ORDENANZA GENERAL DE

URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES

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de
1 Urbanismo y Construcciones

Alexander Fritz D
Profesor Titular

2 Semestre 2009

INDICE
La O.G.U.C se divide en 6 Ttulos, los cuales a su vez se
subdividen en captulos y en sus respectivos artculos.

Ttulo 1: Disposiciones Generales

Ttulo 2: De la Planificacin

Ttulo 3: De la Urbanizacin

Ttulo 4: De la Arquitectura

Ttulo 5: De la Construccin

Ttulo 6: Reglamento Especial de

Viviendas Econmicas

Ttulo 1: DISPOSICIONES GENERALES

La Ordenanza reglamenta la Ley General de

Urbanismo y Construcciones, y regula el
procedimiento administrativo, el proceso de
planificacin urbana, el proceso de urbanizacin,
el proceso de construccin, y los estndares
tcnicos de diseo y de construccin exigibles en
los dos ltimos.
ltimos.

Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le

corresponde estudiar las modificaciones que la
Ordenanza requiera.
requiera. Para este fin podr consultar a
las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al
mbito del urbanismo y la construccin,
construccin, llevando
un registro de su participacin en esta materia.
materia.

Ttulo 1: DISPOSICIONES GENERALES

Definiciones

Los siguientes vocablos tienen en la Ordenanza el

significado que se expresa:
"Constructor"
Profesional competente que tiene a su cargo
la ejecucin de una obra sometida a las disposiciones
de la L.G.U.C.
Inspector tcnico
Profesional competente, independiente del
constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten
conforme a las normas de construccin que le sean
aplicables y al permiso de construccin aprobado.
4

Ttulo I DISPOSICIONES GENERALES

"Profesional competente"
El arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos
mbitos de competencia, les corresponda efectuar las
tareas u obras a que se refiere la L.G.U.C y en la
O.G.U.C.

"Proyectista"
Profesional competente que tiene a su cargo la
confeccin del proyecto de una obra sometida a las
disposiciones de la L.G.U.C.

Ttulo I DISPOSICIONES GENERALES

Revisor de Proyecto de Clculo Estructural
Ingeniero civil o arquitecto, con inscripcin vigente en
el correspondiente Registro del Minvu, que efecta la
revisin del proyecto de clculo estructural.
Revisor independiente
Profesional competente, con inscripcin vigente en el
correspondiente Registro del Minvu, que verifica e
informa al respectivo Director de Obras Municipales
que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen
con todas las disposiciones legales y reglamentarias
pertinentes.
6

Ttulo I

DISPOSICIONES GENERALES

Supervisor
Autor del proyecto de arquitectura de una obra o el
profesional competente que lo reemplace, cuya
misin es velar porque el proyecto de arquitectura se
materialice en la forma concebida y de acuerdo con el
correspondiente permiso de edificacin.

"Lnea de Edificacin
La sealada en el instrumento de planificacin
territorial, a partir de la cual se podr levantar la
edificacin en un predio.

Titulo I

DISPOSICIONES GENERALES

"Lnea Oficial"
La indicada en el plano del instrumento de
planificacin territorial, como deslinde entre
propiedades particulares y bienes de uso pblico o
entre bienes de uso pblico.

Coeficiente de Constructibilidad
Nmero que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de
metros cuadrados posibles de construir sobre el
terreno.

Ttulo I

DISPOSICIONES GENERALES

Coeficiente

de Ocupacin del Suelo

Nmero que multiplicado por la superficie total del predio,
descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica,
fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el
nivel de primer piso.
Eje Calzada
Lnea Oficial
Antejardn
D D

Lnea Edificacin

D: Distancia al Medianero
Ocupacin de Suelos

Ttulo I DISPOSICIONES GENERALES

Rasante
Recta imaginaria que, mediante un determinado
ngulo de inclinacin, define la envolvente terica
dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de
edificacin.

70

Regin

ngulo

I a III

80

IV a IX

70

X a XII

60

Ttulo I DISPOSICIONES GENERALES

El propietario primer vendedor:
de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos
en ella producidos como consecuencia de su diseo
y/o de su construccin, sea durante su ejecucin o
despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a
repetir en contra de quienes l estime responsables.
Los proyectistas:
sern responsables, en sus respectivos mbitos de
competencia, por los errores en que hayan
incurrido, si de stos se han derivado daos o
perjuicios.

Ttulo I DISPOSICIONES GENERALES

Los constructores:
sern responsables por las fallas, errores o
defectos de la construccin, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y por el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de
las acciones legales que puedan interponer a su vez
en contra de los proveedores, fabricantes y
subcontratistas y de lo establecido en el nmero 3
del artculo 2003 del Cdigo Civil.
Las infracciones a las normas
contenidas en la presente Ordenanza, quedarn
sujetas a las disposiciones y multas previstas en el
Captulo IV del Ttulo I, de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.

Ttulo I DISPOSICIONES GENERALES

La construccin de obras de urbanizacin o de
edificacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o
rurales, requerirn permiso de la Direccin de
Obras Municipales, a peticin del propietario, con
las excepciones que seala esta Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin
del interesado, emitir, en un plazo mximo de 7
das, un Certificado de Informaciones Previas,
que contenga las condiciones aplicables al predio
de que se trate, de acuerdo con las normas
urbansticas derivadas del Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo.
En caso que la citada Direccin no cuente con
informacin catastral sobre el predio, el plazo
mximo para emitir el certificado ser de 15 das.

Ttulo I

DISPOSICIONES GENERALES

Los antecedentes que entrega el Certificado IP son:

1.-Nmero Municipal asignado al predio
2.-Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de va
y clasificacin.
3.-Declaracin de utilidad pblica que pueda
afecta la predio.
4.-Indicaciones de los requisitos de urbanizacin.
5.-Normas urbansticas como: usos de suelo,
sistemas de agrupamiento, C.C, C.O.S, alturas de
edificacin, rasante y densidades entre otros.

Ttulo I

DISPOSICIONES GENERALES

La Direccin de Obras tendr 30 das como plazo

para pronunciarse sobre permisos solicitados.
En caso de que exista informe favorable de un
revisor independiente el plazo se reduce a 15
das.
El permiso caducar automticamente a los tres
aos de concedido si no se hubieren iniciado las
obras correspondientes o si stas hubieren
permanecido paralizadas durante el mismo lapso.
Una obra se entender iniciada una vez realizados
los trazados y comenzadas las excavaciones
contempladas en los planos del proyecto.

NDICE
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo

1:
2:
3:
4:
5:
6:

Disposiciones Generales
De la Planificacin
De la Urbanizacin
De la Arquitectura
De la Construccin
Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas

OK

Ttulo II

DE LA PLANIFICACIN

PLANIFICACIN URBANA COMUNAL

PLANIFICACIN URBANA INTERCOMUNAL

PLANIFICACIN URBANA REGIONAL

PLANIFICACION URBAN NACIONAL

Titulo II DE LA PLANIFICACIN
Los Instrumentos de Planificacin
Territorial, ordenados segn su mbito de
accin, son los siguientes:


Plan Regional de Desarrollo Urbano

Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano

Plan Regulador Comunal con sus planos

seccionales
que lo detallen
Plan Seccional
Lmite Urbano





Ttulo II DE LA PLANIFICACIN
Corresponder al instrumento de planificacin
urbana definir el uso de suelos de cada zona, los
cuales pueden ser:
Residencia
Equipamiento
Actividades
productivas
Infraestructura
Espacio Pblico
reas Verdes

NDICE

Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo

1:
2:
3:
4:
5:
6:

Disposiciones Generales
OK

De la Planificacin

OK
De la Urbanizacin
De la Arquitectura
De la Construccin
Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas

Ttulo III DE LA URBANIZACIN

La subdivisin, el loteo y la urbanizacin de loteos
existentes, requerirn de permiso de la Direccin de
Obras Municipales.
P L A N O D E U B IC A C IO N

P L A N O D E V E C I N D A R IO S

T AM E N TA L
A VD A D E PA R

AVD
AB
BAL
A TO

L A S H IG U E R A S

C U A D R O S U P E R F IC IE S D E S IT IO S

G -H = 3 4
.4 6

L.Oficial

eje calzada

L .Oficial

EJE CALLE

S IT IO N

D
v a r.

1 ,2

1 ,8

2,5

0 ,5 1,2

14

3 ,8

25

P R O P IE D A D A G U A S A N D IN A S

F-G = 99.38

lnea de cierro

I-H= 61.18

P E R F IL 1 : C A L L E L A S H IG U E R A S

V O LC AN
HUESQ UI

A R E A V ER D E

1,0 1 ,0

3 ,50

3 ,50

A R E A VE R D E

1 ,0 1 ,0

1 ,9

P R O P IE D A D D E S E R V IU
P O LIG O N O I - J - K
s u p e r f ic i e : 7 7 1 ,6 9 7 m 2

J ' - J = 3 .2 2

eje calzada

J
A CC ES O
V EC IN D A R IO D

1 ,9

1,0 1 ,0

1 ,0 1 ,0

L.C. Oriente

E ST A NQ UE SE MI E NT E RRADO

P E R F IL 2 : A C C E S O V E C IN D A R IO S A , B , C

I -J = 10 . 19
I -J = 6 .9 7

L .Oficial

PASAJE AVELLANO

1 ,9

0,6 0

eje calza da

P E R F IL 3 : C A L L E V E C IN D A R IO A

ES T AN QU E EN T ER R A D O

F
4 - 5 = 3 .3 2 m

AREA VERDE

1 ,9

2,2 5

3,5

2 ,25

2 ,25

V ar

8 ,0

P E R F IL 4 : A R B O L E D A V E C IN D A R IO A

9-4 = 78.68 m

1,9

A-B= 16.00

35 .9 2

V O L C A N L L U L L A IL L
ACO

A R E A A C T I V ID A D D E P O R T IV A N 1
L E Y A R T .2 .2 . 5 . D E O G U C
s u p e r fi c ie : 1 1 2 ,4 8 m 2

A R E A V E R D E N 2
s u p e r fi c ie : 8 4 6 ,9 3 m 2

S U P E R F I C I E E Q U IP A M I E N T O
P O L I G O N O A -B -C -p -q -A
:

3,3 5

7 5 5 ,2 5 m 2

C ALL
E

C IR U
EL

S U P E R F IC IE

S IT IO N

M2

4
6 6 ,0 0
5
6 6 ,0 0
6
6 6 ,0 0
7
6 6 ,0 0
8
6 6 ,0 0
9
6 6 ,0 0
10
1 2 1 ,1 2
1 2 7 ,5 6
11
6 6 ,0 0
12
13
6 6 ,0 0
14
6 6 ,0 0
15
6 6 ,0 0
16
6 6 ,0 0
17
6 6 ,0 0
18
6 6 ,0 0
19
6 6 ,0 0
20
6 7 ,1
21
7 4 ,1 7
22
7 2 ,9 6
TO TAL
1 .5 8 8 ,9 2
V E C IN D A R IO C
1
6 6 ,0 0
6 7 ,1 0
2
3
6 7 ,1 0
4
6 6 ,0 0
6 6 ,0 0
5
6
6 6 ,0 0
7
6 6 ,0 0
8
6 6 ,0 0
9
6 6 ,0 0
10
6 6 ,0 0
11
6 6 ,0 0
12
1 3 3 ,8 0
13
6 7 ,1 0
14
6 6 ,0 0
15
6 6 ,0 0
16
6 6 ,0 0
17
6 6 ,0 0
18
6 6 ,0 0
19
6 6 ,0 0
20
6 6 ,0 0
21
6 6 ,0 0
22
6 6 ,0 0
23
8 6 ,2 8
24
8 6 ,4 2
25
6 6 ,0 0
26
8 6 ,4 9
27
6 6 ,0 0
28
6 6 ,0 0
29
6 7 ,1 0
30
7 4 ,4 2
31
7 3 ,2 0
32
7 3 ,2 0
33
7 3 ,2 0

1,9

4,4 6

3,5

4 ,46

S U P E R F IC IE

7 3 ,2 0
34
35
7 3 ,2 0
7 3 ,2 0
36
7 3 ,2 0
37
7 3 ,2 0
38
7 3 ,2 0
39
7 3 ,2 0
40
7 3 ,2 0
41
7 3 ,2 0
42
43
7 3 ,2 0
7 3 ,2 0
44
7 3 ,2 0
45
7 4 ,4 2
46
9 6 ,4 8
47
48
6 6 ,0 0
49
8 8 ,8 8
TOTAL
3 .4 2 1 , 4 5
V E C IN D A R I O D
1
1 0 0 ,2 0
2
8 7 ,1 9
3
6 9 ,3 0
4
6 9 ,3 0
5
6 9 ,3 0
6
6 9 ,3 0
7
6 9 ,3 0
8
6 9 ,3 0
9
6 9 ,3 0
10
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
11
12
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
13
14
6 9 ,3 0
15
6 9 ,3 0
16
6 9 ,3 0
17
1 7 7 ,1 1
18
6 9 ,3 0
19
6 9 ,3 0
20
1 4 1 ,2 7
21
7 0 ,4 5 5
22
6 9 ,3 0
23
6 9 ,3 0
24
6 9 ,3 0
25
6 9 ,3 0
26
6 9 ,3 0
27
6 9 ,3 0
28
7 0 ,4 5 5
TOTAL
2 .2 3 7 ,0 8 5

C U A D R O R E S U M E N D E S U P E R F IC IE S
1 47

N S IT IO S
C lc u lo d e D e n s id a d

1 4 7 x 4 = 5 8 8 / 1 ,9 4

1 ,9

1 2 ,42

P E R F IL 6 : A R B O L E D A V E C IN D A R IO D

3 0 3 ,0 9

24 1 .4

CO

LE

CT

1 ,0
OR

EX

IS

TE

NT

A CCE SO
V E C IN D A R IO S
A , B, C

E
AR E A VE R DE N 4
s u p e r f ic ie : 2 9 7 , 0 8 m 2

P L A N O G R A L . D E L O T E O E S C . 1 :2 5 0

AR E AS VE R D ES TOTAL
s u p e r f ic ie : 2 7 7 , 4 0 m 2

A R E A A C T I V I D A D D E P O R TI V A N 2

LE Y A R T .2.2.5. DE O G U C

s u p e rf ic ie : 1 9 5 , 1 4 m 2

6 -7

8- 9

=7
1

=1
17

.5 7

.3 6

3 ,50

1 ,0

11

P E R F I L E S E S C . 1 :2 0 0

S u p e r f ic ie T o t a l d e A re a A c tiv id a d D e p o rt iv a
S u p e rf ic ie d e E q u ip a m ie n t o
C lc u lo ( 0 , 0 0 2 x 3 0 3 , 0 9 ) + 1 , 8 6 = 2 , 4 6 %
R e q u e r im ie n t o p o r o r d e n a n z a

1 5 3 3 ,8 9

8 ,3 2 %

AD 1
AD 2
2 0 ,0 5 %

3 0 6 ,7 7 8
1 1 2 ,4 8
1 9 5 ,1 4
3 0 7 ,6 2
4 5 3 ,5 1

S u p e rf ic ie T o ta l d e E q u ip a m ie n t o
S U P E R F IC IE B R U T A

S U P E R F IC IE N E T A
C e s io n A r e a A fe c t a a C e s io n P b li c a A v . L a s H ig u e ra s
S u p e rf ic ie e d if ic a d a o S u p . L o t e s H a b it a c io n a le s
S u p e rf ic ie c irc u la c io n e s o S u p . V ia lid a d
S e rv id u m b re A g u a s A n d in a s P o lig o n o C - 2 -3
S e rv id u m b re A g u a s A n d in a s P o lig o n o 4 -5 -6 -7 - 8 - 9

A R EA S VE R DES N 3
s u p e r fi c i e : 8 2 ,2 6 m 2

S E R V ID U M B R E A G U A S A N D I N A S
P O L IG O N O 4 -5 -6 -7 -8 -9 -4
s u p e rf ic ie : 4 4 6 , 1 8 m 2

3 ,50

P E R F IL 7 : A C C E S O V E C IN D A R IO D

K
K '- K = 3 .1 1

7 -8 = 3 .3 2 m

7 5 5 ,2 5
1 9 .4 4 5 , 5 1
1 8 . 4 3 5 ,4 4
4 5 2 ,1 6
1 0 .6 5 8 ,8 4
6 1 0 0 ,7 9
9 0 ,8 8
4 4 6 ,1 8

P ro y e c t o d e L o t e o D e fin itiv o
L a H ig u e ra
L o t e o D F L -2 c o n E d ifi c a c i n S im u lt n e a

P r o y e c to d e L o te o
C IE R R O E X T E R I O R
E sc . 1: 5 0

1 4 1 7 ,6 8
1 1 2 ,4 8
8 4 6 ,9 3
2 7 7 ,4 0
2 9 7 ,0 8

7 ,6 9 %

AV 1
AV 2
AV 3
AV 4
S u p e rf ic ie T o t a l d e A r e a s v e r d e s
S u p e rf ic ie T o t a l d e A r e a s A c t iv id a d D e p o rt iv a
R e q u e rim ie n to p o r o r d e n a n z a ( 2 0 % d e A . V . )

K -A =

S u p T o ta l
S u p e rf ic ie d e re a s v e rd e s
C lc u lo ( 0 , 0 0 3 x 3 0 3 , 0 9 ) + 6 , 7 9 = 7 , 6 9 %
R e q u e r im ie n t o p o r o r d e n a n z a

ILLO

9
D IS E O S E G U N P L A N M A E S T R O D E E S P A C I O S P U B L IC O S

S IT I O N

M2

7 0 ,4 5 5
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
7 0 ,4 5 5
7 0 ,4 5 5
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
6 9 ,3 0
7 3 ,2 7
7 5 ,1 7
7 7 ,0 8
7 8 ,9 9
8 0 ,7 0
8 2 ,7 9
1 2 8 ,6 7
6 6 ,0 0
6 6 ,0 0
6 6 ,0 0
6 6 ,0 0
6 6 ,0 0
6 7 ,1 0
6 8 ,0 1 5
6 6 ,9 0
TOTAL
3 .2 8 1 ,8 4
V E C IN D A R IO B
1
6 6 ,9 0
2
6 8 ,0 1 5
3
6 7 ,1 0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48

30 . 41

2
s u p e r f ic i e

3,5
1 1 ,47

PASAJE QUEULE

=
C -CD-3=
B -C = 2 5
.91

PASAJE IRRE

4 ,62

P E R F IL 5 : A R B O L E D A V E C I N D A R IO S B , C

.19

s u p e rfi ci e : 9 0 ,8 8 m 2

L. C. Norte

= 32

L.Oficial

D -E

5-6 = 123.36 m

E
S E R V I D U M B R E A G U A S A N D IN A S
P O L IG O N O C -2 -3 -C

eje calza da

L.C. Norte

L.Oficial

LAS HIGUERAS

3 .4

K -J= 150.72

E -F=

11

eje calza da

L.Oficial

E S T A N Q U E E N TE R R A D O

S U P E R F IC IE

V E C IN D A R IO A

P la n ta , P la n o u b ic a c io n
C u a d ro S u p e rf ic ie s
P e rf ile s

2 ,4 6 %
4 ,0 9 %
1 00%
5 7 ,8 1 %
3 3 ,0 9 %

DE4227
T o b a la b a 5 8 1 1
7 7 0 -2

1 : 500
MA RCE LA S ANCH EZ

G LO R IA G BE LI L.

J u lio 2 0 0 4

0 .6 9 x 0 .8 3

L A F L O R ID A

Titulo III DE LA URBANIZACIN

Aprobacin
Anteproyecto
de Loteo

1.

Solicitud firmada por el propietario y por el

arquitecto (+ declaracin jurada simple del
dominio)

2.

Certificado de avalo fiscal vigente.

3.

Certificado de informaciones previas (C.I.P)

4.

Plano de la situacin actual del predio (con

sus respectivos roles, a una escala adecuada
e indicando las medidas de cada uno de los
deslindes con los vecinos)

5.

Plano del anteproyecto de loteo (escala no

menor a 1:1.000, curvas de nivel, numeracin
lotes, trazados geomtricos nuevas vas,
cuadros de superficies, plano de ubicacin del
terreno a escala no inferior a 1:5.000, etc.)

6.

Medidas
de
prevencin
de
riesgos
provenientes de reas colindantes y/o del
mismo terreno, cuando el Director de Obras
Municipales lo exija

Ttulo III DE LA URBANIZACIN

Aprobacin
Proyecto de
Subdivisin

1.

Solicitud firmada por el propietario y por el

arquitecto (+ declaracin jurada simple del
dominio)

2.

Certificado de avalo fiscal vigente.

3.

Certificado de informaciones previas (C.I.P)

4.

Plano de subdivisin (escala no menor a

1:1.000, con curvas de nivel, dimensiones de
los deslindes, identificacin de los lotes y
cuadro de superficies)

5.

Plano de ubicacin del terreno (escala no

inferior a 1:5.000, con indicacin de las vas o
espacios de uso pblico existentes en su
proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes del lugar, que faciliten su
identificacin)

6.

Plano con graficacin de la subdivisin predial

existente y la propuesta.

Ttulo III

DE LA URBANIZACIN

Aprobacin
Proyecto de
Subdivisin

7.

Planos y especificaciones de los proyectos de

urbanizacin (redes de agua potable y
alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias, redes de electrificacin, alumbrado
pblico,
gas,
telecomunicaciones,
pavimentacin y sus obras complementarias,
plantaciones y obras de ornato, y obras de
defensa del terreno)

8.

Certificado de factibilidad de dacin de

servicios de agua potable y alcantarillado,
para la densidad propuesta, emitido por la
empresa
de
servicios
sanitarios
correspondiente.

9.

Memoria explicativa del loteo.

Ttulo III DE LA URBANIZACIN

OBRAS DE :
Pavimentacin
Alcantarillado aguas servidas
Alcantarillado aguas lluvias.
lluvias.

Se debern ejecutar de
acuerdo a las normas

Agua potable

del organismo regulador

Electricidad y Alumbrado

correspondiente

Pblico.
Gas

Obras
ornato..
ornato

de

proteccin

de

urbanizador..
urbanizador

Telecomunicaciones

Sern

cargo

del

Ttulo III DE LA URBANIZACIN

La D.O.M podr aceptar que
se la garanticen las obras
de urbanizacin pendientes
mediante un documento de
garanta y fijando el plazo de
ejecucin de las mismas.
Esta garanta debe cubrir el
monto total de las obras
faltantes.

Ttulo DE LA URBANIZACIN

Recepcin
de la
Urbanizacin

1.

Solicitud de recepcin de las obras de

urbanizacin, firmada por el urbanizador y el
arquitecto

2.

Certificado de ejecucin de la pavimentacin y

sus obras complementarias (SERVIU)

3.

Certificado de ejecucin de las redes y obras

complementarias
de
agua
potable
y
alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias (empresa de servicio pblico sanitario)

4.

Certificado de ejecucin de las redes y obras

complementarias
de
electrificacin
y
alumbrado pblico (empresa de servicio
pblico de energa)

Ttulo III DE LA URBANIZACIN

Recepcin
de la
Urbanizacin

5.

Certificado de ejecucin de las redes de gas y

sus obras complementarias (empresa de
servicio pblico de gas)

6.

Certificado de ejecucin de las redes de

telecomunicaciones
y
sus
obras
complementarias (empresa concesionaria de
servicio pblico de telecomunicaciones)

7.

Planos y certificados de ejecucin de las obras

complementarias de urbanizacin (emitidos
por las instituciones competentes, cuando se
trate de modificaciones de los cursos de agua
o de las redes de alta tensin, entre otras)

8.

Certificado de ejecucin de las plantaciones y

obras de ornato (Municipalidad respectiva)

NDICE

Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo

1:
2:
3:
4:
5:
6:

Disposiciones Generales
OK
De la Planificacin

OK

OK
De la Urbanizacin
De la Arquitectura
De la Construccin
Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas

DE LA ARQUITECTURA
Habitabilidad: concepto bsico que debe cumplir todo local destinado a
ser alojado y que se refiere a la calidad de los atributos que les permiten a
sus moradores (o usuarios) desarrollar su vida en condiciones de
proteccin ambiental, salubridad, independencia y seguridad.

En las edificaciones o parte de ellas destinadas a vivienda, hospedaje,

oficinas y comercio, se considerarn:
1.

Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas,

tales como: dormitorios o habitaciones, comedores, salas de estar,
oficinas, consultorios, salas de reunin y salas de venta.

2.

Locales no habitables: los destinados al trnsito o estada

espordica de personas, tales como cuartos de bao, cocinas, salas
de vestir, lavaderos, vestbulos, galeras o pasillos.

DE LA ARQUITECTURA
Los locales habitables tendrn una altura
mnima de piso a cielo, medida en obra
terminada, de 2,30 m, salvo bajo pasadas
de vigas, instalaciones horizontales y reas
menores
de
recintos
ubicados
directamente bajo techumbres inclinadas.
La medida vertical mnima de obra
terminada en pasadas peatonales bajo
vigas o instalaciones horizontales ser de
2 m.

DE LA ARQUITECTURA
Los locales segn sus condiciones acsticas se
clasificarn en los siguientes grupos:
1. Locales aislados: de las ondas sonoras exteriores
(ej.:estudios de grabacin de pelculas cinematogrficas
o de discos)
2. Locales parcialmente aislados: : ej.: hoteles,
departamentos, casas habitacin.
3. Locales sin exigencias acsticas: : ej.: estadios,
mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos: : aquellos en que el nivel sonoro
interior es superior al del exterior como fbricas,
estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones
elctricas, imprentas, salas de baile.

DE LA ARQUITECTURA
Las edificaciones con carga ocupacional mayor a 50
personas debern contar con:
1. Puertas de acceso: para discapacitados (ancho
mnimo y superficie de impacto).
2. Rampas de acceso: : para discapacitados
(pendiente mxima y superficie antideslizante).
3. Servicios higinicos especiales.
4. Otros: como telfonos, ascensores, etc.

DE LA ARQUITECTURA
Todas las viviendas debern cumplir con las siguientes
exigencias de acondicionamiento trmico:
1. El conjunto de techumbre debe tener una
tramitancia trmica U (W/m2 K) de acuerdo a la
zonificacin del MINVU.
2. Minimizar puentes trmicos, interrumpiendo
aislacin solamente con elementos estructurales.
3. Otros (ngulos de ventanas, etc.)

DE LA ARQUITECTURA
Los requerimientos mnimos de ascensores para edificios
sern:
1. Edificios de ms de 5 pisos debern tener al menos 2
ascensores con parada en cada piso con unidades
habitables.
2. Edificios de ms de 4 pisos destinados a hospedaje y
que contemplen ms de 50 habitaciones tendrn 3
ascensores.
3. Edificios de ms de 3 pisos destinados a asistencia
hospitalaria tendrn 2 ascensores.

DE LA ARQUITECTURA
En la O.G.U.C. se establecen
parmetros y condiciones mnimas de
seguridad para vas de evacuacin,
escaleras, barandas, alturas mnimas,
pasillos, rampas, puertas de escape y
sealizacin.

DE LA ARQUITECTURA
La O.G.U.C. define normas mnimas de proteccin
contra incendios con el fin de:
1. Facilitar salvamento de los ocupantes
2. Reducir el riesgo de incendio
3. Evitar propagacin del fuego
4. Facilitar extincin del incendio

DE LA ARQUITECTURA
Para esto se definen:
1. Proteccin pasiva: la que se basa en elementos de
construccin que por sus condiciones fsicas aslan la
estructura de un edificio de los efectos del fuego durante
un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y
permitiendo en esa forma la evacuacin de sus
ocupantes antes del eventual colapso de la estructura y
dando, adems, tiempo para la llegada y accin de
bomberos.
2. Proteccin activa: la compuesta por sistemas que
conectados a sensores o dispositivos de deteccin,
entran automticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partculas y temperatura del
aire, descargando agentes extintores de fuego.

DE LA ARQUITECTURA
La resistencia al fuego de un
elemento de construccin se expresa
con la letra F acompaada del
tiempo, expresado en minutos, que es
capaz de resistir. EL rango es de 15 a
180 miutos.
Ej.: F-60; F-120

DE LA ARQUITECTURA
La O.G.U.C. establece parmetros de
diseo arquitectnico desde edificios de
asistencia hospitalaria hasta caballerizas y
establos.

NDICE
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo

1:
2:
3:
4:
5:
6:

Disposiciones Generales
De la Planificacin
De la Urbanizacin
De la Arquitectura
De la Construccin
Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas

OK

OK

OK

OK

DE LA CONSTRUCCIN
Construir
Reparar
Alterar
Ampliar
Demoler
Obra Menor
Cambio destino

D.O.M.

DE LA CONSTRUCCIN
1.

Permiso de Obra Menor:

A.

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se conceder

un Permiso de Ampliacin, para el cual se debern presentar:

Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto

Declaracin simple del propietario

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas

Declaracin simple del arquitecto indicando el cumplimiento de la O.G.U.C.

Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin

existente y la obra menor.

Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las
cotas mnimas, individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.

Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes

de la obra.

DE LA CONSTRUCCIN
1.

Permiso de Obra Menor:

B. Cuando las obras menores correspondan a modificaciones

de edificaciones existentes que no alteren su estructura
debern presentar:

Declaracin simple del profesional competente que la

hubiere proyectado

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas

Presupuesto de la obra

Croquis de ubicacin

DE LA CONSTRUCCIN
2.

Permiso de Alteracin, Reparacin o Reconstruccin:

Se otorgar permiso para alterar, reparar o reconstruir un edificio, si la

intervencin aisladamente considerada cumple con todas las exigencias
de la O.G.U.C. Para estos efectos se deber entregar:

Planos y especificaciones tcnicas de aquellas partes del edificio que

sufran cambios con respecto a los antecedentes primitivamente
aprobados (diferenciando con lneas convencionales las partes no
afectadas, las partes nuevas y las que deben demolerse)

Presupuesto informativo de las obras correspondientes

Memoria de clculo y planos de estructura, solamente si la intervencin

afectare a la estructura de la edificacin.

DE LA CONSTRUCCIN

3. Autorizacin de Cambio de Destino

El propietario deber acompaar el Certificado de
Informaciones Previas e indicar si la solicitud se refiere a
toda o parte de una edificacin existente, adems de
sealar el destino requerido y acompaar una
declaracin simple de dominio.

DE LA CONSTRUCCIN
4. Permiso de Demolicin
La solicitud deber ser firmada por el propietario,
acompaando:

Declaracin simple de dominio del predio en que se

emplaza la edificacin objeto de la demolicin.
Plano de emplazamiento de la edificacin existente
indicando lo que se demoler y consignando en el cuadro
de superficies lo que se conserva.
En caso de pareo, Informe del profesional competente.
Presupuesto de demolicin.

DE LA CONSTRUCCIN
No ser necesario permiso para:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Obras no estructurales al interior de una edificacin

Elementos exteriores sobrepuestos que no requieren
cimientos.
Cierros interiores
Obras de mantencin
Instalaciones interiores adicionales
Piscinas privadas a ms de 1.5 m del deslinde con el
vecino.
Instalacin de antenas de telecomunicaciones (es
necesario dar aviso con 15 das de anticipacin y un
plano de ubicacin).

DE LA CONSTRUCCIN

D.O.M.
Obras
Previas

Instalacin de faenas
Conexin provisoria serservicios pblicos
Cierros o andamios
Bodega Obra
Gra
Excavacin
Entibacin
Socalzado

Plano planta

Radio giro
Plano planta
Carta responsable
Plano
Medianeros
Plan seguridad

DE LA CONSTRUCCIN
I.
II.

Solicitud
Aprobacin
Anteproyecto
(DOM)

III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.

Solicitud (firma del propietario y del

arquitecto)
Fotocopia del C.I.P.
Plano de ubicacin
Plano de emplazamiento
Plantas esquemticas
Siluetas elevaciones
Plano comparativo de sombras
Cuadro de superficies edificadas
Clasificacin de construcciones
Informes Revisor Independiente (si hay)

DE LA CONSTRUCCIN
1.

Solicitud firmada por el propietario y el

arquitecto::
arquitecto
I. Lista de documentos y planos

Permiso de
Edificacin
(DOM)

II.
II. Declaracin jurada simple de la propiedad.
propiedad.
III.
III. Disposiciones especiales del proyecto (si
hay)
IV
IV.. Profesionales competentes
V. Si proyecto consulta edificios pblicos.
pblicos.
VI
VI.. Existencia de informe Revisor de clculo
VII
VII.. Si existe anteproyecto aprobado
aprobado..

DE LA CONSTRUCCIN
2.
3.
4.
5.

Permiso de
Edificacin
(DOM)

6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.

Fotocopia C.I.P.
Formulario estadsticas edificacin
Informe Revisor Independiente (si hay)
Informe Revisor de clculo estructural (si hay)
Certificado de factibilidad de agua potable y
alcantarillado
Planos de arquitectura (proyecto completo)
Cuadro de superficies
Plano
comparativo
de
sombras
(sombra
proyectada)
Especificaciones tcnicas
Levantamiento topogrfico
Estudio de ascensores (cuando corresponda)

NDICE
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo

1:
2:
3:
4:
5:
6:

Disposiciones Generales
De la Planificacin
De la Urbanizacin
De la Arquitectura
De la Construccin
Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas

OK

OK

OK

OK

DE LA CONSTRUCCIN
1.
2.

3.

Proyecto de
arquitectura
4.

5.
6.

Ubicacin del predio, sealando su posicin

relativa respecto de los terrenos colindantes
colindantes..
Emplazamiento de l o los edifcios en que
aparezca su silueta en sus partes ms
salientes, debidamente acotada
y con
indicacin de sus distancias hacia los deslindes
respectivos o entre edifcios
edifcios..
Planta de todos los pisos, debidamente
acotadas, sealando los accesos especiales
para personas con discapacidad y l o los
destinos contemplados
contemplados..
Cortes y elevaciones que ilustren los puntos
ms salientes de la edificacin, sus pisos y
niveles interiores , la lnea de suelo natural, las
rasantes en sus puntos ms crticos con
indicacin de sus cotas de nivel
nivel..
Planta de cubiertas
Plano de cierro, cuando el proyecto lo
consulte..
consulte

DE LA CONSTRUCCIN
I.

Memoria de clculo
1. Cargas y sobrecargas verticales por metro
cuadrado (fija o mvil).
mvil).

Proyecto de
clculo
estructural

2. Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones

ssmicas, viento, empujes laterales y sus totales por
pisos..
pisos
3. Tensiones admitidas en los materiales y en el
terreno y justificacin de estas ltimas
ltimas..
4. Indicacin de las condiciones de medianera y
asimismo, previsiones hechas para resguardar la
seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas
vecinas..

DE LA CONSTRUCCIN
II.
II.

Planos de estructura
1. Planta de fundaciones y de cada piso o grupo de
pisos iguales.
iguales. En estos planos se indicar la ubicacin
de los distintos conductos colectivos
colectivos..
2. Secciones generales indispensables para definir las
diversas partes de la estructura
estructura..

Proyecto de
clculo
estructural

3. Detalles de construccin de fundaciones, losas,

vigas, ensambles, perfiles y otros que sean necesarios
para la buena ejecucin de la obra,
4. Especificaciones tcnicas de diseo que incluyan las
caractersticas de los materiales del proyecto, zona
smica y tipo de suelo de fundacin.
fundacin.
5. Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre
cuerpos

Marcos prefabricados de hormign

poste y viga

MONTAJE

DE VIGAS

PRETENSADAS

DE LA CONSTRUCCIN

Revisor de
proyecto de
clculo
estructural

1.

Edificios de uso pblico

2.

Conjuntos de viviendas cuya construccin hubiere

sido contratada por los servicios de vivienda y
urbanizacin..
urbanizacin

3.

Conjuntos de viviendas sociales de 3 o ms pisos

pisos..

4.

Conjuntos de viviendas de 3 o ms pisos que no

sean sociales
sociales..

5.

Edificios de 3 o ms pisos cuyo destino sea uso

exclusivo oficinas privadas.
privadas.

6.

Edificios que deban mantenerse en operacin ante

situaciones de emergencia
emergencia..

3.

Edificios cuyo clculo estructural est basado en

normas extranjeras, las cuales debern ser
declaradas al momento de solicitar el permiso

DE LA CONSTRUCCIN

Paralizacin
de obras
(D.O.M.)

Ejecucin sin permiso correspondiente

Obra sin constructor a cargo

Obra sin copia de documentos oficiales

Sin cambio de profesional autorizado o propietario

Peligro inminente para terceros

DE LA CONSTRUCCIN

Recepcin de
obras
(D.O.M.)

1.

Solicitud de recepcin por parte del arquitecto

2.

Informe del constructor con las medidas de gestin y

control de calidad

3.

Certificado de dotacin AP y alcantarillado

4.

Certificado SEC para electricidad y gas

5.

Aviso y planos de instalaciones de redes (cuando

corresponda)

6.

Declaracin instalador ascensores autorizado por SEC

7.

Declaracin instalador calefaccin, central AC y aire

acondicionado..
acondicionado

8.

Certificado de ensaye de hormigones empleados en

obra..
obra

DE LA CONSTRUCCIN
Casos especiales de recepcin de obras
1.

No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando

se encuentre totalmente terminada, salvo el caso que sea posible
aplicar dicha recepcin a una seccin de la obra que pueda
habilitarse independientemente
independientemente..

2.

No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva alguna de una

obras en sectores urbanos, si no estuviere recibida la urbanizacin
del barrio o poblacin en que estuviere ubicada
ubicada..

3.

El Director D.O.M. deber verificar la reposicin de los pavimentos y

obras de ornato existentes con anterioridad al otorgamiento del
permiso..
permiso

DE LA CONSTRUCCIN
Recepcin de obras
4.

Tratndose de proyectos de loteo con construccin y urbanizacin

simultnea, se recepcionarn simultneamente las obras de
edificacin y de urbanizacin, salvo que stas ltimas se hubieren
recepcionado en forma anticipada
anticipada..

5.

Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la

recepcin definitva
definitva..

6.

Cuando una obra haya tenido variaciones menores con respecto al

proyecto aprobado, el propietario podr solicitar conjuntamente con
la recepcin definitiva la aprobacin de dichas modificaciones, en
base a las cuales se verificar la recepcin.
recepcin.

DE LA CONSTRUCCIN
El propietario o administrador responsable de un edificio
cuya carga de ocupacin sea de 100 o ms personas
deber entregar al Cuerpo de Bomberos respectivo un
plano del edificio con indicacin de los grifos, accesos, vas
de evacuacin, sistemas de alumbrado, calefaccin y otros
que sea til conocer en caso de incendio
incendio.. En dicho plano
se indicarn tambin los artefactos a gas contemplados y
sus requerimientos de ventilacin
ventilacin..

DE LA CONSTRUCCIN
Si con motivo de la inspeccin se constataren anomalas en
el funcionamiento de las instalaciones de emergencia del
edificio o en la ventilacin de los recintos o que no se
cumplen las condiciones de seguridad previstas en la
OGUC, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo
dar cuenta por escrito del resultado de la inspeccin al
Director DOM y a la SEC, segn corresponda, a fin que se
adopten las medidas legales pertinentes.
pertinentes.

DE LA CONSTRUCCIN

Clasificacin de
las
construcciones

Clase A: construcciones con estructura

soportante de acero
acero.. Entrepisos de perfiles de
acero o losas de hormign armado.
armado.

Clase B: construcciones con estructura

soportante de hormign armado o con
estructura mixta de acero con hormign armado.
armado.
Entrepisos de losas de hormign armado.
armado.

Clase C: construcciones con muros soportantes

de albailera de ladrillo confinado entre pilares y
cadenas de hormign armado.
armado. Entrepisos de
losas de hormign armado o entramados de
madera..
madera

Clase D: construcciones con muros soportantes

de albailera de bloques o de piedra, confinados
entre pilares y cadenas de hormign armado.
armado.
Entrepisos de losas de hormign armado o
entramados de madera
madera..

DE LA CONSTRUCCIN

Clasificacin de
las
construcciones

Clase E: construcciones con estructura soportante

de madera, de fibrocemento, de yeso cartn o
similares, incluidas las tabiqueras de adobe.
adobe.
Entrepisos de madera
madera..

Clase F: construcciones de adobe, tierra cemento u

otros materiales livianos aglomerados con cemento
cemento..
Entrepisos de madera
madera..

Clase G: construcciones prefabricadas con

estructura
metlica
metlica..
Paneles
de
madera,
prefabricados de hormign, yeso cartn o similares
similares..

Clase H: construcciones prefabricadas de madera

madera..
Paneles de madera, yeso cartn, fibrocemento o
similares..
similares

Clase I: construcciones de placas o paneles

prefabricados.. Paneles de hormign liviano,
prefabricados
fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla
de acero para recibir mortero proyectado
proyectado..

DE LA CONSTRUCCIN
La calidad de los materiales y elementos industriales para
la construccin y sus condiciones de aplicacin a las obras
quedar sujeta a las normas oficiales vigentes y a falta de
ellas a las reglas que la tcnica y el arte de la construccin
establezcan..
establezcan
La aplicacin de las normas se har en forma que estimule
el uso de materiales y elementos industriales de mejores
caractersticas tcnicas y econmicas
econmicas..
No podrn emplearse materiales y elementos
industriales de construccin que no renan las
condiciones y calidades que exige la OGUC.
OGUC.

DE LA CONSTRUCCIN
En todo proyecto de construccin el responsable de la ejecucin de
dichas obras deber implementar las siguientes medidas:
medidas:
1.

Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y

material::
material
a.

Regar el terreno en forma oportuna y suficiente durante el

perodo en que se realicen las faenas de demolicin, relleno y
excavaciones..
excavaciones

b.

Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos

estables..
estables

c.

Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta

cubierta..

d.

Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la

faena..
faena

DE LA CONSTRUCCIN
e.

Mantener la obras aseada y sin desperdicios mediante la

colocacin de recipientes recolectores
recolectores.. Convenientemente
identificados y ubicados.
ubicados.

f.

Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema

que contemple las precauciones necesarias para evitar las
emanaciones de polvo y los ruidos molestos
molestos..

g.

La instalacin de tela en la fachada de la obra para minimizar la

dispersin del polvo e impedir la cada de material hacia el
exterior..
exterior

h.

Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de

molienda y mezcla.
mezcla.

DE LA CONSTRUCCIN
2.

Se prohbe realizar faenas y depositar materiales y elementos de

trabajo en el espacio pblico, excepto en aquel donde est
expresamente autorizado por el Director DOM
DOM..

3.

Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que

enfrenta la obra.
obra. Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines,
deber mantenerlos en buenas condiciones y reponerlos si
corresponde..
corresponde

4.

Por constituir las faenas de construccin fuentes transitorias de

emisin de ruidos y con el objeto de controlar su impacto, el
constructor deber entregar, previo inicio de la obra, un programa
de trabajo de ejecucin de las obras que contenga los siguientes
antecedentes::
antecedentes

DE LA CONSTRUCCIN
a.

Horarios de funcionamiento de la obra

b.

Lista de herramientas y equipos productores de ruidos molestos, con

indicacin de su horario de uso y las medidas consideradas.
consideradas.

c.

Nombre del constructor responsable y nmero telefnico de la obra, si lo

hubiere..
hubiere

5.

En los casos que la faena contemple la utilizacin de explosivos.

explosivos.
Debe obtenerse la autorizacin correspondiente.
correspondiente.

6.

En los casos que la faena contemple adosamientos en subterrneos,

con anterioridad al inicio de la construccin de la parte adosada, el
constructor deber informar al vecino, sealando las medidas de
seguridad y de estabilidad estructural adoptadas y, los profesionales
responsables de la obra.
obra.

NDICE
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo
Ttulo

1:
2:
3:
4:
5:
6:

Disposiciones Generales
De la Planificacin
De la Urbanizacin
De la Arquitectura
De la Construccin
Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas

OK

OK

OK

OK

OK

REGLAMENTO DE VIVIENDAS ECONMICAS

Se entiende por:
por:

Vivienda econmica:
econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones
del DFL 2 de 1959
1959.. La superficie edificada no superar los 140 m2 y debe
reunir los requisitos, caractersticas y condiciones que fija la OGUC.
OGUC.

Vivienda social:
social: la vivienda econmica de carcter definitivo cuyas
caractersticas tcnicas se sealan en la OGUC, cuyo valor de tasacin no sea
superior a 400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de
viviendas sociales en cuyo caso podr incrementarse dicho valor hasta en un
30
30%
%.

Viviendas progresiva:
progresiva: la definida en el DS 140,
140, Minvu 1990.
1990.

Infraestructura sanitaria:
sanitaria: la etapa inicial que forma parte de un proyecto
de vivienda social constituida por una unidad sanitaria conformada por una
cocina, un bao con inodoro, lavamanos, ducha, emplazada en un sitio de
superficie mnima 100 m2, si corresponde a un proyecto de vivienda en un
piso, o de 60 m2 si corresponde a uno en dos o ms pisos
pisos..

REGLAMENTO DE VIVIENDAS ECONMICAS

El carcter de viviendas social ser certificado por el
Director DOM respectivo, quien la tasar considerando la
suma de los siguientes factores:
factores:
1.

EL valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del

inmueble..
inmueble

2.

El valor de construccin de la vivienda segn el

proyecto presentado, que se evaluar conforme a la
tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127
de la LGUC.
LGUC.

REGLAMENTO DE VIVIENDAS ECONMICAS

A los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4
pisos de altura slo les sern aplicables las siguientes
normas de los respectivos Instrumentos de Planificacin
Territorial::
Territorial
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios

vecino al proyecto
proyecto..
Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con
respecto a la o las vas pblicas.
pblicas.
Zonas de riesgo
riesgo..
Uso de suelo
suelo..
Dotacin de estacionamientos
estacionamientos..
Densidades, las que podrn ser incrementadas en un
25
25%
%
Vialidad

REGLAMENTO DE VIVIENDAS ECONMICAS

Las viviendas que se encuentren en rea urbana y los
conjuntos en rea rural debern contar con
con::
1.
2.
3.
4.
6.

Agua potable
Alcantarillado aguas lluvias
Alcantarillado aguas servidas
Pavimentacin
Electricidad
La vivienda singular en rea rural deber contar con
con::

1.
2.

Agua potable
Alcantarillado aguas servidas

REGLAMENTO DE VIVIENDAS ECONMICAS

La vivienda social deber tener a lo menos tres recintos

recintos::

Dormitorio para dos camas

Sala de estar, comedor
comedor--cocina
Bao con inodoro, lavamanos y ducha.
ducha.

MUCHAS GRACIAS