Voces: COSA ~ COSA CIERTA ~ COSA DETERMINADA ~ HISTORIA ~ DERECHO ROMANO ~

DERECHO SUBJETIVO ~ DOMINIO ~ PROPIETARIO ~ DERECHO DE PROPIEDAD ~ DERECHO

COMPARADO ~ REPUBLICA FEDERATIVA DEL BRASIL ~ CODIGO CIVIL ~ FUENTES DEL
DERECHO ~ LEY ~ NOTA DEL CODIFICADOR ~ INTERPRETACION DE LA LEY ~ DERECHOS
REALES ~ PATRIMONIO ~ CREDITO ~ USUFRUCTO ~ DERECHOS PERSONALES ~ CONDOMINIO ~
ESPACIO AEREO ~ PROPIEDAD HORIZONTAL ~ DERECHO DE SUPERFICIE ~ CONDOMINIO DE
INDIVISION FORZOSA ~ PLAZO
Ttulo: El objeto de los derechos reales
Autor: Cornejo, Amrico Atilio
Publicado en: LA LEY1989-D, 985
Cita Online: AR/DOC/12710/2001
Sumario: SUMARIO: I. Antecedentes.- II. El objeto de los derechos reales en el Cdigo.- III. Requisitos
de la cosa para ser objeto de derecho real.- IV. Sobre la posibilidad de derechos reales cuyo objeto no
sean cosa.- V. El objeto del derecho real en el condominio.- VI. El espacio areo como cosa objeto de
derechos reales.- VII. El tiempo como objeto de los derechos reales.- VIII. Conclusiones.
I. Antecedentes
a) Derecho romano
Los romanos daban al concepto de cosa una extensin amplia coincidente con la de objeto de derecho.
Debido a esa amplitud dividan las cosas en corporales e incorporales, lo que implicaba una diferenciacin de
los objetos que pueden tocarse, esto es perceptibles por los sentidos, de los que no pueden tocarse slo
concebibles mediante el intelecto. Dentro del concepto de cosas incorporales incluan a los derechos subjetivos
en general "con excepcin del derecho de dominio que se consustanciaba con el objeto"(1). De lo expuesto,
surge que en el derecho romano el objeto de los derechos reales eran las cosas incorporales -esto es los
derechos- a excepcin del derecho de dominio en el que el objeto es la cosa corporal, debido a que por la gran
extensin de facultades que implicaba sobre la cosa, subsumira a sta, identificndose el objeto y el derecho (2).
b) Freitas
En la nota al art. 317 del Esbozo, crtica la distincin de las cosas en corporales e incorporales y expresa:
"por el derecho romano se dice que las cosas son corporales e incorporales y nosotros decimos que las cosas son
siempre corporales. Son corporales cuando son cosas, ya se trate del derecho de dominio o de los otros derechos
reales; son incorporales cuando son hechos. Verdaderamente las cosas no son inmediatamente objeto de los
derechos, sino cuando stos son reales y slo mediatamente pueden ser objeto de derechos personales
'agregando' cuando se transfiere el dominio transfiere la cosa que es objeto de l y tambin se transfiere la cosa,
cuando se constituye o transfiere el usufructo, el uso, la enfiteusis, la anticresis y la prenda. Si respecto de los
otros derechos reales, como las servidumbres y la hipoteca, no se hace tradicin de la cosa, es porque no se hace
necesario por la propia ndole de tales derechos, cuyo ejercicio no impide la continuacin de la posesin del
titular del dominio. De ah no resulta que estos derechos reales no tengan por objeto cosas y que deban ser
considerados como cosas incorporales".
II. El objeto de los derechos reales en el Cdigo
a) La opinin de Vlez
El codificador ha seguido en este punto a Freitas. El 2311, en la versin de Vlez, defina a las cosas como
los objetos corporales susceptibles de tener un valor y en la nota haca referencia al pensamiento de Freitas al
anotar el 317 del Esbozo. As mismo en la nota al ttulo IV del libro III en lo pertinente seala: "El derecho real
supone necesariamente la existencia actual de la cosa a la cual se aplica, pues que la cosa es el objeto directo e
inmediato y no puede haber un derecho sin objeto, mientras que el derecho personal, no teniendo en realidad por
objeto sino el cumplimiento de un hecho prometido por la persona obligada, no exige necesariamente la
existencia actual de la cosa, a la cual ese hecho debe aplicarse.
b) Opinin de la doctrina respecto al objeto de los derechos reales en el Cdigo Civil
No es pacfica la doctrina en ste punto. Expondremos las principales posturas al respecto:
1) Para una primera opinin slo las cosas, en los trminos del 2311, y adems singulares, constituyen el
nico objeto posible de los derechos reales (3).
2) Otros en cambio sostienen que como regla general son las cosas en el sentido del 2311 pero que hay
excepciones ver gr. el usufructo de derechos (art. 2838) o sobre cosas de mero placer o improductivos
(2844/2845) o de un patrimonio (art. 2900/2901), la prenda de crditos (art. 3211) o de patentes de invencin
(art. 41, ley 111) de marcas de fbrica o comercio (arts. 6, 8 y 11, ley 3975) de derechos de autor (art. 51, ley
11.723- Adla, 1852-1880, 432; 1889-1919, 499; 1920-1940, 443-). La regla entonces no es rigurosa aunque se
mantiene en su integridad (4). Otros piensan dentro de las excepciones al principio general en la posibilidad de la

Thomson La Ley

constitucin de un derecho real sobre otro derecho real en el caso que el usufructuario da en anticresis su
derecho de usufructo (5).
3) Molinario, adems de aceptar que en ciertos casos el objeto sean bienes y no cosas, distingue -y aqu lo
particular de su postura- tratndose de derechos reales sobre bienes ajenos, dos objetos, el inmediato y el
mediato. El objeto inmediato de los derechos reales sobre cosa ajena no sera la cosa, sino los poderes o
facultades desmembrados del derecho de dominio del propietario, las cosas o los bienes seran slo el objeto
mediato (6).
4) Machado entiende que en los derechos reales hay un sujeto pasivo constituido por todos los individuos
que deben permanecer inactivos; esa inaccin es uno de los objetos del derecho real y la completa la cosa u
objeto fsico a que el derecho se refiere (7).
Recepta as la posicin de Roguin para quien el objeto del derecho real es un no hacer de toda la sociedad
frente a un sujeto determinado y a una cosa. La cosa sera meramente un objeto fsico (8).
Precisando estos conceptos Gatti seala que en relacin al objeto del derecho real hay que distinguir segn
se refiera al aspecto interno o externo de ese derecho. En el aspecto externo esto es en la relacin jurdica, el
objeto ser la abstencin de los integrantes de la comunidad. Ms desde el punto de vista de su aspecto interno,
esto es de la relacin o contenido econmico (aspecto fundamental desde que se trata de derechos
patrimoniales) es la cosa y dice "sentamos como postulado que las cosas son el objeto el nico objeto posible de
los derechos reales"(9).
III. Requisitos de la cosa para ser objeto de derecho real
a) Deben ser cosas singulares aun cuando formen parte de una coleccin de cosas, de una masa de bienes o
de un patrimonio (10).
b) Esas cosas deben estar determinadas, "materialmente determinadas para que pueda someterse a la
voluntad del titular (11), especficamente determinadas, las de gnero o cantidad podrn ser materia de
obligacin pero no de dominio"(12). Respecto a la determinacin de la cosa dice Molinario que si es inmueble
debe estar delimitada por lo menos en sus ttulos y si es mueble la naturaleza del mismo lo hace perfectamente
determinado (13).
c) La cosa tiene que tener existencia actual (14). Debe existir al tiempo de la constitucin del derecho. No
puede haber seoro con relacin a algo que no existe. La potestad para ser realmente efectiva debe tener un
asiento que efectivamente exista (15). Sobre las cosas futuras slo podemos tener un derecho personal sujeto a la
condicin que llegue a existir (16).
d) Deben estar en el comercio (17).
IV. Sobre la posibilidad de derechos reales cuyo objeto no sean cosas
A) Derechos reales sobre crditos
a) Los artculos del Cdigo Civil: el art. 2838 en su primera parte expresa que "el usufructo puede ser
establecido sobre toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales e incorporales que pueden ser
vendidos o donados y todos los que pueden ser dejados por disposiciones de ltima voluntad...". Por su parte el
3211 dispone que "todas las cosas muebles y las deudas activas pueden ser dadas en prenda".
b) Distintas interpretaciones: los textos en cuestin motivan distintas interpretaciones en la doctrina nacional
que agruparemos a continuacin.
1) Un primer grupo de autores ven en estos textos un excepcional principio general respecto que el objeto de
los derechos reales deben ser cosas en el sentido del 2311, admitiendo que los supuestos del 2838 y del 3211 el
objeto puede ser un bien.
En esa postura encontramos a Lafaille (18), Molinario (19), Alsina Atienza (20), Moisset de Espans (21).
2) Un segundo grupo toma en consideracin el 2838 en su segunda parte que dispone: "los bienes que no
son cosas slo pueden ser objeto actual de usufructo cuando estuvieren representados por sus respectivos
instrumentos.
Cando no estuvieren representados por instrumento, las cosas comprendidas en el crdito o en el derecho
que viniesen a poder del usufructuario, sern su objeto y futuro" y el 3212 que establece "no puede darse en
prenda el crdito que no conste de un ttulo por escrito".
Ya Segovia expresaba que "el objeto actual del usufructo no son ni pueden ser los bienes que no son cosas,
sino los instrumentos representativos de esos bienes; y el objeto futuro son las cosas que en virtud de esos
instrumentos, lleguen a poder del usufructuario. Antes de obtener la cosa dada en usufructo, el adquirente de
ste, es una especie de cesionario del crdito ajeno"(22).
Es decir, si hay instrumento ste ser su objeto pero los bienes no sern objeto porque no son susceptibles de

Thomson La Ley

apropiacin (23). Pero mientras no haya cosa ni instrumento, slo existe un derecho personal (24).
3) Allende ubica al usufructo de un crdito, como as tambin al de cosas fungibles y el de un patrimonio en
la categora de cuasi usufructos (25).
Gatti precisa ms la idea y expone que "en el usufructo de un crdito usamos una expresin metafrica, pues
el crdito no es objeto actual ni objeto futuro. Si est representado por un instrumento, ste es el objeto actual y
el objeto futuro son las cosas que en virtud del instrumento viniesen a poder del usufructuario. De modo tal que
los llamados usufructos de crditos, no son derechos reales, sino cuasi derechos reales o sea sin ser reales se
configuran por la ley como si fueren (26), consideracin que hace extensiva a la prenda de crditos (27).
B) Derechos reales sobre universalidades de derecho
Dice el 2827 que "el usufructo es universal cuando comprende una universalidad de bienes o una parte
alcuota de la universalidad. Se repite ac la anterior discusin entre quienes piensan que es posible, como
excepcin, que el objeto del derecho de usufructo sea un patrimonio, esto es una universalidad de derecho"(28).
Y quienes por el contrario entienden que se trata de un cuasi usufructo (29), es decir, no hay derecho real siendo
nada ms que una expresin cmoda para expresar muy brevemente y entender rpidamente un complejo de
relaciones jurdicas en el que podrn darse verdaderos usufructos sobre las cosas no fungibles, cuasi usufructo
sobre las cosas consumibles y fungibles y usufructo de crdito sobre los crditos...pero el patrimonio no es un
objeto sobre el cual su titular tiene un derecho real de dominio (30).
C) Derechos reales cuyo objeto sean derechos reales
Esta posibilidad se encuentra expresamente vedada en el usufructo y en la hipoteca. El 2842 seala que "no
puede ser objeto de usufructo el propio usufructo, los derechos reales de uso y habitacin; las servidumbres
reales activas, separadas de los inmuebles a que fueran inherentes; la hipoteca, la anticresis, la prenda separada
de los crditos garantidos con ella y los crditos que fuesen intransmisibles". Por su parte, el 3120 dice: "los
derechos reales de usufructo, servidumbre, de uso y habitacin y los derechos hipotecarios no pueden
hipotecarse".
El art. 3242 precepta que: "el usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo". Sobre la base
de ese texto se afirma la posibilidad en nuestro sistema, si bien como excepcin, de derechos reales cuyo objeto
sean derechos reales (31). Sin embargo, Gatti entiende que en el 3242 lo que ocurre es que se da en anticresis, no
el usufructo sino "el inmueble usufructuado sobre la base de una cesin del ejercicio del derecho de usufructo"
(32).
D) Derechos reales cuyo objeto sean derechos personales
Esto es imposible pues de admitirse tal hiptesis "habra que concebir que sobre ese crdito habra derecho
real de dominio, o sea el derecho personal se convertira en real lo que es una lamentable confusin (33).
V. El objeto del derecho real en el condominio
Para que haya condominio debe existir una cosa en el sentido del 2311 (34), ya que es una forma o estado
particular de la propiedad (35).
Ni siquiera puede pensarse en que la parte indivisa sea el objeto inmediato y la cosa el objeto mediato del
derecho de condominio, puesto que aqulla no es ms que una medida, la de la participacin de cada condmino
en el dominio de la cosa, la cual es siempre y exclusivamente el objeto del derecho (36).
La cuota no es un derecho con un contenido por s mismo.
Es una entidad tcnico-jurdica; es la medida aritmtica, esto es el smbolo, de la participacin en un
derecho (37).
VI. El espacio areo como cosa objeto de derechos reales
Se ha afirmado que el espacio areo, sobre todo en materia de propiedad horizontal es cosa y por lo tanto
est amparado en el mbito de los derechos reales; cuando hay un edificio o se encuentra en proyecto o en
construccin al existir un plano de subdivisin y un reglamento no habra impedimento -de acuerdo a esta tesispara enajenar el espacio areo perfectamente delimitado en los trminos de la ley 13.512 (Adla, VII, 254).
Reforzando esta postura y sobre la base de los artculos 12 y 16 de la ley de propiedad horizontal relativas a la
reconstruccin y demolicin del edificio se sostiene que "en la propiedad horizontal existe el espacio areo, que
es distinto del mismo edificio aun cuando mantiene una ntima dependencia entre ambos. Desaparecido el
edificio, contina el dominio sobre el espacio areo hasta tanto los copropietarios decidan la desafectacin del
rgimen de la propiedad horizontal, constituyendo entonces un condominio sobre el solar"(38).
Por el contrario se ha sostenido que el espacio areo no puede ser objeto de derechos reales pues no son
cosas que existan materialmente, en consecuencia las negociaciones sobre el espacio areo (ver gr. venta de
unidades funcionales a construir) entran en la rbita de los derechos personales, como venta de cosa futura en

Thomson La Ley

los trminos del 1327 del Cd. Civil (39).

Cabe en este punto preguntarse acerca del sentido que debe darse a la afirmacin contenida en el 2518 en
cuanto a que "el propietario es el dueo exclusivo del espacio areo" afirmacin que prima facie puede hacer
pensar en un derecho real de dominio sobre el espacio areo.
En realidad, como apunta Salvat "la propiedad del espacio se ha considerado indispensable como medio de
asegurar la eficacia prctica de la propiedad de la superficie"(40). Como bien lo seala Gatti "ni espacio ni aire
son cosas desde el punto de vista jurdico. Son meros conceptos de relacin, al igual que el tiempo, toda
conducta humana se da en un lugar y en un momento determinado, el hombre no hace ni puede hacer nada del
espacio, pero todo lo hace en el espacio. El espacio pues no sera cosa en el sentido jurdico sino un mero
concepto de relacin. Es evidente que el 2518 citado se refiere al espacio areo como si fuere una cosa, pero lo
correcto no es decir que el propietario de un inmueble lo es tambin del espacio areo existente sobre el mismo
sino que l puede ejercer su derecho de propiedad e impedir que los dems lo ejerzan en aquel espacio"(41).
Finalmente, cabe preguntarse si en el derecho real de superficie, no obstante no estar admitido en nuestra
legislacin, podra concebirse como un derecho real cuyo objeto sea el espacio areo. Al respecto debe tenerse
presente que el derecho de superficie puede configurarse en dos supuestos distintos: a) sobre una construccin
ya existente en cuyo caso es la construccin (cosa) es su objeto y respecto de la cual existe una verdadera
propiedad, la propiedad superficiaria siendo por ende un derecho real sobre cosa propia, y b) distinto es el caso
en que no existe la construccin teniendo el superficiario el derecho a construir, que se denomina concesin ad
aedificandum o sea el derecho a construir en un terreno ajeno adquiriendo la propiedad superficiaria de lo
construido. Este derecho a construir o concesin ad aedificandum es tambin derecho real pero su objeto no es
el espacio areo, sino que recae sobre el inmueble que sufre la limitacin en cuanto debe soportar el derecho del
superficiario de construir; es un derecho real sobre inmueble ajeno (42).
El tema ha sido objeto de tratamiento entre los autores extranjeros. As Biondi acota que "el espacio que se
eleva sobre el fundo es simple abstraccin, es un vaco que puede ser rellenado, pero entonces deja de ser
espacio; mientras es espacio no se puede considerar como bien ya que como tal no da utilidad alguna. Lo que da
utilidad no es el espacio de por si, sino la posibilidad jurdica de ejercitar el derecho de propiedad sobre el suelo,
que se manifiesta mediante plantaciones y construcciones efectuadas directamente por el mismos propietario o
bien con la atribucin a los dems de efectuarlas" agregando a rengln seguido que "no tiene sentido constituir
un derecho real o personal sobre el espacio, que no se refiera al suelo. Disponer del espacio areo por va real u
obligacional no puede significar jurdicamente ms que atribuir a otros la facultad de ejercitar aquellos mismos
poderes que puede ejercitar el propietario y que estn consentidos por la ley. Tal enajenacin significa de una
parte renuncia preventiva al derecho de accesin, siempre que esto sea admitido por la ley, y constitucin a
favor de otros de un derecho por el cual el titular de la concesin es autorizado a tener y gozar de la
construccin sobre el suelo ajeno; pero el objeto es siempre el suelo y el suelo es jurdicamente cosa"(43).
Messineo por su parte refirindose a lo que llama "vaco" o "columna de aire" formada sobre los fundos o
sea la falta de construcciones o plantaciones sobre ellos expresa que el espacio as considerado jurdicamente es
ms bien la negacin del ser; es un no ser, o sea, en todo caso, una no cosa (44).
El espacio no es objeto, sino simplemente medio en el que se encuentra el objeto del derecho, medio
necesario para la existencia y el ejercicio de este ltimo, medio que s tiene mayor importancia en el caso de la
propiedad fundiaria, es necesario para toda relacin jurdica (45).
No slo que el espacio no es cosa sino que tampoco debe entenderse que la forma juntamente con el suelo y
subsuelo, de manera que pudiera decirse que objeto (cosa) de la propiedad inmueble lo fuese el constituido por
aquellas tres partes (46).
VII. El tiempo como objeto de los derechos reales
La figura del tiempo compartido o multipropiedad, entre los variados problemas que plantea, es el relativo a,
en caso de configurarse como derecho real, cul sera su objeto.
a) En una primera postura encontramos a quienes entienden que el tiempo compartido encuadra dentro del
derecho real de condominio con indivisin forzosa, pero discrepan respecto al objeto:
1) Para algunos el objeto es la cosa y lo que se adquiere en la multipropiedad es una cuota parte indivisa en
el edificio; no hay propiedad de espacio tiempo en tanto ste no es objeto de un derecho real, si bien es un
elemento importante de la modalidad elegida, a los fines del ejercicio pleno y alternado, del uso y goce de la
cosa comn y por perodos sucesivos, por todos y cada uno de los condminos, en consideracin al distinto
impuesto a la cosa (47).
2) Otros siguiendo a Molinario en cuanto a la posibilidad de distinguir en los derechos reales un objeto
inmediato y otro mediato (48) consideran que en la multipropiedad la cuota parte indivisa es el objeto inmediato
del derecho real y la cosa donde se opera el disfrute es slo el objeto mediato del derecho real de condominio
afectado a disfrute peridico. Esa cuota parte indivisa, objeto inmediato es medida en espacio y tiempo y se la
denomina "cuota tiempo" pero aclarando "que de ninguna manera podemos aceptar que el tiempo que es slo

Thomson La Ley

una medida o modalidad para el ejercicio de los derechos se convierta en su objeto"(49).

b) Para otros autores la figura del condominio con indivisin forzosa es insuficiente para englobar la
problemtica que encierra la multipropiedad y propugnan la creacin de un derecho real autnomo. En este
derecho real el objeto es la cosa, con la originalidad que esta cosa se utiliza por tiempos alternados y sucesivos o
peridicos, sin que haya condominio, sino que cada titular ejerce su derecho independientemente sobre la cosa
por la fraccin de tiempo que le corresponde (50).
Precisamente y con motivo del tema de la multipropiedad, Cause y Tranchini de Di Marco expresan que si
bien en nuestro rgimen legal slo las cosas pueden ser objeto de los derechos reales "en el plano de las
hiptesis cabe preguntarse si no ha llegado el momento de revisar la estructura de los derechos reales a partir de
sus elementos esenciales cosa y posesin". "La cosa como uno de los elementos que hace a la existencia misma
de los derechos reales dejara de ser un factor cuya magnitud unvoca, dada por su materialidad, slo permite
derechos sobre la cosa propia o ajena y de disfrute sobre la cosa ajena. Ese elemento parece tener que admitir su
segmentacin en dimensiones que no pueden ser corporizadas tal como ocurre en el tiempo en el supuesto que
analizamos y en el espacio areo en el derecho de superficie. A cada uno de esos segmentos debera asignrsele
una titulacin individual porque cada una de esas nuevas dimensiones son el objeto directo e inmediato del
negocio jurdico"(51).
Esta posibilidad nos parece an por va de hiptesis inadmisible. Respecto al espacio areo como dimensin
posible de titulacin individual objeto de relaciones jurdicas nos remitimos a lo dicho en el punto VI en el
sentido que el espacio no es objeto sino medio en el que se encuentra el objeto, no es cosa y no es un elemento
que juntamente con el suelo y el subsuelo forme la cosa. En cuanto al tiempo "no es ms que una circunstancia,
un modo de ser del hecho; no es un hecho"(52), ni es tampoco cosa, ni elemento que integra la cosa y por ende si
se pretendiese que el tiempo pueda ser objeto de relaciones jurdicas se estara aceptando el absurdo de un
derecho sin objeto.
VIII. Conclusiones
1) En el derecho romano el objeto de los derechos reales eran las cosas incorporales esto es, los derechos a
excepcin del dominio, cuyo objeto eran las cosas corporales. Para Freitas, en cambio, el objeto de todos los
derechos reales son las cosas, entendiendo por tal a "los objetos materiales susceptibles de una medida de valor"
(art. 317, Esbozo).
2) Puede sealarse que la doctrina nacional es unnime en considerar a las cosas como el objeto de los
derechos reales. A partir de esa afirmacin se advierten luego matices; para algunos las cosas son el nico
objeto posible; otros coinciden en esta afirmacin pero aclarando que esto es as desde el punto de vista de la
relacin interna pero que en cuanto a la relacin externa, el objeto es la inaccin de los integrantes de la
comunidad. Otros si bien entienden que la cosa es normalmente el objeto, admiten algunas excepciones y
finalmente Molinario y con referencia a los derechos reales sobre cosa ajena, distingue entre objeto inmediato
que son las facultades desmembradas al dominio y el objeto mediato que seran las cosas.
3) La cosa debe ser singular, determinada: con existencia actual y estar en el comercio.
4) No hay posibilidad de derechos reales que, en cuanto a su relacin interna, no tenga por objeto una cosa.
Los llamados derechos reales sobre crditos (ver gr. usufructo de un crdito 2838 o prenda de un crdito 3211),
tienen por objeto el instrumento que los representa que es cosa por carcter representativo (2317 y 2319); si no
existe el instrumento, no hay derecho real por falta de objeto. Cuando se habla del usufructo de un patrimonio
(2827) se est frente a una expresin cmoda que sintetiza un conjunto de relaciones entre las que y respecto a
cosas, constituyen usufructo. Tampoco pueden ser objeto los derechos reales (arts. 2842 y 3120), sin perjuicio
de la posibilidad de ceder su ejercicio (art. 2870) y menos aun podra ser objeto un derecho personal.
5) En el condominio el objeto es la cosa sobre la cual dos o ms personas son titulares por una parte
indivisa. Esta no es ms que una medida aritmtica de relacin que exterioriza el derecho del condmino frente
a los otros.
6) El espacio areo no es cosa en el sentido jurdico, sino que es un concepto de relacin. No se tiene el
dominio del espacio areo, sino que es en el espacio areo donde se ejerce el dominio.
7) El tiempo es modo de ser de los hechos jurdicos pero nunca puede ser objeto ni de derechos reales ni de
derechos personales.
(1) ELGUERA, Eduardo-RUSSOMANO, Mario, "Curso de derechos reales en el derecho romano", nm. 1,
p. 10, Ed. Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1969.
(2) ALLENDE, Guillermo "Panorama de derechos reales", p. 155, Ed. LA LEY, Buenos Aires, 1967.
(3) SEGOVIA, Lisandro, "Cdigo Civil de la Repblica Argentina con su explicacin y crtica bajo forma

Thomson La Ley

de notas", t. II, nota 4 a la nota del art. 2564, p. 78 y nota 7 al 2760, p. 190, Ed. La Facultad, Buenos Aires 1933;
GALEANO, Jos "De las cosas, la posesin y las acciones posesorias", Ed. Jess Menndez e Hijos, p. 15,
Buenos Aires, 1923; ALTERINI, Jorge H., "La locacin y los derechos reales con funcin equivalente", nm.
46, p. 73, Ed. Platense, Buenos Aires 1970; MARIANI DE VIDAL Marina, "Curso de derechos reales", vol. I,
p. 24, Zavala Editores, Buenos Aires 1973.
(4) LAFAILLE, Hctor, "Tratado de los derechos reales", vol. I, nm. 8, ps. 16/17; vol. II, nm. 1349, p.
417; nm. 1417, p. 459; vol., III, nm. 1820, p. 189, nm. 1849, p. 210, Ed. Ediar, Buenos Aires, 1943;
DASSENVERA VILLALOBOS, "Manual de derechos reales", p. 5, nm. 6b, Ed. T.e.a., Buenos Aires, 1962;
ALSINA ATIENZA Dalmiro, "La diferencia entre el derecho real y el derecho de crdito", J.A., 1956-III, p. 12,
nm. 8a, MOISSET DE ESPANES, Lus, "El principio de especialidad y la determinacin de los elementos de
la relacin jurdica en dominio de automotores y publicidad registral", ps. 248/249, Ed. Hammurabi, Buenos
Aires, 1981; MUSTO, Nstor J., "Derechos reales", t. I, apart. D, pto. b, p. 64, Ed. Rubinzal-Culzoni, Santa Fe,
1981.
(5) VALDEZ, Horacio y ORCHANSKY, Benito, "Lecciones de derechos reales", p. 29, Ed. Lerner,
Crdoba, 1969.
(6) MOLINARIO, Alberto, "Derecho patrimonial y derecho real", nm. 7 A, ps. 44/45 y 7C, p. 53, Ed. LA
LEY, Buenos Aires, 1965.
(7) MACHADO, Jos O., "Exposicin y comentario del Cdigo Civil argentino", t. 6, p. 474, Ed., Buenos
Aires, 1920.
(8) La cita de ROUGIN es por medio de ALLENDE ob. cit., en 2 p. 150/151.
(9) GATTI, "Teora general de los derechos reales", p. 190, Ed. Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1975.
(10) SEGOVIA, ob. cit., en nota 3, t. II, p. 78; LAFAILLE, ob. cit., en 4, vol. I, nm. 454, p. 366; GATTI,
ob. cit., en 9, p. 200.
(11) MACHADO, ob. cit., en 7, t. 6, p. 474 y 7 p. 79.
(12) LAFAILLE, ob. cit., en 4, vol. I, nm. 454, p. 366.
(13) MOLINARIO, ob. cit., en 6, ps. 54/55.
(14) GATTI, ob. cit., en 9, p. 200; MARIANI DE VIDAL, ob. cit., en 3, vol. I, p. 24.
(15) MOLINARIO, ob. cit., en 6, ps. 54/55.
(16) SEGOVIA, ob. cit., en 3, p. 193.
(17) GATTI, ob. cit., en 9, p. 200, MARIANI DE VIDAL, ob. cit., en 3, vol. I, p. 24.
(18) LAFAILLE, ob. cit., en 4, vol. II, nm. 1349, ps. 417/418.
(19) MOLINARIO, ob. cit., en 6, p. 54.
(20) ALSINA ATIENZA, ob. cit., en 4, p. 12, nota 5a.
(21) MOISSET DE ESPANES, ob. cit., en 4, ps. 248/249.
(22) SEGOVIA, ob. cit., en 3, t. II, p. 225.

Thomson La Ley

(23) MACHADO, ob. cit., en 7, t. VII, p. 290.

(24) LLERENA, Baldomero, "Comentario y concordancias del Cdigo Civil argentino", t. 8, p. 112, 2a. Ed.
Buenos Aires, 1901; ALLENDE, Guillermo, "Tratado de las servidumbres", Ed. Abeledo-Perrot, Buenos Aires,
1963, ALTERINI, ob. cit., en 3, nm. 46, p. 74; MUSTO, ob. cit., en 4, t. II, p. 201.
(25) ALLENDE, ob. cit., en 24, p. 235; M. DE VIDAL, ob. cit., en 3, vol. I, p. 25.
(26) GATTI, ob. cit., en 9, p. 202.
(27) GATTI, ob. cit., en 9, p. 203.
(28) LAFAILLE, ob. cit. en 4, vol. II, nm. 1342, p. 412; DASSENVERA VILLALOBOS, ob. cit., en 4, p.
5, nm. 6b; ALSINA ATIENZA, ob. cit., en 4, p. 12, nm. 8a, nota 5.
(29) ALLENDE, ob. cit., en 24, p. 235; M. DE VIDAL, ob. cit., en 3, vol. I, ps. 25 y 42.
(30) GATTI, ob. cit., en 9, p. 204.
(31) VALDEZ Y ORCHANSKY, ob. cit., en 5, p. 29.
(32) GATTI, ob. cit., en 9, p. 213.
(33) GATTI, ob. cit., en 9, p. 203.
(34) MACHADO, ob. cit., en 7, t. VII, p. 79; LAFAILLE, ob. cit., en 4 vol. II, nm. 1058, c, p. 203.
(35) SALVAT, Raymundo, "Derecho civil argentino - Derechos reales anotado", por ARGAARAZ,
Manuel, t. III, nm. 1232, p. 7, Ed. T.e.a., 5a. ed., Buenos Aires, 1962.
(36) COGHLAN, Antonio, "El condominio sin indivisin forzosa", nm. 16, p. 9, Ed. LA LEY, Buenos
Aires, 1980.
(37) MESSINEO, Francisco, "Manual de derecho civil y comercial", t. II, cap. 10, nm. 3, p. 31.
(38) SUARES, Carlos M., "La venta del espacio areo", Rev. LA LEY, t. 1978-B, p. 911.
(39) GUTIERREZ ZALDIVAR, Alvaro, "La venta de aire, del espacio areo, el derecho de superficie, los
derechos reales suprimidos", Rev. LA LEY, t. 1977-D, p. 781; RACCIATTI, Hernn, "Propiedad por pisos o
por departamentos", nm. 117, p. 300, 3a. Ed. Depalma, Buenos Aires, 1975.
(40) SALVAT-ARGAARAZ, ob. cit., en 35, t. II, nm. 641, p. 48.
(41) GATTI, ob. cit., en 9, ps. 198/199; LLAMBIAS, Jorge J.-ALTERINI, Jorge, "Cdigo Civil anotado", t.
IV-A, Ed. Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1981. "Derechos reales", nota A-3 al art. 2518, p. 314. HIGHTON,
Elena, "Derechos reales", vol. 2, la. par., Ed. Hammurabi, Buenos Aires, 1983. "Dominio y usucapin", nm.
99, p. 73.
(42) CORNEJO, Amrico A. "El derecho de superficie en el Proyecto de Unificacin de la legislacin Civil
y Comercial", Rev. LA LEY, t. 1987-D, p. 1200.
(43) BIONDI BIONDO, "Los bienes", p. 74, Ed. Bosch, Barcelona 1961.

Thomson La Ley

(44) MESSINEO, Francisco, "Manual de derecho civil y comercial", t. II, cap. 25, nm. 2 bis, p. 260, Ed.
Ejea, Buenos Aires, 1971.
(45) SANTORO PASSARELLI, F., "Doctrinas generales del derecho civil", Ed. Revista de Derecho
Privado, p. 47, Madrid 1964.
(46) ALBALADEJO, Manuel, "Derecho civil", t. III, "Derecho de bienes", cap. 44, nm. 4, apart. A, ps.
251/252, vol. I, 5a. ed., Ed. Bosch, Barcelona, 1983.
(47) DE ROSA, Carlos A., "La llamada multipropiedad y su insercin en el mbito de los derechos reales",
Rev. LA LEY, t. 1987-D, p. 1142, apart. VII, pto. A, nm. II.
(48) Ver pto. II, apart. d, nm. 3 de este trabajo.
(49) DE FILIPPO, Mara I., "Tiempo compartido", p. 189, Ed. Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1987.
(50) HIGTHON, Elena, ALVAREZ JULIA, Lus y LAMBOIS, Susana, "La multipropiedad en el Proyecto
de Unificacin Legislativa Civil y Comercial y en las XI Jornadas Nacionales de derecho civil", Rev. LA LEY,
t. 1988-A, p. 739, apart. V, p. 3.
(51) CAUSE, Jorge y TRANCI UNI DE DIMARCO, Marcela, "Tiempo compartido, reflexiones en torno a
su proyectado rgimen legal", Rev. LA LEY, t. 1986-D, p. 1121, apart. I, pto. E.
(52) SANTORO PASSARELLI, ob. cit., en 44, ps. 120/121.

Thomson La Ley