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14h25 Dlar opera em queda, perto de R$ 3,95; Bovespa sobe mais de 2%

Voc conhece os gastos extras que

envolvem a compra de um imvel?
Confira
19/08/2015

10h35

n H

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SO PAULO A aquisio da casa prpria o sonho de muitos dos brasileiros. No

entanto, o consumidor deve preparar o bolso para despesas que vo alm do valor
da entrada do bem e das parcelas do financiamento imobilirio.
De acordo com o presidente daAssociao dos Muturios de So Paulo e
Adjacncias, Marco Aurlio Luz, o consumidor precisa ter muito cuidado ao fechar
um negcio, pois toda compra desse tipo tem gastos extras.
"Taxas, impostos e custos com mudana e reforma da propriedade. Um bom
planejamento financeiro antes de realizar o sonho da casa prpria vai evitar
aborrecimentos futuros", diz.
Confira nove despesas complementares, listadas pela Associao, que esto
inseridas no processo da aquisio da moradia:

1- ITBI
OImposto sobre Transmisso de Bens Imveis cobrado pela prefeitura quando h
transferncia de propriedade, seja casa ou apartamento. O valor do tributo varia
dependendo do municpio em que o imvel est localizado. Na cidade de So
Paulo, por exemplo, a taxa de 3%.
Aqueles que vo comprar a primeira moradia residencial pelo SFH (Sistema
Financeiro da Habitao) tm direito ao desconto de 50% referente ao imposto,
conforme determina o artigo 290 da lei 6.015/73.
J quem no pode arcar com o tributo vista tem a possibilidade de incluir esse
gasto no valor do emprstimo com o agente financeiro.

2- Escritura
O documento essencial para dar validade jurdica cesso de bens de imveis.
Nele h informaes sobre a propriedade e as partes envolvidas no negcio.
A taxa cobrada de acordo com o cartrioTabelionato de Notasde cada Estado e
o preo do bem. No entanto, o pagamento do tributo deve ser feito apenas para
quem pagar a moradia vista.
Na hiptese do consumidor optar pelo financiamento bancrio,o contrato com o
banco vale como escritura temporria.

3-Registro do imvel

EURO

-0,94% R$ 4,44

Aps fazer a escritura, necessrio registr-la no Cartrio de Registro de Imveis

para que comprove por lei quem o dono do bem. Esse procedimento essencial,
pois, ao individualizar a matrcula da propriedade, ser possvel ter um histrico de
todas as ocorrncias relativas ao imvel e seus proprietrios.
O valor do documento varia de acordo com cada Estado e o preo do imvel. Em
mdia, cobrado 1% do valor da casa ou apartamento.
Vale frisar ainda que quem adquire a primeira moradia pelo SFH tem o direito de
pagar apenas 50% do registro e tambm tem a opo de incluir o custo nas
parcelas do emprstimo bancrio.

4-Seguros
Todo financiamento feito dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitao) deve
incluir o pagamento de dois seguros, um para MIP (Morte e Invalidez Permanente) e
o outro para DFI (Danos Fsicos do Imvel). Ambos so pagos simultaneamente s
parcelas do financiamento.
No geral, o custo dos seguros na prestao do imvel de 3% a 5%. O consumidor
pode economizar no desembolso das aplices ao comparar os seus valores com
diferentes instituies bancrias.
Nessa etapa tambm aconselhvel pedir para a instituio financeira a planilha de
clculo do CET (Custo Efetivo Total), que vai mostrar todos os encargos e despesas
do emprstimo.

5- Taxa de avaliao do imvel

A tarifa cobrada pelo banco para fazer a vistoria da propriedade antes de
conceder o crdito. O seu valor fixado pela instituio financeira.
Em maio, aCaixa Econmica Federal aumentou a taxa de R$ 800 para R$
2.200.Em mdia, o preo a ser desembolsado pelo comprador de R$ 2.500.

6-Sati e Corretagem
No momento da compra do imvel comum a cobrana das taxas Sati, pela qual
cobrado o percentual de 0,88% sobre o preo do bem para o servio de assistncia
tcnica e jurdica; e Corretagem,Ler
que
ohonorriorecebido pelocorretor de
matria completa

imveis, que varia de 6% a 8%, conforme determina o Creci (Conselho Regional de

Corretores de Imveis).
Osrecolhimentos so considerados ilegais pela Justia, mas parafechar o contrato

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