CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE PROTECCIN OFICIAL

En la ciudad de ............................. a .......... de .................... de ............

Reunidos
De una parte don ............................................................. mayor de edad, casado, en rgimen econmico
de ....................., de profesin ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la
calle ............................................... y con D.N.I. n. ........................, en adelante parte vendedora.
Y de otra parte don............................................................. mayor de edad, casado, en rgimen econmico
de ....................., de profesin ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la
calle ............................................... y con D.N.I. n. ........................, en adelante parte vendedora.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representacin. Las dos partes se reconocen capacidad suficiente para el otorgamiento de este
contrato y en su virtud:
MANIFIESTAN
1. Que la parte vendedora es duea de la siguiente vivienda de proteccin oficial en construccin:
Piso sealado con la letra en la planta del edificio nmero ................., del Conjunto
Urbanstico denominado .
ttulo e inscripcin. El solar ocupado por el inmueble lo adquiri la parte vendedora mediante compra a Don
. segn resulta de la escritura otorgada en , ante el
Notario Don ................................................ en fecha , al n. .....
de su protocolo.
La construccin que se est realizando actualmente a expensas de la parte vendedora, ha sido objeto de
Declaracin de Obra Nueva y Divisin en Propiedad Horizontal, en escritura otorgada ante el Notario de
.......Don.................. ., en fecha
, al n. de su protocolo.
La vivienda objeto del presente contrato se halla debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad n.
de ...., al tomo ......, libro , folio , finca n. .
Rgimen de comunidad. Los Estatutos que regularn el rgimen de convivencia en el Edificio han sido
protocolizados por la poarte vendedora en la ya indicada escritura de Declaracin de Obra Nueva de fecha
Proteccin oficial. El edificio del que forma parte el piso descrito est amparado por el expediente de
Viviendas de Proteccin Oficial n. ...., con Cdula de Calificacin Provisional de fecha .
2. Al amparo de las disposiciones vigentes en materia de financiacin de este tipo de viviendas, la Compaa
vendedora va a hipotecar el piso al principio descrito, para garantizar un prstamo que le ha concedido el
Banco o Caja de Ahorros ; el principal de este prstamo asciende a
pesetas.
3. Las obras de edificacin en general y particularmente las relativas a la vivienda objeto del presente
documento se estn ejecutando conforme al proyecto de edificacin redactado por el Arquitecto
Don................ ......................., el cual ha obtenido la preceptiva aprobacin
administrativa, Licencia de Obras de fecha..............................
4. La parte vendedora ha obtenido del Ministerio de Obras Pblicas, Transporte y Medio Ambiente la
autorizacin necesaria para poder percibir de los compradores de las distintas viviendas que integran esta
promocin cantidades a cuenta del total que hayan de satisfacer por el precio de su adquisicin.
A tal fin se han cumplimentado cuantos requisitos fija al respecto el vigente Reglamento de Viviendas de
Proteccin Oficial y disposiciones complementarias.

5. Interesando a ambas partes la compraventa de la vivienda descrita en el expositivo 1. de este documento,

la llevan a efecto en base a las siguientes,
Estipulaciones

Primera: Don , vende la vivienda sealada en el expositivo 1. de este documento a

favor
de
Don...........
........, quien acepta y compra.
La fecha para la terminacin de las obras donde se ubica la vivienda objeto de compraventa se fija para el da de
de 19, de conformidad con la calificacin provisional.
La venta se efecta en perodo de construccin, con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes, incluida
la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes del Edificio, libre de arrendamiento u ocupantes, y en el estado
de cargas que resulte de lo previsto, tanto en la parte expositiva de este documento como en la estipulacin sptima.
Segunda: Las obras de edificacin en general y particularmente las relativas a la vivienda objeto del presente contrato sern
realizadas conforme al Proyecto aprobado; no obstante, la Compaa vendedora se reserva el derecho de efectuar en las mismas
las modificaciones que fuesen autorizadas oficialmente y viniesen motivadas por exigencias tcnicas, jurdicas o comerciales
durante su ejecucin. La Calificacin Definitiva vincular a las partes los efectos del contenido de la presente estipulacin.
Tercera: Teniendo en cuenta que el mdulo aplicable al rea geogrfica en que se est construyendo esta vivienda est
actualmente fijado por la Orden Ministerial de en pesetas, el precio de la
vivienda vendida se fija en la suma de pesetas, que sern abonadas por la parte compradora de la siguiente forma:
a) La suma de .. pesetas (

Ptas.) en este acto, mediante ..

b) La suma de .. pesetas(

Ptas.) mediante ....

c) El resto hasta alcanzar el precio de la vivienda vendida, es decir, la suma de

pesetas (
Ptas.) corresponden al prstamo obtenido por la Compaa Promotora, por cuyo motivo la
retiene y descuenta el comprador del precio de esta adquisicin.
Por motivo de esta retencin, el comprador faculta a la Sociedad vendedora para percibir tal importe con
cargo al principal de dicho prstamo, al paso que se compromete a asumir ante la entidad de crdito que lo
ha concedido la condicin jurdica de deudor del mismo y, consecuentemente, a hacer efectivo su pago en los
plazos y condiciones que le sean fijados de conformidad con la Ley, subrogndose en las garantas, incluso
reales, que se establezcan.
Cuarta: El precio anteriormente indicado es el resultante de multiplicar la superficie til en m2 por el mdulo (M) ponderado vigente
en la fecha de calificacin provisional y por el coeficiente (1; 1,1; 1,2), y es fijo y definitivo, por lo que en consecuencia no sufrir
variacin alguna.
Quinta: El comprador podr instar la resolucin del presente contrato en el caso de que se denegare la Calificacin Definitiva de la
vivienda o las obras no se terminaren dentro del plazo fijado o prrogas reglamentarias concedidas, en cuyo caso el promotor
deber reintegrarle las cantidades recibidas a cuenta, incrementadas con el 6 por 100 de inters anual.
A tales fines, la parte vendedora ingresar las cantidades que vaya recibiendo del comprador en la cuenta corriente abierta al
efecto en el Banco, Agencia , c/c nmero ., cantidades stas que por los motivos
antes expuestos le sern devueltas a su solicitud. El cumplimiento de esta obligacin se garantiza mediante Certificacin
acreditativa del aval constituido por el Banco ante la Delegacin del Ministerio de Obras Pblicas,
Transporte y Medio Ambiente de esta ciudad o la Delegacin Territorial correspondiente de las Comunidades Autnomas.
Sexta: La parte vendedora se obliga a elevar a escritura pblica el presente contrato privado dentro del plazo de tres meses desde
la fecha en que se otorgue la calificacin definitiva, salvo que el mismo fuere prorrogado por la Delegacin Provincial del Ministerio
de Obras Pblicas, Transporte y Medio Ambiente, o Delegacin Territorial de Vivienda de la Comunidad Autnoma ..
......
El otorgamiento se realizar ante el Notario que la parte vendedora designe y en ese mismo acto se efectuar la entrega de llaves
correspondiente.
Sptima: A fin de poder dar cumplimiento a lo previsto en el expositivo 2., la parte vendedora se reserva el derecho de concertar y
formalizar con el Banco o Caja de Ahorros . o cualquier otra entidad de crdito
oficial o particular, la obtencin de prstamos en los que sea necesaria la garanta hipotecaria de la vivienda objeto de este
contrato.

A tal fin la parte compradora faculta y da poder a la parte, tan amplio como en Derecho se requiera y sea necesario, para que
pueda concertar cualquiera de los prstamos previstos para esta categora de viviendas de Proteccin Oficial, con el inters, plazo
y condiciones autorizados, y para que pueda dividir tales hipotecas distribuyendo las responsabilidades que las garanticen en la
forma que tenga por conveniente, otorgando las escrituras necesarias en cada caso, consintiendo y firmando liquidaciones,
percibiendo y pagando cantidades y ejecutando, en suma, cuantos actos considere convenientes a tales fines.
Octava: El adquirente se compromete y obliga expresamente a cumplir las normas que para regular el Rgimen de Propiedad
Horizontal se han establecido por la Compaa vendedora en los estatutos protocolizados en la escritura otorgada de fecha

ante
el
Notario
con
residencia
en

Don
...
La firma del presente contrato implica la plena y anticipada conformidad con dichos estatutos.
Por otra parte, el comprador autoriza a la vendedora para que introduzca en dichos estatutos cuantas alteraciones o modificaciones
vea convenientes para la normal convivencia dentro del edificio, autorizndole tambin para que por escrito convoque la primera
reunin de copropietarios a fin de constituir la Comunidad, se designe en ella su Presidente, Secretario y Administrador y dems
personas necesarias para atender a la conservacin, limpieza y vigilancia del edificio.
La parte vendedora, por escrito y conforme a la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, fijar con la debida
antelacin el lugar, da y hora a la que, caso de no asistir por s mismo o representado el comprador, ste lo estar a todos los
efectos y asuntos que hayan de tratarse en la misma por la propia entidad vendedora en quien delega, de hoy para entonces, sus
derechos de voz y voto.
Asimismo, el adquirente apodera y faculta expresamente a la vendedora para que contrate en nombre de la Comunidad los
servicios precisos para la puesta en funcionamiento del edificio (energa elctrica, ascensores, agua, etc.).

Novena: En tanto no sea devuelto la totalidad del capital prestado, el adquirente se obliga a asegurar de incendios la vivienda a
prima fija y por cantidad no inferior a la adeudada, en una compaa de seguros, y a pagar puntualmente las primas devengadas.
A los indicados fines, el adquirente apodera expresamente a la parte vendedora para que, sumado este apoderamiento al de los
dems propietarios, contrate a su nombre una pliza de seguro que cubra el riesgo de incendios del edificio, obligndose la parte
compradora a sufragar el porcentaje de la prima que corresponda a la vivienda adquirida.
En dicha pliza, adems, se tendr en cuenta tambin los trminos y condiciones que se establezcan por la entidad crediticia en la
escritura de prstamo hipotecario que en su da se otorgue como desarrollo de lo dispuesto en el expositivo 2. y estipulacin
sptima.
Dcima: En el supuesto de que el adquirente no pagase a su vencimiento la cantidad correspondiente a uno cualquiera de los
plazos de amortizacin del precio, la parte vendedora quedar en libertad de exigir el abono correspondiente mediante el ejercicio
de las acciones oportunas a la resolucin de este contrato.
La resolucin del contrato implicar de modo automtico la inmediata recuperacin por la parte vendedora de la vivienda vendida,
libre de cargas y gravmenes posteriores, poniendo a disposicin de la parte compradora solamente cuatro quintos de lo abonado,
ya que el otro quinto se considerar indemnizacin y sancin por incumplimiento.
Las partes establecen de mutuo acuerdo que los intereses de demora en caso de impago quedarn fijados en el
de inters anual simple, contados a partir de la fecha en que aqul se produzca.
Decimoprimera: La parte compradora, a partir del da en que se ponga a su disposicin la vivienda vendida, participar en la
proporcin que resulte de la aplicacin del coeficiente que le corresponda en el pago de los gastos comunes del inmueble.
Asimismo, vendr obligada a pagar a partir de ese instante todos los gastos e impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la
vivienda objeto de este contrato.
Decimosegunda: Los gastos concernientes a la Declaracin de Obra Nueva y Divisin Horizontal del Edificio del que forma parte la
vivienda vendida, as como los correspondientes a la constitucin y divisin del crdito hipotecario, sern de cuenta y cargo de la
partevendedora.
Todos los dems gastos, impuestos y arbitrios, incluso el de Plusvala, que se originen por los actos, negocios jurdicos y escrituras
derivadas del presente contrato, as como los correspondientes a la constitucin de garanta sobre el precio aplazado, sern de
cuenta de la parte compradora.
Decimotercera: La parte vendedora hace saber al comprador que la vivienda objeto de la presente transaccin est sujeta a las
prohibiciones y limitaciones derivadas del Rgimen de Viviendas de Proteccin Oficial del RDL 31/1978 y dems disposiciones
que lo desarrollan y, por consiguiente, que las condiciones de utilizacin sern sealadas en la Calificacin Definitiva y los precios
de venta o renta no podrn exceder de los lmites legalmente establecidos.

Decimocuarta: El adquirente se obliga a ocupar la vivienda en el plazo mximo de tres meses a partir de la entrega de llaves, salvo
que medie justa causa que lo impida.
Decimoquinta: La parte vendedora se obliga a poner a disposicin del adquirente un ejemplar del contrato, debidamente visado por
la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas, Transporte y Medio Ambiente o la Delegacin Territorial de Vivienda de la
Comunidad Autnoma ..
Decimosexta: Se solicita expresamente ante los organismos que correspondan la aplicacin a este contrato de las exenciones y
bonificaciones establecidas para este rgimen de Viviendas de Proteccin Oficial.
Decimosptima: Las partes, haciendo expresa renuncia a su fuero propio, acuerdan someter cuantas divergencias pudieran surgir
por motivo de la interpretacin y cumplimiento de este contrato a la jurisdiccin de los Jueces y Tribunales de
.
Ambas partes, en prueba de su conformidad con cuanto antecede, firman el presente documento que se extiende por quintuplicado
y a un solo efecto, en el lugar y fecha que lo encabeza.