propriedade horizontal

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NOTAS

1. O artigo 24., n. 1, do Decreto-Lei n. 116/2008, de 4 de Julho, estabelece

que os documentos particulares que titulem actos sujeitos a registo predial
devem conter os requisitos legais a que esto sujeitos os negcios jurdicos sobre
imveis, aplicando-se subsidiariamente o disposto no Cdigo do Notariado,
aprovado pelo Decreto-Lei n. 207/95, de 14 de Agosto.
Nos termos do disposto no n. 2 daquele artigo
e
na Portaria n.
1535/2008, de 30 de Dezembro,
artigos 4. e 6.,
a validade da
autenticao dos documentos particulares que titulem actos sujeitos a registo
predial depende do depsito electrnico, a efectuar pela entidade que a
realiza, dos documentos autenticados e dos documentos que os instruam e
que devam ficar arquivados.

2. Identificao das partes

demais intervenientes

Da identificao dos outorgantes, bem como das pessoas singulares

que
representam, devem constar o nome completo, a naturalidade, a residncia
habitual, o estado e, se no intervier apenas como representante e for
casado, o nome completo do cnjuge e o respectivo regime matrimonial de
bens:
Se
algum dos outorgantes no for
portugus, deve mencionar-se a
nacionalidade, salvo se intervier apenas na qualidade de representante.
A identificao das sociedades

deve obedecer aos termos da lei comercial.

Da identificao das demais pessoas colectivas devem constar

sede e nmero de identificao de pessoa colectiva.

a denominao,

Exemplificando:

(a)

, solteiro, maior, natural de freguesia de , concelho de /de

nacionalidade , residente em , contribuinte n. .

(b)

, casado, natural de freguesia de , concelho de , residente em

, que outorga, na qualidade de procurador, em representao de ,
solteiro, maior, natural da
freguesia de ,
concelho
de
/de
nacionalidade, residente em , contribuinte n. ,

(c)

, estado civil, natural da freguesia de ... , concelho de , residente

em

,
que
outorga,
na
qualidade
de
administrador/gerente/procurador, em representao da sociedade
,
com sede em , freguesia de , concelho de , matriculada na
Conservatria do Registo Comercial de , com o nmero de identificao
de pessoa colectiva e o capital social de
.

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Os intervenientes acidentais devem ser identificados com o nome completo, estado

civil e residncia.

3.

Verificao da identidade dos

outorgantes

e demais intervenientes

A
identidade
dos outorgantes
e
demais intervenientes (exceptuadas as
testemunhas instrumentrias) pode, em princpio, ser verificada por uma das
formas previstas no artigo 48. do Cdigo do Notariado: conhecimento pessoal,
exibio do carto de cidado, bilhete de identidade, documento equivalente ou
carta de conduo, se emitidos pela entidade competente de um dos pases da
Unio Europeia; pela exibio do passaporte; por declarao de dois abonadores,
cuja identidade ser verificada por uma das formas anteriormente indicadas; ou,
ainda, por exibio do ttulo de residncia que, nos termos do disposto no
art. 84. da Lei n. 23 /2007, de 4 de Julho [que aprova o regime jurdico de
entrada, permanncia, sada e afastamento de estrangeiros do territrio nacional],
substitui, para todos os efeitos legais, o documento de identificao.
A identidade das testemunhas instrumentrias
deve
ser
verificada por
conhecimento pessoal,
exibio do bilhete de identidade, carto de cidado,
passaporte, ou carta de conduo.

4. Identificao do imvel
a) identificao fsica e econmica:

natureza, denominao e situao por referncia ao lugar, rua, nmeros de polcia

ou confrontaes, freguesia e concelho; composio sumria; destino.
b) identificao fiscal:

artigo definitivo ou provisrio (que atribudo na sequncia

apresentao do modelo 1 do IMI);
valor patrimonial, no caso de prdios j inscritos na matriz.

da

c) situao registal:
Nenhum contrato respeitante a factos sujeitos a registo pode ser lavrado sem que
no texto se mencionem os nmeros das descries dos prdios na conservatria a
que pertenam ou tenham pertencido, ou sem a declarao de que no esto
descritos.
Sobre legitimao de direitos sobre imveis e princpio do trato sucessivo ver os
artigos 8-A a 8-D, e 9. do Cdigo do Registo Predial.
Em regra, os contratos pelos quais se transmitam direitos sobre prdios no
podem ser celebrados sem que tambm se faa referncia no ttulo inscrio
desses direitos em nome de quem os aliena (cfr. artigos 54. e 55. do Cdigo do
Notariado, e tambm os artigos 44., 82. e 83. do Cdigo do Registo Predial).
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5. Documento camarrio

Os instrumentos de constituio de propriedade horizontal s podem ser lavrados se

for junto documento, passado pela cmara municipal, comprovativo de que as
fraces autnomas satisfazem os requisitos legais. Tratando-se de prdio construdo
para transmisso em fraces autnomas, aquele documento pode ser substitudo
pela exibio dos projectos de construo e, se for o caso, de alterao, aprovados
pela cmara municipal (art 59. do Cdigo do Notariado).

6. Identificao das fraces autnomas

As fraces autnomas devem ser perfeitamente individualizadas, com indicao
das partes do prdio a que correspondem e da respectiva localizao.

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