CAMINHOS DE GEOGRAFIA - revista on line

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ISSN 1678-6343

Instituto de Geografia
UFU
Programa de Ps-graduao em Geografia

MLTIPLAS RELAES ENTRE A MORFOLOGIA URBANA E OS SHOPPING CENTERS

Agnaldo da Silva Nascimento

Mestrando em Geografia UNESP/FCT Presidente Prudente
agnaldogeografia@gmail.com
RESUMO
Neste trabalho, dedicamo-nos a desenvolver uma discusso do conceito de morfologia
urbana, buscando ressaltar sua relevncia no campo da Geografia Urbana e de outras
reas afins. Para tal, optamos por uma reflexo terica de algumas concepes sobre o
conceito e, por relacionar o papel de implantao e, permanncia dos shopping centers,
na redefinio da morfologia urbana. Nesse nterim, procuramos entender as lgicas e o
modo como os agentes planejam a instalao desse tipo de empreendimento, tomando
como recorte espacial as cidades mdias de Londrina (PR) e Presidente Prudente (SP),
com vistas a uma anlise comparativa.
Palavras-chave: Morfologia Urbana. Espao Urbano. Shopping Centers

MULTIPLE RELATIONSHIPS BETWEEN THE URBAN MORPHOLOGY AND

SHOPPING CENTERS
ABSTRACT
In this work, we are dedicated to developing one discussion about urban morphology
concept, trying to emphasize its relevance in urban geography and other related areas.
For this one, we opted for a theoretical reflection about some interpretations upon the
concept described before, and do a relation with the deployments role and retention of
shopping centers, in the urban morphology redefinition. In the meantime, we try to
understand the logic and how agents plan this enterprise type installation, taking two
spatial areas both medium-sized cities, the first one is Londrina (PR) and the second one
is Presidente Prudente (SP), with a view to a comparative analysis.
Keywords: Urban Morphology. Urban Space. Shopping Centers.

1. INTRODUO
Ao considerar que a sociedade e o espao so entendidos, juntamente, para a compreenso
da cidade e, os elementos que os compem a partir de processos (re)produzem
transformaes de diversas intensidades, e ao mesmo tempo ocorrem em vrias escalas.
Nesse contexto, vemos ampla gama de aspectos que quando escolhido para um estudo tratase de um grande desafio.
Essa complexidade exige que os estudos que visam sua anlise estejam baseados em
critrios bem elaborados, alm de uma ateno redobrada, pois ela oferece, igualmente, uma
imensido de possibilidades de trabalhos em diversas reas do conhecimento, inclusive a
Cincia Geogrfica. A partir dessa diversidade decidimos nos ancorar na temtica da
morfologia urbana, mais especificamente, na investigao das alteraes que ocorrem na
morfologia das cidades, em consequncia da implantao de grandes empreendimentos
imobilirios como os shopping centers. O desafio surge, entre outras questes, pelo fato de
percebemos que, apesar de j existir no mbito do debate da Geografia, a temtica ainda
pouco discutida, em relao a outras, presentes em nossa rea do conhecimento.
Nesse contexto, partimos do pressuposto de que a implantao dos shopping centers, em
paralelo expanso territorial urbana, promove alteraes nas caractersticas morfolgicas das

Recebido em 02/07/2012
Aprovado para publicao em 10/11/2013

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cidades, com o objetivo de responder as questes: como se do essas alteraes nas cidades
estudadas? Como ocorreu esse processo? Em que sentido (direo) podemos observar as
lgicas que (re)produzem esses empreendimentos?
O caminho de anlise se d pela abordagem comparativa de duas cidades mdias,
respectivamente Londrina (PR) e Presidente Prudente (SP). A primeira, com trs shopping
centers de grande porte - Catua Shopping Center, Shopping Royal Plaza e Londrina Norte
Shopping e a segunda, o Prudenshopping e Prudente Parque Shopping.
O texto, alm desta introduo e das consideraes finais, apresenta trs etapas de discusso:
a primeira, como se d leitura morfolgica que adotamos, e partir dela como entendemos os
elementos e processos que a compe; a segunda, focados nos shopping centers, buscamos
mostrar quais as consequncias que a presena desse elemento, enquanto forma urbana, traz
implicaes na morfologia urbana; e terceiro, colocamos duas cidades (Londrina e Presidente
Prudente), como exemplos de categoria de anlise da proposta.
2. A IMPORTNCIA DA LEITURA MORFOLGICA NA COMPREENSO DA PRODUO
DO ESPAO URBANO
Quando falamos da relao estabelecida entre a sociedade e o espao urbano que seu produto
e reflexo, ao mesmo tempo em que seu condicionante (CORRA, 1989), recamos no aspecto da
produo, da ser importante, neste ponto, esclarecer por qual vis a entendemos. De acordo
com Lefebvre (1972, p. 45 e 46), o termo produo vem carregado de significados, sendo
compreendido no somente por uma atividade que d forma s coisas para troc-las. H obras e
h produtos. Nesse sentido, a produo humana por si mesma abrange a produo das ideias,
das representaes e, da linguagem. Tudo isso cria implicaes com actividade material e o
comrcio material dos homens, ela a linguagem da vida real, visto que so os prprios
homens, sobretudo os atuantes, que produzem as representaes e as ideias.
Assim sendo, a sociedade responsvel pela produo, no somente no sentido concreto e
palpvel, de estrutura fsica, mas tambm, de modo mais abrangente, incluindo a produo
mental, intelectual etc. Na cidade, esses vrios tipos de produo esto engendrados no seu
processo histrico de existncia, de modo que considerando que na produo tudo abarca e
nada exclui do que humano (LEFEBVRE, 1972, p. 46).
Este fato permite estabelecer outras consideraes sobre o espao e a sociedade e,
consequentemente, da cidade e seus processos, das quais focaremos, neste momento, em
como ocorre o processo de (re)definio das formas espaciais da cidade. Esse dilogo
estabelecido entre ambos no to simples de compreender, porque ao recorremos
literatura pertinente produo do espao urbano, deparamo-nos com uma gama grande de
concepes a respeito.
Desse modo, foi necessrio adotar alguns conceitos mais amplos do entendimento do espao
urbano para, em seguida, selecionar outros, mais prximos do objeto escolhido, para desenvolver
o texto. Primeiramente, partimos do pressuposto colocado por Lefebvre (1972), que entende o
espao como produto social, ou seja, afirma que o espao social produto das relaes sociais
de produo e reproduo, as quais no se limitam apenas aos aspectos fsicos inerentes. Na
sequncia, voltamo-nos ento para as prticas sociais, especificamente aquelas que tem poder
de produzir rebatimentos no processo de conformao da morfologia urbana.
No que concerne definio, ou conceituao, de morfologia urbana, vrias perspectivas
embasaram nosso percurso terico. Inicialmente, citamos Sposito (2004, p.66) onde diz que
[...] o conceito de morfologia urbana no se referiria a uma dada forma
urbana (extenso e volume), tal como ela se apresenta configurada
espacialmente, mas ao processo de sua gnese e desenvolvimento, segundo
os quais podemos explicar essa morfologia e no apenas descrev-la ou
represent-la grfica ou cartograficamente.

Nesse sentido, Capel (2002, p. 20) complementa e afirma que, la morfologia urbana, el
espacio construdo, refleja la organizacin econmica, la organizacin social, las estruturas
polticas, los objetos de los grupos sociales dominantes. Embora o autor apresente uma
abrangncia significativa no que diz respeito morfologia urbana, possvel visualizar trs
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pontos elementares para compreend-la. Em primeiro lugar, a morfologia urbana o espao

(re)construdo pela sociedade e pelo modo de produo em que est inserida; segundo, h um
processo de duas vias, em que a morfologia urbana reflete a organizao econmica, a social
e as estruturas polticas, ao mesmo tempo em que, no sentido inverso, h reflexos da
morfologia urbana sobre essas dimenses da sociedade; em terceiro lugar, os grupos sociais
dominantes vo ter um papel relevante nas caractersticas morfolgicas das cidades.
Para alm dessa compreenso, entendemos, a partir de Capel (2002), que existe a
necessidade frequente de ateno ao estudo da morfologia urbana, em relao aos elementos
bsicos que configuram o tecido urbano (o plano, os edifcios, os usos de solo etc.), e os
mecanismos que transformam suas estruturas. Desse modo, preciso compreend-la do ponto
de vista estrutural, dados os diversos componentes engendrados e suas inter-relaes,
incluindo tambm as caractersticas histricas.
Dentro do campo terico da morfologia urbana, assim como em muitos outros relacionados
Geografia Urbana, no se prescinde de uma cuidadosa escolha metodolgica que d
sustentao a um estudo, de modo que no se perca devido diversidade de elementos que
compe a temtica, haja vista que a morfologia urbana abarca uma ampla gama de aspectos
presentes na cidade. De forma que, caso no se d ateno redobrada ao conceito de
morfologia urbana adotado, na delimitao do percurso metodolgico a ser traado corremos o
risco de tomar a concepo equivocada como, por exemplo, considerar sinnimos os termos
forma urbana e morfologia urbana, que embora complementares, diferem entre si.
Desta maneira consideramos a afirmao de que o termo morfologia designativo daquilo que
se refere forma, mas o conceito de morfologia urbana vai muito alm da anlise das formas
urbanas em si, embora as contenha (SPOSITO, 2004, p.65). Portanto, preciso para realizar
uma anlise da morfologia urbana, avanar para alm da forma fsica dos elementos urbanos.
Vilagrasa (1991, p.12) contribui para a discusso sobre morfologia urbana, apresentando
entendimento que define como el estudio de la forma urbana y de los procesos y personas que
la construyen [...], acrescentando ser necessrio Comprender las causas sociales que
fomentan los cambios - o las permanencias - del plano, de la edificacin y de la propia imagen
urbana entendida como paisaje global.
O conceito de morfologia urbana, assim como tantos outros, vem sendo construdo ao longo do
tempo. Porm, como j mencionado anteriormente, no fcil analisar uma definio que
abarca tantos elementos concomitantes, inerentes s formas urbanas, aos processos e s
causas sociais responsveis por essa relao de trocas.
Outro aspecto a ser retratado que, apesar de apresentar algumas divergncias tericometodolgicas associadas construo do conceito de morfologia urbana nas discusses
acerca do tema, as leituras mostram-nos alguns pontos comuns. Exemplo disso est na nfase
em considerar como se materializam no espao as formas que provm de transformaes
ocorridas no tempo histrico.
Na busca de compreender o espao geogrfico e seu processo de produo social a partir da
dialtica espao-sociedade, Carlos (2007, p.49) afirma que h uma distino entre a morfologia
social (promovida pela diferenciao das classes na sociedade) e a morfologia espacial
(produzida pelas diferenas nas formas e modos de acesso aos espaos da vida, atravs do
uso), ainda que essas duas perspectivas se justaponham.
Sob esse prisma espacial, chamado pela autora de prtica socioespacial, fundado na
desigualdade concreta e real, ocorrem desdobramentos em mbitos que ultrapassam aspectos
da forma fsica da cidade, porque essa prtica faz com que haja uma valorizao da
mercadoria, em detrimento da importncia do humano, ou seja, a sociedade embasada na
desigualdade concreta produz a cidade como negcio (CARLOS, 2007).
Sposito (2001, p.85) coloca em discusso o que chama de nova morfologia urbana,
compreendida pela autora pela expanso do tecido urbano, num processo intenso e ao mesmo
tempo descontnuo, de maneira que h uma redefinio dos espaos, que no ocorre por conta
de aglomeraes urbanas estabelecidas numa contiguidade, e sim, pela produo de largas
tramas urbanas, articuladas interna e externamente por sistemas de transportes e comunicao.

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Ao considerar a urbanizao como processo e a cidade como forma espacial, a autora faz uma
ressalva ao afirmar que esta concepo no deve ser esttica na realidade urbana, na medida
em que a leitura da cidade deve ser feita atravs da sua morfologia e da urbanizao por
intermdio de seu processo, pois apenas na relao entre processo e a forma engendrada
que podemos compreender como um dado arranjo scio-espacial , ao mesmo tempo, produto
e produtor da realidade (SPOSITO, 2001, p. 86).
Amparados pelos estudiosos (as) acima citados, vimos a necessidade de, em nosso estudo,
compreender a morfologia urbana e suas alteraes, tendo em vista que a morfologia, como
expresso e receptculo desses usos [forma de usos do espao urbano], deve ser
compreendida metodologicamente, ao mesmo tempo, como ponto de partida e ponto de
chegada para anlise do espao urbano. (SPOSITO, 2001, p.87).
3. OS PAPIS DOS SHOPPING CENTERS NA TRANSFORMAO DA MORFOLOGIA
URBANA
Ao considerar que h uma rpida e constante transformao no espao urbano, em funo do
processo intrnseco espao e sociedade, e que do mesmo modo, em todas as transformaes
h uma intencionalidade por parte dos agentes sociais atuantes, conclui-se que as prticas
espaciais se caracterizam por serem transformadoras da cidade e de seu processo de
urbanizao. Segundo Corra (2007, p. 68), as prticas espaciais constituem aes
espacialmente localizadas, engendradas por agentes sociais concretos, visando a objetivar
seus projetos especficos.
Confirma-se, assim, uma ligao entre as transformaes das formas urbanas e as prticas
espaciais. Para Anjos (2009), a partir das novas formas de relao de produo na cidade
contempornea tem-se surgido novos tipos de morfologias nas cidades mdias, entre elas: as
agregaes, as mutaes, os novos assentamentos e as urbanizaes. Esses novos tipos de
morfologias urbana auxiliam no melhor entendimento das estruturas espaciais contidas no
espao urbano, tais como: tamanho, infraestrutura etc.
As novas formas espaciais so materializadas no espao urbano pela ao dos agentes
envolvidos, mais especificamente, os agentes econmicos que consomem o espao urbano e,
o produzem como forma de reproduo do seu capital, a presena dos shopping centers, neste
caso, mostra-se como confirmao de sua atuao. Isso implica dizer que o espao em
conjunto com a sociedade h relaes de interesses e, por meio do vis de interesses
econmicos insere, nas cidades, maneiras de transform-las. Desse modo,
[...] novas formas espaciais, podem aparecer em determinados locais e no
em outros que, a despeito de condies econmicas e sociais favorveis,
apresentam stios, morfologias urbanas e estruturas fundirias que
inviabilizam novas formas espaciais, especialmente aquelas que demandam
amplas superfcies, como hipermercados e shoppings centers (CORRA,
2010, p.152, grifo nosso).

Entre as estratgias utilizadas pelos agentes econmicos, definir a localizao estratgica na

cidade uma etapa importante do projeto de implantao dos shopping centers, incluindo a o
custo dos terrenos. Como a instalao de empreendimentos dessa natureza exigem espaos
amplos, as reas perifricas so a localizao mais visada para as novas formas espaciais,
pelo fato de situarem-se entre o limite da malha urbana e o traado do permetro urbano, com
facilidade de acesso, por uma avenida, ou por rodovias que contornam o permetro urbano.
Entretanto, h excees, como os casos do Royal Plaza Shopping de Londrina e o Prudente
Parque Shopping de Presidente Prudente, ambos implantados em localidades centrais e/ou em
reas densamente urbanizadas.
A escala de ao dos shopping centers destas cidades analisadas tende a extrapolar a da
cidade e alcanar a escala de interurbano regional. Isso pode ser explicado por Sposito (2004,
p. 201 e 202, grifo nosso), quando argumenta que
A abertura de shopping centers e sua transformao em centros de consumo
de bens e servios, [incorpora] o lazer e o consumo das imagens, bem como
a emergncia de centros empresariais distantes dos centros urbanos

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tradicionais levam a cidade para fora dela e redefinem suas estruturas

internas, promovendo ampliao das relaes entre as cidades de uma
regio, j que esses centros de produo e/ou consumo tendem a atrair
moradores de cidades menores e prximas daquelas onde se localizam
esses grandes equipamentos. Reforam esse movimento a instalao de
empresas de prestao de servios, sedes de empresas ou grupos
econmicos, equipamentos de hospedagem a alimentao, reas destinadas
ao lazer, instalaes de megaespaos para eventos e feiras. Essas iniciativas
criam novos centros e centralidades, repercutindo nos usos, contedos e
valores do centro tradicional.

As transformaes por que passa a morfologia urbana, decorrentes da presena dos shoppings
centers, podem ento acontecer em diversas escalas. Alm disso, a apario deles em
determinado local da cidade comumente vista como a chegada do novo, o que talvez possa
ser explicado pela viso de desenvolvimento que detm grande parte da sociedade
contempornea, ligada somente ao que se refere dimenso econmica, quando sabemos
que o desenvolvimento mais que isso e engloba outras esferas, sobretudo a de cunho social.
Retomando Corra (2010, p. 155), o novo no aparece, assim, necessariamente, como algo
positivo em termos econmicos e sociais. Quando discute a existncia de inovaes, e isso
inclui tambm inovaes espaciais, o autor estabelece uma relao entre a produo do
espao urbano e a reproduo do capitalismo, afirmando que as inovaes constituem um dos
meios pelos quais a capitalismo garante condies de sua prpria existncia e reproduo
(CORRA, 2010, p. 150). Tendo em vista a relao entre o que seja novo, no sentido exato da
palavra, e o que pode de fato significar na realidade urbana, fica bem claro que devemos levar
em conta diversos aspectos, visto que h uma diferena relevante em relao a processos
inerentes cidade.
Os agentes econmicos responsveis pela instalao dos shopping centers so, como j
citamos anteriormente, respaldados por lgicas estratgicas de localizao que vo determinar
em que ponto da cidade o empreendimento ser implantado. Desse modo, sua ao em
determinada rea urbana ir, consequentemente, criar e/ou recriar transformaes em diversos
aspectos. Isso nos leva a constatar que quando inseridos em uma determinada rea urbana,
os shopping centers tm incorporado os atributos necessrios para criar ou recriar
localizaes estratgicas do ponto de vista comercial e da atrao dos consumidores.
(VARGAS, 1995, p. 742).
Este processo implica pontuar, por conseguinte, que aps a instalao do shopping center, h
uma alterao nas caractersticas morfolgicas do local e de seu entorno, que no se resume,
todavia, as mudanas de aspectos fsicos, pois, desenvolvendo
novos hbitos e novas necessidades e, [...] os Shopping Centers podem ser
considerados produtos de localizaes para o uso comercial. Isto , ao juntar
num ponto de espao uma srie de atividades e facilidade de
estacionamento, contribui para manter a distncia econmica mais baixa, ao
permitir uma racionalizao dos deslocamentos, cada vez mais difceis nas
grandes aglomeraes. Alm disso, a valorizao do solo no seu entorno
imediato, estimula o adensamento atraindo as classes de maiores rendas, e
outros estabelecimentos comerciais. (VARGAS, 1995, p. 742).

Mesmo havendo esse universo de transformaes no espao urbano, decorrente da instalao

de shopping centers, sabido que elas ocorrem de diferentes maneiras com intensidades
diversas. As mudanas referentes s caractersticas morfolgicas so perceptveis em vrios
aspectos, expressos claramente quando as analisamos na perspectiva do plano urbano, ou
seja, quando olhamos a cidade a partir de uma viso no sentido horizontal, com foco na
expanso do tecido urbano.
Outra questo a ser destacada e, intimamente ligada as transformaes na morfologia urbana
decorrentes da implantao de shopping centers, a econmica. Camagni (2005) apresenta
duas concepes, a de economias internas e a de economias externas, na produo do
espao urbano, que auxiliam no entendimento de dois processos espaciais, o de aglomerao
e o de externalidade. De acordo com o autor, as economias internas de escala, por meio de
uma empresa, geram a concentrao em um determinado local, onde h um volume crescente
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de produo. Por outro lado, as economias externas alm de produzirem a concentrao de

empresas, do espao tambm a atividades diversas, numa movimentao da economia que
se caracteriza por:
- explorao de um capital fixo social localizado (infraestrutura de
comunicao, de transporte, de fornecimento de energia, etc.) ou de recursos
naturais especficos;
- presena de indivisibilidade (economias de escala) no fornecimento de bens
ou servios concretos, superveis somente em presena de um certo limiar
mnimo de demanda: com a concentrao de vrias empresas nascem, por
exemplo, as condies para a produo local de certos inputs usados nos
processos produtivos;
- criao de efeitos de sinergia que se manifestam numa melhora da
eficincia conjunta da produo: efeitos de criao de uma cultura
profissional ou de gesto, efeitos de imagens de mercado dos produtos de
uma rea, possibilidades de colaborao entre empresas para a criao de
servios colaterais, etc. (CAMAGNI, 2005, p. 31-32).

Os conceitos de economias internas e economias externas, mostrados pelo autor, refletem

significativamente na realidade, quando analisamos processos que envolvem a presena de
shopping centers, contudo, cada realidade produz e reproduz aspectos singulares, conforme a
relao dialtica entre espao e sociedade. E sob essa perspectiva que os casos de Londrina
(PR) e Presidente Prudente (PR) sero analisados.
Como j citado, trata-se de uma anlise comparativa entre as duas cidades. Sobre esse vis
metodolgico, Brando (2012, p. 170) prope algumas reflexes, afirmando que o ato de
comparar uma etapa concreta da investigao, um dos caminhos possveis para se chegar
inteligibilidade daquilo que se quer elucidar, sendo um apoio metodolgico circunscrito a uma
dada fundamentao filosfica. Ao considerar que a comparao um estgio de verificao
de fatores empricos, percebemos uma significativa contribuio ao estudo, ela possibilita
entender as formas de articulao de espaos diferentes atingidos pelo capital, por interveno
dos agentes hegemnicos da economia, assim como, mostram-nos as respostas apresentadas
pelas populaes que convivem nos locais onde as corporaes possuem interesses de
atuarem. (BRANDO, 2012).
Procuramos, portanto, atravs da anlise comparativa, ressaltar as diferenas que cada cidade
apresenta, no que diz respeito s alteraes nas caractersticas morfolgicas produzidas e
reproduzidas pela existncia dos shopping centers em diferentes reas do espao urbano.
4. MORFOLOGIA URBANA COMO CATEGORIA DE ANLISE: LONDRINA (PR) E
PRESIDENTE PRUDENTE (SP)
O municpio de Londrina, que foi criado institucionalmente no ano de 1934, est localizado no
norte do Estado do Paran e possui uma populao de 506.701 mil habitantes, numa rea
territorial de 1.653,075 km (IBGE, 2010). uma cidade de destaque por diversos fatores
inerentes ao e/ou relao com as demais regies do prprio estado, bem como tambm de
outros estados do Brasil.
A cidade passa pelas ltimas dcadas pelo chamado de boom no que diz respeito
implantao de shopping centers, tendo j em funcionamento trs empreendimentos de grande
porte: o Catua Shopping Londrina, e o Londrina Norte Shopping (Mapa 1), administrados pela
BRMALLS relaes com investidores, a responsvel tambm pela implantao de ambos; e
o Shopping Royal Plaza (Mapa 1), que se difere em alguns aspectos dos dois anteriores, no
que concerne administrao e realizao da obra, de responsabilidade da Granacon
Construes Civis - Maring (PR).
O Catua Shopping Center foi o primeiro (entre os trs discutidos) a ser implantado na cidade,
inaugurado em 1990. Est localizado na Rodovia Celso Garcia Cid, na zona sul, e com uma
rea construda de 134.697,71 m, abriga mais de 300 lojas de diversos setores e um
estacionamento com espao disposio para 3.250 vagas.

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O segundo, Shopping Royal Plaza foi implantado na cidade de Londrina no ano de 1999, e
localiza-se na esquina das ruas Maranho e Mato Grosso, na rea centro principal da cidade.
Sua dimenso territorial de 6 mil m, com 130 lojas de diversos ramos, um complexo de
cinema de cinco salas, mais o estacionamento.
Mapa 1 Localizao do Catua Shopping Londrina, do Londrina Norte Shopping e do Shopping Royal Plaza

O terceiro, e mais recente, o Londrina Norte Shopping, foi inaugurado na zona norte, em 1 de
novembro de 2012, com uma rea construda de 53.645 m, onde se encontram 163 lojas e um

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estacionamento com 1500 vagas. A caracterstica o torna diferente dos demais que, alm dessa
estrutura fsica, h uma rea em seu entorno, destinada implantao de um complexo residencial.
Na cidade de Londrina (PR), novas morfologias esto presentes, e foi possvel observar uma
correlao entre o histrico de expanso urbana territorial dos loteamentos (apresentada por
dcadas no Mapa 2) e a instalao dos shopping centers.
Mapa 2 Expanso territorial urbana por loteamentos

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Contudo, necessrio cautela para elaborar a anlise, pois alguns aspectos precisam ser
considerados, uma vez que esse processo se diferencia, dependendo da rea da cidade cujas
transformaes iremos avaliar.
Ao investigar os elementos apresentados no Mapa 2, interpretamos que a implantao dos
shopping centers nas reas perifricas ter, necessariamente, um papel diferenciado daqueles
implantados nas proximidades do centro principal da cidade. Podemos visualizar essa
diferena quando analisamos separadamente cada um deles.
Comeamos a anlise pela ordem cronolgica de implantao dos shopping centers. O primeiro,
Catua Shopping Center, inaugurado na dcada de 1990, localiza-se na rea sudoeste e coincide
com a faixa de expanso territorial urbana ocorrida nas dcadas de 1970 e 1980 (cores verde e
verde claro no mapa). Sua dimenso est intimamente ligada preferncia dos agentes
econmicos pelas reas perifricas da cidade, assim como localizao estratgica do
empreendimento, no encontro de duas vias importantes, a rodovia Celso Garcia Cid e a PR-445.
Em decorrncia de suas propores e dos reflexos de sua instalao sobre os processos de
urbanizao e produo, enquanto forma espacial de novas morfologias, o Catua Shopping
Center constituiu uma nova rea central, com a ressalva, entretanto, de ter uma intensa
seletividade de carter socioeconmico, (RIBEIRO, 2002 apud RIBEIRO, 2009).
Tendo em vista as alteraes no espao urbano, observamos que a construo do shopping
acarretou tambm numa intensa atrao imobiliria. Para Grassiotto (2003, p. 115), a
implantao do Shopping Catua funcionou como um importante instrumento de descentralizao
urbana. Novas reas foram incorporadas no processo de desenvolvimento da cidade.
Contribuindo tambm para a discusso, Fresca (2002, p.259) acrescenta que
a implantao deste shopping acabou por se tornar um fator atrativo
expanso da rea urbana na poro sudoeste da cidade, implicando em forte
valorizao das terras no seu entorno que foram em grande parte adquiridas
por construtoras, loteadoras etc. em momento anterior ou ao longo da
construo do mesmo retratando mais uma vez a especulao imobiliria.

A descentralizao e a intensa atrao imobiliria, entre outros fatores, se refletem facilmente na

paisagem do local e de sua redondeza, de modo que neste exemplo, tambm podemos visualizar
as alteraes nas caractersticas morfolgicas decorrentes da presena do empreendimento.
O segundo a ser analisado, o Royal Plaza Shopping, localizado no centro principal, o ncleo
urbano inicial da cidade (centro tradicional), representado no Mapa 1 pela cor vermelha, datado
na dcada de trinta do sculo passado.
Verificamos que mesmo j existindo uma malha urbana consolidada em seu entorno, antes de
sua implantao, ainda assim, trouxe uma srie de modificaes, tanto na forma urbana,
quanto na morfologia do local.
Ao afirmar que a instalao desse shopping enquanto forma urbana alterou a morfologia
urbana da cidade, Grassiotto (2003) chama a ateno, principalmente, para a revitalizao do
centro tradicional urbano, num processo chamado pelo autor de instrumento upgrade, quando
consideradas as alteraes na estrutura fsica dos comrcios j existentes no local, bem como
a atrao de novos empreendimentos. Por outro lado, a intensificao da movimentao de
veculos tem gerado problemas de circulao nessa rea, j que as vias e a quantidade de
garagens no suportam esse aumento de fluxo, dado que um empreendimento de construo
vertical, mesmo em uma pequena rea, concentra um nmero maior de pessoas e de veculos.
(GRASSIOTTO, 2003).
E por ltimo, mas no menos importante, vem o Londrina Norte Shopping, localizado na zona
norte da cidade. Sua anlise, porm, exige cautela, pois como se trata de empreendimento
com apenas alguns meses de existncia (inaugurado 1 de novembro de 2012), ele nos
permite apenas presumir as transformaes na morfologia urbana no contexto mais geral, com
base nos casos anteriormente discutidos.
A questo relevante a ser considerada, e que torna este shopping diferente dos discutidos
anteriormente, que a populao da rea da cidade em que ele foi construdo caracterizada
como de baixo poder aquisitivo, o que est ligado ao tipo de habitao nela que predominante.

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De acordo com Amorin (2011, p. 102), durante a dcada de 1970, houve ali a implantao de 32
conjuntos habitacionais, representando 34,7% do total de conjuntos habitacionais implantados
nas trs ltimas dcadas do sculo XX sob a responsabilidade da COHAB-LD, em parceria com
Prefeitura Municipal de Londrina. Essa informao demonstra haver uma expanso territorial
urbana significativa que antecede a implantao do Londrina Norte Shopping.
Sua instalao, do mesmo modo que a do Catua Shopping Center, possivelmente ir contribuir
para o processo de descentralizao urbana ou, na verdade, acentu-lo, na medida em que j
visvel por conta da funo da Avenida Saul Elkind.
Assim sendo, apoiados na teoria e nos dados apresentados, pudemos averiguar as transformaes
ocorridas na morfologia urbana da cidade de Londrina em virtude da instalao dos shopping
centers, cada uma delas na sua proporo de intensidade e abrangncia, de modo, que cada caso
apresentou processos urbanos que configuraram a morfologia urbana do seu entorno.
O municpio de Presidente Prudente, criado institucionalmente no ano de 1921, est localizado
no oeste do Estado de So Paulo e possui uma populao de 207.610 mil habitantes, em uma
rea territorial de 562, 794 km (IBGE, 2010). Conta com dois shopping centers de grande
porte, o Prudente Parque Shopping, administrado pelo grupo General Shopping Brasil, e o
Prudenshopping S/A, sob administrao do grupo Encalso-Damha.
O Prudente Parque Shopping foi o primeiro a ser inaugurado na cidade, no ano de 1986, com o
nome de Shopping Center Americanas, que foi posteriormente alterado, em 2007, quando o
grupo general Shopping Brasil assumiu sua administrao recebendo ento o nome atual. Est
localizado na Rua Siqueira Campos, prximo ao Terminal Rodovirio Comendador Jos Lemes
Soares (Mapa 3), e sua rea total de 15.148 m, com estacionamento para 520 vagas.
Mapa 3 Localizao do Prudente Parque Shopping e do Prudenshopping S/A

Aps quatro anos da data de instalao do Prudente Parque Shopping, foi inaugurado, em 1990,
o segundo shopping center na cidade, o Prudenshopping S/A, com o ttulo de maior polo
comercial da regio. Est situado num importante entroncamento virio da cidade, na confluncia
das avenidas Manoel Goulart, Washington Luis e 14 de Setembro (Mapa 3), e possui rea
construda de 45.538 m, com aproximadamente 140 lojas e 1500 vagas para estacionamento.

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Dentro dos mesmos princpios terico metodolgicos considerados na anlise da cidade de

Londrina (PR), atentamos para a anlise das alteraes produzidas na morfologia urbana de
Presidente Prudente, em funo da existncia dos shopping centers, avaliando tambm suas
principais contribuies para a ocorrncia dessas mudanas.
Quanto localizao, o Prudente Parque Shopping encontra-se no Sudoeste da cidade,
enquanto o Prudenshopping S/A est no centro da cidade, neste caso, no se referindo ao
centro histrico tradicional urbano, mas ao centro do Mapa 3.
Quando falamos das vias de transporte na escala do Estado de So Paulo, sabemos que tanto
as ferrovias como, depois, as rodovias esto intimamente ligadas histria poltica do estado.
Ao contrrio do que muitos defendem, as estradas no foram necessariamente instaladas para
o transporte do caf, porque a construo das vais antecede o ciclo de cultivo desse produto
(FILHO, 1997) e teve o apoio poltico do Estado e do setor privado (empresrio). Segundo Filho
(1997, p. 146), a implantao da infraestrutura de transporte antecedeu cultura. O sistema
de transportes foi implantado antes de se ter o que transportar. J pelo ngulo da escala da
cidade de Presidente Prudente, sabemos inicialmente, em sua origem, ela nasceu em funo
da expanso cafeeira, em conjunto com a especulao de terras, favorecida por suas
condies agrrias. Essa situao, porm, se inverte, ao longo de sua histria, quando passa
assumir seu papel de enquanto funo comercial de servios (SPOSITO, 1983).
Nesse contexto, em face de no ter acesso aos dados da expanso territorial urbana, como no
caso de Londrina, verificamos a probabilidade de utilizar como base a expanso histrica dos
eixos de ruas, cujos dados disponibilizam uma srie de oportunidades para discusso. Dessa
maneira, seguimos para a anlise interpretativa dos mapas, o j apresentado de localizao
dos shopping centers, e o prximo com os eixos de ruas.
Mapa 4 Expanso dos eixos de ruas de Presidente Prudente (SP)

Os mapas 3 e 4 permitem verificar que as localidades dos dois empreendimentos coincidem

com o eixo de rua da dcada de 1970, mesmo em suas limitaes. Isso permite firmar que
houve ainda dois saltos na expanso dos eixos da cidade, depois da implantao dos

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shopping centers, os de 2002 (representados pela cor azul) e os de 2010 (representados pela
cor vermelha).
Segundo Montessoro (2001) com a presena do antigo Shopping Center Americanas, chamado
hoje por Prudente Parque Shopping fez com que houvesse um reestruturao dos espaos
anteriormente ocupados, tambm houve uma (re)organizao das atividades comerciais e de
servios, esse fato ocorreu por conta de ocupao de antigas construes que eram de usos
residenciais e mudaram abrigando novas atividades.
A instalao do Prudenshopping trouxe consigo mudanas no que concerne ao uso do solo,
principalmente nas avenidas que so os seus eixos principais - avenidas Manoel Goulart,
Washington Luis, e 14 de Setembro - alm disso, possvel visualizar ndices de verticalizao
e ocupao de reas que antes no eram atrativas por estar distante do centro principal da
cidade (MONTESSORO, 2001).
Outro fato importante a ressaltar, mesmo no sendo o foco de anlise, que a existncia dos
dois shopping centers, neste caso, trouxe consigo a implantao das grandes redes de
hipermercados. Enquanto o Prudente Parque Shopping tem como ncora o Super Muffato, o
Prudenshopping tem, fixada sua rea construda, uma grande loja do grupo Carrefour e, em
suas imediaes, o Walmart e uma unidade de atacado, o Muffato Max. Esta realidade permite
entender que as transformaes ocorridas neste espao urbano foram possivelmente
potencializadas em algum momento. Segundo Whitacker (2010, p. 16), os shoppings centers e
os hipermercados so responsveis por grandes impactos na estruturao urbana, por criarem,
rapidamente, grande atrao por determinados pontos com problemas virios e trfego.
Constatamos que houve mudanas de uso do solo no entorno dos shopping centers e que o
papel desempenhado pelo Prudenshopping nesse sentido tem uma intensidade maior. No
caso de Presidente Prudente, enfim, o surgimento dos shopping centers acelerado com
clientelas diferenciadas trouxe como reflexo o declnio do centro tradicional da cidade e uma
rpida deteriorao do comrcio do centro tradicional (MONTESSORO, 1999 apud
WHITACKER, 2010).
CONSIDERAES FINAIS
De modo geral, o estudo abordou uma discusso sobre as transformaes na morfologia urbana
resultantes do aparecimento dos shopping centers. Observamos nesse processo que cada uma
das cidades apresentou aspectos gerais semelhantes, como a descentralizao e multiplicao
da centralidade, a presena de intensa valorizao imobiliria, a aglomerao urbana etc.
No entanto, no que diz respeito aos aspectos mais especficos, pudemos verificar que somente
no caso do Prudenshopping de Presidente Prudente houve a instalao de outros
hipermercados (Walmart e Muffato Max) em suas proximidades. Com exceo do Royal Plaza
Shopping de Londrina, todos os outros casos apresentaram somente um hipermercado nas
suas imediaes.
visvel, por sua vez, o papel do Catua Shopping Center na expanso urbana territorial, assim
como o Royal Plaza Shopping e o do Londrina Norte Shopping, nas alteraes morfolgicas
dessa cidade paranaense.
Entendemos, tambm, que a lgica de localizao est presente em todos os exemplos
analisados, embora cada um deles dentro de um contexto de urbanizao e de produo e
reproduo econmica.
A premissa citada no incio do texto foi por fim confirmada, com a constatao da existncia de
redefinies na morfologia urbana decorrentes da implantao dos shopping centers, ainda que
elas se expressem de acordo com as singularidades de cada local.
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