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MEMORIAL DESCRITIVO PAVIMENTO TIPO

DADOS DA OBRA

1.1

CLIENTE

Nova Morada Empreendimentos Imobilirios Ltda.


1.2

OBRA

A obra trata-se de um hotel que atender ao pblico de classe mdia. A estrutura ser composta por 10
pavimentos, sendo 10 apartamentos por andar. O prdio ter dois elevados e escada que daro acesso a
todos os pavimentos.
Cada pavimento contar com um DML (Depsito para Material de Limpeza) e um DE (Depsito para
Enxovais), assim como um amplo hall para circulao.
O anexo ao prdio ser disposto para estrutura de reas de convivncia e reas administrativas do hotel,
como por exemplo, recepo, restaurante, cozinha, lavanderia e escritrio. Haver ainda, uma vaga de
garagem descoberta disponvel para cada apartamento.
Os apartamentos tero padro nico de sute, com uma rea mdia de aproximadamente 17 m,
contando com o mesmo modelo e quantidades de mobilirio.
1.3

ENDEREO

O empreendimento em questo situa-se Av. Prefeito Alberto Moura, Eldorado, Sete Lagoas MG Brasil.
1.4
1.5

INSCRIO IMOBILIRIA
ZONA DE USO

Z6
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13

USO
TESTADA DO TERRENO
REA DO TERRENO
TAXA DE OCUPAO
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
REA A REGULARIZAR (B)
REA A CONSTRUIR
REA TOTAL

EQUIPE TCNICA

2.1
2.2
2.3
2.4
2.5

RESPONSVEL PELO PROJETO DE ARQUITETURA


RESPONSVEL PELO PROJETO ESTRUTURAL
RESPONSVEL PELO PROJETO HIDROSSANITRIO
RESPONSVEL PELO PROJETO ELTRICO E TELEFNICO
RESPONSVEL TCNICO DE EXECUO

3
CONSIDERAES GERAIS
Nenhuma parede pode ser retirada, quebrada.......
4

SERVIOS PRELIMINARES

4.1

PROJETOS

Todos os projetos sero executados e controlados em observncia s Normas Brasileiras referentes.


4.2

APROVAO E LIBERAO

4.3

PREPARO DO TERRENO

Sero executados servios de terraplenagem para fins de regularizao do terreno. Poder haver a necessidade de
escavaes com remoo para bota-fora e/ou aterros com emprstimo de material. Est necessidade ser definida
conforme projetos de terraplenagem. Os servios de movimentao de terra sero feitos com os devidos controles, de
acordo com as Normas Brasileiras.
4.4

CONSTRUOES PROVISRIAS

Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra com respectivas
ligaes provisrias.

FUNDAES

As fundaes sero executadas em tubulo a cu aberto ou trado mecnico. Blocos e cintas sero executados em
concreto armado, com fck definido em projeto estrutural e ao CA-50 e CA-60.
Todos os concretos sero dosados em laboratrio/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira ou
PBQP-H.
A impermeabilizao se dar por lastro de concreto de 5 cm sobre lona plstica e impermeabilizante a base de
cristalizao no 1 pavimento, sobre o cintamento.

ESTRUTURA

O prdio ser construdo em alvenaria estrutural, com blocos estruturais de concreto. As


dimenses dos blocos so de 14x19x14 cm, 14x19x29 cm, 14x19x34 cm ou 14x19x44 cm, de
acordo com a modulao de layout definido. Os blocos tero resistncia conforme deliberado
em projeto estrutural.
Os traos de argamassa, graute e concretos sero definidos em projetos especficos.
As juntas horizontais e verticais na alvenaria, tero dimenso de 1 cm.
Os concretos utilizados tero o fck, resistncia caracterstica, conforme definies de projetos.
Sero ainda, dosados em laboratrio/usinado com controle de acordo com as Normas
Brasileiras.
As armaes utilizadas sero em ao CA-50 e/ou CA-60.
As lajes sero combinadas por peas pr-moldadas com altura de 10 cm e capeamento com
altura de 5 cm de concreto estrutural, totalizando 15 cm de laje.
As escadas sero compostas por peas pr-moldadas, sendo elas os degraus e a estrutura de
apoio denominada jacar.
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PEREDES

As paredes sero executadas em alvenaria. A estrutura contar com paredes em alvenaria


estrutural com blocos de concreto e dimenses j mencionadas no item 6 deste documento.
Existir paredes em alvenaria convencional, com blocos no estruturais de concreto e de
dimenso 09x19x29 cm. Sero instaladas para fechamento dos banheiros em cada
apartamento e na estrutura anexa ao prdio.
8

ESQUADRIAS

Os apartamentos tero portas de madeira, assim como seu banheiro. As portas de entrada
sero em vidro e dos depsitos em alumnio anodizado.
As portas tero vergas em blocos canaletas armadas com trelia de ao e grauteadas com
trespasse de 40 cm e as janelas, vergas e contra-vergas da mesma forma.
As portas de madeira sero impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mnimo a
1,0 cm do piso acabado em reas com piso frio.
As janelas so tipo prontas, e sero afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para
manter o esquadro, prumo e alinhamento.
As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/mximo-ar sero vedadas com material
tipo silicone.
Os marcos sero de madeira, envernizados assentados com espuma expansiva de poliuretano.
Os marcos tero dimenses de acordo com a necessidade determinada em projeto
arquitetnico.
2

Os alisares sero tambm em madeira, tero largura de 5 cm e sero fixados com pregos sem
cabea, calafetados e encontros encaixados a 45 graus.

PORTAS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

Apartamentos

Madeira

01 folha de abrir, lisa compensada com miolo


colmia, marco em madeira.

0,72 x 2,10m

Ecoporta, FuckSA ou
Randa.

01 folha de abrir lisa compensada com miolo


colmia, marco em madeira.

0,62 x 2,10m

Ecoporta, FuckSA ou
Randa.

01 folha de abrir veneziana.

0,72 x 2,10m

Banheiros

Madeira

Depsitos
Alumnio

Ebel, Sasazaki.ou Trifel.

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE
Apartamentos

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

Alumnio

02 folhas mveis de correr para vidro com


basculante

1,50 x 1,35m

MARCA

Ebel, Sasazaki.ou Trifel

Os banheiros contaro com um sistema de exausto para circulao de ar.

Banheiros
Depsitos

Alumnio

01 folha em mximo-ar,
1,55 x 1,20m

Ebel, Sasazaki.ou Trifel

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

Caixa Dgua

Metlico

Alapo, com caixilho e trinco acoplado.

1,00 X 1,00m

Telhado

Metlico

Alapo, com caixilho e trinco acoplado.

0,80 X 0,80m

Garagem

Metlico

Porto de correr.

5,00 X 2,10m

Porto de Pedestre

Metlico

01 folha de abrir.

1,50 x 2,10m

Telhado

Metlico

Escada marinheiro, barra de ferro redonda ", a projetar.


A escada marinheiro ter proteo

0,40 X 2,00m

Escada

Metlico

Corrimo seo redonda com fixao parafusada ou


chumbada

FECHADURAS

ESQUADRIA

TIPO E MODELO

MARCA

Portas Dormitrios

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca.

Aliana, STAM ou
Haga

Portas Banheiros

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave


interna para banheiro.

Aliana, STAM ou
Haga

Depsitos

Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca.

Aliana, STAM ou
Haga

VIDROS
VIDROS

ESQUADRIA

ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Janelas dos apartamentos

10

3 mm, liso, incolor, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a


esquadria.

COBERTURAS

Ser em telha de fibrocimento, em estrutura metlica.


Sero previstos alapes para acesso parte superior do telhado, bem como um acesso a caixa dagua que permita a
passagem de uma pessoa. O telhado ter inclinao conforme projeto.

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TRATAMENTO E IMPERMEABILIZAES

Sero impermeabilizados box de banheiros com impermeabilizante a base de cristalizao.

12

REVESTIMENTOS

6.1 INTERIORES

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

REA PRIVATIVA

AMBIENTE
PISO

PAREDE

TETO

Apartamentos

Revestido
em
cermica
esmaltada, das marcas: Cecrisa,
Eliane ou Delta, PEI 4,
assentada sobre contra piso.

Ser revestida em gesso esp. 0,5 a


1,5mm, Pintura ltex sobre o gesso em
2 demos, marcas Universo, Renner
ou Sherwin Willans.
Os rodaps sero em cermica.

Ser revestido em gesso de


espessura de 0,5 a 1,5mm.
Pintura a ltex sobre o gesso
em 2 demos, marcas
Renner, Sherwin Willans ou
Universo,.

Banhos

Revestido
em
cermica
esmaltada, das marcas: Cecrisa,
Eliane ou Delta, PEI 4,
assentada sobre contra piso.

O revestimento ser com azulejo, at o


altura do teto, das marcas: Cecrisa,
Eliane ou Delta assentado sobre de
emboo.

Forro em gesso com pintura


ltex em 2 demos, marcas
Renner, Sherwin Willans ou
Universo.

REA COMUM

Hall de Escada

Revestido
em
cermica
esmaltada, das marcas: Cecrisa,
Eliane ou Delta, PEI 4,
assentada sobre contra piso.

Ser revestida em reboco. Pintura


latx em 2 demos, marcas: Universo,
Renner ou Sherwin Willans.
*Os rodaps sero em cermica
esmaltada, das marcas: Cecrisa,
Eliane ou Delta, PEI 4.
*Os degraus, espelhos e rodaps da
escada sero revestidos em cermica
esmaltada, das marcas: Cecrisa,
Eliane ou Delta, PEI 4.

Ser revestido em gesso de


espessura de 0,5 a 1,5mm.
Pintura a ltex sobre o gesso
em 2 demos, marcas
Renner, Sherwin Willans ou
Universo.

Pisos de reas de servio e box de banheiro tero caimento para o ralo de no mnimo 1%.
6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas sero revestidas com reboco sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com
tinta impermevel texturizada, aps correo de eventuais irregularidades, em duas demos aps no
mnimo 3 dias de cura do revestimento nas texturas: Tecnocril, Face Color ou Universo. Esta poder
conter elementos e materiais decorativos.
Os muros sero em alvenaria revestido em pintura, com 2,20m de altura.
Passeios e reas externas sero cimentadas, concreto 15,0 MPa, sero previstas juntas de dilatao.

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SOLEIRAS E PEITORIS

A soleira ser colocada somente na porta de entrada da unidade e ser em granito com dimenses 72 x
0,18 x 0,2 cm.
Os peitoris sero em granito em todas as janelas com largura de 18 cm e espessura mnima de 2 cm com
caimento mnimo 3%.
Os rodaps sero em cermica nos apartamentos (reas secas) e em cermica ou ardsia no hall de
escada, todos com largura de 7 cm.

14

FORRO

Observar item 12 deste documento.

15

PINTURA

Observar item 12 deste documento.

16

PAVIMENTAO

6.1

PISO DE ESTACIONAMENTO, ACESSO DE VECULOS, RUAS INTERNAS E ESCADAS


EM CONOMNIOS
Sero utilizados dois tipos de pavimentao: piso intertravado de concreto e concreto sarrafeado.
As vagas sero demarcadas com pintura de cor amarela e resina acrlica com micro-esferas
retroreflectivas.

6.2

PASSEIO PBLICO EM LOTEAMENTO


O passeio pblico ser executado em piso de concreto em toda a largura do passeio com concreto de 9
Mpa com espessura de 5 cm, declividade mnima de 1% e com previso de juntas de dilatao.

17

LOUAS E METAIS

Banhos: Ter loua na cor branca, composta de vaso sanitrio com caixa de descarga acoplada nas marcas Icasa,
Celite ou Fiori e lavatrio suspenso na mesma marca, os registros e torneiras sero cromados de fabricao Met.
Oriente, MPS ou Imperatriz.
Acessrios: As vlvulas de escoamento sero de PVC de fabricao Amanco, Tigre ou Krona.
Os sifes para pia sero de PVC branco de fabricao Amanco, Tigre ou Krona.
As conexes de torneiras e registros sero metlicas.
As louas sero instaladas de modo a facilitar sua manuteno e circulao mnima.
Alimentao de gua ser feita atravs de reservatrios.
A ventilao, visitas, caixas de passagem e gordura, seguiro orientaes do projeto hidrulico.

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INSTALAES HIDROSSANITRIAS E PLUVIAIS


5

Tubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com classificao da categoria
1 da ABNT, das marcas Tigre, Amanco, ou Plastubos.
Ser instalado um ponto para chuveiro eltrico energizado com 110 Volts.
As caixas de passagem sero em tijolo macio, impermeabilizadas ou pr-moldadas de concreto.

INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS

AMBIENTE

gua Fria

Esgoto Primrio

Esgoto Secundrio

04

01

03

Banheiro

Sero previstos ralos secos e/ou caixas sifonadas no banheiro.


A edificao contar com dois reservatrios superiores. Os reservatrios sero em fibra de vidro ou polietileno com
capacidade total de 25.000 L, sendo uma unidade de 5.000 L e outra de 20.000 L, ou conforme projeto hidrosanitrio.
Todos os pontos de utilizao, suas alturas e afastamentos sero indicados em projeto.
Cada coluna de alimentao ser dotada de um registro geral, alm de um registro geral instalado no
barrilete.
Tanto as tubulaes de gua fria e de esgotamento sanitrio e pluvial so convenientemente afixadas,
conforme estabelecem as normas especficas.
Antes de revestida, a instalao ser testada.

19

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

Eletrodutos sero do tipo mangueira corrugada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass.


Caixas Estampadas sero em chapa de ao esmaltado e fabricao Tigre, Cemar ou Metalrgica Athual.
Caixas de Medidores sero em chapas de ao com pintura em final de acabamento conforme norma da
concessionria, fabricao Tigre, Cemar ou Metalrgica Athual.
Quadros de Distribuio sero em chapa de ao com pintura final de acabamento ou em PVC padro
europeu, fabricao Brum, Steck ou Cemar.
Condutores e cabos sero de cobre com isolamento plstico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou
Reipls.
Disjuntores sero do tipo termomagntico de fabricao Eletromar, GE ou Siemens.
Os interruptores e tomadas sero das marcas Mec-Tronic, Perlex ou Apoio.
As luminrias sero do tipo arandela para o hall de escada, com lmpada 60W.

INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS


AMBIENTE

Luz
Teto

Interruptor

Tomada

Antena

Telefone

Interfone

Dormitrios

01

Banheiro

01

01

02

01

01

01

02 1

Hall dos Pavimentos


Barrilete

01

01

01

01

01

Sendo uma para chuveiro

As tomadas sero instaladas prximas aos equipamentos a serem alimentados, sua localizao ser coerente com a
planta humanizada.
As tomadas de quarto estaro localizadas a 0,30 m do piso, e o ponto de chuveiro a 2,20 m do piso, com uma
tolerncia de 0,1 m.
Os interruptores de todos os cmodos estaro localizados a 1,20 m do piso, com uma tolerncia de 0,1 m.
Nenhuma tomada ser instalada na mesma caixa dos interruptores, exceo para a tomada de banheiro.
Nos ramais de ligao subterrnea, sero utilizados condutores com isolamento duplo do tipo sintenax.
A iluminao na caixa de escada entre pavimentos ser providas de interruptores do tipo three way.

INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO


As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.

20

MOBILIRIO
Todo o mobilirio e enxoval do empreendimento ficar a cargo cliente.
6

21

LIMPEZA DA OBRA

Todas as unidades e reas comuns sero entregues calafetadas, limpas e todas as peas e equipamentos em perfeito
estado de funcionamento, as rvores podadas e gramas cortadas.

22

DISPOSIES FINAIS

A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT, as exigncias do


cdigo de obras do estado ou municpio e das Concessionrias locais.
Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras,
indispensveis perfeita habitabilidade das unidades, mesmo que no constem no projeto,
memorial e oramento.
A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e
lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero
ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em
perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade,
comprovada com a expedio do habite-se pela prefeitura Municipal.
Estar disponibilizada em canteiro de obra a seguinte documentao: todos os projetos
(inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra e alvar de
construo e documentao do Programa de Qualidade.
Em nenhuma hiptese, ocorrer alterao nos projetos, detalhes e especificaes constantes
na documentao tcnica aprovada, sem a prvia autorizao, por escrito, do investidor. Em
funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero
possveis, desde que apresentadas com antecedncia ao investidor, devendo os produtos
apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante
comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas
Brasileiras.