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ESTATUTO DA ASSOCIAO DOS PROPRIETRIOS DO RESIDENCIAL

VILLA RAVENNA CONSOLIDADO EM ATA DE 20/08/2011

CAPTULO I - DENOMINAO SOCIAL, SEDE, FORO, OBJETO E PRAZO DE DURAO

ARTIGO 1.
Sob a denominao de ASSOCIAO DOS PROPRIETRIOS DO RESIDENCIAL VILLA
RAVENNA, fica constituda uma Associao sem fins econmicos, que se reger por este Estatuto e
pelas disposies legais aplicveis.
PARGRAFO NICO
O Loteamento VILLA RAVENNA um loteamento fechado conforme faculta o artigo 50 da Lei
Municipal 3671 de 14/09/04, e composto por 235 lotes, sendo 214 lotes situados dentro do parque
fechado. Foi devidamente aprovado e recebido pela Prefeitura do Municpio de Itatiba, atravs dos
Decretos Municipais n 5277 de 24/07/06 e n 5552 de 11/07/08, estando devidamente registrado na
matrcula n 41.052, do Cartrio de Registro de Imveis de Itatiba.

ARTIGO 2.
A Associao tem sede em Itatiba, Estado de So Paulo, na Av. Joo Furtado Gouveia Sobrinho,333
Villa Ravenna , cep 13251-534.

ARTIGO 3.
A Associao fundada para fins operacionalizao e administrao do citado loteamento fechado,
em relao aos servios comunitrios a ele pertinentes, inclusive supletivamente aos poderes
pblicos, cabendo-lhe, ainda, custear a manter as suas reas comuns, vias pblicas e sistema de
lazer, alm de outras obrigaes assumidas perante a Prefeitura do Municpio de Itatiba, como
constante no procedimento de fechamento do referido loteamento, tendo especificamente como
objetivos:
a) Cumprir e fazer cumprir estes Estatutos, Regulamento Interno, portarias, bem como todas as
deliberaes dos seus associados, tomadas dentro dos limites legais e estatutrios de atuao da
entidade;
b) Zelar pela integral observncia das restries contratuais e edilcias constantes do contrato
padro depositado no Cartrio de Registro de Imveis de Itatiba no procedimento de registro do
loteamento VILLA RAVENNA e no processo aprovativo da Prefeitura do Municpio de Itatiba;
c) Organizar, executar e manter os servios de limpeza das ruas e reas verdes, a vigilncia da
rea loteada, e das instalaes nelas existentes, bem assim como a conservao dos
equipamentos comunitrios;
d) Analisar as plantas apresentadas pelos proprietrios ou titulares de direitos sobre os lotes do
empreendimento, fixando-lhes a devida adequao;
e) Promover estudos e planos que estimulem edificaes nas reas;
f) Promover o convvio e o bom entendimento entre os moradores e proprietrios ou titulares de
direitos relativos aos lotes do aludido empreendimento;

Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

g) Promover e patrocinar atividades de carter social, esportivo e cultural, confraternizao e


solidariedade entre os associados, estimulando a criao de meios para a consecuo dos
objetivos sociais;
h) Zelar pelos interesses difusos e coletivos referentes ao meio ambiente, pelo respeito ecologia,
promovendo ainda, a arborizao das ruas e reas verdes do empreendimento;
i) Zelar pela manuteno da infra-estrutura serviente do empreendimento, e a instalao de sistema
de comunicao telefnica, inclusive a manuteno constante do muro de fechamento e da
portaria do loteamento, na forma da alnea b supra;
j) Promover estudos e meios para melhorar as vias de comunicao e trnsito utilizadas pelos
associados, tendo em vista a sua conservao e melhor utilizao;
k) Promover o desenvolvimento urbanstico e scio-econmico do empreendimento, bem assim
como de atividades tendentes a maximizar o bem estar dos associados residentes no local;
l) Ratear e arrecadar, at mesmo cobrando em juzo, a prestao pecuniria dos associados,
fixadas por deciso do rgo social competente na forma deste Estatuto para fins de consecuo
dos seus objetivos aqui definidos, dentro das previses oramentrias ou das distribuies de
seus custos ou das despesas j incorridas conforme deliberao e aprovao pela Assemblia
Geral, rateio este que dever ser realizado considerado o nmero de lotes existentes no parque
fechado do loteamento deduzidos os que, a qualquer ttulo passem a pertencer Associao;
m) Ratear e arrecadar, at mesmo cobrando em juzo, a prestao pecuniria cabente aos
associados e aos proprietrios, compromissrios, cessionrios e ou detentores de direitos
imobilirios de lotes no empreendimento no associados que eventualmente e a qualquer ttulo
consigam se liberar da participao obrigatria na Associao, impedindo-lhes o locupletamento
ilcito custa da Associao sempre na proporo prevista na clusula anterior;
n) Contratar, receber, gerenciar a permisso ou concesso de uso ou de direito real de uso,
eventualmente lhe seja concedida pela Municipalidade, bem como administrar as reas
correspondentes e cumprindo as contra-prestaes ou servios por ventura impostos pelo Poder
Executivo Municipal, rateando e arrecadando os custos tambm destas operaes na forma
prevista nos itens anteriores.
PARGRAFO PRIMEIRO
Exclui-se expressamente dos objetivos e das possibilidades jurdico-operacionais da Associao, a
atuao direta em nome prprio e principalmente de forma indireta na qualidade de representante dos
associados ou no associados proprietrios, compromissrios, cessionrios ou a aqueles que, a
qualquer outro ttulo, detenham vinculao com lotes no empreendimento, para representar seus
interesses individuais e
particulares em juzo contra a Loteadora, ficando expressamente
reconhecida a ilegitimidade ativa da Associao para ajuizar aes contra a Loteadora com essas
causas de pedir seja em nome prprio ou de seus associados.
A presente disposio no se aplica e nem se refere cobrana executiva de eventuais
contribuies, mensalidades, obrigaes, pagamentos ou reembolsos em atraso de que a Associao
seja credora da Loteadora a ttulo de manuteno de seus objetivos, nem ao atendimento de
exigncias dos associados visando que a Associao exija da Loteadora o cumprimento de
obrigaes destas perante eles e a Associao.
PARGRAFO SEGUNDO
A Associao manter sigilo obrigatrio, sobre qualquer informao que detenha ou possa vir a ter
sobre pessoas, interesses ou patrimnio da Loteadora e de seus scios e empregados, bem como de
seus Associados, inclusive no que tange via pessoal hbitos e identificaes destes.

PARGRAFO TERCEIRO
A Associao repassar a todos os 211 proprietrios, compromissrios, cessionrios ou a aqueles
que, a qualquer outro ttulo, detenham vinculao de direitos imobilirios com lotes no
Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

empreendimento, j deduzidos deste nmero os lotes que passaro a pertencer Associao, todos
os seus reais e efetivos custos de operao, manuteno, administrativos, financeiros, fiscais,
previdencirios, tributrios, dentre outros, mediante rateio deles sem qualquer acrscimo, a no ser
aqueles que automaticamente decorram de atraso no pagamento, tais como atualizao monetria,
juros de 1% (um por cento) ao ms, e multa de 0,33% (zero virgula trinta e trs por cento) ao dia de
mora at o limite de 100% sobre o valor principal atualizado, sem prejuzo de ser adicionado
honorrios advocatcios de 10% (dez por cento) sobre o dbito em atraso quando liquidado em
cobrana amigvel, que passaro a ser de 20% (vinte por cento) nos casos que seja necessrio o
ajuizamento de ao executiva judicial.
PARGRAFO QUARTO
No caso de haver a unificao de lotes, por conta de disposio de vontade do titular de direito sobre
os imveis ou mesmo por imposio de qualquer dos Poderes Pblicos, a participao no rateio dos
reais e efetivos custos de operao, manuteno, administrativos e financeiros da Associao, ser
sempre devida pelo titular de direito sobre os lotes unificados, considerando a proporo de 1/211
para cada um dos lotes originais que vierem a compor o imvel unificado.
PARGRAFO QUINTO
Para a cobrana dos todos os dbitos que sejam estatutariamente de responsabilidade dos
associados e no associados proprietrios, compromissrios, cessionrios ou aqueles que, a
qualquer outro ttulo, detenham vinculao com lotes no empreendimento, a Associao dispor de
ao executiva por ttulo extra-judicial, reconhecendo este Estatuto como o documento previsto no
artigo 585, inciso V, do Cdigo de Processo Civil.
PARGRAFO SEXTO
A Associao no prestar servios individuais nem Loteadora e nem aos associados ou no
associados proprietrios, compromissrios, cessionrios ou aqueles que, a qualquer outro ttulo,
detenham vinculao com lotes no empreendimento,

ARTIGO 4.
O prazo de durao da Associao indeterminado.

CAPTULO II DOS ASSOCIADOS

ARTIGO 5.
O quadro social da Associao ser formado por pessoas fsicas ou jurdicas distribudas nas
seguintes categorias:
a) Associados Fundadores
b) Associados Beneficirios
PARGRAFO PRIMEIRO
So associados fundadores as pessoas que subscreverem a ata de fundao desta Associao e
que devero ser titulares de direitos imobilirios de lotes pertencentes ao Loteamento VILLA
RAVENNA.

Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

PARGRAFO SEGUNDO
So associados beneficirios, os membros da Associao em relao a cada lote, todos os
proprietrios, compromissrios compradores, cessionrios ou compromissrios cessionrios de
direitos sobre esses imveis localizados no loteamento VILLA RAVENNA, os quais concordaram
de livre e espontnea vontade com a filiao ASSOCIAO, pelo que manifestaram
expressamente, sua adeso mesma, no ato da assinatura do Instrumento Particular de
Compromisso de Venda e Compra e outras avenas, comprometendo-se a contribuir com as
despesas mensais especificadas neste Estatuto, com valor a ser definido em Assemblia Geral, para
que esta possa, por si ou por terceiros, executar seus objetivos estatutrios aqui previstos, bem como
contribuir com o rateio para execuo de melhoramentos e obras complementares, oriundas de
despesas extraordinrias.
PARGRAFO TERCEIRO
Nestas condies, os compromissrios compradores sucedem os proprietrios compromitentes
vendedores na qualidade de associado, o mesmo ocorrendo com os compromissrios cessionrios
com os compromitentes cedentes e assim respondendo por todas as obrigaes decorrentes do
presente.
PARGRAFO QUARTO
A disposio do pargrafo primeiro ser e ficar automaticamente e de pleno direito subrogada ao
terceiro que, eventualmente, a ttulo de simples promessa, ou mediante sucesso definitiva legal ou
convencional, adquira os direitos ou a propriedade dos proprietrios primitivo, sucedendo-o de forma
inter vivos ou causa mortis, a ttulo gratuito ou oneroso, detendo a posse direta do imvel.
PARGRAFO QUINTO
Perdero automaticamente sua qualidade, de associado, aqueles que alienarem, por promessa ou a
ttulo definitivo, por venda ou cesso de direito de forma legal ou convencional, inter vivos ou causa
mortis, gratuito ou oneroso, seus direitos e a posse direita do imvel, sendo imediata e
automaticamente substitudo pelo novo adquirente.
PARGRAFO SEXTO
Havendo a pluralidade de detentores de direitos sobre um mesmo imvel, para fins de representao
perante a Associao, os condminos devero escolher, dentre eles, uma s pessoa que ser
indicada por escrito e previamente Administrao, sob pena de no ser permitida a participao do
Associado nas esferas de deciso da Associao.
PARGRAFO STIMO
A pessoa jurdica que vier a ser titular de direito de lotes no empreendimento ser representada
perante a Associao por somente um de seus representantes legais em havendo pluralidade de
representantes, devendo ser este, por escrito e previamente, indicado Administrao da
Associao,
sob pena de no ser permitida a sua participao nas esferas de deciso da
Associao.
PARGRAFO OITAVO
Ficam previstas, admitidas e pr-reconhecidas as sucesses convencionais, legais, inter vivos, causa
mortis, a ttulo gratuito ou oneroso em relao qualidade de associados da Associao.

PARGRAFO NNO
Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

Os associados fundadores tero os mesmos direitos e obrigaes que os associados beneficirios.

ARTIGO 6.
So direitos dos associados:
a) o direito de comparecer, votar e ser votado nas Assemblias Gerais do associados, respeitando o
que se dispe neste Estatuto;
b) freqentar as vias pblicas, o sistema de lazer do loteamento e demais dependncias da
Associao, consoante o disposto neste Estatuto e no Regimento Interno, desfrutando dos
direitos por esses segurados;
c) o direito de livremente dispor ou onerar seu respectivo lote, bem como, de transferir ou onerar os
direitos pertinentes a sua aquisio, independentemente do consentimento dos demais
associados;
d) o direito de usar e fruir, com exclusividade, de seu lote e o direito de usar e fruir das vias pblicas,
do sistema de lazer do loteamento a todo associado ou titular de direito aquisio dos lotes do
loteamento;
e) representar junto a Assemblia Geral, ao Conselho Fiscal e a Diretoria Executiva, sobre qualquer
irregularidade nas atividades da Associao;
f) convocar a realizao da Assemblia Geral, pela forma e condies previstas neste Estatuto.

ARTIGO 7.
So deveres dos associados:
a) cumprir e fazer cumprir fielmente o Estatuto social e as clusulas contratuais, que impem
restries relativas ao empreendimento e a alienao dos imveis que o integram;
b) acatar e cumprir as deliberaes das Assemblias Gerais;
c) pagar as contribuies peridicas ou suplementares que vierem a ser aprovadas pela Assemblia
Geral para o rateio dos custos da operao, manuteno e administrao da Associao;
d) pagar Associao, nos prazos fixados pela Assemblia Geral, os preos pr-fixados, para os
servios por ela prestados ou mandados prestar;
e) respeitar o patrimnio social da entidade e colaborar para sua preservao;
f) dar integral cumprimento s tarefas e atividades que lhe forem cometidas pela Assemblia Geral,
pelo Conselho Fiscal e pela Diretoria Executiva;
g) comunicar a transferncia do lote a qualquer ttulo Associao, informando o nome e endereo
do adquirente, que o suceder na qualidade de associado, sob pena de continuar respondendo
pelos deveres de associado;
h) respeitar todas as restries de construo constantes no Contrato de Compra e Venda e seus
anexos, bem como a Legislao Municipal;
i) no abusar de seus direitos, nem prejudicar por qualquer forma, os demais associados ou
titulares de direito aquisio de qualquer lote;
j) no causar dano ou incmodo aos demais associados ou titulares de lote, nem obstculo ou
embarao ao bom uso das partes comuns, especialmente das vias integrantes do loteamento e
de suas reas verdes e de recreio, que dever estar sempre livre e desimpedida, em condio de
sua utilizao, conforme o seu destino, nada podendo nelas ser depositado, ainda que
momentaneamente, sendo que todos e quaisquer objetos encontrados em tais locais somente
sero restitudos aos seus donos aps o pagamento das despesas de remoo, acrescidas de
multa de 20% sobre as mesmas;
k) concorrer nas despesas comuns, sendo certo que o adquirente de lote responder sempre pelos
dbitos do alienante, de que natureza sejam, perante o loteamento.
PARGRAFO PRIMEIRO
Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

Os Associados que descumprirem seus deveres previstos neste Estatuto, no Regulamento Interno e
as determinaes da diretoria, estaro sujeitos s seguintes penalidades:
a) advertncia;
b) multa pecuniria
a ser aplicada pela Diretoria conforme especificaes quantitativas e
qualitativas previstas neste Estatuto e no Regulamento interno;
c) suspenso de direitos;
d) expulso dos quadros associativos.
PARGRAFO SEGUNDO
Em todos os casos de imposio das penalidades previstas nos incisos do pargrafo imediatamente
anterior, ser garantido ao associado o amplo direito de defesa, bem como sempre caber recurso
Assemblia Geral contra a deciso da Diretoria que aplicar eventuais penalidades.
PARGRAFO TERCEIRO
A pena de excluso de associado somente poder ocorrer por justa causa fundada em falta grave,
assim considerada em deliberao fundamentada e tomada por maioria absoluta dos presentes em
Assemblia Geral especialmente convocada para este fim.
PARGRAFO QUARTO
O associado, mesmo que expulso da associao conforme prev os pargrafos anteriores, continua
com a obrigao de pagar mensalmente a taxa de contribuio e outras obrigaes pecunirias
aprovadas pela Assemblia Geral, sob pena de incorrer em enriquecimento sem causa uma vez que
a Associao continuar lhe prestando os servios e atividades previstas neste Estatuto e aplicveis
aos seu caso.
PARGRAFO QUINTO
A readmisso dos associados expulsos poder ser concedida por deciso especfica de Assemblia
Geral por ato da Diretoria.

ARTIGO 8.
defeso aos associados, dentre outras condutas previstas no Regulamento Interno:
a) Utilizar o lote com destinao diversa de sua finalidade residencial ou us-la de forma nociva ou
perigosa salubridade ou segurana dos demais associados;
b) Embaraar as partes de uso comum;
c) Lanar quaisquer objetos ou lquidos no sistema virio ou no sistema de reas verdes ou de
recreio do loteamento, ou de qualquer forma concorrer para a poluio visual ou ambiental;
d) Subdividir o seu respectivo lote.

CAPTULO III DOS RGOS DA ASSOCIAO

ARTIGO 9.
A Associao constituda da seguinte forma:

Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

a) Assemblia Geral;
b) Conselho Fiscal;
c) Diretoria Executiva;
ARTIGO 10.
Todos os cargos de administrao da Associao sero exercidos pelos seus ocupantes, no
cabendo qualquer remunerao mensal ao Presidente ou demais membros da Diretoria pelas
funes desempenhadas.

PARGRAFO NICO
Os associados ou os membros dos rgos da Administrao no so pessoalmente responsveis
pelas obrigaes contradas em nome da entidade em virtude de ato regular de gesto e em
consonncia com a competncia que lhes foi definida estatutariamente, respondendo estes, contudo,
civilmente sempre que a administrarem em violao lei e/ou o Estatuto.

ARTIGO 11.
A Assemblia Geral soberana, constituindo-se por todos os seus associados no gozo de seus
direitos civis, sociais e principalmente adimplentes das obrigaes estatutrias, notadamente a de
pagar o rateio mensal destinado aos servios prestados pela Associao, obrigando,
conseqentemente, suas deliberaes a todos os demais associados.

PARAGRFO PRIMEIRO
Os associados se reuniro em Assemblia Geral Ordinria, convocada pelo Diretor Presidente, com o
objetivo precpuo de apreciar as contas do exerccio anterior e fixar o oramento para o prximo
exerccio, e, quando necessrio, em Assemblias Gerais Extraordinrias, mediante convocao, na
qual se determinar o assunto objeto da deliberao.

PARGRAFO SEGUNDO
As Assemblias Gerais Extraordinrias sero convocadas ou pelo Diretor Presidente, ou pelo
Conselho Fiscal, ou ainda, por deciso de no mnimo 1/5 dos associados.

PARGRAFO TERCEIRO
A Assemblia Geral se reunir:
a) ordinariamente, uma vez ao ano;
b) extraordinariamente, sempre que convocada na forma prevista neste Estatuto.
ARTIGO 12.
A convocao das Assemblias declarar, sempre, o local, dia e hora fixados para a realizao das
mesmas, e ser feita por circulares enviadas aos associados por qualquer meio apto para que
cheguem aos seus conhecimentos ou atravs de edital afixado na sede da Associao, sempre com
antecedncia mnima de 15 (quinze) dias.
PARGRAFO NICO
Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

As Assemblias s podero ser instaladas e deliberar validamente em primeira convocao, com a


presena da metade mais um dos associados; e, em segunda convocao, se instalar e deliberar
com qualquer nmero presente, obrigando a todos os associados as decises tomadas, notadamente
os ausentes e no concordantes.

ARTIGO 13.
A Assemblia ser instalada por quem a convocou, devendo ser eleito por votao, um presidente,
dentre os associados presentes, para dirigir os trabalhos, cabendo ao mesmo convidar outra pessoa
para secretari-lo, ficando assim, constituda a mesa.
ARTIGO 14.
Nas Assemblias Gerais, cada lote possudo no loteamento ofertar o direito a um voto ao
associado proprietrio, compromissrio, cessionrio e ou detentor de direitos imobilirios de lotes no
empreendimento Villa Ravena , no importando a rea ou localizao desses lotes, nem o tipo de
construo nele erigida, ficando impedido de votar o associado que estiver em atraso com o rateio
mensal destinado aos servios prestados pela Associao.
PARGRAFO NICO
Os associados podero se fazer representar nas Assemblias por procuradores, com poderes
especiais para a prtica dos atos que constiturem o objeto da Assemblia; a procurao ser
arquivada pelo Diretor Presidente e dela se far meno expressa na ata a ser lavrada.

ARTIGO 15.
Compete a Assemblia Geral Ordinria:
a) aprovar o oramento das despesas gerais de administrao da associao com o gerenciamento
das reas pblicas e comuns do loteamento Villa Ravenna, com a discriminao de cada uma de
suas verbas, baseando-se no estudo que lhe for apresentado pela Diretoria Executiva e fixar o
valor mensal da taxa de manuteno que ser devida pelos associados;
b) eleger a Diretoria Executiva, emposs-la;
c) eleger o Conselho Fiscal;
d) decidir sobre as obras de conservao e melhoramentos do loteamento;
e) julgar, aprovar ou rejeitar as contas da diretoria executiva referente aos exerccios anteriores;
f) exercer as demais atribuies constantes deste Estatuto.

ARTIGO 16.
Compete a Assemblia Geral Extraordinria deliberar sobre todos e qualquer assunto de interesse da
Associao e especialmente:
a) aprovar alterao e reforma do Estatuto social, Regimento Interno, portarias e outras
normatizaes;
b) autorizar aquisio, alienao ou gravame de bens do patrimnio da Associao;
c) apreciar e modificar, total ou parcialmente, as deliberaes da Diretoria Executiva;
d) apreciar os pareceres do Conselho Fiscal;
e) aprovar despesas de manuteno ou investimentos em benfeitorias de carter extra
oramentrios, fixando as respectivas contribuies suplementares dos associados;
f) interpretar dispositivos estatutrios e resolver os casos omissos;

Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

g) julgar recursos opostos por associados contra imposies de penalidades pela Diretoria
Executiva
h) deliberar sobre a destituio de membros do Conselho Fiscal e da Diretoria Executiva, em caso
de improbidade administrativa ou violao do Estatuto;
i) decidir sobre as obras de conservao e melhoramentos do Loteamento eventualmente levados
sua considerao e apreciao pela Diretoria Executiva;
j) autorizar a alienao e onerao de ativos da Associao.

PARGRAFO NICO
A matria de atribuio especfica da Assemblia Geral Ordinria, poder tambm, ser debatida em
Assemblia Geral Extraordinria, desde que constante do respectivo ato de convocao.

ARTIGO 17.
Nas deliberaes referentes s matrias previstas nos itens a, b, g, h e j do artigo 16, se far
sua aprovao por no mnimo 2/3 (dois teros) dos votos dos associados, tomados em assemblia
convocada especialmente para esse fim. As demais matrias podero ser aprovadas por maioria
simples dos presentes, em qualquer convocao.

ARTIGO 18.
As decises tomadas em Assemblia, por maioria de votos, obrigaro a todos os associados,
inclusive queles que a ela no comparecerem, salvo os casos em que for exigida, especialmente e
nos termos deste Estatuto, maioria absoluta, proporo mais elevada ou unanimidade.
PARGRAFO PRIMEIRO
As decises relacionadas ao uso e gozo das coisas comuns obedecero ao disposto nas clusulas
do Regimento Interno.
PARGRAFO SEGUNDO
Sero lavradas as atas das Assemblias Gerais, em livro prprio, devendo as deliberaes tomadas
serem comunicadas aos associados ausentes, por carta ou afixadas em quadro de aviso na sede da
Associao.
ARTIGO 19.
O Conselho Fiscal ser composto por 03 (trs) associados efetivos e 02 (dois) associados Suplentes,
eleitos na mesma Assemblia Geral Ordinria convocada para eleio ordinria da Diretoria
Executiva, com mandato de 02 anos podendo ser reeleito, porm, dele no poder fazer parte,
necessariamente, os membros da Diretoria Executiva.
PARGRAFO PRIMEIRO
Os membros do Conselho Fiscal exercero suas funes sem nus para a Associao.
PARGRAFO SEGUNDO
As funes do Conselho Fiscal so indelegveis devendo seus atos serem executados pessoalmente
por seus membros, vedada a representao por procurao.

Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

ARTIGO 20.
Compete ao Conselho Fiscal:
a) emitir parecer sobre as matrias quando convocado pela Diretoria ou Assemblia Geral, bem
assim sobre a Prestao de Contas da Diretoria Executiva do exerccio anterior;
b) convocar supletivamente, atravs de seu Presidente, as Assemblias Gerais Ordinrias e/ou
Extraordinrias, sempre que for o caso;
c) emitir parecer sobre assuntos submetidos a sua apreciao pela Diretoria Executiva;
d) convocar a Diretoria Executiva para prestar esclarecimentos sempre que se fizer necessrio;
e) examinar, a qualquer tempo, o livro caixa, extratos bancrios e demais documentos contbeis da
Associao,
f) eleger entre seus membros, o seu Presidente e substituto eventual, para direo do rgo.
ARTIGO 21.
A Diretoria Executiva o rgo executivo e de representao da Associao, com poderes para a
prtica dos atos de sua competncia e ser eleita a cada 02 (dois) anos com mandato por igual
perodo, sendo composta de um Presidente, um Vice-Presidente, um Diretor Tesoureiro e um Diretor
Secretrio.
PARGRAFO PRIMEIRO
So cargos eletivos somente a Presidncia e a Vice-Presidncia da Diretoria, sendo os demais de
livre nomeao e exonerao do Presidente.
PARGRAFO SEGUNDO
No haver limites para reeleio do Presidente e Vice- Presidente.
PARGRAFO TERCEIRO
A Diretoria Executiva poder, a seu exclusivo critrio, criar ou excluir diretorias, departamentos,
outros rgos e cargos para auxiliar na conduo das atividades, cujos membros, funes, poderes e
deveres sero tambm por ela determinados, notadamente par atuar nas reas da cultura, esportes,
social, marketing, imprensa e em outras mais que se fizerem necessrias.

ARTIGO 22.
Diretoria Executiva compete, observadas as limitaes de natureza oramentria, a prtica de
todos os atos de gesto administrativa, execuo e controle das atividades sociais, precipuamente:
a) representar ativa e passivamente a Associao em juzo ou fora dele;
b) cumprir e fazer cumprir as disposies deste Estatuto e das deliberaes dos demais rgos da
administrao;
c) Instituir rgos auxiliares de gesto, bem como prov-los com pessoal de confiana do
Presidente;
d) mandar executar quaisquer consertos ou reparos, mesmo que de vulto, de carter urgente, nas
instalaes e nas coisas de uso comum, independentemente de consulta aos associados;
e) advertir verbalmente, ou por escrito, associado acusado de qualquer infrao s disposies
deste Estatuto ou Regimento Interno do loteamento;
f) executar e fazer executar as deliberaes da Assemblia Geral;

Estatuto Consolidado Conforme Assemblia Geral Ordinria de 22/08/2009, AGE de 20/08/2011.

10

g) estimular todas as atividades sociais e tomar todas as providncias atinentes Administrao da


Associao, necessrias ao seu perfeito funcionamento e adequada atuao na consecuo de
seus objetivos sociais;
h) promover a arrecadao dos valores devidos pelos associados, nos termos deste Estatuto, e das
deliberaes dos demais rgos sociais, em virtude dos servios de limpeza, manuteno,
vigilncia e/ou outros servios prestados pela Associao, bem assim como efetuar os
pagamentos respectivos aos empregados e terceiros contratados para tais finalidades;
i) manter em ordem a escriturao das despesas e receitas da Associao, dando-lhes a devida
destinao, que para tanto, dispor de: livro caixa, livro de registro de moradores, livro de atas,
livro de registro de presena nas Assemblias Gerais, livro de registro de empregados, registro
de procuradores, arquivos dos documentos de propriedade da Associao, com escritura,
plantas, e outros que a prtica aconselhar;
j) convocar as Assemblias e prestar contas Assemblia Geral Ordinria;
k) preparar, anualmente, o Relatrio Anual de Atividades, com Prestao de Contas e Balano
Geral do exerccio anterior, encaminhando tais documentos ao Conselho Fiscal, para elaborao
de parecer a ser apresentado a Assemblia Geral Ordinria;
l) nomear entre os associados, Comisses de Trabalho com funes especficas no ato da
nomeao, sendo seus membros destituveis ad nutum pela prpria Diretoria;
m) nomear, contratar, fiscalizar e demitir empregados quando julgar conveniente, de acordo com as
leis trabalhistas;
n) nomear procuradores para representar a Associao, ativa ou passivamente, em Juzo ou fora
dele, ou perante instituies financeiras e rgos governamentais, com poderes expressos,
vedado sob pena de nulidade, os poderes de substabelecer, devendo os mandatos ter durao
limitada, exceo dos mandatos ad judicia.

PARGRAFO PRIMEIRO
A Diretoria Executiva, com exceo daquelas funes que so indelegveis, poder contratar
empresa especializada para exercer as funes de administrao ordinria e rotineira da Associao,
mas sempre sob sua exclusiva responsabilidade, remunerando tal prestao de servios em valores
previamente aprovados e dentro dos padres de mercado.

PARGRAFO SEGUNDO
Ficam expressamente proibidos Diretoria os atos de onerao ou alienao de bens ou ativos
sociais, bem como a contratao de emprstimos financeiros sem prvia autorizao da Assemblia
Geral.
ARTIGO 23.
A Diretoria Executiva se reunir ordinariamente uma vez a cada ms e, extraordinariamente, sempre
que convocada pelo Diretor Presidente.
ARTIGO 24.
Compete ao Diretor Presidente
a) representar a Associao em juzo ou fora dele, ativa ou passivamente;
b) rubricar todos os livros da Associao;
c) assinar juntamente com o Diretor Tesoureiro, todos os atos e documentos que envolvam
responsabilidade da Associao, tais como cheques, ordens de pagamento e outros documentos
de carter financeiro,

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d) contratar empregados, e/ou terceiros para a execuo dos servios que incubem Associao, e
outorgar procurao a mandatrio para representao da Associao em juzo ou fora dele, nos
termos do artigo 22, deste Estatuto;
e) proceder nomeao ou destituio dos membros de rgos, departamento e das Comisses de
Trabalho criadas por deliberao da Diretoria.

ARTIGO 25.
Ao Vice Presidente compete substituir quando for o caso o Presidente e ainda auxilia-lo no que for
necessrio.

ARTIGO 26.
Ao Diretor Secretrio, dentre outras atribuies inerentes ao seu cargo, compete:
a) organizar e dirigir todos os seus servios de secretaria;
b) controlar o nmero de associados, promovendo os seus registros em livro prprio, qualificando-os
segundo a titularidade de direitos sobre os imveis do loteamento VILLA RAVENNA, para fins
de atribuio de direito a voto atravs de anotao de lotes possudo, da rea edificada e
regularizada perante os rgos municipais;
c) promover, dirigir e orientar a integrao dos associados atravs de atividades associado culturais
e esportivas, inclusive por meio de Comisso de Trabalho.

ARTIGO 27.
Ao Diretor Tesoureiro compete, dentre outras atribuies inerentes ao seu cargo:
a) representar a Associao em conjunto com o Diretor Presidente, em Juzo ou fora dele e perante
as instituies financeiras e rgos governamentais;
b) assinar, juntamente com o Diretor Presidente, documentos que envolvam a responsabilidade da
Associao;
c) organizar e dirigir todos os servios da Tesouraria, promovendo a arrecadao de todos os
valores devidos a Associao, em razo deste Estatuto, dos servios prestados aos associados
por qualquer outro motivo;
d) efetuar o pagamento das quantias devidas pela Associao;
e) proceder por si, ou por empregados ou terceiros adrede contratados a escriturao contbil da
Associao, elaborando mensalmente, balancete do movimento financeiro da Associao;
f) promover a cobrana judicial de crditos da Associao.

ARTIGO 28.
Em caso de vaga, por morte, renncia ou impedimento definitivo do Presidente e do Vice-Presidente,
ser convocada, por qualquer associado, uma Assemblia Geral Extraordinria, para o fim especfico
de eleger novo Presidente e Vice-Presidente que terminaro o mandato ento restante.
PARGRAFO NICO
A Diretoria Executiva somente poder ser destituda de suas funes por deciso de Assemblia
Geral tomada por votao de 2/3 de todos os associados.

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CAPTULO IV DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

ARTIGO 29
O exerccio social poder coincidir ou no com o ano civil, sendo, do ponto de vista financeiro
disciplinado pelo oramento que dever ser aprovado anualmente pela Assemblia Geral Ordinria.
ARTIGO 30.
A Assemblia Geral poder decidir pela criao e formao de fundos especiais para a consecuo
das diferentes metas do programa de melhoramentos e progresso do loteamento.

ARTIGO 31.
Formam o patrimnio da entidade: bens mveis e imveis, direitos reais e pessoais, depsitos e
aplicaes bancrias e doaes.
PARGRAFO NICO
So fontes de receitas da Associao: contribuio mensal dos associados, rendas de festas e
eventos, doaes, multas pagas por associados ou por terceiros, taxas e emolumentos diversos,
repasses de outras instituies e outras formas de supervits financeiros.

ARTIGO 32.
As normas deste Estatuto no derrogam, em qualquer hiptese, as clusulas e condies previstas
nos Contratos de Compromisso de Compra e Venda dos lotes do loteamento VILLA RAVENNA.

ARTIGO 33.
Os casos omissos no regulados pelo presente estatuto sero decididos pela Assemblia Geral,
podendo a Diretoria executiva tomar as medidas cautelares necessrias visando o salvaguardar os
interesses da Associao.
ARTIGO 34.
Uma vez dissolvida a entidade por deciso tomada pela totalidade dos seus associados presentes em
Assemblia Geral especialmente convocada para este fim, aps apurado os haveres e deveres da
Associao, havendo patrimnio positivo, ser ele destinado ao Lar Itatibense das Crianas e ao
Asilo So Vicente de Paula de Itatiba.

ARTIGO 35
O presente Estatuto poder ser reformado no todo ou em parte a qualquer tempo, por deciso da
maioria absoluta dos associados em Assemblia Geral especificamente convocada para este fim
conforme os artigos 17 e 18 deste Estatuto.

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ARTIGO 36
O foro competente para dirimir as quaisquer dvidas ou questes oriundas deste Estatuto, o da
Comarca de Itatiba, Estado de So Paulo, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que
seja.

ARTIGO 37
O presente estatuto entrar em vigor na data de sua aprovao.

Itatiba, 20 de agosto de 2.011.

______________________
Lidio Francisco Benedetti
Presidente da Mesa

__________________________
Roberto Santino
Secretrio

______________
Wagner Stocco
Diretor Vice-Presidente

_______________________
Dr. Fabio Henrique Di Fiore Piovani
OAB n 167.079

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