ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).

- Contrato de Arrendamiento de
Bien Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---; Ante m, ( nombres y apellidos ), Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con domicilio y ofi cina en esta ciudad, debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Sup rema de Justicia para eje rcer el
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Compare cen
los

seores

Identidad

(nombres

nmero

---

y
(C.I.

apellidos ),
N

---)

(profesin
a

quien

en

ofi cio),

con

adelante

se

Cdula

de

denominar

Arrendador, y ( nombres y apellidos ), (profesin u ofi cio), con Cdula de

Identidad

nmero

---

(C.I.

---),

quien

en

adelante

se

denominar

Arrendatario, ambos mayores de edad, (estado civil), (nacionalidad), y de este

domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad
relacionad os, as como de que a mi juicio los compare cientes tienen cap acidad
legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para
este

acto,

en

el

que

actan

en

su

p ropio

nomb re

inters.-

Hablan

conjuntamente los comparecientes y expresan que han decidido celebrar un

Contrato

de

Arrendamiento,

que

se

regir

por

las

clusulas

siguientes:

PRIMERA : El Arrendador es dueo en domino y posesin de un inmueble

ubicad o en el Barrio --- de esta Ciudad de ---, en la siguiente direccin: ---, el
cual est comp rendido dentro de los siguientes linderos especiales: NORTE: ---;
SU R: ---; ESTE: ---; OESTE: ---; con un rea total de --- metros cuadrad os con --centmetros

cu adrados

(---.---

mts 2 ),

donde

existe

construida

una

casa

de

habitacin de --- metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- mts 2 );
la casa de habitacin cuenta con ---, y est provista adems de los servicios
bsicos de energa elctrica, agua potable y aguas negras, estando todo el
inmueble en perfecto estado.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero --autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo nmero de fi nca --- (---); Tomo --(---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de
Dere cho Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad

Inmueble del Departamento de ---.- SEGUNDA : Que el inmueble descrito y

deslindado en la Clusula que antecede lo da en arriendo al Arrendatario para
ser ocupad o exclusivamente para fi nes ---, por un canon de arrendamiento
mensual de --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00) pagaderos
en crdob as de acuerdo al tipo de cambio del mercado paralelo del da del
efectivo pago, el que deber enterarse por el Arrendatario en efectivo, sin
necesidad de requerimiento alguno para los fi nes de mora, debiendo computarse
dicho valor an sobre el tiempo en que terminado ste Contrato sigan el
Arrendatario ocupando dicho inmueble por cualquier motivo, sea con o sin
consentimiento del Arrendador, entendindose en el ltimo caso que dicho
precio es el valor mnimo de los daos y perjuicios causados con la ocupacin
indebida, y sin perjuicio de cobrarles por aparte el mayor valor de ellos.- Los
pagos se efectuarn en la re sidencia del Arrendador los das --- de cad a mes,
comenzando el --- de --- de este ao, no pudiendo el Arrendatario desarrollar
actividades que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni
utilizar el inmueble para un fi n distinto al acord ado, de manera que si las
desarrollaran el Arrendador podr dar por terminado este Contrato de me ro
Dere cho y exigir al Arrendatario la restitucin del mismo, an con el uso de la
fuerza

pblica.-

TERCERA :

El

Arrendatario

asumir

el

monto

total

de

las

facturas del servicio de agua potable, energa elctrica, telfono, aseo y ornato,
y de cu alquier otro servicio pblico, siendo obligacin del Arrendatario, al pagar
el

canon

mensual

canceladas

de

de

dichos

arrendamiento,
servicios

entregar

pblicos.-

al

Arrendad or

CUARTA :

El

las

facturas

Arrendatario

se

comp romete a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del

presente

Contrato,

quedando

obligado

por

los

meses

que

falten

para

su

cumplimiento, an en el caso que decida abandonar el inmueble antes del plazo

estipulado para todo el Contrato.- En caso

de incumplimiento del pago de ---

cuotas del canon de arriendo ser a opcin del Arrendador dar por terminado
este Contrato de mero Derecho y pedir la restitucin de la casa de habitacin y
hasta hacer uso del de recho de lanzamiento sin necesidad de desahucio previo,

exigiendo adems indemnizacin por daos y perjuicios, de suerte que el

Arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo
recibi.-

QUINTA :

La

duracin

del

arriendo

ser

de

---

meses

calendario,

contad o a partir del da --- de --- de dos mil ---, vencindose el da --- de --- de
dos mil ---.- El trmino de duracin del arriendo podr prorrogarse de mutuo
acuerdo a celebrarse por escrito un mes antes del vencimiento de este Contrato,
y en tal caso se considerar incorporadas a la prrroga las clusulas de ste
contrato.-

SEXTA :

El

inmueble

objeto

de

este

Contrato

no

podr

ser

subarrendad o ni total ni parcialmente sin permiso escrito del Arrendador.- En

caso de serlo o de faltar el Arrendatario a cu alquiera de las Clusulas de este
Contrato, el Arrendador podr

rescindir el Contrato y el Arrendatario deber

restituir el inmueble en un plazo de --- das.- La prueba de este hecho se difi e re

a la promesa decisoria del Arrendador.-

SPTIMA :

El Arrendad or tiene el

de recho a, por s o por mandatario, vigilar el buen estado del inmueble y

realizar los trabajos de rep aracin o remodelacin que estime convenientes,
para la cual el Arrendatario deber permitir el ingreso al inmueble de la persona
encargada

para

tal

fi n.

En

este

caso,

las

visitas

reparaciones

debern

realizarse en horas en que se cause la menor incomodidad al Arrendatario.OCTAVA : Las mejoras hechas al inmueble por el Arrendatario slo podrn
hacerse mediante autorizacin escrita del Arrendad or, so pena de perder el
Arrendatario todo derecho sob re ellas a favor del Arrendador, o a su destruccin
a costa del Arrendatario ms indemnizacin por daos y perjuicios a favor del
Arrendador, a opcin de ste, de manera que el Arrendatario debe devolver el
inmueble en las mismas condiciones en que lo re cibe.- Las pruebas y montos de
estos hechos y valores se difi eren a la p romesa decisoria y estimatoria del
Arrendador.- NOVENA : El Arrendatario renuncian para todos los casos a la
interpelacin judicial o extrajudicial para el efecto de la mora, y a todo dere cho
de retencin cualesquiera que sea la causa que lo origina, y se somete al Juez
que el Arrendador elija, quedando deferidos a la promesa decisoria y estimatoria
del Arrendad or los daos y perjuicios que se causen en sus

re spectivos casos,

asumiendo el Arrendatario, sea cual sea el caso, el monto de las costas

judiciales y gastos.- DCIMA : En caso de incumplimiento de este Contrato por el
Arrendatario,

podr el Arrendador retener bienes muebles sufi cientes para

responder por las deudas de arriendo, pagos retrasados de los servicios pblicos
y otras causad as por este Contrato, pudiendo impedir que se retiren de la
habitacin en virtud de su derecho legal de retencin, de ser necesario con
ayuda de la fuerza pblica.- DCIMO PRIMERA : Se prohibe al Arrendatario
encender fuego para exterminio de basura, as como almacenar sustancias
explosivas, salitrosas, txicas, y cu alesquiera otras que daen la salud y sean
un peligro para el inmueble.- Igualmente le es p rohibido tener en el inmueble
animales que atenten contra la salud pblica.- DCIMO SEGUNDA : En caso de
desavenencias provenientes del incumplimiento del presente Contrato quedar a
opcin del Arrendador elegir el Juzgado competente en la ciudad de --- para que
se diriman las discordias.- DCIMO TERCERA : En caso de no pagar el canon de
arrendamiento en la fecha estipulada en la Clusula Segunda de este Contrato,
el Arrendatario debern pagar al Arrendad or el equivalente en crdobas de --dlares de los Estad os Unidos (US$ ---.00) adicionales por cada da de retardo en
concepto de pena.- DCIMO CUARTA : El Arrendatarios entrega al Arrendador en
este acto la suma equivalente en crdobas a --- dlare s de los Estados Unidos
(US$---.00) los que se aplicarn as: --- dlare s de los Estados Unidos (US$---.00)
correspondientes al primer mes de renta y --- dlares de los Estados Unidos
(US$---.00) en concepto de depsito destinado a garantizar cualquier deterioro
ocasionado por el Arrendatario o cu alquier pago pendiente al momento de
desocupar el inmueble.- La suma del depsito no se aplicar al canon de
arrendamiento, y ser devuelta al Arrendatario en el acto si estos entregan el
inmueble en el mismo estado en que lo re cibieron.-

DCIMO QUINTA : El

Arrendatario manifi esta que acepta el arriendo que en los trminos, clusulas y
condiciones arriba relacionados le hace el Arrendador , quien por su parte acepta
las declaraciones y renuncias hechas por el Arrendatario.- As se expresaron los
comp are cientes,

bien

instruidos

por

m,

el

Notario,

ace rca

del

valor

trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su

validez, de las especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir este
Instrumento
ntegramente

en

el

que

Registro
fue

por

Pblico

de

m,

Notario,

el

la

Propiedad
la

re spectivo.-

presente

Escritura

leda
a

los

comp are cientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y fi rman tod os

junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-