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CAPTULO I
TEORA, CONCEPTOS Y CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
1. TEORAS DE LOS DERECHOS REALES
1. 1. TEORA DE LOS DERECHOS REALES
Se entiende a la teora como
El SUJETO PASIVO, son todas las dems personas y tienen una obligacin
impuesta de carcter negativo, debido al deber de abstencin y respeto de todo
lo que podra turbar la posesin apacible que la ley quiera asegurar al titular.
El OBJETO, es la cosa.
1.4. TEORA ARMNICA
Esta teora toma los aspectos que considera ms importantes de la teoria
Clsica y la teoria Obligacionista, y sostiene que estn incompletas. Esta teora
expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a
su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen
los Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder
de inmediata dominacin sobre una cosa frente a terceros.
BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teora, seala que en los
Derechos Reales existen dos elementos esenciales:
Elemento Interno (Relacin del sujeto con la cosa): consiste en el poder de
dominacin que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular
de derecho recabar por s slo todas las utilidades que la cosas pueda
reportarle, correspondindole al sujeto un poder autnomo (Elemento Esttico).
Elemento Externo (La Obligacin): consiste en la relacin que surge entre el
sujeto activo y sujeto pasivo, que est obligado a sumir una conducta de
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directamente sobre la persona del deudor en virtud del nexum (una suerte de
esclavitud), le quedaba sometido. Con la ley Poetelia Papiria, la ejecucin que
antes se ejercitaba contra la persona del deudor, se enderez desde entonces
contra su patrimonio.
As los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino empricamente, de
acuerdo con las necesidades socioeconmicas, que en los comienzos slo se
conceba para el dominio o propiedad.
El autor Eugenio Mara Ramrez Cruz1 en su Tratado de Derechos Reales nos
seala que la expresin derechos reales no existi en el Derecho Romano,
sino que es una elaboracin de los glosadores (comentadores) de ese derecho
y que tal denominacin es recibida desde la Edad Media.
2.3. CONCEPCIONES DE LOS DERECHOS REALES
Existen distintas posiciones concernientes a las diversas acepciones de los
derechos reales, pero recogeremos a los que tuvieron mayor acogida y que
fueron tomados para poder insertarlos dentro de la doctrina, entre ellas
tenemos:
Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una
determinada relacin jurdica. Los derechos reales se caracterizan por
dos notas fundamentales: el carcter inmediato del poder que otorgan a
modalidades,
los
siguientes
tipo
de derechos
poder jurdico.
El autor Anbal Torres Vsquez4 nos dice que el derecho real es el
poder jurdico, directo e inmediato, de un sujeto sobre un bien que le
pertenece en orden a la satisfaccin de un inters econmico, poder que
se adhiere y sigue al bien, por lo que puede oponerse frente a todos
(erga omnes).
Diez-Picazo denomina al derecho real como un determinado tipo de
derecho subjetivo que protege con carcter absoluto el inters de una
persona sobre una cosa, otorgndosele un poder directo e inmediato
sobre ella y al mismo tiempo una eficacia general en relacin con los
terceros, entendiendo por terceros a los posibles adquirentes de la cosa
y a las dems personas que se encuentren con relacin con ella.
10
11
Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero
tambin varias, como en la copropiedad. En cuanto a su proteccin, los
derechos reales se encuentran amparados por acciones reales (actino inrem),
caracterizadas porque tienen como objeto la cosa.
2.3. 3. LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CDIGO CIVIL
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente
de
orden
pblico,
establecen
entre
una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que
previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
El concepto de patrimonio tiene dos elementos:
Positivo: los bienes de una persona, es decir, su activo, sea material o
inmaterial.
El negativo: las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es decir, su pasivo.
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que pueden recaer sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, como la
propiedad.
Derechos reales temporales y perpetuos. Son temporales los derechos reales
que se constituyen por un trmino, como el usufructo, que puede ser
determinado o fijarse por todo el tiempo que viva el usufructuario. Son
perpetuos los derechos reales que duran por siempre, es decir, su duracin se
prolonga por mucho tiempo, como la propiedad.
Derechos reales transmisibles por herencia y no transmisibles por herencia.
Los primeros son aquellos derechos reales que no se transmiten por herencia,
debido a que se extinguen por la muerte de su titular, como el usufructo, el uso
y la habitacin. Los segundos son transmisibles por herencia, siempre que se
encuentren vigentes en el momento de la muerte de su titular, pues si se
extinguieron antes de dicho suceso, no se podrn transmitir.
Derechos reales registrables y no registrables. Los primeros son aquellos
susceptibles de registro, como los derechos reales que recaen sobre bienes
inmuebles, y los segundos son aquellos no susceptibles de registro, como los
derechos reales sobre bienes muebles.
En teora, se podran clasificar los bienes de manera casi infinita, en funcin
de las distintas caractersticas o cualidades que tienen. Hay bienes
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una
el mutuo y el
en funcin de su consumo
de
la creacin
Solo
se
pueden
percibir
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en
una
relacin
jurdicoreal.
bienes, cuando
se
peruana
de
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sus obligaciones. Es
el caso
de
las
mercaderas
de
un
20
21
romanos
inmuebles
por
distinguieron
entre
inmuebles
por
naturaleza,
naturaleza
eran
inmuebles
por
continuaran
en
posesin
para
clasificaciones
la
clasificacin
tienen
(movilidad)
sentido cuando la
carece
de utilidad. Y
inclusin
a una u
las
otra
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b) El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales. El mar es la masa de agua salada que separa
las tierras emergidas y constituye la mayor parte de la superficie de la
Tierra. En el Per, el dominio martimo del Estado comprende el mar
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de
nieve
derretida.
Los
el
conjunto
de
las
28
29
derechos
patrimoniales
en
un
documento
cartular,
o
30
ordenador
(software),
artculos
periodsticos,
obras
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Dado
que
el
capital
social siempre
se
expresa
en
comandita
por
acciones.
Las
acto
contrario
al
uso
goce
del
derecho
real.
7. PRINCIPALES CARACTERSTICAS
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Magna.
Es de carcter patrimonial: Implica ser susceptible de valoracin econmica.
Los derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos constituyen
los derechos patrimoniales.
los
derechos
1.- Argentina
Los derechos reales estn regulados en el Libro Tercero del Cdigo Civil de la
Repblica Argentina de 1869 redactado por Dalmacio Vlez Srsfield, con las
modificaciones pertinentes de la 17.711 de 1968. El autor reproduce el mtodo
de Mackeldey, como lo especifica en la nota inicial al libro tercero, diciendo "al
tratar de las cosas y de la posesin antes que de los derechos reales,
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Usufructo
Es el derecho de usar y gozar, pero no disponer la cosa, inclusive su uso es
menos amplio que el del dueo, ya que debe sujetarse al destino determinado
por este ltimo. Es esencialmente temporario e intransmisible.
Uso
Al igual que el usufructo, es el derecho de usar y gozar de una cosa, pero no
en su totalidad, sino slo en cuanto le sea preciso para satisfacer necesidades
personales y las de su familia.
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Prenda
Es un derecho real de garanta sobre una cosa mueble. A diferencia de la
hipoteca, esta s se transfiere al acreedor, a menos que se trate de la prenda
sin desplazamiento, que no se transfiere.
Anticresis
La anticresis es el derecho en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito
determinado en dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba
sus frutos y los impute a dicho pago de una ganancia
Propiedad horizontal
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2.- Chile
El Cdigo Civil de Chile se inclina por la doctrina del numerus clausus en
cuanto a la enumeracin de los distintos derechos reales, siendo tales, en
consecuencia, aquellos que la ley establece. Es decir, slo la ley puede crear
derechos reales.
El artculo 577, inciso 1, define el derecho como aquel "que tenemos sobre
una cosa sin respecto a determinada persona". El inciso 2 del mismo artculo
los enumera:
Dominio, Herencia, Usufructo, Uso y habitacin, Servidumbres activas, Prenda;
Hipoteca.
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3.- Mxico
Los derechos reales reconocidos en Mxico se clasifican de dos formas; la
primera denominada de goce en donde encontramos: propiedad, uso,
usufructo,
habitacin,
servidumbre;
la
segunda
se
denomina
de
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uso
habitacin,
que
respectivamente,
en
razn
del
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Derechos Personales:
1.- Relacin directa entre una persona 1.- Relacin entre personas; es un
y una cosa; es un ius in re.
derecho a la cosa.
erga
persona
puede
omnnes.
Ninguna
menoscabar
el
Esto concuerda con lo sealado por titular del derecho personal, slo
Planiol, cuando habla de sujeto pasivo puede hacerlo efectivo frente a quien
universal.
4.-
Se
pueden
reconocer
el sujeto y la cosa.
-cosa
la
voluntad,
por
lo
cual
son
innumerables.
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de
reivindicar a cosa.
7.- La cosa que sirve de objeto al 7.- Pueden tener por objeto cosa
derecho debe estar individualmente indeterminada,
determinada.
si
se
conoce
su
gnero y cantidad.
son
perpetuos.
Existen
8.- Nacen para extinguirse.
con
la
muerte
de lo que se debe.
una
operacin
modo de adquirir.
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discontinuas
inaparentes.
La base de la prescripcin adquisitiva 10.- Nunca pueden adquirirse por
es la posesin.
prescripcin adquisitiva.
Se
pueden
extinguir
por
del acreedor.
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cuales
corresponden
los
conceptos
fundamentales
de dominium y obligatio.
Vindicatio no es otra cosa que actuacin de fuerza, autoritaria y violenta acerca
de la posesin de una cosa. La civitasinterviene para regular legalmente la
lucha, reduciendo la violencia solo a palabras, de modo que el antiguo
procedimiento violento y arbitrario, se convierte ahora en legis actio, actividad
por la ley.
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obligacin
personal,
de
igual
contenido
que
la
actio
in
personam.
B) HISTORIA DE LA TERMINOLOGA
Las denominaciones de los derechos, ius in personam, ius in re, han sido
encontradas por primera vez en el Brachylogus o corpus legum, respecto del
cual se admite, con Savigny, que fue redactado en Lombarda entre los siglos
XI y XII. Si la accin era el medio de hacer valer el derecho en justicia, la
divisin de las acciones en personales y reales no poda sino responder a la
clasificacin de los derechos que estas protegan, en personales y reales.
CONCEPTO DOCTRINARIO DEL DERECHO REAL
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B) DOCTRINAS
QUE NIEGAN
LA EXISTENCIA DE DIFERENCIAS
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b) Teora unitaria realista: para esta teora todos los derechos patrimoniales
son reales. Se ha querido ver en los derechos creditorios ms que un vnculo
entre personas, una relacin entre patrimonios, y de tal forma as como el
derecho real implica una relacin con la cosa que es un objeto, el personal
importa una relacin entre el acreedor y el patrimonio del deudor.
Criticas a la teora:
Solo tiene en cuenta el momento anormal del incumplimiento, donde el
acreedor hace efectivo su derecho de agredir el patrimonio del deudor y no que
lo normal es el cumplimiento y que a ellos aspira el acreedor.
De esa posibilidad para el acreedor de agredir el patrimonio del deudor, no
debe inferirse que el derecho personal se asemeje al real, puesto que el
patrimonio no solo se compone de cosas sino tambin de bienes y tampoco
existe afectacin especial de esos elementos patrimoniales al cumplimiento de
la obligacin.
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visibilidad
exterior
de
un derecho
real,
Origen
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derecho
de
propiedad,
defiende
su
propiedad,
intentando
ELEMENTOS DE LA POSESIN.Siguiendo la escuela clsica del Derecho, no queda dudas que la posesin
tiene los siguientes elementos que dan vida a esta institucin del Derecho Civil:
- El corpus. Es el elemento material de la posesin; es decir, tener la cosa, o es
el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa determinada y concreta.
- El animus. Es la intencin de actuar como dueo de la cosa o tener algn otro
derecho real.
Cosas que pueden ser objeto de la posesin.Inicialmente podemos sealar son ser objeto de la posesin las cosas materiales o inmateriales que pueden ser objeto de derechos y susceptibles de tener
un valor econmico, como as que est en el comercio; por lo tanto, los bienes
pblicos del Estado Plurinacional de Bolivia, no son susceptibles de posesin.
Bienes del Estado.
Recordemos que el Art. 191 de la nueva Constitucin Poltica del Estado los
bienes del Estado, de los municipios, de las universidades y otras entidades
pblicas, se determinan y regulan por la Constitucin y las leyes especiales que
les conciernen.
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Cosas determinadas.
El profesor Romero expone que "la posesin exige actos concretos con
relacin a las cosas; por lo tanto, no puede ejercerse sobre cosas
indeterminadas".
Solo puede ejercerse la posesin de cosas determinadas o fcilmente
determinables, que estn plenamente individualizadas; por lo que no se puede
poseer la parte incierta de una cosa.
Varios estudiosos del derecho sealan que el objeto de la posesin es siempre
la cosa. Los bienes que no son cosas pueden ser objeto de la posesin.
En conclusin, se requiere que la cosa sea perfectamente individualizada y
separada para que la posesin sea legalmente adquirida; por ejemplo, cuando
se trata de un animal que se encuentra en un rebao.
Cosas futuras.
No es posible poseer legalmente cosas futuras; por lo tanto, mientras la cosa
futura no se separe (cra de una vaca, por ejemplo) no se la puede poseer
legalmente, pero existen derechos exceptaticios.
LAS CLASES DE POSESIN EN EL PER
Posesin Inmediata y Mediata
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Segn el artculo 905 del Cdigo Procesal Civil "es poseedor inmediato es el
poseedor temporal en virtud un ttulo", corresponde la posesin mediata a
quien confiri el ttulo.
El poseedor mediato es aquel quien transmiti el derecho en favor del
poseedor inmediato. Poseedor mediato es el titular del derecho, por ejemplo, el
propietario, es aquel que cede la posesion quien confirio el titulo
El poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro de
quien le cedio la posesion en virtud de un titulo y de buena fe, por ejemplo el
inquilino que posee para el propietario.
Posesin de Buena fe
Prevista por el artculo 906 del Cdigo Civil, "La posesin ilegtima es
de buena f cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error
de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo".
La buena fe es la conviccion que tiene el poseedor de que su titulo es legitimo y
eficiente, esa creencia deriva de la ignorancia o error de hecho o derecho sobre
el vicio que invalida su titulo.
Posesin de Mala fe
Nuestro Cdigo Civil exprtesamente no define la posesin de mala fe, la
posesin de mala fe es aquella que se ejercita cuando el poseedor tiene
conocimiento que no tiene titulo o el que tiene padece de nulidad. La mala fe es
una posesion ilegitima y viciosa sin ttulo o con ttulo invlido, la mala fe
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ttulo
posesorio, ya sea porque no existi antes, o porque el ttulo legtimo que dio
nacimiento a la posesin termin, quedando el poseedor sin ttulo alguno que
ampare su posesin.
La posesin precaria por falta de tiulo, es una posesin ilegtima ya que se
carece absolutamente de titulo, por ejemplo tenemos las invasiones para
fundar Pueblos Jvenes y los Asentamientos Humanos Marginales.
Cuando el poseedor pierde la eficacia, ya que se extingui los efectos del titulo,
se trata de una persona que entro en posesin como poseedor ilegtimo y se
transforma en poseedor ilegtimo al haberse vencido el plazo o haberse
cumplido lac ondicin resolutoria, como podemos ver ene este caso no existe
buena fe ya que el poseedor es conciente del fenecimiento del titulo que tenia
y por lo tanto es poseedor de mala fe desde el momento que se extinguio su
titulo, pues tiene conocimiento que este ha expirado y que esta poseyendo
indebidamente un determinado bien. como por ejemplo el arrendatario,
anticrecista, usufructuario o comodatario quienes a pesar de haberse terminado
el plazo aun continuan en la posesin
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PROPIEDAD
Art. 923 ss.
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PERIODO CLSICO:
En primer lugar, podemos sealar la denominada "Propiedad Quiritaria" o plena
propiedad romana, donde los nicos que la ejercan eran los ciudadanos
romanos. En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de las denominadas
propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor considera que existan
propiedades que nos e hallaban bajo la propiedad quiritaria y deban ser
protegidas; las condiciones de su proteccin son fijadas por el magistrado,
gracias a ste las relaciones de hecho producen consecuencias jurdicas cada
vez mas importantes. La posesin se considera como una relacin de hecho,
pero adaptada a las necesidades, la prctica y asimilada unas veces a la
posesin material y otras al derecho de poseer.
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BAJO IMPERIO:
Encontramos aqu que la nica propiedad existente es la reconocida por el
derecho civil romano. En esta poca la propiedad pretoria, peregrina y
provincial son slo un recuerdo.
En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin, al sealarse que la
posesin por excelencia es el POSSESIO CIVILES o posesin del propietario o
del que cree serlo, en virtud, de un justo ttulo de adquisicin, para lo cual deba
demostrar buena fe, justo ttulo y duracin. Resumiendo, diremos que el
Dominium ExIure Quiritium es s escasa, en razn de que eran muy pocos los
FUNDI IN SOLO ITLICO; lo frecuente en Roma no es tal dominio, sino una
abultada serie de fundos provinciales, en base a lo cual los Bizantinos
elaboraron su CORPUS IURIS que se toma como la tpica propiedad romana, a
pesar de tampoco revestir sus caractersticas.
EDAD MEDIA
Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se
convierte en ms de hecho que de derecho, la crisis del Estado Convierte al
gran propietario en un dueo todo poderoso y hace de su propiedad una
"dominacin".El nmero de pequeos propietarios libres disminuye quedan
sujetos a la Ley "Potens" o bien a solicitar la proteccin de un establecimiento
eclesistico. Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos
personales y los vnculos reales. Las relaciones jurdicas son relaciones de
fuerza: "Tener" una cosa no significa ser su propietarios, es muy difcil hablar
de propiedad y propietario, sera mejor poner de relleve el hecho de que sobre
una misma tierra se superponen distintos derechos reales.La aparicin de los
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imponga
la
misma ley.
lo
afirman
los
juristas,
sino
una
cosa
relativa
Juan Bonnecasse la define as: "Es el derecho real tipo, en virtud del
cual, en medio social dado, y en el seno de una organizacin jurdica
determinada, una persona tiene la prerrogativa legal de apropiarse, por
medio de estos materiales o jurdicos, toda la utilidad inherente a una
cosa mueble".
atribuye
la
doctrina
clsica.
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el
mbito
patrimonial,
como
ocurre
por
ejemplo
con
el
derecho moral del autor . Navega en esta misma direccin Roca Sartre al
sealar que el Dominio es el Derecho Real, que atribuye a su titular el poder o
seoro posible sobre una cosa corporal, dentro de los lmites institucionales
con carcter plenamente autnomo, perpetuo (en principio), elstico y en parte
de contenido discrimnable.
De igual manera Puig Brutau indica que "La propiedad es un concepto
econmico-Jurdico, mientras que la palabra dominio se utiliza generalmente en
sentido tcnico, para designar el seoro sobre las cosas corporales. Se refiere
a cosas y derechos, plena o limitada, pero siempre referida a cosas corporales.
Se habla de propiedad con referencia a todos los derechos reales, mientras
que el dominio se hablara solamente con referencia al poder pleno sobre las
cosas corporales" .
Sin embargo de estas opiniones Lafaille seala "que estos dos conceptos se
vienen utilizando como sinnimos desde la poca romana".
Vlez Sarsfield tambin tiene esta misma opinin al usar la palabra dominio en
el sentido de "propiedad", sealando que ese es el criterio que se extrae de
la Jurisprudencia Espaola.
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COPROPIEDAD
Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a
dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una
de las partes de la cosa en cierta proporcin.
Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio
comn y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero
que cuentan con espacios comunes.
USUFRUCTO
Art. 999 - ss.
El usufructo (latn: usus fructus, 'uso del fruto') es un derecho real de goce o
disfrute de una cosa ajena. La persona titular del usufructo es mero tenedor
respecto de la cosa pero no su dueo ni poseedor. Tiene la mera
tenencia sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede utilizarla y disfrutarla, es
decir, obtener sus frutos o rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no
puede disponer libremente de ella por no ostentar el derecho de propiedad
sobre la misma. Es la razn de que no pueda enajenarla ni disminuir su valor
sin el consentimiento del titular de la propiedad.
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bien,
puede
estar
supeditado
al
trmino
una
condicin.
SERVIDUMBRE
Art. 1035 ss.
REFERENCIA HISTRICA.
Las servidumbres aparecen en Roma, en inters de la agricultura, en el
momento en que las tierras colectivas se dividen y pasan a ser de propietarios
diferentes. La ley de las XII Tablas, cita ya las servidumbres de paso, de saca
de agua y acueducto. En cambio las servidumbres urbanas, se constituyen
mucho despus, posiblemente despus del incendio de Roma por los galos,
como consecuencia de la necesidad de una rpida reconstruccin de la ciudad.
En sus inicios la servidumbre constituye una ampliacin del derecho de
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DEFINICIN
libertad.
Tambin es considerado un derecho limitativo del dominio ajeno,
establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, cualquier
gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y
utilidad de otro (fundo dominante), perteneciente a distinto dueo es una
servidumbre.
Caracteres de la servidumbre
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principal
nunca
72
frente
al
cual
el
propietario
del
predio
sirviente,
ha
de
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consistir en hacer, sino en tolerar que otro haga o en un no hacer, puesto que
es
una
restriccin
en
el
goce
de
una
cosa.
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dos
predios
(destino
del
padre
de
familia).
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una cosa mueble que no pasa a poder del acreedor, sino que la conserva el
deudor. Es necesario decir que la prenda clsica, o sea con la entrega de la
cosa, ocupa hoy un lugar muy modesto en la vida econmica. Casi ha
desaparecido de las transacciones privadas, slo tienen relevancia econmica
las prendas constituidas a favor del Banco que originariamente se dedicaba
exclusivamente a estas operaciones, o de otras instituciones provinciales
similares. Lo que hoy tiene verdadera importancia econmica son las prendas
sin desplazamiento.
En verdad, sera ms propio llamarla hipoteca mobiliaria, por que lo que
substancialmente distingue la hipoteca de la prenda, no es el carcter mueble o
inmueble de la cosa sobre la cual recae el derecho real, sino la circunstancia
de que el deudor conserve o no en su poder la cosa dada en prenda.
Art. 1055 ss.
La prenda es un derecho real accesorio de garanta que tiene como funcin
accesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito,
mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada
en garanta).
Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesin del acreedor del bien
mueble ofrecido en garanta del crdito, que puede ser propiedad del deudor o
de un tercero, constituyndose as, con ese desplazamiento de la posesin, la
prenda sobre el bien mueble entregado.
La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la
prenda solo traslada la posesin y no el dominio del bien pignorado.
76
77
78
82
83
85
HIPOTECA
Art. 1097 ss.
valor,
que
se
constituye
86
frente
otros derechos
reales en
que
requiere
constituida.
Derecho real accesorio que grava un inmueble y que se constituye en
favor de un acreedor en garanta del pago de la deuda. La hipoteca no
implica
desposesionamiento
del propietario.
(derecho
de
preferencia).
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b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada
parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo capital,
intereses y gastos.
c. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se extiende
la garanta a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires,
entradas, servidumbres, e incluye el importe de las indemnizaciones de los
seguros.
Otras caractersticas importantes son que puede garantizar crditos u
obligaciones futuras o eventuales, y tambin puede constituirse bajo condicin
o plazo. Se prohbe la constitucin de hipoteca sobre bienes futuros.
CLASES DE HIPOTECAS
a. HIPOTECA PREDIAL: Es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones,
tanto urbanas como rurales.
b. HIPOTECA POPULAR: Constituida sobre terrenos y/o edificaciones
ubicados en pueblos jvenes.
c. HIPOTECA LEGAL: Establecida por el Cdigo Civil para proteger o
garantizar algunas situaciones vinculadas con el inmueble, tales como, la
establecida en favor del vendedor del inmueble cuyo precio no se le ha
cancelado o el caso del proveedor de los materiales empleados en la
edificacin y que no hayan sido cancelados y tambin el caso de los inmuebles
adquiridos en una particin con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero
a los otros copropietarios. Esta garanta se inscribe en los Registros Pblicos
de pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del Registrador,
simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
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CAPITULO II
DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
1. DERECHOS PERSONALES
Para poder tener una visin clara, respecto a la acepcin de derecho personal,
ser menester realizar un anlisis circundante, necesariamente debemos
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remontarnos a las concepciones que tienen los diversos autores del rubro
privado, como el derecho comparado ms cercano, es as que tenemos:
Derechos
los
que
solamente
pueden
92
establecen
relaciones
entre
personas
determinadas,
Se
llaman
tambin derechos
creditorios
u obligaciones.
goza
de
la prerrogativa de
exigir
el
cumplimiento de
la prestacin debida.
Son aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por
un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas. (artculo 578 del Cdigo Civil). Estos derechos
estn ntimamente relacionados con las obligaciones, ya que ellos
otorgan al acreedor el derecho de exigir al deudor el cumplimiento de la
obligacin. Los derechos y obligaciones son distintas caras de una
misma moneda. Por un lado otorgan un derecho y por el otro una
obligacin.
2. ELEMENTOS
SUJETO ACTIVO O ACREEDOR: Es aquella persona titular del
derecho.
93
derecho.
Tienen un carcter relativo, ya que solo se pueden exigir respecto de las
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En relacin a:
Derechos Reales
Derechos Personales
Contenido
deudor
El titular (acreedor) slo puede
obtener el beneficio
correspondiente mediante un
Forma de
adquirir dichos
Concurrencia de un ttulo y de
un modo de adquirir
derechos
Son derechos absolutos en
deudores
Ejercicio
Contravencin
tercero
Se consolidan y reafirman a
El ejercicio mediante su
travs de su ejercicio
aparejada la extincin
Solo el deudor puede no
cualquiera
cumplirlo
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(Numerus clausus)
principio de la autonoma de la
voluntad puede generar
cualquier tipo de obligacin sin
ms limitacin que la ley, el
orden publico o la moral
(Numerus apertus)
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CAPTULO III
PATRIMONIO Y CARACTERSTICAS
1. PATRIMONIO
1.1. ETIMOLOGA DE LA PALABRA PATRIMONIO
Patrimonio procede
del
latn patrimonium y
hace
mencin
al
conjunto
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CONCLUSIONES
(bien).
Uno de los principales aportes de los derechos reales dentro de nuestra
normatividad jurdica, est referida primordialmente
al
mbito
valor econmico.
Los bienes son el objeto de los derechos reales, la distincin no es entre
cosas y bienes no es univoca, el concepto del bien es ms amplio,
comprende a las cosas (bienes corporales) y a los derechos (bienes
inmateriales). Este es el sentido de bien que utiliza el actual Cdigo Civil.
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