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Direito Civil III

Prof Gerlanne Melo


Contrato de Depsito
O depsito feito em banco contrato de depsito? E o Depsito de bagagens nas
rodovirias e em aeroportos?
1) Definio: o contrato pelo qual uma pessoa recebe objeto mvel para guardar at
que o depositante o reclame.
2) Partes: Depositante aquele que deposita a coisa.
Depositrio aquele que guarda a coisa.
3) Caracteres: contrato tpico, puro (no fruto da mistura de dois ou mais outros
contratos); real (se perfaz com a entrega da coisa); gratuito por presuno e oneroso por
disposio expressa; pr-estimado; execuo futura; adeso; era intuitu personae, mas
hoje impessoal.
4) Requisitos Subjetivos: no necessrio ser dono para ser depositante. Os
relativamente incapazes podem efetuar depsitos e movimentar as contas bancrias,
desde que autorizados por seus assistentes.
Para ser depositrio basta ter capacidade genrica para obrigar-se. Se tornar-se incapaz
seu representante providenciar a restituio dos bens, se o depositante no quiser ou
no puder aceitar de volta a coisa ser recolhida a depsito pblico ou lhe ser nomeado
novo depositrio.
5) Requisitos Objetivos: A coisa deve ser mvel, fungvel ou infungvel, corprea ou
incorprea.
Obs.: O CPC no art.666, II admite o depsito de imveis no caso de depsito judicial.
6) Requisitos Formais:
Acordo de vontades;
Tradio;
Prova escrita.
7) Prazo: Este contrato em sua essncia temporrio, se perder esta caracterstica tornase doao.
8) Espcies:
A) Voluntrio quando se origina da vontade das partes.
Ex.: Depsito bancrio; depsito das sacolas no guarda volumes; carros nos
estacionamentos pagos.
B) Necessrio o que no for furto de conveno entre as partes. Classifica-se em:
legal, miservel, inexo e judicial.
Legal aquele institudo por lei. Ex.: Depsito compulsrio sobre veculos,
combustveis.
Miservel o depsito que ocorre em virtude de alguma calamidade pblica.
Ex.: As pessoas para fugirem das enchentes, terremotos depositam seus bens em
lugar seguro.

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Inexo o depsito implcito a determinados atos. Ex.: Bagagens dos hspedes


nos hotis, dos passageiros nos avies, trens, nibus. parte integrante da
estrutura de outro contrato, o de transporte. O depositrio tem o penhor legal
sobre a coisa enquanto no lhe for paga a contraprestao pelo servio.
Judicial o realizado em razo de ordem judicial.
Obs.: Os depsitos voluntrios e os necessrios podem ser regulares (coisas
infungvel) ou irregulares (coisa fungvel).
Ser regular se o objeto for coisa infungvel, neste caso h a transferncia da coisa
depositada e o contrato se regula subsidiariamente pelas normas de mtuo (mas s que o
depositante pode exigir a coisa a qualquer tempo, precrio). Se o objeto for fungvel,
mas se o depositrio se obrigar a devolver a mesma coisa o depsito passa a ser regular,
pois a coisa foi convencionada infungvel.
Contrariamente ao acima disposto, todo depsito de coisa fungvel presume-se
regular. Para que seja irregular necessria disposio expressa.
9) Depsito de Mercadorias em armazns-gerais
Os armazns-gerais so consignatrios de produtos em circulao.
Depsito irregular, devendo o depositrio devolver o produto por outro da mesma
espcie, qualidade e quantidade. So emitidos papis como conhecimento de depsito e
warrant (so ttulos de crdito causais que nascem juntos, mas podem ser separados,
transmitem-se por endosso, sendo, pois, ordem). O armazm responde perante o
detentor dos ttulos.
Conhecimento de depsito o comprovante dado ao depositante para certificar a
consignao da mercadoria e garantir-lhe sua entrega, contra apresentao.
Warrant (garantia) serve como garantia de uma obrigao junto a terceiro, quando
poder ser destacado do conhecimento do depsito, tornando-se ttulo autnomo. O
warrant confere ao seu titular, ou seja, ao terceiro credor, direito real de penhor sobre as
mercadorias depositadas.
Ex.: A recebe mercadorias e as deposita em armazm geral recebendo o
conhecimento de depsito e warrant, partes de um nico documento. Posteriormente faz
emprstimo e d ao credor o warrant, que destacado do conhecimento de depsito. A
partir deste momento o credor passa a ter direito real de garantia sobre as mercadorias,
podendo exigi-las caso A no pague o que deve. Para levantar as mercadorias
necessrio apresentar os dois documentos: conhecimento de depsito e warrant, ento,
caso A no pague o credor deve executar o ttulo de crdito, as mercadorias sero
penhoradas e depois vendidas em leilo, por ordem judicial.
10) Obrigaes do Depositante:
Pagar o preo convencionado;
Pagar as despesas do depsito;
Indenizar o depositrio pelos prejuzos causados por vcios ocultos.
Ex.: Antnio entrega carro em estacionamento sabendo de problemas nos freios do
veculo. Em razo disso o carro colide em outros veculos e causa prejuzo ao
depositrio, que ter direito de reteno e indenizao.
11) Obrigaes do Depositrio:
Custdia, conservao e manuteno da coisa;
No pode utilizar a coisa salvo se autorizado, se o fizer responde por perdas e
danos;

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Guardar sigilo do depositrio;


Restituir o objeto com todos os frutos acrescidos.

12) Perguntas Comuns:


Quem restitui a coisa?
O depositrio.
Quem recebe?
O depositante.
Onde entrega?
No local convencionado.
Quando entrega?
Imediata quando o depositante reclamar ou no fim do prazo.
13) Riscos:
O risco da coisa depositada caso esta venha a perecer corre por conta do depositante. S
corre por conta do depositrio se este tiver culpa no perecimento ou avaria da coisa.
14) Extino do Contrato:
Vencimento do prazo;
Implemento da condio;
Recolhimento ao depsito pblico por iniciativa do depositrio;
Perecimento do objeto;
Incapacidade do depositrio;
Morte do depositrio;
Abandono do objeto pelo depositante.
Obs.: Estas Caractersticas at aqui vistas so dos Depsitos Voluntrios.
15) Depsito Necessrio:
15.1) As subespcies de depsito necessrio (legal, judicial, miservel e inexo) tm por
caractersticas comuns so presumivelmente onerosas e provam-se por qualquer meio
em direito admitido. J o depsito voluntrio s se prova por escrito e se presume
gratuito.
15.2) O depsito legal regula-se pela lei que o instituiu e subsidiariamente pelas regras
do depsito voluntrio.
15.3) O depsito judicial aquele ordenado pelo juiz, ou bem de ofcio, ou bem
atendendo a requerimento de interessado. Tem-se aqui o seqestro, arresto e a penhora,
que no so espcie de depsito judicial, so atos processuais acompanhados de
depsito que lhe acessrio.
a) seqestro: o ato pelo qual o juiz manda apreender a coisa que ser ento depositada.
A coisa poder ficar em depsito pblico ou privado ou com o possuidor. O seqestro
pode ser voluntrio. (art.822, CPC)
Ex.: Nas aes de disputa de posse ou propriedade da coisa determinado o seqestro.

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b) arresto: o ato judicial em que se apreendem bens do devedor a depsito para
garantir direitos do credor ameaados. A coisa poder ficar em depsito pblico ou
privado. (art.813, CPC)
c) penhora: o ato judicial mandando arrecadar tantos bens do devedor inadimplente
quanto necessrios para pagar o credor. A coisa ficar com o devedor ou em depsito
pblico ou particular.
Contrato de Seguro
1) Definio: o contrato pelo qual uma das partes, o segurador, se obriga para com a
outra, o segurado, mediante recebimento de prmio, a indeniz-la, ou a terceiros, de
prejuzos resultantes de riscos futuros e incertos, mas previsveis.
2) Caracteres Jurdicos:
Tpico;
Puro;
Oneroso;
Comutativo;
Bilateral;
Aleatrio (a obrigao do segurador imprevisvel dependendo da ocorrncia de
evento futuro e incerto);
Consensual;
De execuo futura;
Individual;
De adeso (os contratos so pr-aprovados pelo SUSEP Superintendncia de
Seguros Privados do Brasil rgo de controle);
Impessoal;
3) Requisitos subjetivos:
A) Em relao ao segurador:

as empresas tm que ser autorizadas. O sistema o de cartas-patentes


(so concedias autorizaes pelo Ministrio da Fazenda);

so S.A.s (no se submetem a falncia, Decreto n 73/66, art. 68 a 89);


B) Em relao ao segurado:

necessria a capacidade geral;

pode ser contratado por representante com poderes especiais;

o seguro pode ser estipulado por pessoa natural ou jurdica em favor de


certo grupo a ela vinculado.
Ex.: seguro de sade em grupo, estipulado por certas empresas, em proveito de seus
empregados. O estipulante intermedirio, no representando o segurador. Mas
ele que responde por todas as obrigaes junto ao segurador.
Observaes:
a) Pode haver sucesso do segurado no seguro de dano quanto no de pessoa;

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b) Nos seguros de dano o segurado poder ceder seus direitos a terceiro gratuita ou
onerosamente, salvo proibio expressa no contrato de seguro;
c) Na aplice nominativa a cesso s produzir efeitos aps ser comunicada ao
segurador;
d) Se a aplice for ordem, poder ser endossada em preto, isto , dever ser
indicado o nome do endossatrio, que a assinar juntamente com o endossante;
e) Nas aplices ao portador, a cesso se d mediante simples tradio manual. O
segurador pagar a indenizao a quem lhe apresentar a aplice, (isto no
comum);
f) O seguro de pessoa pode ser transferido a terceiro, inter vivos (ex.: cesso de
crdito) ou causa mortis (ex.: por testamento). A substituio s no ser
permitida se tive proibio expressa no contrato ou se pelas caractersticas
intuito persona do seguro no for permitida (ex.: A cantora Ivete Sangalo
segurou suas pernas, neste caso mesmo que o contrato no proba no ser
possvel substituir o segurado).
g) No seguro de vida o beneficirio dever ser indicado, na falta deste a
indenizao dever ser paga ao cnjuge e a outra aos herdeiros, obedecida a
ordem sucessria. Na falta destes o valor deve ser pago a quem provar que a
morte do segurado lhe privou dos meios necessrios subsistncia;
h) No seguro de vida poder segurar a morte de terceiro, quem celebra o contrato
o proponente ou estipulante, o terceiro o segurado. O proponente deve declarar
que no tem qualquer interesse na morte do segurado, salvo se o segurado for
cnjuge, ascendente ou descendente do proponente.
4) Requisitos Objetivos:
O objeto do seguro o bem jurdico licito sujeito a algum tipo de risco. ilcito o
seguro por mais do que valha o bem segurado ou pluralidade de seguros sobre um
mesmo bem, salvo o seguro de pessoas que pode ser cumulativo.
Em relao ao objeto o seguro poder ser de dano ou de pessoa.
O seguro de dano cobre qualquer prejuzo que venha a sofrer certo bem material,
corpreo ou incorpreo, fungvel ou infungvel, mvel ou imvel.
O seguro de pessoa cobre danos sofridos pela pessoa natural.
Ex.: Seguro sobre a vida, a sade, incolumidade fsica, honra.
4.1) seguro de dano
No seguro de dano o valor pago poder ser inferior ao indicado na aplice (o
mximo a ser pago), quando demonstrado que os danos sofridos foram menores.
Se a coisa segurada por menos do que valha, poder haver reduo proporcional da
indenizao.
4.2) Seguro de vida
Nos seguros de vida os valores so negociados livremente.
A indenizao no responde por dvidas, no pode ser penhorada, no constitui
herana.
O pagamento pode ser por prazo certo ou por toda a vida do segurado, quando o
segurado e beneficirio so a mesma pessoa.
Se o objeto do seguro for a vida o segurador no poder eximir-se de pagar a
indenizao no caso de suicdio, mas poder fixar carncia no superior a dois anos de
vigncia ou da renovao do seguro.
livre a fixao do prazo de carncia, mas se a morte ocorrer dentro do prazo na
pagar a indenizao, mas o valor de reserva tcnica j formada, o valor do prmio
capitalizado.

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5) Requisitos Formais
Sempre escrito. O contrato representado pela aplice.
A aplice dever conter:
Condies gerais;
Vantagens asseguradas;
Riscos assumidos;
Valor do bem;
Prmio;
Termo inicial e final da vigncia;
Quadro de garantia aprovado pela SUSEP.
A aplice ou bilhete de seguro podem ser ao portador, ordem ou nominativo.
A aplice ao portador no contm o nome do segurado. Pode ser transferida
mediante simples tradio.
A aplice a ordem contm o nome do segurado e pode ser transferida por simples
endosso em preto, que deve indicar o nome do endossatrio. O endosso deve indicar
a data em que ocorreu, a assinatura do endossante e do endossatrio. O segurador
no precisa ser informado do endosso.
A aplice nominativa contm o nome do segurado e pode ser transferida por cesso
de crdito, ou seja, s pode ocorrer por intermdio do segurador que dever
proceder a alterao em seus registros.
A aplice pode proibir a transmisso do seguro a terceiros.
No seguro de pessoa a aplice ou bilhete no podero ser ao portador.
O prazo ser determinado ou indeterminado. No contrato por prazo determinado
poder ter clusula de reconduo por igual perodo, que s poder ocorrer
automaticamente uma vez. Depois ocorre sempre a renovao, que a prorrogao
com a anuncia das partes.
6) Obrigaes do segurado
Pagar o prmio sob pena de resoluo contratual ou caducidade da aplice.
Prestar informaes exatas sob pena de anulao por dolo. regra a transparncia e
boa f. Sob pena de perda do direito a indenizao e pagamento do prmio vendico.
Se a inexatido foi de boa-f, o segurador, alternativamete, poder denunciar o
contrato ou exigir a complementao do valor do prmio.
Se o seguro for para terceiros os segurador poder opor ao segurado todas as defesas
que tiver contra o estipulante.
Ex.: Rafael fez seguro de sade para Flvia, ocorrendo o sinistro o segurador poder
deixar de pagar se demonstrar que Rafael no cumpriu seus deveres contratuais.
O segurado deve abster-se de tudo que aumente o risco, sob pena de perder o
seguro. Mas no vale clusula que proba o segurado de usar meios de transportes
perigosos, prestao de servios, ou atividades arriscadas.
O seguro no cobre riscos decorrentes de dolo do segurado.
Ex.: Jogar o carro contra outro carro ou pessoa.
Comunicar o segurador o sinistro. A omisso do segurado poder eximir o
segurador, se provado que o aviso poderia evitar ou diminuir o risco (neste ltimo
caso o valor ser reduzido proporcionalmente).
O segurado obrigado a adotar as providncias para minorar os danos.

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O segurado no pode reconhecer sua culpa, transigir ou pagar a indenizao ao
terceiro prejudicado sem a anuncia do segurador.
Ex.: Jos bate o carro, no poder assumir a culpa, no poder reconhecer sua culpa,
transigir ou pagar a indenizao ao terceiro prejudicado salvo se o contrato permitir.
Se o segurador for insolvente o terceiro poder acionar o segurado (responsabilidade
subsidiria).
7) Obrigaes do segurador
Pagar em dinheiro o valor segurado, nos limites da aplice, salvo se convencionado
reposio de coisa do mesmo gnero, qualidade, quantidade e espcie.
A mora do pagamento da indenizao implicar em perdas e danos, juros e correo
monetria.
Se o segurado se recusar a receber prmio sob a alegao de que o risco aumentou
ou sofreu alterao poder consignar o valor do pagamento. O segurador poder
recusar se o fizer nos dias subseqentes ao conhecimento da agravao do risco. Se
o prmio j houver sido pago, a denncia do contrato s valer 30 dias aps a
notificao que o segurador fizer ao segurado. Dever ele, de qualquer modo,
restituir o prmio ao segurado.
A diminuio do risco no acarreta a reduo do prmio, salvo se considervel,
sendo cabvel a reviso.
Arcar com as despesas de salvamento at o limite do contrato.
Pode recusar o pagamento do prmio se provar que o valor excessivo em relao
ao valor do bem.
8) Acumulao de seguros ou seguros cumulativos
a cobertura dos mesmos riscos por vrios seguradores, a conseqncia a
invalidade do contrato.
Somente ser permitida a acumulao de seguros em dois casos:
Seguro de dano, desde que comunicado por escrito ao segurador a inteno de fazer
outro seguro e o valor que vai segurar. Nesta hiptese o segurador pode reduzir o
valor da indenizao e do prmio para evitar que a coisa no seja segurada por mais
do que valha.
No seguro de pessoa poder existir acumulao. Ex.: Seguro de vida, sade.
9) Espcies de Seguro
Todo bem jurdico segurvel.
Seguros pessoais e de coisa materiais; seguros de ramos elementares e seguros de
vida; seguros contra danos e seguros d vida; seguros individuais e seguros coletivos.
O CC dividiu em seguro de dano e seguro de vida.

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Vocabulrio:
Fidejussria: garantia fidejussria, tambm chamada garantia pessoal, expressa a
obrigao que algum assume, ao garantir o cumprimento de obrigao alheia - caso o
devedor no o faa. Ex.: fiana, aval, cauo, etc. "Fidejussrio", vem do latim
fidejussorius - de fidejubere, que significa 'fiana' ou 'cauo pessoal'.
Anticrese: um instituto civil, espcie de direito real de garantia, ao lado do penhor e da
hipoteca, no qual o devedor, ou representante deste, entrega um bem imvel ao credor,
para que os frutos deste bem compensem a dvida.
Hipoteca: uma garantia real, ou seja, aquela em que o cumprimento de determinada
obrigao garantido por meio de um bem imvel.
Penhor: uma garantia real, ou seja, aquela em que o cumprimento de determinada
obrigao garantido por meio de um bem mvel.
Contrato de Fiana
1) Introduo: espcie do gnero garantia. cauo pessoal, fidejussria, (ao contrrio
do penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria que so caues reais).
2) Conceito: contrato por meio do qual uma pessoa se obriga para com o credor de
outra a satisfazer a obrigao, caso esta no a cumpra.

A fiana pode ser: Convencional, Legal ou Judicial.

A fiana muito comum como pacto acessrio aos contratos de mtuo e de


locao.

3) Caracteres: tpico; puro; formal; gratuito (a relao onerosa entre fiador e credor);
unilateral; aleatrio; de execuo futura (celebra-se num momento e executa-se em
outro); individual; negocivel; intuito personae; acessrio.
4) Requisitos Subjetivos
O fiador deve ter capacidade geral e contratual. A capacidade contratual a
capacidade para alienar (quem casado s pode alienar se tiver a outorga uxria ou
marital, se no tiver o patrimnio do casal s responde at a meao).
So proibidos de prestar fiana: agente fiscal, tesoureiro, leiloeiro e autarquia.
Os tutores e curadores no podem afianar.
Os governadores no podem prestar fiana sem autorizao legislativa.
As unidades militares no podem afianar oficiais e praas.
A fiana dada em mtuo para menor passvel de nulidade, porque invlido o
principal.

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5) Requisitos Objetivos:
Ser qualquer obrigao de dar, fazer ou no fazer.
Como contrato acessrio sua validade se sujeita do principal.
6) Requisitos Formais:
contrato formal, devendo ser escrito por instrumento pblico ou particular.
contrato entre fiador e credor, no se misturando com a obrigao principal, da
qual apenas acessria.
7) Regras Especiais

O credor pode recusar o fiador, alegando ser pessoa inidnea moral ou


financeiramente, ou residente em outro municpio.

Como contrato benfico no admite interpretao extensiva.


Ex.: Se a fiana for parcial, cobrir apenas aluguel, no se pode exigir que o fiador
cubra outra parte do contrato, pagamento de IPTU.
8) Efeitos:
Nas relaes entre fiador e credor:
- benefcio de ordem (que torna a obrigao do fiador subsidiria do devedor, uma
vez acionado o fiador este deve indicar os bens do devedor sitos no municpio, livres
e suficientes para o adimplemento do crdito);
- ser recusado o benefcio de ordem: se precluso o direito do fiador de aleg-lo em
sua defesa (prazo da contestao);
- no se nomear os bens do devedor como acima descrito;
- se o fiador assumir a posio de principal pagador (ser solidrio);
- decretada insolvncia ou falncia do devedor.
Obs.: Na co-fiana, quando h dois ou mais fiadores, estes se presumem solidrios.
Podendo ser estipulado benefcio de diviso, hiptese em que a obrigao dos
fiadores ser fracionria em relao ao credor.
Nas relaes entre fiador e devedor:
- o fiador que pagar as dvidas se sub-roga nos direitos do credor, que poder exigir
do devedor o principal, juros e correo monetria;
- No ter direito de regresso se: por sua omisso o devedor pagar novamente; a
fiana houver sido prestada com nimo de doao; a prestao no for devida ou for
superior obrigao total; tiver sido pago sem ser demandado, na ignorncia do
devedor, que teria causa extintiva a opor ao pagamento (se paga divida prescrita o
prejuzo ser todo seu);
- O fiador tem o direito de promover a fiana do devedor contra o credor se estiver
parada;
- A morte do fiador transmite suas obrigaes aos seus herdeiros (at a data da morte
do fiador, nas foras da herana).
9) Extino da Fiana
Extingue-se por tudo que extingue os contratos e por fatos especficos.
Por fato do fiador, o contrato se extingue quando ele se exonerar da fiana por
prazo indeterminado. Neste caso responde pelas prestaes vencidas, at a data da
liberao, e pelas prestaes vencidas, at a data da liberao, e pelas que se
vencerem at 60 dias aps a notificao do credor.

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Por fato do credor, a fiana deixa de existir se o credor concede moratria
expressa ao devedor. Cessar a fiana se o credor impossibilitar o regresso do fiador
contra o devedor. Se o credor receber dao em pagamento.
10) Diferena entre fiana e aval
Ambas so espcies de garantia pessoal e exigem outorga conjugal.
A fiana garante contratos em geral (mtuo e locao). Perfaz-se por
instrumento escrito. A obrigao subsidiria.
O aval garante apenas ttulos de crdito. Perfaz-se com a assinatura do avalista
no verso do ttulo. A obrigao solidria.
Contrato de Locao
1) Introduo
- Antes deste Cdigo Civil a locao poderia ser dividida em:
Espcies
Locao de Coisas

Locao
de
Obra
ou
Empreitada
Locao ou Prestao de
Servios

Subespcies
Locao de bens mveis
Locao predial urbana
Locao de prdios rsticos
-

Tutela Legal
Cdigo Civil de 1916
Lei 8.245/91
Dec. 59.566/66 e Estatuto da
Terra
Cdigo Civil de 1916

Cdigo Civil de 1916

Hoje a prestao de servio e a empreitada so outras espcies de contrato.


Espcies
Locao de Coisas

Subespcies
Locao de bens mveis
Locao predial urbana
Locao de prdios rsticos

Tutela Legal
Cdigo Civil de 2002
Lei 8.245/91
Dec. 59.566/66 e Estatuto da
Terra

2) Locao de Coisas
2.1) Definio: o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a ceder temporariamente
outras o uso e gozo de coisa infungvel, mediante certa remunerao.
2.2) Elementos: coisa, preo (contraprestao do locatrio) e consenso (o contrato
celebrado pelo simples acordo entre as partes).
Obs.: O preo (denominado aluguel, renda ou aluguer) pode ser fixado em dinheiro ou
qualquer outro bem, mas no pode ser vinculado ao salrio mnimo, moedas
estrangeiras e metais preciosos. Caso tal vinculao ocorra ser a clausula anulada.
O aluguel peridico, deve ser pago no domicilio do locatrio ( quesvel), mas o
contrato pode estabelecer o pagamento no domiclio do locador. A falta do pagamento
implica a resoluo do contrato e a cobrana judicial executiva. Salvo disposio em
contrrio s despesas de locao correro por conta do locatrio.
2.3) Caracteres:
- Tpico, puro, consensual, oneroso, bilateral, de execuo futura, individual, negocivel
(as partes tem a liberdade de negociar as clusulas), impessoal.

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2.4) Requisitos subjetivos:
Quem oferece a coisa em locao o locador, senhorio ou arrendador;
Basta a capacidade genrica;
Quem recebe a coisa o locatrio, inquilino ou arrendatrio.
2.5) Requisitos Objetivos:
A coisa deve ser infungvel, sob pena de se desfigurar o contrato para mtuo
(emprstimo de coisa fungvel).
2.6) Requisitos Verbais:
A Lei no exige forma especial pode ser por escrito, verbal ou tcito.
2.7) Prazo:
Contrato essencialmente temporrio, nunca perptuo (se perptuo a antiga
enfiteuse). Pode ser por tempo determinado ou indeterminado.
2.8) Obrigaes do locador:
A entrega, manuteno e garantia da coisa.
a) Entrega da coisa
- O locador deve entregar a coisa com seus acessrios em estado de servir ao uso,
salvo disposio em contrrio.
b) Manuteno da coisa
- Deve manter a coisa em estado de servir, o que inclui todas as obras e despesas
com sua reparao e conservao, salvo estipulao em contrrio
- As chamadas recuperaes locativas correm por conta do locatrio. Ex. cano
entupido, vidro quebrado.
- O descumprimento do dever manuteno a resoluo do contrato com perdas e
danos. Mas se isto no ocorrer o locatrio tem direito ao reembolso, (no pode deixar de
pagar aluguis).
- Se a coisa se deteriorar no correr da locao, sem culpa do locatrio, poder este
exigir reduo do valor dos aluguis e resolver o contrato.
- No caso das benfeitorias necessrias o locatrio poder reter a coisa ao trmino do
contrato, at que seja reembolsado. Se as benfeitorias forem teis, haver o direito
reembolso, mas o de reteno s se a benfeitoria for autorizada pelo locador. Sendo,
porm volupturias o locatrio tem direito de reembolso se forem autorizadas, no h o
direito de reteno, mas poder levant-las.
Ex.: Jos aluga carro de Joaquim. Jos troca os pneus, porque estavam carecas.
Poder Jos reter o carro at que Joaquim reembolse-o, (benfeitoria necessria).
Ex.: Ex.: Jos aluga carro de Joaquim. Jos troca os retrovisores por outros
melhores. Tem direito de reteno e de reembolso se autorizado por Joaquim,
(benfeitoria til).
Ex.: Ex.: Jos aluga carro de Joaquim. Instala ar condicionado. No ter direito de
reembolso nem de reteno, mas poder levantar a benfeitoria. Mas se tiver autorizao
ter o direito de reembolso.
Benfeitorias
Locao Necessrias

Benfeitorias teis

Benfeitorias
Volupturias

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de
Coisas

Direito
de Direito de reteno e reembolso desde Direito
de
reteno
e que autorizadas, caso contrrio s reembolso
desde
reembolso
direito de reembolso.
que
autorizadas,
caso contrrio s
direito de levantar.
Obs.: O locatrio de m-f no ter qualquer direito em relao s benfeitorias, a
no ser de ser reembolsado pelas necessrias.

Locao
de
Imveis
Urbanos

Benfeitorias
Necessrias
Direito
de
reteno
e
reembolso

Benfeitorias teis

Benfeitorias
Volupturias
Direito de reteno e reembolso desde Direito
de
que autorizadas, caso contrrio s reembolso
desde
direito de levantar.
que
autorizadas,
caso contrrio s
direito de levantar.

c) Garantia
- O locador tem o dever de garantir ao locatrio o uso pacifico da coisa enquanto
durar o contrato.
- O dever de garantia abrange os vcios redibitrios. Se o locador conhecia os vcios
dever perdas e danos, (antes era possvel clusula eximindo o locador, mas o CDC, art.
25, probe).
- A garantia engloba tambm os incmodos e turbaes de terceiros. O locador deve
atuar em juzo contra as pessoas que perturbem a posse mansa e pacfica do locatrio,
(para o locatrio isto um direito, para o locador um dever).
- o locador responde pela evico, neste caso o contrato se resolver, sendo
indenizado o locatrio.
- O locador responsvel por todos os atos o Estado (quando tinha conhecimento
prvio), como desapropriao, ordem de fechamento.
2.9) Obrigaes do locatrio:
- Cuidar da coisa como se fosse sua servindo-se dela como convencionado e restituindoa findo o prazo nas mesmas condies em que a recebeu.
- Pagar os aluguis da maneira, no ligar e no tempo estabelecidos.
- Levar ao conhecimento do locador turbaes de terceiros.
3) Extino do Contrato:
a) Pelo advento do termo
- Findo o prazo contratual o contrato se extingue. Se o locatrio continua na posse da
coisa sem que o locador no se oponha presume-se prorrogado por prazo indeterminado,
mantendo-se inalteradas as clusulas.
- No caso de locao de imveis possvel a denncia vazia, resilio unilateral, quando
o locador poder requisitar a coisa quando bem entender, sem necessidade de justo
motivo.
- Antes do prazo o locador no pode por fim ao contrato, salvo por motivo justo. Nesta
hiptese dever indenizar o locatrio pelos prejuzos e poder exercer o direito de
reteno, at o ressarcimento.
- O locatrio tambm no pode restituir a coisa sem justa causa antes do vencimento, se
o fizer deve indenizar o locador por perdas e danos. Normalmente os contratos prevem
um nmero X de aluguis caso ocorra a restituio antes do tempo.

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b) Pelo implemento da condio
- Ocorrida a condio resolutiva a locao extingue-se.
Ex.: Jos aluga seu carro a Joaquim at que este se case. Com o casamento a locao
encerra-se.
c) alienao do objeto
- Se a coisa alugada for alienada quem a adquiriu poder reclam-la de imediato, salvo
se contrato de alienao houver disposio em contrrio. O locatrio dever ser
notificado para em 90 dias desocupar o imvel.
Obs.: O contrato de locao poder ter clusula de garantia contra terceiros, a locao
continua. Mas precisa de averbao no registro de imveis.
Pode ter clusula proibindo o locador de vender o imvel enquanto durar a locao?
Sim, mas s tem valor entre locador e locatrio. Caso ocorra a alienao o locatrio ter
direito a ressarcir perdas e danos.
d) Morte das partes
- Morrendo o locatrio o contrato no se extingue. Continua na pessoa dos sucessores,
no prazo previsto, porque o contrato impessoal.
4) Espcies:
a) Locao de Mveis
- Regula-se pelas regras acima expostas.
b) Locao de Prdios Rsticos
- Regulada pelo Decreto 59.566/66 e o Estatuto da Terra.
- Prdio rstico todo imvel que se destine a atividade rural.
- As obrigaes so as acima expostas.
- Prazo pode ser determinado ou indeterminado. Na falta de prazo de 3, 5 ou 7 anos,
conforme o suficiente para a colheita dos frutos.
- Se o contrato dor por tempo determinado o locador ao final quiser rescindir deve
notificar o inquilino 6 meses antes.
- Findo o contrato, mantendo-se o locatrio na posse do imvel, prorroga-se a posse por
prazo indeterminado, cabendo denncia vazia, (resilio unilateral).
c) Locao Predial Urbana (Lei 8.245/91)
- Pode ser: residencial, no residencial e para temporada.
- As obrigaes so as acima expostas.
- Ao de despejo: despejo motivado (denuncia cheia), hipteses previstas no art. 9, 47
e 53 da Lei 8.245/91, e despejo no motivado (denuncia vazia).
O art. 9 da Lei 8.245/91, refere-se locao em geral, na vigncia do contrato o
imvel s poder ser retomado: mtuo acordo, prtica de infrao legal ou
contratual, falta de pagamento do aluguel, realizao de obras urgentes
determinadas pelo Poder Pblico.
Se a locao for residencial e o contrato tiver prazo inferior a 30 meses o imvel
comente poder ser retomado por um dos motivos apontado, e, alm deles:
extino do contrato de trabalho entre locador e locatrio, caso a locao lhe seja
acessria; pedido para uso prprio; para demolio e edificao aprovada pelo
poder pblico que aumente rea construda.
O despejo ser imotivado, art. 46, 47, V, 50, pargrafo nico e 57 da Lei
8.245/91: quando o contrato de locao residencial escrito com prazo estipulado
de no mnimo 30 meses, mediante notificao prvia, com notificao, vencido o
termo o prazo de desocupao de 30 dias; locao residencial, escrito e a

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vigncia ininterrupta ultrapassar 5 anos; contrato para locao por temporada
que se indeterminem aps 30 meses de seu termo inicial; contrato de locao
no residencial por prazo indeterminado com notificao prvia de 30 dias;
contrato de locao residencial com prazo indeterminado, celebrados at 1991,
concedidos com notificao prvia de 12 meses.
A sentena que conceder o despejo poder ser executada de plano, tendo o recurso
apenas efeito devolutivo.
Na locao residencial se a denncia for vazia o locatrio poder concordar, e
requerer 6 meses para se retirar.
O prazo para desocupao ser de 30 dias em geral. Ser de 15 dias se entre a
citao e a sentena houver decorrido mais de 4 meses, ou se o despejo for por falta
de pagamento, descumprimento da obrigao contratual, ou por denncia vazia em
contratos escritos com prazos superior a 30 meses.
Ao de Consignao em Pagamento: cabvel sempre que o locatrio quiser pagar
aluguis ou quaisquer outras parcelas devidas e o locador no quiser ou no puder
receb-las.
Ao Revisional de Aluguis: cabvel quando o locador quiser o reajustamento do
aluguel defasado pela inflao.
Ao Renovatria: cabvel para locaes no residenciais quando o locatrio quiser
obrigar o locador a renovar o contrato por perodo igual. Observado o seguinte: o
contrato renovado deve ser escrito com prazo estipulado de no mnimo 5 anos; o
locatrio deve estar explorando o mesmo ramo h pelo menos 3 anos; o locatrio
sede intentar ao renovatria no primeiro semestre do 5 ano.
- O locador pode de fender quando tiver que realizar obra no imvel por
determinao do Poder Pblico ou para uso prprio, de sociedade, de seu cnjuge,
ascendente ou descendente.

Contrato de Jogo e Aposta


Contrato de Mtuo
Contrato de Transporte
Contrato de Emprstimo