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Constituição Federal

Artur Furtado Filho


André Rafael Pereira
Rodrigo

DIREITO A PROPRIEDADE
TITULO II-
II- CAPÍTULO I – DIREITOS E DEVERES

n Art. XXII – É garantido o direito a propriedade.


n Art. XXIII – A propriedade atenderá sua função social.
n Art. XXIV – A lei estabelecerá o procedimento para
desapropriação por utilidade ou necessidade pública,
mediante justa prévia indenização.
n Art. XXV – No caso de eminente perigo público, a
autoridade poderá usar de propriedade particular,
assegurado ao proprietário indenização ulterior, se
houver dano.

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Imposto sobre a propriedade rural
TITULO VI – CAPITULO I - SEÇÃO III – DOS IMPOSTOS DA UNIÃO

Art. 153 – Compete a União instituir impostos sobre:


n Inciso VI - A propriedade territorial rural.
n Parágrafo 1º - É facultado ao poder executivo, atendidas as
condições e os limites estabelecidos, em lei alterar a alíquota do
imposto.
n Parágrafo 4º - O imposto previsto no inciso VI terá suas alíquotas
fixadas de forma a desestimular a manutenção de propriedades
improdutivas e não incidira sobre pequenas glebas* rurais, definidas
definidas
em lei, quando as explore, só ou com sua família, o proprietário que
não possua outro imóvel.( glebas*-
glebas*- pequena porção de terreno).

DIVISÃO DA ARRECADAÇÃO, DOS


IMPOSTOS SOBRE PROPRIEDADE
TERRITORIAL RURAL E URBANA
TÍTULO VI – CAPITULO I - SEÇÃO VI – DA
PARTICIPAÇÃO DAS RECEITAS TRIBUTÁRIAS

n Art.158 – Pertencem aos Municípios.


n inciso II – cinqüenta por cento do produto da
arrecadação do imposto da união sobre a propriedade
territorial rural, relativamente aos imóveis situados.
n Todo montante arrecadado com o Imposto Predial
Territorial Urbano.

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BENS DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA
DA UNIÃO
TÍTULO III – CAPITULO II – DA UNIÃO

n Inciso I – Os que Atualmente Lhe pertencem e os que


lhe vierem a ser atribuídos;
n Inciso II – As terras devolutas indispensáveis á defesa
das fronteiras, das fortificações e edificações militares,
das vias federais de comunicação.
n Inciso III – Os lagos, rios e quaisquer correntes de água
em terrenos de seu domínio.

BENS DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA


DA UNIÃO
n Inciso IV – as ilhas fluviais e lacustres nas zonas
limítrofes com outros países, as praias marítimas, as
ilhas oceânicas.
n Inciso VI – O mar territorial.
n Inciso VII – Os terrenos de marinha e seus acrescidos.
n Inciso VIII – Os potencias de energia hidráulica.
n Inciso IX – Os recursos minerais inclusive os do subsolo.
n Inciso XI – terras tradicionalmente ocupadas pelos
índios.

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Função social da propriedade
urbana
n Capitulo II – Da política Urbana
n Art. 182 – Parágrafo 2°
n A propriedade Urbana cumpre sua função social quando
atende as exigências fundamentais de ordenação da
cidade expressas no plano diretor.

FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE


RURAL
Titulo VII – capitulo III – da política agrícola e
fundiária e da reforma agrária

n Art. 186 – A função social é cumprida quando a


propriedade rural atende, simultaneamente
segundo critérios e graus de exigências
estabelecidos em lei, aos seguintes critérios:
n Inciso I – Aproveitamento racional e adequado.

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FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE
RURAL
n Inciso II – Utilização adequada dos recursos
naturais disponíveis e preservação do meio
ambiente.
n Inciso III – Observação das disposições que
regulam as relações de trabalho.
n Inciso IV – Exploração que favoreça o bem-
bem-estar
dos proprietários e dos trabalhadores.

PROPRIEDADES SUSCETÍVEIS À
DESAPROPRIAÇÕES
n Titulo VII – capitulo III – da política agrícola e fundiária
e da reforma agrária

n Art. 184 – Compete a União desapropriar por interesse


social, para fins de reforma agrária, o imóvel rural que
não esteja cumprindo sua função social, mediante previa
e justa indenização em títulos da divida agrária, com
clausula de preservação do valor real.

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PROPRIEDADES QUE NÃO PODE
SER DESAPROPRIADA
n Titulo VII – capitulo III – da política agrícola e fundiária
e da reforma agrária

n Art. 195 São insuscetíveis de desapropriação para fins de


reforma agrária
n Inciso I – A pequena e média propriedade rural, assim
definida em lei, desde que seu proprietário não possua
outra.
n Inciso II – A propriedade produtiva.

PROPRIEDADES DE PESSOAS
FISICAS E JURIDICAS
EXTRANGEIRAS
n 1º - O estrangeiro residente no País e a pessoa jurídica
estrangeira autorizada a funcionar no Brasil só poderão
adquirir imóvel rural na forma prevista nesta Lei.
n Atualmente, a lei prevê limites apenas aos estrangeiros
que queiram comprar terras no País sem se associar a
alguma empresa nacional. Por exemplo, um estrangeiro
residente no País só pode adquirir áreas de, no máximo,
50 módulos rurais. Apenas terras de até 3 módulos
podem ser comprados sem autorização do Incra.

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Aquisição de imóveis públicos e
privados por usucapião
n Titulo VII – capitulo III – da política agrícola e fundiária
e da reforma agrária

n Art. 191 – Aquele que, não sendo proprietário de imóvel


rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos
ininterruptos, sem oposição, área de terra, em zona
rural, não superior a cinqüenta hectares, tornando-
tornando-a
produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela
sua moradia, adquirir-
adquirir-lhe-
lhe-á a propriedade.
n Os imóveis públicos não serão adquiridos por usucapião.

TERRAS INDIGENAS
n Titulo VII – capitulo VIII – Dos Índios

n Art. 231-
231- São reconhecidos aos indios sua organização
social, costumes, crenças, tradições e os direitos
originários sobre as terras que tradicionalmente ocupam,
competindo a união, demarca-
demarca-las, proteger e fazer
respeitar todos seus bens.
n Parágrafo 2º - as terras tradicionalmente ocupadas pelos
índios destinam-
destinam-se a sua posse permanente cabendo-
cabendo-
lhes o uso fruto exclusivo das riquezas do solo, dos rios
e dos lagos nelas existentes.

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Quilombolas em relação a
propriedade
n Capitulo VIII – Art.68
n Aos remanescentes das comunidades dos quilombolas
que estejam ocupando suas terras é reconhecida a
propriedade definitiva, devendo o estado emitir-
emitir-lhes os
títulos respectivos.

Imposto instituídos sobre a


propriedade territorial urbana
n Seção V – Capitulo III – Dos Impostos dos Municípios
n Art. 156 – Compete aos municípios instituir imposto
sobre:
n I – Propriedade predial e territorial urbana;

n O imposto instituído sobre a propriedade territorial


urbana é o IPTU.Esse imposto pode ser progressivo em
razão do valor do imóvel e ter alíquotas diferentes de
acordo com a localização e o uso do imóvel.

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