UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

DERECHO NOTARIAL I
ESCUELA DE VACACIONES, DICIEMBRE DEL 2,014
LICENCIADO RAL ANTONIO CASTILLO

LABORATORIO NUMERO 2
CASO PRCTICO

DANIEL SAMUEL RUZ QUIONEZ

CARNET: 201014884
SECCIN: A

GUATEMALA, 17 DICIEMBRE DEL 2014

CASO PRCTICO:

Juan Garca, otorga un crdito por la cantidad de quinientos mil quetzales (Q.500,000.00),
al seor Juanito Garca, garantizando dicha obligacin con una finca de su propiedad,
inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al Nmero Uno(1), Folio
Dos(2), del Libro Tres(3) de Guatemala. El plazo para el cumplimiento de la obligacin es
de Dos(2) meses.-

PREGUNTAS:

1. INDIQUE EL NOMBRE COMPLETO DEL CONTRATO QUE USTED VA A

ELABORAR COMO NOTARIO, Y PREPARE LA CLAUSULA QUE CONTIENE LA
GARANTA.
Como Notario redactara una Escritura Publica, otorgando el Contrato de Mutuo con
Garanta Hipotecaria. Fundamento Legal: Artculos 822 y 1942 del Codigo Civil de
Guatemala, Decreto-Ley 106.Clausula:
SEGUNDA: Manifiesta el seor JUAN GARCA que el mutuo otorgado en este acto
deber ser cancelado en la forma, plazo y dems estipulaciones que a continuacin se
detallan: a) Plazo: El plazo para pagar la cantidad mutuada es de dos meses, a cancelarse el
da diez de febrero del ao dos mil quince, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno
de su parte; b) Intereses: El capital mutuado no devengar ningn intereses, salvo si
existiere mora en el pago; c) Incumplimiento: Manifiesta el seor JUANITO GARCA, que
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
sealando como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la quince
avenida, lote numero cincuenta y seis Colonia El Carmen, del municipio de Amatitln del
departamento de Guatemala y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen
sobre este negocio y como LIQUIDO Y EJECUTIVO el saldo que se reclame, siendo por
su cuenta los gastos que judicial o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento y
acepta como ttulo ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) Lugar del pago: el
deudor se compromete a hacer efectivo el pago en la residencia del acreedor la cual es
conocida ampliamente por el deudor; e) Carta total de pago: El acreedor se obliga a otorgar
la carta total de pago al finalizar el presente plazo y estando totalmente cancelado el capital
mutuado; f) Facultad de dar por vencido el contrato: Manifiestan los comparecientes que el
atraso en la fecha establecida en este contrato, faculta al acreedor a dar por vencido el plazo
y a demandar en la va ejecutiva el capital, mora y costa procesales

2. EL PRESENTE CASO ES UN CONTRATO SOLEMNE SI O NO?

No. Segn lo establece el articulo 1589, del Codigo Civil de Guatemala:
Articulo 1589. Son principales, cuando subsisten por s solos; y accesorios, cuando
tienen por objeto el cumplimiento de otra obligacin.

3. SI LA RESPUESTA A LA PREGUNTA ANTERIOR ES NO, INDIQUE PORQUE SE

DEBE HACER EN ESCRITURA PBLICA:
La hipoteca, por ser un derecho real de garanta, afecta a un inmueble para asegurar el
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero; su carcter de accesoria, est
en funcin a la existencia de una obligacin principal, exigindole para su constitucin la
observancia de determinadas formalidades ad solemnitatem.
Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato que debe ser inscrito
en el Registro de Propiedad para que tenga valor- y que sirve para garantizar una deuda u
obligacin y por lo tanto es un contrato accesorio a otro que es principal.
Nuestro Cdigo Civil, define a la hipoteca en sus artculos 446, 822, 1124 y 1576 del
Codigo Civil, establecen:
Artculo 446. Se consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales sobre
inmuebles y las acciones que los aseguran.
Artculo 822. La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar
el cumplimiento de una obligacin.
Artculo 1124. El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por
objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio
y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepcin de
las garantas mobiliarias que se constituyan de conformidad con la Ley de Garantas
Mobiliarias.
Articulo 1576. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, debern constar en escritura pblica...
Nos indica entonces que la hipoteca es una garanta para el cumplimiento de una
obligacin, la cual exige una formalidad como es la inscripcin de la misma en el Registro
General de la Propiedad.
Morell, citado en la Exposicin de Motivos del Codigo Civil Guatemalteco, del Licenciado
Federico O. Salazar expone que: "La hipoteca no puede librar se de su carcter
verdaderamente accesorio. Podr ser independiente de toda obligacin personal, pero
nunca realmente independiente de algo que represente un crdito, un valor, una suma de
dinero, un bien mueble. La llamada hipoteca independiente viene a constituir, en suma, por
lo tanto, una garanta de carcter accesorio. Puede nacer antes de que exista crdito
alguno, pero slo de un modo condicional y para el caso de que el crdito llegue a existir".

4. SI NO SE PACTAN INTERESES Y EL DEUDOR INCUMPLE CON LA

OBLIGACIN, QU INTERS PUEDE RECLAMAR EL ACREEDOR AL DEUDOR Y
EN QUE PORCENTAJE?
En el presente caso se deber de aplicar el acreedor el inters legal, el cual es de 11.01%,
que es la tasa de inters activa, publicada por la Superintendencia de Bancos, el da 10
diciembre que fue el da de la celebracin del contrato.Segn lo establecido en los artculos 1946 y 1947 del Codigo Civil de Guatemala y en la
Casacin Nmero 640-2005, de la Cmara de Amparo y Antejuicio, de fecha veintiuno de
abril del 2006, los cuales establecen:

Artculo 1946. Salvo pacto en contrario, el deudor pagar intereses al acreedor y, a falta
de convenio, se presumir que las partes aceptaron el inters legal.
Artculo 1947. El inters legal es igual al promedio ponderado de las tasas de inters
activas publicadas de los bancos del sistema al da anterior a la fecha de su fijacin,
reducido en dos puntos porcentuales. En defecto de su publicacin o en caso de duda o
discrepancia, se solicitar informe a la Superintendencia de Bancos el cual tendr
carcter definitivo.

Gaceta de la Corte Suprema de Justicia | Amparo y Antejuicio | 640-2005 21/04/2006. Parte

conducente de la accin de Amparo:"... el Juez con fecha ocho de octubre de dos mil cuatro
resolvi aprobar el proyecto en la cantidad de cuatrocientos cincuenta y cinco mil
seiscientos cuarenta y cinco quetzales con trece centavos. Debido a la inconformidad de la
parte ejecutada con lo resuelto por el Juez, sta interpuso recurso de apelacin del que
conoci la Sala Segunda de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil y Mercantil, la que
con fecha ocho de febrero de dos mil cinco, al resolver, consider: "b) Conforme el
instrumento pblico consistente en primer testimonio de la Escritura Pblica nmero
ochenta y seis, autorizada en esta Ciudad el veinte de mayo de dos mil dos, por el Notario
Mario Rodolfo Ardn Medina, se pact un inters del tres por ciento mensual; c) El
artculo 1948 del Cdigo Civil regula que las partes puede (SIC) acordar el inters que les
parezca. Cuando la tasa de inters pactada sea manifiestamente desproporcionada con
relacin al inters corriente en el mercado, el juez podr reducirlo equitativamente,
tomando en cuenta la tasa indicada en el artculo 1947 y las circunstancias del caso. Con
fundamento en esta norma legal, se reduce la tasa de inters del tres por ciento mensual al
dos punto cinco por ciento mensual; y, en consecuencia tambin deben modificarse los
rubros de direccin y procuracin; d) De esa cuenta el monto de los intereses queda en
noventa y siete mil quinientos quetzales, el de procuracin queda en once mil ciento
ochenta y siete quetzales con cincuenta centavos y los dems rubros se aprueban en la
forma dispuesta por el juez a quo, por lo que es procedente modificar el auto recurrido".

5. SI EL NOTARIO SE LE OLVIDO ESTABLECER EL PLAZO PARA LA

RESTITUCIN DE LO PRESTADO QUE SE DEBE DE ENTENDERSE:

El tiempo por el cual deber de restituirlo en el caso de tal omisin por el Notario, se
entendera por el plazo de seis meses.Fundamento legal, lo encontramos en el artculo 1950 del Codigo Civil de Guatemala:
Articulo 1950. (Obligaciones del mutuario o prestatario) Si en el contrato no se ha
fijado plazo para la restitucin de lo prestado, se entender que es el de seis meses si el
mutuo consiste en dinero; y si lo prestado fueren cereales u otros productos agrcolas, la
devolucin se har en la prxima cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos.

6. SI EN EL CONTRATO SE PACTO UN INTERS ANUAL DEL 8% Y EL DEUDOR

CUMPLE CON LA OBLIGACIN PRINCIPAL EL DA SIGUIENTE AL
OTORGAMIENTO DEL CONTRATO. PUEDE EXIGIR QUE NO SE LE COBREN
LOS INTERESES?
No. Tiene el seor Juanito Garca, que cumplir con la obligacin de quinientos mil
quetzales(Q.500,000.00) con la cual esta garantizada la hipoteca, mas seis mil seiscientos
sesenta y seis con sesenta y siete centavos(Q.6,666.67), en concepto de intereses pactados
al 8% anual; al final el seor Juanito Garca deber cancelar la suma de quinientos seis
mil seiscientos sesenta y seis con sesenta y siete centavos de quetzal(Q.506,666.67).Fundamento legal, lo encontramos en el artculo 1956, del Codigo Civil de Guatemala:
Artculo 1956. El deudor de una suma de dinero puede anticipar el pago, pero cubriendo
los intereses respectivos por todo el tiempo que falte para el vencimiento del plazo.

7. SI AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DE LA OBLIGACIN EL DEUDOR NO

CUMPLE CON LA OBLIGACIN. CUAL ES EL PLAZO QUE TIENE EL ACREEDOR
PARA PODER EJERCITAR LA ACCIN?
El plazo que tiene el acreedor el plazo es de diez aos, ya que cuenta con un titulo
ejecutivo, para iniciar un proceso de ejecucin en la va de apremio, ya que cuenta adems
con un patrimonio ejecutable, como lo es el bien inmueble sobre el cual recae la hipoteca.Fundamento legal, lo encontramos en los artculos 856 el Codigo Civil de Guatemala; el
artculo 296 el Codigo Procesal Civil y Mercantil de Guatemala; y en la Casacin de fecha
21 e junio del ao 2005, de la Cmara Civil de la Corte Suprema de Justicia:
Artculo 856. La obligacin garantizada con hipoteca prescribir a los diez aos
contados desde el vencimiento de la obligacin o de la fecha en que se tuviere como
vencido en virtud de lo estipulado.
Mientras que en el Codigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley Numero 107, establece:
Articulo 296. Los ttulos expresados anteriormente pierden su fuerza ejecutiva a los cinco
aos, si la obligacin es simple; y a los diez aos si hubiere prenda o hipoteca. En ambos
casos, el trmino se contar desde el vencimiento del plazo, o desde que se cumpla la
condicin si la hubiere
La Corte Suprema de Justicia Cmara Civil, en el Recurso de Casacin Nmero 268-2004
de fecha 21/06/2005, estableci que:
"...Para que se interrumpa el plazo de la prescripcin, cuando una obligacin est
garantizada con hipoteca, es necesario que el ejecutante haya hecho la anotacin de
demanda del inmueble dado en garanta, en el Registro General de la Propiedad .. . En el
presente caso se establece que cuando el demandado solicit al Registro General de la
Propiedad la cancelacin de la hipoteca que pesaba sobre su inmueble y a haban
transcurrido ms de diez aos desde el vencimiento del plazo de la obligacin que
garantizaba, por lo que el demandado tena derecho a tal cancelacin. Por otra parte, si
bien la ejecucin en va de apremio le fue notificada al seor Jess Sicaj Cosajay antes de
que ste solicitara la cancelacin de la hipoteca, tambin lo es que en el Registro General
de la Propiedad no constaba ninguna anotacin de embargo o de demanda que pudiera

justificar o inducir a que el Registrador suspendiera la cancelacin solicitada. Por lo

tanto, las circunstancias de la cancelacin han sido legtimas, y la enajenacin y posterior
hipoteca lo han sido tambin pues a nadie puede afectar si no lo que aparece inscrito en el
Registro de la Propiedad(artculo 1148 Cdigo Civil) y, especialmente, por que los actos o
contratos que se ejecuten u otorguen por persona que en el registro aparezca con derecho
a ello, una vez inscritos, no se invalidan en cuanto a tercero, aunque despus se anule o
resuelva el derecho del otorgante, en virtud de causas que no aparezcan del mismo registro
(artculo 1146 Cdigo Civil).
En el argumento de la interponente se confunden los efectos de la prescripcin de su
derecho de crdito, con los efectos de la prescripcin de la inscripcin registral de
garanta hipotecaria que respalda dicho derecho. La prescripcin de su derecho de crdito
qued interrumpida con la notificacin de la demanda ejecutiva, pero este solo acto no era
suficiente para impedir la cancelacin de la anotacin registral de la garanta hipotecaria,
la que para mantener sus efectos requera de una prrroga, de una anotacin de embargo
o de una anotacin de demanda, las que al no haber sido gestionadas oportunamente por
la interponente permitieron que el demandado pudiera lcitamente cancelar la inscripcin
hipotecaria. .. "

8. SI EL DA DEL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN, EL ACREEDOR SE

NIEGA A RECIBIR EL PAGO, INDIQUE QUE ACCIONES DEBE AGOTAR EL
DEUDOR PARA CUMPLIR CON LA OBLIGACIN Y CANCELAR LA INSCRIPCIN
HIPOTECARIA:
Primeramente se consignara el pago ante juez competente, es decir se hara el Pago por
Consignacin, solicitndole al juez que oficie al Registro General de la Propiedad de la
zona Central para cancelar la garanta de la hipoteca que soporta el bien inmueble y
luego se otorgue la escritura publica para liberar dicha obligacin ante los registros.
Fundamento Legal, lo encontramos en los artculos 1408 y 1409, del Codigo Civil de
Guatemala, el cual establece:
Artculo 1408. Se paga por consignacin, depositando la suma o cosa que se debe ante
un juez competente.
Artculo 1409. La consignacin procede: 1o. Cuando el acreedor se negare a recibir la
cantidad o cosa que se le debe;
La Ley del Organismo Judicial, establece sobre el procedimiento de los Incidentes:
Articulo 135. Incidentes. Toda cuestin accesoria que sobrevenga y se promueva con
ocasin de un proceso y que no tenga sealado por la ley procedimiento, deber tramitarse
como incidente. Cuando las cuestiones fueren completamente ajenas al negocio principal,
los incidentes debern rechazarse de oficio. El auto que decida el incidente contendr la
condena en costas del que lo promovi sin razn, salvo evidente buena fe.
Asimismo la Gaceta de la Corte Suprema de Justicia, en la Cmara de Amparo y
Antejuicio, en el expediente 211-2002, en la accin de amparo de fecha 30 de agosto del
ao 2002, estableci:
Parte conducente de la accin de Amparo: ". . .En el presente caso, en la resolucin contra
la que se reclama, la autoridad impugnada procedi a confirmar el auto de primera

instancia, que declar sin lugar las diligencias de pago por consignacin de rentas
promovidas por la entidad amparista, fundamentndose en el hecho que para aprobar la
misma, deben previamente tenerse por bien hechos los pagos que corresponden a las
rentas de los meses anteriores, lo cual a criterio de este Tribunal no se apega a las normas
sustantivas y procesales arriba citadas(Art. 1,408 al 1 ,410 de este Cdigo), porque, en el
presente caso la postulante acudi al rgano jurisdiccional a consignar a favor de Mithril,
Sociedad Annima exclusivamente la renta del mes de agosto de dos mil, renta que es
independiente de las anteriores y las posteriores, por lo que en lo que estrictamente a la
misma corresponde se deposit a favor del consignatario en la forma, modo y tiempo
correspondientes y por la obligada a favor de la acreedora. En todo caso, ese criterio
podra tener alguna base de sustentacin si las distintas consignaciones se tramitan en un
solo expediente y no como en el presente caso en que como consecuencia de una accin en
particular deba dictarse una resolucin de fondo de igual naturaleza, por lo que la Sala, al
resolver como lo hizo se excedi en el ejercicio de sus facultades, porque su
fundamentacin carece de asidero legal, pues para estimar la procedencia del pago por
consignacin exige un requisito que no se encuentra contemplado en la ley, como lo es
acreditar cmo se haban resuelto las anteriores consignaciones...

9. AL EXTENDER TESTIMONIO ESPECIAL, CUAL ES EL IMPUESTO QUE DEBE

PAGAR Y POR QUE MONTO, ENSAYE UNA RAZON DE TESTIMONIO
El impuesto que se deber cubrir al momento de remitir el Testimonio Especial al Director
del Archivo General de Protocolos, sera de adherir:
-Timbres Notariales, tantos como sean necesarios, para que lleguen a cubrir la cantidad de
Trescientos Quetzales(Q300.00). Fundamento Legal: articulo 3, numeral 2, inciso a) del
Decreto Numero 82-96, Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial.-Timbres Fiscales, se adherir por cada hoja de papel, timbre fiscal de cincuenta centavos
de quetzal(Q.0.50) por cada hoja de papel utilizada. Fundamento Legal: articulo 5, numeral
6 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos.ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pblica nmero
uno, que autorice en esta Ciudad, el da diez de diciembre del ao
dos mil catorce y para remitirle a la seora Directora del Archivo
General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en dos
hojas de papel especial para fotocopias impresas en ambos lados y
la tercera que es la presente y se hace constar que se cubre el
impuesto adhiriendo los timbres notariales y fiscales para cubrir
los impuestos respectivos. En la Ciudad de Guatemala, el
diecisiete de diciembre del ao dos mil catorce.

Lic. Daniel Samuel Ruz

Quionez
Abogado y Notario

10. AL EXTENDER TESTIMONIO QUE IMPUESTO PAGA POR EL CONTRATO

CELEBRADO:
-Timbres Fiscales, se adherir por cada hoja de papel, timbre fiscal de cincuenta centavos
de quetzal(Q.0.50) por cada hoja de papel utilizada. Fundamento Legal: articulo 5, numeral
6 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos.- Arancel en el Registro de la Propiedad: Se deber cancelar en el Registro de la
Propiedad la cantidad de doscientos cincuenta quetzales(Q250.00) por la inscripcin de la
hipoteca segn el Arancel General para los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo
Numero 325-2005, que en su articulo 2.1 establece:
2.1 Asuntos De Valor Determinado. Por la inscripcin de contratos, actos o documentos
de valor determinado o determinable, salvo las excepciones que este arancel establece, un
mnimo de ciento sesenta quetzales (Q.160.00) cuando el valor sea menor de diez mil
quetzales (Q.10,000.00); cuando el valor sea de diez mil quetzales (Q.10,000.00) o exceda
dicha cantidad pagar, adicionalmente, un quetzales con cincuenta centavos (Q.1.50) por
cada millar o fraccin del excedente.
Sin embargo, por la inscripcin de contratos de promesas o de inscripcin de hipoteca
para garantizar saldo insoluto, doscientos cincuenta quetzales(Q.250.00).

11. SI EL ACREEDOR NO DEMANDA EN EL PLAZO QUE USTED RESPONDI EN

LA INTERROGANTE NUMERO SIETE, QUE ACCIN PUEDE PROMOVER EL
DEUDOR PARA LIBRARSE DE LA OBLIGACIN:
Se promovera una Accin de Prescripcin, y como consecuencia se solicitara que se
cancele en el Registro de la Propiedad la Hipoteca que soporta el bien inmueble.
Fundamento legal, articulo 1501 del Codigo Civil de Guatemala, el cual establece:
Artculo 1501. La prescripcin extintiva, negativa o liberatoria, ejercitada como accin o
como excepcin por el deudor, extingue la obligacin.
La prescripcin de la obligacin principal produce la prescripcin de la obligacin
accesoria.
La Corte Suprema de Justicia, en la Cmara Civil, en el Recurso de Casacin Numero 302001, de fecha 02 de agosto del 2001 ha considerado que:
"La prescripcin extintiva, negativa o liberatoria, constituye la extincin de una obligacin
por el transcurso del tiempo, sin embargo la ley, establece los casos en que ese tiempo
puede ser interrumpido. Entonces, la persona que pretende ejercitar una accin para
lograr el cumplimiento de una obligacin debe hacerlo dentro del tiempo que ordena la ley
a menos que compruebe su interrupcin porque de lo contrario puede ser ejercitada por el
deudor ya sea como accin o excepcin
Rubn Alberto Contreras Ortiz, define la Prescripcin negativa o liberatoria como: "La
prdida de la coercibilidad de la obligacin causada por el transcurso ntegro del tiempo
establecido por la ley, sin que el deudor ni el acreedor hayan ejecutado acto alguno que
pudiera interrumpir jurdicamente el cmputo de dicho tiempo."