UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE CHILE VALPARASO

INGENIERA EN CONSTRUCCIN
EDIFICACIN EN ALTURA E INDUSTRIAL

EL BARCO
ETAPAS DE UN PROYECTO DE
EDIFICACION INDUSTRIAL

Nombre Alumnos
: SYLVIA AGUIRRE UGARTE
MARITZA MIRANDA VALDES
JIMMY OCARES SEGUEL
KATHERINE OSSA JOFRE
ALEJANDRO VERA LVAREZ

Nombre

: CHRISTIAN MORALES CHUPAY

Profesor
Fecha:

: 30 DE ABRIL DE 2015

rea de Construccin Edificacin en Altura e Industrial

INDICE
1.- Existencia de la Necesidad------------------------------------------------------------------3
2.- Anlisis------------------------------------------------------------------------------------------- 3
2.1.- Causas de la Necesidad.---------------------------------------------------------------3
2.2.- Objetivos----------------------------------------------------------------------------------- 4
2.3.- Priorizacin de las Necesidades-----------------------------------------------------4
3.- Proposicin de soluciones al Mandante.------------------------------------------------4
4.- Estudio de Factibilidad de Soluciones Propuestas al Mandante.-----------------6
5.- Evaluacin.------------------------------------------------------------------------------------- 8
6.- Anexos------------------------------------------------------------------------------------------- 9

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1.- Existencia de la Necesidad

La Empresa Maestranza Del Valle S.A.,dedicada al rubro metal-mecnica, ubicada en el

sector de Placilla, Valparaso,quien ser el mandante, RUT 76.830.651-3 y representada
por el seor Arturo Jos Romn Vargas, RUT 12.345.657-1.
La empresa representada por Don Arturo, contratolos servicios de los consultores, para el
desarrollo de un proyecto. La empresa mandante, tiene los siguientes inconvenientes
que necesita solucionar:

La empresa aumento el nmero de clientes, la cual no ha logrado satisfacer sus

necesidades, producto de no tener mayor capacidad de manufacturar dichos
requerimientos.

El mandante determino que la infraestructura existente ha quedado al debe para poder

responder a las necesidades de sus clientes, por tanto nos solicita que se le entregue
alternativas para poder desarrollar un proyecto que satisfaga las necesidades del
mandante pensando a futuro tener ms clientes de los que hoy puede abastecer.
Para esto, los requerimientos bsicos que debe contemplarel proyecto son:

Creacin de otro galpn.

Generar nuevas oficinas, ms cmodas y espaciosas.
Servicios higinicos ms modernos, tanto para el personal como para los clientes.
Nuevos estacionamientos al aire libre para los clientes.
Enmarcar el proyecto en un entorno con naturaleza, para generar mayor empata
con el ambiente.

2.- Anlisis
2.1.- Causas de la Necesidad.
Debido a la gran demanda, producto del auge de la minera (principales clientes de esta
maestranza), la empresa se ha visto sobrepasada en los pedidos de los clientes,
produciendo un problema tanto para la empresa, como para los clientes, porque para
cumplir con la entrega de los pedidos, se han aumentados los jornadas laborales, la carga
operacional a los empleados se ha duplicado, lo que a todas luces involucra un mayor
riego de ocurrencia de accidentes y problemas ergonmicos, vulnerando con esto la
normativa actual vigente (Ley 16.744, D.S 596 entre otros).
Producto de lo mencionado en el prrafo anterior se ha evidenciado un detrimento
anticipado de las maquinarias por el sobre uso de estas. Adems, las mantenciones
programadas no se han efectuado por razones de que los tiempos no coinciden con
dichas programaciones. Ante esta situacin lo preventivo se ha transformado en
correctivo involucrando un mayor costo en la recuperacin de estas.

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No es posible adems la adquisicin de nuevas maquinarias como tornos, prensas, entre

otras producto del poco espacio disponible. Por lo cual tambin es imposible considerar
aumentar el nmero de trabajadores por el espacio fsico disponible.
2.2.- Objetivos
Los objetivos bsicos, para la generacin del proyecto son dar cumplimiento a los
requerimientos, que solicita el mandante. Generacin de mayor espacio fsico, para la
instalacin de ms maquinarias, adems de aumentar la cantidad de empleados y
estacionamientos para recibir de mejor manera a los clientes, por otro lado internamente
se requiere que las oficinas nuevas contengan un mayor espacio para atender de mejor
forma a los clientes.
2.3.- Priorizacin de las Necesidades
El mandante, luego de entregarle un listado de las actividades que abarca el proyecto, se
le solicito que las ordenara en orden de prioridad:

Generacin de un nuevo galpn.

Nuevos servicios higinicos.

Generar oficinas nuevas.

Generacin de nuevos estacionamientos.

Ambientar el proyecto acorde a la naturaleza.

3.- Proposicin de soluciones al Mandante.

Ampliar y modernizar el galpn existente.

Se propone una ampliacin adosada a la existente de las mismas caractersticas a
la construccin actual, la cual obedece a:
Cimientos aislados amarrados.
Perfiles de estructura metlica de 300 mm x 50 mm y 6 mm de espesor,
para la estructura soportante de la ampliacin.
Para la envolvente zinc aislado 2V de Cintac.
Para la techumbre zinc liso 5V u otra solucin a definir posteriormente.
Para oficinas se considera tabiquera en perfiles galvanizados con
revestimiento en yeso cartn.
Para baos tabiquera en perfiles galvanizados revestimiento interior en
cermica o porcelanato, y la implementacin en Fanalosa o similar.

Demoler y construir un galpn ms grande en las mismas dependencias.

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Entre las alternativas, se le propone al mandante adems la demolicin y

construccin de un galpn completamente nuevo en el predio existente, el cual
considera a grandes rasgos las siguientes consideraciones para su posterior
construccin.
Arriendo de maquinaria para su demolicin, y arriendo de camiones para
llevar material demolido a botadero. Considerando sus respectivos permisos
en relacin a la demolicin y botadero.
Cimientos aislados amarrados.
Perfiles de estructura metlica de 300 mm x 50 mm y 6 mm de espesor,
para la estructura de la ampliacin.
Para la envolvente zinc aislado 2V de Cintac.
Para la techumbre zinc liso 5V u otra solucin a definir posteriormente.
Para oficinas se considera tabiquera en perfiles galvanizados con
revestimiento en yeso cartn.
Para baos tabiquera en perfiles galvanizados revestimiento interior en
cermica o porcelanato, y la implementacin en Fanalosa o similar.

Adquirir nuevo terreno para generar instalaciones nuevas.

Como tercera opcin se le presenta la alternativa al mandante de adquirir un
terreno para la posterior construccin de un galpn, siempre en el sector industrial
para dar cumplimiento a lo estipulado en la Ordenanza de Urbanismo y
Construcciones segn el punto 4.14.3. Al respecto de la constructibilidad se le
ofrece al mandante la misma solucin en cuanto a material y diseo.

Cimientos aislados amarrados.

Perfiles de estructura metlica de 300 mm x 50 mm y 6 mm de espesor,
para la estructura de la ampliacin.
Para la envolvente zinc aislado 2V de Cintac.
Para la techumbre zinc liso 5V u otra solucin a definir posteriormente.
Para oficinas se considera tabiquera en perfiles galvanizados con
revestimiento en yeso cartn.
Para baos tabiquera en perfiles galvanizados revestimiento interior en
cermica o porcelanato, y la implementacin en Fanalosa o similar.

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4.- Estudio de Factibilidad de Soluciones Propuestas al Mandante.

Ampliar y modernizar el galpn existente.

o

Tcnica: La ampliacin del galpn es factible desde el punto de vista

constructivo, ya que por materialidad, aspecto logstico, mano de obra
existente, no habra inconveniente alguno, para materializar dicha
ampliacin, ya que se encuentra el espacio fsico adecuado para esto. Por
otro lado el efectuar dicha ampliacin en el predio existente tiene la ventaja
que se cuenta con las factibilidades de los servicios de luz, agua,
alcantarillado.

Econmica: Esta opcin se le presenta al mandante argumentando los

siguientes aspectos a considerar. Si opta por esta alternativa no se tendr
que detener la produccin de la empresa, puesto que se podr seguir
operando con normalidad mientras se ampla la primera etapa.

Social: Este aspecto, es positivo, ya que ser un polo de nuevos empleos, no

se genera alteracin a la vida cotidiana del sector en el que est emplazado.

Medio ambiental: El impacto ambiental ser mitigado, ya que se mejorara el

entorno para estar ms acorde con la naturaleza y hacerlo ms grato a la
vista. y con respecto a los estudios ambientales se tiene la ventaja de que
hay un estudio vigente, el cual habra que complementar de acuerdo a las
variaciones que ha sufrido en cuanto al cambio de CONAMA por Seremi de
Medio Ambiente. Y Por otro lado como est emplazado en el sector industrial
no habra inconvenientes ni quejas de los vecinos.

Legal o Administrativo: como el proyecto se ubica en las mismas

dependencias, solo se generara la ampliacin dentro de los lmites dados
por la direccin de obras en el proyecto original. Por lo cual se requiere pedir
permiso a la Direccin de Obras Municipales Correspondiente para la
ampliacin de la construccin existente.

Demoler y construir un galpn ms grande en las mismas dependencias.

o

Tcnica: La demolicin y construccin del galpn es factible

constructivamente, ya que por materialidad mano de obra existente, no
habra inconveniente alguno, para materializar dicha ampliacin, ya que se
encuentra el espacio fsico adecuado para esto. Sin embargo hay que

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considerar los permisos correspondientes, lo cual implica un mayor tiempo

en trmites legales.

Econmica: Con respecto a la materialidad a usar, se opta por una

tecnologa econmica y acorde con el ambiente, sin embargo se le informa
al mandante que deber detener la produccin durante el periodo que dure
las faenas de demolicin y construccin propiamente tal. Por lo tanto esta
alternativa implica un mayor costo de inversin.

Social: En esta alternativa, lamentablemente se veran afectados el personal

que trabaja en la maestranza ya que se debera tomar un receso mientras
dure la faena de demolicin y construccin. Por otro lado una vez concluida
esta faena crecer la tasa de empleos ya que la empresa al aumentar su
capacidad necesitara mayor fuerza laboral.

Medio ambiental: El impacto ambiental ser mitigado, ya que se mejorara el

entorno para estar ms acorde con la naturaleza y hacerlo ms grato a la
vista. y con respecto a los estudios ambientales se tiene la ventaja de que
hay un estudio vigente, el cual habra que complementar de acuerdo a las
variaciones que ha sufrido en cuanto al cambio de CONAMA por Seremi de
Medio Ambiente. Y Por otro lado como est emplazado en el sector industrial
no habra inconvenientes ni quejas de los vecinos.

Legal o Administrativo: como en este caso hay que demoler lo existente

para construir, se torna ms tedioso y burocrtico ya que aparecen los
permisos necesarios para ejecutar dichas labores, que son el de permiso de
alteracin, reparacin o reconstruccin, adems del permiso de demolicin.

Adquirir nuevo terreno para generar instalaciones nuevas.

Tcnica: Para la adquisicin de un nuevo terreno para generar dicha

instalacin, tcnicamente es factible, sin embargo es necesario buscar un
predio con las caractersticas del proyecto, no sabiendo en este momento si
el futuro predio cuenta con las factibilidades de los servicios
correspondientes, y las condiciones constructivas indicadas en el certificado
de antecedentes previos entregados por la DOM correspondiente.

Econmica: No es muy atractiva esta solucin, ya que la adquisicin de un

predio considera un gasto significativo de 2,5 UF el metro cuadrado
aproximadamente, adems hay que considerar que cambiar la ubicacin
actual de la maestranza implica una prdida de clientes tentativamente,
ante lo cual se deber invertir en gastos de difusin de publicidad para

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captar e informar a los clientes de la nueva ubicacin incurriendo en gastos

adicionales.
o

Social: en este aspecto, es positivo, ya que ser un polo de nuevos empleos,

no se genera alteracin a la vida cotidiana del sector en el que est
emplazado. Aunque el factor incertidumbre por las posibles alteraciones a la
vida cotidiana del futuro emplazamiento podra causar cierto impacto
negativo.

Medio ambiental: El impacto ambiental ser mitigado, ya que se pretende

mejorar el entorno para estar ms acorde con la naturaleza y hacerlo ms
grato a la vista. Sin embargo por ser un proyecto totalmente nuevo debe
contar con estudios de impacto ambiental aprobado por las entidades
competentes.

Legal o Administrativo: En este caso, se deber contemplar los servicios de

un abogado que estudie el predio a adquirir en todos sus aspectos,
encareciendo los costos del proyecto. Adems se debe considerar tiempo y
costos asociados a la tramitacin que conlleva un proyecto nuevo.

5.- Evaluacin.

En sntesis el mandante ha optado por la primera opcin correspondiente a la ampliacin

y remodelacin de la maestranza, ya que esta cumple a cabalidad con sus expectativas,
tanto tcnicas como econmicas. Por otro lado el ha manifestado su satisfaccin con la
primera opcin por que no tendr mermas ni detenciones de procesos productivos
indicando su total aprobacin.
Adems con la evaluacin a grandes rasgos, se tiene que es el proyecto es viable adems
de factible, ya que se encuentra en el rango razonable que tiene el mandante, para tener
el retorno de la inversin.

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6.- Anexos

Layout para poder estimar un presupuesto.

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Presupuesto Estimativo

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