LOS DERECHOS REALES NATURALEZA JURIDA Y

CONCETO.
1. Teroria Clsica: Esta teora definan los derechos reales, como un
poder inmediato y directo que su titular poda ejercer sobre una
cosa; exista una relacin entre persona y cosa.
2. Teora personalista y obligacionista: encontraba el
fundamento de la naturaleza jurdica del derecho real en un
vnculo de carcter personal entre el titular del derecho y los
dems hombres, conformado por la obligacin por parte de estos
de abstenerse de perturbarlo. Solo exista relacin entre personapersona ya sea jurdica, individual y colectiva.
3. Teora eclctica: vigente en Guatemala, es aquel que concede a
su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede
ser ejercitado y hecho valer frente a todos. Combina ambas teora.
4. Clasificacin de los derechos reales:
DERECHOS REALES SIMILARES DEL DOMINIO
1. La Posesin
2. El Derecho Hereditario
3. La Inscripcin Arrendaticia
DERECHOS REALES LIMITATIVOS
a) Las Servidumbres
b) Los Censos
c) Las Hipoteca
5. otra clasificacin:
POR EL OBJETO:
1. Derechos Reales sobre Cosas Corporales.
2. Derechos Reales sobre Cosas Incorporales.
a) Derechos Reales sobre Derechos
b) Derechos Reales in re intelectual: Son los derechos de
autor, de inventor, etc.

POR LA PROTECCIN QUE EL DERECHO LES BRINDA

Derechos Reales de Proteccin Provisoria: La posesin.
Derechos Reales de Proteccin Perfecta o Definitiva: La propiedad, y
los dems derechos reales.
POR LA FINALIDAD INSTITUCIONAL
Derechos Reales de Goce: Usufructo, Uso y Habitacin y Servidumbre.
Derechos Reales de Garanta: Prenda, Hipoteca y Anticresis.
Derechos Reales de Adquisicin: Retracto, Tanteo y Opcin.
5. CLASIFICACION DE NUESTRO CODIGO CIVIL
DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIN
La propiedad (arto. 464).
DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
Usufructo (arto. 705)
Uso y Habitacin (arto. 745)
Servidumbre (arto. 752).
DERECHOS REALES DE GARANTA:
Hipoteca (arto. 822)
Prenda (arto. 880)

6. EL PROBLEMA DE LA ENUMERACION DE LOS DERECHOS

REALES.
SISTEMA DE NUMEROS CLAUSUS: El sistema nmerus clausus que
preconiza que no existen ms derechos reales que los
taxativamente legislados.
SISEMA DE NUMEROS APERTUS: El sistema de nmeros apertus,
se fundamenta en el criterio de que los particulares pueden crear
dada la diversidad del negocio jurdico, figuras de derechos reales
no consignado en la ley.
7. LA ORIENTACION DE NUESTRO CODIGO CIVIL.
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS REALES:

PROPIEDAD, POSESION, USUCAPIONA, ACCESION, USUFRUCTO,

SERVIDUMBRE, HIPOTECA Y PRENDA.
8. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
1. LA SINGULARIDAD DE LA ADQUISION: reciben el apelativo de
real porque entrega la cosa. para que se perfeccione un
contrato se debe entregar la cosa.
2. EL ESCASO PODERIO CREADOR DE LA VOLUNTAD HUMANA:
Sobre los derechos que la ley nos da vamos ha efectuar un
negocio jurdico.
3. LOS DERECHOS DE PREFERENCIA Y PERSECUCION: El derecho
de preferencia consiste en que el titular del derecho real no
debe temer al concurso de acreedores cuando surge un
conflicto en la atribucin de una cosa, o en la distribucin del
precio si la cosa ha sido vendida El derecho de persecucin es
el que faculta al titular de un derecho real a que mediante el
uso de las acciones legales respectivas recupere el bien objeto
de su derecho de quien se hubiere apoderado de l sin ttulo o
con ttulo sin valor.
4. LA POSIBILIDAD DE ABANDONO: el propietario de un bien puede
liberarse de los gravmenes constituidos sobre el mismo,
abandonando el derecho que le corresponde.
9. DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.
OPINION DE LA ESCUELA CLASICA:
DERECHO REAL: se traduce en un poder inmediato y directo que el
hombre puede ejercitar sobre una cosa a afecto de satisfacer sus
necesidades.
DERECHO PERSONAL: un acto de conducta.
PUNTO DE VISTA DE LA ESCUELA PERSONALISTA U
OBLIGACIONISTA:
DERECHO REAL: En el derecho real no existe una relacin de
hombre a cosa porque este vnculo no es jurdico.
DERECHO PERSONAL: es una prestacin, trminos relativo a un
acto de conducta.
CRITERIO DE LA ESCUELA INTEGRAL O ECLTICA
DERECHO REAL: Como un poder inmediato y directo que el
hombre ejerce sobre las cosas a afecto de satisfacer sus
necesidades.
DERECHO PERSONAL: el Acreedor no ejerce su facultad sobre un
objeto, sino que lo hace contra un deudor (en forma mediata).