JUZGADO

DE

PRIMERA

INSTANCIA

DEPARTAMENTO

CIVIL

DEL

MUNICIPIO

Y
DE

QUETZALTENANGO.------------------------------------------------------------------------- HORTENCIA CHUC PUAC, de cincuenta y ocho aos de edad, casada,

guatemalteca, de oficios domsticos, con domicilio y residencia en lugar
denominado Xeluyup, camino a la cuchilla de la zona cero, en el municipio de
Cantel del departamento de Quetzaltenango. Acto con la asesora, auxilio y
direccin del abogado FRANCISCO EDUARDO DE LEN CIFUENTES, y con la
procuracin de la estudiante JACKELINE VIRGINIA MAZARIEGOS BOLAOS,
en calidad de pasante del Bufete Popular de la Facultad de Ciencias Jurdicas y
Sociales de la Universidad Rafael Landvar Campus de Quetzaltenango ubicado
en Calle Rodolfo Robles diecinueve guin veinticuatro de la zona tres, Edificio
Plaza Esmeralda tercer nivel, de esta ciudad de Quetzaltenango, lugar que
sealo para recibir notificaciones. Atenta y respetuosa comparezco a promover
demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN Y DESAHUCIO, en contra
de la seora GLENDA MELINA SALANIC YACABALQUIEJ, quien puede ser
notificada en su residencia ubicada en: Cantn Pasac Primero, municipio de
Cantel del departamento de Quetzaltenango, por esta nica vez srvase librar
despacho al Juzgado de Paz del Municipio de Cantel a efecto de notificarle el
contenido de la presente demanda, que promuevo en relacin con los
siguientes:
HECHOS:
I)

Es el caso seor juez, que con la ahora demandada mediante

escritura pblica nmero doscientos doce (212), de fecha diecinueve
de septiembre del dos mil ocho suscrito ante los oficios del notario
ELISEO TEZN MEJA, celebramos CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO, a travs del cual me fue traspasada la

propiedad del terreno descrito a continuacin, por el precio de quince

mil quetzales exactos (Q 15,000.00), que entregu en efectivo y a su
entera

satisfaccin

la

seora

GLENDA

MELINA

SALANIC

YACABALQUIEJ. Dicho inmueble consiste en un terreno de media

cuerda de extensin superficial, o sea

DOSCIENTOS DIECIOCHO

METROS CUADRADOS, cultivable, sin registro ni matrcula fiscal,

ubicado en el Cantn Pasac Primero, municipio de Cantel del
departamento de Quetzaltenango y enmarcado dentro de

las

siguientes colindancias: NORTE: Mara Ramos; SUR: Mara Luisa

Yacabalquiej; ORIENTE: Francisca Yacabalquiej, camino de por medio;
y al PONIENTE: Mara Luisa Yacabalquiej Salanic, por lo que actu en
mi calidad de propietaria de dicho bien inmueble
II)

No obstante haber celebrado el contrato anteriormente descrito, y en

consecuencia haberme traspasado el dominio de la totalidad de dicho
bien inmueble, la seora GLENDA MELINA SALANIC YACABALQUIEJ
desde la fecha en que se llev a cabo la compraventa, no ha
permitido que entre a tomar posesin del terreno que es de mi
propiedad, y que ya no le pertenece a ella; haciendo caso omiso a los
requerimientos que en reiteradas oportunidades le he hecho en forma
pacfica, para que me entregue el inmueble de m propiedad. Debido
a la actitud que ha asumido la demandada, tampoco ha permitido que
utilice mi terreno para la siembra, ni que lo arrende o venda; e incluso
he tenido conocimiento, que la seora GLENDA MELINA SALANIC
YACABALQUIEJ, todava contina cultivando en el inmueble que ahora
me pertenece, y que este es el principal motivo por el cual no tiene la
menor

voluntad

de

entregrmelo.

Dicho

comportamiento

me

perjudica, toda vez que no puedo gozar ni disponer de un inmueble

que es de mi propiedad, as como tampoco aprovecharme de los

frutos naturales y civiles que lcitamente produce el mismo. Debido a
la situacin expuesta, me veo en la necesidad de comparecer ante
este rgano jurisdiccional, a efecto de solicitar la tutela judicial sobre
el derecho de propiedad que me asiste dentro del presente caso, y
que me est siendo vulnerado por parte de la seora GLENDA MELINA
SALANIC YACABALQUIEJ.
III)

Con base en lo anteriormente expuesto, respetuosamente solicito al

seor Juez, que en virtud de las circunstancias manifestadas, y con
base a lo que establecen los artculos 237, 238, 240, 241 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, estando debidamente evidenciada con la
prueba documental acompaada la relacin jurdica afirmada, en
cuanto a que soy legtima propietaria del bien inmueble objeto del
litigio, comparezco a promover el presente JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACIN

DESAHUCIO,

formulando

ante

este

rgano

jurisdiccional mi pretensin consistente en: a) Que llegado el

momento procesal de resolver se declare CON LUGAR la presente
demanda que contiene JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN Y
DESAHUCIO; b) Como consecuencia se ordene la desocupacin del
inmueble relacionado dentro del plazo de ley, y en caso de no hacerse
efectiva la misma, se ordene el lanzamiento a costa del demandado.
FUNDAMENTO DE DERECHO
Fundamento mi solicitud en los siguientes artculos del cdigo Procesal Civil y
Mercantil: ARTCULO 237. DESAHUCIO: La demanda de desocupacin puede
ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un bien a otro con la
obligacin de restituirse o por los que comprueben tener derecho d poseer el
inmueble por cualquier ttulo legitimo; y se da encontrar de todo simple tenedor

y del intruso o encontrar del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes
dicha.

ARTICULO

240

APERCIBIMIENTO:

Si

con

los

documentos

acompaados por el actor a su demanda, se comprobara la relacin jurdica por

este, el juez al emplazar al demandado deber apercibirlo de que, si no se
opone por el trmino de tres das que dispone para contestar la demanda, se
ordenara la desocupacin sin ms trmite.
PRUEBA:
I)DOCUMENTAL:

A)

Fotocopia

simple

de

mi

Documento

Personal

de

Identificacin, correspondiente a HORTENCIA CHUC PUAC DE ALEJANDRO,

extendido por el Registro Civil de las Personas del Registro Nacional de las
personas del Municipio de Cantel, Departamento de Quetzaltenango, con el que
pruebo la calidad con que actu dentro del presente proceso, as como los
datos que me identifican; B) Primera copia simple legalizada de la escritura
pblica numero doscientos doce ,de fecha diecinueve de septiembre de dos mil
ocho, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango ante los oficios del notario
ELISEO TEZ MEJIA, que corresponde al contrato de compraventa celebrado
entre la seora GLENDA MALINA SALANIC YACABALQUIEJ y mi persona sobre el
inmueble de media cuerda de extensin superficial, o sea

DOSCIENTOS

DIECIOCHO METROS CUADRADOS, cultivable, sin registro ni matrcula fiscal,

ubicada en el Cantn Pasac Primero, municipio de Cantel del departamento de
Quetzaltenango y enmarcado dentro de las siguientes colindancias: NORTE:
Mara Ramos; SUR: Mara Luisa Yacabalquiej; ORIENTE: Francisca Yacabalquiej,
camino de por medio; y al PONIENTE: Mara Luisa Yacabalquiej Salanic. Con
dicho documento demuestro que soy legtima propietaria de dicho inmueble, al
haberlo adquirido de la compraventa celebrada entre mi persona y la de la
ahora demandada, y que por lo tanto tengo legitimacin activa para promover
el presente proceso.

II) DECLARACIN DE PARTE: Que deber prestar la parte demandada, en

forma personal y no por medio de apoderado, conforme al pliego de posiciones
que en plica adjunto al presente memorial, bajo los apercibimientos legales
correspondientes. IV) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse
sobre el bien inmueble objeto de litigo, consistente en un terreno de media
cuerda de extensin superficial, o sea DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS
CUADRADOS, cultivable, sin registro ni matrcula fiscal, ubicada en el Cantn
Pasac Primero, municipio de Cantel del departamento de Quetzaltenango y
enmarcado dentro de las siguientes colindancias: NORTE: Mara Ramos; SUR:
Mara Luisa Yacabalquiej; ORIENTE: Francisca Yacabalquiej, camino de por
medio; y al PONIENTE: Mara Luisa Yacabalquiej Salanic, en base a los puntos
que su momento oportuno indicar.
V) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de todo lo actuado dentro
del presente proceso se desprendan.
PETICIN:
I) Se admita para su trmite el presente memorial, y se mande a conformar el
expediente respectivo conjuntamente con los documentos acompaados;
II) Se tenga por promovida de mi parte la presente demanda SUMARIA DE
DESOCUPACIN Y DESAHUCIO, que promuevo en mi calidad de propietaria del
bien inmueble objeto del presente litigio, en contra de GLENDA MELINA
SALANIC YACABALQUIEJ.
III) Se tenga como lugar para recibir notificaciones, el sealado en la parte
introductoria del presente memorial; y se tome nota que acto con la asesora,
auxilio y direccin del abogado FRANCISCO EDUARDO DE LEN CIFUENTES, y
con la procuracin de la estudiante
BOLAOS.

JACKELINE

VIRGINIA MAZARIEGOS

IV) Se tengan por ofrecidos y aceptados los medios de prueba propuestos e

individualizados en el apartado correspondiente del presente memorial;
V) Que por esta nica vez, se notifique a la demandada en su residencia
ubicada en Cantn Pasac Primero, municipio de Cantel, del departamento de
Quetzaltenango, debindose para el efecto librar despacho al Juzgado de Paz
del Municipio de Cabricn, departamento de Quetzaltenango, hacindole saber
a la demandada su obligacin de sealar lugar para recibir notificaciones dentro
del permetro urbano en que tiene su sede este juzgado, bajo apercibimiento
que de no hacerlo las posteriores notificaciones se le harn por los estrados del
tribunal.
VI) Que de conformidad con la ley, y habindose establecido y demostrado la
relacin jurdica afirmada en esta demanda, se aperciba al demandado de que
si no se opone dentro del trmino de tres das de que dispone para contestar la
demanda, se ordenar la desocupacin sin ms trmite dentro del plazo de ley,
tenindose de su parte por contestada en sentido negativo la demanda, y se le
seguir el juicio en su rebelda
IX) Oportunamente se abra a prueba el presente proceso por el plazo de ley;
X) En su oportunidad se seale da y hora para la vista;
XI) Que llegado el momento procesal de resolver se dicte sentencia en la cual
se declare: a) CON LUGAR la presente demanda que contiene JUICIO SUMARIO
DE DESOCUPACIN Y DESAHUCIO que promuevo en contra de GLENDA MELINA
SALANIC YACABALQUIEJ; b) Como consecuencia se ordene la desocupacin del
inmueble relacionado dentro del plazo de ley, y en caso de no hacerse efectiva
la misma, se ordene el lanzamiento a costa del demandado.

CITA DE LEYES: Artculos citados y: 29, 45, 50, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 73, 75,
79, 81, 82, 83,126, 127, 128, 129, 98, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137,
138, 139, 140, 142, 143, 144, 15, 146, 177, 178, 1786, 187, 194, 195, 196,
197,229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 239, 240, 241, 572, 574, 576, 580
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, 147 de la Ley del
Organismo Judicial.
Acompao copia debidamente firmada y dos fotocopias del presente memorial
y documentos adjuntos.
Quetzaltenango ocho de septiembre del dos mil quince.

F______________________________________
Hortencia Chuc Puac

En su procuracin:

F______________________________________
Jackeline Virginia Mazariegos Bolaos.

En su auxilio y direccin:

F______________________________________
Francisco Eduardo de Len Cifuentes

PLIEGO DE POSICIONES QUE DEBER ABSOLVER LA DEMANDADA,

GLENDA MELINA SALANIC YACABALQUIEJ, EN FORMA PERSONAL Y NO POR

MEDIO DE APODERADO, EN LA AUDIENCIA QUE EL JUEZ SEALE PARA EL

EFECTO, PRESENTANDO POR LA ARTICULANTE HORTENCIA CHUC PUAC,
DENTRO DEL JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN Y DESAHUCIO , QUE SE
SIGUE EN SU CONTRA.
PRIMERA POSICIN: Diga la absolvente si usted conoce al seora HORTENCIA
CHUC PUAC?
SEGUNDA POSICIN: Diga la absolvente si es cierto que usted, mediante
escritura pblica nmero doscientos doce (212), de fecha diecinueve de
septiembre del dos mil ocho, celebr CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE SIN REGISTRO, con la seora HORTENCIA CHUC PUAC, ante el
notario ELISEO TEZ MEJIA?
TERCERA POSICIN: Diga la absolvente si es cierto que el bien inmueble que le
vendi a la seora HORTENCIA CHUC PUAC, consiste en un terreno con las
siguientes caracterstica: un inmueble de media cuerda de extensin superficial, o

sea DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS CUADRADOS, cultivable, sin registro

ni matrcula fiscal, ubicado en el Cantn Pasac Primero, municipio de Cantel del
departamento de Quetzaltenango y enmarcado dentro de las siguientes
colindancias: NORTE: Mara Ramos; SUR: Mara Luisa Yacabalquiej; ORIENTE:
Francisca Yacabalquiej, camino de por medio; y al PONIENTE: Mara Luisa
Yacabalquiej Salanic.?
CUARTA POSICIN: Diga la absolvente si es cierto que le vendi el inmueble a
la seora HORTENCIA CHUC PUAC, por la cantidad de quince mil quetzales
exactos (Q, 15,000.00)?
QUINTO POSICIN: Diga la absolvente si es cierto que despus de celebrar
contrato de compraventa no le permiti a la seora HORTENCIA CHUC PUAC
tomar posesin del bien que esta haba adquirido?
SEXTA POSICIN: Diga la absolvente si es cierto que

usted aun cultiva el

inmueble, el cual ya era propiedad de la seora HORTENCIA CHUC PUAC?

SEPTIMA POSICIN: Diga la absolvente si es cierto que la seora HORTENCIA
CHUC PUAC en reiteradas oportunidades le ah solicitado pacficamente la entrega
del terreno que usted le vendi?

F.___________________________
HORTENCIA CHUC PUAC