La restitucin de inmueble arrendado mediante conciliacin

La conciliacin: Segn el artculo 64 de la Ley 446 de 1998, la conciliacin es

un mecanismo de resolucin de conflictos a travs del cual, dos o ms personas
gestionan por s mismas la solucin de sus diferencias, con la ayuda de un tercero
neutral y calificado, denominado conciliador.
Justamente, entre el arrendador y el arrendatario, se puede acordar la restitucin
del inmueble arrendado, a travs del mecanismo de la conciliacin, e
independientemente de la causal legal que el arrendador deba invocar para ello.
Esto es posible, porque la problemtica relativa a la restitucin del inmueble
arrendado, al corresponder a uno de los llamados asuntos susceptibles de
transaccin y desistimiento, por disposicin del artculo 65 de la Ley 446 de 1998,
es conciliable.
El acuerdo conciliatorio sobre la restitucin de inmueble arrendado: Segn el
artculo 66 de la Ley 446 de 1998, el acuerdo conciliatorio hace trnsito a cosa
juzgada y el acta de conciliacin presta mrito ejecutivo. Esto significa que si
entre el arrendador y el arrendatario se logra un acuerdo conciliatorio sobre la
restitucin del inmueble, no ser necesario el trmite del proceso judicial y llegado
el da y la hora, acordado para la entrega, el arrendatario debe cumplir con la
entrega al arrendador; de no entregar, una autoridad judicial comisionar para la
prctica de la diligencia de entrega.
Ejecucin del acuerdo conciliatorio sobre la restitucin de inmueble
arrendado: En efecto, para lograr la ejecucin del acuerdo, el artculo 69 de la Ley
446 de 1998, establece que, los Centros de Conciliacin podrn solicitar a la
autoridad judicial que comisione a los Inspectores de Polica para realizar la
diligencia de entrega de un bien arrendado, cuando exista incumplimiento de un
acta de conciliacin con un acta al respecto. Parece extrao, que a los Centros de
Conciliacin, que no tienen ningn inters particular en la problemtica presentada
entre el arrendador y el arrendatario por la restitucin del inmueble, la ley los haya
encargado de solicitar la ejecucin del acuerdo conciliatorio cuyo objeto sea la
restitucin de inmueble arrendado. En la prctica judicial, lo que el arrendador
debe hacer es informarle al Centro de Conciliacin que el arrendatario incumpli el
acuerdo, es decir, que no restituy el inmueble en la oportunidad que deba
hacerlo, para que el Centro certifique dicho incumplimiento; agotado este trmite,
el arrendador puede solicitar al juez civil, que comisione al Inspector de Polica o a
otra autoridad que puede ser tambin un juez, para realizar la diligencia de
entrega del inmueble, incluso en contra de la voluntad del arrendatario, acudiendo
de ser necesario, a la intervencin de la autoridad de polica, si es que a pesar del
acuerdo y del incumplimiento, insiste en no restituir el inmueble.
La conciliacin extrajudicial, en materia de arrendamiento de inmueble no es
requisito de procedibilidad para acudir directamente a la jurisdiccin civil: Si
bien es cierto que la conciliacin se puede utilizar como mecanismo para que el

arrendador y el arrendatario logren un acuerdo sobre la restitucin de inmueble

arrendado, no es obligacin legal intentarla antes de iniciar el proceso judicial de
restitucin, si el arrendador decide demandar. En efecto, el pargrafo 6 del artculo
424 del Cdigo de Procedimiento Civil, consagra lo siguiente: Igualmente, el
demandante no estar obligado a solicitar y tramitar la audiencia de conciliacin
extrajudicial en derecho como requisito de procedibilidad de la demanda de
restitucin prevista en la Ley 640 de 2001.