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CONTRATO DE

LOCAO

A) LOCADOR :

LETICIA MONTEIRO DA SILVA , brasileira, solteira,


comerciante, portadora da carteira de identidade 07921990-3 DETRAN/RJ ,
inscrita no CPF 001084177-60, residente a Rua Urucuia, 299 c/01 Vila
Valqueire, nesta cidade.

B) LOCATRIO (a): NAYARA ALMEIDA LOPES, brasileira, solteira, carteira de


identidade 20385051-6 IFP , inscrito no CPF110365697-05, residente nesta cidade.
C) FIADOR/DEPSITO : O Locatrio deixa em depsito, como garantia das
obrigaes contratuais, a quantia de R$ 1.10,00 ( Hum Mil e Cem Reais ) e o aluguel
referente ao ms de Maio de 2015, no valor de R$ 550,00 ( Quinhentos e Cinquenta
Reais ).
O depsito poder ser devolvido na entrega das chaves caso haja acordo entre o
locatrio e o locador com pelo menos 03 meses de antecedncia
Caso o imvel no esteja de acordo ( com danos ), o valor do depsito ficar para
ressarcimento de qualquer dano que o locatrio deixar. Conforme descrito na Clausula
OITAVA.
Caso haja a quebra do contrato o depsito no ser ressarcido pelo locatrio.
D) IMOVEL LOCADO : Casa, situada a Rua So Lzaro - Lt 100 -APTO. 101 - Vila
Valqueire, RJ .
E) TIPO DE LOCAO : Para uso exclusivamente residencial, respeitadas as
posturas pblica.
F) PRAZO DE LOCAO: 12 ( doze) meses, com incio em 01 de Maio de 2015 e
termino em 30 de Abril de 2016. Devendo o Locatrio avisar com 03 meses de
antecedncia , se continuar no imvel ou no. Caso fique no imvel o contrato ser
Renovado Automaticamente por mais 01 ( Hum) ano com os reajuste conforme a
Clausula Segunda.
Ressalvando que a no comunicao ser entendido como a renovao automtica do
contrato por mais 01 ( hum ) ano.
G: VALOR DO ALUGUL : R$ 550,00 ( Quinhentos e Cinquenta Reais) mensais,
com vencimento todo o dia 05 de cada ms + Taxa bancria no valor de R$ 4,50 ( Trs
Reais e cinqenta centavos ). O Aluguel ser pago via Boleto Bancrio mensalmente.

H: TIPO DE REAJUSTE : Anual, ressalvando o disposto na clausula SEGUNDA do


presente instrumento.
As partes contratantes, qualificadas na pgina frontal do presente instrumento,
ajustam o presente contrato de locao, mediante as clausulas e condies seguintes,
aceitas, integralmente, pelos mesmos.
PRIMEIRA : O Prazo de locao do presente contrato o previsto no item F da
pagina frontal do presente instrumento, findo o qual dever o locatrio entregar as
chaves do imvel locado, inteiramente vazio e livre de pessoas e coisas, salvo os
pertences que guarneciam o imvel no incio da locao.
SEGUNDA : O aluguel mensal inicial, livremente convencionado, o fixado no item
G da pgina frontal e ser reajustado obedecendo a periodicidade constante no item
H , de acordo com a variao do IPC-RJ/FGV e, na falta deste, do IGP-M/FGV.
Caso o governo venha a extinguir os ndices acima, o reajuste far-se- com base no
maior ndice permitido por lei.
Em qualquer tipo de locao, caso a legislao em vigor, posterior a celebrao do
presente instrumento, venha a permitir a reduo do prazo dos reajustes dos aluguis,
essa locao se enquadrar, compulsoriamente, as novas regras, sendo o aluguel do
imvel , ento vigente, reajustado no menor prazo permitido por lei, a partir da primeira
data base contratual que vier a ocorrer, aps a entrada em vigor da nova legislao.

TERCEIRA : O aluguel pactuado ser acrescido de todos os encargos, impostos e


tributos que incidam ou venham incidir sobre o imvel locado, tais como o rateio de
todas as despesas de condomnio, ordinrias que lhe posam ser atribudas ou imputadas
como amparo legal, o imposto predial e outras taxas a ele aderente ( coleta de lixo,
iluminao publica, e outros que possa existir ), taxa de gua e esgoto e de servios
estaduais de preveno e extino de incndios (TSE), seguro coletivo do edifcio e o
seguro individual contra incndio do imvel, total ou complementar, pelo valor
atualizado do mercado, a ser feito pelo locador ou administradora.
QUARTA : Os encargos locatcios devero ser pagos juntamente com o aluguel,
adiantadamente ou no prazo de vencimento dos mesmos, desde que solicitado pelo
locador ou administradora. Caso no sejam conhecidos os valores de condomnio e
outros encargos na data da extrao do recibo de aluguel, sero os mesmos cobrados pro
proviso, para posterior acerto, pra mais ou para menos.
QUINTA : Os alugueis e encargos devero ser pagos no ultimo dia do ms vencido ou
o mais tardar no 05 (quinto) dia do ms seguinte ao vencido, em local indicado pelo
locador, sempre nesta cidade; caso o 05 ( Quinto) dia caia no sbado, domingo ou
feriado o pagamento dever ser feito no ultimo dia til imediatamente anterior.

SEXTA : O recebimento dos aluguis e encargos aps o dia acima estipulado, no


constituir novaes, mas sim, simples liberalidade do locador, sujeitando se o
locatrio s sanes previstas neste instrumento.
STIMA : O no pagamento dos aluguis e encargos na data avenada na clausula
Quinta do presente instrumento, acarretar sobre a importncia devida a incidncia de
multa moratria de 20% ( vinte por cento ) sobre o valor do dbito, juros de 10 % ( dez
por cento ) ao ms e honorrios advocatcios taxa de 40 % ( quarenta por cento ) do
valor do dbito, em caso de cobrana por via administrativa, judicial ou arbitral.
Outrossim, em caso de atraso, sobre o dbito alm das incidncias retro-mencionadas,
incidir a correo monetria, pelo maior ndice permitido.
OITAVA : Caso seja proposta Ao de despejo por falta de pagamento, todas as
penalidades prevista na clausula anterior, sero aplicadas e incorporadas ao dbito, alm
dos demais nus inerente ao procedimento judicial.
Outrossim , o locador no ser obrigado a acionar a justia ou qualquer
rgo judicial necessrio para a Ordem de Despejo por qualquer motivo na falta
de cumprimento previstas nas clausulas descrita no presente instrumento.
E Caso, isso ocorra ,os pertences do locatrio ( mveis e eletrodomsticos ) ficaro
para o locador para que o mesmo possa vender para ser pago todas as despesas
no pagas ou at mesmo as advocatcias, ser assim necessrio.
NONA : A ocorrncia de infrao legal ou contratual por parte do locatrio acarretar
resciso imediata do presente contrato e a locao, por vias prprias, sujeitando o
infrator ao pagamento de multa correspondente a 04 ( Quatro ) aluguis e multa de 30%
(trinta por cento ), vigente a poca da infrao, cobrvel por via do locador ou judicial,
da resciso da locao, independentemente de notificao, aviso ou interpelao judicial
ou extrajudicial. Caso a cobrana do dbito seja feita por via judicial, sobre esta
incidir o acrscimo da correo monetria, custas processuais e honorrios
advocatcios a taxa de 50% ( cinqenta por cento ) sobre o valor do dbito.
Melhor dizendo, o locador no pagar as custas advocatcias e sim ficar por conta e
custas do locatrio.
DCIMA : O imvel locado destina-se ao tipo prevista na pgina frontal do presente
instrumento, ficando proibida a destinao ou uso diverso, no podendo o locatrio a
prejudicar o sossego dos vizinhos, devendo, ainda, manter a higiene e esttica do
imvel, sob pena de cometer infrao contratual, sendo assim, NO PERMITIDO
ANIMAIS TAIS COMO : CACHORROS, GATOS E OUTROS QUE POSSAM
VIR A PREJUDICAR O SOSSEGO DE SEUS VIZINHOS.
DCIMA PRIMEIRA : vedado o locatrio, a cesso deste contrato, emprstimo ou
sublocao do imvel, total ou parcialmente, a ttulo gratuito ou oneroso, seja a parente
de qualquer grau ou estranhos, sem consentimento por escrito do locador, sob pena de

resciso do contrato, no se constituindo em consentimento tcito, a demora deste/a em


promover a resciso contratual por via do locador/a ou judicial.
DCIMA SEGUNDA : Os fiadores e principais pagadores, mencionados no item C
da pgina frontal deste instrumento, so solidariamente responsveis com o/a locatrio/a
e com ele/a co-obrigados, at a efetiva entrega das chaves, e conseqente aceite do
locador, ainda que a locao se prorrogue por prazo indeterminado sem a ocorrncia
expressa por escrito dos mesmos, obrigando-se expressamente pelo cumprimento e
observncia de todas as clausulas e condies ora assumidas, com a renncia expressa ,
dos benefcios contidos nos arts. 827,835,838e 839 do Cdigo Civil Brasileiro,
responsabilizando-se pela completa desocupao do imvel e entrega em perfeito estado
de limpeza e habitabilidade, mesmo aps esgotado a prazo contratual, e pelo pagamento
de todas as despesas, custas judiciais, arbitrais e honorrios advocatcios em caso de
aes de despejo proposta contra o/a locatrio/a, mesmo que no tenham sido intimados,
declarando expressamente que concordam com todas as clausulas existentes neste
contrato.
DCIMA TERCEIRA : Prorrogada a locao por prazo certo ou mesmo
indeterminado, subsistiro, na ntegra, todas as clausulas e condies estabelecidas neste
contrato, inclusive e principalmente a responsabilidade dos fiadores, extensivas tambm
as majoraes do aluguel e encargos, tanto se aplicados os ndices oficiais de reajuste,
quanto se os valores forem estabelecidos por acordo voluntrio, mesmo no curso do
contrato e sem seu consentimento, ou por sentena decorrente de revisional ou
concesso de aluguel provisrio na mesma ao, persistindo a obrigao meso no caso
de desocupao do imvel, aps a propositura de ao revisional, caso j citado o/a
locatrio/a.
DCIMA QUARTA : Caso aps a assinatura do presente instrumento, sobrevenha a
morte, insolvncia, interdio de qualquer dos fiadores da locao, obriga-se ao
locatrio/a, no prazo de 30 (trinta) dias, a contar do dia em que se verificou um dos
eventos acima, novo fiador idneo, a critrio nico do/a locador/a,sob pena de, no o
fazendo, incorrer em infrao contratual, ensejadora de resciso do contrato e ou
locao. O/A locador/a poder a qualquer tempo, exigir que o/a locatrio, comprovem a
idoneidade econmica financeira do/a locatrio/a, caso seja necessrio, exigir a sua/s
substituio/ES.
DCIMA QUINTA : Obrigam-se os fiadores a comunicar ao/a locador/a, qualquer
mudana de endereo, ficando certo que no encontrado qualquer um dos co-obrigados,
nos endereos constantes da pgina frontal do presente instrumento, podero os mesmos
serem citados, notificados ou intimados na pessoa de qualquer um dos demais, sendo
que, para tal fim, concedem-se, neste instrumento, mutuamente, poderes, em carter
irrevogvel e irretratvel para tanto, enquanto pender qualquer obrigao inerente ao
presente contrato, de modo que o chamado de todos a juzos, possa ser efetivada na
pessoa de qualquer um dos co-obrigados.

DCIMA SEXTA: O imvel locado entregue, no da locao em perfeito estado de


conservao e limpeza, com pintura nova, com todos os acessrios em perfeito
funcionamento, obrigando-se o/a locatrio/a a mant-lo em perfeito estado de
conservao e pela recuperao no que concerne a estragos que der causa, inclusive
pintura e conservao de todo piso, devendo ao fim da locao, devolver o imvel nas
mesmas qualidades das j existentes, e as cores da pintura idnticas as que se
encontravam no imvel, no inicio da locao.
DCIMA STIMA : O/A locatrio/a no poder fazer no imvel, qualquer reforma
que implique em alterao, modificao, reduo ou acrscimo sem a prvia
autorizao, por escrito do/a locador/a, sendo que, qualquer benfeitoria realizada no
imvel locado se incorporar desde logo ao imvel, no assistindo ao/a locatrio/a
qualquer direito de indenizao ou reteno por benfeitoria, podendo ainda, o/a
locador/a, se desejar , exigir seja o imvel reposto ao seu estado primitivo, correndo por
conta do/a locatrio/a, todas as despesas necessrias ao cumprimento da obrigao.
DCIMA OITAVA : O/A locatrio dever mediante comunicao prvia, feita ao/a
locador/a, com intervalo mnimo de 90 ( noventa ) dias por finda a locao se a mesma
estiver prorrogada por tempo indeterminado ou no, sob pena de, no o fazendo ficar
obrigado ao pagamento do valor correspondente a 02 (Dois) meses de aluguel e
encargos. O Depsito no ser devolvido pelo locador/a at que o mesmo vistorie o
imvel, para saber se o mesmo encontra-se no estado em que foi locado, estando de
acordo o depsito ser devolvido referente ao valor atualizado referente ao ltimo
aluguel pago. Caso haja a quebra de contrato por parte do locatrio, fica o mesmo sem
receber os depsitos e sujeito a pagamento de multa conforme Clausula Nona.
DCIMA NONA : Para desocupar o imvel locado, o/a locatrio dever comunicar
ao/a locador/a, com antecedncia, a data em que o imvel dever encontrar-se em
condies de ser vistoriado. Feita a vistoria e comprovada a necessidade de quaisquer
reparos, no ser efetivada a resciso do contrato devendo o/a locatrio efetivar a
reparao de todos os estragos encontrados, de modo a restituir o imvel em perfeita
condies.
VIGSIMA - O/A locatrio dever fazer entrega ao/a locador, no prazo mximo de
24 horas, de todas as intimaes, avisos das autoridades pblicas e quaisquer guias de
pagamento de imposto e taxas, a partir do recebimento das mesmas, sob pena de
responder pelas eventuais multas, acrscimos ou prejuzos sofridos pelo o/a locador pela
no observncia do acima estipulado.
VIGSIMA PRIMEIRA : Igualmente ser de responsabilidade do/a locatrio toda
multa que dar causa por desrespeito legislao federal, estadual, municipal,
transgresses conveno do condomnio ou a seu regimento interno, os quais declara
conhecer e se obriga por si e seu regimento interno, os quais declara conhecer e se
obriga por si e seus dispostos a rejeit-los. Outrossim, ser o/a locatrio/a responsvel
pelos prejuzos causados ao imvel, por incndio se no provar caso fortuito, fora
maior ou prorrogao de fogo originado em outro prdio.

VIGSIMA SEGUNDA : O Presente contrato e ou locao ficar rescindido de


pleno direito, independente de notificao judicial o extrajudicial, nos seguintes casos :
- Incndio ou acidente de determine o impedimento da continuao da
locao do imvel;
- Desapropriao do imvel pelas autoridades pblicas;
- Infrao de qualquer das clausulas e condies do presente
instrumento.
VIGSIMA TERCEIRA : O/A locatrio/a se obriga a pagar as contas de luz, gua e
outras, diretamente as empresas concessionrias dos servios, ou por reembolso ao/a
locador/a se este as tiver pago. O/A locatrio/a dever, no prazo de 15 (quinze) dias a
contar do incio do contrato, transferir, junto s concessionrias, para o seu nome as
referidas contas, sendo considerada infrao contratual grave, ensejadora de resciso
contratual, a no observncia do presente preceito.
Outrossim, ao trmino da locao, dever o/a locatrio/a
providenciar a baixa do seu nome nas citadas contas, ficando responsvel por quaisquer
ocorrncias pela no transferncia aqui prevista.
VIGSIMA QUARTA : O/A locador/a poder , em qualquer poca, verificar o
cumprimento das clausulas contratuais inerentes a conservao do imvel, em horrio
previamente combinado com o locatrio/a. Coso o imvel locado seja colocado a venda
o/a locatrio no poder impedir a visitao por parte dos eventuais compradores, caso
no lhe convenha a compra, no horrio e dias convencionados, de comum acordo entre
locados e locatrios. Sob pena de ficar caracterizada infrao contratual, passvel de
resciso contratual.
Outrossim, se o imvel locado for vendido, o locatrio/a ter o prazo de 30
( trinta ) dias para desocupar o imvel ou conforme concordncia do atual proprietrio.
VIGSIMA QUINTA : O/A locatrio/a se responsabiliza por qualquer obra que se
torne necessria para reparos nas marquises e caladas fronteiras ao imvel, correndo as
suas expensas tais como consertos. A presente clausula no se aplica a locao de
apartamentos.
VIGSIMA SEXTA : O/A locatrio se obriga, quando do pagamento dos aluguis, a
apresentar as contas de luz, e outras caso com endereo do imvel, devidamente
quitadas, sendo considerada infrao contratual grave a no observncia deste preceito.
VIGSIMA STIMA : Convencionam as partes que, caso ocorra uma das hipteses
previstas na clausula VIGSIMA SEGUNDA deste instrumento, no caber ao/a
direito a qualquer indenizao por parte do/a locador/a.
VIGSIMA OITAVA : O DEVIDO CONTRATO SER IMEDIATAMENTE
ENCERRADO CASO HAJA LIGAES CLANDESTINAS ( ex : gato de luz, etc...)

NO IMVEL LOCADO E COMO PENALIDADE O LOCATRIO PAGAR


MULTA RECISSRIA CASO ISSO OCORRA.
LEMBRANDO QUE O LOCATRIO S PODER USURFRUIR APENAS DE 01
( UMA ) VAGA PARA O SEU VECULO. NO PODENDO ASSIM COLOCAR
OUTROS ( VISITANTES ) VECULOS NAS VAGAS A QUAL DIRECIONADO
SOMENTE AO MORADOR/LOCATRIO.
CASO ISSO OCORRA O LOCATRIO SER CONVIDADO A RETIRAR O
VECULO O QUAL NO FAZ PARTE DA LOCAO.
Caso haja a necessidade de alguma mudana no imvel locado, haver a necessidade
de comunicao imediata ao proprietrio. Evitando assim qualquer risco como
incndios ou desmoronamento no imvel locado.
Instalaes eltricas, s poder ser feita pelo profissional indicado pela
LOCADORA. Evitando assim curtos circuitos no imvel locado.
VIGSIMA NONA : Fica eleito o foro desta cidade para propositura de qualquer
ao que se fundar neste contrato, com renuncia de qualquer outro, ficando
autorizado a aplicao do inciso IV, do Art. 58, da lei n 8.245/91, para citao,
intimao e notificao.
VIGSIMA DCIMA : O/A locatrio/a e seus fiadores se obrigam ao cumprimento
do presente em 02(duas) vias de igual teor, para que produza seus legais efeitos entre si,
seus herdeiros e sucessores.
Rio de Janeiro, 01 de Maio de 2015.

LOCADOR/A : ______________________________________________
LETICIA MONTEIRO DA SILVA

LOCATRIO/A : __________________________________________________
NAYARA ALMEIDA LOPES