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CONTRATO DE PERMUTA DE TERRENO POR REA CONSTRUDA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 tm entre si justa


e acertada a presente relao contratual.

CLUSULA 1 - QUALIFICAO DAS PARTES

Primeiro Permutante
Nome ou Razo Social: TERRABENS
Nacionalidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Estado Civil (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Profisso (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Identidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
CNPJ: [Clique aqui e digite]
Endereo: [Clique aqui e digite]

Segundo Permutante
Nome ou Razo Social: Ellos Construes e Incorporaes Ltda
CNPJ: 05.067.860/0001-66
Endereo: Av. Dom Bosco, 1174-A Ji-Paran / RO

CLUSULA 2 - O PRIMEIRO PERMUTANTE senhor e legtimo proprietrio de um


terreno de 942,67 m2, abaixo descrito, livre e desembaraado de qualquer nus:
Endereo do Imvel: Rua Francisco de Oliveira, n xxx, Lote 06 quadra 04
Loteamento Porto Feliz.
Nmero de Matrcula no Cartrio de Registro de Imveis: [Clique aqui e digite]

CLUSULA 3 - O PRIMEIRO e o SEGUNDO PERMUTANTE ajustam, entre si, a


permuta da frao ideal correspondente a 54,99 m2 (a ser apurada aps a aprovao
de projeto arquitetnico junto Prefeitura Municipal), no prdio que ser construdo no
imvel de propriedade do PRIMEIRO PERMUTANTE, descrito e caracterizado na
Clusula 2, correspondente a 20 unidades.
1 - As partes contratantes declaram, expressamente, que a presente permuta
realizada pura e simplesmente com pagamento em rea construda, j individualizada
e descrita nesta Clusula, sem reposio de ambas as partes de quaisquer
importncias em dinheiro ou outros valores.
2 - O SEGUNDO PERMUTANTE obriga-se a entregar o edifcio construdo, com o
respectivo Habite-se, expedido pela Prefeitura Municipal, e, ainda, Certido Negativa
de Dbitos (CND) expedida pelo INSS, alm de outras, no prazo mximo de 30 (trinta)
meses, a contar de [Clique aqui e digite], quando dever ser iniciada a obra, salvo por
motivo de fora maior, sob pena de, enquanto no entregar as respectivas unidades,
pagar, ao PRIMEIRO PERMUTANTE, uma multa contratual, estabelecida e aceita neste
ato, de R$ [Clique aqui e digite o valor] ([Clique aqui e digite o valor por extenso])
mensais, vencveis ms a ms, em cada ms completo, valor esse que ser atualizado
pelo ndice oficial determinado pelo Governo Federal.
3 - O PRIMEIRO PERMUTANTE declara neste ato que o imvel de sua propriedade,
descrito na Clusula 2, encontra-se totalmente livre e desembaraado de quaisquer
nus ou gravames.

CLUSULA

Para viabilizao

do

negcio

aqui

proposto,

as

partes

se

comprometem, dentro de um prazo aproximado de 60 (sessenta) dias aps a


aprovao do anteprojeto Prefeitura Municipal, a firmar, atravs de Escritura Pblica,
a frao ideal por unidades autnomas, a qual, a partir desta data, ser celebrada em
carter irrevogvel e irretratvel, declarando cada parte reciprocamente a outra, na
oportunidade, a transferir todo o domnio, obrigando as partes, por si, seus herdeiros e
sucessores a responderem pela edificao, na forma prevista no Cdigo Civil Brasileiro.
Pargrafo nico - O PRIMEIRO PERMUTANTE transfere a posse do imvel descrito na
Clusula 2, imediatamente, ao SEGUNDO PERMUTANTE, para que possa executar as
obras, pelo que est autorizado a requerer, em nome prprio, alvar de construo e
demais autorizaes perante a rgos pblicos, comprometendo-se o PRIMEIRO

PERMUTANTE

outorgar

procurao

pblica

ao

SEGUNDO

PERMUTANTE

para

represent-lo diante de quaisquer rgos, at a completa execuo da obra.


CLUSULA 5 - Em decorrncia do negcio ora realizado, cujo pagamento ser
efetuado atravs de rea construda, o SEGUNDO PERMUTANTE assume, perante o
PRIMEIRO PERMUTANTE, as seguintes obrigaes de fazer:
I - Elaborar, s suas prprias custas, expensas e total responsabilidade:
a) os projetos arquitetnicos e de engenharia civil, hidro-sanitrio, preveno de
incndio, e eltrico-telefnico, estrutural e sondagem;
b) projeto integral de incorporao imobiliria, com a respectiva minuta de conveno
de condomnio e demais instrumentos, na forma da Lei n 4.591/64, e suas alteraes
posteriores.
II - Executar a construo e a administrao, s suas prprias custas, expensas e total
responsabilidade, do Edifcio denominado [Clique aqui e digite], de acordo com as
normas definidas e legais, devendo:
a) empregar mo-de-obra e materiais de boa qualidade, com pessoal tcnico
qualificado e compatvel com o nvel do projeto, conforme memorial descritivo
(documento em anexo), o qual fica fazendo parte integrante do presente instrumento.
O SEGUNDO PERMUTANTE faculta ao PRIMEIRO PERMUTANTE as alteraes apenas
quanto aos materiais consignados no memorial descritivo, sempre com a devida
antecedncia, aps o devido ajuste de preo sobre a alterao pretendida;
b) todas as despesas referentes a servios e obras de construo do Edifcio, tais como
elaborao de todos os projetos; compra de materiais necessrios obra; contratao
de mo-de-obra geral e ou especializada; emolumentos; alvars; habite-se; registros;
averbaes; encargos fiscais, previdencirios e trabalhistas; indenizaes a terceiros
por danos causados no curso da construo; multas que venham a ser aplicadas por
infraes de leis ou regulamentos e quaisquer outros custos ou despesas necessrios
construo e seus acabamentos, inclusive caladas, ajardinamentos, monumentos,
muros e outros do gnero, correro por conta exclusiva do SEGUNDO PERMUTANTE;
c) entregar o Edifcio pronto e acabado no prazo determinado no 2 da Clusula 3
deste instrumento.
III - Pagar todos os tributos que incidam ou venham a incidir sobre a construo a
partir desta data.

1 - O PRIMEIRO PERMUTANTE autoriza, neste ato, o SEGUNDO PERMUTANTE a


registrar e arquivar no competente Cartrio de Registro de Imveis o projeto de
incorporao e a Minuta da Conveno de Condomnio, ficando o SEGUNDO
PERMUTANTE autorizado a comercializar as unidades autnomas correspondente
rea construda, salvo as unidades escolhidas pelo PRIMEIRO PERMUTANTE.
2 - O PRIMEIRO PERMUTANTE declara expressamente que renuncia ao direto de
preferncia na aquisio das demais unidades autnomas do Edifcio a ser construdo.

CLUSULA 6 - O PRIMEIRO PERMUTANTE s se reputar integralmente pago aps o


cumprimento total das obrigaes assumidas neste instrumento, inclusive com a
entrega efetiva ao mesmo das unidades autnomas, livres e desembaraadas de
despesas de qualquer natureza, tais como impostos, taxas, tarifas e emolumentos, que
recaiam ou venham a recair sobre o empreendimento, exceto as despesas inerentes
outorga das escrituras definitivas das unidades acima mencionadas, inclusive imposto
de transmisso (ITBI), certides, Tabelionato, Registro de Imveis e outras que se
fizerem necessrias.
Pargrafo nico: O SEGUNDO PERMUTANTE transmitir a posse das unidades
descritas e caracterizadas na Clusula 3 ao PRIMEIRO PERMUTANTE somente aps o
Habite-se, sendo que o domnio ser outorgado atravs de Escritura Pblica de
atribuio de propriedade, totalmente livre e desembaraada de quaisquer nus ou
gravames, ao PRIMEIRO PERMUTANTE.

CLUSULA 7 - O SEGUNDO PERMUTANTE pagar todas as despesas de transferncia


de domnio do terreno consignado na Clusula 2, tais como Tabelionato, certides,
Registro de Imveis, assim como todos os impostos ou taxas que recaiam ou venham
a recair sobre o mesmo, a partir do recebimento da posse do imvel.

CLUSULA 8 - Declara o SEGUNDO PERMUTANTE que no devedor s Fazendas


Federal, Estadual e Municipal, nem Previdncia Social, conforme certides anexas.

CLUSULA 9 - As partes contratantes declaram aceitar o presente contrato nos seus


expressos termos em que foi redigido, obrigando herdeiros e sucessores, por tudo aqui
declarado.

CLUSULA 10 - As partes elegem o Foro da Comarca de [Clique aqui e digite] para


dirimir qualquer dvida sobre este instrumento.
E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato
em [Clique aqui e digite] vias de igual teor e forma, na presena de testemunhas.

[Digite o LOCAL], [Digite o DIA] de [Digite o MS] de [Digite o ANO].

[Digite o NOME]

[Digite o NOME]

1 PERMUTANTE

CNJUGE

[Digite o NOME]

[Digite o NOME]

2 PERMUTANTE

CNJUGE

TESTESTEMUNHAS

1) Assinatura:
Nome: [Clique aqui e digite] - CPF: [Clique aqui e digite]

2) Assinatura:
Nome: [Clique aqui e digite] - CPF: [Clique aqui e digite]

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