iconia.

crnica de un despojo

antecedentes
crnica de un despojo

CUAAD

Sup. total 60 has.

Parque Huentitan
Sup. 13.5 has.
proyecto iconia

A pricipios de la dcada de los

ochentas, y siendo presidente
municipal de Guadalajara Arnulfo Villaseor Saavedra, 1980-82
se adquieren para la comuna alrededor de 60 has. al norte de la
ciudad, con la idea de crear un gran parque metropolitano en esa zona.
Ah se asentaron proyectos municipales de gran vala, como:
- Zoolgico Guadalajara.
- Planetario Severo Daz Galindo.
Que pretendan desarrollar en la juventud tapata las vocaciones
cientcas y culturales, otorgndole a la ciudad espacios pblicos
necesarios para la convivencia y el esparcimiento.

gestacin
crnica de un despojo

En 2006, con la inuencia del Gobernador Emilio Gonzlez M. y su supra

asesor Herbert Taylor, (el Rey Midas) el entonces presidente Alfonso Petersen
promovo una serie de gestoras que incluan cambios de uso de suelo en la
zona, con el n de allanar el camino a lo que posteriormente conoceramos
como el proyecto: Puerta Guadalajara.
Usos de Suelo.
Previo a las modicaciones.

Usos de Suelo.
Posterior a las modicaciones.

Las modicaciones ms evidentes son:

RU 01 ESP, MC-4, reserva urbana de control especial, mixto central,
intensidad alta, Habitacional Plurifamiliar Vertical y Comercial, 35 niveles.
RU 02 ESP, TH-4, reserva urbana de control especial, turstico hotelero,
densidad alta, Hotel, 14 niveles.
RU 03 ESP, SC-5, reserva urbana de control especial, servicios centrales
de intensidad mxima, Torre De Ocinas, 62 niveles.

primer intento
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Ya una vez allanado el camino y negociado en privado, sin ningn tipo de

licitacin pblica ni exposicin del proyecto para consulta pblica, se rma
y se publica en la Gaceta Municipal del Ayuntamiento de Guadalajara, en
el ms de Julio de 2008, la rma del Convenio de Asociacin entre el grupo
Mecano y el propio Ayuntamiento.
Este convenio raya en lo ridculo
por la cantidad de benecios,
facilidades y privilegios que se
otorgan a los desarrolladores.

Con el agravante de entregar

un bien pblico que tiene una
vocacin denida de rea verde
para la realizacin de negocios
privados; contraviniendo toda
reglamentacin en la materia.

Se pierde de un plumazo un posible pulmn para Guadalajara, sin tomar en

cuenta que mientras la OMS recomienda 10 m2 de reas verdes por habitante,
en el AMG apenas tenemos 2.3 m2/hab.
Este por si solo debiera ser el suciente argumento para no haberlo rmado.

que bonito render

crnica de un despojo

A travs de una intensa exposicin

de algunas imgenes que parecen
sacadas de Dubai o Nueva York,
los desarrolladores pretenden
convencer y ganar adeptos bajo
la tcnica de marketing que
se empea en mostrarnos lo
bonito de un proyecto.

Potencializan las carencias aspiracionales del consumidor, al grado de

ubicarlas por encima del verdadero costo del proyecto...

A quin le importa quedarse sin reas verdes teniendo esas torres tan lindas?
Hasta parecen las torres Petronas !!!.

condiciones
crnica de un despojo

El proyecto en su conjunto contempla:

- 1 Centro comercial.
- 9 Torres de deptos. de 25 niveles.
- 9 Torres de deptos. de 35 niveles.
- 1 Torre corporativa de 62 niveles.
- 1 Hotel de 24,000.00 m2 edicados.
- 1 Estacionamiento subterraneo.

En el contrato rmado por el Ayuntamiento es un Convenio de Asociacin,

se acuerda un precio de 65 millones de dolares por las 13.5 has. que ser
repuesto en forma de contraprestaciones (obra pblica).
Es decir, el desarrollador nunca exhibe un peso,
y tiene la posibilidad de contratar a quien el quiera
para realizar las obras.
Las contraprestaciones son adems, innecesarias
en su gran mayora, como son :
- Un Palacio de Congresos, Muelles de carga, o
restaurantes y cafeteras.
Las obras de urbanizacin del complejo, son tambin
consideradas como parte de las contraprestacione, es decir como parte del pago.
Y por si fuera poco, los pagos correspondientes a las Licencias de construccin,
los pagos por incorporacin y dems derechos, les son condonadas.

oposicin
crnica de un despojo

Con el proyecto expuesto a la luz pblica y a la vista de expertos profesionales

de la Arquitectura, el Urbanismo, y reas anes, queda de maniesto las
barbaridades rmadas por el pleno del ayuntamiento, lo que levanta una oleada
crticas desde diferentes rubros.
En lo Econmico:
Tasan el predio a valor residual.
El desarrollador no exhibe un peso, se acuerda el pago en contraprestaciones.
Reciben como pago obras de las que no existe demanda previa.
La infraestructura propia del desarrollo es parte de las contraprestaciones.
Se asigna discrecionalmente, sin conocer si hay otros interesados.
No se considera como parte de la aportacin del municipio todas las exenciones
que se otorgan al desarrollador en materia de licencias, permisos y gestoras.
En lo Urbanstico:
La ciudad tiene carencia de 4 a 1 en materia de espacios pblicos y
reas verdes.
El predio forma parte de un plan maestro zoolgico-planetario.
El impacto ambiental a la zona no se ha considerado.

En lo Legal:
Existe un abuso en las facultades del Ayuntamiento.
Los bienes del Estado son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Los regidores deben representar al ciudadano, no a intereses econmicos.
La evidente asimetra entre costo benecio puede presumir corrupcin.

crack hipotecario
crnica de un despojo

O lo que es lo mismo, salvados por la campana.

En el ao 2007 la economa de los E.U. entra en
un periodo de franca recesin, que culminara
en el 2008 con el crack del sistema hipotecario.
Las hipotecas subprime que fueron otorgadas
a millones de clientes riesgosos, inundan el mercado inmobiliario y acaban
por desquiciar el sistema nanciero, primero de E.U. y luego, de todo el mundo.

El grupo Mecano, tenedor de los

derechos del convenio de asociacin,
no cuenta con recursos propios para
realizar el proyecto por si mismo.

Ningn Banco dispuesto a otorgar

crditos para desarrollos inmobiliarios.
Menos para un cliente con tan mala
reputacin (Espaa) como Mecano.

Aunado a esto, el Partido en el poder, pierde la eleccin a alcalde de la ciudad

de Guadalajara para el periodo 2009-2012.

Sin apoyos polticos ni nancieros, el proyecto Puerta Guadalajara se paraliza.

segundo intento
crnica de un despojo

El Muerto no esta tan Muerto.

En sesin de cabildo del 5 de Diciembre de 2012, las comisiones edilicias de
Gobernacin, Reglamentos y Patrimonio instruyen al Sndico del Ayuntamiento
Luis Ernesto Salomn, a iniciar el procedimiento legal para recuperar para la
comuna las 13.5 has. del proyecto Puerta Guadalajara.

El procedimiento se basara
en el incumplimiento del
convenio por parte de
Mecano, quin debi
terminar las obras a ms
tardar en 2010. Y al da de
la sesin de cabildo, no se
haban iniciado siquiera.

Ramiro Hernndez.
Pdte Municipal.

Luis Ernesto Salomn.

Sndico del Ayto.

En fechas recientes, -Agosto/Septiembreel discurso de los administradores del

Ayuntamiento de Guadalajara cambia
sbitamente y de aquella frase de:
Es prioridad del Ayuntamiento recuperar
para la comuna los predios cedidos a
Puerta Guadalajara; pasamos a:
El proyecto puede verse de forma positiva
o negativa, segn se quiera.
... Ramiro Hernndez dixit...

para quin trabajan?

crnica de un despojo

Algo cambi en la percepcin de quien administra los bienes y destinos de la

comuna Tapata, al grado de que nada se ha hecho para recuperar los bienes
dilapidados por la administracin de Alfonso Petersen.

Al parecer hay quien

le susurra al odo a
nuestro primer edil y le sugiere que iniciar un litigio con el citado grupo y su
nuevo socio, Operadora Hotelera Salamanca, sera muy desgastante.
Sospechamos, mi estimado Ramiro, que los abogados del Ayuntamiento
-una de dos-, o son muy torpes o hay algo que les atrae ms que defender los
bienes de la comuna.
En sus manos est, estimados seor presidente
municipal de Guadalajara, ser recordado como el
ablico y negligente que perdier 13 hectreas de
reas verdes, sin levantar una pluma siquiera, o
como el hroe que recuper un poco de la dignidad
perdida para los habitantes de esta noble y leal ciudad