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Hecho fsico
CASONA DE LAYMIA
Ubicacin
Superficie terreno
28.855,00 m2
Superficie construida :
332.09 m2
Propuesta a rehabilitar:
RESTAURACIN Y REFUNCIONALIZACION
Definicin
Corresponde a los trabajos de ubicacin en sitio de las obras del proyecto y as
mismo, el control de obras por personal profesional y especializado.
Materiales herramientas y equipo
Se emplearan necesariamente instrumental topogrfico confiable en su
funcionamento.
Los puntos de referencia que deberan mantenerse durantre el desarrollo de las
obras, sern marcadas con estacas de madera y mojones de cemento.
Procedimiento para la ejecucin
Para el control de las obras y el replanteo, se exigir como mnimo un director de
obra y un topgrafo.
El trabajo se ejcutar en estricto ajuste a lo indicado a los planos debiendo
definirse en sitio, la ubicacin de las obras de construccin del tanque de
almacenamiento de agua y tendido de las redes de desagua pluvial y
alcantarillados.
En todo el desarrollo del trabajo debe contarse con la aprobacin del supervisor de
obra.
Medicin
El trabajo se medira en forma global
Forma de pago
Se calncelar en su totalidad a la conclusin satisfactoria del mismo
3.- DEMOLICIONES
Definicin
Ser el concepto de trabajo consistente en el retiro de reas de muros agregados
o deteriorados, segn lo marque el proyecto, por medio de combo, cincel y/o
barreta, cuidando de no daar reas adjuntas del edificio.
Se tomaran provisiones necesarias para evitar que el material desprendido dae
otros elementos del inmueble, este material desprendido se retira segn lo marca
la especificacin de retiro de escombros.
El traslado de escombros de las partes altas se efectuar por medio de ductos
previamente colocados. Por ningn motivo se intervendrn superficies no
especificadas en el proyecto.
Materiales, herramientas y equipo
Combo, pico, cincel, carretilla de llanta neumtica, pala, badilejo, andamios,
cuerdas, barretas.
Formas de medicin y pago
Ser por superficie, tomando como unidad el cbico.
4.- CALAS Y SONDEOS
Definicin
Se harn calas que servirn para averiguar primero el estado de los muros,
pilares, cubiertas y cimientos en general.
Procedimiento de ejecucin
Para cada cazo se realizarn pozos de aproximadamente 1m. x 1m. que permitan
conocer los diferentes niveles de pisos si es que existen y su yuxtaposicin. Se
calificar y cuantificar la importancia de la humedad natural ascendente del
terreno que pueda implicar a los elementos arquitectnicos. En gran parte de los
casos sobre todo el interior de los ambientes, estas calas permitirn conocer
tambin los niveles originales de piso y el material empleado en el mismo.
Conviene en cada caso la presencia de un arquelogo que permita conocer y
estudiar los datos que pudieran originarse de dichas exploraciones.
Materiales, herramientas y equipo
De acuerdo al tipo de exploraciones que se realicen.
Formas de medicin y pago
Se considera un precio estimativo.
5.- EXCAVACIN PARA CIMIENTOS Y PARA OTRAS ESTRUCTURAS
Definicin
Este tem comprende todos los trabajos de excavacin para fundaciones de
estructuras sean stas corridas o aisladas, a mano o con maquinaria, establecidas
en los planos de acuerdo a lo sealado en el formulario de presentacin de
presupuestos y/o instrucciones del Supervisor de obra.
As mismo comprende las excavaciones para la construccin de diferentes obras,
estructuras, construccin de cmaras de inspeccin, cmaras spticas, pozos de
infiltracin y otros, cuando estas no estuvieran especificadas dentro de los items
correspondientes.
Materiales, herramientas y equipo
El Contratista realiza los trabajos descritos empleando herramientas, maquinaria y
equipo aprobados, previa aprobacin del Supervisor de Obra.
Procedimiento para la ejecucin
Una vez que el replanteo de las fundaciones hubiera sido aprobado por el
Supervisor de Obra, se podr dar comienzo a las excavaciones correspondientes.
Forma de pago
En caso de excavarse por debajo del lmite inferior especificado en los planos o
indicados por el Supervisor de Obra, el Contratista rellenar el exceso a su cuenta
y riesgo, relleno que debern ser removidos antes de efectuar la compactacin.
Durante todo el proceso de excavacin, el Contratista resguardar las estructuras
de la casona de Laymia que se hallen prximas al lugar de trabajo y tomar las
medidas ms aconsejables.
El Contratista deber proteger por su cuenta los rboles, edificaciones auxiliares y
otros que por efecto del trabajo pudieran verse en peligro.
Durante los trabajos de excavacin se evitarn obstrucciones e incomodidades al
trnsito peatonal o vehicular, debiendo para ello mantener en buenas condiciones
las vias de acceso, y se colocarn sealizaciones, cercas, barreras y luces para
seguridad del pblico.
Se protegern adems rboles, postes, cercas, letreros, tuberas de agua potable
y otros, debiendo el Contratista en caso de ser daados reemplazarlos o
restaurarlos a su cuenta.
El ancho de las zanjas no deber ser menor a 65 cm., incrementndose este valor
en funcin de la profundidad y dimetro de los tubos.
6.- PROVISIN TENDIDO DE TUBERIAS DE PVC DESAGUE PLUVIAL DE 6
CORRUGADO
Definicin
Este tem comprende la provisin e instalacin de tuberas de desage de PVC 6
corrugado, la cual esta especialmente diseada para la evacuacin de aguas
pluviales, alcantarillas, sustitucin de canales de riego, drenaje agrcola subsuperficial, drenaje, entubamiento de causes superficiales, tanque de aguas, etc.
La base anular que alojar estar apoyada sobre la estructura, de tal forma que
quede asegurada contra desplazamientos horizontales y tenga suficiente rea de
apoyo, para transmitir sin ser daada, las cargas hacia la estructura inferior.
La tapa deber ser de hormign armado de las caractersticas y dimensiones
sealadas en los planos, con imperfecciones dimensionales mnimas para lo cual
deber utilizarse moldes suficientemente rgidos y verificar continuamente su
geometra.
La holgura entre la tapa y el receptculo anular no deber ser mayor a 5 cm. y
guardar entre ambos compatibilidad geomtrica. Las piezas mal ajustadas sern
rechazadas.
El nivel de acabado de la tapa colocada deber coincidir con la rasante de la
calzada. No se admitirn diferencias de nivel.
Generalmente los tubos de entrada y salida debern mantener una diferencia de
nivel mnima entre s, sin embargo, si esta diferencia fuese significativa la misma
deber disimularse con hormign como especie de tobogn para conducir las
aguas apropiadamente desde un nivel a otro.
Si este nivel fuese mayor a 60 cm. Se deber construir una cmara con cada
exterior, construida de acuerdo a los planos de detalle teniendo cuidado de todas
maneras que el tubo entre a la cmara en la parte superior permitir el acceso de
las herramientas de limpieza.
A requerimiento del Supervisor de Obra se podrn efectuar pruebas de
permeabilidad en estas unidades, especialmente en los sectores donde el ingreso
de agua fretica a los colectores debe ser restringida y controlada.
vez
ejecutadas
satisfactoriamente
las
pruebas
en
el
tanque
de
Medicin
Este trabajo se medira en metro cbico de relleno compactado aprpovado por la
supervisin.
Forma de pago
Se cancelara el avance de obra conforme a los precios unitarios de contrato.
10.- APUNTALAMIENTO
Definicin
Comprende todos los trabajos para la sujecin de los elementos estructurales que
presenten deficiencia al soporte de las cargas a que son sometidas y/o su peso
propio. El apuntalamiento busca la consolidacin provisional, que garantice
transitoriamente condiciones de seguridad a las estructuras lesionadas o para
prever que no se produzcan lesiones. Tal es el caso de las vigas que sern
apuntaladas para poder rearmar las columnas que se encuentran debilitadas.
Procedimiento de ejecucin
Para ser eficaces los puntales debern estar apuntados en apoyos de manera que
puedan recoger las solicitaciones de la estructura portante sin desplazamientos y
deben conservar una posicin tal que solo sean solicitados a compresin. Se
tendr que estudiar la colocacin de los puntales, cuando la obra se realiza en un
edificio histrico se proceder de modo que se eviten daos, los puntales se
colocaran en los dinteles y vigas de planta alta y baja del inmueble, en las
ventanas y puertas se colocarn cruces en forma de X, de modo que se eviten
deformaciones. La obra de apuntalamiento esta programada para la realizacin
de las demoliciones, retiro de dinteles, etc., afianzar las obras que se ejecuten y
consolidar aquellas partes que presenten situacin delicada y que sean tratadas
en prximas etapas.
Materiales, herramientas y equipo
En algunas regiones se usan tiras de cuero de vaca para su fijado; en esos casos,
este material debe retirarse con sumo cuidado.
Sobrepares. Se colocan para cubrir el resto del ambiente; con ellos se da la
pendiente del techo, estn apoyadas en las estructuras del par nudillo. La
caahueca se coloca sobre las estructuras del par nudillo, tambin encima de los
sobrepares se procede al colocado de listonera y madera aglomerada que
soporta el impermeabilizado, posteriormente se colocan las tejas. La cumbrera se
sujeta con torta de barro mezclada con cal.
Posteriormente se clasificar el material de posible reutilizacin y someter al
siguiente tratamiento de consolidacin
Teja:
a) limpieza de moho, hongos, tierra y cal a base de cepillo de cerda y agua
bao de agua de cal por inmersin. Puede emplearse tambin el sistema
tradicional en base a un bao en grasa animal (cebo) sin sal disuelto en bao
mara
b) La teja nueva tendr de un 10 a 12% de absorcin como mximo. Y su coccin
debe ser a no mas de 1000 de temperatura y ser sometida a un bao de agua
de cal cristalina (apagada 3 meses) cuya propiedad es la de poros.
c) La teja nueva se utilizara en canales y la antigua en las tapas.
Madera:
a) una o dos manos de lquido desinfectante (clorofenol) aplicado a la brocha
envuelta en plstico por las 24 horas, mnimo hasta que penetre en la totalidad del
material.
b) La madera nueva se baar en aceite diesel buscando la penetracin del
producto en todo el material.
Kuri:
Procedimiento de ejecucin
El proyecto fijara el procedimiento adecuado para cada caso. Al efectuar las
consolidaciones, se procurar no daar los elementos constitutivos del inmueble
como pisos, muros, entrepisos, techos, escaleras, puertas, ventanas, etc. Para el
retiro y remocin de los escombros resultantes de la ejecucin de los trabajos, se
observara lo especificado en lo referente a retiro de escombros.
Materiales, herramientas y equipo
El proyecto fijara los materiales que debern utilizarse, sus normas de calidad y
criterio de ejecucin al igual que el equipo y herramientas, para efectuar los
trabajos.
Formas de medicin y pago
Se har de acuerdo a lo que determine la especificacin para cada caso.
20.- RECALCE DE CIMIENTOS
Definicin
Consiste en devolver la unidad de trabajo a todos aquellos elementos
estructurales que han perdido sus caractersticas unitarias de trabajo. En el caso
de que las exploraciones determinen su existencia, el material a utilizarse ser el
mismo tipo de piedra al del sobrecimiento original, tambin en caso de piedras
nuevas. El mortero ser de arena, cal, en proporciones 2: 1 mezclando con 1/5 de
cemento (medidas en volumen).
En caso de no encontrar el mismo tipo de piedra, y previo un anlisis de
estructuras se proceder a la inyeccin con H , haciendo primero un calado de
sus juntas lo mas que se pueda para la posterior inyeccin del H.
Procedimiento de ejecucin
Apuntalar la estructura, una vez hecho esto, se proceder a retirar por sectores de
no mas de 0.4 mts. de ancho y por tramos intercalados en longitudes no mayores
Procedimiento de ejecucin
En este tem necesariamente debe intervenir un restaurador de metales y su
ayudante. Se obtendrn los modelos de las piezas faltantes de otras similares
existentes todava para su moldeado en taller.
Se unirn al barandado con soldadura al arco base de electrodos seguidamente
se proceder al lijado y afinado de los puntos de unin para luego uniformar la
superficie de la totalidad del barandado a base de lija de agua. Finalmente a
manera de proteccin se aplicara pintura al aceite a la brocha en dos manos en el
color y tonalidad previamente definidos.
Materiales, herramientas y equipo
La reintegracin se har con fierro de las mismas caractersticas (seccin) de las
actualmente existentes y pintura al aceite protectora. Se utilizaran las
herramientas y equipos mas adecuadas a las caractersticas de la obra.
Formas de medicin y pago
El trabajo se pagara dependiendo del tipo de trabajo a realizarse, puede ser por
metros lineales o por componente de la baranda.
24.- COLOCACION DE SISTEMA DE DRENAJE
Definicin
Este tem comprende la remocin del terreno en el rea y longitud detallada en los
planos para el tendido de la tubera.
Procedimiento de ejecucin
Siguiendo las direcciones definidas en los planos, podrn ser ejecutados por mano
de obra no calificada, bajo la oportuna vigilancia de un maestro albail y el
responsable de obra, quien cuidara de la correcta pendiente, as como dejar la
capa superior preparada para recibir el tendido de tubos.
2. Los largueros tendrn una longitud aproximada un tercio del muro y los
travesaos se colocaran a no menos de 60 cm. de espaciamiento.
3. Las uniones de las piezas 'sern por encastre a un tercio de su altura. Para su
instalacin se someter a un bao de brea a la brocha.
4. Se instalara en cada tercio de las paredes interiores de los muros.
5. Se rellenara el muro con trozos de adobe y barro de tierra, paja y agua de cal.
Materiales, herramientas y equipo
La madera a ser utilizada ser de listones de seccin cuadrada, de escuadra no
inferior a 3x3", Clavos, martillo, serrucho.
Formas de medicin y pago
Se computara por pieza.
27.- REINTEGRACIONES
Definicin
Es el concepto de trabajo que consiste en volver a poner en su lugar, todos
aquellos elementos cados o desfasados y los que sern sustituidos por huevos.
Este trabajo implica nicamente todos aquellos elementos que se conoce su
ubicacin original.
Proceso de Ejecucion
, se tendr cuidado de no daar piezas constitutivas del inmueble como pisos,
muros, entrepisos, techos, escaleras, puertas Procedimiento de ejecucin
El efectuar la reintegracin de los elementos, ventanas, etc. Para el retiro y
remocin de los escombros resultantes de este trabajo, se observara lo
especificado en lo referente a la limpieza.
Materiales, herramientas y equipo
El proyecto fijara en cada caso los materiales, herramientas y equipo a utilizar
para ejecutar el trabajo, sus normas de calidad y criterios de ejecucin.
Procedimiento de ejecucin
El maderamen de la techumbre deber enclavarse firmemente en los muros y
tabiques de apoyo. Se colocara una lamina de polietileno para mayor
impermeabilizacin. Los listones o correas sern de 2"x2" sern clavados a los
tijerales con el espaciamiento especificado. Las cumbreras de cermica irn
adecuadas al tipo de cubierta, las mismas que sern asentadas mediante mortero
de cal, manteniendo un traslape longitudinal mnimo entre cumbrera y cumbrera
de 7 cm. Una vez instaladas las cumbreras, se debern rellenar los espacios o
cavidades entre cumbreras y las tejas de la cubierta mediante mortero de cal en
proporcin 1:2.
Materiales, herramientas y equipo
La madera a emplearse deber ser dura, de buena calidad, sin ojos ni astilladuras,
bien estacionada pudiendo ser esta de laurel, cedro, pino, almendrillo u otra
similar. Las tejas y cumbreras sern de buena calidad y toda partida deber
merecer la aprobacin pertinente.
Debern estar cocidas, emitiendo al golpe un sonido metlico, tener un color
uniforme y estarn libres de cualquier rajadura o desportilladura. Serrucho,
martillo, balde, badilejo.
Formas de medicin y pago
Las cubiertas de teja, reparacin y/o reposicin de las mismas se medirn en
metros cuadrados.
31.- MOLDURAS
Definicin
Consiste en la reposicin de partes de molduras que por golpes y agentes
atmosfricos ocasionaron el desprendimiento de su lugar original y/o estuvieran
pasmadas, ampolladas, reventadas, rajadas y/o deterioradas.
Procedimiento de ejecucin
Se proceder al extrado de moldes para su posterior elaboracin en yeso a nivel
de piso y su colocacin en el lugar correspondiente. Se rasparan los mismos hasta
encontrar el muro slido para luego realizar el trabajo, cuidando de conseguir la
misma textura, materiales y forma existente, una vez autorizados los trabajos en
cantidad y estado originales.
Materiales, herramientas y equipo
Yeso, plancha metlica, plstica o madera, cincel, martillo, balde, plancha.
Formas de medicin y pago
Se medir y cancelara por metro lineal.
32.- PISOS DE CERMICA
Definicin
Se refiere a la colocacin de cermica tipo ladrillo cuadrado (40x40), en los pisos
de los diferentes ambientes tanto en planta alta como en planta baja.
Procedimiento de ejecucin
Las piezas de cermica se colocaran afirmndolas con mortero de cemento y
arena en proporcin 1:3 debiendo obtenerse una nivelacin perfecta. Una vez
ejecutada la colocacin de cermica, se terminara las juntas entre piezas y piezas
con lechada de cemento puro y ocre del mismo color que el de la cermica. Se
debern tomar las precauciones para evitar el transito sobre la cermica recin
colocado, mientras, no haya transcurrido el periodo de fraguado en su integridad.
Deber cumplir con las exigencias a las que ser sometida por las funciones que
se desarrollan en ella y ser lo mas aislante posible,
Acometida:
Alimentadores y circuitos de fuerza:
Circuitos de tomacorrientes:
Circuitos de iluminacin: