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LEI10.406/02
CODIGOCIVILBRASILEIRO
LEI10.406/02
CAPTULOVII

DoCondomnioEdilcio
SeoI
DisposiesGerais
Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, partes que so propriedade exclusiva, e partes que so propriedade comum dos
condminos. 1o As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos, escritrios, salas, lojas,
sobrelojas ou abrigos para veculos, com as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitamse a
propriedadeexclusiva,podendoseralienadasegravadaslivrementeporseusproprietrios.
2o O solo, a estrutura do prdio, o telhado, a rede geral de distribuio de gua, esgoto, gs e eletricidade, a calefao e
refrigerao centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro pblico, so utilizados em comum pelos
condminos,nopodendoseralienadosseparadamente,oudivididos.
3oAcadaunidadeimobiliriacaber,comoparteinseparvel,umafraoidealnosoloenasoutraspartescomuns,queser
identificadaemformadecimalouordinrianoinstrumentodeinstituiodocondomnio.(RedaodadapelaLein10.931,de
2004)4oNenhumaunidadeimobiliriapodeserprivadadoacessoaologradouropblico.
5oOterraodecoberturapartecomum,salvodisposiocontrriadaescrituradeconstituiodocondomnio.Art.1.332.
Instituise o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo
constardaqueleato,almdodispostoemleiespecial:
Iadiscriminaoeindividualizaodasunidadesdepropriedadeexclusiva,estremadasumadasoutrasedaspartescomuns
IIadeterminaodafraoidealatribudaacadaunidade,relativamenteaoterrenoepartescomuns
IIIofimaqueasunidadessedestinam.
Videartigo8daLei4.591/64casastrreasouassobradadas
Art. 8 Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o cessionrio dste ou o
promitentecessionriosbreledesejarerigirmaisdeumaedificao,observarsetambmoseguinte:
a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, ser discriminada a parte do
terreno ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas casas, como
jardimequintal,bemassimafraoidealdotododoterrenoedepartescomuns,quecorrespondersunidades
b) em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do
terreno ocupada pela edificao, aquela que eventualmente fr reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s

unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder a cada uma das
unidades
c) sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de direito sbre os
vriostiposdeunidadesautnomas
d)serodiscriminadasasreasqueseconstituremempassagemcomumparaasviaspblicasouparaasunidadesentresi.
Art.1.333.Aconvenoqueconstituiocondomnioedilciodevesersubscritapelostitularesde,nomnimo,doisterosdas
fraes ideais e tornase, desde logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas
tenhamposseoudeteno.
Pargrafonico.Paraseroponvelcontraterceiros,aconvenodocondomniodeverserregistradanoCartriodeRegistro
deImveis.
Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no art. 1.332 e das que os interessados houverem por bem estipular, a conveno
determinar:
I a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender s despesas ordinrias e
extraordinriasdocondomnio
IIsuaformadeadministrao
IIIacompetnciadasassemblias,formadesuaconvocaoequorumexigidoparaasdeliberaes
IVassanesaqueestosujeitososcondminos,oupossuidores
Voregimentointerno.
Videpargrafos3e4doartigo9daLei4.591/64outrasclusulas
3Almdeoutrasnormasaprovadaspelosinteressados,aConvenodeverconter:
a)adiscriminaodaspartesdepropriedadeexclusiva,easdecondomnio,comespecificaesdasdiferentesreas
b)odestinodasdiferentespartes
c)omododeusarascoisaseservioscomuns
d)encargos,formaeproporodascontribuiesdoscondminosparaasdespesasdecusteioeparaasextraordinrias
e)omododeescolherosndicoeoConselhoConsultivo
f)asatribuiesdosndico,almdaslegais
g)adefiniodanaturezagratuitaouremuneradadesuasfunes
h)omodoeoprazodeconvocaodasassembliasgeraisdoscondminos
i)oquorumparaosdiversostiposdevotaes
j)aformadecontribuioparaconstituiodefundodereserva
l)aformaeoquorumparaasalteraesdeconveno
m)aformaeoquorumparaaaprovarodoRegimentoInternoquandonoincludosnaprpriaConveno.
4Nocasodeconjuntodeedificaes,aqueserefereoart.8,aconvenodecondomniofixarosdireitoseasrelaesde
propriedade entre os condminos das vrias edificaes, podendo estipular formas pelas quais se possam desmembrar e
alienarporesdoterreno,inclusiveasedificadas.(PargrafoincludopelaLein4.864,de29.11.1965)
1oAconvenopoderserfeitaporescriturapblicaouporinstrumentoparticular.
2oSoequiparadosaosproprietrios,paraosfinsdesteartigo,salvodisposioemcontrrio,ospromitentescompradorese
oscessionriosdedireitosrelativossunidadesautnomas.
Art.1.335.Sodireitosdocondmino:
Iusar,fruirelivrementedispordassuasunidades
IIusardaspartescomuns,conformeasuadestinao,econtantoquenoexcluaautilizaodosdemaiscompossuidores

IIIvotarnasdeliberaesdaassembliaedelasparticipar,estandoquite.
Art.1.336.Sodeveresdocondmino:
I contribuir para as despesas do condomnio na proporo das suas fraes ideais, salvo disposio em contrrio na
conveno(RedaodadapelaLein10.931,de2004)
IInorealizarobrasquecomprometamaseguranadaedificao
IIInoalteraraformaeacordafachada,dasparteseesquadriasexternas
Vide pargrafos 1 e 2 do artigo 10 da Lei 4.591/64 procedimentos quanto ao infrator e quorum 1 O transgressor ficar
sujeitoaopagamentodemultaprevistanaconvenoounoregulamentodocondomnio,almdesercompelidoadesfazera
obra ou absterse da prtica do ato, cabendo, ao sndico, com autorizao judicial, mandar desmanchIa, custa do
transgressor,sestenoadesfizernoprazoquelhefrestipulado.
2Oproprietriooutitulardedireitoaquisiodeunidadepoderfazerobraque(VETADO)oumodifiquesuafachada,se
obtiveraaquiescnciadaunanimidadedoscondminos
IV dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego,
salubridadeeseguranadospossuidores,ouaosbonscostumes.
1o O condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros moratrios convencionados ou, no sendo
previstos,osdeumporcentoaomsemultadeatdoisporcentosobreodbito.
2o O condmino, que no cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagar a multa prevista no ato
constitutivo ou na conveno, no podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuies mensais,
independentemente das perdas e danos que se apurarem no havendo disposio expressa, caber assemblia geral, por
doisterosnomnimodoscondminosrestantes,deliberarsobreacobranadamulta.Art.1337.Ocondmino,oupossuidor,
que no cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos dos
condminosrestantes,serconstrangidoapagarmultacorrespondenteataoquntuplodovaloratribudocontribuiopara
as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se
apurem.
Pargrafo nico. O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antisocial, gerar incompatibilidade de
convivnciacomosdemaiscondminosoupossuidores,poderserconstrangidoapagarmultacorrespondenteaodcuplodo
valoratribudocontribuioparaasdespesascondominiais,atulteriordeliberaodaassemblia.
Art. 1.338. Resolvendo o condmino alugar rea no abrigo para veculos, preferirse, em condies iguais, qualquer dos
condminosaestranhos,e,entretodos,ospossuidores.
Art. 1.339. Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis de sua propriedade exclusiva so tambm
inseparveisdasfraesideaiscorrespondentesasunidadesimobilirias,comassuaspartesacessrias.
1oNoscasosdesteartigoproibidoalienarougravarosbensemseparado.
2o permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro condmino, s podendo fazlo a
terceiroseessafaculdadeconstardoatoconstitutivodocondomnio,eseaelanoseopuserarespectivaassembliageral.
Art.1.340.Asdespesasrelativasapartescomunsdeusoexclusivodeumcondmino,oudealgunsdeles,incumbemaquem
delasseserve.
Art.1.341.Arealizaodeobrasnocondomniodepende:
Isevolupturias,devotodedoisterosdoscondminos
IIseteis,devotodamaioriadoscondminos.
1oAsobrasoureparaesnecessriaspodemserrealizadas,independentementedeautorizao,pelosndico,ou,emcaso
deomissoouimpedimentodeste,porqualquercondmino.

2oSeasobrasoureparosnecessriosforemurgenteseimportarememdespesasexcessivas,determinadasuarealizao,o
sndicoouocondminoquetomouainiciativadelasdarcinciaassemblia,quedeverserconvocadaimediatamente.
3o No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas excessivas, somente podero ser
efetuadas aps autorizao da assemblia, especialmente convocada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento
deste, por qualquer dos condminos. 4o O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das
despesasqueefetuar,notendodireitorestituiodasquefizercomobrasoureparosdeoutranatureza,emboradeinteresse
comum.
Videpargrafo4doartigo12daLei4.591/64oramentoprvio
4Asobrasqueinteressaremestruturaintegraldaedificaoouconjuntodeedificaes,ouaoserviocomum,serofeitas
com o concurso pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades, mediante oramento
prvio aprovado em assembliageral, podendo incumbirse de sua execuo o sndico, ou outra pessoa, com aprovao da
assemblia.
Art. 1.342. A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a
utilizao, depende da aprovao de dois teros dos votos dos condminos, no sendo permitidas construes, nas partes
comuns,suscetveisdeprejudicarautilizao,porqualquerdoscondminos,daspartesprprias,oucomuns.
Art. 1.343. A construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado a conter novas unidades
imobilirias,dependedaaprovaodaunanimidadedoscondminos.
Art.1.344.Aoproprietriodoterraodecoberturaincumbemasdespesasdasuaconservao,demodoquenohajadanoss
unidadesimobiliriasinferiores.
Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros
moratrios. Art. 1.346. obrigatrio o seguro de toda a edificao contra o risco de incndio ou destruio, total ou parcial.
Videartigos13a18daLei4.591/64
Art.13.Procederseaosegurodaedificaooudoconjuntodeedificaes,nestecaso,discriminadamente,abrangendotdas
as unidades autnomas e partes comuns, contra incndio ou outro sinistro que cause destruio no todo ou em parte,
computandoseoprmionasdespesasordinriasdocondomnio.
Pargrafo nico. O seguro de que trata ste artigo ser obrigatriamente feito dentro de 120 dias, contados da data da
concesso do "habitese", sob pena de ficar o condomnio sujeito multa mensal equivalente a 1/12 do impsto predial,
cobrvel executivamente pela Municipalidade. Art. 14. Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois teros de
uma edificao, seus condminos reunirseo em assemblia especial, e deliberaro sbre a sua reconstruo ou venda do
terrenoemateriais,porquorummnimodevotosquerepresentemmetade,maisumadasfraesideaisdorespectivoterreno.
1 Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma assemblia, ou outra para ste fim convocada, decidir, pelo mesmo
quorum,dodestinoaserdadoaoterreno,eaprovarapartilhadovalordoseguroentreoscondminos,semprejuzodoque
recebercadaumpelosegurofacultativodesuaunidade.
2 Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatriamente, o mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma
disposiointerna.3Nahiptesedopargrafoanterior,aminorianopoderserobrigadaacontribuirparaareedificao,
casoemqueamaioriapoderadquiriraspartesdosdissidentes,medianteavaliaojudicial,feitaemvistoria.
Art.15.Nahiptesedequetratao3doartigoantecedente,maioriapoderoseradjudicadas,porsentena,asfraesideais
daminoria.1Comocondioparaoexercciodaaoprevistanesteartigo,comainicial,amaioriaofereceredepositar,
disposiodoJuzo,asimportnciasarbitradasnavistoriaparaavaliao,prevalecendoasdeeventualdesempatador.
2 Feito o depsito de que trata o pargrafo anterior, o Juiz, liminarmente, poder autorizar a adjudicao maioria, e a
minoria poder levantar as importncias depositadas o Oficial de Registro de Imveis, nestes casos, far constar do registro

queaadjudicaofoiresultantedemedidaliminar.
3Feitoodepsito,serexpedidoomandadodecitao,comoprazodedezdiasparaacontestao,VETADO.
4Senocontestado,oJuiz,imediatamente,julgaropedido.
5Secontestadoopedido,seguiroprocessooritoordinrio.
6 Se a sentena fixar valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o condomnio em execuo restituir minoria a
respectiva diferena, acrescida de juros de mora prazo de 1% ao ms, desde a data da concesso de eventual Iiminar, ou
pagarototaldevido,comosjurosdamoraaconterdacitao.
7 Transitada em julgado a sentena, servir ela de ttulo definitivo para a maioria, que dever registrla no Registro de
Imveis. 8 A maioria poder pagar e cobrar da minoria, em execuo de sentena, encargos fiscais necessrios
adjudicaodefinitivaacujopagamentoserecusaraminoria.
Art.16.Emcasodesinistroquedestruamenosdedoistrosdaedificao,osndicopromoverorecebimentodoseguroea
reconstruoouosreparosnaspartesdanificadas.
Art. 17. Os condminos que representem, pelo menos 2/3 (dois teros) do total de unidades isoladas e fraes ideais
correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns podero decidir sobre a demolio e reconstruo do
prdio, ou sua alienao, por motivos urbansticos ou arquitetnicos, ou, ainda, no caso de condenao do edifcio pela
autoridadepblica,emrazodesuainseguranaouinsalubridade.(RedaodadapelaLein6.709,de31.10.1979)
1 A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegurase maioria o direito de adquirir as partes dos
dissidentes,medianteavaliaojudicial,aplicandoseoprocessoprevistonoart.15.
2 Ocorrendo desgaste, pela ao do tempo, das unidades habitacionais de uma edificao, que deprecie seu valor unitrio
emrelaoaovalorglobaldoterrenoondeseachaconstruda,oscondminos,peloquorummnimodevotosquerepresentem
2/3(doisteros)dasunidadesisoladasefraesideaiscorrespondentesa80%(oitentaporcento)doterrenoecoisascomuns,
podero decidir por sua alienao total, procedendose em relao minoria na forma estabelecida no art. 15, e seus
pargrafos,destaLei.
3 Decidida por maioria a alienao do prdio, o valor atribudo quota dos condminos vencidos ser correspondente ao
preoefetivo,e,nomnimo,avaliaoprevistano2ou,acritriodesses,aimvellocalizadoemreaprximaouadjacente
comamesmareatildeconstruo."Art.18.Aaquisioparcialdeumaedificao,oudeumconjuntodeedificaes,ainda
queporfradedesapropriao,importarnoingressodoadquirentenocondomnio,ficandosujeitosdisposiesdestalei,
bemassimsdaconvenodocondomnioedoregulamentointerno.(RedaodadapelaDecretoLein981,de21.10.1969)
SeoII
DaAdministraodoCondomnio
Art.1.347.Aassembliaescolherumsndico,quepodernosercondmino,paraadministrarocondomnio,porprazono
superioradoisanos,oqualpoderrenovarse.
Videpargrafo4doartigo22daLei4.591/64remuneraodosndico
4 Ao sndico, que poder ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao condomnio, ser fixada a remunerao
pelamesmaassembliaqueoeleger,salvoseaConvenodispuserdiferentemente.
Art.1.348.Competeaosndico:
Iconvocaraassembliadoscondminos
II representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando, em juzo ou fora dele, os atos necessrios defesa dos
interessescomuns
III dar imediato conhecimento assemblia da existncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do
condomnio

IVcumprirefazercumpriraconveno,oregimentointernoeasdeterminaesdaassemblia
V diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela prestao dos servios que interessem aos
possuidores
VIelaborarooramentodareceitaedadespesarelativaacadaano
VIIcobrardoscondminosassuascontribuies,bemcomoimporecobrarasmultasdevidas
VIIIprestarcontasassemblia,anualmenteequandoexigidas
IXrealizarosegurodaedificao.
1oPoderaassembliainvestiroutrapessoa,emlugardosndico,empoderesderepresentao.
2o O sndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representao ou as funes administrativas,
medianteaprovaodaassemblia,salvodisposioemcontrriodaconveno.
Videpargrafo6doartigo22daLei4.591/64subsndicos
6AConvenopoderpreveraeleiodesubsndicos,definindolhesatribuiesefixandolhesomandato,quenopoder
excederde2anos,permitidaareeleio.
Art.1.349.Aassemblia,especialmenteconvocadaparaofimestabelecidono2odoartigoantecedente,poder,pelovotoda
maioria absoluta de seus membros, destituir o sndico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar
convenientementeocondomnio.
Art.1.350.Convocarosndico,anualmente,reuniodaassembliadoscondminos,naformaprevistanaconveno,afimde
aprovar o oramento das despesas, as contribuies dos condminos e a prestao de contas, e eventualmente elegerlhe o
substitutoealteraroregimentointerno.
1oSeosndiconoconvocaraassemblia,umquartodoscondminospoderfazlo.
2oSeaassemblianosereunir,ojuizdecidir,arequerimentodequalquercondmino.
Art. 1.351. Depende da aprovao de 2/3 (dois teros) dos votos dos condminos a alterao da conveno a mudana da
destinao do edifcio, ou da unidade imobiliria, depende da aprovao pela unanimidade dos condminos. (Redao dada
pelaLein10.931,de2004)
Art.1.352.Salvoquandoexigidoquorumespecial,asdeliberaesdaassembliaserotomadas,emprimeiraconvocao,por
maioriadevotosdoscondminospresentesquerepresentempelomenosmetadedasfraesideais.
Pargrafo nico. Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada
condmino,salvodisposiodiversadaconvenodeconstituiodocondomnio.
Art.1.353.Emsegundaconvocao,aassembliapoderdeliberarpormaioriadosvotosdospresentes,salvoquandoexigido
quorumespecial.
Art.1.354.Aassemblianopoderdeliberarsetodososcondminosnoforemconvocadosparaareunio.
Art.1.355.Assembliasextraordinriaspoderoserconvocadaspelosndicoouporumquartodoscondminos.
Videpargrafo2doartigo24daLei4.591/64prazoparacomunicaroquefoideliberado
2Osndico,nosoitodiassubseqentesassemblia,comunicaraoscondminosoquetiversidodeliberado,inclusiveno
tocanteprevisooramentria,orateiodasdespesas,epromoveraarrecadao,tudonaformaqueaConvenoprevir.
Art.1.356.Poderhavernocondomnioumconselhofiscal,compostodetrsmembros,eleitospelaassemblia,porprazono
superioradoisanos,aoqualcompetedarparecersobreascontasdosndico.
Videartigo23epargrafonicodaLei4.591/64doconselhoconsultivo
Art.23.Sereleito,naformaprevistanaConveno,umConselhoConsultivo,constitudodetrscondminos,commandatos
quenopoderoexcederde2anos,permitidaareeleio.
Pargrafonico.FuncionaroConselhocomorgoconsultivodosndico,paraassessorlonasoluodosproblemasque

digamrespeitoaocondomnio,podendoaConvenodefinirsuasatribuiesespecficas.
SeoIII
DaExtinodoCondomnio
Art. 1.357. Se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou ameace runa, os condminos deliberaro em
assembliasobreareconstruo,ouvenda,porvotosquerepresentemmetademaisumadasfraesideais.
1o Deliberada a reconstruo, poder o condmino eximirse do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus
direitosaoutroscondminos,medianteavaliaojudicial.
2oRealizadaavenda,emquesepreferir,emcondiesiguaisdeoferta,ocondminoaoestranho,serrepartidooapurado
entreoscondminos,proporcionalmenteaovalordassuasunidadesimobilirias.
Art.1.358.Seocorrerdesapropriao,aindenizaoserrepartidanaproporoaqueserefereo2odoartigoantecedente.

LIVROIII
DOSDIREITOSDASCOISAS
TTULOIII
DAPROPRIEDADE
CAPTULOV

DosDireitosdeVizinhana
SeoI
DoUsoAnormaldaPropriedade
Art.1.277.Oproprietrioouopossuidordeumprdiotemodireitodefazercessarasinterfernciasprejudiciaissegurana,
aosossegoesadedosqueohabitam,provocadaspelautilizaodepropriedadevizinha.
Pargrafo nico. Probemse as interferncias considerandose a natureza da utilizao, a localizao do prdio, atendidas as
normasquedistribuemasedificaesemzonas,eoslimitesordinriosdetolernciadosmoradoresdavizinhana.
Art.1.278.Odireitoaqueserefereoartigoantecedentenoprevalecequandoasinterfernciasforemjustificadasporinteresse
pblico,casoemqueoproprietrioouopossuidor,causadordelas,pagaraovizinhoindenizaocabal.
Art. 1.279. Ainda que por deciso judicial devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo, ou
eliminao,quandoestassetornarempossveis.
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste,
quandoameaceruna,bemcomoquelheprestecauopelodanoiminente.
Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano
iminente,exigirdoautordelasasnecessriasgarantiascontraoprejuzoeventual.
SeoII
DasrvoresLimtrofes
Art.1.282.Arvore,cujotroncoestivernalinhadivisria,presumesepertenceremcomumaosdonosdosprdiosconfinantes.
Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do prdio, podero ser cortados, at o plano vertical
divisrio,peloproprietriodoterrenoinvadido.
Art. 1.284. Os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caram, se este for de propriedade
particular.
SeoIII
DaPassagemForada
Art.1.285.Odonodoprdioquenotiveracessoaviapblica,nascenteouporto,pode,mediantepagamentodeindenizao

cabal,constrangerovizinhoalhedarpassagem,cujorumoserjudicialmentefixado,senecessrio.
1oSofreroconstrangimentoovizinhocujoimvelmaisnaturalefacilmenteseprestarpassagem.
2o Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes perca o acesso a via pblica, nascente ou porto, o
proprietriodaoutradevetolerarapassagem.
3o Aplicase o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da alienao, existia passagem atravs de imvel
vizinho,noestandooproprietriodesteconstrangido,depois,adarumaoutra.
SeoIV
DaPassagemdeCaboseTubulaes
Art.1.286.Medianterecebimentodeindenizaoqueatenda,tambm,desvalorizaodarearemanescente,oproprietrio
obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de
utilidadepblica,emproveitodeproprietriosvizinhos,quandodeoutromodoforimpossvelouexcessivamenteonerosa.
Pargrafonico.Oproprietrioprejudicadopodeexigirqueainstalaosejafeitademodomenosgravosoaoprdioonerado,
bemcomo,depois,sejaremovida,suacusta,paraoutrolocaldoimvel.
Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao proprietrio do prdio onerado exigir a realizao de
obrasdesegurana.
SeoV
Dasguas
Art.1.288.Odonoouopossuidordoprdioinferiorobrigadoareceberasguasquecorremnaturalmentedosuperior,no
podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo porm a condio natural e anterior do prdio inferior no pode ser
agravadaporobrasfeitaspelodonooupossuidordoprdiosuperior.
Art.1.289.Quandoasguas,artificialmentelevadasaoprdiosuperior,ouacolhidas,correremdeleparaoinferior,podero
donodestereclamarquesedesviem,ouselheindenizeoprejuzoquesofrer.
Pargrafonico.Daindenizaoserdeduzidoovalordobenefcioobtido.
Art.1.290.Oproprietriodenascente,oudosoloondecaemguaspluviais,satisfeitasasnecessidadesdeseuconsumo,no
podeimpedir,oudesviarocursonaturaldasguasremanescentespelosprdiosinferiores.
Art.1.291.Opossuidordoimvelsuperiornopoderpoluirasguasindispensveissprimeirasnecessidadesdavidados
possuidoresdosimveisinferioresasdemais,quepoluir,deverrecuperar,ressarcindoosdanosqueestessofrerem,seno
forpossvelarecuperaoouodesviodocursoartificialdasguas.
Art.1.292.Oproprietriotemdireitodeconstruirbarragens,audes,ououtrasobraspararepresamentodeguaemseuprdio
se as guas represadas invadirem prdio alheio, ser o seu proprietrio indenizado pelo dano sofrido, deduzido o valor do
benefcioobtido.
Art. 1.293. permitido a quem quer que seja, mediante prvia indenizao aos proprietrios prejudicados, construir canais,
atravs de prdios alheios, para receber as guas a que tenha direito, indispensveis s primeiras necessidades da vida, e,
desde que no cause prejuzo considervel agricultura e indstria, bem como para o escoamento de guas suprfluas ou
acumuladas,ouadrenagemdeterrenos.
1oAoproprietrioprejudicado,emtalcaso,tambmassistedireitoaressarcimentopelosdanosquedefuturolheadvenham
dainfiltraoouirrupodasguas,bemcomodadeterioraodasobrasdestinadasacanalizlas.
2oOproprietrioprejudicadopoderexigirquesejasubterrneaacanalizaoqueatravessareasedificadas,ptios,hortas,
jardinsouquintais.

3oOaquedutoserconstrudodemaneiraquecauseomenorprejuzoaosproprietriosdosimveisvizinhos,eaexpensas

doseudono,aquemincumbemtambmasdespesasdeconservao.
Art.1.294.Aplicaseaodireitodeaquedutoodispostonosarts.1.286e1.287.
Art.1.295.Oaquedutonoimpedirqueosproprietrioscerquemosimveiseconstruamsobreele,semprejuzoparaasua
seguranaeconservaoosproprietriosdosimveispoderousardasguasdoaquedutoparaasprimeirasnecessidadesda
vida.
Art. 1.296. Havendo no aqueduto guas suprfluas, outros podero canalizlas, para os fins previstos no art. 1.293, mediante
pagamentodeindenizaoaosproprietriosprejudicadoseaodonodoaqueduto,deimportnciaequivalentesdespesasque
entoseriamnecessriasparaaconduodasguasatopontodederivao.
Pargrafonico.Tmprefernciaosproprietriosdosimveisatravessadospeloaqueduto.
SeoVI
DosLimitesentrePrdiosedoDireitodeTapagem
Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode
constrangeroseuconfinanteaprocedercomeledemarcaoentreosdoisprdios,aaviventarrumosapagadosearenovar
marcosdestrudosouarruinados,repartindoseproporcionalmenteentreosinteressadosasrespectivasdespesas.
1o Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou
banquetas, presumemse, at prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de
conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e
conservao.
2oAssebesvivas,asrvores,ouplantasquaisquer,queservemdemarcodivisrio,spodemsercortadas,ouarrancadas,
decomumacordoentreproprietrios.
3o A construo de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno porte, ou para outro fim, pode ser
exigidadequemprovocouanecessidadedeles,peloproprietrio,quenoestobrigadoaconcorrerparaasdespesas.
Art.1.298.Sendoconfusos,oslimites,emfaltadeoutromeio,sedeterminarodeconformidadecomapossejustae,nose
achando ela provada, o terreno contestado se dividir por partes iguais entre os prdios, ou, no sendo possvel a diviso
cmoda,seadjudicaraumdeles,medianteindenizaoaooutro.
SeoVII
DoDireitodeConstruir
Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os
regulamentosadministrativos.
Art.1.300.Oproprietrioconstruirdemaneiraqueoseuprdionodespejeguas,diretamente,sobreoprdiovizinho.
Art.1.301.defesoabrirjanelas,oufazereirado,terraoouvaranda,amenosdemetroemeiodoterrenovizinho.
1oAsjanelascujavisonoincidasobrealinhadivisria,bemcomoasperpendiculares,nopoderoserabertasamenos
desetentaecincocentmetros.
2oAsdisposiesdesteartigonoabrangemasaberturasparaluzouventilao,nomaioresdedezcentmetrosdelargura
sobrevintedecomprimentoeconstrudasamaisdedoismetrosdealturadecadapiso.
Art.1.302.Oproprietriopode,nolapsodeanoediaapsaconclusodaobra,exigirquesedesfaajanela,sacada,terraoou
goteirasobreoseuprdioescoadooprazo,nopoder,porsuavez,edificarsematenderaodispostonoartigoantecedente,
nemimpedir,oudificultar,oescoamentodasguasdagoteira,comprejuzoparaoprdiovizinho.
Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade, altura e disposio, o vizinho
poder,atodotempo,levantarasuaedificao,oucontramuro,aindaquelhesvedeaclaridade.
Art.1.303.Nazonarural,noserpermitidolevantaredificaesamenosdetrsmetrosdoterrenovizinho.

Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoados cuja edificao estiver adstrita a alinhamento, o dono de um terreno pode nele
edificar, madeirando na parede divisria do prdio contguo, se ela suportar a nova construo mas ter de embolsar ao
vizinhometadedovalordaparedeedochocorrespondentes.
Art.1.305.Oconfinante,queprimeiroconstruir,podeassentaraparededivisriaatmeiaespessuranoterrenocontguo,sem
perder por isso o direito a haver meio valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fixar a largura e a
profundidadedoalicerce.
Pargrafo nico. Se a parede divisria pertencer a um dos vizinhos, e no tiver capacidade para ser travejada pelo outro, no
poderestefazerlhealicerceaopsemprestarcauoquele,peloriscoaqueexpeaconstruoanterior.
Art. 1.306. O condmino da paredemeia pode utilizla at ao meio da espessura, no pondo em risco a segurana ou a
separao dos dois prdios, e avisando previamente o outro condmino das obras que ali tenciona fazer no pode sem
consentimentodooutro,fazer,naparedemeia,armrios,ouobrassemelhantes,correspondendoaoutras,damesmanatureza,
jfeitasdoladooposto.
Art.1.307.Qualquerdosconfinantespodealtearaparededivisria,senecessrioreconstruindoa,parasuportaroalteamento
arcar com todas as despesas, inclusive de conservao, ou com metade, se o vizinho adquirir meao tambm na parte
aumentada.
Art.1.308.Nolcitoencostarparededivisriachamins,foges,fornosouquaisqueraparelhosoudepsitossuscetveisde
produzirinfiltraesouinterfernciasprejudiciaisaovizinho.
Pargrafonico.Adisposioanteriornoabrangeaschaminsordinriaseosfogesdecozinha.
Art.1.309.Soproibidasconstruescapazesdepoluir,ouinutilizar,parausoordinrio,aguadopoo,ounascentealheia,a
elaspreexistentes.
Art. 1.310. No permitido fazer escavaes ou quaisquer obras que tirem ao poo ou nascente de outrem a gua
indispensvelssuasnecessidadesnormais.
Art.1.311.Nopermitidaaexecuodequalquerobraouserviosuscetveldeprovocardesmoronamentooudeslocaode
terra,ouquecomprometaaseguranadoprdiovizinho,senoapshaveremsidofeitasasobrasacautelatrias.
Pargrafonico.Oproprietriodoprdiovizinhotemdireitoaressarcimentopelosprejuzosquesofrer,noobstantehaverem
sidorealizadasasobrasacautelatrias.
Art. 1.312. Todo aquele que violar as proibies estabelecidas nesta Seo obrigado a demolir as construes feitas,
respondendoporperdasedanos.
Art.1.313.Oproprietrioouocupantedoimvelobrigadoatolerarqueovizinhoentrenoprdio,medianteprvioaviso,para:
Ideletemporariamenteusar,quandoindispensvelreparao,construo,reconstruooulimpezadesuacasaoudomuro
divisrio
IIapoderarsedecoisassuas,inclusiveanimaisqueaseencontremcasualmente.
1oOdispostonesteartigoaplicaseaoscasosdelimpezaoureparaodeesgotos,goteiras,aparelhoshiginicos,poose
nascenteseaoaparodecercaviva.
2o Na hiptese do inciso II, uma vez entregues as coisas buscadas pelo vizinho, poder ser impedida a sua entrada no
imvel.
3oSedoexercciododireitoasseguradonesteartigoprovierdano,teroprejudicadodireitoaressarcimento.

Tel.:(51)3243.8400|OttoNiemeyer2460CavalhadaPortoAlegre/RS
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