CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

E CESSO DE DIREITOS

Por este Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, de um lado como

PROMITENTE VENDEDOR Sr. LUIZ FABIO BARRETO SILVA, brasileiro,
solteiro, funcionrio pblico, portador da cdula de identidade profissional n 4216304
CREF/GO, e, inscrito no CPF/MF sob n 971.175.281-68, residente e domiciliado na
Avenida Junqueiropolis, Qd. 75 Lt. 03, casa 2, Setor Serra Dourada, Aparecida de Goinia
- GO de outro lado como COMPROMISSRIO COMPRADOR - Sr. RENATO GIMES
MIRANDA, brasileiro, solteiro, construtor, portador da cdula de identidade n.
438061858 SSP/SP, e, inscrito no CPF/MF sob n 337.749.348-43, residente e
domiciliado na Rua Caramuru, Qd. 36, Lt. 10, casa 2, Setor Parque Anhanguera, Goinia
- GO; tm entre si, justo e contratado a Promessa de Compra e Venda do imvel abaixo
caracterizado, que se reger pelas Clusulas e Condies que seguem:
CLUSULA PRIMEIRA: O imvel, objeto do presente contrato de Compra e Venda, do
qual se declara legitimo possuidor o Promitente Vendedor, assim se descreve e caracteriza:
Cesso de Direito sobre Apartamento 502, Bloco "A'", Box de garagem 21 Trreo,
Edifcio Yes Buriti, situado Av. Euclides da Cunha, rea E, Cruzeiro do Sul,
Aparecida de Goinia - GO, contendo: Sala de estar, vestbulo, 03 dormitrios sendo um
sute, banheiro social, circulao, cozinha e lavanderia, com rea til de 65 m2.
CLUSULA SEGUNDA: Que, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o
Promitente Vendedor promete vender ao Compromissrio Comprador e este a comprarlhe todos os direitos e obrigaes sobre o imvel descrito na Clusula Primeira, pelo
preo certo e ajustado de R$: 66.500,00 (sessenta e seis mil e quinhentos reais).
Pagamento representado atravs de desconto de valor na compra realizada pelo
Promitente Vendedor do imvel situado na Rua Santo Antnio, Qd. 94, Lt. 12, casa 2,
Setor Serra Dourada III, Aparecida de Goinia-GO, sendo esta a mais plena, geral, rasa e
irrevogvel quitao, por si, herdeiros e sucessores.
CLUSULA TERCEIRA: Resta acordado entre as partes, inicialmente, que no haver a
transferncia do contrato de cesso de direito junto construtora responsvel pela
construo do empreendimento YES BURITI, portanto, todas as responsabilidades e
obrigaes assumidas na construtora pelo Sr LUIZ FABIO BARRETO SILVA, sero
transferidas imediatamente aps assinatura do presente instrumento ao
COMPROMISSRIO COMPRADOR.

Pargrafo nico: A partir da assinatura do presente contrato de compra e venda, todas as

despesas e obrigaes inerentes ao imvel so de responsabilidades exclusivas do
Promitente Comprador, recaindo-se apenas sobre Promitente Vendedor aquelas que por
ventura haja a necessidade de interveno do mesmo para soluo de alguma controvrsia
que venha ocorrer no decorrer da tramitao da negociao.
CLUSULA QUARTA: O promitente Vendedor se compromete por si e por seus
herdeiros e sucessores, a transferir e outorgar e assinar o competente instrumento de
transferncia junto a Construtora, Agente Financeiro ou Cartrio competente, a favor do
Compromissrio Comprador e este a receber a outorga em seu nome ou de pessoa pelo
mesmo indicado, do imvel compromissado.
CLUSULA QUINTA: Todas as despesas relativas Transferncia do imvel, tais como:
transferncia de sesso junto construtora, taxa entregue de habite-se, despesas bancrias
referentes a financiamento, registro de contrato de financiamento bancrio, imposto sobre
a transferncia de bens imveis etc., sero de inteira responsabilidade do Compromissrio
Comprador.
CLUSULA SEXTA: Fica desde j, estabelecido que a parte que infringir quaisquer das
clusulas e das condies previstas neste contrato, se obriga pagar parte inocente a multa
de 10% (DEZ PORCENTO), sobre o valor do gio mais honorrio advocatcio se tiver
ocorrido interveno de advogado, independentemente do fato de vir a responder
Judicialmente pela sua inadimplncia, o que no restar prejudicado em ao prpria.
CLUSULA STIMA: O Promitente Vendedor se abriga a regularizar a qualquer
momento quaisquer situaes que esteja sob seu alcance e responsabilidade, para que haja
a transferncia de propriedade junto construtora.
PARGRAFO NICO: Esta regularizao de situao refere-se ao impedimento de
liberao de Certides Negativas em nome do Compromissrio Vendedor, se, as quais
estivem impendida a transferncia da sesso de direito junto construtora. Caso as
certides e nome da construtora esteja impedindo a transferncia e registro junto ao
cartrio, essas no sero de responsabilidade do Compromissrio Vendedor.
CLUSULA OITAVA: A presente transao celebrada em carter irrevogvel e
irretratvel, obrigando no s as partes contratantes, como tambm, os Herdeiros ou
sucessores, que se obrigam a fazer sempre boa, firme e valiosa a presente transao,
respondendo inclusive pela evico de direitos. Ficando celebrada esta Compra e Venda
nas condies acima, que obriga o cumprimento de todas as sanes e penalidades da
mesma.

CLUSULA NONA: Considerando que o imvel objeto deste instrumento financiado

pelo sistema financeiro de habitao e consequentemente protegido por seguro contra
danos fsicos pessoais intransferveis, fica desde j, acordado que em caso de sinistros
praticados por culpa do Compromissrio Vendedor, seus herdeiros ou sucessores, se
comprometem a transmitir a posse, domnio, direito e ao do mesmo ao comprador, sem
contudo dele exigir novos pagamentos ou indenizaes. Ficando desde j, autorizado a
habilitar-se no respectivo processo e requerer junto ao Cartrio e/ou Juzo competente a
Carta de Adjudicao expedida em seu favor, relativamente ao .imvel objeto deste
instrumento.
CLUSULA DCIMA: Conforme previsto no artigo 95 do Cdigo de Processo Civil
Brasileiro, fica eleito o Foro da comarca de Aparecida de Goinia-GO, para dirimir todas
as questes oriundas de interpretao deste instrumento; E por estarem assim justos e
contratados, as partes ora signatrias, assinam o presente em DUAS (02) vias de igual teor
e norma, para que, aps assinado na presena de duas testemunhas, surtam os seus efeitos
jurdicos e legais.

Goinia, 09 de Abril de 2015

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VENDEDOR

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COMPRADOR

TESTEMUNHAS
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