendo executado,
j era uma prioridade, mas o que aconteceu foi que a Prefeitura insistiu muito na gesto
da Marta Suplicy para que houvesse recursos especficos do BID voltados para habitao.
Ento estes recursos para habitao, eles iriam entrar exatamente no financiamento da
construo de unidades para locao social. Ento a idia era que a Prefeitura tivesse
com os terrenos adquirisse imveis e o recurso do BID entraria tanto para reforma quanto
para construo nova de unidade de locao social. Isso que era viabilidade do
Programa e porque que o BID acabou aceitando esse Programa de locao social, foi
um pouco complicado a discusso....com outros....porque o BID no tem o hbito de
financiar habitao e tambm no tinha interesse de manter uma populao pobre na
rea central, mas ao mesmo tempo ele tem que fazer estudo de impacto, porque a sua
poltica no pode ser responsvel por expulsar pessoas. Ento houve toda uma discusso
que se decidiu que se realmente houvesse muita valorizao no centro as pessoas no
iam poder ficar, as pessoas estavam morando em cortios. O Programa da CDHU no
atendia todo mundo, ento eles aceitaram que a Prefeitura fizesse programa
experimental de locao social com algo em torno de 1000 a 1200 unidades, no sei, mas
ta em algum lugar naquele relatrio, eu no sei de cabea, no Instituto Polis, ,a
Oportunidades tambm tem e no relatrio que chama Observatrio da rea central
tambm. Mas enfim, tinha l esse percentual. Ento como se viabilizaria a locao social
era com os imveis cedidos, prdios cedidos pela Prefeitura, mais recurso (emprstimo do
BID). O BID voc sabe, no dado, um emprstimo que a Prefeitura faz, ento a
vinculao com a ao centro era isso, parte da habitao era parte financiada pelo
BID, mas tambm entrava os recursos direto da Prefeitura, tanto para aquisio dos
prprios imveis, como para outros pequenos programas que a Prefeitura tinha e recurso
da Caixa, do Programa PAR, tudo isso fazia o pacote Programa Morar no Centro, que era
articulado com Ao Centro, cujo objetivo era uma melhoria geral e o Programa Morar
no Centro tava atendendo mais a famlia de renda baixa. O problema de locao social
era faixa de at 3, mas o PAR ia at a faixa de 6 e tinha um outro programa que eu acho
que voc citou ai rapidamente que era o PRIH (Permetro de reabilitao integrada do
Habitat). O que era o PRIH? No era um programa de construo propriamente, era um
programa abrangente que a idia dele era pegar um determinado local onde houvesse
concentrao de cortio de habitao, com baixa qualidade, e fazer um programa de
melhoria geral daquele terreno. No s melhorando sua estrutura, mas equipamentos,
questes ambientais, coleta de lixo, educao das pessoas, melhoria do cortio e em
alguns casos tambm construo de habitao. O nico PRIH que chegou a funcionar
mesmo da Luz. L interessante voc ver e ir visitar porque era uma rea onde afinal, se
fez um grande projeto de construo, que foi aquele conjunto da Rua 25 de Janeiro. Era
galpes de estacionamento que pertenciam a Cia. Metropolitana e o conjunto foi feito
pela iniciativa privada, mas em conformidade com as regras das ZEIS, e a idia que eles
atendessem a populao encortiada, s que acabou que na prtica no atendeu.
Muitas poucas pessoas que moravam ali na regio conseguiram comprar. De qualquer
maneira quem comprou no foi gente rica, foi gente em torno de 6 salrios, uma classe
mdia baixa. Ento o PRIH era isso (interessante que tem o escritrio antena, que
coordena tudo) coordenaram, porque tudo isso acabou, isso no existe mais, funcionou
num determinado perodo. Isto estava dentro do projeto do BID. O qual tambm utilizaria
os recursos do escritrio Antena: gesto, pagamento de pessoa, etc., por continuar o
Programa, mas a nica coisa que ocorreu do PRIH, foi construo desse conjunto. Na
verdade uma cosia importante, uma oportunidade na rea central que h muitas

212

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

dcadas no havia...

E-mail aos arquitetos


Ol

Moracy,

A tese de dissertao de mestrado na qual estou trabalhando tm por objetivo analisar os


trs primeiros colocados desse concurso. Adianto que gostaria de saber nessa entrevista o
porqu da escolha do terreno, qual o partido inicial, como ocorreu o desenvolvimento do
projeto, a escolha de materiais e custos, e saber um pouco sobre a opinio e experincia
de vocs sobre a habitao popular na metrpole, como ocorre a prtica da habitao
em
So
Paulo
hoje?
Esta tese procura mostrar a discusso importante que h entre os arquitetos atravs de
concursos como forma de solucionar as principais questes relacionadas habitao na
cidade. Procuro tambm elaborar categorias de anlise a serem aplicadas sobre esses 3
projetos premiados, tais como estudo de insolao, mobilirio, acessos, utilizao de
materiais, entre outros. Adianto tambm que gostaria de ter acesso as pranchas
apresentadas
sendo
estas
devidamente
referenciadas
na
publicao.
Caso esteja com dificuldades para reunir o pessoal vejo que importante ter pelo menos
um ou dois integrantes-autores que possam responder a essas questes para garantir
credibilidade a esse trabalho.
QUESTES AOS ARQUITETOS
01-10-2009
Csar Shundi
Moracy Amaral
Rua General Jardim, 482, cj 132.
1-Vocs optaram por trabalhar nos dois terrenos ou somente na rea da Assemblia?
Caso tenham optado por trabalhar uma dentre as duas reas, quais os motivos desta
escolha?
2-Quais pontos do edital lhes chamaram mais ateno?
3-Qual o partido adotado?
4-Qual a soluo da unidade habitacional?
5-Como ocorre a relao entre reas privativas e comuns?
6-Como ocorre a relao com o espao pblico e a insero no entorno?
7-Como o programa funcional escolhido?
8-Como ocorreu o desenvolvimento do projeto? Quais as principais dificuldades?
9-Quais os materiais selecionados e como estes foram utilizados no projeto?
10-Gostaria de saber um pouco sobre a opinio e experincia de vocs sobre habitao
popular na cidade de So Paulo.
SEGUNDA FITA
Moracy e Shundi
Equipe de Arquitetos: Ricardo Bellio, Alexandre Mirandez, Carlos Ferrata, Cssia Buitoni,
Csar Shundi, Daniel Pollara, Luciana Yamamura, Marcelo Pontes de Carvalho, Mariana
Viegas e Moracy Amaral.
O primeiro projeto que ns fizemos foi o da Assemblia. Mesmo que o projeto da
Barra Funda j tinha se iniciado, j tinha feito as visitas no local, ento esse primeiro foi o

213

HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

da Assemblia. Acho que tem duas coisas fundamentais: a primeira foi definio do
partido de modo geral, que foi ocupar essa frente do terreno, no fundo pode ser visto
como fundo, j que a cidade costuma dar as costas para o vale, dar as costas para o rio,
pra essa situao geogrfica. De certa forma a gente quis contrariar essa lgica, ao
mesmo tempo em que o acesso principal continuava sendo pela rua de cima que tinha
uma escala muito interessante. A rua tinha igreja, padaria, lojinhas. a rua que vai dar l
na Liberdade. Ento tinha essa anlise de entender as diferenas entre esses dois lados,
que eram muito diferentes. Ao mesmo tempo somadas essas questes das caractersticas
....tinha uma questo final, era dizer assim era a primeira vez em tanto tempo que se vai
fazer um prdio de habitao no centro de So Paulo. Fundamental que esse prdio
seja marcante. Fundamental que esse prdio tenha uma presena pra cidade.
Fundamental que as pessoas olhem esse prdio e falem: olha s, um prdio de
habitao social na rea central. Ento de certa forma tinha uma questo simblica
que esse prdio tinha que ter. Da a idia de no tratar ele como um prdio qualquer, e
sim um prdio muito visvel de longe pelas milhares de pessoas que passam pelos viadutos,
pelas ruas. A idia de tentar inserir esse prdio na malha da cidade ou simplesmente
colocar ele no ponto mais evidente, no local que voc j tem prdios numa escola
considervel, aquela escala dos viadutos, aquele prdio ao lado do viaduto que
enorme, a escala do centro da cidade, no daria pra ficar preocupado em fazer uma
interveno tmida nesse sentido. A idia era mostrar pra pessoas que estava sendo feito
um projeto com essas caractersticas numa rea to nobre quanto essa, valorizar essa
iniciativa. Fora isso, tinha a questo da ocupao futura pelo prdio da Secretaria de
Negcios Jurdicos, que era o proprietrio do terreno. Tinha l uma estimativa de rea que
at inclumos no nosso parmetro, 1000m, ns pensamos em aproveitar a empena e essa
posio para colocar um prdio de escritrio. Ento por mais que no esteja desenhado,
ele foi projetado como um prdio vivel tambm no sentido de fazer um prdio que
tenha tudo. A gente no est definindo ele agora, mas um prdio que vai existir
possivelmente. A gente levou isso a srio, no sentido de falar assim um problema, tem
espao, vamos projetar um prdio adequado; considerado como um projeto, no como
uma mancha. Depois voc tem essa habitao, tinha um edifcio anexo, o prprio
desenho poderia estragar a qualidade do seu prdio de habitao, ento a gente ficou
preocupada com essa relao do edifcio novo com a pr-existente. Mas tambm com
as futuras existentes, se faz parte do programa um prdio que vai surgir, ento de fato em
que est na qualidade que teria entre a relao do prdio de habitao e o futuro
prdio de escritrio (tem inclusive uma relao pblico e privado, essa prtica bem
privada mesmo e a outra tem um acesso independente). Nesse sentido de pensar
tambm que esse prdio para 60 unidades um nmero grande de famlias, por mais que
a gente quisesse criar recursos e relaes urbansticas, no sentido de desenvolver um
senso de comunidade que aquele espao pertenceria s pessoas que moram l e no
de ser uma terra de ningum. Ento de certa forma tinha nesse projeto uma graduao
de pblico e privado, no tudo pblico, uma hora o espao das moradias, mesmo
que essa praa que fica aqui na frente fosse pblica e voc desse ponto continuasse
com as vistas da cidade. Por isso que o prdio todo vazado, pelo menos era o
pressuposto (Paulo: desculpa, eu no entendo, aquele prdio t no nvel rebaixado,
isso?) No ele um prdio que estaria pra cima, mas nas costas do terreno, nas costas da
rua, isso aqui seria uma praa pblica, como um prdio de escritrio, poderia ser um
prdio, com parte dos escritrios pra cima, s que desse ponto que voc est na praa
pblica, voc chega no prdio por meio de uma ponte que est aqui e por mais que isso
seja uma situao no to pblica quanto este espao aqui, voc mantm as relaes
de transparncias desse local. Quando voc est aqui hoje l no terreno, voc percebe
toda a dimenso do vale, a gente no queria que este prdio de habitao implantado
nesse ponto tambm fosse um obstculo desse ponto de vista aqui do vale. Basicamente
este esquema aqui: voc estando na praa e voc pudesse vislumbrar a situao

214

ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

geogrfica e o que este prdio apesar de ser uma lmina, ainda tivesse essa
transparncia em relao ao vale. Paralelamente a esta discusso, este croqui mostra
bem isso: implantao dos escritrios, implantao da habitao, realizao da praa e
no perder a vista. A possibilidade de voc ter um acesso por uma ponte, transforma esse
prdio numa gradao entre pblico e privado e ao mesmo tempo a possibilidade de
implantar o prdio de escritrios em uma ligao entre as duas ruas e no sentido de
resolver o estacionamento. No s o estacionamento, mas da prpria Secretaria de
Negcios Jurdicos que continua existindo. Quer dizer, o uso da Secretaria nesse prdio
continuaria existindo. Ento aproveitando as duas ruas era possvel fazer estacionamento
(Paulo: as duas ruas so a da Assemblia e o outro acesso pelo prprio viaduto D.
Paulina?) Exatamente. O viaduto est aqui e a outra rua aqui. Ento uma situao onde
voc consegue fazer o cruzamento pra resolver os estacionamentos. Ento com a coisa
nesse nvel voc conseguiria fazer esta passagem com carros sem interferir nas
habitaes.
Uma segunda pesquisa que basicamente esta soluo aqui. Quase que foi
paralela ao desenvolvimento desse partido que chega a concluso que daria pra se
fazer um prdio concentrado nessa fonte. Foi a idia enfim naquele momento: agente
estava estudando inmeros projetos de habitao, certamente a gente estudou os
projetos do .....que tinham essa idia de voc concentrar circulaes em um nico andar
e permitir que as unidades maiores tivessem duas fachadas e ai veio o raciocnio: na
verdade era muito claro dizer assim ns temos R$ 30.000,00 para fazer cada unidade no
conjunto geral. muito pouco dinheiro, mas usar esse dinheiro (e obra construda e
construo) ento vamos usar esse dinheiro porque R$ 30.000,00 para cada unidade para
construir o mximo de espao para dentro das unidades. Quer dizer, vamos minimizar
tudo que circulao, tudo que rea, vamos concentrar para que todo o m construdo,
o maior numero possvel, seja destinado qualidade das habitaes, para evitar que o
quarto seja pequeno, para ter certeza que o quarto tenha janela, para ter certeza que os
espaos sejam adequados. Apesar dessa restrio radical de ter apenas R$ 30.000,00, por
unidade, a outra dificuldade que a gente seguiu rigorosamente as dimenses dadas
pelo Concurso no sentido de fazer habitaes muito compactas, que so aquelas
unidades (me corrija se eu estiver errada) de 28, 36, 42. Ento unidade de 1 dormitrio, kit,
unidades de 2 dormitrios e a idia do nosso projeto foi tambm evitar essa setorizao
que comum nos edifcios: ah!! T l o setor das kits, t l o setor de 1 dormitrio, o setor
de 2 dormitrios. Tentar fazer um prdio onde voc tivesse a mistura dessas tipologias,
como se voc tivesse no corredor circulao do prdio, que voc no tivesse
concentrado todas as kits, esse um colorido que aqui t preto e branco, mas mostra
que todo heterogneo, fazendo com que isso aqui seja uma mistura, no houvesse
segregao, por exemplo, setor dos caras que usam cadeiras de rodas. Porque 10%
deveriam ser equipados para pessoas de necessidades especiais. Nos andares mais
baixos, funcionariam os cadeirantes, por exemplo. (Paulo: esse acesso ento feito em
vrios andares, principalmente para aquela soluo do corredor que vocs fizeram?).
Exatamente, ento com isso voc tem as unidades de circulao que voc acessa as
unidades menores e com uma escadinha aqui desse ponto do corredor, voc desce um
andar ou sobe outro, de tal forma que a rea do corredor, a planta do corredor no andar
de cima ou no andar de baixo, ficam incorporadas para dentre das unidades e mais do
que isso e o espao em frente escada era usada para unidades de 42m. Ento com
uma planta que voc v cozinha, lavanderia, banheiro, sempre tem a mesma dimenso,
e quanto sala a diferena que este arranjo permitia que onde voc tivesse o corredor,
colocasse as kits com 28m. Subindo a escada aqui, por exemplo, voc tinha a condio
de colocar as unidades de dormitrio j que no tem corredor e na unidade de 2
dormitrios voc simplesmente ocupa o espao em frente ao corredor. Ento voc tem
basicamente a mesma unidade (Paulo: fachada, esses aqui?). A diferena a seguinte,
primeiro s para explicar a lgica de um modo geral: esse aqui a lgica primordial de

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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

um semicorredor, kit, duas unidades, voc subiu uma unidade 2, uma unidade 1, descer
uma unidade 2, uma unidade 1. Ento o que acontece: voc tinha um modelo bsico
com 6 unidades, sendo 2 kits, 2 dormitrios e 2 com 1 dormitrio, fcil de pensar n,
voc tem espao nessa lamina para 5 mdulos enfileirados. Este era o espao definido
dentro deste partido da lmina. Cinco mdulos so, como cada mdulo contem 2
unidades, 10 unidades habitacionais. Como cada mdulo tem 3 andares, voc no fundo
em 3 andares resolve 30 unidades habitacionais agrupadas a cada 3 andares.
Ento em um corte, esse croqui aqui pequeno mostra isso, voc conseguiria
resolver assim, essa lmina aqui, voc conseguira colocar 5 mdulos, sendo que cada
mdulo a medida que voc bota uma escada aqui d acesso acima e abaixo, em
planta so 10 unidades habitacionais, s que isso em corte, como nosso mdulo tava
ocupado a cada 3 unidades, ento aqui isso num corte, eu teria 30 unidades, s que
como voc precisa de 160, eu tinha que empilhar aqui, s que como o terreno tinha um
desnvel aqui, enorme, era perfeito para voc criar 10 unidades aqui embaixo, abaixo da
praa de chegada, aqui t aquela ponte (fazendo as contas) ento voc tinha um
desnvel muito grande capaz, de colocar 10 unidades que praticamente um lamina.
Ento com isso a gente resolvia 160 unidades respeitando os pressupostos de economia
mxima de rea, ventilao, fachada para unidades, sobretudo aquela que tinha os
quartos pra evitar quartos com janelas, circulao mnima dentro das unidades, essa
idia, vrias tipologias dentro do mesmo pavimento. Se voc tivesse a possibilidade de
ocupao que no fosse essa segregada, e aqui mostra muito bem isso porque tudo
misturado e fora isso tinha uma idia que eu acho que era muito bonita, medida que
esse projeto foi se desenvolvendo, que era o seguinte: voc tem a lmina com essa
soluo, a gente faz um elevador e uma escada nesse ponto central que est aqui. Essa
torre tem parada a cada 3 andares e por conta das distncias devido as normativas de
bombeiros, no havamos criado uma segunda torre de circulao, ento essa aqui era,
nos mesmos andares de forma que as distancias de 30 e 40m, se eu no me engano, a
respeito da porta do morador, at cada uma dessas escadas. O locador no andaria
mais do que 30m. Esse tipo de soluo tambm permitiu voc romper esse esquema que
aparentemente para criar excees, quer dizer, o fato de ter uma escada aqui e no
ter...., unidade permitia que esta unidade aqui fosse especial, no sentido de que no final
do corredor voc poderia ter uma unidade maior para portadores de necessidades
especiais. Como eram 5 unidades voc tinha 5%, sendo que no eram unidades
segregadas que faziam parte da circulao comum do prdio. E fora isso uma outra
discusso, por exemplo, que em frente a esta torre de elevador no faz sentido ter quarto
na frente da ponte. Esta soluo aqui aquela que as unidades tem a torre de
circulao, porque assim voc comeava subverter o conjunto. Quer dizer que apesar de
voc ter uma lamina grande e extensa, a gente tambm queria que essa circulao
fosse muito clara: um prdio que olhando de fora, tivesse estes rasgos, estas frestas
verticais, que criavam divisores aqui de grande volume. Ento de um lado voc tinha
circulaes horizontais marcadas como se fossem varandas, como se fossem espaos
abertos e ao mesmo tempo marcaes verticais que criavam perfuraes nessa lamina.
medida que voc queria fazer escadas pra subir e desce, na verdade voc tinha
prdios muito transparentes. Para voc chegar em sua unidade, subiria por uma escada
aberta, ento o prdio tinha uma transparncia muito grande apesar de ser uma lamina
s. Era um prdio todo vazado, ento da pra ver....(Paulo: a gente no tem uma
fachada? Esta da circulao esta que a gente t falando?) Que so esses rasgos, que
alm desses rasgos no trreo, que era pra voc ver o vale, voc tambm tinha um rasgo
nas escadas verticais, ento com isso voc tinha um prdio muito compacto, muito
marcante na paisagem. Apesar de ser uma lamina grande, voc tinha muitas relaes de
transparncias. Isso foi muito difcil de atingir porque era uma espcie de ginstica para
viabilizar todos esses componentes. Alm de tudo voc ter kit com 28m, uma proporo
que tambm era muito difcil, alm dos 10% de unidade, tambm tinha uma diviso de

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ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

20% pra outra e o restante para 1 dormitrio. Se eu no me engano e o fato que nessa
variao que tambm a gente conseguia subverter essa lgica, porque como nessa
situao da torre, que voc no tinha unidades de 2 dormitrios, voc aumentava a
quantidade de unidades de 1 dormitrio e por a vai. (Paulo: tudo uma equao) uma
espcie de jogo mesmo para viabilizar as decises dos partidos, eram muitos
componentes para dar o primeiro passo para desenhar. Nem sei como a gente conseguiu
fechar esse partido, porque no sobrou e no faltou nada, enfim respeitando todas as
regras e aqui as coisas foram radicais no sentido que a gente tinha essa consultoria, que
eu nem me lembro mais quem fez a parte oramentria e aqui a gente fez tudo para
viabilizar isso. Evidentemente que era interessante fazer uma janela maior do que esta ao
mesmo tempo como tinham pressuposto como o oramento. A gente fez na ponta do
lpis e o que viabilizou foi esta janela vertical que era um rasgo na fachada, ai vem dos
prdios do Eduardo de Almeida, que era um gnio, que tinha uns rasgos nas fachadas, e
ao mesmo tempo aqui tinha uma composio que muito simples do bloco de concreto
aparente que o que a gente sabia que tava disponvel no mercado a um preo que
viabilizava esse prdio. obvio que se a gente tivesse a disposio na indstria mais
tecnologia, isso aqui poderia ser rapidamente substitudo por sistema de painis prmoldados. Mas naquele momento para aquele concurso, para aquele oramento
delimitado, era o que viabilizava. Mas tudo foi modulado, foi viabilizado. Tenho certeza
que se tivesse que fazer isso com uma outra tcnica, mais industrializada, mais
experimental, tambm seria vivel a mesma soluo: basta pensar em um bloco de 40
painis de 1,20m por exemplo, ento tinha tambm um ... muito claro com a realidade,
viabilidade.
Falvamos construir. Daqui a 3 meses a gente termina esse executivo. D para
construir, vivel, real e no tem nenhum tipo de concesso (Paulo: deixa-me entender
essas aberturas aqui, vocs colocaram as janelas, ocupariam esse quadrante, o que
isso?) no...justamente a parede.... que este desenho muito pequeno, ai pra mostrar
que os blocos foram todos modulados e o restante ou era elemento vazado para
lavanderia ou era caixilho (Paulo: elemento vazado, era bloco...ou vocs...) aqui era uma
espcie de neo-alguma coisa assim, um bloco perfurado (Paulo: d a impresso de serem
quadradinhos, vocs escolheram um modelo) O guarda corpo j era feito com esse
tambm, era uma idia de aproveitar os elementos disponveis no mercado para
viabilizar. Fora isso os desenhos das unidades tinham uma coisa muito clara da setorizao
das reas hidrulicas desse ponto central, porque o miolo da escada poderia
verticalmente unir todas as instalaes de 6 apartamentos, e fora isso essa configurao
tinha uma idia de quarto pra frente, sala e rea de servio pra c. Mas este espao
central poderia ser visto como uma fachada interna porque como a escada no
contnua, voc tem uma situao tambm da possibilidade de uma ventilao cruzada
no meio do prdio de tal forma que as cozinhas tambm tinham aquela ventilao
cruzada. No aquela ventilao que vinha direto da rea de servio por uma janelinha,
era maior que era o espao pois era o prprio rasgo que existe aqui no prdio. Depois na
ventilao com mais exatido, porque os bombeiros tm exigido que a gente tem que
fechar essas reas. Eu acho que ai uma questo polmica mesmo, tenho certeza que
este um projeto especial, certamente a gente teria, se caso o projeto fosse selecionado,
que ter muita discusso para viabilizar essa soluo. Por outro lado, se voc for pensar
numa lgica da rota de fuga das pessoas, voc tem a mesma distncia percorrida at
chegar escada fechada de qualquer edifcio de apartamento, ento s uma
mudana de paradigma de pensar assim: esse prdio j todo aberto, j todo
ventilado, voc no vai ter um corredor com fumaa, esta a questo. O fogo no vai se
propagar diferentemente de outros prdios, a distancia ser sempre a mesma,
evidentemente daria um trabalho enorme pra convencer e viabilizar, mas eu acho que
seria rota de fuga a distncia, questes de isolamento, evidentemente que isso0 uma
questo experimental. A gente no concurso tambm no queria fazer um projeto de

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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

CDHU no pior sentido, daquele bloquinho, mas a gente queria fazer mesmo uma soluo
que amparada por todos os elementos que a gente tinha estudado eno fazer uma
soluo que fosse simplificadora, no sentido assim que fosse vai essa mesmo. A gente
queria investigar coisas novas, tinha vontade de fazer uma soluo que no fosse
convencional, no pior dos sentidos da proposta do concurso pblico, seno continua
com o padro que voc tem. Nesse sentido a gente arriscou, tenho certa que um dos
motivos dessa proposta no ter sido selecionada de que tinha essa soluo de
circulao no convencional. No primeiro momento voc fala assim ali tem muita
escada, bom tem muita escada, mas tem muito menos circulao horizontal, tem um
arranjo que favorece e no perde problema de circulao, t muito ligado qualidade
que essa soluo pode dar por espao da unidade. Bom, o morador mora num prdio de
habitao social, mas aqui voc tem mais qualidade que muito apartamento que se
vende por ai, por um preo muito alto, porque tem janela, tem rea, tem ventilao,
porque voc no perde espao com circulao. Voc v estas unidades no tem
espao perdido, voc fala assim s um corredor, ento foi muito nesse sentido que o
projeto foi direcionado, passou a adotar o critrio mximo de colaborao externa.
Resolver dentro da prpria Prefeitura, os tcnicos consultores eram fundamentais, nesse
limite, tinha at umas instalaes. Ento est tudo concentrado: voc gasta menos
fiao. Muitas vezes a gente brinca no se sabe se por conta desse projeto, j que
houve estudo e no anteprojeto, preciosismo no executivo, esse preciosismo a gente no
dava uma bola fora de avanar de mais, por outro lado a gente no saberia fazer de
outro jeito (...). A gente tinha que considerar, eu acho que pra viabilizar tambm porque
esse projeto no foi um croqui, e sim uma idia. O projeto aprimorado possvel fazer
mesmo que seja aquele preo lamentvel. Evidentemente que se o preo for maior a
gente faz melhor, mais industrializado, ou com mais rea, com mais janelas, tudo uma
questo de oramento com esse pressuposto, como se diz o projeto, d pra se fazer
tambm com muita qualidade (Paulo: inclusive vocs fizeram as alturas, revestimentos a
gente v pela modulao interna no prprio corte). Est tudo resolvido. A gente queria
dizer isso pro jure: apesar de todos os problemas possvel fazer com qualidade, mesmo
que seja com oramento baixo, evidentemente que daria pra fazer melhor, inclusive mais
caro, mas era vivel e por isso a gente queria desenhar tudo pra mostrar, olha s como
esta proposta do ponto de vista do custo.
(Paulo: o que chamou mais a ateno no Edital pra vocs: o caso dos R$ 30.000,00 foi
definio, foi muito importante?) Primeiro a premissa geral, habitao de locao social
na rea central, quando surgiu gente falou temos que fazer isso, no uma habitao
social l na cidade Tiradentes, onde no tem infra-estrutura, tudo j contido nela. Uma
questo urbanstica mais ampla que de um interesse.... Tudo que a gente estuda na
escola e quer fazer e nunca consegue e nunca acha que vai conseguir. Da a
necessidade que a gente sentiu de dar uma resposta muito contundente, vivel e real,
mesmo que tivesse o bombeiro para aprovar, tenho certeza que daria, tudo uma
questo de bom senso. Agora ento o Edital tinha estas caractersticas muito claras da
diferena das ruas: uma coisa da Av. 23 de maio que uma avenida que se volta para
uma ala de acesso, mas que ao mesmo tempo tem uma escala que metropolitana,
ao mesmo tempo que a rua de cima uma rua local de uso cotidiano, digamos assim,
pra gente era muito interessante que o acesso dos moradores fosse predominantemente
por aquele lado (Paulo: e a relao com a visibilidade, o partido de no voltar s costas
tambm, so as questes levantadas?). Tratar de novo essa rea como fundo, mas
tambm tornar visvel esse empreendimento se todo mundo passasse por l, que diferente
dizer assim ah fizemos um prdio de escritrios na 23 de maio. No! Fizemos um prdio
de habitao social (Paulo: indito, uma coisa que s existe aquele, na verdade ainda
no existe). Infelizmente, mas a idia do trabalho mostrar que possvel. Particularmente
o fato de encarar os lotes como frente e fundo. O prdio ele acontece, acho que uma
coisa que se acaba adotando que tem uma frente da rua principal e o fundo rea de

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ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

servio ou uma rea desinteressante. Pelo contrario, se voc constri duas frentes, nesse
caso so 4, tem acesso pelo parque, pelo largo, acesso pelo frente de baixo, muito
particular essa implantao tem haver muito o sentido pelos caminhos, voc acaba
acessando, voc d o endereo em cada acesso e no que l uma sada do fundo de
servio, pode ter uma relao funcional, especifica. Que ela subverte de no ser
implantada no sentido perpendicular da rua, onde voc tem entrada do prdio, uma
guarita (Paulo: de certa forma contrape o que tema aqui). O que tem aqui o que tem
na cidade (Paulo: em relao fachadinha, a experincia de vocs de habitao social
na cidade de So Paulo geralmente de forma mais privada, n?) , eu acho que a
gente no teve oportunidade, no por falta de vontade, mas as circunstncias de um
modo geral. Ainda trabalhou em alguns projetos CDHU, como a Vera....so experincias
ainda muito isoladas, to muito arraigadas, a um modelo na qualidade de espao.

Inicio
Vinicius Andrade
(Estvamos falando sobre as principais companhias de habitao em So Paulo e suas
aes)
A CDHU vem cumprindo na verdade uma tabela constitucional quantitativa
(Paulo: verdade, eu tenho trabalhado este ano com a CDHU, na verdade bem difcil,
voc tem boa vontade, mas o terreno muda no executivo, comum isso) Infelizmente
no tivemos oportunidade, mas cada um de ns gostaria de desenvolver certamente.
(Paulo: a Cohab-SP parece mais interessante?) Acho que no tive oportunidade
de tanto trabalho, porque demanda certamente h. No acho que um projeto como
este custaria mais caro, no acho mesmo. Aquele modelo de terreno proposto para um
pouquinho a mais do que estamos acostumados a ver de grandes ocupaes
habitacionais, em grandes terrenos, o que acontece muito na periferia, infelizmente....
A Assemblia trata-se um pouco disso: a habitao social j consolidada. (Paulo:
eu diria que a quantidade de pessoas que participaram do concurso da Assemblia
maior do que da Cnego Vicente Marino. Eu tambm escolhi este critrio para analisar.
Como meu tempo muito curto, eu optei para analisar este da Assemblia, talvez porque
o desafio fosse um pouco mais interessante)
(Paulo: Quais os pontos do Edital chamaram mais a ateno? eu sei que muita
coisa, por exemplo, o custo da unidade habitacional de R$30.000,00, no sei como isso
pode ter influenciado) Olha no lembro dos valores, mas certamente o custo era uma
limitao de recurso, no tem a menor duvida, vale para qualquer projeto de habitao
popular, ainda mais de interesse social e valia para o concurso tambm, e isso sem
dvida era requisito de projeto. A gente tentou trabalhar o tempo inteiro balizado pelo
sistema de construo mais racional, econmico.
O prdio que a gente desenvolveu do ponto de vista de estrutura um prdio
ordinrio, ele no tem vo pequeno, no tem balano, no tem grandes alturas, grande
p direito, um prdio econmico, tem tudo haver a questo do custo. Teve que
permear esse projeto do comeo ao fim e acho que mais do que uma questo do
custo s, uma questo de fazer um projeto econmico. Isso envolve pouco custo,
pouco esforo, pouco material, pouca movimentao no lugar. A gente fez a
implantao do projeto de forma que a gente transformou nada ou quase nada do
terreno, econmico no sentido global, pouco esforo, pouca movimentao.
(Paulo: vamos comear falando sobre o partido adotado?) Acho que a primeira
coisa que nos orientou ali, isso pra gente uma questo de sempre, a implantao
talvez a gente pudesse fazer uma coisa, no sei se voc concorda, eu tenho um power

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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

point antigo desse projeto, a gente vai olhando e vou explicando


A topografia da cidade aqui forte, apesar de estar com a avenida de fundo de
vale, tem um desenho topogrfico forte. O lote d de frente para o outro lado, aqui te a
Praa Joo Mendes, a Liberdade est pra c, o Frum, tem uma igreja que foi tombada
(a de So Gonalo).
A primeira coisa que a gente considerou quando olhou o terreno na vizinhana,
coisa do centro, tudo com grade, tm sempre um trreo comercial, ou seja, o que da a
qualidade urbana desse lugar justamente que no so prdios mono-funcionais. Tem
essa atividade comercial, ou atendimento de servio no trreo e a habitao em cima.
Ento pouco obvio, a gente est cansado de ver isso, mas passou a ser um critrio de
projeto desse lugar. Dentro do terreno, se voc observar, foi feito estacionamento da
Secretaria de Negcios Jurdicos. Aquele um plat com uma rua, no sei se voc tinha
reparado isso, inicia-se esse plat na rua de cima e o terreno embaixo, praticamente na
cota da ala. (Paulo: a Assemblia descendo ali, e ali vai ficar mais baixo) porque eu to
te falando isso? Porque a gente adotou no transformar, a gente prolongou essa laje,
depois com aquela rampa. As cotas de nvel, mas a gente no transformou o terreno, o
projeto eles transformaram, mudaram, cortaram, tentaram implantar sem mexer no
terreno (Paulo: a continuidade). E uma coisa que a gente considerou que tinha que ser
analisado junto porque no fundo, o que a gente queria considerar nesse lugar, se v
como se tem uma ...de passeios, e isso aqui um lugar meio inspito para andar, por
causa da 23. A gente pensou em integrar todo o lote da Cohab Secretaria de Negcios
Jurdicos com essa pracinha que vem da Liberdade para fazer um sistema, pois a travessia
do viaduto intensa. Ento acho que esta foi a primeira preocupao: tentar criar, dar
uma certa continuidade para esse tipo de situao que tem no centro. Evitar privatizar o
lote. Outro dado importante voc v que tem aquela cota de cima, cota de baixo e uma
franja vegetal na frente? Ento, a gente quando fez aquelas lajes que comunicam tudo.
A gente respeita o recuo aqui, a gente mantm essa franja de vegetao. Ento tem
alguma coisa da implantao do projeto que foi colocar, ou melhor, tentar colocar o
prdio sem transformar o lugar. Da vem essa historia que tava da diferena de economia
de custo e ser econmico. Isso no to economia de custo, isso economia de
transtorno, de esforo, de transformao.
Uma coisa que eu acho que vale a pena comentar, a gente est projetando num
lugar do centro que um lugar j consolidado, j tem caractersticas urbanas definidas,
um projeto de uma edificao no vai transformar essa caracterstica. Na poca foi
muito comentado que a gente fez uma implantao de edifcio ordinrio, porque ele no
enfrentava transformao, ele simplesmente inseria. A maioria absoluta dos projetos fazia
um paredo como se tivssemos num quadro em Barcelona. Poucos os partidos fizeram
ao contrario, caractersticas da edificao, simplesmente essa. Um prdio isolado, um
prdio comercial com essas frestas urbanas e ficam entre eles e foi isso que a gente fez, a
gente no quis criar nada e nenhuma situao artificial, a gente inseriu no centro uma
certa humildade, um projeto pequeno. J configurado, talvez essa tenha sido a maior
sabedoria nossa na poca, por sorte acho que foi a maior sabedoria, no quis transformar
a paisagem urbana, fazer uma boa insero, mas para uma questo delicada. Ento da
que veio o desenho, essa preocupao de mexer o mnimo possvel, tentar dar
continuidade ao calado, ao passeio que vem da Liberdade, da Praa Joo Mendes,
entrar naquele plat existente, naquela Praa de estacionamento. Ai sim a gente cria a
rampa, aquela inclinao suave que comunica a travessia do bairro, ento uma
insero costura e no de ruptura. Mas o que nunca fez sentido aquele piloti do prdio,
onde embaixo a gente tem previso de comercio, servio e na conversa com a COHAB,
depois no executivo virou um caf ou padaria, que eles vo fazer licitao e aqui uma
unidade de atendimento a mulher. Isso foi uma coisa que foi legal na conversa com a
COHAB, porque na poca do concurso fcil falar: ns abrimos o terreno, virou um
calado, no mais privativo do condomnio e a COHAB na primeira conversa, vai

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ANEXOS HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO:


POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

fechar tudo, depois conversa vai, conversa vem, toparam: foi aberto. Essa unidade de
atendimento a mulher foi idia deles. Arquiteto cheio dessas idias boas o duro fazer.
Com isso o resultado dessa quadra que no est desenhada aqui, mas a gente tirou a
foto, so 3 prdios aqui, que por serem isolados no criam uma quadra bloqueada. Tem
essa permeabilidade visual de dentro que cruza, a gente colocou. (Paulo: porque tem um
que t ocioso ali) Isso. (Paulo: est passando at por dentro?) Exatamente, no tem nem
janela (Paulo: voc tem uma idia do que aquilo?) Hoje j vi, um edifcio de iniciativa
privada de habitao, est l parado, o cara deve ter quebrado, sei l.
Olha l. Isso pra mostrar a quadra. Isso que nosso prdio. Ento a gente se
enquadrou no contexto, a coisa de posicionamento em relao ao vale. A gente
tambm tem uma presena bonita, os outros prdios so mais curtos. O nosso vira uma
placa, ento voc est na 23, aqui a presena dele.
Tem uma relao tambm com a topografia. Ai o croqui, no outro sentido, como
fazer aquela comunicao de nvel. O partido do prdio est aqui esse desenho. O que
a gente queria que a definio das unidades dentro de cada loja no fosse uma coisa
que determinasse o projeto. Seria aquele que pudesse ter uma diversidade grande de
ocupaes, que esse prdio mudasse depois de interesse social pra mercado popular. Ele
pode crescer um pouco as unidades, ou seja, a estrutura tambm est feita de forma a
no segurar; enfim o conceito estava aqui, era criar plataforma. Por isso a gente cria essas
calhas de infra-estrutura, para que ao longo dessas lminas, em qualquer lugar voc
pudesse parar e plugar um banheiro, uma cozinha (Paulo: em geral, concentraria ai?)
Se concentraria no centro para liberar as fachadas, porque o prdio que tem circulao
central, precisa ter as fachadas liberadas. O estacionamento embaixo, o que no piso
do condomnio. A troca pra poder ficar com o terreno manter o estacionamento que
da Secretaria de Negcios Jurdicos que est do outro lado (Paulo: e tem alguma rea
reservada?) Acho que tem uma vaga para o zelador e uma para carga e descarga, mas
de usurio nenhuma, que uma poltica do HIS. Tem os trens de So Paulo para todos os
sentidos. At a oferta de transporte pblico razovel. (Paulo: at uma foram de inibir a
troca de moradores pelo fato de no ter vagas para estacionamento.) Pode ser para no
vender. (Paulo: a Secretaria tava aqui, encostada nessa empena?) Essa era a ampliao
da Secretaria. Estava encostada aqui, nem tem nessa maquete. Foi uma coisa que a
gente no se preocupou muito. Fizemos uma previso, uma lmina encostada aqui.
Curiosamente a Secretaria abriu mo, no quer mais por nada ai. (Paulo: eu vi no estudo
mais avanado, vocs colocaram um verde.) Exatamente. A Secretaria no processo do
desenvolvimento executivo quis ficar s com o estacionamento. Mas enfim, na poca do
concurso era isso, no desenvolvemos prdio nenhum, ficou uma previso de por uma
lamina muito estreita ali para no atrapalhar. O previsto j era um modelinho justamente
para estudar essa questo que a gente tava falando no comeo: a insero do prdio.
(Paulo: ele cresce bem verticalmente) Est vendo aquela historia, aquela franja fica, o
prdio est recuado, da pra ver da planta, ento o prdio se inseria ai na paisagem.
(Paulo: um tratamento diferenciado, colocando uma coisa que no muito forte, mas
tem um bom destaque.) O tom meu discrio.
Ai resolvido essas questes da implantao, da volumetria a gente resolveu o n
do encontro da cidade. A da parte privativa a gente fez primeiro o corte onde a gente
criava a praa, criava aqui embaixo uma laje de forro onde tinha equipamentos. Enfim,
essa rea de comrcio, depois virou essa assistncia mulher e a padaria e a rea
privativa. O coletivo do condomnio passou a ficar numa laje que est ai a 4,5m do
passeio pblico. Aqui a distribuio grosso modo das unidades, dutos de aerao,
ento vemos aqui calha de estrutura, aquilo que permite que todos os banheiros e reas
molhadas possam ficar (Paulo: verticalmente e horizontalmente) Exatamente. Alimenta
tudo, pode estar tudo no centro e liberar todas as fachadas para ventilao e
iluminao.
A segunda maquete um estudo, a gente estava trabalhando com a COHAB j,

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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

voc v que logo no comeo j caiu o prdio da Secretaria. Eu acho que logo que a
gente foi pra COHAB.
(Paulo: Resolveu tirar essa Secretaria logo de cara?) Aqui a gente trabalha numa
COHAB. Olha que interessante, a gente tinha feito l no trreo essa bandeja que eu te
mostrei naquele croqui em corte que a rea coletiva do condomnio, onde fica a
churrasqueira, salo de festa, solta para poder liberar o trreo para a cidade. Tnhamos
distribudo uma parte do programa coletivo em varanda em todos os andares. Na
conversa com a COHAB tinha dado uma faixa de rea coletiva muito alta, o que bom
obviamente, mas ai tinha um problema de custo, ento a gente reduziu o numero de
varandas. Eu acho at que foi um beneficio para o prdio e ai ficou um varanda coletiva
a cada 3 andares, ento as varandas ficaram com p direito enorme, bem aerado, bem
aberto, e os moradores dos andares desciam ou subiam pra essas varadas coletivas.
Ento uma espcie de praa melhorada verticalmente. A maquete esta rasgada, por
causa do trabalho.
Aquilo que a gente falava conceitualmente em funo da estrutura e areao
fazem parte tambm da estrutura que daria para ter lucro. Configurao diferente e ai
dado aquele passa para desenho o prdio que a COHAB precisa hoje com suas
unidades, kits, as unidades de 2 quartos, 1 quarto atreladas a estes ncleos hidrulicos e
de ventilao. Mas o que a gente queria conseguir com a super estrutura do prdio que
este possa ser mudado. Um dia tenha a possibilidade de ser mudado. o fechamento
que, em amarelo aquilo que no pode mudar, mas, por exemplo, banheiro, a
repartio, tudo isso pode mudar.
(Paulo: vocs fizeram uma srie de sugestes de layout no prprio concurso?)
Fizemos umas alternativas. Agora o mais importante pra gente era estabelecer esta
questo de ter uma infra-estrutura clara que pudesse gerar ai essa configurao. A gente
chegou, numa conversa com a COHAB, num segundo estgio que algumas coisas foram
incorporadas, como por exemplo, o banheiro junto com a rea de servio, ficou um
salo, uma sala de banho, que tambm a rea de lavanderia, isso foi uma coisa, uma
co-autoria com a COHAB. No foi uma proposta nossa, foi uma coisa que eles tinham
feito em algum projeto, sugeriram, e a gente incorporou ao nosso projeto. E a cozinha,
aquela cozinha pequenininha e aberta.
Aqui as kit 28m a 38m, 1 dormitrio e 2 dormitrio 44m, (Paulo: deve ser o outro
aqui) No, o dormitrio a gente fez aqui. Dois dormitrios com 44m foi uma misso que a
gente teve cumprida com a COHAB e de novo o dialogo foi interessante. No final eles ....
que a gente achava que com 44m voc faz 1 quarto formal, voc pode fazer um lugar
pra dormir se uma famlia que venha pra c, infelizmente tem que morar com 44m. Tem
o quarto do casal mais formal e um quarto que voc pode fechar com uma cortina.
Nosso projeto a gente nem fecha, que seria um lugar pra dormir uma criana que vai
respirar o mesmo ar que respira a sala. A ventilao da sala e dos quartos e iluminao
so pra fachada e este com uma sala em L o desdobramento do prprio ar da sala.
Voc pode abrir de dia e fechar pra dormir. Inclusive um recurso que a gente usa
bastante, mesmo pra famlia tambm abastadas. Assim que tem bastante quarto,
dormitrio que fechado temporariamente. Ento foi essa sugesto ldica, ou teramos
um apartamento de pelo menos 50m que a gente faria 1 dormitrio formal ou a gente
trabalharia com 1 dormitrio formal e um espao que caiba uma cama ou armrio
mnimo e aqui uma cama ou um beliche. o que daria pra fazer.
Este era o estudo das estruturas veiculadas com o duto de aerao, como que ia
funcionar quando entra aquela varanda, calha. (Paulo: optaram pela pr-fabricada?)
No pr-fabricado, a gente estudou na ocasio, na poca do concurso, a gente at
sugeriu que fossem pr-fabricados, mas a avaliao do sistema construtivo 6 a 13
pavimentos, se eu no me engano, no final das contas ficou vantajoso fazer concreto
moldado in loco. Ficou por causa da diferena de peso da estrutura, ou seja, de volume
de concreto: moldado em loco ficou muito mais delgado.

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POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004

Essas coisas so difceis de saber a priori. Na hora que entrou o projetista estrutural
que a gente pode discutir com rigor e ai conclumos que era mais vantajoso fazer
moldado in loco, que os fechamentos externos so hbridos em alvenaria e painis prfabricados.
(Paulo: j que a gente ta falando dos materiais, a parte externa que vocs
propem aquelas telhas com esse sanduche, como que ele funciona?) O material que
a gente usa bastante, j temos uma experincia no caso da COHAB. Tinha duas opes:
fazer um fechamento externo de concreto celular em cima do eixo de estrutura e por for
esta telha metlica termo acstica, voc j deve ter visto (Paulo: no, s vi por fora) No,
tem detalhado aqui no executivo. Isso est super detalhado, s no vai aparecer aqui.
Esses desenhos inclusive so do executivo (Paulo: tem todos os eixos) So as cotas, o
projeto com...essa segunda pele, ele fixado com perfis, umas longarinas de ao....e o
painel sanduche de telha....tem um acstico, tem desempenho fantstico do ponto de
vista termo acstico, deixa o prdio com manuteno 0, nenhuma, diferentes desses
prdios tradicionais que voc sabe que so pintados (mesmo os dos centro, agora esto
com uma serie de leis de incentivos a fachada) esse negcio de massa pintada em um
prdio de 10 a 12 andares uma loucura, no caso de manuteno tem que pendurar
andaimes, ento a gente insistiu muito nisso , a Cohab tambm topou, foi legal, as partes
cegas so feitas com esse material por fora e no tem manuteno nenhuma, a gua da
chuva j lava, um material que no adere e nas fachadas onde tem as aberturas a
gente tem um painel cimetite e veneziana de alumnio, tambm so materiais que no
requerem manuteno, ento a idia era fazer uma fachada que tinha um custo maior
que o tradicional. A gente tambm brigou por ter aberturas um pouco maiores, mas
compensa, como era a prpria Cohab que vai gerir, ento compensa pra eles que vo
ter uma manuteno menor. Quando feito para vender complicado, tem pessoas
que falam que no vale para locao social. Quando faz para vender a Cohab no vai
gerir, o condomnio que tem que fazer a manuteno, a Cohab no economiza nada,
mas tambm ningum gere e ai para Cohab vale a pena, tanto que eles toparam. A
planilha de custo inicial era um pouco maior, mais eles tem uma previso de manuteno
muito menor que o padro dos prdios que eles tem l (a Cohab vai gerir no s durante
a construo mais tambm posteriormente?) eles vo gerir o prdio enquanto ele existir,
isso muito interessante porque o cliente, o nosso interlocutor era tambm o futuro gestor.
Ele sabia exatamente do que ele estava falando, precisa disso, daquilo, tem que
funcionar assim ou assado, deu uma certa liberdade, aquele era o nvel da via de acesso,
estacionamento, aqui ta a vaga de carga e descarga, do zelador, todo o resto do
estacionamento da Secretaria de Negcios Jurdicos, tem acesso independente (tem
mais um porto ali) o porto de controle, o estacionamento privativo, no do
condomnio residencial, cai no nvel trreo, tudo aberto, tem as rampas, tem portes aqui,
como o metr, combinado com eles que pra ficar livre depois do horrio que fecha o
metro, eles fecham as portas (o horrio que fecha a CBTM) o resto do dia fica aberto e
livre ao pblico uma travessia e essa parte fica aberta, mesmo nas horas da
madrugada. O condomnio residencial s comea aqui, o rol de entrada, a portaria,
depsito, aqui na frente a padaria ou caf e atrs....da mulher (ai a projeo do ....ou
ele continua at o sub-solo?) vo at o sub-solo, tem tomada de ar a planta 1 nvel, que
tem rea comum, churrasqueira, salo de festa fechado, ai tem varanda pra l, tem um
terrao aqui, ainda tem varanda coletiva que t pintado de roxo, porque o que
contabiliza como rea coletiva,....distribuio, mas o espao nico (e s isso aqui
contabiliza?) isso pode ser considerado corredor questo de matemtica , no tem
nada haver com arquitetura (1 esboo) 1 esboo t vendo, banheiro e rea de servio
j esto separados, tem toda uma conversa com a Cohab, eles que sugeriram, eu achei
muito bacana...aqui tem um lay-out, aqui no tem nem cama um escritrio, esse lugar
aqui, como se voc estivesse em uma kit, o quarto que t na sala.
O corte, a cobertura com a mesma telha metlica, termo acstica,

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balco...(centralizaram por uma calha nica, tambm?) centralizamos por uma calha
nica por uma economia maior e uma economia melhor, permite que eu faa uma calha
bem larga.....ento uma calha que no entope, fcil andar encima dela pra fazer
manuteno, troca duas pequenas por uma grande, melhora muito as condies de
durabilidade e manuteno (aqui pode at 2,10 por causa da ventilao) exatamente,
bem apertadinho a (aqui t um pouco grosso, o que ?) a representao que ficou
ruim, so pilaretes pequenininhos, para apoiar as teras que seguiram a telha (certo no
nenhum equipamento?) no, alm do arco a chegada dos charts....(uma veneziana na
lateral dele?) ele sobe encima da casa de maquinas para no travar a ventilao, como
as fachadas vo se movimentar porque as janelas so venezinas de correr por fora (ele
chga a completar todo o espao) no (aqui nesse croqui poderia se movimentar pra
ca?) pode se movimentar pra l, um trilho continuo inclusive, para os batedores no
roubar....ou ao contrrio jogar a porta na frente.....t vendo na poca do concurso tem
varanda...esse o lado da pracinha, Carlos Gomes, eu acho (Carlos Gomes.Ah!
desculpa, aqui o lado da Liberdade?) Carlos Gomes a outra.....(ento esta empena te
com aquele concreto celular?) no eu no lembro o que era na poca, hoje telha
metlica, essa fabrica no lembro mais o que era na poca do concurso (Liberdade pra
l) aqui a praa da entrada....(aqui eles colocaram aquelas telhas, aqui seria aplicao
do que?) isso que t meio esquesito veneziana de correr por fora (o cinza que
percorre a ...)aqui j era telha (e agora ficou na outra tambm) (essa a maquete nova,
profissional, t com telha mesmo.....aqui embaixo da pra ver o estacionamento da
Secretaria, essa rea aqui aberta?) aberta, lembra....que j existe ao lado da entrada
(este estudo de ensolao verdadeiro?) no, quer dizer, at poderia ser....o norte t pra
c...mas acho que foi uma mera coincidncia, o fotografo tava iluminando pra fotografar
(inclusive o beiral fica tambm saliente, deslocamento pra essa rea? Para aumentar a
unidade?) no me lembro disso ai no, a gente prolongou nas reas, aqui acho que era
proteo da chuva, sol, pra poder abrir a janela quando t chovendo, um beiral
obrigatrio na estrutura do nosso pas (o melhor caixilho um bom beiral?) exatamente
(agora entendi os nveis) padaria aqui na frente, Secretaria, atendimento melhor, no
sei se vai dar naquele trreo (qual a previso da Cohab, pra construo?) no tenho a
menor idia, isso to demorado, demorou 3 anos pra aprovar l dentro (na verdade 5
anos, porque o concurso comeou no final de 2003 pra 2204, 2005.....2009) demorou 2
anos pro projeto ficar pronto mais 3 anos pra aprovar no aprove, porque no corpo
tcnico tava aprovado, demorou 3 anos pra conseguir a licena, o alvar pra construir.
incrvel, ento no d pra dizer quando tempo. O pessoal da Cohab aqui, mas quem
trabalhou mesmo.....foram muito legais (s vou dar um olhada pra ver se tem alguma
coisa que passou) ( acho que a gente conseguiu comentar um pouco sobre tudo).
Vinicius Andrade 2a parte
(Resolveu tirar essa Secretaria logo de cara?) aqui a gente trabalha numa Cohab, olha
que interessante, a gente tinha feito l no trreo essa bandeja que eu te mostrei naquele
croqui em corte que a rea coletiva do condomnio, onde fica a churrasqueira, salo
de festa, solta para poder liberar o trreo para a cidade, tnhamos distribudo uma parte
do programa coletivo em varanda em todos os andares. Na conversa com a Cohab tinha
dado uma faixa de rea coletiva muito alta, o que bom obviamente, mas ai tinha um
problema de custo, ento a gente reduziu o numero de varanda, eu acho at que foi um
beneficio para prdio e ai ficou um varanda coletiva a cada 3 andares, ento as
varandas ficaram com p direito enorme, bem airado, bem aberto, e os moradores dos
andares desciam ou subiam pra essas varadas coletivas.Ento uma espcie de praa
melhorada verticalmente. A maquete esta rasgada, por....de trabalho. Aquilo que a
gente falava conceitualmente em funo da estrutura...areao fazem parte tambm
da estrutura daria para ter lucro....configurao diferente e ai dado aquele, passa para

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desenho o prdio que a Cohab precisa hoje com suas unidades, kits, as unidades de 2
quartos, 1 quarto atreladas a estes ncleos hidrulicos e de ventilao, mas o que a
gente queria conseguir com a super estrutura do prdio que este possa ser mudado, um
dia tenha a possibilidade de ser mudado ( como fechamento de...) o fechamento que
...que em amarelo aquilo que no pode mudar, mas, por exemplo, banheiro, a
repartio...tudo isso pode mudar (vocs fizeram uma sries de sugestes de layout no
prprio concurso) fizemos umas alternativas, agora o mais importante pra gente era
estabelecer esta questo de ter uma infra-estrutura clara que pudesse gerar ai essa
configurao. A gente chegou numa conversa com a Cohab, num segundo estgio que
algumas coisas foram incorporadas, por exemplo, o banheiro junto com a rea de
servio, ficou um salo, uma sala de banho, que tambm a rea de lavanderia, isso foi
uma coisa, uma co-autoria com a Cohab, no foi uma proposta nossa, foi uma coisa que
eles tinham feito em algum projeto, sugeriram e a gente incorporou ao nosso projeto (......)
e a cozinha, aquela cozinha pequenininha e aberta.
Aqui as kit 28m a 38m 1 dormitrio e 2 dormitrio 44m, (deve ser o outro aqui) no o
dormitrio a gente fez aqui, no ...dois dormitrios com 44m foi uma ...que a gente teve
cumprida com a Cohab e de novo o dialogo foi interessante, no final eles ..... que a gente
achava 44m voc faz 1 quarto formal, voc pode fazer um lugar pra dormir se uma
famlia que venha pra c, infelizmente tem que morar com 44m, tem o quarto do casal
mais formal e um quarto que voc pode fechar com uma cortina, nosso projeto a gente
nem fecha, que seria um lugar pra dormir uma criana que vai respirar o mesmo ar que
respira a sala...a ventilao da sala e dos quartos e iluminao so pra fachada e este
com uma sala em L o desdobramento do prprio ar da sala, voc pode abrir de dia e
fechar pra dormir, inclusive um recurso que a gente usa bastante, mesmo pra famlia
tambm bastardas, assim que tem bastante quarto, dormitrio que fechado
temporariamente, ento foi essa sugesto ldica, ou teramos um apartamento de pelo
menos 50m que a gente faria 1 dormitrio formal ou a gente trabalharia com 1 dormitrio
formal e um espao que caiba uma cama ou arMarino mnimo e aqui uma cama ou um
beliche, o que daria pra fazer.
Este era o estudo das estruturas veiculada com o duto de aerao , como que ia
funcionar quando entra aquela varanda,calha...(optaram pela pr-fabricada) no prfabricado a gente estudou na ocasio, na poca do concurso gente at sugeriu que
fossem pr-fabricados, mas a avaliao do sistema construtivo 6 a 13 pavimentos, se eu
no me engano, no final das contas ficou vantagioso fazer concreto moldado em loco,
ficou por causa da diferena de peso da estrutura, ou seja, de volume de concreto,
moldado em loco ficou muito mais delgado.Essas coisas so difceis de saber a priori, na
hora que entrou o projetista estrutural que a gente pode discutir com rigor e ai
conclumos que era mais vantagioso fazer moldado em loco,que os fechamentos
externos so hbridos em alvenaria e painis pr-fabricados (j que a gente ta falando
dos materiais, a parte externa que vocs propem , aquelas telhas com esse sanduche,
como que ele funciona?) o material que a gente usa bastante, j temos uma
experincia no caso da Cohab, tinha duas opes, fazer uma fechamento externo de
concreto celular em cima do eixo de estrutura e por for esta telha metlica termo
acstica, voc j deve ter visto (no s vi por fora no ...) no, tem detalhado aqui no
executivo, ,,,isso super detalhado, s no vai aparecer aqui, esses desenhos inclusive do
executivo (tem todos os eixos) as cotas, o projeto com...essa segunda pele, ele fixado
com perfis, umas longarinas de ao....e o painel sanduche de telha....tem um acstico,
tem desempenho fantstico do ponto de vista termo acstico, deixa o prdio com
manuteno 0, nenhuma, diferentes desses prdios tradicionais que voc sabe que so
pintados (mesmo os dos centro, agora esto com uma serie de leis de incentivos a
fachada) esse negcio de massa pintada em um prdio de 10 a 12 andares uma
loucura, no caso de manuteno tem que pendurar andaimes, ento a gente insistiu
muito nisso , a Cohab tambm topou, foi legal, as partes cegas so feitas com esse

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material por fora e no tem manuteno nenhuma, a gua da chuva j lava, um


material que no adere e nas fachadas onde tem as aberturas a gente tem um painel
cimetite e veneziana de alumnio, tambm so materiais que no requerem manuteno,
ento a idia era fazer uma fachada que tinha um custo maior que o tradicional. A gente
tambm brigou por ter aberturas um pouco maiores, mas compensa, como era a prpria
Cohab que vai gerir, ento compensa pra eles que vo ter uma manuteno menor.
Quando feito para vender complicado, tem pessoas que falam que no vale para
locao social. Quando faz para vender a Cohab no vai gerir, o condomnio que tem
que fazer a manuteno, a Cohab no economiza nada, mas tambm ningum gere e
ai para Cohab vale a pena, tanto que eles toparam. A planilha de custo inicial era um
pouco maior, mais eles tem uma previso de manuteno muito menor que o padro
dos prdios que eles tem l (a Cohab vai gerir no s durante a construo mais tambm
posteriormente?) eles vo gerir o prdio enquanto ele existir, isso muito interessante
porque o cliente, o nosso interlocutor era tambm o futuro gestor. Ele sabia exatamente
do que ele estava falando, precisa disso, daquilo, tem que funcionar assim ou assado,
deu uma certa liberdade, aquele era o nvel da via de acesso, estacionamento, aqui ta a
vaga de carga e descarga, do zelador, todo o resto do estacionamento da Secretaria
de Negcios Jurdicos, tem acesso independente (tem mais um porto ali) o porto de
controle, o estacionamento privativo, no do condomnio residencial, cai no nvel
trreo, tudo aberto, tem as rampas, tem portes aqui, como o metr, combinado com
eles que pra ficar livre depois do horrio que fecha o metro, eles fecham as portas (o
horrio que fecha a CBTM) o resto do dia fica aberto e livre ao pblico uma travessia e
essa parte fica aberta, mesmo nas horas da madrugada. O condomnio residencial s
comea aqui, o rol de entrada, a portaria, deposito, aqui na frente a padaria ou caf e
atrs....da mulher (ai a projeo do ....ou ele continua at o sub-solo?) vo at o subsolo, tem tomada de ar a planta 1 nvel, que tem rea comum, churrasqueira, salo de
festa fechado, ai tem varanda pra l, tem um terrao aqui.

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