Avance 2

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025
CAPITULO II
FORMULACION DE LA
PROPUESTA DE ZONIFICACION
2.1 PROPUESTA DE DELIMITACION DE UNIDADES DE

PLANEAMIENTO
2.1.1 Antecedentes y Objetivos de la Propuesta de

Delimitacin
El espacio urbano-rural, est formado por el centro poblacional y el
paisaje natural o paisaje construido de su entorno. Con el paso del
tiempo, va adquiriendo comportamientos esencialmente urbanos en
su poblacin, aparecen nuevas actividades, nuevas necesidades de
equipamiento y requiere de mayor dotacin de infraestructuras. As,
el ncleo urbano original se ira confluyendo con las nuevas
instalaciones establecidas con el transcurrir del tiempo para en cierta
medida, adquirir de a pocos la complejidad propia de una ciudad. Es
el caso de la evolucin urbana del actual Centro Poblado de
Huayllabamba.
Para efectos de implementar un Plan Urbano que organice el
desarrollo del nuevo Centro Poblado, debemos establecer la divisin
de Unidades de Planeamiento. En este sentido, estos espacios
geogrficos establecidos y determinados - por factores ambientales,
sociales, culturales, econmicos y polticos - nos van a permitir
organizar la distribucin poblacional y sus organizaciones vecinales;
establecer los usos de suelos; identificar las necesidades de
equipamiento, de infraestructura de servicios y de vialidad.
La divisin en Unidades de Planeamiento, si bien es artificial,
permitir adems una mejor comprensin del Espacio Urbano Local,
as como de sus potencialidades y restricciones particulares, lo que
facilitar igualmente la definicin de polticas y estrategias concretas
para el desarrollo urbano-arquitectnico a futuro.
2.1.2 Lineamientos de la Propuesta de Delimitacin

Las Unidades de Planeamiento pueden ser definidas como reas con
homogeneidad o heterogeneidad espacial, en trminos de
caractersticas fsicas, socio-culturales o funcionales, y en ese sentido
estn delimitados ya sea por componentes naturales y/o artificiales.
Aqu, algunos componentes:
a. Vecindades o barrios con lazos sociales afines y homogneos
b. reas o zonas definidas por caractersticas

integradas
c. reas de valor histrico, urbano o arquitectnico
d. Bosques, espacios abiertos o reservas de paisaje
e. Red Vial Primaria y Secundaria
f. Arroyos, quebradas o cuerpos de agua
g. Elementos topogrficos
h. Elementos geo-mrficos. Etc.
funcionales
La homogeneidad o heterogeneidad de las Unidades de Planeamiento

definidas, pueden igualmente ser diferenciadas y a la vez
interrelacionadas entre s de forma permanente, mediante: las
actividades urbanas, la fisiografa, la posesin del suelo, el patrn de
asentamiento, etc. Determinando as, la interdependencia o cohesin
urbana en diversas escalas, por lo cual demandan un planteamiento
integral.
2.1.3 Identificacin de las Unidades de Planeamiento

Identificadas y delimitadas, tomando en cuenta los componentes
anteriormente sealados, las Unidades de Planeamiento para el
Centro Poblado de Huayllabamba se establecen tomando como base
los barrios tradicionales ya establecidos :La Merced, San Pedro y
Chaupirn (en el sentido de la lectura del ingreso principal al Centro
Poblado, viniendo de Sihuas).
Esta vez, el Barrio de La Merced se sub-divide en 3 zonas, delimitado
en forma transversal por el sistema vial secundario existente y
evocando a la vez el trazado de antiguas posesiones. Para as
tambin, propiciar la integracin espacial y social de las partes altas
con las partes bajas y viceversa.
De otro lado, los barrios de San Pedro y Chaupirn se fusionan en una
sola zona. En suma, se configuran 4 zonas o Unidades de
Planeamiento, las mismas que aparecen graficadas en el Plano de
Unidades de Planeamiento (ver Plano UP 01)
1- Zona A - Alto Mirador (3): Localizada en la parte ms alta del
Centro Poblado, al extremo Este del actual Barrio de La Merced,
limita con la Zona B por el Jirn Las Palmeras. Ocupa un rea
actual aproximado de xxxx has. La zona es predominantemente
residencial, de baja densidad poblacional con respecto a los
ndices actuales del Centro Poblado (4).
2- Zona B - Nueva Merced: Localizada en la parte intermedia del

actual Barrio de la Merced. Limita con las zonas anexas A y C
por los Jirones Las Palmeras y Floiran Rojas respectivamente.
Ocupa un rea aproximado de xxxx has. La zona es tambin
predominante residencial, de baja densidad poblacional y
cuenta como nico equipamiento una losa multi-deportiva.
3- Zona C - Malecn de la Merced: Localizada en la parte baja
del actual Barrio de la Merced, limita con las zonas anexas C y E
por los Jirones Floiran Rojas y del Malecn de la Merced
respectivamente. Ocupa un rea aproximado de xxxx has. La
zona comparte la actividad residencial con la de servicios,
localizndose la mayor parte de los equipamientos educativos
del centro poblado, as como el de salud y el campo deportivo.
La densidad poblacional permanente es baja con respecto a los
ndices actuales del Centro Poblado
4- Zona D - San Pedro: Resultado de la fusin de los barrios de
San Pedro y Chaupirn y que, segn referencias histricas
orales, constituye el ncleo urbano original del Centro Poblado
de Huayllabamba. Ocupa un rea aproximada de xxxx has. Hoy,
devenido en centro administrativo, nudo comercial y terminal
vial informal, en entorno a la Plaza Principal alberga la sede del
Municipio Distrital y la Iglesia San Pedro, tambin en el sector
de Chaupirn se encuentra el antiguo local del emblemtico
Colegio Nacional San Pedro. La actividad residencial ocupa el
resto de la zona, la Poblacin total permanente, al ao 2011, es
de 198 habitantes con una densidad de xxxx h/ha, con lo cual
constituye la zona ms densa del Centro poblado.
___________________________________________
(3) La nomenclatura establecida para los zonas establecidas sobre el actual barrio
de la merced, son solo optativos. En todo caso, hacen referencia a futuros proyectos
paisajsticos propuestos para El Centro Poblado de Huayllabamba.
(4) La Poblacin total del barrio de La Merced, al ao 2011, es de 118 habitantes
con una densidad poblacional de xxxx h/ha, comparativamente con la de los dems
barrios, es la ms baja del Centro Poblado de Huayllabamba.
Plano UP 01:
Propuesta de Delimitacin de las Unidades

de Planeamiento
2.2 PROPUESTA DE ZONIFICACION DE USOS DE

SUELO
2.2.1 Antecedentes y Objetivos de la Propuesta de

Zonificacin
Antecedentes
Como ya lo hemos sealado, la propuesta del Plan Urbano en su
integralidad, y por ende la presente formulacin de la Zonificacin de
Usos de Suelo, han sido elaborados tomando como nicos
antecedente y referencias tcnicas: la Informacin para el
Desarrollo Local-Centro Poblado de Huayllabamba; los Planos
de Levantamiento Topogrfico 2013; y el Plano de Trazado y
Lotizacin COFOPRI.
De este modo, la Propuesta del Plano de Zonificacin de Usos de
Suelo as como del Reglamento correspondiente, abarcan toda la
superficie definida en los lmites comprendidos por los polgonos georeferenciados establecidos en El Plano Topogrfico de Huayllabamba
elaborados recientemente (5)
_______________________________________
(5) Antes de la elaboracin del Plano Topografico-2013, La Municipalidad Distrital de
Huayllabamba contaba nicamente con la informacin fsica geo-referenciada del
Plano de Trazado y Lotizacin de COFOPRI del 2010.
Objetivos
Esta
Propuesta de Zonificacin Urbana, o de Usos de Suelo,
debindose constituir en Instrumento de Orden Pblico e Inters
Social, tiene por objeto primordial establecer las referencias
normativas mediante las cuales el municipio ejerce sus facultades
para formular y administrar la zonificacin a travs de la aplicacin
de las disposiciones especficas plasmadas en el Plan De Desarrollo
Urbano Del Centro Poblado De Huayllabamba definitivo, y en las
normas urbanas nacionales vigentes en el pas. Ello adems, con el
propsito de:
-
Determinar los usos del suelo, sus caractersticas, criterios

tcnicos y su compatibilidad.
Orientar el uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, a fin

de utilizar adecuadamente los recursos fsicos y ambientales del
rea urbana.
Promover la consolidacin e intensificacin del suelo urbano ya

establecido, a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la
capacidad instalada y del espacio disponible.
Reservar las reas rurales prximas con influencia urbana,

requeridas a fines de cubrir futuras demandas de zonas
residenciales, de servicios o de equipamiento.
Regular la localizacin de edificaciones y equipamiento urbano,

en reas de riesgo, identificando las posibilidades de ocupacin
para cada caso.
Prevalecer las caractersticas arquitectnicas tradicionales en la

edificacin de uso residencial o de equipamiento urbano.
Ordenar las actividades econmicas en el espacio urbano.
Proteger las zonas rurales y el contexto natural de su entorno,

en tanto que Reserva Paisajista de la Capital del Distrito.
Facilitar el manejo tcnico coherente y gil de la normativa

edilicia, mediante la aplicacin de esta Propuesta y del
Reglamento de Zonificacin Urbana de los Usos de suelo, que
de ella emanen.
2.2.2 Lineamientos de la Propuesta de Zonificacin

El presente documento determina para la Zonificacin de Usos del
Suelo, la siguiente Propuesta de Reglamento, la cual podr ser
complementada o ampliada por el Municipio mediante ordenanzas u
otro tipo de disposiciones municipales (6). Las normas estarn
referidas a:
a- Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en
caso de considerarse necesarios para futura ampliacin de vas
o por razones de ornato y medio ambiente.
b- Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas y otros
elementos concernientes al ornato pblico.
c- Diseo y colocacin de sealizacin: normativa, informativa,
preventiva, anuncios comerciales, antenas, sealizacin de
trnsito, nomenclatura de calles y similares.
d- Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de
cables de electricidad o de telfonos. As como de la
reubicacin, reacondicionamiento del tendido de cables de
electricidad y telfonos existentes, en mejora del ornato
pblico.
e- Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir o por
cercarlos con materiales no estipulados en el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
f- Diseo de acondicionamientos temporales en espacios pblicos
por actividades culturales, sociales, cvicas, educativas,
preventivas, etc.
g- Mediante la zonificacin de usos del suelo se promueve la
ocupacin concertada del suelo urbano y urbanizable.
h- Promover la intervencin de proyectos integrales de habilitacin
urbana y desarrollo de infraestructura de servicios.
_____________________________________
(6) Por ejemplo: Parmetros Urbansticos y Edificatorios, vigentes o por
establecerse, as como el Cuadro de ndice de Compatibilidad de Usos del
Suelo.
i- La zona Residencial Densidad Media RDM y Residencial

Densidad Baja RDB, considerarn la calidad urbanstica por lo
que se recomienda optar por el dimensionamiento mayor al
mnimo permisible por la norma, en cuanto a la superficie de
lotes, secciones viales, etc. Admitirn proyectos de viviendas
unifamiliares y multifamiliares, otorgndose mayor flexibilidad
en los parmetros edificatorios para estas ltimas. Admitir
actividades de servicios profesionales o actividades artesanales
no contaminantes en una parte de la planta baja de la vivienda
con frente a las avenidas o calles con un ancho mayor a los 20
m. Los aportes gratuitos de habilitacin urbana y los de
equipamiento urbano estipulado en el plano de zonificacin, no
podrn ser redimidos en dinero.
j- La zona de Comercio Vecinal CV se ubicarn en torno a los
ncleos de servicio secundarios en las unidades espaciales de
barrio, a fin de reforzarlos.
k- Los equipamientos educativos E2 y E3, los equipamientos de
salud H2 y los equipamientos recreacionales ZRP, se indican
referencialmente en el cuadro Programa Integral de
equipamiento urbano que se encuentra en el plano de
Zonificacin de Usos del Suelo. Estos equipamientos atienden a
nivel de unidades de planeamiento y barrios. Los de menor
nivel de planeamiento sern cubiertos por los aportes gratuitos
de las habilitaciones urbanas.
l- La zona de Habilitacin Recreacional ZHR se determina en el
rea
designada
en
el
plano
Zonificacin
para
su
acondicionamiento geomorfolgico, para ser utilizado como
zona recreacional.
m- La zona de Otros Fines OU, se han considerado los
equipamientos
complementarios
destinados
a
culto,
administrativos, seguridad, cultural, servicios pblicos. etc. Los
que se encuentran indicados en el plano de Zonificacin y
equipamiento, para atencin de nivel de rea de Planeamiento
y Unidad Espacial.
n- La zona de Tratamiento Paisajstico PTP, tanto en rea de
Tratamiento I y IV, consideran la forestacin de los cerros no
urbanizables y las franjas de aislamiento de la laguna de
oxidacin, como elementos que permitirn el equilibrio
ambiental para contrarrestar los impactos negativos del proceso
de urbanizacin.
10
o- La Zona de Proteccin y Tratamiento Especial (PTE) es la zona

destinada a la explotacin del suelo, recursos naturales o para
relleno sanitario, por lo que necesita medidas de seguridad
fsica y proteccin ambiental, a fin de evitar los impactos
negativos en las poblaciones del entorno, en concordancia con
la Ordenanza N 310.
p- Zona de Proteccin Arqueolgica ZA, tanto en rea de
Tratamiento I y IV, son las zonas que cuentan con restos
arqueolgicos de las culturas antiguas, las que debern ser
intervenidas por el INC. Para su conservacin.
2.2.3 Clasificacin de las Zonas de Usos de Suelos

La Propuesta de Zonificacin de Usos del Suelo del Canto Poblado de
Huayllabamba, identifica reas o zonas que por sus caractersticas
fsico-espaciales, por sus tendencias, y por recomendacin de
planeamiento,
deben
estar
calificadas
normativamente
con
determinado uso del suelo.

La clasificacin de las zonas de usos de suelo y su nomenclatura
respectiva utilizada en el plano de Zonificacin Urbana y Usos de
Suelo es la siguiente:
RDB :
ZONA RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJA

R1
:
Vivienda Unifamiliar 1
R2a :
Vivienda Unifamiliar 2
R2b :
Vivienda Huerto
I1-R :
Vivienda Taller
CV
ZONA DE COMERCIO VECINAL
SPC
ZONAS DE SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

E1: Educacin Bsica
E2: Educacin Superior Tecnolgica
H1: Posta Mdica
H2: Centro de Salud
ZRP :
ZONA DE RECREACION PUBLICA
PTP
ZONA DE PROTECCION / TRATAMIENTO PAISAJISTICO

ZTE: Zona de Tratamiento Especial con Fines Recreativos
11
ZRE :
ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL

RUI: Reserva Urbana Inmediata
RUR: Reserva Urbana Reserva
OU
ZONA DE USOS ESPECIALES
12
ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJA

Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R1)
1. Definicin: Son aquellas zonas residenciales indicadas
en el Plano de Zonificacin Urbana con la nomenclatura
RDB
(R1).
Estas
zonas
estn
destinadas
preponderantemente a la construccin de viviendas,

debiendo estas adecuarse a los parmetros urbansticos
que se especifican a continuacin.
2. Usos Permitidos:
Residencial: Se permitir el uso de suelo para vivienda
unifamiliar.
Comercial: Se permitir el uso para comercio vecinal,
debiendo
sujetarse
las
normas
del
comercio
correspondiente. Dicho comercio permitir el expendio de

artculos de primera necesidad.
Industrial:
Se
permitir
el
establecimiento
de
actividades industriales de tipo artesanal comprendida

como no molesta y no contaminante, uso Industrial
Elemental y complementario e Industria Liviana, debiendo
sujetarse a las normas correspondientes y un estudio de
impacto ambiental aprobado.
Usos Especiales: Se permitirn otros usos indicados en
el Cuadro de Compatibilidad de Usos; tomando en cuenta
el cuadro de usos del suelo pormenorizados que forman
parte del presente reglamento y Plano de Zonificacin.
3. Densidad Normativa.Densidad Bruta: 110 Habitantes/ Hectrea
Densidad Neta: 110 a 250 Habitantes/ Hectrea
Neta Conjunto Habitacional: 600 Habitantes/ Hectrea
4. rea y Frente de Lote.rea de Lote: mnimo 450 m2.
Frente de Lote: mnimo 15 ml.
5. Altura mnima del primer piso: Se permitir como
altura mnima 2.45m del primer piso, considerada entre el
nivel de piso acabado y el nivel inferior de la primera losa
o viga (el que sea ms bajo) del primer piso. Esto para
13
darle homogeneidad y una adecuada integracin espacial

del
conjunto
urbano,
adems
de
permitir
accesos
proporcionados a las edificaciones, generalmente por

tener en la ciudad los terrenos en pendientes.
6. Altura mnima de edificacin: Se permitir 1 piso como
altura mnima de edificacin, para darle homogeneidad a
la imagen urbana.
7. Altura mxima de edificacin: Se permitirn 2 pisos
como
altura
mxima
de
edificacin,
para
darle
homogeneidad a la imagen urbana.

8. rea Libre: Se exigir un rea libre mnima no techada
igual al 40% del rea total del lote.
9. rea Verde: Se exigir un 50% del rea libre mnima no
techada que es igual al 40% del rea total del lote. Esta
rea deber ser tratada con jardines, csped, flores,
arbustos, rboles medianos, etc.
10.
Coeficiente de Edificacin: El coeficiente mximo
de edificacin ser de 1.2
11.
Retiro frontal obligatorio:
En
las
zonas
habilitarse, para las edificaciones se exigir un retiro

frontal de 5.00 ml frente a vas urbanas principales y
frente a vas secundarias; para fines de ornato o
ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros
mayores. Los lotes que se encuentren localizados frente a
vas urbanas principales debern estar provistas de
mayor rea para cumplir con la exigencia del retiro de
5.00 metros.
12.
Estacionamiento:
Se
prever
mnimo
un
estacionamiento dentro del lote.

13.
Cobertura final de tejas o csped (% de rea
final construida en azotea): El rea construida del
ltimo piso permitido, deber techarse con coberturas
inclinadas, que podrn ser acabadas con tejas andinas o
con cubiertas de recubrimiento especial que permita el
sembro de csped natural o similar vegetacin, ocupando
14
un 70% del rea del ltimo piso, permitindose un volado

de 0.70 m. de esta cobertura.
14.
Voladizos dentro del Retiro (m): Los voladizos
podrn
determinarse
en
el
diseo
estos
sern
contabilizados como reas techadas.

15.
Acabado de fachadas laterales y posterior:
Obligatoriamente las paredes laterales y posteriores que

colinden con lotes sin construir sern tarrajeadas y
pintadas de blanco. En el caso de las fachadas, estas
sern tratadas de acuerdo al diseo arquitectnico. Las
regularizaciones de licencias de construccin deben
contemplar este requisito obligatorio.
16.
Subdivisin de Lote: Se permitir la subdivisin
de lotes slo cuando el terreno tenga por lo menos sus
estudios de Habilitacin Urbana aprobados y el lote matriz
tenga un rea igual o mayor a 900.00 m2, de tal manera
que los resultantes de la subdivisin puedan cumplir con
los requisitos exigidos en el inciso 4.
17.
Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin: Se
cumplirn los requisitos mnimos exigidos en la Norma
A.020,
del
Reglamento
Nacional
de
Edificaciones.
Debiendo adems los diseos arquitectnicos guardar

relacin con el entorno paisajstico natural. No se
permitirn edificaciones que trasgredan el paisaje. La
ocupacin del suelo para fines edificatorios obliga a
resarcir al entorno como mnimo el 50% del rea ocupada
con tratamientos vegetales, es decir estn obligados a
devolver a la naturaleza vegetacin, la cual puede ser
sembrada en jardines horizontales, verticales o inclinados.
La arquitectura deber componerse respetando la imagen
urbana acorde al paisaje circundante y los valores
culturales formales de Huayllabamba, organizando la
proporcin, expresin formal, los espacios y volumetra,
15
integrando el edificio al contexto urbano de manera

"discreta y elegante"
18.
Requisitos de Habilitacin Urbana: Para el caso
de habilitaciones urbanas se exigirn como mnimo los
parmetros
urbansticos
sealados
en
el
presente
reglamento. Pudiendo la Municipalidad agregar otros

requisitos de acuerdo a lo derivado del Artculo 5 del
presente reglamento
complementarias
de
acuerdo
especficas
que
disposiciones
se
posteriormente en determinadas zonas.

En esta zona se permitirn la habilitacin
convencional
simplemente
generen
urbana
urbanizaciones,
urbanizaciones con venta garantizada, urbanizaciones

progresivas y las de construccin simultnea de la
vivienda.
19.
rea de aportes: Las reas mnimas que debern
ceder las habilitaciones urbanas en esta zona sern las
que se indican en el cuadro siguiente
APORTES GRATUITOS POR HABILITACIN URBANA
RDB
R1
Recreacin
Pblica
8%
Parques
Zonales
2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educaci
Otros
n
2%
Fines
1%
TOTAL
DE
APORTES
13%
Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R2a)

1. Definicin: Son aquellas zonas residenciales indicadas en el
Plano de Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDB
(R2a). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a
la construccin de viviendas, debiendo estas adecuarse a los
parmetros urbansticos que se especifican a continuacin.
2. Usos Permitidos:
16

unifamiliar.
Comercial: Se permitir el uso para comercio vecinal,
debiendo
sujetarse
las
normas
del
comercio
correspondiente. Dicho comercio permitir el expendio de

artculos de primera necesidad.
Industrial: Se permitir el establecimiento de actividades
industriales de tipo artesanal comprendida como no molesta
y
no
contaminante,
uso
Industrial
Elemental
complementario e Industria Liviana, debiendo sujetarse a las

normas correspondientes y slo cuando cumplan con el lote
mnimo normativo y un estudio de impacto ambiental
aprobado.
Usos Especiales: Se permitirn otros usos indicados en el
Cuadro de Compatibilidad de Usos; tomando en cuenta el
cuadro de usos del suelo pormenorizados que forman parte
del presente reglamento y Plano de Zonificacin.
3. Densidad Normativa:
Densidad Bruta: 120 Habitantes/ Hectrea
Densidad Neta: 250 a 550 Habitantes/ Hectrea
4. rea y Frente de Lote.rea de Lote: mnimo 200 m2.
Frente de Lote: mnimo 10 ml.
5. Altura mnima del primer piso: Se permitir como altura
mnima 2.60 m del primer piso, considerada entre el nivel de
piso acabado y el nivel inferior de la primera losa o viga (el
que sea ms bajo) del primer piso. Esto para darle
homogeneidad y una adecuada integracin espacial del
conjunto
urbano,
adems
de
permitir
accesos
proporcionados a las edificaciones, generalmente por tener

en la ciudad los terrenos en pendientes.
6. Altura mnima de edificacin: Se permitir 1 piso como
altura mnima de edificacin, para darle homogeneidad a la
imagen urbana.
7. Altura mxima de edificacin: Se permitirn 2 pisos como
altura mxima de edificacin, para darle homogeneidad a la
imagen urbana.
17
8. rea Libre: Se exigir un rea libre mnima no techada igual

al 30% del rea total del lote.
9. rea Verde: Se exigir un 50% del rea libre mnima no
techada que es igual al 30% del rea total del lote. Esta rea
deber ser tratada con jardines, csped, flores, arbustos,
rboles medianos, etc.
10. Coeficiente de Edificacin: El coeficiente mximo de
edificacin ser de 1.2
11. Retiro frontal obligatorio: En las zonas a habilitarse,
para las edificaciones se exigir un retiro frontal de 5.00 ml
frente a vas urbanas principales y de 3.00 ml frente a vas
secundarias; para fines de ornato o ensanche de vas, la
Municipalidad podr exigir retiros mayores. Los lotes que se
encuentren localizados frente a vas urbanas principales
debern estar provistas de mayor rea para cumplir con la
exigencia del retiro de 5.00 metros.
12. Estacionamiento:
Se
prever
mnimo
un
estacionamiento dentro del lote.

13. Cobertura final de tejas o csped (% de rea final
construida en azotea): El rea construida del ltimo piso
permitido, deber techarse con coberturas inclinadas, que
podrn ser acabadas con tejas andinas o con cubiertas de
recubrimiento especial que permita el sembro de csped
natural o similar vegetacin, ocupando un 70% del rea del
ltimo piso, permitindose un volado de 0.70 m. de esta
cobertura.
14. Voladizos dentro del Retiro (m): Los voladizos podrn
ser de 0.50 m sobre el retiro, estos sern contabilizados
como reas techadas.
15. Acabado de fachadas:
laterales
posterior:
Obligatoriamente las paredes laterales y posteriores que

colinden con lotes sin construir sern tarrajeadas y pintadas
de blanco. En el caso de las fachadas, estas sern tratadas
de acuerdo al diseo arquitectnico. Las regularizaciones de
licencias de construccin deben contemplar este requisito
obligatorio.
18
16.
Subdivisin de Lote: Se permitir la subdivisin de lotes
slo cuando el terreno tenga por lo menos sus estudios de

Habilitacin Urbana aprobados y el lote matriz tenga un rea
igual o mayor a 400.00 m2, de tal manera que los
resultantes de la subdivisin puedan cumplir con los
requisitos exigidos en el inciso 4.
17. Requisitos Arquitectnicos
de
Ocupacin:
Se
cumplirn los requisitos mnimos exigidos en la Norma A.020,

del Reglamento Nacional de Edificaciones. Debiendo adems
los diseos arquitectnicos guardar relacin con el entorno
paisajstico natural. No se permitirn edificaciones que
trasgredan el paisaje. La ocupacin del suelo para fines
edificatorios obliga a resarcir al entorno como mnimo el 50%
del rea ocupada con tratamientos vegetales, es decir estn
obligados a devolver a la naturaleza vegetacin, la cual
puede ser sembrada en jardines horizontales, verticales o
inclinados.
La arquitectura deber componerse respetando la imagen
urbana acorde al paisaje circundante y los valores culturales
formales
de
Huayllabamba,
organizando
la
proporcin,
expresin formal, los espacios y volumetra, integrando el

edificio al contexto urbano de manera "discreta y elegante"
18. Requisitos de Habilitacin Urbana: Para el caso de
habilitaciones
urbanas
se
parmetros
urbansticos
reglamento.
Pudiendo
la
exigirn
como
sealados
en
Municipalidad
mnimo
el
los
presente
agregar
otros
requisitos de acuerdo a lo derivado del Artculo 5 del

presente
reglamento
de
acuerdo
disposiciones
complementarias especficas que se generen posteriormente

en determinadas zonas.
En esta zona se permitirn:
la
habilitacin
urbana
convencional o simplemente urbanizaciones, urbanizaciones

con venta garantizada, urbanizaciones progresivas y las de
construccin simultnea de la vivienda.
19
19.
rea de aportes: Las reas mnimas que debern ceder
las habilitaciones urbanas en esta zona sern las que se

indican en el cuadro siguiente:
APORTES GRATUITOS POR HABILITACIN URBANA
RDB
R1
Recreacin
Pblica
Parques
Zonales
8%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educaci
Otros
n
2%
Fines
2%
2%
TOTAL DE
APORTES
13%
Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R2b)

1. Definicin: Son aquellas zonas residenciales indicadas en el
Plano de Zonificacin Urbana con la nomenclatura RDB (R2b).
Estas
zonas
estn
destinadas
preponderantemente
la
construccin de viviendas huerto o viviendas productivas,

debiendo estas adecuarse a los parmetros urbansticos que se
especifican a continuacin.
2. Usos Permitidos:
unifamiliar.
Comercial: Se permitir el uso para comercio vecinal, debiendo
sujetarse a las normas del comercio correspondiente. Dicho
comercio
permitir
el
expendio
de artculos
de
primera
necesidad.
20

Avance 2

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Avance 2

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

2.1 PROPUESTA DE DELIMITACION DE UNIDADES DE

2.1.1 Antecedentes y Objetivos de la Propuesta de

2.1.2 Lineamientos de la Propuesta de Delimitacin

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

b. reas o zonas definidas por caractersticas

La homogeneidad o heterogeneidad de las Unidades de Planeamiento

2.1.3 Identificacin de las Unidades de Planeamiento

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

2- Zona B - Nueva Merced: Localizada en la parte intermedia del

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

Propuesta de Delimitacin de las Unidades

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

2.2 PROPUESTA DE ZONIFICACION DE USOS DE

2.2.1 Antecedentes y Objetivos de la Propuesta de

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

Determinar los usos del suelo, sus caractersticas, criterios

Orientar el uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, a fin

Promover la consolidacin e intensificacin del suelo urbano ya

Reservar las reas rurales prximas con influencia urbana,

Regular la localizacin de edificaciones y equipamiento urbano,

Prevalecer las caractersticas arquitectnicas tradicionales en la

Ordenar las actividades econmicas en el espacio urbano.

Proteger las zonas rurales y el contexto natural de su entorno,

Facilitar el manejo tcnico coherente y gil de la normativa

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

2.2.2 Lineamientos de la Propuesta de Zonificacin

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

i- La zona Residencial Densidad Media RDM y Residencial

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

o- La Zona de Proteccin y Tratamiento Especial (PTE) es la zona

2.2.3 Clasificacin de las Zonas de Usos de Suelos

determinado uso del suelo.

ZONA RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJA

ZONA DE COMERCIO VECINAL

ZONAS DE SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

ZONA DE RECREACION PUBLICA

ZONA DE PROTECCION / TRATAMIENTO PAISAJISTICO

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL

ZONA DE USOS ESPECIALES

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJA

preponderantemente a la construccin de viviendas,

correspondiente. Dicho comercio permitir el expendio de

actividades industriales de tipo artesanal comprendida

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

darle homogeneidad y una adecuada integracin espacial

proporcionados a las edificaciones, generalmente por

homogeneidad a la imagen urbana.

habilitarse, para las edificaciones se exigir un retiro

estacionamiento dentro del lote.

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

un 70% del rea del ltimo piso, permitindose un volado

contabilizados como reas techadas.

Acabado de fachadas laterales y posterior:

Obligatoriamente las paredes laterales y posteriores que

Debiendo adems los diseos arquitectnicos guardar

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

integrando el edificio al contexto urbano de manera

reglamento. Pudiendo la Municipalidad agregar otros