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DE LOS BIENES
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(GO CIVIL
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Libro segundo
segunda edicin
110
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Libro segundo
De los bienes
Tomo II
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EDITORIAL
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MCMXCIII
91111EIN
Dr. Sergio T. Aza Reyes
S.T.A.R.
El libra segimdo
Cdigo fid
para el Distrito Federal en materia comn
y para toda la Repblica en materia federad
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CC
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CFF
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CP
CPC
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LA
LBP
artculo
artculos
Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos
Cdigo Civil
Cdigo de Comercio
Cdigo Fiscal Federal
Cdigo Federal de Procedimientos Civiles
Cdigo Penal
Cdigo de Procedimientos Civiles
Departamento del Distrito Federal
Distrito Federal
Diario Oficial de la Federacin
etctera
fraccin
fracciones
Ley de Amparo
Ley de Beneficencia Privada
LE
LDU
Ley de Expropiacin
Ley de Desarrollo Urbano
LFAH
LFA
LFC
LFFP
LFMZAAH
LFS
LFSRSP
LFT
LGBN
LGICOA
LGSM
LHDDF
L1AP
LNCM
LNN
LOAPF
LODDF
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LPIMRIE
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LRPCIDF
LRSPBC
LSEM
LSM
LTOC
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p.e.
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RPP
SAHOP
SCJN
SEP
SJF
SRE
Ministerio Pblico
nmero
por ejemplo
prrafo
Registro Pblico de la Propiedad
Secretara de Asentamientos Humanos y Obras
Pblicas
Suprema Corte de Justicia de la Nacin
t.
TSJ
V. gr.
vol.
tomo
Tribunal Superior de Justicia
Verbigracia
volumen
LIBRO SEGUNDO
de los bienes
TITULO PRIMERO
Disposiciones Preliminares
A RT ic ti LO 747. Pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas
que no estn excluidas del comercio.
Este precepto enuncia implcitamente el concepto de "bien"en sentido jurdico.
Slo las cosas que pueden ser objeto de apropiacin son bienes para el derecho y
como tales pueden ser objeto de relaciones patrimoniales.
Por extensin se llama "bienes" a ciertos valores superiores, corno la vida, la
salud, el honor, la libertad, etc., que no son susceptibles de ser apreciados en
dinero, son algo ms: constituyen el objeto de proteccin jurdica.
El artculo distingue entre cosas y bienes. Las primeras son todo lo que existe
en la naturaleza (excepto el hombre). Los segundos se refieren a todo aquello
que existiendo en la naturaleza, es susceptible de ser sometido al poder de
dominacin o apropiacin de la persona; ya se trate de bienes materiales
(corpreos) o inmateriales (incorpreos).
Atendiendo a esta disposicin legal, se distinguen los bienes en sentido jurdico,
de los bienes en sentido econmico; pues mientras los primeros son aquellas
cosas susceptibles de apropiacin, los bienes econmicos son las cosas que
rinden una utilidad al hombre.
Por otra parte, slo las cosas susceptibles de apropiacin, es decir los bienes a
que se refiere este dispositivo, pueden ser objeto del trfico jurdico, en la
medida en que el patrimonio est constituido por los bienes propiamente
dichos, que son susceptibles de apropiacin.
Algunos juristas consideran sin embargo que debe aceptarse la nocin de
patrimonio moral, aunque no sean susceptibles de negociacin jurdica los
bienes que lo integran.
El CC italiano presenta la nocin de bienes cuando declara (a. 810) "Son
bienes las cosas que pueden ser objeto de derechos"; dando al concepto mayor
amplitud de comprensin, pues en ese sentido, formaran parte de el, las cosas
valuablcs econmicamente, los derechos pecuniarios y los bienes de contenido
moral.
I.G.G.
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 748.
Conforme a lo que dispone este precepto, algunas cosas no pueden ser objeto de
apropiacin y por lo tanto se hallan fuera del comercio en razn de su propia
naturaleza. No pueden ser objeto de apropiacin de persona alguna (la luz del
sol, la atmsfera, el cuerpo humano, etc.), otras no estn en el comercio por
disposicin de la ley (los bienes del dominio pblico, los de uso comn etc.).
El cdigo dispone que ciertos bienes que son del dominio del poder pblico,
no pueden por lo tanto pertenecer a los particulares, y por consiguiente no pueden
ser objeto de trfico jurdico, que en el sentido de la expresin estan fuera del
comercio. ( Vase comentario al a. 749).
En el derecho romano por res in commercio se entenda todas aquellas cosas
susceptibles de apropiacin privada para excluir a las cosas destinadas al culto
religioso, (res sacrae) las cosas publi(ae que pertenecan al dominio pblico, etc.
I.G.G.
que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente, y por disposicin de la ley, las que ella declara
irreductibles a propiedad particular.
Como los artculos que anteceden, este precepto integra la nocin de bien, para
los efectos civiles; reiterando que estn fuera del comercio las cosas que no
pueden ser posedas por alguien exclusivamente porque lo impide la naturaleza
de las mismas, y las que por disposicin de la ley, independientemente de su
naturaleza, no pueden ser reducidas a propiedad particular.
Se observa que el precepto emplea indistintamente las palabras "posedas" y
"propiedad" para determinar qu cosas se encuentran fuera del comercio. En el
a. 747, el trmino gramatical empleado es "apropiacin". Si bien se observa, la
idea comn que aparece en estos tres vocablos es la de que se encuentran fuera
del comercio, todas aquellas cosas sobre las que, los particulares no pueden
ejercer un poder de dominacin o de dominio. Este es el contenido de las
palabras que como sinnimos el legislador emplea con acierto, para dar as
mayor claridad y precisin al concepto de bien, que en la coordinacin de los
tres preceptos, encuentra su connotacin adecuada.
I.G.G.
[2]
TITULO SEGUNDO;CANTULO I
ART. 710
TITULO SECUNDO
Clasificacin de los bienes
CAPITULO I
De los bienes inmuebles
ARTCULO 750.
ART. 7SI)
LIBRO SEGUNDO
La fr. IV, que comprende las estatuas, relieves, pinturas adheridos de manera
permanente a los edificios o construcciones levantadas en un inmueble son
inmuebles por destino.
[4]
TITULO SEGUNOWCAPITULO 1
ARTCULO 751.
Los bienes que por su naturaleza son muebles y forman parte de un inmueble
por estar unidos a l, tales como los frutos de los rboles y las plantas, lo que se
hubiera unido a un inmueble de manera fija, como estatuas relieves u otros
objetos ornamentales semejantes, los palomares, colmenas, mquinas, instru[5 3
LIBRO SEGUNDO
mentos, aparatos, etc., son inmuebles por incorporacin. Cuando se les separa
de la finca o edificio al cual estaban unidos de una manera permanente,
recuperan su categora original como bienes muebles, y esto es por el slo hecho
de la desincorporacin. A partir de entonces constituyen una entidad jurdica
separada del inmueble al que antes pertenecan.
Quedan exceptuados de esta regla general, los bienes muebles que forman
parte integrante del bien inmueble cuando sobre l se ha constituido un derecho
real en favor de tercero. Aunque materialmente hayan sido separados, siguen en
lo jurdico, formando parte integrante del inmueble sobre el que un tercero ha
adquirido un derecho real, que cuando se constituy, se tuvo en cuenta el valor
de los bienes inmovilizados que lo integraban.
I.G.G.
CAPITULO II
De los bienes muebles
Los bienes son muebles por su naturaleza o por
disposicin de la ley.
Las palabras "bienes muebles" en su connotacin jurdica, no coinciden enteramente con su significado ordinario. En efecto, conforme a este precepto, un bien
puede ser mueble atendiendo a la posibilidad de su desplazamiento en el
espacio o en consideracin a lo que disponga la ley, que puede atribuirle este
carcter prescindiendo de su movilidad, y as los bienes muebles se clasifican
atendiendo a la posibilidad de su desplazamiento ya los que la ley reputa como
tales por otras razones.
La doctrina ha hecho observar que esta clasificacin se refiere a los bienes
corporales mviles y a los derechos que recaen sobre bienes corporales. En
ambos casos el derecho califica de bienes muebles a unos y a otros.
En esta categora de bienes muebles, queda comprendido hoy en da el
volumen mayor de los bienes que constituyen ta riqueza econmica, que excede
en gran medida a la riqueza que constituyen los bienes inmuebles. Las normas
jurdicas que en la actualidad se refieren a los bienes muebles, en sus formas
modernas (ttulos de crdito, acciones de sociedades, ttulos representativos de
mercancas, documentos de legitimacin, etc.) y que representan derechos
de diversa naturaleza, han facilitado la circulacin de la riqueza imprimindole
rapidez y ello otorga preeminencia a los bienes muebles, sobre la categora de los
inmuebles.
I.G.G.
[61
TITULO SEGUNDO,CAPITULO II
ARTCULO 753.
ARTCULO 754.
LIBRO SECUNDO
ARTICULO 755.
ARTICULO 756.
muebles.
De una manera expresa el precepto declara que son bienes muebles las embarca.
[81
ciones de todo gnero. Debe entenderse que tal categora corresponde a las
embarcaciones que se desplazan por aire, y por agua.
La declaracin parece redundante, en virtud de que el a. 753 ha dispuesto que
tienen ese carcter, por su propia naturaleza los bienes que pueden trasladarse de
un lugar a otro.
El legislador consider necesario mencionar entre los bienes muebles de
una manera especfica a las embarcaciones, porque su rgimen jurdico tiene
ciertas caractersticas que las distinguen de los muebles en general. Antonio
Brunetti (Manuale del Diritio de la Navigazione illaririnna e InierP7a, Padua,
I 947, p. 105) comentando el derecho italiano, sostiene que las embarcaciones
son cosas muebles sui generis "porque aunque son muebles desde el punto de
vista fsico y jurdico, se encuentran sometidas sin embargo a un tratamiento
anlogo al de los inmuebles".
Estn sujetas a registro (a, 96 de la LNCM). El a. 106 de la misma ley, dispone
que se aplican a los navos las normas relativas a los bienes muebles. Deben ser
matriculados los buques mexicanos previamente a su abanderamiento (a. 88 de
la ley en cita). Es decir, tienen una nacionalidad.
El doctor Ray, (citado por Hctor A. Schuldreich Talleda,
Derecho de la
navegacin, Buenos Aires, 1963, p. 122) se expresa as: "Un buque constituye
una universalidad caracterizada por su finalidad: la navegacin". Esa universalidad o patrimonio de afectacin, como objeto inmediato de derechos reales, tiene
la particularidad de ser una cosa mueble, sujeta a una serie de disposiciones
caractersticas de los inmuebles. El rgimen es similar al de las aeronaves y la
movilidad e importancia de las dos construcciones exigen disposiciones especificas, porque no son inmuebles, ni pueden aplicarse las disposiciones de los
muebles".
Es por ello que el precepto que se comenta debe ser interpretado, tomando en
su recto sentido como el que con mejor redaccin contiene el a. 106 de la
LNCM: se aplicarn a las embarcaciones las disposiciones relativas a los bienes
muebles (hasta aqu el artculo) salvo lo que dispongan las leyes especiales que
segn su naturaleza y destino deban aplizarse.
ARTCULO 757.
Los materiales que se han empleado para construir un edificio que permanentemente quedar unido al suelo, son bienes inmuebles por incorporacin (a. 750,
fr. 1). En consecuencia, antes que hayan quedado incorporados al edificio,
conservan su calidad de bienes muebles, calidad que readquieren cuando la
[9]
760
LLORO SEGUNDO
ARTCULO 758.
bles.
Los derechos de autor, como los del inventor, forman parte de los derechos de la
personalidad, que en frmula muy precisa define Federico de Castro y Bravo,
"aquellos que conceden un poder a las personas, para proteger la esenf de su
personalidad y sus ms importantes cualidades". Por lo tanto, esos derechos no
se ejercen sobre un bien inmueble sino sobre una obra de creacin intelectual,
artstica o cientfica (que puede estar representada en un bien corpreo) ni tiene
por otra parte segn la doctrina moderna los caracteres del derecho de propiedad.
Los derechos de autor por su propia naturaleza incorprea y personalsima
estn catalogados como bienes muebles.
1.G.G.
ARTCULO 759. En
En los artculos anteriores el legislador se ha ocupado en establecer una clasificacin de los bienes muebles, para referirse concretamente despus a algunos de
ellos, que por sus caractersticas requieren mencin especial como las acciones
de sociedades, las embarcaciones, los materiales de construccin y los derechos
de autor: aunque la enunciacin no agote ciertamente la numerosa congerie de
esta especie de bienes.
Con razn el autor del cdigo opt en el precepto que se comenta, por
disponer que todos aquellos bienes que no considera la ley como inmuebles, son
bienes muebles, con lo cual habra bastado para sealar, por el sencillo camino
de la exclusin, a los bienes muebles.
TITULO SEGUNDOICAPITULO
ARTCULO 761.
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 762.
ARTICULO 763.
pias; las que poseen son las del gnero al cual pertenecen. Esto ocurre con todos
aquellos bienes que se determinan por su especie, calidad y cantidad, en esos
casos, la particularidad de la cosa es completamente indiferente.
"En este punto afirma Carbonnier (Derecho civil, trad. de Manuel M.
Zorrilla Ruiz, Barcelona, Boseh, 1965, t. II, vol. l, p. 112)en el que el derecho
ha imprimido ciertas correcciones a la obra de la naturaleza y dejando a un
margen (slo relativamente) las caractersticas fsicas, se remite en ltima
instancia a los usos ncgociales o a la intencin de los contratantes... (por lo que
la fungiblidad no funciona naturaliter sino commercialuier)".
Por otra parte y teniendo en cuenta lo anteriormente expuesto, la fungibilidad slo se puede atribuir a los bienes muebles, y as se desprende de lo
dispuesto en el precepto al que se refiere esta nota; y no puede aplicarse a toda
especie de bienes sino slo a aquellos que no tienen caractersticas diferenciales
propias relevantes que por s mismas los particularicen y permitan distinguirlos
de los dems de su especie. En ningn caso la fungibilidad es predicable de los
inmuebles porque es de su naturaleza, hallarse ubicados permanentemente en
un lugar determinado del espacio que ocupa exclusivamente slo un inmueble y
no puede ocupar otro.
La clasificacin tiene importancia, en cuanto que el objeto de una obligacin
sea adems de posible, cierto, entendiendo por tal, no slo el que puede ser
particularizado en su individualidad, sino el bien que puede determinar (cuando
se trata de bienes fungibles), por su especie, calidad y cantidad. (a. 1824).
1.G.G.
CAPITULO III
De los bienes considerados segn las
personas a quienes pertenecen
ARTCULO 764.
LIBRO SEGUNDO
ARTICULO 765.
lo que se refiere a los que se hallan bajo el dominio de la Federacin, en las leyes
respectivas de cada uno de los estados de la Unin y en las leyes municipales.
aplicables respectivamente a. los bienes sobre los que esas autoridades ejercen
su dominio.
Las disposiciones que contiene el CC en el libro segundo agrupadas bajo el
rubro "De los Bienes", es de aplicacin supletoria en canto a los de dominio del
poder pblico, a falta de disposicin expresa contenida en las leyes especiales
aplicables a esa especie de bienes.
Sin embargo, el orden jerrquico superior de las leyes especiales aplicables a
los bienes de dominio del poder pblico con relacin a las leyes civiles, no
impide que unas y otras postulen en sus preceptos una unidad de principios
fundamentales, que tradicionalmente se encuentran en el cuerpo de los cdigos
civiles y son reproducidos en parte en las leyes administrativas sobre la materia,
los cuales contienen disposiciones que cubren aspectos de derecho pblico que
escapan al mbio de aplicacin de las normas de derecho privado.
LIBRO SEGUNDO
del reino de aquellos que formaban parte del patrimonio particular del rey.
Como puede observarse la clasificacin de los bienes del patrimonio nacional, se ha impuesto histricamente por razones de orden econmico, poltico y
jurdico que requieren distinta normativa aplicable a los bienes de dominio del
poder pblico; lo cual pone en marcado relieve en qu manera el patrimonio de
la nacin est organizado en tres distintas universalidades de bienes, a los que se
refiere este precepto legal, unidas todas tres bajo el dominio del poder pblico.
I.G.G.
ARTICULO 768.
La LGBN en sus aa. 1 o. y 2o., en concordancia con las disposiciones del CC,
dispone que son bienes de dominio pblico aquellos de los que puede servirse
cualquier persona, en la medida en que no impida o restrinja el aprovechamiento que de ellos puedan obtener las dems personas.
Los bienes de uso comn, siguiendo la opinin de la doctrina (vase Fraga,
Gabino, Derechos administrativos, Mxico, Porra, 1979, p. 352 y ss.) se
clasifican: 1. Desde el punto de vista de la naturaleza de los propios bienes, en
bienes de dominio pblico areo, de dominio pblico martimo (mar territorial,
zona martima econmica exclusiva, aguas martimas interiores, playas, zona
martima terrestre, diques, muelles, escollera y obras portuarias de uso pblico,
puertos, bahas, radas y ensenadas) y 2. Bienes de dominio pblico terrestre, que
comprende et suelo del mar territorial, los cauces de las corrientes de los ros y
los vasos de lagos, lagunas y esteros de propiedad nacional as como las riveras
y zonas federales de las corrientes, los caminos, puentes, carreteras, que constituyen vas generales de comunicacin, as como las presas, diques y dems obras
de irrigacin y de navegacin y sus zonas de proteccin, plazas, paseos y
parques pblicos, monumentos artsticos e histricos, colocados en lugares
pblicos y los monumentos arqueolgicos.
Los bienes de uso comn participan, corno todos los de dominio pblico, de
las caractersticas de inalienabilidad e imprescriptibilidad.
La primera de estas caractersticas significa no slo que no puedan ser objeto
de enajenacin, sino que no estn sujetos a la accin reivindicatoria de terceros
ni a posesin provisional o definitiva de los particulares y que en todo caso, los
derechos de uso, explotacin y aprovechamiento de esos bienes en ningn caso
y por ningn motivo podrn ser adquiridos por los particulares, sino nicamente por entidades pblicas y en los casos expresamente permitidos por la ley.
[16]
Como consecuencia necesaria, los bienes de uso comn, por ser de dominio
pblico, son imprescriptibles.
Por otra parte, este rgimen es aplicable en tanto no vare la situacin jurdica
en que se encuentran como bienes de uso comn.
LG,G,
ARTCULO 769.
Mientras un bien de dominio pblico se encuentre destinado al uso y aprovechamiento comn de la poblacin, todo acto que impida a la comunidad servirse de
ese bien o que interfiera en su pleno aprovechamiento por los miembros del
grupo social, es un acto ilcito por ser violatorio de la norma prohibitiva de tales
actos implcitamente vedados, por la propia naturaleza comunitaria de su uso y
por la finalidad a que se encuentran destinados.
Por lo tanto, quien por culpa o dolo, estorbe o impida el aprovechamiento de
esos bienes, incurrir en responsabilidad penal, si los actos de que se trata
tipifican el delito de despojo.
En todo caso, el agente deber reparar los daos que haya causado, como
consecuencia del ilcito civil en que ha incurrido en perjuicio de la Federacin,
del estado o del municipio, segn sea la entidad del poder pblico al cual la ley
atribuya la pertenencia de esos bienes.
La responsabilidad civil deber consistir en la destruccin a costa del responsable de las obras que se hayan realizado y en el pago de los daos que se hayan
causado a la comunidad con ocasin de las obras realizadas.
El precepto establece que quienes estorben el aprovechamiento de los bienes
de uso comn, perdern adems las obras que hubieren ejecutado. Esta disposicin final del precepto es aplicable al caso en que el juez no haya ordenado la
demolicin de esas obras, y haya decretado el pago en efectivo de los daos y
perjuicios a cargo del responsable. En ese supuesto, la prdida de las obras, tiene
el carcter de una pena pecuniaria, que se podr imponer al responsable,
adems de . la obligacin de reparar el dao causado. En un caso en que
excepcionalmente est permitida la acumulacin de la reparacin del dao y el
pago de la pena por la violacin de una prohibicin de orden pblico.
I.G. G.
LIBRO SEGUNDO
El derecho del tanto que tienen los propietarios de los predios colindantes puede ser
ejercido, siempre que el inmueble que forma parte de la va pblica pueda
ser legalmente enajenado, lo cual significa que si la autoridad que pretende
enajenar y enajena el predio de que se trata, no est legitimado para efectuar esa
operacin o no ha cuidado de cumplir con los requisitos de forma y fondo que
las leyes administrativas exigen para la validez de la enajenacin, ese acto estar
viciado de nulidad y por lo tanto, no ha nacido el derecho de los colindantes
para ejercer la accin de rescisin que este artculo prev por falta de notificacin oportuna de la venta que se ha llevado al cabo, violando el procedimiento
legal establecido para la perfeccin del contrato.
En esa hiptesis, el acto de enajenacin de la va pblica es impugnable por
medio de la accin de nulidad que surge de la falta de formalidades que la ley
establece y puede ser ejercida por cualquiera de los colindantes que tienen
inters jurdico en el ejercicio del derecho del tanto si la enajenacin se lleva al
cabo cumpliendo con las formalidades establecidas (aa. 1795 fr. IV, 2229 y 2232).
O.G.
[19]
A RT. 773
LIBRO SEGUNDO
ARTICULO 773
El a. 27 de la C, fr. I dispone que slo los mexicanos por nacimiento o por naturalifacin y las sociedades mexicanas, podrn adquirir el dominio de las tierras,
aguas y accesiones o para obtener concesiones de explotacin de minas o aguas. El
Estado podr conceder el mismo derecho a los extranjeros siempre que convengan ante la Secretara de Relaciones en considerarse como nacionales respecto
de dichos bienes y en no invocar por lo mismo la proteccin de sus gobiernos,
por lo que se refiere a aqullos, bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de
perder en beneficio de la nacin los bienes que hubieren adquirido en virtud del
mismo.
En el prrafo segundo de la misma fraccin, el precepto constitucional
ordena que en una franja de cien kilmetros a lo largo de las fronteras y de
cincuenta en las costas, por ningn motivo podrn los extranjeros adquirir el
dominio directo sobre tierras y aguas.
Conforme con lo dispuesto en el a. 3o. de la LPIMRIE los extranjeros que
adquieran en la Repblica Mexicana bienes de cualquier naturaleza, debern
considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y aceptan no invocar la
proteccin de su gobierno por lo que se refiere a stos.
El a. 4o. de la mencionada ley, reserva en manera exclusiva a mexicanos o a
sociedades mexicanas con clusula de exclusin de extranjeros, las siguientes
actividades: radio, televisin, transporte terrestre, areo y martimo; explotacin forestal, distribucin de gas y las dems que fijen las leyes. En otras
empresas y actividades que se especifican en el a. 5o., los extranjeros podrn
participar en porciones minoritarias en relacin con el capital mexicano que
varan segn sea la actividad industrial o mercantil de la empresa de que se trate.
Por otra parte, las sociedades comerciales por acciones no podrn adquirir,
poseer o administrar fincas rsticas. Las sociedades de esa clase que se constituyeren para explotar cualquier industria fabril, minera o para algn otro fin que
no sea agrcola, podrn adquirir, poseer o administrar terrenos nicamente en
la extensin que sea estrictamente necesaria, para los establecimientos o servicios de los objetos antes indicados y que el Ejecutivo de la Unin o de los
estados, fijarn en cada caso (a. 27 de la C, fr. IV).
I.G.G.
[201
CAPITULO IV
De los bienes mostrencos
Son bienes mostrencos los muebles abandonados
y los perdidos cuyo dueo se ignore.
ARTCULO 774.
ARTCULO 775.
Segn el a. 747 del CC pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas que no
estn excluidas del comercio. Cosa fuera del comercio es aquella que est fuera
del circulo de las relaciones patrimoniales privadas. A su vez, el a. 748 del CC
determina que las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por
disposicin de la ley. Estas ltimas son las que la ley declara irreductibles a
propiedad privada (a. 749). los bienes mostrencos, si bien por su naturaleza
podran ser objeto de apropiacin, no lo son por obra de este artculo, que
impone en forma preceptiva la entrega de la cosa hallada a la autoridad
municipal.
C.G. M
A RTiC U LO 776.
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 777.
ARTCULO 778.
[22]
TITULO SEGUNDO/CAPITULO IV
LIBRO SECUNDO
Gobierno. Los gastos se repartirn entre los adjudicatarios en proporcin a la parte que reciban.
El reclamante no ser declarado dueo si no ha logrado probar su dominialidad, en juicio contencioso. Antes de proceder a la venta de la cosa, habr que
recaer ejecutoria en la sentencia que desestime la reclamacin. Otro presupuesto
para la venta de la cosa, sera la 'inactividad del presunto dueo, quien por
desinters o desconocimiento no dedujese reclamacin. El cdigo autoriza la
adjudicacin de la cosa a quien la hall: ste slo tendr derecho a la cuarta
parte del precio. previa deduccin de la parte que le corresponda en los gastos de
depsito y conservacin.
C.G.M
ARTICULO 782.
ARTCULO 783.
La venta en almoneda pblica o remate, constituye una garanta contra cualquier decisin arbitraria de la autoridad: sta no puede vender el objeto a
cualquier particular, sino que el mismo debe ser adjudicado al mejor postor.
En principio, en todo procedimiento administrativo o jurisdiccional se establece
para la venta la almoneda pblica.
C.G.M.
ARTICULO 784.
AP1TI,LO
De los bienes vacantes
ART1CU L0.785.
De acuerdo a este precepto. los bienes vacantes no han tenido nunca dueo (res
nullius), aunque este supuesto es improbable en la actualidad, dado que difcilmente quedan terrenos sin dueo por descubrir.
A partir de la Constitucin poltica de 1917, no es posible adquirir inmuebles
vacantes por el modo de ocupacin, puesto que el a. 27 de la C, atribuye a la nacin
la propiedad originaria de las tierras y aguas comprendidas dentro de los lmites
del territorio nacional. Los particulares slo pueden adquirir el dominio en
forma derivada, por la transmisin que la nacin les haga del mismo (prrafo I)
con las modalidades que sta les imponga (prrafo 111). La LGBN (DO
8/ I,: 82) declara expresamente del dominio pblico de la Federacin a los terrenos
baldos (a. 2 fr. VIII) y del dominio privado de la Federacin a los bienes
vacantes (a. 3 fr. 111)y a las tierras y aguas que sean susceptibles de enajenacin a
los particulares.
M.
ARTCULO 786.
C.G. M.
ARTICULO 787.
M.
12,51
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 788.
TITULO TERCERO
De la posesin
CAPITULO UNICO
ARTICU LO 790. Es
TITULO TERCERO
De la posesin
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 788.
TITULO TERCERO
De la posesin
CAPITULO UNICO
ARTICU LO 790. Es
en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa, concedindole el derecho de
retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de la
cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una
posesin originaria, el otro, una posesin derivada.
127]
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 792.
ARTICULO 794.
Conforme a este artculo, la posesin, como cualquier otro derecho real slo
puede ejercerse en cosas y derechos que sean susceptibles de apropiacin, pues
las que estn fuera del comercio por su naturaleza, bien sea porque no pueden
ser posedas por algn individuo exclusivamente o estn fuera del comercio por
[29]
y 796
LIBE SEGUNDO
J.J.L.M.
M.
_a disposicin regula lo que el derecho alemn denomina un caso de coposesin. El articulo se encuentra inspirado en el pargrafo 866 del CC alemn.
Conforme a este articulo, los coposeedores, o sea los que poseen una cosa
indivisa, pueden ejercer los actos posesorios sobre la cosa comn, con tal que no
excluyan los actos posesorios de los otros coposeedores. En otros trminos,
poseer una cosa comn dar derecho a ejercitar los actos posesorios siempre que
stos no impidan los actos posesorios de los restantes eoposeedores.
J.J.L.M.
Los autores del cdigo indicaron que el artculo que se comenta tiene su
antecedente en el a. 450 del CC espaol, mas no parece que lo relativo a la posesin se hubiera tomado literalmente, de tal suerte que su redaccin en la legislacin
mexicana le da un contenido conceptual distinto.
El legislador mexicano retrotrae al momento en que empez la coposesin los
efectos que se produjeron en la parte que al dividirse le tocara.
J..LL. M.
1311
LIBRO SEGUNDO
no se presume propiedad puesto que el ttulo mismo est indicando que tiene
una calidad de detentador.
En la hiptesis de que poseyese de buena fe, el legislador aade que tiene a su
favor la presuncin de haber obtenido la posesin del dueo de la cosa o
derecho posedo, pero lgicamente esta ltima hiptesis debe ser en el sentido de
que es poseedor de buena fe el que ha adquirido la posesin del propietario, pues
slo se tendr la calidad de poseedor de buena fe cuando se entra en la posesin
en virtud de una causa generadora que le da derecho a poseer. (Vase comentario al a. 806)
El orden jurdico civilizado protege la posesin en funcin de que cuando se
ejerce sobre una cosa un poder de hecho, se goza de un derecho, se presume que
se tiene la cosa en funcin de propietario, porque lgicamente si se tuviese la cosa
en funcin de un derecho personal o de un derecho real distinto de la propiedad,
el mismo ttulo est indicando que se est en presencia de una determinacin o
de una posesin derivada, distinta a la de propietario. En todo caso si se tuviese la
posesin a ttulo de propietario se entiende que se ha obtenido del dueo de
la cosa o derecho posedo.
equivale a un ttulo pero el legislador principia por darnos una excepcin a esta
regla negativa ya que si el adquirente de un bien mueble lo ha hecho en
almoneda, esto es con licitacin y puja o de un comerciante que se dedique a la
venta de objetos, el comprador no podr ser desposedo del bien adquirido si no
se le devuelve el precio que cubri; por supuesto que devuelto el precio el
verdadero propietario tendr la accin de reclamarlo en contra del vendedor.
(Vase el artculo siguiente).
La jurisprudencia de la SCJN ha sostenido en la tesis 268 que la posesin de
los bienes muebles da a quien la tiene la presuncin de ser propietario. Apndice
1975, p. 812.
J.J.L.M.
ARTCULO 800. La moneda y los ttulos al portador no pueden ser
reivindicados del adquirente de buena fe, aunque el poseedor haya sido desposedo de ellos contra su voluntad.
LIBRO SEGUNDO
TITULO TERCERO/CAPITULO
croco
ARTCULO 804.
Hemos dicho que la posesin se protege para garantizar el orden jurdico ya que
nadie puede hacerse justicia por su propia mano y por consecuencia, todo
poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesin.
La necesidad de mantener y restituir en la posesin sirvi de base para
fundamentar las acciones posesorias denominadas interdictos de retener y de
recuperar la posesin.
El fundamento del interdicto de recuperar la posesin se encuentra en el
articulo que estamos comentando: para que el poseedor tenga derecho al
interdicto de recuperar la posesin, a que se refieren los aa. 17 y 18 del CPC, se
necesita que no haya pasado un ao desde que se verific el despojo.
Es lgico que un ao es un tiempo suficiente para que el que ejerce un poder
de hecho sobre una cosa se d cuenta si ha sido despojado y ejercite la accin
para recuperarla. Si ha pasado ms de un ao y el antiguo poseedor no ha
ejercitado la accin, el derecho ya no puede protegerlo por medio de la accin
interdicta], pues el orden jurdico proteje a los que han sufrido un error o son
vctimas de la ignorancia pero no a los descuidados ya los que no son solcitos
en la vigilancia de sus cosas.
J.J.L.M.
ARTCULO 805.
Este artculo contiene una presuncin de derecho que tiene su fundamento en las
bases mismas de una sociedad jurdicamente organizada, pues aun cuando es
poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, si este poder
hubiese sido suprimido a consecuencia de un despojo y si dentro del ao en que
ARTCULO 806. Es
poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho
de poseer. Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo
que le impiden poseer con derecho.
[35]
LIBIRO SECUNDO
J.J.L.M.
ARTCULO 807.
J.J.L.M.
ARTCULO 808.
[36]
ARTICULO 809.
ARTICULO 810.
[37]
L111110 SEGUNDO
ao, pacfica, continua y pblicamente, aunque su posesin sea de mala fe, con tal que no sea delictuosa, tiene
derecho:
I.A las dos terceras partes de los frutos industriales
que haga producir a la cosa poseda, perteneciendo la
otra tercera parte al propietario, si reivindica la cosa antes
de que se prescriba;
[39]
LOMO SECUNDO
J.J. L. M.
ARTCULO 814. El poseedor que haya adquirido la posesin por
Los cdigos civiles de 1870 y 1884 se referan a una tenencia por robo. El
[401
legislador actual coloca la hiptesis en un gnero superior pues dice que todo el
que haya adquirido la posesin por algn hecho delictuoso, est obligado a
restituir todos los frutos que haya producido la cosa y los que haya dejado de
producir por omisin culpable.
Por supuesto que si se posee la cosa por un hecho delictuoso, con mayor razn
se responder de la prdida o deterioro de la misma, aunque ocurra por caso
fortuita o fuerza mayor.
J.J.L,M.
ARTCULO 815. Las mejoras voluntarias no son abonables a
Los frutos naturales forman parte de la cosa hasta que no se realiza la separacin y la misma regla se aplica para los industriales. Los frutos civiles en cambio,
se adquieren da por da en razn a la duracin del derecho, por esa razn
pertenecen al poseedor luego que son debidos por la llegada del trmino aunque
no los haya recibido.
J.J. L. M.
ARTCU LO 817. Son gastos necesarios los que estn prescritos por
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 818.
ARTCULO 819.
El legislador define en este artculo los gastos voluntarios que son aquellos que
slo sirven al ornato de la cosa o al placer o comodidad del poseedor. Se
aplicarla en ellos la regla de que slo pueden retirarse si no se causa dao a la
cosa o reparando el que se cause.
J.J. L. M.
ARTCULO 820.
ARTICULO 821.
ARTICULO 822.
142]
La regla est tomada del Digesto en donde se deca que las mejoras provenientes
de la naturaleza o del tiempo ceden siempre en beneficio del propietario; el
legislador dice que ceden en beneficio del que haya vencido en la posesin,
abarcando por consecuencia una mayor hiptesis.
ARTCULO 823.
cia.
Se dice que tres vicios pueden encontrarse en la posesin, y son: tener la cosa del
adversario con violencia, clandestinamente o en precario.
Por eso y en esas circunstancias, el legislador exije para aplicar los beneficios
que se derivan de una posesin en concepto de dueo y por ms de un ao, as
como para operar la prescripcin o usucapin; que la posesin sea pacfica, y
define como tal a la que se adquiere sin violencia.
J.J.L.M.
ARTCULO 824.
ARTCULO 825.
ARTCULO 826.
[43]
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 827.
La posesin se pierde:
I.Por abandono;
1I.Por cesin a ttulo oneroso o gratuito;
HLPor la destruccin o prdida de la cosa o por
quedar sta fuera del comercio;
IV.Por resolucin judicial;
V.Por despojo, si la posesin del despojado dura
ms de un ao;
V1.Por reivindicacin del propietario;
VII. Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
ARTCULO 828.
[44]
TITULO CUARTO/CAPITULO I
ARTS.
839 y 1131
ARTICULO 829.
TITULO CUARTO
De la propiedad
CAPITULO I
Disposiciones generales
ARTICULO 830.
[45]
TITULO CUARTO
De la propiedad
TITULO CUARTO/CAPITULO I
ARTS.
R39 y R3t
ARTCULO 829.
TITULO CUARTO
De la propiedad
CAPITULO I
Disposiciones generales
ARTCULO 830.
[45]
ART. 830
LIBRO SECONDO
TITULO CUARTO/CAPITULO I
ARTCULO 831.
Debemos ver en este artculo la linea marcada por el prrafo segundo del a. 27
constitucional: el reconocimiento del derecho del dueo limitado por el acto
expropiatorio como derecho del Estado, derecho que ha de ejercerse dentro de
los marcos establecidos por la ley.
La ocupacin va expropiacin ha de hacerse slo por causa de utilidad
pblica y mediante indemnizacin. Debemos, pues, definir uno y otro trmino.
A pesar de que el concepto de utilidad pblica no ha sido precisado ni en la ley
ni en la jurisprudencia, podemos apuntar que sta surge cuando se presenta una
necesidad del Estado o de la sociedad que slo pueda ser satisfecha a travs de la
expropiacin. Al respecto la SCJN (Informe 1935, Segunda Sala, pp. 45-47) ha
sealado que es caracterstica de la expropiacin la tendencia a satisfacer directamente las necesidades de determinada clase social e indirectamente las de
La colectividad. El articulo lo. de la LE ennumera doce casos que se consideran
de utilidad pblica: El establecimiento, explotacin o conservacin de un
servicio pblico; la apertura, ampliacin o alineamiento de calles; la construccin de calzadas, puentes, caminos y tneles para facilitar el trnsito urbano y
suburbano (reformado por decreto de 29 de diciembre de 1949, publicado en el
DO de 30 del mismo mes, en vigor 3 das despus, como sigue); el embellecimiento, ampliacin y saneamiento de las poblaciones y puertos; la construccin
[471
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 832.
PITULO CUARTO/CAPITULO I
Debemos ver, pues, que una vez transmitida la propiedad de los terrenos, en
los trminos de este precepto, el dueo no podr disponer con libertad de su
bien: deber constituir, necesariamente, el patrimonio de familia. Desafortunadamente el legislador no estableci ninguna sancin especfica, ni otro tipo de
consecuencias juridieas, para quien, habiendo adquirido esta clase de terrenos
no constituya el patrimonio de familia. Consideramos que podra rescindirse
aquel contrato por incumplimiento, con fundamento en este ordenamiento.
(Vanse aa. 735 y 1949).
A.E.P. D. y N.
ARTCULO 833.
ARTICULO 834.
El lmite impuesto por este precepto a la facultad de disponer que tiene el dueo
de una cosa responde a la misma necesidad manifiesta en el artculo precedente.
Ambos preceptos tutelan el patrimonio cultural de la nacin pues independientemente de que el Estado pueda expropiar el bien, el dueo privado no est en
[49]
no
y 837
LIBRO SECUNDO
. ARTICULO 835.
La infraccin del artculo que precede, se castigar como delito, de acuerdo con lo que disponga el Cdigo
de la materia.
Este precepto forma parte de las bases a que nos referimos en el comentario del
a. 833. Desafortunadamente es un delito que el CP no tipifica. La ley que se
menciona en el comentario al a. 833, establece las sanciones en sus aa. 47 a 55.
A.E. P. D. y N.
ARTCULO 836.
Sc prevn otros dos casos que deben aadirse a la lista sealada en la LE: la
prevencin o remedio de una calamidad pblica y salvar de un riesgo inminente
a una poblacin. El tercer supuesto que seala este precepto ya est considerado
en esa lista.
En los trminos de la L E que citamos (a. 9o.) si la autoridad que ocup o limit
el dominio de un bien no lo destina al fi n que seal en un plazo de cinco aos, el
propietario afectado puede reclamar la revisin del bien o la insubsistencia del
acuerdo sobre ocupacin temporal o limitacin de dominio. Debemos entender, en los dos primeros supuestos que seala el precepto que comentamos, que
este mismo recurso asiste al propietario del bien afectado cuando el riesgo ha
desaparecido o la calamidad pblica superada. (Vase a. 831).
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 837.
TITULO CUARTO/CAPITULO 1
tranquilidad y salud de quienes habiten su predio por el abuso o mal uso que el
vecino haga de su propiedad.
Este artculo est en relacin directa con el 16 de nuestro ordenamiento civil y
responde a la idea de funcin social de la propiedad perfilada por Len Duguit y
recogida por la comisin redactora del cdigo. De acuerdo a esta idea el principio
de solidaridad obliga a cada individuo a actuar de tal forma que no perjudique
las normas mnimas de convivencia en la comunidad.
Este precepto se refiere especficamente al mal uso de la propiedad dentro del
contexto que enunciamos en el prrafo anterior, diferencindolo del abuso
previsto por el a. 840. De tal suerte que cuando se ponga en peligro la salud, la
tranquilidad o la seguridad de quienes habiten un predio trtese o no del
propietario por los actos realizados por un vecino en su propio predio,
independientemente de los beneficios que busque se estar haciendo un uso
indebido del derecho de propiedad y el dueo del predio amenazado puede
ejercitar las acciones pertinentes para evitarlo. Es de hacerse notar que en este
precepto el legislador ampla la proteccin de la comunidad a intereses que no
son exclusivamente materiales. A la luz de nuevas corrientes doctrinales se
puede afirmar que estn tambin tutelados los derechos de la personalidad
contra los perjuicios que el mal uso de una propiedad pueda ocasionar. (Vase
comentario al a. 16).
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 838.
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 839.
TITULO CUARTO/CAMTULO 1
ARTCULO 840.
, Estamos frente a la teora del abuso del derecho de propiedad contrario a los
fines sociales de la concepcin moderna de la propiedad.
Ya en el a. 16 de este ordenamiento, el legislador recoge la teora del abuso e
impone la obligacin de ejercitar racionalmente los derechos de tal suerte que no
se perjudique a la colectividad. Aplicada esta teora a la propiedad, se consideran ilcitos no slo aquellos actos de dominio que sean contrarios a los fines de la
propiedad o a la naturaleza del bien sino todos aquellos cuyo propsito sea
exclusivamente causar un dao o perjuicio a terceros sin que reporten ninguna
utilidad real.
E! legislador nacional, al ubicar el abuso del derecho en este precepto, evit
hacer referencia a la intencin o propsito del dueo. De esta manera se enfoca
la atencin en los resultados medibles objetivamente, y no en la intencin del
acto difcilmente medible por la subjetividad que encierra. Existen casos resueltos por algunos tribunales extranjeros en donde, por indicios extremos, se consider que el propsito del dueo era exclusivamente perjudicar al tercero, p.c.
el sacar agua de un pozo con bomba hasta agotarlo para tirarla en el ro. En este
caso se puede decir que no slo los resultados privar de agua al vecino-- son
producto del abuso de un derecho, sino que tambin existi la intencin dolosa.
Sin embargo, no todos los casos son as de claros, por ello consideramos que la
posicin objetiva del legislador mexicano es de mayor eficacia que otras.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 841.
Derecho que le asiste a fin de que se seale, sin lugar a dudas, el mbito espacial
en donde ha de ejercer su derecho de propiedad, tanto para conocimiento
personal corno para el de terceros.
El deslinde se realiza sealando, en plano y escrituras, los lmites de la propiedad. Para que estos lmites sean visibles se utilizan las mojoneras que sealan
fsicamente el deslinde.
A.E.P. D. y N.
LIBRO SEGUNDO
El derecho de cerrar y cercar la propiedad le asiste al dueo tanto por las razones
expresadas en el artculo precedente como para proteger con mayor eficacia su
finca. Se convierte en obligacin cuando debe hacerlo de determinada manera
por disposicin de la ley independientemente de su voluntad, por la existencia
de servidumbres o cuando la naturaleza o el uso de la finca exijan, para
proteccin de los predios vecinos que est cercado. En el caso, p.e. de una
hacienda ganadera en donde los animales pudieren daar las fincas vecinas al
pastar.
A.E.P.D. y N.
Precepto q ue fija tambin las bases para una legislacin especial, ahora sobre las
servidumbres que gravitarn sobre la propiedad cuando as se requiera por
causa de utilidad pblica, para impedir que las vas de comunicacin tanto
fluviales como terrestres se cierren y en general para la realizacin de obras
comunales de este tipo. (Vanse comentarios a los aa. 831 y 1057).
A.E.P.D. y N.
[54]
TITULO CUARTO/CAPITULO I
de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni instalar depsitos de materias corrosivas, mquinas de vapor o fbricas destinadas
a usos que puedan ser peligrosos o nocivos, sin guardar
las distancias prescritas por los reglamentos, o sin construir las obras de resguardo necesarias con sujecin a lo
que prevengan los mismos reglamentos, o a falta de ellos,
a lo que se determine por juicio pericial.
Vanse aa. 837, 839 y 843.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 846. Nadie puede plantar rboles cerca de una heredad
ajena sino a la distancia de dos metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles grandes, y de un
metro, si la plantacin se hace de arbustos o rboles
pequeos.
Vanse aa. 837 y 839.
A.E.P.D. y N.
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 849.
ARTCULO 850.
Sin embargo de lo dispuesto en el artculo anterior, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared
en que estuvieren abiertas las ventanas o huecos, podr
construir pared contigua a ella, o si adquiere la copropiedad, apoyarse en la misma pared aunque de uno u otro
modo, cubra los huecos o ventanas.
ARTCULO 851.
ARTCULO 852.
A.E.P,D. y N.
[56]
TITULO CUARTO/CAPITULOS 1 y 11
ARTICULO 853.
r
A.E.P.D, y N.
CAPITULO II
De la apropiacin de los animales
ARTICULO 854. Los
Este precepto establece una presuncin a favor del propietario del terreno en
donde se encuentren los animales sin marca, pero si hay algn interesado en demostrar lo contrario, podr probar judicialmente que los animales son suyos;
por lo cual se trata de una presuncinjuri.s tanturn. el onus probandi recae sobre
el tercero que aduzca la propiedad.
La presuncin slo se establece s el propietario tiene cra de la raza a que los
animales sin marca pertenezcan.
1.B.S.
ARTCULO 855.
LIBRO SECUNDO
A RT CU LO 856. El derecho de caza y el de apropiarse los productos de sta en terreno pblico, se sujetar a las leyes y
reglamentos respectivos.
Este artculo nos remite a la LFC publicada en el DO del 5/ I / 1952 que en su a. 30.
manifiesta: "Todas las especies de animales silvestres que subsisten libremente
en el territorio nacional son propiedad de la nacin y corresponde a la Secretara de Agricultura y Ganadera autorizar el ejercicio de la caza y la apropiacin
de sus productos".
El derecho de caza y de apropiacin de los productos de sta no se fundamenta en la ocupacin, que es la forma de adquirir en propiedad los bienes que no
pertenecen a nadie. Puesto que todos los animales son propiedad de la nacin,
sta en su calidad de propietario original, faculta a los particulares a cazar y
apropiarse de los productos de esta actividad con las limitaciones establecidas
en la ley y sus reglamentos y con las autorizaciones correspondientes.
B. S.
ARTICULO 857. En terrenos de propiedad particular no puede
TITULO CUARTO/CAPITULO II
ARTCULO 859. El cazador se hace dueo del animal que caza, por el
acto de apoderarse de l, observndose lo dispuesto en
el artculo 861.
La nacin es la propietaria originaria de todas las especies de animales que viven
libremente y fuera del control del hombre, as como de los domsticos que por
abandono se tornen salvajes y que por ello sean suceptibles de captura u
apropiacin. Por lo tanto, este precepto slo podr aplicarse cuando no contravenga la ley federal de la materia. (Vase comentario el a. 856).
I. B.S.
ARTCULO 860.
ARTCULO 861.
ARTCULO 862.
Este precepto establece dos sanciones diferentes: el dueo del terreno que no
entregue el. animal herido debe pagar el valor de la pieza al cazador, y si ste
penetra en propiedad ajena sin permiso del dueo del terreno, se le sanciona
con la prdida del animal. Si el terreno fuese dependencia de una casa habitada
1-591
LIBRO
SEGUNDO
ARTCULO 863.
ARTCULO 864.
El precepto seala el plazo que el dueo del terreno goza para solicitar la
reparacin del dao, de acuerdo con el resultado de las pruebas que justiprecien
el valor del menoscabo causado.
I. B.S.
ARTICULO 865.
TITULO CUARTO/CAPITULO II
ARTCULO 866.
ARTCULO 867.
No slo constituye hecho ilicito destruir en predios ajenos nidos, huevos o aves
de cualquier especie sino tambin en los propios, si con ello se contraviene lo
dispuesto en la LFC.
B.S.
ARTCULO 868.
El derecho de pesca en aguas particulares, pertenece a los dueos de los predios en que aqullas se encuentren, con sujecin a las leyes y reglamentos de la materia.
ARTCULO 869.
LIBRO SECUNDO
I.B.S.
ARTCULO 871. Es lcito a cualquiera persona apropiarse los
B. S.
ARTCULO 874. La
CAPITULO III
De los tesoros
Para los efectos de los artculos que siguen, se
entiende por tesoro, el depsito oculto de dinero, alhajas
u otros objetos preciosos cuya legtima procedencia se
ignore. Nunca un tesoro se considera como fruto de una
finca.
ARTCULO 875.
LIBRO SEGUNDO
El tesoro oculto nunca se reputa como fruto del bien en donde se encuentra lo
que tiene importancia desde dos puntos de vista: el tesoro no puede adquirirse
por accesin como se adquieren los frutos; y el que tenga un derecho real o
personal de uso o de goce, no puede adquirir un tesoro si l no lo descubre; y si lo
descubre no tendr derecho a indemnizacin por los daos causados puesto que
se beneficia con el hallazgo. Vase a. 30 de la LEMZAAH, DO de 6-V-1972 y su
reglamento, DO de 8-XII-I975.
I. B.S.
ARTICULO 876.
ARTICULO 877.
Si el descubrimiento se realiza en sitio del dominio del poder pblico o perteneciere a persona particular distinta del descubridor, el tesoro se comparte. El
descubridor se apropia de la mitad del tesoro y la otra mitad pertenece a la
Federacin, a los estados o a los municipios si el sitio es del dominio del poder
pblico; si ste es de propiedad particular, al dueo del sitio.
I. B.S.
ARTICULO 878.
Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o para las artes, se aplicarn a la
nacin por su justo precio, el cual se distribuir conforme
a lo dispuesto en los artculos 876 y 877.
El Estado tiene potestad para adquirir por medio de la expropiacin los objetos
descubiertos, pagando un precio justo, que se distribuye por ellos mismos entre
el descubridor y el propietario de la finca o terreno. Para que esta situacin se
presente, los objetos del tesoro deben ser considerados como notables o como
ARTCULO 879.
ARTCULO 880.
ARTCULO 881.
ARTCULO 882. El
165]
LIBRO SEGUNDO
Cuando uno tuviere la propiedad y otro el usufructo de una finca en que se haya encontrado el tesoro, si
el que lo encontr fue el mismo usufructuario, la parte
que le corresponde se determinar segn las reglas que
quedan establecidas para el descubridor extrao. Si el
descubridor no es el dueo ni el usufructuario, el tesoro se
repartir entre el dueo y el descubridor, con exclusin
del usufructuario, observndose en este caso lo dispuesto
en los artculos 881, 882 y 883.
ARTCULO 884.
ARTCULO 885.
CAPITULO IV
Del derecho de accesin
ARTCULO 886.
1671
ART 888
LIBRO SEGUNDO
TITULO EVARTO/CAPITuL0 IV
ARTCULO 887.
LIBRO SEGUNDO
Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, las cras y dems productos de los
animales.
ARTCULO 888.
Hay frutos que en la naturaleza se producen espontneamente, y frutos provocados por la accin del hombre a travs de su trabajo. En este artculo se define
corno frutos naturales a todas aquellas producciones de la tierra que provienen
directamente de ella, sin que haya intervenido el trabajo humano, sino la simple
fuerza de la naturaleza; as sern frutos naturales la hierba de un monte y las
bellotas y dems frutas que producen los rboles y arbustos silvestres. Tambin
se define como frutos naturales las cras y dems productos de los animales
(leche, pelo, lana, etc.) concurra o no el trabajo del hombre en su produccin.
Los frutos naturales tienen dos caractersticas que los identifican con los
industriales y tos distinguen de los civiles: una concerniente al modo como se
producen, y la otra a la manera como se perciben. Los frutos naturales, lo
mismo que los industriales, provienen directamente de la cosa, y se entienden
percibidos desde que se alzan o separan; en cambio, los frutos civiles no son
generados por la cosa directamente, y se producen da por da, y en esa
proporcin son percibidos. (Vase a. 816).
C.L.V.
ARTCULO 889.
ARTCULO 890.
Los frutos industriales son producciones directas de las heredades o fincas en las
que interviene la accin calculada y reflexiva del hombre. La hierba de los
prados yermos ser fruto natural, y no lo ser el forraje que se obtiene despus
del esfuerzo que implica un especial cultivo.
Los frutos industriales se identifican con los naturales en cuanto ambos son
producciones directas de la cosa y se entienden percibidos desde que se alzan o
separan; pero se distinguen en que mientras en tos frutos naturales las produc[701
TITULO CUARTO/CAPITULO IV
Los frutos naturales o industriales pueden encontrarse en una de estas situaciones: a)pendientes, 19 separados. Los pendientes son aquellos que estn todava
unidos a la cosa que los produce; los separados son los que estn destacados
materialmente. Los pendientes para que tengan la consideracin de frutos, es
menester que estn manifiestos o nacidos, es decir, que sean aparentes. Respecto
a los animales basta que estn en el vientre de la madre, aunque no hayan nacido
(vase a, 892). Mientras no sean aparentes los frutos no existen. Al tomar vida
jurdica el fruto se independiza, por decirlo as, de la cosa que lo produjo. y que
era el objeto nico de propiedad.
Con buen sentido se dice que tratndose de plantas, como el trigo, etc., que
nacen para dar una cosecha, y morir al darla, debe entenderse manifiestci o
nacido el fruto, con el brote o aparicin de la planta, sin exigir la del verdadero
fruto, pues slo aquello otro despierta esperanzas y crea derechos.
CI V.
711
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 894,
17 21
TITULO CUARTO/CAPITULO IV
debe ser afirmativa, pues el cdigo exige terminantemente que los gastos de
produccin sean reembolsados, y a ello no establece excepcin. En este punto.
algunos cdigos, como p.c. el italiano (a. 821 segundo prrafo), dispone que el
reembolso tenga lugar dentro de los lmites del valor de los frutos, dejando el
exceso eventual de expensa a cargo de quien lo haya hecho.
C.L.V.
ARTCU LO 895. Todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo
edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena, pertenece al
dueo del terreno o finca, con sujecin a lo que se dispone
en los artculos siguientes.
Este artculo comienza por confirmar lo preceptuado en el a, 886de que todo lo
que se une o se incorpora a una cosa pertenece al propietario de la misma. Se
trata de una declaracin general, comn a todos los casos de accesin por unin
o incorporacin, casos que los tratadistas suelen reunir en tres categoras:
- accesin de mueble a inmueble, accesin de inmueble a inmueble; accesin de
mueble a mueble; y que pueden ser de origen natural o artificial segn resulten o
no de la intervencin de la voluntad del hombre.
Despus de esa declaracin general, el legislador ocupndose concretamente
de la accesin artificial a inmuebles, en sus tres formas tradicionales de edificacin, plantacin y. siembra a las que adiciona las figuras de reparacin y mejora.
establece que la plantacin, siembra y edificacin, reparacin o mejora, hechas
con plantas, semillas o materiales propiedad de persona distinta al dueo del
terreno o finca en que las obras se realicen, pertenecen a ste. El fundamento
esencial de esta disposicin se halla en la mxima superficies solo Ced II que
significa que en la relacin entre el suelo, que es lo fijo, y lo que se encuentra
encima de el construcciones, plantaciones, etc.-- el suelo siempre es la cosa
principal y como tal atrae para su dueo todo lo que a l se incorpore.
Desde algn punto de vista, se ha dicho que el principio ruperficie.k.s.o/0 cedir
como una derivacin de la regla accesorium sequirur principale representa hoy
en da un anacronismo, porque no puede generalizarse la idea de que la tierra
sea siempre lo principal, y lo construido sobre ella lo accesorio, ya que el valor
social y econmico de la construccin resulta en muchas ocasiones muy superior al del suelo en si mismo considerado. Quienes as piensan, sugieren que la
idea superficie solo cedir debe desterrarse y se deben conjugar nicamente
la valoracin de la relacin accesorio-principal, admitiendo, por regla general,
que no tiene que serlo la tierra, sino que en ocasiones puede serlo perfectamente
la construccin montada sobre ella.
1731
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 896.
Las presunciones se toman de aquello que resulta una situacin normal, las
excepciones nunca se presumen. Lo comn es que el propietario de un terreno
sea quien siembre, plante, edifique y realice mejoras o reparaciones en l, pues la
ejecucin de tales obras, es un derecho inherente a su dominio; por ello, resulta
racional y justa la presuncin de que todas las obras, siembras, etc- ejecutadas en
un terreno se presuman hechas por el propietario del mismo. Por otra parte,
tambin lo normal es que la edificacin, siembra, etc. sean hechas a costa del
propietario del terreno en que ellas se efectan y no por cuenta de un tercero.
La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, se pone aqu de
manifiesto, y puesto que el terreno es cosa principal respecto de las obras en l
ejecutadas (vase a. 895) la propiedad de aqul supone la de stas.
Esta presuncin a favor del propietario del terreno, es iuris tantum, es decir
admite prueba en contrario, y su efecto es echar la carga de la prueba a quien
afirme lo contrario. El dueo del terreno no tendr que probar ms que lo que
es, para que se estime dueo de las acciones. El tercero que quiera destruir esa
presuncin habr de acreditar: lo. que l ejecut la edificacin, siembra, etc. en
nombre propio y, 2o. que no lo hizo por cuenta del dueo del terreno, sino
costeando de su peculio la obra, siembra, etc.
La desaparicin de dicha presuncin no tendr, por otra parte, en modo
alguno el efecto de asegurar al tercero edificador, plantador, etc. la propiedad
de las obras efectuadas: el derecho de accesin no dejar de realizar su 'obra; la
edificacin, plantacin, etc, pertenece al propietario del suelo. Pero, por lo
menos el tercero que edific, sembr, etc., podr, habiendo desaparecido la
presuncin, obtener de su adversario una indemnizacin, para lo cual habr de
tenerse en cuenta la buena o mala fe con que se haya obrado. (Vanse aa. 847,
900 y 906).
C. L. V.
ARTCULO 897.
7 41
TITULO CUARTO/CAPITULO IV
nunca tendr derecho de pedir que se le devuelvan destruyndose la obra o plantacin; pero si las plantas no han
echado races y pueden sacarse, el dueo de ellas tiene
derecho de pedir que as se haga.
El inters pblico exige la no destruccin de las construcciones, plantaciones o
siembras. As, cuando las semillas, plantas o materiales empleados en finca
ajena han pasado a formar parte sustancial o constitutiva de sta, de manera que
la restitucin a su propietario slo sea posible destruyendo la obra o plantacin,
el dueo del suelo habr adquirido la propiedad de ellos.
El exdueo de lo unido al terreno, no podr ejercitar accin reivinclicadora
precisamente por haber dejado, por va de accesin, de ser propietario.
Sin embargo, si los materiales pueden retirarse sin que se destruya la obra
construida, el propietario de los mismos puede pedir la restitucin, pues la
accesin no habr operado. En el mismo sentido, si las plantas no se han
adherido a la tierra, no se habr verificado incorporacin alguna, y el dueo de
ellas podr solicitar su restitucin.
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 900. El
TITULO CUARTO/CAPITULO IV
esta forma es sancionado por su mala fe. El dueo del terreno ve aumentar su
dominio por accesin, sin dispendio alguno por su parte.
El edificador, sembrador o plantador no tendr derecho de retener la cosa, en
que hizo la obra, siembra o plantacin, pues ninguna garanta necesita desde el
momento en que no tiene derecho a que se le reembolse cantidad alguna, porque
el dueo del terreno nada le debe.
C.L.V.
ARTCULO 902. El dueo del terreno en que se haya edificado con
mala fe, podr pedir la demolicin de la obra, y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificador.
ARTCULO 903. Cuando haya mala fe, no slo por parte del que
edificare sino por parte del dueo, se entender compensada esta circunstancia y se arreglarn los derechos de
uno y otro, conforme a lo resuelto para el caso de haberse
procedido de buena fe.
A RlICU LO 904. Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificacin,
plantacin o siembra, o permite, sin reclamar, que con
material suyo las haga otro en terreno que sabe es ajeno,
no pidiendo previamente al dueo su consentimiento por
escrito.
La buena o mala fe es un elemento decisivo para resolver todos los casos de
accesin por unin o incorporacin en que interviene la voluntad del hombre.
En este artculo se determina que hay mala fe en el edificador, plantador o
sembrador; cuando hace la edificacin, plantacin o siembra, o permite, sin
reclamar, que con material suyo las haga otro en terreno que est consciente es
ajeno, y no obstante, no obtiene del dueo del terreno su consentimiento para
realizar las obras. En sentido contrario, hay buena fe, cuando se ignora que el
terreno es ajeno. Una regla general, esquela buena fe se presume, mientras no se
prueba lo contrario.
C.1..V.
ARTCULO 905.
ART-CULO 906. Si
LIBRO SEGUNDO
No tendr lugar lo dispuesto en el artculo anterior si el propietario usa del derecho que le concede el
artculo 902.
Puede suceder que la edificacin perjudique al dueo del predio, quien habiendo
obrado de buena fe, podr solicitar la demolicin de la obra ejecutada de mala
fe, y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificador. En
este caso, el dueo del predio no ser ni siquiera responsable en forma subsidiaria frente al propietario de los materiales. Pero creemos que optando el propietario del terreno por la demolicin de la edificacin, los materiales pertenecern
al tercero, sin cuyo consentimiento se emplearon, quien adems podr reclamar
su demrito al que los emple.
C. L.V.
ARTCULO 908.
TITULO CUARTO/CAPITULO IV
ART. 908
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 909.
Esta norma es aplicable, segn su propio tenor, a las lagunas o estanques. Por
laguna habr que entender la concavidad natural en las tierras donde se acumula
el agua. El estanque, a diferencia de la laguna, es un depsito de agua construido
artificialmente, es una obra del ingenio humano.
Se prev aqu un supuesto en que La accesin no tiene lugar. El nivel de las
aguas puede variar, y sin embargo no se produce mutacin de la propiedad del
terreno cubierto o descubierto. Se sigue con esto una solucin procedente
del derecho romano, segn la cual las lagunas y los estanques no pierden, por las
variaciones de nivel, sus limites. As, los dueos de las heredades confinantes
con estanques o lagunas no adquieren el terreno descubierto por la disminucin
natural del agua, pero tampoco pierden el terreno que dichas aguas inundan en
las crecidas extraordinarias.
C.L.V.
ARTCULO 910.
TITULO CUARTO/CAPITULO IV
ARTCULO 911.
1 8:-11
LIBRO SEGUNDO
cin, se verifica una prdida de la propiedad y, al mismo tiempo, una adquisicin de la misma por el dueo del terreno donde los rboles han ido a parar, que
corno propietario de la cosa principal (inmueble) Absorbe lo que a ella se une, sin
que para ello se requieran actos de posesin sobre esos rboles.
Si el dueo de los rboles los reclama dentro del plazo fijado deber rembolsar al propietario del terren donde fueron a parar, los gastos que ste haya
hecho para recogerlos y ponerlos en lugar seguro; de esta suerte, si los rboles se
hallan en el mismo lugar en que los dej la corriente, nada tendr que abonar;
pero si el dueo del predio donde fueron a parar emple algn medio en
recogerlos o ponerlos en lugar seguro, a fin de que no se los llevase la corriente,
tendr derecho a ser reintegrado del importe de los gastos que esto le hubiese
ocasionado,
C.L.V.
CUARTO CAPITU1.4) IV
ARTCULO 913.
ARTICULO 914.
[851
LIBRO SEGUNDO
pertenece a los propietarios de ambas riberas proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo
largo de la corriente, tirando una lnea divisoria por en
medio del lveo.
Cauce abandonado es el lecho que queda descubierto por una variacin natural
del curso de las aguas de un ro, arroyo, etc.
En la mutacin de cauce hay que distinguir si la corriente de aguas es o no de la
Federacin; si lo es, la determinacin de a quin pertenece el cauce abandonado
por la variacin de curso de las aguas se har conforme a lo dispuesto por la
LFA (vase a. 91 l}; si no lo es se har segn lo establecido en este precepto.
Siguiendo la doctrina formulada por el derecho romano, y recogida por el
Fuero Real y las Leyes de Panida, este artculo determina que la propiedad del
lveo abandonado por corrientes de agua, que no sean de la Federacin,
pertenece a los dueos de los terrenos por donde corran esas aguas, o si la
corriente era limtrofe de varios predios, pertenece a los propietarios de los
predios ribereos, proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad,
tirando una lnea divisoria por en medio del lveo.
El sistema aqu implantado se funda en el supuesto de que los cauces de las
corrientes de agua se han formado a costa de los predios por donde pasan, y en
justa compensacin a estos perjuicios, se concede a sus dueos la propiedad del
lveo abandonado. Otra razn justificativa, sin duda, es la del inters agrcola,
mismo que aconseja til y provechoso sean los dueos del predio por donde las
aguas corran: y si la corriente era limtrofe de varios predios, los propietarios de
los terrenos confinantes con ella, quienes adquieran la propiedad del lecho
abandonado, por resultar ms costeable la explotacin de la tierra de ese cauce y
menos dificil su ocupacin.
C.L. V.
ARTCU LO 915.
El nacimiento de una isla puede ocurrir en tres hiptesis: la. La isla se forma por
aluvin, es decir, por el depsito que se hace en el cauce del ro, de materiales
que llegan a constituir una fraccin de terreno rodeada de agua; 2a. La isla se
forma por avulsin, es decir, cuando la corriente arranca una fraccin de
terreno de un predio y queda situada en medio del cauce; 3a. Puede abrirse la
corriente del ro en dos brazos o ramales, de suerte que quede una porcin de
terreno rodeada de agua. En estos tres casos es necesario determinar a quin
[86]
TITULO IMARTO.'1APITU1.11 IV
Se regula aqu un tipo de accesin en bienes muebles, que con antecedentes ene)
derecho romano y en las Leyes de Partida, se conoce en doctrina como incorporacin o adjuncin, y se caracteriza por la unin de dos cosas muebles que,
conservando su identidad, vienen a formar un solo objeto para lo sucesivo.
Para determinar los efectos de la unin o incorporacin de cosas, dos aspectos
son fundamentales, 1. El carcter de principal de una cosa sobre la otra, y 2o. La
determinacin de la buena o mala fe en la incorporacin. En relacin con el
primer aspecto los aa. 917, 918 y 919 fijan las reglas para calificar la accesoriedad y principalidad. En cuanto al segundo, cuatro hiptesis tiene en cuenta el
legislador para resolver los conflictos jurdicos resultantes de la unin de cosas:
1 a. Que haya buena fe en el dueo de la cosa principal y en el de la accesoria,
(hiptesis prevista en este artculo y en el 920); 2a. Que haya mala fe en el duerit,
de la cosa accesoria y buena fe en el propietario de la principal (caso regulado en
el a. 922): 3a. Que haya mala fe en el propietario de la cosa principal y buena fe
en el dueo de la accesoria (supuesto de que trata el a. 923); y 4a. Que haya mala
fc tanto en el dueo de la cosa principal como en el de la accesoria (a esta
situacin se refiere cl a. 924.
Este artculo prev el caso de adjuncin en que los propietarios de las cosas
unidas obran de buena fe, supuesto en el cual, con base en la regla de que lo
accesorio cede a lo principal, se dispone que el propietario de la cosa principal
adquiere la accesoria. Empero la ley, tomando en cuenta la buena fe del dueo
de la cosa accesoria, que no debe ver disminuido su patrimonio sin causa en
beneficio de otro, ordena se le d una compensacin, es decir, manda que el
dueo de la cosa principal al adquirir la accesoria, indemnice el valor de sta.
Lo establecido en este precepto es, por analoga, aplicable al caso de unin de
tres o ms cosas muebles.
[87]
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 917.
AR"IiCULO 918.
fC111,0 919.
Con base en el aprecio social y comercial que en las relaciones humanas existe
respecto de ciertas cosas, este artculo da soluciones casuisticas para calificar la
accesoriedad en una lista de casos que no es exhaustiva, sino simplemente
indicativa, pudiendo ser ampliada por la analoga. C. L. y.
[881
ARTCULO 920.
ARTCULO 921.
[89-1
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 923.
919. Al respecto, creemos que tal derecho slo opera en el supuesto de ser la
separacin factible, no as cuando resulte imposible.
C. L.V.
A RTICU LO 924.
ARTCULO 925.
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 927. Si
Este artculo regula la hiptesis de mezcla o confusin de dos cosas slo por
voluntad del propietario de una de ellas, y de buena fe. La solucin que el cdigo
[92]
TITULO CUARTO!CAPITLLO IV
ARTCULO 928.
Prev este artculo el supuesto de mezcla o confusin de cosas por voluntad del
dueo de una de ellas, y de mala fe. En este caso el cdigo resuelve el conflicto
sancionando la mala fe del mezclador, no slo con la prdida de la cosa de su
propiedad, la cual pasa por accesin al dueo de la cosa o cosas que no dio su
consentimiento para la mezcla, sino tambin con la obligacin de indemnizar a
ste por los daos y perjuicios que la mezcla le hubiere causado.
C. L. V.
ARTICULO 929. El
Trata este artculo de un tipo de accesin, a la que la doctrina llama especificacin, que resulta cuando alguien empleando su trabajo transforma la materia
ajena, para crear una cosa de nueva especie (lo que ocurre, p.c., cuando con
bronce o mrmol se hace una estatua).
Se presenta aqu una incorporacin de trabajo a una cosa A quin pertenece
la especie formada? Al dueo de la materia o al que la transform con su
trabajo? El cdigo da solucin a este conflicto con base en el principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, y con base, tambin en la buena o mala
fe con que proceda el autor de la obra.
Como regla para determinar cual de las cosas mezcladas es principal y cual
accesoria, la ley emplea el criterio del mayor valor, y fija como cosa principal el
trabajo cuando el mrito artstico de la obra excede en precio a la materia. En
931
LIBRO SECUNDO
este caso, si el que emple la materia actu de buena fe, adquiere por accesin, la
nuera especie formada, pero con obligacin de pagar el valor de la materia al
dueo (o mejor dicho, al que por operar la accesin a favor del transformador,
dej de ser dueo). El mayor problema aqu ser determinar, mediante oportuna estimacin, el valor del mrito artstico, para as poder compararlo en
precio, con el de la materia.
C. f. V.
ARTCULO 930. Cuando
ARTCULO 932,
C.L.V.
[95]
TITULO CUARTO
De la propiedad
CAPITULO y
Dei dominio de las aguas
LIBRO SECUNDO
CAPITULO V
Del dominio de las aguas
El dueo del predio en que exista una fuente
natural, o que haya perforado un pozo brotante, hecho
obras de captacin de aguas subterrneas o construido
aljibe o presas para captar las aguas fluviales tiene derecho a disponer de esas aguas; pero si stas pasan de una
finca a otra, su aprovechamiento se considerar de utilidad pblica y quedar sujeto a las disposiciones especiales que sobre el particular se dicten.
El dominio del dueo de un predio sobre las aguas de
que trata este artculo, no perjudica los derechos que
legtimamente haya podido adquirir a su aprovechamiento
los de los predios inferiores.
ARTCULO 933.
La doctrina distingue dos clases de aguas: las que nacen del seno de la tierra
tengan o no un curso exterior cuya fluencia es continua; se les llama "aguas
vivas". Las que caen del espacio (lluvia) y no tienen curso exterior ms que
accidentalmente, y las que provienen del deshielo o de las nieves. Este precepto
se refiere a ambas clases de aguas. Se les considera accesorias del fundo y se les
aplica el principio de que la propiedad del suelo importa la del subsuelo y la del
espacio areo que se halla encima del mismo. Pero, si el agua sale del predio en
que tiene su origen sin que el propietario la haya utilizado para cualquier fin
lcito, deja de pertenecerle y no podr reclamar su restitucin o pago alguno de
quienes se sirvan del elemento lquido.
Este artculo reconoce al dueo del predio en que nace una fuente natural, el
derecho de usada segn su voluntad; podr hacerla desaparecer por vas
subterrneas, transmitir su propiedad por compraventa o donacin, retenerla
en reservorios o formar con ella juegos de agua para su placer. Esta libertad
ilimitada de usar del agua de una fuente natural la tiene solamente el propietario
del terreno en que la fuente nace; si el agua corre de una finca a otra, se
considerar de utilidad pblica y quedar sometida a disposiciones especiales;
por lo tanto, el dueo de un predio por donde el agua pasa, sin haber nacido all,
no podr disponer de la misma arbitrariamente. Ver a. 27 de la C., prrafo 2.
ARTCULO 934.
[96]
El uso y aprovechamiento de las aguas de dominio pblico se regir por la ley especial respectiva.
AR-11CULO 936.
LIBRO SEGUNDO
CAPITULO VI
De la copropiedad
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho
pertenecen pro-indiviso a varias personas.
ARTCULO 938.
TITULO CUARTO/CAPITULO VI
quienes consideran que puede tener este carcter la sociedad conyugal durante
su vigencia y con mayor razn, despus de su disolucin.
El CC del DF designa indistintamente con el nombre de comunidad a la
copropiedad, en los aa. 942, 943, 950 y 969.
Tiene el a. 938 una redaccin muy parecida al a. 392 del CC espaol, slo que
en este ltimo cuerpo de leyes se emplea la expresin comunidad que es ms
amplia que copropiedad. Dice esa disposicin: "Hay comunidad cuando la
propiedad de una cosa o de un derecho pertenecen pro indiviso a varias
personas".
Este cambio de redaccin, signific acaso un cambio de criterio? Se quizo
limitar este captulo slo a la propiedad comn sobre cosas singulares?
Con respecto a la sucesin hereditaria, que es una universalidad de derecho y
un patrimonio en liquidacin, el libro tercero contiene en varias de sus disposiciones el reconocimiento de la propiedad comn, cuando existen varios herederos
o cuando los bienes de la sucesin se encuentran confundidos con los de la
sociedad conyugal. (aa. 1281, 1284, 1288, 1289, 1291, 1292, 1650, 1704, 1779,
2009 y 2208).
Se caracteriza esta modalidad especial del derecho de propiedad por su
complejidad y ambigedad, pues tanto el bien singular como el universal que es
objeto de este derecho pertenece por entero a todos los propietarios en conjunto
y tambin a cada uno de ellos en particular, mientras exista la indivisin. Los
derechos de los copropietarios son anlogos, de igual naturaleza, dice Somarriva, su derecho no se extiende a una parte material de la cosa, la cual est
indivisa, sino que hay una indivisin intelectual o de cuota del derecho que se
llama cuota parte o parte alcuota, que viene siendo una fraccin numrica.
Mientras existe la indivisin, no pertenece una parte determinada de la cosa a
cada uno de los copropietarios, sino toda ella, pero existe en cambio un derecho
ideal, intelectual, representativo de la cuota que a cada comunero le corresponde en la copropiedad. Este derecho ideal puede cederse por acto entre vivos
o trasmitirse por causa de muerte, pero lo que se cede o trasmite, no es una parte
del bien sino la cuota ideal representativa del porcentaje que le corresponde a
cada partcipe. Slo una vez que se haga la divisin, se sabr con certeza qu
parte del bien corresponder a cada indivisario.
L.C.P.
ARTCULO 939.
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 940. Si
ARTCULO 941.
que podran pactarse las modalidades especiales a que quedara regida esta
figura jurdica durante la indivisin.
Tiene esta disposicin importancia doctrinaria y prctica. Pothier, el destacado jurista francs consideraba que la comunidad era un cuasicontrato, criterio que ha sido acogido en algunas legislaciones de Iberoamrica, en especial las
inspiradas en el cdigo civil redactado por don Andrs Bello para la Repblica
de Chile y que tambin ha sido adoptado por Colombia, Ecuador y Venezuela,
entre otros pases. El a. 2304 del CC chileno dice: "La comunidad de una cosa
universal o singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya
contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma, es una
especie de cuasicontrato".
La opinin de Pothier es criticada por Laurent. Dice que no existen ms
cuasicontratos que aquellos que la ley seala y el CC francs no califica a la
comunidad como un cuasicontrato.
Agrega que una comunidad puede nacer de un contrato cuando varias
personas adquieren en comn una cosa de la cual puede resultar una sociedad o
una simple comunidad de hecho. Si existe la comunidad en virtud de una
convencin, ello excluye la idea de un cuasicontrato. (Laurent, Prncipes de
droit civil ,ffranais, t. 26, no. 432, p. 437).
Como lo expresa Laurent, por el solo hecho de que varias personas adquieran
una cosa en comn se forma de inmediato una comunidad en donde, sin
quererlo expresamente, los adquirentes contraen obligaciones y obtienen beneficios recprocos; pero tambin puede pactarse una comunidad mediante un
contrato, para explotar, p.c. una industria o un caballo de carreras, sin que
exista entre las partes sociedad alguna, como puede tambin pactarse la indivisin
despus de constituida la copropiedad.
Para Laurent, si existe o puede existir una comunidad mediante un contrato,
queda descartada la idea del cuasicontrato.
Si no existe contrato o disposicin especial, la copropiedad se regir por las
normas que seala el CC en el captulo relativo a la "copropiedad".
L.C.P.
El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios corno en las cargas ser proporcional a sus respectivas porciones.
Se presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partcipes en
la comunidad.
ARTCULO 942.
MITS. 942 43
1.18110 SEGUNDO
ARTICULO 944.
Los gastos de conservacin de la cosa comn deben ser cubiertos por los
copropietarios en forma proporcional a sus respectivas cuotas, por disponerlo
as el a. 942.
De la redaccin de este artculo pareciera desprenderse que cualquiera de los
copropietarios podra efectuar estos gastos y obligar despus a los partcipes a
contribuir a su pago.
Algunos autores consideran que las obligaciones que emanan de estos actos
son de aquellas denominadas reales o propter rent pues la contribucin a los
gastos seria 'una carga real que pesara sobre el bien.
La SCJN, se refiere a esta clase de obligaciones en una ejecutoria que aparece
publicada en Ediciones Mayo de 1955 a 1963 en el texto denominado "Jurisprudencia y tesis sobresalientes", 3a. Sala, p. 669. Se trata de una sentencia de 12 de
junio de 1959 cuyo texto es el siguiente:
Se distinguen las obligaciones propter rem de las personales: I. Porque
siendo stas autnomas por cuanto no dependen de la existencia de una
cosa, las propter rem s dependen estrictamente de una cosa en relacin a
la cual se presentan como cargas; 11. Porque el sujeto pasivo de las
propter rent permanece obligado en tanto que posea la cosa, siendo as
que desaparece la obligacin de dicho sujeto si la cosa se destruye o si se
trasmite a un tercero, ste ser quien reporte la obligacin y ya no aqul,
puesto que lo estuvo slo en tanto que era propietario o poseedor, y de
donde precisamente se saca la consecuencia de que las obligaciones
propter rem se extinguen por el abandono de la cosa sobre la que recaen,
mientras que las obligaciones personales jams pueden extinguirse o eludirse por dicho abandono, ya que son inherentes de la persona del deudor
y no de la cosa de que este es propietario o detentador; 111. Porque en las
obligaciones propter rem la responsabilidad del sujeto pasivo tiene por
lmite el monto o valor de la cosa afectada en tanto que en las obligaciones personales el deudor responde con todos sus bienes presentes o
[103]
HTs. 1144
1.111140 SEC UN PO
943
futuros, hecha excepcin de aquellos que conforme a la ley son inalienables e inernbargables: y finalmente; IV. Porque en tanto que el cambio de
deudor en las obligaciones personales slo puede existir si es que el
acreedor lo consiente expresa o tcitamente, en las propter rem dicho
cambio no requiere el consentimiento del sujeto activo, sino que se
produce por la simple transmisin del dominio o de ja posesin de la cosa.
Si por el contrario, alguno de los copropietarios ocasionare perjuicios en el
objeto indiviso, la obligacin de indemnizarlos, sera simplemente personal.
Dispone el a. 944 que el propietario indiviso que no quiera o no pueda pagar
las cuotas que proporcionalmente se le asignen en los gastos de conservacin del
bien comn, puede eximirse de esta obligacin renunciando a la parte que le
corresponde en el dominio.
Cules son las consecuencias de esta renuncia? Equivale ella al abandono?
Se transforma por la renuncia en res nullius el derecho de dominio, pudiendo
ser apropiado por el primer ocupante? Ser bien mostrenco si se trata de
muebles?
Sobre esta materia es necesario considerar el sistema que sigue la legislacin
mexicana.
Algunos analistas opinan que la renuncia a que se refiere el a. 944 se hace en
beneficio de los dems partcipes. Y que la porcin del que renuncia, acrece en forma
proporcional, a las cuotas de los otros copropietarios.
Consideran que sta sera una solucin justa, porque si el acrecimiento
proveniente de !a renuncia beneficia a los dems partcipes, es lgico que la
obligacin de pagar los gastos de conservacin deba recaer por entero sobre
stos.
Agregan que una solucin similar contempla el a. 961 con respecto a la
medianera.
El a. 2503 considera una forma especial de abandono. Su texto puede servir
para aclarar el pasaje oscuro del a. 944. Dice esta disposicin que se encuentra
ubicada en el captulo correspondiente al contrato de comodato: "Si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse en su uso ordinario,
podr el cornodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad
al comodatario". En igual sentido vase a. 1121.
L.C. P.
ARTCULO 945. Ninguno de los condueos podr, sin el consentimiento de los dems, hacer alteraciones en la cosa comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
Durante la vigencia del rgimen de copropiedad, tos derechos de cada uno de
sus integrantes tienen caractersticas similares. Podrn existir diferencias en
cuanto a la proporcin que cada cual tenga en la cosa comn, pero mientras
[1041
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 948.
Cuando parte de la cosa perteneciere exclusivamente a un copropietario o a algunos de ellos, y otra fuere
comn, slo a sta ser aplicable la disposicin anterior.
ARTCULO 949.
se considere
comn.
L.C.P.
ARTICULO 950.
ART, 950
TITULO CUARTO/CAPITULO VI
Son numerosas las doctrinas que se empean en dar una explicacin racional
a esta figura jurdica, que para algunos, no es sino una forma especial de propiedad.
Sostiene la mayora de los intrpretes, que en tanto la copropiedad permanezca indivisa, ninguno de los condueos tiene derechos exclusivos sobre partes
determinadas de ella; en cambio pertenece por entero al conjunto de los partcipes, ya cada uno de ellos en particular. Existe propiedad sobre el todo, pero no
sobre una parte determinada de l.
Esta modalidad especial de la propiedad, puede nacer:
1) de pleno derecho, sin que intervenga la voluntad de los partcipes. Tal cosa
ocurre en la sucesin por causa de muerte, cuando son varios los herederos.
2) de un contrato, cuando se pacta expresamente su constitucin.
Cuando varias personas, mediante un contrato acuerdan constituir una
comunidad para explotar colectivamente un bien, la copropiedad nace entre
ellos, del pacto que han celebrado con el propsito deliberado de constituirla;
3) cuando sin que exista el nimo de constituir una copropiedad, varias
personas adquieren en comn un bien determinado. Sin proponrselo los
adquirentes, se forma de pleno derecho entre ellos una copropiedad sobre el
bien adquirido colectivamente.
Por esta ltima razn, Pothier consideraba a la comunidad como una especie
de cuasi-contrato y en algunas legislaciones de Amrica Latina, se le otorga esta
calidad jurdica.
Se impuso, en esta ocasin en esos pases, la doctrina sostenida por el clebre
jurista, que no es del todo exacta, pues la copropiedad, como lo hemos visto,
puede nacer de un contrato.
Las teoras ms conocidas que han pretendido dar una explicacin racional a
este concepto ambiguo y determinar su naturaleza jurdica, son:
La doctrina clsica que fundamenta sus razones en la existencia de cuotas
ideales, representativas del inters de cada uno de los condueos en la cosa
comn.
Otras doctrinas ms recientes, consideran que en esta materia, es necesario
distinguir dos categoras de propiedades: existira un derecho de propiedad de
todos los copropietarios en conjunto, que se ejercera sobre el bien y un derecho
de cada uno de ellos en particular, quienes se consideraran dueos de la
totalidad, con las reservas legales, pues este derecho, por la pluralidad de sujetos
no podra ser absoluto y exclusivo para cada cual.
Independientemente de lo anterior, como no pueden existir durante la indivisin derechos exclusivos de propiedad de los condueos sobre el bien comn, ni
sobre una parte determinada de l, consideran los autores que existe un derecho
cuotativo de propiedad de cada uno de los condueos, equivalente al porcentaje
o tanto por ciento que cada uno de stos tiene en la cosa comn.
Este derecho meramente intelectual, simplemente ideal, tendra todas las
caractersticas del dominio. Sera un derecho exclusivo de propiedad, simple1107]
LIBRO SEGUNDO
ART. 951
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 952.
ART CULO
L.C.P.
ARICULO 954.
LIBHO SEGUNDO
!ITU .0 ( LIMITO
I.L0 %, I
vallados y setos al dueo de la finca que tenga a su favor los signos exteriores
que seala el a. 954.
Se trata de una simple presuncin como lo dice el legislador en las frases
iniciales de este artculo. Mientras no se acredite lo contrario, no podr el otro
propietario colindante invocar la copropiedad.
L.C.P.
Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades, se presumen tambin de copropiedad si no hay ttulo
o signo que demuestren lo contrario.
ARTICULO 956.
tan.
L.C.P.
ARTCULO 957.
Vuelve nuevamente el legislador a referirse a los signos externos, para considerar mediante presunciones si existe dominio exclusivo de uno solo de los
propietarios contiguos sobre las zanjas o acequias que dividen los predios, o si
habr entre ellos copropiedad.
El articulo que se comenta dispone que si en las faenas de apertura o limpia de
la
ZalliU
[113]
L1B110 SEGUNDO
ARTCULO 963.
[115]
LIBRO SEGUNDO
Todo propietario puede alzar la pared de propiedad comn, hacindolo a sus expensas, e indemnizando
de los perjuicios que se ocasionaren por la obra, aunque
sean temporales.
ARTCULO 964.
Este artculo complementa al anterior al establecer: que los gastos de conservacin de la pared en la parte en que haya aumentado de altura o de espesor, sern
de cargo exclusivo del que hizo esas obras; y que si se producen deterioros en la
parte comn a consecuencia de ellas, sern igualmente de su cuenta los gastos
que se originen.
L.C.P.
ARTCULO 966.
Puede ocurrir que la pared comn no resista la mayor elevacin que desee darle
uno de los propietarios contiguos. En tal caso, el que pretende dar mayor
TITULO CUARTO/CAPITULO VI
ARTCULO 967.
Los dems propietarios que no hayan contribuido a dar ms elevacin o espesor a la pared, podrn, sin
embargo, adquirir en la parte nuevamente elevada los
derechos de copropiedad, pagando proporcionalmente el
valor de la obra y la mitad del valor del terreno sobre que
se hubiere dado mayor espesor.
ARTCULO 968.
ARTICULO 969.
LIBRO SEGUNDO
de ella en proporcin al derecho que tenga en la comunidad; podr, por tanto, edificar, apoyando su obra en la
pared comn o introduciendo vigas hasta la mitad de su
espesor, pero sin impedir el uso comn y respectivo de los
dems copropietarios. En caso de resistencia de los otros
propietarios, se arreglarn por medio de peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique
los derechos de aqullos.
Los copropietarios de la pared comn, pueden usarla, en proporcin a sus
derechos para apoyar en ella construcciones o para introducir vigas hasta la
mitad de su espesor. El uso de estos derechos no puede impedir, ni estorbar en
forma alguna el uso comn que deban hacer de la medianera los dems
propietarios. Si se produjeren dificultades con ocasin de estas obras, sern
solucionadas por peritos.
L.C.P.
ARTCULO 970. Los rboles existentes en cerca de copropiedad o
Si en las cercas comunes que dividen los predios hubiere rboles, ellos se
considerarn de propiedad comn y no podrn ser cortados ni substituidos por
otros, sino por acuerdo de ambos propietarios. A falta de este acuerdo, ser el
juez quien resolver al respecto.
L.C.P.
ARTCULO 971. Los frutos del rbol o del arbusto comn, y los
El artculo anterior y el que se comenta disponen que los dueos de los predios
contiguos son propietarios en comn de estos rboles y arbustos. Si existe
copropiedad sobre ellos, los gastos que demande su cultivo y los frutos que
produzcan deben repartirse por iguales partes entre los propietarios.
Los aa. 943 y 944 de este captulo dan en esta materia una solucin similar.
Cuando estos rboles pertenecen a uno solo de los colindantes la solucin que
dan los aa. 846, 847, 848 y 1106 es distinta.
L.C. P.
1118.1
TITULO CUARTO/CAPITULO VI
IX. P.
ARI
:1l.ot-73.
ART. 973
LIBRO SECUNDO
5. Transcurridos los ocho das por el solo lapso del trmino se pierde el
derecho;
6. Mientras no se haya hecho la notificacin la venta no producir efecto legal
alguno.
El comentario que se puede hacer sobre estos seis puntos es el siguiente:
I. Lo que se enajena no es una parte o seccin determinada del bien comn.
sino la parte alcuota ideal que tiene cada copropietario en la comunidad;
2. El que desea enajenar debe notificar a sus partcipes la venta que tuviere
convenida.
En el punto primero de esta enumeracin se puede observar que el legislador
emplea la expresin genrica "enajenar" que comprende cualquier acto de
disposicin. pues enajenar quiere decir hacer ajena una cosa. Sin embargo en el
punto 2 y 6 el legislador considera que la enajenacin se limita slo a la venta.
3. La notificacin a los copropietarios debe hacerse por medio de un notario o
judicialmente. O sea que el procedimiento es formal, y debe hacerse por personas o funcionarios que se encuentran investidos de fe pblica;
4. Los partcipes tienen un plazo de ocho das para hacer uso del derecho del
tanto.
Se trata de das naturales o tiles? Los plazos de das se cuentan en la forma
que seala el a. 1178, pero si la notificacin se efecta judicialmente se
descuentan los das inhbiles? Son das hbiles dice el a. 63 del CPC del DF,
todos los del ao, menos los sbados y domingos, y aquellos que las leyes
declaren festivos.
5. Transcurridos los ocho das por el solo lapso del trmino se pierde el
derecho.
No es necesario constituir en mora al condmino para el vencimiento del
plazo. ste caduca de pleno derecho. Se trata al parecer de un plazo de caducidad. los que se extinguen de pleno derecho, por el solo transcurso del tiempo.
6. Mientras no se haa hecho la notificacin la venta no producir efecto legal
alguno.
Esta ltima frase: "no producir efecto legal alguno" ha sido objeto de
diversas interpretaciones. Sin embargo es el propio legislador el que se encarga
de aclarar estos conceptos.
En los puntos 2 y 3 de esta exposicin, el legislador deja bien en claro que la
enajenacin de la cuota de uno de los comuneros se limita a la venta. Ahora
hien, el a. 2279 ubicado en la compraventa dice: "Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extraos, sino cumpliendo lo
dispuesto en los artculos 973 y 974", y el a. 2282 se encarga de establecer la
sancin a esta contravencin al decir: "Las compras hechas en contravencin a
lo dispuesto en este captulo; sern nulas, ya se hayan hecho directamente o por
interpsita persona".
No cabe entonces la menor duda que la frase "no producir efecto legal
alguno" que emplea el artculo en cita, equivale a la nulidad.
[1201
TITULO UUARTWCAHTULO VI
comentario al a. 1005.
1..C.P.
A FI 11C1! LO 974.
Las enajenaciones hechas por herederos o legatarios de la parte de herencia que les corresponda, se regirn
por lo dispuesto en los artculos relativos.
AR f Cij LO 975.
[1211
Una SECUNDO
tercero, el cual conserva los derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la particin, observndose, en su
caso, lo dispuesto para hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo prevenido para el adquirente de buena fe que inscribe su ttulo en el Registro
Pblico.
Cada condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda
y puede enajenarla, cederla o hipotecarla, sujetndose a las limitaciones que le
impone la ley.
La hipoteca constituida por uno de los comuneros, gravar la parte alcuota
que le corresponda, pero al dividirse la propiedad comn, la hipoteca se
trasladar a la parte o Porcin que se le adjudique al deudor en la particin. El
a. 2902 autoriza al acreedor hipotecario para que intervenga en la divisin y
trate de conseguir que la porcin que se asigne al deudor sea suficiente para
garantizar sus derechos.
1-1221
TITULO CUARTO/CAPITULO VI
LIBRO SECUNDO
TITULO QUINTO
Del usufructo, del uso y de la habitacin
CAPITULO I
Del usufructo en general
El usufructo es el derecho real y temporal de
disfrutar de los bienes ajenos.
ARTCULO 980.
El termino proviene de los vocablos uus, uso, y fruclus, que significa fruto:
literalmente, significa la facultad de aprovechar una cosa ajena con todas las
ventajas que sta produce. Este usufructo, es, ante todo, un derecho real y
temporal, caractersticas que destacan visiblemente la definicin propuesta por el
cdigo. Como derecho real, es un desmembramiento del derecho mucho ms
amplio de propiedad. La caracterstica esencial de temporalidad se expresa en
la imposibilidad de constituir usufructos perpetuos. Por lo general, es vitalicio y
siendo un acto celebrado en atencin a la persona (intuitupersonae)se extingue
con la muerte del usufructuario, salvo el caso del usufructo constituido en forma
sucesiva (aa. 982 y 984).
Falta en el concepto dado por el legislador la caracterstica esencial de no
alterar la forma ni la substancia de la cosa,
J.A. M.G.
ARTCULO 981.
TITULO QUINTO/CAPITULO 1
ARTCULO 982.
ARTCULO 983. Si se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea por herencia, sea por contrato, cesando
el derecho de una de las personas, pasar al propietario,
salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto
que acrezca a los otros usufructuarios.
La disposicin en cita excluye naturalmente la constitucin del usufructo por
va legal y por prescripcin, porque aqu no cabe la convencin voluntaria de los
otorgantes en el sentido previsto. El juego de la voluntad del propietario puede
asimismo disponer diversos plazos de constitucin del derecho. Aqu pueden
surgir dos situaciones diversas: que vencido el derecho de uno de los usufructuarios, su parte retorne al nudo propietario o bien, que acrezca el derecho de los
restantes.
J.A.M.G.
ARTCULO 984.
ARTCULO 985.
Este artculo prev diversas modalidades del usufructo que comprende desde
aquel que se constituye en forma pura y sin condicin alguna hasta aquel que
[125]
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 986.
No existe realmente una razn clara que revele la preferencia del legislador por
el usufructo de carcter vitalicio. Ver aa. 1469 y 1470.
J.A. M.G.
ARTCULO 987.
Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer o administrar bienes races, tampoco pueden tener
usufructo constituido sobre bienes de esta clase.
ARTCULO 988.
C4PITULO II
De los derechos del usufructuario
El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas
las acciones y excepciones reales, personales o posesorias, y de ser considerado como parte en todo litigio,
aunque sea seguido por el propietario, siempre que en l
se interese el usufructo.
ARTCULO 989.
[1261
TITULO QUINTO/CAPITULO II
Este precepto no es ms que una aplicacin del principio general que dispone el
llamamiento a juicio de toda parte interesada, de modo que el usufructuario
podr ejercitar y responder todo tipo de acciones judiciales que involucren el
derecho asumido.
J.A. M.G.
AR ilet)Lo
Ha quedado ya claro en los aa. 888, 890 y 983 la naturaleza y el carcter de los
frutos naturales, industriales y civiles, y este artculo enmarca precisamente el
objetivo esencial del derecho que permitiendo enteramente la explotacin de la
cosa, conserva no obstante intacta la heredad originaria.
J.A.M.G.
ARTCULO 991.
ARTCULO 992.
Anloga consideracin cabe hacer en este otro precepto, que slo distingue los
frutos civiles por la peculiar naturaleza de origen, ya que stos no devienen de la
produccin natural o industriosa de la cosa, sino de su disposicin jurdica, que
[127]
Si el usufructo comprendiera cosas que se deteriorasen por el uso, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas, emplendolas segn su destino, y no estar
obligado a restituirlas, al concluir el usufructo, sino en el
estado en que se encuentren; pero tiene obligacin de
indemnizar al propietario del deterioro que hubieren
sufrido por dolo o negligencia.
A RTC U LO 993.
Realmente parece difcil concebir alguna cosa cuyo uso no produzca alguna
forma de deterioro, y lo que ms bien habra que distinguir es el grado de su
desgaste en relacin con el uso previsto. Es obvio que, en el peor de los casos, el
usufructuario no puede estar obligado a indemnizar al propietario por ello,
salvo que hubiere sucedido por dolo o negligencia.
J.A.M.G.
ARTCULO 994.
Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a rditos, el usufructuario slo hace suyos stos y
ARTCULO 995.
11 28]
TITULO QUINTO/CAPITULO II
no aqullos, pero para que el capital se redima anticipadamente, para que se haga novacin de la obligacin
primitiva, para que se substituya la persona del deudor, si
no se trata de derechos garantizados con gravamen real,
as como para que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el consentimiento del usufructuario.
Realmente, el usufructo no puede haberse constituido sobre el capital, porque
no es esto lo que va a aprovecharse, sino el derecho de crdito surgido por su
transmisin. Esto se entiende con la propia redaccin del precepto, que abandona al nudo propietario toda disposicin sobre el capital impuesto sin permitir la
intervencin del usufructuario.
J.A.M.G.
ARTCULO 9%.
J.A.M.G.
Si el monte fuere tallar o de maderas de construccin, podr el usufructuario hacer en l las talas o cortes
ordinarios que hara el dueo; acomodndose en el modo, porcin o pocas a las leyes especiales o a las costumbres del lugar.
ARTCULO 997.
Preceptos como ste parecen excesivamente tuteladores en la regulacin casustica del derecho de usufructo. Es improbable que una semejante prevencin pase
desapercibida a las partes contratantes, y, en todo caso, el precepto no hace sino
reflejar una situacin cuya evidente necesidad supera cualquier laguna del acto
constitutivo. (Tallar: de tallo, que puede ser talado o cortado. Monte tallar. lea
tallar. Ver diccionario de la Real Academia Espaola).
J.A.M.G.
AR1CI11 O 998.
11291
LIBRO SEGUNDO
y 1001
ARTCULO 999.
ARTCULO
ARTCULO
130}
TITULO QUINTO/CAPITULO 11
ARTCULO 1002.
.I.A.M.G.
ARTCULO 1003.
L113/10 SEGUNDO
ARTCULO 1004.
J.A.M.G.
ARTICULO 1005.
Su carcter de detentador de la propiedad otorga al usufructuario una indudable posicin ventajosa para la eventual adquisicin de la cosa, que la ley,
acertadamente, recoge en el precepto en cita. Al acto de reunin del usufructo y
propiedad en una misma persona se le denomina consolidacin y naturalmente, extingue el derecho de usufructo que entonces queda inmerso en el ms
amplio que es el de propiedad (a. 1038, fr. IV).
J.A.M.G.
11321
A./IT. 10015
CAPITULO III
De las obligaciones del usufructuario
ARTCULO 1006. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los
I.G.G. y M.F.B.
[133]
LIEZIO SEGUNDO
ARTCULO 1007.
ARTCULO 1008.
Este articulo plantea un caso inverso del anterior. El donador en este caso se
desprende del usufructo de los bienes y queda como nudo propietario. Tambin
puede relevar al usufructuario de la obligacin de prestar fianza. La liberalidad
puede incluir la exencin en favor del donatario, de la obligacin legal de
garantizar el buen uso del bien. El donante puede, si as lo requiere, dispensar
de esa prestacin a quien ha querido beneficiar ya que su nimo ha sido el de
favorecer al usufructuario, en la forma y trminos en que quiera fijar la
magnitud de los bienes que son la materia de la donacin.
I.G.G. y M.F.B.
ARTCULO 1009.
ARTCULO 1010.
LOMO SEGUNDO
obligacin personal, porque cada uno tiene derecho a una conducta ya sea de
dar, hacer o no hacer del otro.
I.G.G. y M.F. B.
ARTICULO 1011.
Una vez dada la fianza, el usufructuario est en situacin de ejercer los derechos
que le correspondan como tal, con retroactividad al da en que se constituy el
usufructo. La percepcin de frutos y el uso de la cosa son los dos derechos que
configuran el usufructo mismo. En latn se llamaba a este derecho real usus et
fruetus como dos palabras separadas, que dieron origen al actual nombre.
Se entiende por frutos, lo que una cosa rinde a intervalos regulares, sin
disminucin de su propia sustancia.
Llamamos productos en trminos jurdicos a los rendimientos o aprovechamientos que se sacan del bien, pero que no tienen la periodicidad regular de los
frutos, porque al obtenerlos se alterara la sustancia misma de la cosa.
Los frutos pertenecen corno vimos al usufructuario. Los productos no pueden pertenecerle porque afectan la calidad de la propiedad y si se extraen
perjudican su estado.
Los frutos se pueden clasificar en naturales, civiles e industriales. Son frutos
naturales las producciones espontneas, ya sea del suelo o de los animales. Son
frutos civiles los que provienen de una cosa por contrato, por ltima voluntad o
por la ley, inters del dinero invertido, etc. Son frutos industriales, los que se
obtienen por el trabajo del hombre aplicado a la naturaleza, ya sea en forma
manual o mecnica. (Ver aa. 888, 890 y 893 del CC).
Este artculo seala el momento desde el cual se tiene derecho a los frutos de la
cosa.
Cuando se ha establecido por contrato o por acto unilateral, desde la fecha en
que se establece en el acto jurdico constitutivo.
Si es por testamento, desde la fecha de la muerte del causante, ya se trate de
usufructo de una universalidad de bienes o de un bien en particular. El usufructo
legal que es el de los padres sobre los bienes de los hijos sometidos a patria
potestad, desde que se entra al ejercicio de sta.
Como principio general, los frutos pendientes al comienzo del usufructo
pertenecen al usufructuario, y los que estn pendientes al finalizar aqul,
corresponden al dueo del bien.
I.G.G. y M.F.B.
[136]
ARTICULO 1012.
ARTCULO 1013.
ARTCULO 1014.
[137]
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 1015. Si el rebao perece en parte, y sin culpa del usufructuario, contina el usufructo en la parte que queda.
Este artculo se refiere al mismo caso del anterior, pero cuando ocurra, no a la
finalizacin del usufructo, sino en el transcurso del mismo.
El usufructuario mantiene el usufructo sobre los animales sobrevivientes, sin
responsabilidad del nudo propietario, ni de l mismo por las prdidas sufridas.
I.G.G. y M.F.B.
ARTICULO 1016.
El usufructuario de rboles frutales est obligado a la replantacin de los pies muertos naturalmente.
Los rboles, a pesar de ser productos del suelo, se consideran como capital, por
su valor, y por lo dilatado de su crecimiento. Su produccin no se ajusta a ninguna
periodicidad medible en plazos.
Se dividen en distintas categoras, segn su funcin y su valor, a) rboles
frutales, h) de poda, cuyas ramas se cortan a intervalos regulares, c) madereros o
forestales, de gran corpulencia, que se consideran como capitales, pero en
reserva y d) de ornato.
Excepcionalmente algunos rboles se convierten ellos mismos en frutos, en
casos como: a) bosques talados, antes de que hayan completado su crecimiento,
cuyo perodo es menor que los de poda forestales, o rboles de gran talla, que se
cortan luego de un largo perodo de desarrollo; y c) los almcigos o plantas que
producen semillas, o sirven para ser transplantados, casi siempre usados por los
horticultores.
En cuanto a los rboles considerados como capital el usufructuario tiene slo
derecho a los frutos.
Los rboles frutales, la ley los toma como excepcin y cuando son arrancados
por algn accidente natural se les otorga al usufructuario, quien debe reemplazarlos por otros semejantes. Esto evita problemas.
Cuando se trata de rboles para semilla o de bosques de tala, no hay ninguna
duda de que pertenecen a la explotacin normal del predio y por lo tanto al
usufructuario, luego de su separacin del suelo.
[138]
TITULO QUINTO/CAPITULO lo
ARTCULO 1017.
AR-1CUL0 1018.
LIBRO SECUNDO
al propietario, ya que si bien ese! usufructuario el detentador, ste slo tiene los
frutos y el uso del mismo.
Cabe hacer la diferencia entre reparaciones de mantenimiento indispensables
y reparaciones mayores, u ordinarias y extraordinarias.
Las primeras son las que tienden a la conservacin del buen estado del bien, a
reparar los deterioros naturales causados por el transcurso del tiempo. (Son los
gastos de conservacin. a. 817 CC). Generalmente stos corren a cargo del
usufructuario. I. G. G.
referidas, debe obtener antes el consentimiento del dueo; y en ningn caso tiene derecho de exigir indemnizacin de ninguna especie.
Err caso de que el usufructuario decida hacer las reparaciones que demanda el
deterioro natural de la cosa a que se refiere el artculo anterior, debe primero
consultar al propietario y obtener de ste el consentimiento para realizarlas,
pero no tiene derecho a que su importe le sea reembolsado ni a indemnizacin
alguna.
Si el usufructuario efecta las reparaciones sin el consentimiento del dueo
ser responsable de los daos y perjuicios que por esa omisin se irroguen al
propietario.
En ningn caso tiene derecho a exigir el reembolso de los gastos que haya
hecho para efectuar las reparaciones.
I.G.G.
ARTCULO 1020. El propietario, en el caso del artculo 1018,
ARTCULO 1021.
ARTCULO 1022. Si
Una de las obligaciones del usufructuario respecto al propietario es dar aviso del
estado del bien, en caso de que ste necesite reparaciones. Si est dispuesto a
realizarlas l mismo, y una vez comunicado al dueo, quedar un crdito a su
favor, que podr cobrar al fin del usufructo.
La disposicin parece inequitativa, porque si el nudo propietario no cumple
con la obligacin que le incumbe, en el tiempo en que debera hacerlo, la ley le
autoriza a esperar para responder de su incumplimiento ante el usufructuario,
hasta el fin del usufructo.
El CC espaol (a. 502) dispone que si el usufructuario realizare reparaciones
mayores o extraordinarias puede, adems de cobradas, reclamar del dueo el
incremento de valor que haya tenido el bien por la realizacin de ellas, y ejercer
e] derecho de retencin hasta cobrarse con los frutos, en caso de que no le fueren
a bo nadas ,
I.G.G.
[141]
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 1023. La omisin del aviso al propietario, hace responsable al usufructuario de la destruccin, prdida o menoscabo de la cosa por falta de las reparaciones, y le priva
del derecho de pedir indemnizacin si l las hace.
La obligacin a que hicimos referencia en el artculo anterior, de dar aviso al
propietario por el usufructuario, hace responsable a ste en caso de que aqul no
las realice por falta de noticia, por destruccin, prdidas o menoscabos que haya
sufrido el bien.
En caso de que las reparaciones las haga el usufructuario por su cuenta, pero
haya omitido el aviso al dueo, no podr exigir resarcimiento por el valor de
ellas.
I.G.G.
ARTICULO 1024.
Ser de cuenta del nudo propietario las contribuciones o cargas sobre la cosa
usufructuada. Por lo contrario cualquier gravamen sobre los frutos deber ser
por cuenta del usufructuario.
Este precepto encuentra su ms remoto antecedente, en la Ley 22, ttulo 31,
Partida 3, conforme a la cual, "si diezmo otro tributo o pecho alguno oviere a
salir de la cosa, en que le otorgaron el usufructo, l lo deve pagar del fruto que
llevare ende".
Garca Goyena en el comentario al a. 457 del Proyecto (Concordancias.
ARTICULO 1025.
[142]
Los gastos por gravmenes sobre la finca que causen disminucin, no en los
frutos, sino en la cosa usufructuada, sern a cargo del propietario.
Si como consecuencia del pago que hace el propietario, se obtiene la conservacin del bien y con ello, la integracin del derecho del usufructuario, la ley
dispone que ste debe abonar al propietario, mientras dure el usufructo los
intereses de ese capital invertido, para el mantenimiento de la propiedad de
cuyos frutos goza.
"El usufructo dice Planiol es una carga real, que lleva consigo ninguna
obligacin al propietario". El cdigo no ha querido obligar al propietario a
hacer gastos a veces considerables para procurar el ejercicio de un derecho que
no es el suyo y que tal vez se extinguir despus de su muerte (Planiol, Marcel,
Trait Elemental de Droit Civil, t. I, Pars, 1928, no. 2833, p. 950)
1.G.G.
AR LCULO 1026.
El pago de las deudas de las que responde la finca (el capital) dada en usufructo
cuando provengan de contribuciones o cargas ordinarias, sern por cuenta del
propietario segn reza el artculo anterior. El usufructuario, sin embargo, podr
anticipar el pago para evitar la disminucin en la heredad, con el consiguiente
detrimentc o disminucin de los frutos que sta produce. Si el usufructuario
hace uso de ese derecho y cubre las sumas que deba pagar el propietario, lo har
en provecho de ste, y a la vez. en su propio inters.
De all que este artculo disponga, que el usufructuario no debe cobrar inters
al dueo por las sumas desembolsadas, pues se produce una compensacin
entre el beneficio que recibe el propietario al quedar en libertad su propiedad y
los provechos que obtiene el usufructuario, quien no ver la percepcin de
frutos menguada, porque se conserva en su integridad, el bien que es materia de
usufructo.
Este precepto es natural consecuencia del anterior y se complementan entre s
en sus disposiciones y en su interpretacin. Garca Goyena al comentar e] a. 458
del CC espaol, concordante con el que es objeto de esta glosa, escribe.
Estas contribuciones disminuyen el mismo capital o propiedad (se refiere
a una contribucin extraordinaria de guerra, un emprstito forzoso, el
impuesto sobre las herencias o sucesiones) y habran de cubrirse vendiendo una parte proporcional de la misma. Por esto, si las paga el propietario, debe el usufructuario abonar los intereses, pues en cambio percibe los frutos de la parte que habr de enajenarse a virtud de pago. Si
el usufructuario anticipa el pago, deber ser reembolsado por el propieta[143]
LIBRO SEGUNDO
El que por sucesin adquiere el usufructo universal, est obligado a pagar por entero el legado de renta
vitalicia o pensin de alimentos.
ARTCULO 1027.
ARTCULO
El usufructario particular de una finca hipotecada, no est obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se constituy la hipoteca.
ARTCULO 1029.
LERRO SEGUNDO
Conviene sin embargo agregar para aclarar el sentido de este artculo que en
l se hace referencia al usufructo "particular", es decir, aquel que se constituye a
ttulo particular, a diferencia de los casos comprendidos en !os artculos anteriormente comentados y en este respecto, sostiene Garca Goyena (Concordancias, motivos y comentarios del cdigo civil espaol, Zaragoza, Espaa, 1954,
reimpresin de la edicin de Madrid, 1852, p. 369) al comentar el a. 683 del
Proyecto, despus de advertir que existe alguna contradiccin en el sistema
adoptado por el CC francs respecto de los bienes legados que reporten una
servidumbre y aqullos en los que se ha constituido un derecho de usufructo,
termina sosteniendo que en su opinin el proyecto espaol que es el que adopta
nuestro CC, sigue el sistema del cdigo sardo, el cual dispone que si sobre los
bienes legados se hubiere constituido un gravamen real (usufructo o servidumbre), ser soportado por el legatario (nudo propietario).
I.G.G.
ARTCULO 1030.
Por la misma razn est obligado a pagar las deudas garantizadas con hipoteca
constituida sobre el inmueble que es materia de usufructo.
De all se sigue que es responsable ante el usufructuario de lo que ste pierda
en cuanto al uso de la cosa y la percepcin de frutos, si el bien hipotecado se
embarga o se remata judicialmente. La falta de pago oportuno de la deuda
garantizada con el bien sobre el que un tercero (el usufructuario) tiene un
derecho real de uso y disfrute, puede provocar la disminucin o aun !a perencin
de ese derecho. De ello es responsable el propietario frente al usufructuario,
salvo pacto en contrario.
En efecto, pueden las partes convenir, al constituir el usufructo por contrato o
el testador, si este derecho real se constituy a ttulo de herencia o legado o por
otro acto unilateral de voluntad frecuentemente si el usufructo es a ttulo
gratuito que el nudo propietario no responder de los menoscabos o extincin del usufructo, como consecuencia del ejercicio de cualquier accin judicial de pago de obligaciones que el bien usufructuado garantice. Debe entenderse que una clusula de este tenor slo puede tener validez si se trata de deudas
contradas por el propietario con anterioridad a la constitucin del usufructo;
pues los derecchos del usufructuario, adquiridos antes de la constitucin de la
hipoteca, son intangibles para los acreedores hipotecarios que llegaren a rematar judicialmente el inmueble sobre el que est constituido el usufructo.
I.G.G.
[146]
ARTCULO 1031.
Si el usufructuario se negare a hacer la anticipacin de que habla el artculo que precede, el propietario
podr hacer que se venda la parte de bienes que baste
para el pago de la cantidad que aqul deba satisfacer,
segn la regla establecida en dicho artculo.
ARTCULO 1032.
Este artculo contiene una norma que es natural consecuencia del principio
conforme al cual las deudas de la herencia, se paguen con los bienes que la
constituyen, hasta el lmite de su importe y que el patrimonio de los herederos
no forma parte de la garanta de pago de los acreedores del de eulus, ni de las
deudas contradas por la sucesin hereditaria. (Beneficio de inventario).
Por ello, si el usufructuario no paga las deudas hereditarias cuyo pago se
encuentra garantizado con los bienes usufructuados, en la hiptesis prevista en
[147]
LIBRO SEGUNDO
ese dispositivo, estas deudas habrn de pagarse con cargo al acervo hereditario,
para lo cual el nudo propietario podr hacer vender los bienes de la herencia en
cuanto basten para tal finalidad.
I.G. G.
ARTCULO 1033.
ARTCULO 1034. Si
sostenidos sobre el usufructo, son de cuenta del propietario si el usufructo se ha constituido por ttulo oneroso, y
del usufructuario, si se ha constituido por ttulo gratuito.
Cuando el usufructo se ha constituido a ttulo oneroso, este artculo impone al
propietario la obligacin de cubrir los gastos y costas que se causen en los juicios
que un tercero siga en contra del usufructuario, con motivo del usufructo;
porque el nudo propietario est obligado a garantizar al usufructuario, el uso y
goce pacficos de la cosa sobre la que se ha constituido el usufructo.
El precepto en comentario, no impone al propietario la obligacin de pagar
los gastos, costas y condenas del juicio que se entable sobre el usufructo, si ste
se constituy a ttulo gratuito. No obstante, sea uno u otro el ttulo conforme al
cual se haya constituido el usufructo, el propietario est obligado a salir al juicio
incoado en contra del usufructuario. Por ello tiene obligacin este ltimo en los
trminos de lo dispuesto por el a. 1034, de poner en conocimiento del propicia[1491
LIBRO SEGUNDO
ARTICULO 1036. Si
Puede ocurrir --y tal es la hiptesis prevista en este artculo que el juicio verse
sobre los derechos del usufructuario y los del nudo propietario, para constituir
el usufructo. En ese caso, el pleito interesa a la vez a uno ya otro. El precepto
atiende a los intereses directos y concurrentes en el juicio, del nudo propietario y
del usufructuario.
Por lo que se refiere a los gastos y costas del juicio, este artculo distingue
entre el usufructo a ttulo gratuito y el que se ha constituido a ttulo oneroso. En
el primer supuesto, los gastos judiciales se distribuirn entre el propietario y el
usufructuario en proporcin a sus correspondientes derechos; es decir, de
acuerdo con la cuota de participacin, de cada uno en la cosa sobre la que
recaiga el usufructo, sin que en ningn caso la suma que debe soportar el
usufructuario exceda de lo que produce el usufructo.
Si el usufructo se constituy a ttulo oneroso, el propietario responder de la
totalidad de los gastos y costas del juicio, por aplicacin de lo dispuesto en el a.
1035, a pesar de que en el juicio, se discutan-tambin los derechos del usufructuario, tomando en cuenta que el propietario se ha obligado a cambio de una
prestacin a garantizar al usufructuario el goce pacfico de la cosa y la percepcin de lo que ella produce.
I.G.G.
ARTCULO 1037.
[150]
rv
AILI
0:17 y 10a8
CAPITULO IV
De los modos de extinguirse el usufructo
El usufructo se extingue:
I.--Por muerte del usufructuario;
II. --Por vencimiento del plazo por el cual se constituy:
Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo
constitutivo para la cesacin de este derecho;
IV.--Por la reunin del usufructo y de la propiedad
en una misma persona; mas si la reunin se verifica en
una sola cosa o parte de lo usufructuado en lo dems
subsistir el usufructo;
V. Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;
VI.Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo
lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de
los acreedores;
ARTCULO 1038.
[151j
ART. 1035
1.11010
sr.cuNoo
d; extincin del usufructo la renuncia tcita, como puede ser el abandono del
bien (salvo los derechos que le asisten al propietario de preservar el valor de su
propiedad, de acuerdo al a. 1047). La renuncia expresa puede realizarse en
forma escrita o verbal, en documento pblico o privado, enjuicio, etctera. La
renuncia expresa puede ser asimismo unilateral (por ejemplo manifestacin en
expediente jud icial) o bilateral (por transaccin, compraventa, permuta, etctera): puede ser, por fin, a ttulo oneroso o grauito. Es necesario tener en cuenta
que, si 51: !rata de usutructo sobre inmuebles, la renuncia debe llenar las mismas
formalidades necesarias para la constitucin.
La fr. VII debe armonizarse con el a. 1042; en consecuencia, cuando el
tp,utructo se haya constituido sobre un edificio, si ste se arruina parcialmente. el
derecho subsistir sobre la parte no daada. Pero si se arruina en su totalidad.
el usufructuario no podr ejercer su derecho sobre el terreno ni sobre los
materiales.
La fr. 1X contiene dos axiomas jurdicos: por un lado, el de que nadie puede
transmitir ms derechos que los que tiene; por otro lado, el de que resuelto e!
derecho del que da, se resuelve el derecho del que recibe. Por ejemplo, si alguien
es propietario pero su derecho est sujeto a plazo extintivo o a condicin
resolutoria, en caso de que hubiese dado en usufructo su bien, el usufructo se
extinguir al expirar el plazo o cumplirse la condicin.
En cuanto a la fr. IX, ver comentarios al a. 1010.
C.G.M.
ARTCULO 1039 La
Ver comentarios a los aa. 1038 fr. 1 y 1479 del CC. C.G.M.
ARTCULO 1040.
Cuando finaliza el plazo por el cual una persona moral fue constituida, el mismo
puede prorrogarse por voluntad de los socios; en consecuencia, una persona
moral puede durar un nmero indeterminado de aos y, como el usufructo no
debe ser indefinido en el tiempo. la ley limita su duracin, en este caso, a veinte
anos. A diferencia de las personas fsicas, que pueden hacer todo aquello que la
ley no les prohiba, las personas morales slo pueden hacer lo que sea necesario
[153]
LIBRO SEGUN:00
para el cumplimiento de los fines para los que fueron creadas; el limite de sus
competencias est establecido por la ley o por la escritura constitutiva; de ah
que un usufructo slo pueda constituirse a favor de personas morales "que
puedan adquirir y administrar bienes races", (Ver comentarios a los aa. 25 a 28).
Idntico plavo seitaia el a, 1470.
C.G.M
ARTCULO
ARTCULO 1042.
ARTCULO 1043.
ARTCU LO 1044.
ARTCULO 1045.
ARTCULO 1046,
LOMO SEGUNDO
ARTCULO 1047.
ARTCULO 1048.
Terminado el usufructo, los contratos que respecto de l haya celebrado el usufructuario, no obligan al
propietario, y ste entrar en posesin de la cosa, sin que
contra l tengan derecho los que contrataron con el usufructuario, para pedirle indemnizacin por la disolucin
de sus contratos, ni por las estipulaciones de stos, que
slo pueden hacer valer contra del usufructuario y sus
herederos, salvo lo dispuesto en el artculo 991.
CAPITULO V
Del uso y de la habitacin
ARTCULO 1049.
[156]
facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.
El derecho de habitacin se distingue del de uso por el objeto sobre el cual recae;
en este caso, se trata de una casa habitacin, que puede ocuparse en su totalidad
o solamente algunas piezas. Como el uso procede del desmembramiento del
derecho de propiedad; es un derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza vitalicio y no permite alterar la forma ni la substancia del objeto del
derecho, o sea la casa habitacin. A diferencia del uso, que puede recaer sobre
bienes muebles o inmuebles, la habitacin solamente puede constituirse con
respecto a una casa, es decir, un bien inmueble. Tambin se diferencia del uso en
que la habitacin es en todo caso gratuita, mientras que el uso --como el
usufructo puede ser gratuito u oneroso.
C.G. M.
LIBRO SEGUISOO
ARTCULO 1052.
Las disposiciones del presente captulo son de carcter supletorio: para interpretar todo lo relativo a la extensin de los derechos de uso y habitacin y las
modalidades de su ejercicio, debe estarse, en primer lugar, al ttulo constitutivo
de los mismos.
C.G.M.
ARTICULO
ARTICULO 1054. El
{1581
'TITULO QUINTWCAP/TULO V
ARTCULO 1055. Si
Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte ser
ARTCULO 1056.
[159]
linFto SEGUNDO
TITULO SEXTO
De las servidumbres
CAPITULO I
Disposiciones generales
AR I CITO 1057. La servidumbre es un gravamen real impuesto
1.B.S.
[160]
TITULO SEXTO
De las servidumbres
CAPITULO 1
Disposiciones generales
AR i.(1,1,0 1057. La servidumbre es un gravamen real impuesto
Antigua Librera
TITULO SEXTO/CAPITULO 1
ARTCULO 1058.
B. S.
ARTCULO 1060.
ARTCULO 1061.
[161]
LIBRO SEGUNDO
ARTICULO 1063.
ARTCULO 1064.
ARTCULO 1065.
ARTCULO 1066.
LIBRO SEGUNDO
CAPITULO II
De las servidumbres legales
ARTCULO 1068.
comunal se pierden por el no uso durante cinco aos. Si bien en ciertos casos es
difcil distinguir entre la utilidad pblica y la privada, en otros podemos reconocer claramente el inters privado, como la servidumbre de paso que se establece
en favor del dueo de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas, sin
salida a la va pblica.
1.B.S.
ARTCULO 1069. Son aplicables a las servidumbres legales lo
Existe abundante y diversificada legislacin administrativa que estalece servidumbres en vista a una utilidad pblica o comunal, (L FA, LVOC, LD U,
LEAN, I_GBN, etc.) En relacin con los aa. 844, 1130, 1131 frs. I y II, ver
comentarios a los aa. 1068 y ss. del CC.
I.B.S.
CAPITULO III
De la servidumbre legal de desage
ARTCULO 1071 Los predios inferiores estn sujetos a recibir
aguas que naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan de los
superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su
curso.
Este precepto se aplica cuando existe un distinto nivel entre dos predios. La
servidumbre establecida permite al dueo del predio superior desembarazarse
de las aguas, as como de las piedras que arrastren en su curso, que le estorben o
le sean nocivas. El dual del predio inferior debe recibir las aguas que caigan
[1651
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO 1072.
ARTCULO 1073.
defensivas para contener el agua, o en que por la variacin del curso de sta sea necesario construir nuevas, est
obligado, a su eleccin, o a hacer las reparaciones o
construcciones, o a tolerar que sin perjuicio suyo las
[1661
ARTCULO 1075. Lo
Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que tratan los artculos
anteriores, estn obligados a contribuir al gasto de su
ejecucin en proporcin a su inters y ajuicio de peritos.
Los que por su culpa hubieren ocasionado el dao, sern
responsables de los gastos.
ARTCULO 1076.
Las obras a que se refieren los artculos anteriores benefician a ciertos propietarios en razn de lo cual estn obligados a soportar los gastos de las obras; si
adems por culpa de esos propietarios se ocasiona un dao sern responsables
de su reparacin.
1.B.S.
ARTCULO 1077. Si
LIBRO
SEGUNDO
predio sirviente. El dueo del predio sirviente tiene el deber de reportar el paso
de las aguas y el derecho de exigir que las vuelvan inofensivas.
L BS.
CAPITLO IV
De la servidumbre legal de acueducto
ARTCULO 1078.
TITULO SEXTO/CAPITULO IV
a travs de los canales y acueductos del modo ms conveniente, con tal de que el curso de las aguas que se conducen por stos y su volumen, no sufra alteracin, ni las de
ambos acueductos se mezclen.
El empleo de la expresin "del modo ms conveniente" en este precepto no hace
ms que reconocer la necesaria limitacin del legislador para prever la diversidad de combinaciones y modalidades que en la prctica puede adoptar la
conduccin ms econmica de las aguas. En esta misma consideracin, parece
superflua la preocupacin del legislador por impedir que el curso y volumen de
las aguas no sufra alteracin y que tampoco se mezclen. En estos ltimos casos
es previsible esperar con mayor razn que los interesados adopten arreglos que,
por encima de estos detalles, signifiquen simplemente el mejor aprovechamiento de los recursos disponibles.
1.0.0. y JAMO.
LIBRO SECUNDO
entera sujecin a los reglamentos respectivos, y obligando al dueo del agua a que la haga pasar sin que el
acueducto impida, estreche, ni deteriore el camino, ni
embarace o estorbe el curso del ro o torrente.
Por su parte, estas disposiciones de sentido comn seguramente se encuentran reguladas en forma mucho ms amplia en las disposiciones legales especficas que en este sentido norman la actividad de los ayuntamientos, delegaciones
polticas y autoridades especiales como la SAHOP.
J.A.M.G.
la derramare sobre el camino, quedar obligado a reponer las cosas a su estado antiguo y a indemnizar el dao
que a cualquiera se cause, sin perjuicio de las penas
impuestas por los reglamentos correspondientes.
TITULO SEXTO/CAPITULO IV
ARTICULO 1087.
ARTICULO 1088.
[1711
LIBRO SEGUNDO
Si el que disfruta del acueducto necesitare ampliarlo, deber costear las obras necesarias y pagar el
terreno que nuevamente ocupe y los darlos que cause,
conforme a lo dispuesto en los incisos IV y V del artculo
1086.
ARTCULO 1089.
La ampliacin del conducto de las aguas sigue lgicamente las mismas reglas
exigidas para su instalacin.
1.G.G. y J.A.M.G.
ARTICULO 1090.
ARTICULO 1091.
Por analoga, todas estas disposiciones pueden aplicarse al caso de la rehabilitacin de terrenos pantanosos o de aguas estancadas, pero realmente se percibe en
[172]
TITULO SEXTO,CAPITULO IV
LIBRO SECUNDO
CAPITULO
De la servidumbre legal de paso
ARTICULO 1097.
[1741
TITULO SEXTO/CAPITULO V
ARTCULO 1098.
ARTCULO 1099. El
En la mayora de los casos no habr necesidad de hacer una obra especial para
constituir la servidumbre y probablemente slo bastar la apertura de una
puerta en el cercado del predio o en la barda divisoria. Sea como fuere, el dueo
del predio sirviente tiene la facultad de sealar el lugar en donde haya de
establecerse, pero es claro que un sano criterio debe tambin atender a la
opinin del dueo del predio dominante y a las circunstancias especificas en
que la servidumbre tenga lugar.
I.G.G. y J.A.M.G.
[175]
LIBRO SECUNDO
Si el juez califica el lugar sealado de impracticable o de muy gravoso al predio dominante, el dueo del
sirviente debe sealar otro.
ARTCULO 1100.
La decisin del sealamiento del lugar atendiendo a las circunstancias comentadas en el artculo anterior seguramente evitar la intervencin judicial en casos
que realmente son innecesarios.
J.A.M.G.
ARTCULO 1101.
ARTICULO 1103.
TITULO SEXTO/CAPITULO V
En caso de que hubiere habido antes comunicacin entre la finca o heredad y alguna va pblica, el paso
slo se podr exigir a la heredad o finca por donde
ltimamente lo hubo:
ARTCULO 1104.
ARTCULO 1106.
Haciendo uso del derecho consignado en los aa. 847 y 848, el vecino pudo haber
pedido que se arrancaran los rboles plantados a menos de dos metros de
distancia de la linea divisoria, o de un metro si se trataba de arbustos, pero es
claro que un principio de economa e, incluso, de buena voluntad, aconsejar
mejor la recoleccin compartida de los frutos producidos.
JAMO.
[177]
LIBRO SECUNDO
TITULO SEXTO(CAPITULO VI
CAPITULO VI
De las servidumbres voluntarias
El propietario de una finca o heredad puede
establecer en ella cuantas servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca,
siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique derechos de tercero.
ARTCULO 1109.
1110. Slo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar; los que no pueden
enajenar inmuebles sino con ciertas solemnidades o condiciones, no pueden, sin ellas, imponer servidumbres
sobre los mismos.
ARTCULO
LIBRO SECUNDO
CAPITULO VII
Cmo se adquieren las servidumbres voluntarias
ARTCULO 1113. Las servidumbres continuas y aparentes se ad-
ARTICULO 1115.
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque est en posesin de ella, el ttulo
en virtud del cual la goza.
Este articulo contiene dos hiptesis: 1 a, el que sin gozar de una servidumbre crea
tener derecho a exigir su constitucin, caso que se refiere solamente a la
servidumbre legal, y 2a. el que gozando actualmente de la servidumbre, con
derecho o sin l, pretenda que el dueo del predio sirviente se la reconozca
haciendo cesar cualquier reclamacin o pretensin futura, esta segunda hiptesis puede referirse tanto a servidumbres legales como a voluntarias.
1.a redaccin del precepto no c muv satisfactoria, pues por un lado al decir
"aunque est en posesin de ella", la palabra aunque nos autoriza a pensar en
dos posibilidades: "aunque est en posesin de ella", o "aunque no est en
posesin de ella"; por otro lado la expresin final: "el ttulo en virtud del cual la
goza", parece excluir la posibilidad de la pretensin de un derecho que no ti,;
gozado actualmente.
Por lo anterior, creemos que el precepto debe interpretarse atendiendo a su
claro espritu, en el siguiente sentido: "Al que pretenda tener derecho a una
[181]
LIBRO SEGUNDO
La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o conservado por el
propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como
ttulo para que la servidumbre contine, a no ser que, al
tiempo de dividirse la propiedad de las dos fincas, se
exprese lo contrario en el ttulo de enajenacin de cualesquiera de ellas.
ARTICULO 1116.
ARTCULO 1117.
CAPITULO VIII
Derechos y obligaciones de los propietarios
de los predios entre los que est constituida
alguna servidumbre voluntaria
El uso y la extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se arreglarn por
los trminos del titulo en que tengan su origen, y en su
defecto, por las disposiciones siguientes.
ARTCULO 1118.
ARTCULO 1119.
TITULO SEXTO
De las servidumbres
CAPITULO VIII
Derechos y obligaciones de los propietarios
de los predios entre los que est constituida
alguna servidumbre voluntaria
CAPITULO VIII
Derechos y obligaciones de los propietarios
de los predios entre los que est constituida
alguna servidumbre voluntaria
El uso y la extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se arreglarn por
los trminos del titulo en que tengan su origen, y en su
defecto, por las disposiciones siguientes.
ARTCULO 1118.
ARTCULO 1119.
ANTS. 1119, 1 1 ZO y MI
LIBRO SECUNDO
tarios a cargo de quin de ellos sern los gastos para el uso y conservacin de la
servidumbre.
Sin embargo, es aplicacin supletoria, a falta de estipulacin expresa de los
propietarios de los predios.
STAR.
ARTCULO 1120.
Si el dueo del predio sirviente se hubiere obligado en el ttulo constitutivo de la servidumbre a hacer
alguna cosa o a costear alguna obra, se librar de esta
obligacin abandonando su predio al dueo del dominante.
ARTCULO 1121.
Este artculo tiene inters porque contiene una norma de naturaleza excepcional, que es caracterstica de los llamados derechos reales in fircierulo en los
cuales anexo al derecho real de servidumbre y como unido a l, se impone una
obligacin de hacer alguna cosa o costear una obra, ya que de manera inseparable
al derecho real sobre cosa ajena, que es la servidumbre, se encuentra una obligacin personal, (de hacer algo o de pagar algo) a cargo de un sujeto pasivo que
[184]
El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno la servidumbre constituida sobre
ste.
ARTICULO 1122.
El dueo del predio sirviente, si el lugar primitivamente designado para el uso de la servidumbre llegase
a presentarle graves inconvenientes, podr ofrecer otro
que sea cmodo al dueo del predio dominante, quien no
podr rehusarlo, si no se perjudica.
ARTCULO 1123.
[185-1
LIBRO SECUNDO
aprovechamiento del predio sirviente, por lo que si resultaran graves inconvenientes para l, por el lugar de ubicacin de la servidumbre, podr el dueo del
predio sirviente proponer otro igualmente til para el predio dominante. El
propietario de este predio no podr rehusar la ubicacin propuesta, excepto que
pruebe que el cambio causa menoscabo en la servidumbre.
S.T.A.R.
ARTICULO 1124.
Este artculo es una manifestacin mas del espritu del legislador de procurar
que la servidumbre cause en el predio sirviente, slo aquellas limitaciones en su
aprovechamiento, que sean indispensables para satisfacer los requerimientos
que tambin para su aprovechamiento exija el predio dominante.
Por ello, el dueo del predio sirviente, si con ello no perjudica el uso de la
servidumbre, podr hacer todo aquello que sea necesario o conveniente para que
la servidumbre sea menos gravosa a su predio.
S.T.A.R.
ARTCULO 1125.
Este artculo, ntimamente relacionado con el anterior, supone que el dueo del
predio sirviente al ejercitar el derecho que le confiere el a. 1124 se ha excedido,
aunque sea involuntariamente, menoscabando el derecho ajeno tiene obligacin de indemnizar al dueo del predio dominante y adems restablecer las
cosas a su antiguo estado.
S.T.A.R.
ARTICULO 1126.
Este artculo se refiere al caso de que los dueos de ambos predios disputen
respecto del derecho que se pueda tener o no a realizar obras, atendiendo a la
conciliacin de tos intereses de ambos, por eso el juez, para resolver, requerir el
informe previo de peritos. No basta la simple oposicin a la ejecucin de las
[186]
obras, sino que ella debe fundarse en una negativa del derecho a efectuadas. El
precepto se refiere a una oposicin fundada en derecho o en supuestos derechos
que deban ser probados por medio de prueba pericial.
La sola oposicin de hecho, no presentara controversia judicial y no dara
lugar a la prueba pericial en el juicio correspondiente.
S.T. A. R.
ARTCULO
En este artculo se repite el espritu que el legislador puso de manifiesto en los aa.
1120, 1123 y 1124 en el sentido de que el predio dominante slo podr beneficiarse
en la medida estrictamente indispensable para satisfacer las necesidades que
dieron origen a la servidumbre, dejando, a partir de ese lmite, a salvo todos los
derechos inherentes al dueo del predio sirviente.
Debemos destacar que el articulo que se comenta es la aplicacin, a un tipo
concreto de casos, del principio jurdico establecido por el a. 20 segn el cual en
caso de conflicto de derechos la controversia deber decidirse a favor del que
trata de evitarse perjuicios y no a favor del que pretenda obtener lucro.
S.T.A. R.
CAPITULO IX
De la extincin de las servidumbres
ARTICULO 1128,
LIBRO SECUNDO
ART. 112/1
TITULO SEXTO/CAPITULO IX
bre, es decir, el perdn o dispensa del dominante a favor del sirviente. Como se
trata de una remisin voluntaria, estimamos que no obstante que continuar la
necesidad del predio dominante, no habra lugar a exigir su constitucin
nuevamente, por ello resulta lgico pensar que esta hiptesis es aplicable slo a
las servidumbres voluntarias.
La fraccin cuarta se aplica en caso de extincin de servidumbres cuya
duracin est sujeta a trmino o condicin; por lo tanto, vencido aqul o
cumplida sta, terminar la servidumbre. Normalmente se tratar de servidumbres voluntarias, pero puede pensarse tambin ene' caso, p.e., d e una servidumbre
legal de paso que puede extinguirse si sobreviene un acontecimiento que le retire
su justificacin, como sucedera en el predio sirviente u otro aledatio si quedaran
convertidos en va pblica.
S.T.A. R.
ARTCULO 1129. Si
Este artculo exige que sean "separadas nuevamente las propiedades" para que
reviva la servidumbre, es decir que est suponiendo que en ocasin anterior ya
haba existido una antigua separacin, por lo tanto quien pretenda que reviva
deber probar su anterior existencia. En este caso poco importa que se conserve
o no signo aparente de la servidumbre antigua, pues se requiere satisfacer una
necesidad que no deriva de una caprichosa subdivisin de un predio sino de que
las cosas han vuelto al estado en que se encontraban con anterioridad, toque puede
darse, incluso, con independencia de la voluntad del que en una poca fue
dueo de ambos predios. Por ejemplo: hago mi testamento e instituyo a
determinada persona como legatario de mi predio (que es el sirviente) especificando sus dimensiones, con posterioridad adquiero et dominante y consecuentemente cesa ta servidumbre pudiendo desaparecer sus signos aparentes; cuando yo fallezca sin modificar mi testamento en el respecto que nos ocupa, mis
herederos legtimos adquirirn por sucesin el predio que fue dominante y
consecuentemente podrn exigir a mi legatario que reviva la servidumbre.
S. T. A. R.
ARTCULO 1130.
[189]
LIBRO SECUNDO
En este articulo se emplea el trmino prdida, "se pierden por el no uso" como
sinnimo de extincin. Los requisitos de esta prdida o extincin son dos: uno
de carcter negativo consistente en el no uso durante cinco aos, y otro positivo
consistente en la prueba de que en cualquier momento, comprendido en los
cinco aos, el dueo del predio dominante ha adquirido otra servidumbre de la
misma naturaleza por distinto lugar. La extincin de la primera servidumbre se
funda en una prescripcin negativa y en la imposibilidad de que el gravamen
reviva, pues la razn de ser de ste descansa en la utilidad que reporta al predio
dominante, por lo que habiendo constituido otra servidumbre que cumpla las
funciones de la anterior, no hay razn alguna para que subsista la primera.
ARTCULO 1131.
TITULO SEXTO/CAPITULO IX
ARTCULO 1132.
A R TiCU LO 1133.
Este artculo se refiere a los copropietarios del predio dominante, los que se
vern favorecidos para que no corra la prescripcin negativa en su contra, si
entre ellos hubiere alguno que se encontrare en el caso de tener cualquiera de las
[191]
LIBRO SEGUNDO
siguientes relaciones con el dueo del predio sirviente: ser ascendiente o descendiente en relacin de patria potestad, ser su consorte, pupilo, tutor o curador,
copropietario o coposeedor; o bien, por encontrarse fuera del DF en ejercicio de
un servicio pblico, o por ser militar en servicio activo en tiempo de guerra, aun
residiendo dentro del DF (a. 1 1 67).
S.T.A.R.
ARTCULO 1134.
TITULO SEPTIMO
De la prescripcin
CAPITULO 1
Disposiciones generales
ARTCULO 1135. Prescripcin es un medio de adquirir bienes o de
TITULO SEPTIMOCAPIfULO 1
ARTS. 1135
1138
propietario de ella. En la misma pasividad incurre el acreedor que deja transcurrir el tiempo sin ejercer su derecho frente a su deudor. Al cabo de un lapso que
la ley determina, si perdura la inactividad del acreedor, el crdito se extingue: el
deudor se libera de la obligacin del contrato.
En uno y otro caso, existe inaccin del titular de un derecho el propietario o
el acreedor-- unida al transcurso del tiempo, para que la prescripcin se
consuma. La adquisicin de bienes por este medio se llama usucapin, mientras
que la liberacin del deudor por la inactividad del acreedor durante el tiempo que
la ley seala, se llama prescripcin liberatoria.
1.a prescripcin tiene dos manifestaciones o modalidades que tienen de
comn el tener por base la inaccin del propietario o titular del derecho;
exigen un cierto transcurso del tiempo y tienen por fin asegurar la
estabilidad econmica y la certidumbre de los derechos, transformando
una situacin de hecho, en situacin de derecho, consagrada definitivamente por la ley; pero discrepan la prescripcin adquisitiva y la liberatoria, que la inaccin del propietario extingue el derecho de propiedad, ms
al mismo tiempo instaura y crea otro derecho de propiedad a favor del
poseedor prescribente, siendo en rigor prescripcin adquisitiva y extintiva al mismo tiempo. En cambio la otra modalidad de la prescripcin, que
tiene ms aplicacin en el crculo de los derechos personales o de crdito,
slo extingue la accin para reclamar ese crdito. Diego, Felipe Clemente, iti.stiturmeA clerechl) civil, Madrid, 1959, t. I, "Introduccin",
p. 4 l 1.)
I.G.G.
La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama prescripcin positiva; la liberacin de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripcin negativa.
ARTCULO 1136.
ART. 113S
LIBRO SEGUNDO
[1943
Slo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que estn en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley.
ARTICULO 1137.
Slo las cosas que estn en el comercio pueden ser objeto de apropiacin, segn
dispone el a. 747 y puesto que la usucapin es un medio de adquirir la propiedad
y por medio de la prescripcin negativa el deudor se libera de la obligacin que
ha contrado, es preciso que los bienes (corporales o incorporales) y la obligacin puedan formar parte del patrimonio de la persona, para que sean prescri ptibies.
La declaracin que contiene este precepto, requiere de alguna precisin
porque hay bienes que estn en el comercio, pero que no pertenecen a nadie
(nullius), como los animales salvajes cuyo dominio no se adquiere por prescripcin, sino por ocupacin.
Por otra parte, no son susceptibles de ser adquiridos por prescripcin,
aquellos bienes que por su naturaleza estn fuera del comercio, como aquellos
que siendo del dominio del poder pblico, estn destinados a un servicio pblico
o son de uso comn, puesto que de una manera expresa el cdigo los ha
declarado inalienables e imprescriptibles; no as los bienes nacionales que
forman parte del dominio privado de la Federacin, que pueden ser objeto de
toda clase de actos y contratos, incluyendo los de una enajenacin y gravamen.
A estos ltimos la IG l-1N no los declara imprescriptibles (aa. l o, 2o, 16, 57, 71, y
77 de la Il.GBN),
Debe aclararse que tambin son imprescriptibles los monumentos histricos
y arqueolgicos muebles e inmuebles de propiedad federal, as como los que
hayan sido declarados monumentos artsticos por ser bienes del dominio pblico de ta Federacin y los inmuebles denominados baldos que no han salido del
dominio del poder pblico y por ello no han sido nunca propiedad de particulares (aa. 2o., frs. VI, VII y VIII y 16 LGBN).
Por lo que se refiere a la prescripcin de las obligaciones, debe entenderse que
el transcurso del tiempo N: la inactividad del acreedor, liberan al deudor del pago
LIBRO SECUNDO
ARTIC U LO 1139.
La norma que enuncia este precepto legal, al remitir a los aa. 826 y 827, debe
interpretarse en el sentido de que para que pueda consumarse la ocupacin, es
necesario que la tenencia de la cosa cuyo dominio se pretende adquirir por esa
va, ha de ser en concepto de dueo, puesto que se dispone que la prescripcin
no empieza a correr para quien no haba venido poseyendo en ese concepto, sino
desde el da en que empez el poseedor en tal calidad.
Este precepto no hace sino reiterar el principio que enuncia el a. 826 cuando
dispone que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo, es
apta para prescribir y que ordena el a. 827 se presume salvo prueba en
contrario, que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se
adquiri.
[196]
TITULO SEPTIMOiCAPITULO I
De la misma manera que toda persona puede adquirir bienes por prescripcin,
tambin puede librarse por medio de la prescripcin extintiva de las obligaciones que haya contrado.
El precepto dispone que la prescripcin negativa aprovecha aun a quien por s
mismo no puede obligarse. Es decir, a los menores de edad y a los que se
encuentren en estado de interdiccin.
El precepto rectamente interpretado debe ser entendido en el sentido de que
los menores no emancipados y los mayores de edad incapacitados, podrn hacer
valer por s, cuando haya desaparecido la causa de incapacidad, la prescripcin
liberatoria contra las acciones que en su contra se intenten para exigir el
cumplimiento de una obligacin que su representante legal haya contrado en su
nombre, si ha transcurrido el tiempo que la ley seale para que dicha obligacin
se extinga por prescripcin.
Es el nico caso en que la prescripcin liberatoria puede aprovechar a los que
no pueden obligarse por s mismos, pues si la obligacin hubiere sido contrada
directamente por ellos a pesar de que carecen de la capacidad de ejercicio y no
mediante la intervencin de su representante legtimo, la obligacin no se
extingue, puesto que ni siquiera ha podido nacer por estar afectada de nulidad.
1.G.G.
Lo dispuesto en este artculo, se encuentra en estrecha relacin con la disposicin contenida en el a. 1138, en donde se establece que toda persona capaz,
puede adquirir bienes por usucapin.
En el artculo que es objeto de este comentario se establece que no se puede
[1971
LIBRO SEGUNDO
ARTCULO
TITULO SEFTIMO.CAPITULO I
ARTICULO 1143.
Es regla general enunciada en el a. (so. del CC que establece que los particulares
pueden renunciar a los derechos privados siempre que no se atecten ei orden
pblico o los derechos de terceros.
El artculo que se comenta en esta nota, es una aplicacin de la regla que
enuncia el a. 1141 y que autoriza la renuncia a la prescripcin ganada.
En efecto, los terceros y particularmente los acreedores del renunciante
pueden estar interesados en que su deudor acrezca su patrimonio con el bien o
tos bienes que adquiera por prescripcin, puesto que el patrimonio de ste
constituye la garanta del pago de sus crditos.
El inters de los acreedores, consiste en que la renuncia de la prescripcin
produzca o acrezca la insolvencia del deudor, en perjuicio de sus acreedores.
Para evitar ese riesgo, cuentan con la accin pauliana o revocatoria (que en
nuestro derecho se presenta como accin de nulidad) a fin de invalidar los actos
celebrados por el deudor en fraude de sus acreedores, dentro de los cuales puede
estar la renuncia a la prescripcin positiva (a. 2163 CC).
Este artculo coloca a los acreedores, frente a la renuncia de la prescripcin
que hiciere su deudor, en situacin muy ventajosa, ya que pueden hacer valer la
prescripcin frente al propietario de la cosa, a pesar de la renuncia del deudor.
Es decir, el deudor no est legitimado para renunciar vlidamente a la prescripcin positiva, si con ello provoca o aumenta su insolvencia.
De la disposicin que contiene este precepto legal se percibe con toda claridad
que en materia de prescripcin, se encuentra comprometido no slo el inters
del deudor usucapiente y el del propietario de la cosa sujeta a prescripcin, sino
el inter.s de los terceros y particularmente el de los acreedores del deudor,
cuando el patrimonio del deudor no es suficiente para el pago de sus crditos.
Respecto de la prescripcin extintiva o liberatoria tambin los terceros
acreedores pueden hacer valer la excepcin de prescripcin, contra los actos de
cobro que lleve al cabo el acreedor en contra del deudor comn, para obtener el
pago de una deuda prescrita y tambin, con apoyo en el precepto que se
comenta, pueden impugnar el pago que hiciere espontneamente el deudor para
cumplir con una deuda extinguida por prescripcin, pues si bien el obligado no
[199 J
LIBRO SECUNDO
tiene derecho de repetir, los terceros acreedores pueden hacer valer la prescripcin frente al acreedor cuyo crdito se haba extinguido antes del pago, siempre
que el cumplimiento de esa obligacin, impida la satisfaccin de sus crditos o
disminuya la garanta del deudor.
1.G.G.
ARTCULO 1144.
ARTCULO 1145. La
AfiT.S. 1145
1148
ARTCULO 1146.
LIBRO SEGUNDO
1147. La prescripcin adquirida por el deudor principal, aprovecha siempre a sus fiadores.
ARTCULO
La Unin o el Distrito Federal, los ayuntamientos y las otras personas morales de carcter pblico, se
considerarn como particulares para la prescripcin de sus
bienes, derechos y acciones que sean susceptibles de propiedad privada.
ARTCULO 1148.
TITULO SEPTIMOICAPITU1.0 1
1.G.G.
A RT[CU LO 1149.
1.G.G.
[2031
LIBRO SEGUNDO
tiempo y dems requisitos necesarios para la prescripcin, slo dejarn de observarse en los casos en que la ley
prevenga expresamente otra cosa.
CAPITULO II
De la prescripcin positiva
ARTCULO 1151. La posesin necesaria para prescribir debe ser:
Todo aquel que (por s mismo y no bajo la dependencia de otro) ejerce sobre una
cosa un poder de hecho, es poseedor en derecho, conforme a lo que dispone el a.
790 en relacin con el a. 793 del CC.
Cuando en virtud de un acto jurdico, el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla temporalmente en su poder (usufructuario, arrendatario, depositario, acreedor prendario, etc.) los dos son poseedores.
El propietario tiene una posesin originaria, el otro una posesin derivada (a.
791).
Slo si es la posesin originaria, es decir, la que se disfruta en calidad de
propietario puede producir la usucapin (a. 826).
Por ello, la fr. I del articul que se comenta exige que la posesin apta para
prescribir es la que se tiene en concepto de propietario. No exige el CC, que la
posesin se funde en un justo titulo; es suficiente con que el poseedor se
conduzca con el nimo de propietario, bien porque efectivamente lo sea o
[204]
TITULO SEPTIMO/CAPITULO II
ART 1151
LIBRO SEGUNDO
Antonio Hernndez Gil (La posesin, Madrid, Citas, 1980, p. 426), se expresa
as:
Toda la teora de la posesin muestra a sta como una exterioridad o
una exteriorizacin... La posesin es visible, perceptible sensorialmente.
Mucho ms que los derechos o que el propio derecho a la posesin. En esa
asequibilidad que tiene para ser captada desde fuera,' descansa en gran
medida la razn de ser de la proteccin... La funcin de legitimacin,
fundada en la apariencia que desempea la posesin, descansa en la
publicidad que le es implcita.
Concluimos esta nota apuntando que en el texto del precepto que es materia
de ella, adems de sefiaiar los requisitos de la posesin ad usucapionem, se
contiene la razn y el fundamento en que descansa la adquisicin de la propiedad por medio de la prescripcin. De all que se encuentre esa norma acertadamente ubicada en el captulo correspondiente al rgimen de la usucapin.
I.G.G.
TITULO SEPTIMO/CAP1TULO 11
tos que califican a la posesin de no viciosa (nec clam, nec vi, nec precario) sino
que para los efectos del plazo de la prescripcin debe tenerse en cuenta un dato que
seala este precepto: la buena fe que conforme al a. 806, del CC consiste en
el hecho de haber entrado en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para
dar el derecho de poseer, o en ignorar los vicios del ttulo. Entonces la prescripcin para los inmuebles ser ordinaria: cinco aos.
El mismo plazo de cinco aos exige el precepto si la posesin es de buena fe y
ha sido inscrita.
Cuando la posesin es de mala fe, es decir, si el poseedor ha entrado en la
posesin por medio de un hecho o acto (ttulo) que no le da derecho de poseer o
si conoce los vicios del ttulo para poseer, el plazo se duplica a diez aos, siempre
que la posesin sea apta para usucapir, en concepto de propietario, pacfica,
continua y pblica.
Conforme a la fr. 1V del artculo que se comenta, el trmino de la prescripcin
se aumentar en una tercera parte de los plazos sealados en las frs. I y III (con
independencia de buena o de mala fe en el poseedor) si la finca rstica no se ha
cultivado la mayor parte del tiempo que ha durado la posesin o si se trata de
finca urbana, si el poseedor no ha hecho las reparaciones necesarias y por ello,
ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo.
El aumento del plazo de una tercera parte, como lo dispone esta ltima
traccin del precepto, se justifica por la funcin econmico social de la propiedad. No vemos la razn por la que se excluya de esta ampliacin del plazo de la
prescripcin el caso en que la posesin se haya inscrito en el RPP.
I.G.G.
ARTCULO 1153.
LIBRO SEGUNDO
ARTICULO 1154.
TITULO SEPTIMO/CAPITULO II
LIBRO SECUNDO
CAPITULO III
De la prescripcin negativa
ARTCULO 1158. La prescripcin negativa se verifica por el slo
[211]
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 1159.
ARTCULO 1161.
[212]
ART. 1181
La prescripcin corre desde el da en que fueron entregados los objetos, si la venta no se hizo a plazo;
111.La accin de los dueos de hoteles y casas de
huspedes para cobrar el importe del hospedaje; y la de
stos y la de los fondistas para cobrar el precio de los
alimentos que ministren.
La prescripcin corre desde el da en que debi ser
pagado el hospedaje, o desde aquel en que se ministraron
los alimentos;
1V.La responsabilidad civil por injurias, ya sean
hechas de palabra o por escrito, y la que nace del dao
causado por personas o animales, y que la ley impone al
representante de aqullas o al dueo de stos.
La prescripcin comienza a correr desde el da en que
se recibi o fue conocida la injuria o desde aquel en que se
caus el dao;
V.La responsabilidad civil proveniente de actos ilcitos que no constituyan delitos.
La prescripcin corre desde el da en que se verificaron
los actos.
Fija este precepto un plazo de dos aos para la prescripcin de las obligaciones
(fr. 1) por concepto de sueldos, salarios, jornales y otras retribuciones por la
prestacin de cualquier servicio.
El a. 516 de la LFT establece un trmino diverso de un ao para la prescripcin de "las acciones de trabajo"; es decir, para ejercer los derechos derivados de
la ley o de la propia relacin laboral, como lo apunta certeramente el profesor
Trueba Urbina en la glosa a este precepto (Ley Federal del Trabajo, 46a. ed,
Mxico, Porra). Por lo tanto el plazo de dos aos que seala el CC en el
precepto que se comenta, para la prescripcin del derecho para exigir el pago de
salarios de los trabajadores, ha dejado de tener aplicacin.
En cuanto a la fr. Il que se refiere a la prescripcin de la obligacin de pagar el
precio de objetos vendidos a personas que no fueren revendedores (no comerciantes) si se estipul que el precio se pagara a plazo, el trmino de la prescripcin comenzar a contarse a partir de su vencimiento y si se convino en que el
comprador pagara el precio en parcialidades peridicas, la prescripcin comenzar a correr separadamente para cada una de las parcialidades (abonos).
En la fr. 111 encotdramos la aplicacin concreta de la regla conforme a la cual,
la prescripcin comienza a correr desde el da en que cada obligacin se hace
exigible.
En las frs. IV y V se establece el perodo de dos aos para la prescripcin del
derecho a exigir la reparacin del dao, en el caso de responsabilidad civil: a)
[213]
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 1164.
CAPITULO IV
De la suspensin de la prescripcin
ARTCULO 1165. La
LIBRO SECUNDO
ARTICULO 1166.
TITULO SEPTUNO/nAPTTULCM IV y V
CAPITULO V
De la interrupcin de la prescripcin
ARTCULO 1168. La prescripcin se interrumpe:
1.Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o
LIBRO SECUNDO
respecto de uno de los deudores solidarios, la interrumpen tambin respecto de los otros.
TITULO SEPTIMO/CAP1TULO V
En este numeral el legislador establece una excepcin al principio de solidaridad. Excepcin que requiere, para su integracin, adems del convenio expreso
entre los deudores solidarios y el acreedor, que la obligacin sea divisible.
Una vez aceptada la divisin, el acreedor deber exigir a todos los dems
deudores el cumplimiento de la obligacin, como si fuera lisa y llana, en caso
contrario la prescripcin continuar corriendo en favor de los deudores que no
fueron requeridos. (Ver a. 2003).
A. E. P.D. y N.
LIBRO SECUNDO
ARTCULO 1174.
La solidaridad activa faculta a los acreedores a exigir cada uno por su parte el
cumplimiento de toda la obligacin, de ah que basta la accin o la interpelacin
que lleve a cabo uno de ellos, para que la interrupcin de la prescripcin,
aproveche a los dems acreedores. (Ver a. 1982).
A.E.P. D. y N.
ARTCULO 1175.
CAPITULO VI
De la manera de contar el tiempo para la prescripcin
El tiempo para la prescripcin se cuenta por arios
y no de momento a momento, excepto en los casos en que
as lo determine la ley expresamente.
ARTCULO 1176.
[2201
ARTICULO 1178.
ARTCULO
A.E. P.D. y N.
ARTCULO 1
LOSO SEGUNDO
Este precepto ha sido criticado por algunos autores quienes afirman que,
tratndose de la prescripcin adquisitiva o usucapin, no hay razn alguna para
insertar una disposicin como sta, pues es inaceptable que quien ha descuidado
un bien durante diez arios aproveche el ltimo dia para interrumpir la prescripcin. Posiblemente tenga razn; sin embargo, el principio establecido por esta
disposicin es de orden general, aplicable a todos aquellos trminos de prescripcin en donde no se establezca otra cosa, trtese de prescripcin adquisitiva o
negativa, liberatoria de obligaciones.
A.E.P. D. y N.
[222]
Clige Civil
para el nintrito Federal en materia comn
y para toda la Repblica en materia federal
texto remendado