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CONTRATO DE ARREDRAMIENTO

De un terreno que celebran de una parte el seor Jos Sergio Snchez


Onofre y/o Sergio Armando Onofre Pozos con domicilio en calle
hidalgo nmero 3 en el pueblo de santa Catarina Ayotzingo municipio de
Chalco Edo. Mxico a quien en lo sucesivo y para los efectos del
presente contrato se le denominara EL ARRENDADOR. Por otra parte
comprese el seor presidente de la ruta 50 Reyneld trinidad Ramrez
jurado con domicilio en calle reforma s/n del pueblo de san juan tezompa
municipio de Chalco Edo. De Mxico a quien en lo sucesivo y para los
efectos del presente contrato se le denominara EL ARRENDATARIO
quien garantiza sus obligaciones a favor de su arrendador mediante la
designacin de sus fiadores los seores delegados del ramal Ayotzingo tulyehualco Luis Ortiz Olgun y/o Bernardo Ortiz Alonso con domicilio
conocido en el pueblo de santa Catarina Ayotzingo municipio de Chalco
Edo. Mxico quien bajo protesta de decir verdad declaran ser
propietarios del bien inmueble que sealan con su domicilio estando de
acuerdo de ser fiadores del hoy arrendatario y tambin firman el
presente contrato como constancia de su aceptacin contrato que se
sujetan
al
tenor
de
las
siguientes
Clausulas
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERA.- EL ARRENDATARIO seor Reyneld trinidad Ramrez
jurado, se obliga pagar puntualmente a su arrendador una renta
mensual por la cantidad $ 1, 700.00 (un mil setecientos pesos 00/100 M
.N) dentro de los 3 primeros das de cada mes en el domicilio del
arrendador y que manifiestan que lo conocen, siendo este el ubicado en
calle de miguel hidalgo nmero 3 en santa Catarina Ayotzingo, municipio
de Chalco Edo. Mxico.
SEGUNDAD.- EL ARRENDATARIO deja en garanta de depsito el
equivalente a una mensualidad como renta corriente por adelantado $ 3,
300.00 (tres mil trecientos pesos 00/100 M.N) dando u total de 5,000.00
M/N recibindola el arrendador quien se obliga a de volverlo una vez
concluido el arrendamiento y que su arrendatario este al corriente de
sus pensiones rentsticas y/o pago de servicios contratados.
TERCERA.- El inmueble que se otorga en arrendamiento se destinara
exclusivamente para corral, encierro y paradero de la ruta 50 ramal
Ayotzingo tulyehualco.
CUARTA.- la duracin del contrato ser de CINCO aos forzosos para
ambas partes y entrara en vigor el da sbado 7 de septiembre de 2013.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO recibe de conformidad el bien inmueble
dado en arrendamiento totalmente vaco y desocupado, adema de
hacerse ntegramente responsable de los daos que se ocasionen al
mismo a partir de la firma del presente contrato, al igual responsabiliza
de cubrir los servicios hasta la entrega del bien inmueble y acepta
entregar al trmino de este contrato el bien inmueble con el deterioro
natural del uso. Obligndose adems de responder por posibles daos y
perjuicios de pudiera ocasionar a sus colindantes.
SEXTA.- Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo sealado, el
arrendatario cubrir el 10% del importe del arrendatario, por concepto
de daos y perjuicios y moratorios cada vez que se produzca, para cubrir
los gastos de cobranza especial, esto es cuando no se pague la renta de
los primeros 3 das de cada mes.

Si por algn motivo se llegara a recibir en abonos o en fecha diferente a


la estipulada rentra pactada, no se entender como renovado el
presente contrato.
SPTIMA.- Cuando el arrendatario cubra el importe de la renta mensual
con cheque y este sea devuelto, el arrendador se reserva el derecho de
cobrar el 20% sobre documentos devueltos, en los trminos del artculo
193 de la ley general de Ttulos y Operaciones de crdito.
OCTAVA.- El pago de la renta la har en arrendatario al arrendador y
este entregara el recibo por el pago aclarando que EL ARRENDADOR
no est dando de alta ante el Sistema de Administracin Tributara, por
lo que EL ARRENDATARIO se hace sabedor de esta situacin y
manifiesta su conformidad para a cual solicita le sean entregados
recibos de renta celebrados entre los contratantes. As mismo manifiesta
EL ARRENDATARIO que no podr retener la renta en ningn caso, ni
bajo ningn ttulo judicial.
NOVENA.- Cuando el contrato se firme con fecha distinta al da primero
de mes, el arrendatario se compromete a pagar el ajuste necesario para
que las mensualidades cubran del primero al ltimo da del mes que
curse.
DECIMA.- Todo mes de arrendamiento es forzado al arrendatario,
obligndose a pagarlo ntegramente aun cuando ocupe la localidad un
lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de una de las
mensualidades podr el arrendador solicitar la rescisin del contrato.
DCIMO PRIMERA.- Si el termino de arrendamiento es forzoso,
concluye en el da prefijado sin necesidad de juicio pero si el
arrendatario no desocupare por cualquier causa, conveniente en que
aumentara el precio de la renta en un 10% (DIEZ por ciento) sin que esto
implique renovacin del contrato ni prorroga del mismo, siendo voluntad
expresa de las partes tan solo el aumento del precio arrendatario, este
incremento se producir en igual en cada anualidad que transcurra sin
que el arrendatario desocupe, tomando como base del clculo del monto
de la renta del ltimo mes, subsistiendo adems todas las obligaciones
sealadas tanto para el cmo su fiador, hasta el momento que el terreno
arrendado sea devuelta conforme a los estipulado en el presente
instrumento.
DECIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes convienen que en caso de
muerte del arrendatario se dar por rescindido el presente contrato en
los trminos del Cdigo Civil vigente.
DCIMO TERCERA.- En el caso de que el arrendatario quiera dar por
terminado anticipadamente el presente contrato, dar aviso en forma
indubitable al arrendatario con 30 (treinta) das naturales de anticipacin
a la fecha de desocupacin abrigndose este ltimo, a dejar la localidad
dentro de dicho periodo y a cubrir cualquier cualquier adeudo pendiente.
DCIMO CUARTA.- Cuando el arrendatario sea el que desee dar por
terminado este contrato, deber notificar el arrendador por escrito,
recabando acuse de recibo con 30 (treinta) das naturales de
anticipacin al da sealado para ello.
DECIMO QUINTA.- Para dar por terminado el presente contrato,
cualquier que sea la causa el arrendatario y su fiador se obliga a acudir
al domicilio del arrendador o de quien en sus derechos represente, para
recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que
en caso contrario seguir produciendo todos sus defectos.

DECIMA SEXTA.- El fiador se obliga a realizar el pago de las rentas


vencidas. Detenidas, o no pagadas por el arrendatario as como los
intereses moratorios, gastos de ejecucin y daos, perjuicios
ocasionados en el interior de la inmueble materia del presente contrato
en un trmino de 30 (TREINTA) das naturales a partir del incumplimiento
por parte del arrendatario.
DECIMO SPTIMA.- El fiador y el arrendatario se obligan a avisar al
arrendador por escrito y con 60 (SESENTA) das antes en caso de venta y
o hipoteca del inmueble que sirve de terreno de fiador con la cual se
garantiza as mismo poner a consideracin del arrendador el inmueble
que sustituir y/o al fiador para la garanta.
DECIMO OCTAVA.-El arrendatario solo podr hacer uso de la localidad,
como corral, encierro y paradero de la ruta 50, y en caso de realiza una
actividad diferente deber notificarlo EL ARRENDADOR para que
manifieste su aceptacin por escrito y en caso de no hacerlo ser causa
de rescisin del contrato, igualmente ser causa de rescisin el hecho de
que cualquier autoridad, clausure l localidad arrendada por causas
imputables al inquilino o por realizar actividades fuera de la ley.
DECIMO NOVENA.- Expresamente se prohbe al arrendatario traspasar
o subarrendar todo o parte de la localidad arrendada, sin el previo
permiso por escrito del arrendador.
VIGSIMA.- El arrendatario conviene en que recibe en un buen estado y
totalmente plano el bien del inmueble lo cual devolver al terminarse el
arrendamiento con el deterioro natural del uso, obligndose
a
indemnizar al arrendador por cualquier dao en la localidad arrendada
causando por su culpa o por culpa de los dems personas que acudan a
la misma, comprometindose a mantener aseados y en buen estado los
servicios e instalaciones existentes.
VIGSIMA PRIMERA.- El arrendatario se compromete a cumplir
puntualmente con los pago de los servicios que llegare a contratar como
son agua, luz, permisos de funcionamiento abogndose a entregar una
copia a s arrendador en un plazo mximo de treinta das a la fecha que
est obligado a realizar su pago, esto para que exista posibles deudas
futuras que se quisieran cargar al bien inmueble.
VIGSIMA SEGUNDA.- No podr el arrendatario sin consentimiento por
escrito del arrendador variar la forma de la localidad arrendada.
Comprometindose a devolverla en el estado en que la recibi. Para
efectuar cualquier mejora o instalacin en el terreno arrendado, deber
obtener autorizacin por escrito del arrendador, todas aquellas
modificaciones que pueden ser aprovechables quedaran en su beneficio,
sin que exista obligacin de propietario del inmueble de cubrir el importe
pagado por las mismas.
Si se quiere hacer una reparacin necesaria para el uso a que este
destinada la localidad arrendada, el arrendatario se obliga a poner en
conocimiento del arrendador o de quien sus derechos represente dicha
situacin por escrito, recabando copias con acuse de recibo, pues en
caso contrario incurrir en la responsabilidad del mismo.
VIGSIMA TERCERA.El arrendatario no podr tener sustancia
peligrosa, corrosiva, deletrea o flamante en la localidad. En caso
siniestro producido en la localidad del arrendatario, este deber cubrir al
arrendador y a los dems vecinos, los daos y perjuicios que les
ocasione y en caso de ser necesarias para la actividad que desarrollara

el arrendatario, debern obtener los permisos ante las autoridades


correspondientes.
VIGSIMA CUARTA.- El arrendador no es responsable de los daos que
sufran alguno de vehculos o muebles que introduzcan en el bien
inmueble el arrendatario, ni el de la seguridad del mismo o de los
objetos que deje en su interior.
VIGSIMA QUINTA.Las partes que intervienen en el presente
contrato declaran su conformidad en someterse para la interpretacin y
cumplimiento del mismo a la legislacin vigente y a la jurisdiccin de
Chalco Estado de Mxico, renunciando expresamente al fuero de su
domicilio presente a futuro.
El arrendatario seala como su domicilio para notificaciones,
emplazamientos, o cualquier otro afecto leas y correspondiente el
siguiente: calle reforma s/n, en el pueblo de San Juan Tezompa,
Municipio de Chalco, Estado de Mxico.
Clausulas adicionales
Vigsima sexta. Este contrato solo ser prorrogable si ambas partes
estn de acuerdo y necesariamente su voluntad beber constar por
escrito.
Declaran expresamente las partes celebrantes que conocen el contenido
y alcance de todas y cada una de las partes que integran el presente
contrato y de la cual estn de acuerdo, por lo que lo firman de
conformidad as como el fiador designado por EL ARRENDATARIO
contrato
que
se
firma
por
duplicado
el
da
_______________________________________
----- LO ESCRITO EN MANUSCRITO PARA COMPLETAR EL
PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO SI VALE
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EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

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JOSE SERGIO ONOFRE SANCHEZ
RAMIREZ JURADO

EL FIADOR

EL

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REYNELD

TRINIDAD

EL FIADOR

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LUIS ORTIZ OLGIN


ALONZO

BERNARDO ORTIZ

EL FIADOR

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ENRIQUE YESCAS CUEVAS

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