PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DE CHILE

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEO Y ESTUDIOS URBANOS

ESCUELA DE ARQUITECTURA

POR GERARDO INFANTE RIBA

Tesis presentada a la Escuela de Arquitectura de la Pontificia Universidad Catlica de Chile para

optar al ttulo profesional de Arquitecto.

Profesor Gua: Sebastin Gray Avins.

Ayudante: Sebastin Contreras Rodrguez.
Agosto 2013.
Santiago, Chile.
2013. Gerardo Infante Riba.
Se autoriza la reproduccin total o parcial, con fines acadmicos, por cualquier medio o procedimiento, incluyendo la cita
bibliogrfica del documento.

_1

Dedico el presente Proyecto de Ttulo a mis padres, Gerardo y Carmen Luz, por todo el apoyo y
ayuda incondicionales en cada etapa de mi vida y mi carrera universitaria, a ellos les debo todo.

Agradezco a Dios, a mi familia, amigos y profesores. A la Universidad Finis Terrae, donde estudi
la primera parte de mi carrera y a la que debo parte de mi formacin. A la Pontificia Universidad
Catlica de Chile, lugar donde recib una formacin realmente integral. A Carlos Ugarte, profesor y
tutor del colegio, que desde temprano ayud a despertar mi vocacin por la arquitectura. Un
agradecimiento especial a mis hermanos Catalina, Josefina, Pablo, Ignacio, Pedro y Macarena,
siempre presentes y dispuestos a ayudar; a mi abuela, la Yaya por su cario; a la Zoila, persona
de gran cercana e importancia para mi familia; a mis amigos y compaeros de la UC: Nicols
Elizalde, Fernanda Larran, Magdalena Lund, Andrs Morales, Joaqun Prez y Camila Romero; y
a los de la Finis Terrae: Juan Pablo Per y Jos Joaqun Poblete, entre otros que por extensin no
alcanzo a nombrar. A Cristina Ferrer, colega de oficina en la ltima etapa; y a mi profesor gua
Sebastin Gray, a quin debo el correcto desenlace del presente proyecto, y un vasto aprendizaje
y motivacin en la disciplina.

_2

Santiago Poniente (Barrios Brasil y Yungay) tiene un enorme potencial de desarrollo

desaprovechado. Es un sector exquisito en medio del ruido de la ciudad. La tranquilidad de sus
calles, su mixtura de usos con gran porcentaje residencial, la belleza de sus edificios antiguos, y la
rica vida de barrio que lo anima, hacen de l un lugar muy valioso y nico.
A pesar de esas cualidades el sector es muy vulnerable, ya que los terremotos, deterioros,
pobreza y abuso inmobiliario mezclado con flexibilidad normativa, han permitido que se d una
gran merma a su patrimonio arquitectnico, y que existan muchos sitios eriazos de gran magnitud,
tanto en los bordes como en los interiores de manzana.
La declaracin de un gran porcentaje de Brasil y Yungay en Zona Tpica el 2008 ayud a
frenar el abuso inmobiliario, que atentaba no slo con el patrimonio arquitectnico, sino con el
patrimonio intangible del vecindario, compuesto principalmente por una forma de vida en
comunidad. Sin embargo el terremoto del 27F dej muchos edificios en ruinas, y la declaratoria ha
hecho huir a los inversionistas, que acostumbrados a la mediocre solucin de una torre tipo, no se
han interesado por buscar modelos rentables que se adecen a la normativa, por lo que siguen
construyendo edificios de escasa calidad arquitectnica, constructiva y tipolgica en todos los
recovecos del barrio que no forman parte de la declaratoria.
El presente proyecto busca proponer un sistema de reglas morfolgicas y sociolgicas,
incorporables a una normativa municipal, que permitan entrar a proyectar en Santiago Poniente en
general (y no slo en sus limitaciones de Zona Tpica) para que sea un barrio vivo, dada su
condicin de centro urbano, anexo al Centro Fundacional de Santiago, y dado su carcter
predominantemente residencial.
La apuesta estar, por un lado, en el respeto y conservacin del paisaje tradicional de las calles
e interiores de manzana, compuesto por elementos arquitectnicos como fachadas continuas,
patios, pasajes y control de alturas para una escala humana. Se tendrn en cuenta rasantes de
asoleamiento y vistas, que aseguren stas condiciones. Y se propondrn criterios para tratar las
preexistencias, como los medianeros de edificios antiguos que limitan los nuevos sitios eriazos.
Por otro lado, se buscar activar las calles, de manera que estn llenas de uso y vida, y de esta
manera generar barrios donde los vecinos se conozcan y relacionen, y que sean ellos mismos con
estas relaciones quienes aseguren que el barrio sea seguro y sustentable en el tiempo. Adems,
se procurar generar las condiciones para que exista la diversidad programtica necesaria para
que las calles del barrio estn siempre pobladas de personas en todas las horas del da, evitando
as el despoblamiento y abandono que abren paso al deterioro de un barrio y una ciudad, y hacen
bajar la seguridad de sus calles. Este constante movimiento en un barrio slo se logra con la
heterogeneidad de usos primarios, independientemente de que sea un barrio residencial, y con la
heterogeneidad social del pblico que lo habita.
A partir de las reglas anteriores se tomar una manzana crtica, limitada por las calles Catedral,
Maturana, Santo Domingo y Cumming, para ejemplificar cmo stas reglas se deberan aplicar en
todo el barrio. En ella se ponen a prueba la capacidad de integrarse en un paisaje histrico, y la
manera de repoblar y revitalizar un barrio cntrico en densidad, conservando su identidad.

_3

1 ABSTRACT.3
2 INDICE.4
3 TEMA: Modelos de Densificacin en Barrios Patrimoniales6
3.1 Importancia de los centros histricos como lugar de residencia.6
3.2 La vivienda y la Vida Urbana en el Centro de Santiago....6
3.3 Densidad v/s Patrimonio....9
4 CASO: Reconfiguracin de una Manzana en el Barrio Brasil10
4.1 Introduccin al problema de arquitectura..10
4.2 Intencin del Proyecto..10
5 LUGAR: Santiago Poniente y Barrio Brasil.11
5.1 Resea Histrica: Santiago Poniente11
5.2 El Barrio Brasil...13
5.3 Identidad: Valores y atributos urbanos..14
5.4 Diagnstico Actual.16
6 ENCARGO Y PROBLEMA ARQUITECTNICO...19
6.1 Escenarios posibles de proyecto19
6.2 Reglas de intervencin del barrio...21
6.2.1 Reglas Morfolgicas:
Altura mxima de edificios a la calle, altura mxima de
edificios al interior de manzana, fachadas y retranqueos,
estacionamientos, relacin con muros medianeros histricos,
vegetacin, configuracin de la calle21
6.2.2 Reglas Sociolgicas: (Vida de barrio)
Viviendas orientadas a la calle,
heterogeneidad programtica,
lmites claros entre lo pblico y lo privado,
espritu comunitario, participacin, seguridad.28
6.3 La manzana a proyectar..31
6.4 Las cifras de Densidad a aplicar.34
7 REFERENTES Y CASOS DE ESTUDIO.35
7.1 Referentes Morfolgicos..35
7.2 Marco Terico37
8 EL PROYECTO40
8.1 Imgenes objetivo inicial.........40
8.2 Proceso compositivo.41
8.3 Referencias tipolgicas43
8.4 Densidad.44
8.5 Impacto urbano del proyecto...45
8.6 Planimetras e Imgenes.48

_4

9 BIBLIOGRAFA63
10 ANEXOS.........67
10.1 Entrevistas67

_5

3.1 Importancia de los centros urbanos como lugar de residencia

Los centros urbanos en toda ciudad son tales porque concentran la mayor cantidad de
actividades y usos primarios, as como servicios, cultura, conectividad, etc., siendo en general
atractivos tambin por su historia, al ubicarse en lugares fundacionales u originarios de la ciudad o
de sus distritos, por lo que en ellos se encuentran las catedrales, museos, plazas, monumentos,
etc. Los usos primarios de los centros histricos atraen sucesivamente otros usos. Al referirnos a
usos primarios nos referimos a la definicin que da la terica del urbanismo Jane Jacobs, cuando
dice los usos primarios son aquellos que por, s mismos, llevan a la gente a un sitio determinado;
son como anclas. Son usos primarios las oficinas y las fbricas, tambin las viviendas. Algunos
lugares destinados al esparcimiento, educacin y recreo, son igualmente usos primarios 1. Los
usos primarios o anclas atraen nuevos usos que dependen de los primarios (restaurantes, cafs,
tiendas, gasolineras, etc.) que enriquecen ms la diversidad de una ciudad. Mientras ms diversa
es la ciudad y mayor nmero de actividades converge en ella ms rica es su vida, sus calles y
veredas se usan a distintas horas y nunca estn vacas, lo que contribuye a la seguridad y a la
calidad de vida de sus residentes.
La mezcla de usos primarios es sagrada en un centro urbano, y dentro de ellos deben ser muy
jerrquicos las viviendas y las oficinas, ya que una ciudad o barrio no se puede sostener slo con
dar espacio para oficinas, porque en los momentos en que la gente se va a sus casas caera en el
abandono, y tampoco se puede sostener slo con viviendas, porque durante largos tramos del
tiempo diurno las calles estaran muertas, y los residentes tendran que verse obligados a viajar
para trabajar, sin tener siquiera la posibilidad de tener un lugar de trabajo cerca de su casa. La
vivienda se complementa muy bien con otro uso primario que es la educacin, ya que los colegios
y universidades sirven a las familias residentes en una determinada comuna. Adems, puntos
estratgicos con teatros, museos, iglesias, parques, enriquecen la variedad de los usos primarios, y
atraen usos secundarios que llenan de vida y actividad a los centros urbanos (tiendas,
restaurantes, cafs, etc.)
Son incontables los ejemplos, tanto chilenos como extranjeros, de centros urbanos muertos y
abandonados durante la noche y los fines de semana, porque en ellos no cabe la vivienda. Y
tambin son incontables los centros urbanos muertos donde slo hay vivienda y no existe ni
comercio, ni fuentes de trabajo, ni lugares de esparcimiento ni educacin cercanos.

3.2 La vivienda y la Vida Urbana en el Centro de Santiago

El centro de Santiago, histricamente un centro urbano vivo y activo, donde se combinaba
exitosamente la vivienda relativamente heterognea, las fuentes de trabajo, el comercio, la
entretencin, cultura, etc., vivi un xodo masivo durante la segunda mitad del siglo XX, por
procesos de comienzos de siglo, y favorecido por la aparicin de nuevos barrios al oriente del tipo
Ciudad Jardn, por la segregacin de los usos primarios, y por acontecimientos polticos y
econmicos, que entre otras causas llevaron a una profunda segregacin urbana: Desde el
momento en que la ciudad de Santiago a de fin del siglo XIX comenz su fase de
metropolizacin, se deton un proceso de expansin territorial creciente y continuo sobre suelo
rstico. Este se ha manifestado en una progresiva fragmentacin urbana, periurbanizacin y
1

JACOBS, Jane. Muerte y Vida de las Grandes Ciudades. Capitn Swing Libros, Madrid. 2011. Pg. 193.

_6

policentralidad; un aumento de la movilidad urbana y fortalecimiento de los anillos de

circunvalacin, corredores y ejes viales; una profundizacin de los procesos de globalizacin e
internacionalizacin, dada la acumulacin de capital fsico y econmico en edificios y artefactos; y
finalmente, una creciente orientacin de la base productiva al sector terciario acompaada de una
2
mayor segregacin social y espacial.
Influy dramticamente el xodo de los residentes de mayor ingreso a nuevos suburbios
perifricos, el desastre poltico que comenz en los 70 y se prolong hasta fines de los 80, el
terremoto de 1985 con el derrumbe de numerosos edificios histricos, etc. Con todo el proceso, a
la llegada de los 80 el centro de Santiago haba perdido su vitalidad, debida en gran parte a la
combinacin de usos que tena. Haba perdido su activa y entretenida vida urbana tan
caracterstica, haba desaparecido del centro de la ciudad todo vestigio de encanto, de glamour,
de actividad artstica o intelectual () se transform la calle en el escenario ms srdido y
peligroso imaginable, desapareci para siempre la que hasta entonces haba sido una orgullosa
bohemia santiaguina deambulando por emblemticos locales; desaparecieron los bares y cafs,
las elegantes vitrinas, las revistas de variedades, las numerosas salas de teatro y cine de todo tipo
3
y tamao que todava eran en la dcada del 60 un referente obligado y buen negocio .

Fig. 1.
La rica vida nocturna que desapareci del Centro de Santiago, favorecida por la diversidad de usos combinados.
Calle Hurfanos una noche de 1957. Destaca el emblemtico Cine Rex.
Fotografa de Antonio Quintana.

GREENE, Margarita; ROSAS, Jos; VALENZUELA, Luis. Santiago. Proyecto Urbano. Ediciones ARQ. Vol.11. Pg. 159.
Ilustre Municipalidad de Santiago. Santiago Centro: Un Siglo de Transformaciones. Direccin de Obras Ilustre
Municipalidad de Santiago. 2006. Captulo: Fragmentos Urbanos, por Sebastin Gray Avins. Pg. 71.
3

_7

Lo anterior deriv en la elaboracin de un exhaustivo plan de repoblamiento que comienza en

1985, donde se instaura un marco legislativo, institucional y administrativo que busca hacerse
cargo del proceso. Para esto aparece la CORDESAN, o Corporacin de Desarrollo de Santiago,
que busca generar vnculos entre los distintos actores pblicos y privados para estimular la accin
inmobiliaria. De esta manera se destrabaron los antiguos planos reguladores para el desarrollo del
centro, entre ellos la propuesta del Viens Karl Brunner de 1934, que haba contribuido por largos
aos a generar una ciudad armnica dirigida por estrictas reglas que obligaban a construir edificios
de fachada continua y su altura mxima de 8 pisos, muy comn en las ciudades europeas.
Con la nueva poltica de repoblamiento, se comenzaron a desarrollar nuevas edificaciones de
gran densidad, en forma de torres de ms de 20 pisos de altura, en distintos sectores del centro de
Santiago, que efectivamente atrajeron a nuevos residentes a viviendas de precios muy accesibles.
Sin embargo esta nueva migracin correspondi a un pblico muy homogneo, que responda a
una oferta pequea y econmica. Este movimiento hacia el centro ha continuado progresivamente
hasta el da de hoy, y se ve favorecido, adems de lo mencionado, por varios factores que
responden a cambios socioculturales y demogrficos, entre los que destacan la reduccin del
tamao de los hogares, existencia de familias monoparentales, aumento de la jefatura femenina y
una oferta inmobiliaria que cubre las expectativas y las demandas residenciales de sus nuevos
habitantes que colonizan zonas con fuertes atributos de localizacin, con ventajas de trminos de
4
renta y precio del suelo, accesibilidad, conectividad e infraestructura y equipamiento instalado.
Sin embargo, y a pesar del xito de las ventas, el intenso desarrollo inmobiliario no ha estado
exento de crticas. Y es que la mayora de las veces, no se ha logrado conjugar exitosamente los
aspectos econmicos con los aspectos urbanos y arquitectnicos. La lgica mercantil aplicada al
nuevo departamento ha trado consecuencias negativas a nivel urbano, debido a la fuerte
descontextualizacin del edificio con su entorno, y tambin a nivel domstico, debido a importantes
alteraciones en el tamao y la densidad de las nuevas viviendas. Por un lado, se est atentando
contra las preexistencias espaciales de los barrios cntricos, y por otro contra la calidad de vida del
5
nuevo habitante . Adems de esto, una caracterstica que se ha perdido en la residencia
santiaguina central es la vida de barrio comunitaria y participativa que exista antes, a la que
contribuan la escala y las tipologas de las edificaciones antiguas. Los nuevos edificios de ms de
30 pisos slo han contribuido a que la gente no tenga el menor contacto con sus vecinos ni con las
calles que rodean su lugar de residencia. Y no slo esto, sino que adems es posible constatar la
homogeneidad del producto que presenta la oferta inmobiliaria, el que favorece un repoblamiento
homogneo, es decir, por un solo tipo de familia, lo cual es fatal para la diversidad de un barrio, y
para mantener sus calles activas a distintas horas del da. Por ejemplo, si slo se instalan en un
barrio profesionales solteros, es probable que durante todo el da las calles estarn vacas y
despobladas, hasta la hora en que stos llegan a su calle durante la tarde, y an as no
contribuirn mucho a la vida de la calle, ya que subirn en un ascensor hasta el piso 28 y
permanecern ah con el perfil de las dems torres como nico horizonte.

EURE. Vol37. N 112. Septiembre 2011. Artculo: La Recuperacin urbana y residencial del centro de Santiago: Nuevos
habitantes, cambios socio espaciales significativos. Yasna Contreras Gatica. Pg. 93.
5

KIRSTEN, Hernn. Lugares Comunes: Una aproximacin al espacio compartido de la nueva torre residencial en Santiago
Centro. TUC 2008. Pg. 62.

_8

Fig. 2.
El contraste violento de las escalas de arquitectura residencial en el Centro de Santiago.
Cit en la calle Catedral (Barrio Brasil) y esquina de Amuntegui con Catedral, donde la casa Ruiz-Tagle se ve disminuida
frente a una torre desproporcionada.

3.3 Densidad vs Patrimonio:

Teniendo claro lo importante que es la residencia en un centro urbano, y que si sta se da en
densidad aumenta mucho ms la diversidad de usos de ste, y por ende su sostenibilidad y
vitalidad en el tiempo, entramos en un conflicto con la manera en que sta densidad y re
poblamiento se ha dado en Santiago. En efecto, como se ha visto, las nuevas tipologas no slo
desfavorecen el encuentro y los dilogos urbanos, sino que se han instalado a costa de destruir o
descontextualizar dramticamente las preexistencias arquitectnicas.
Ahora, es importante entender que el Centro de Santiago, despus del deterioro progresivo,
causado en parte por terremotos y demoliciones, presenta un gran potencial para realizar nueva
edificacin en solares antiguos, as como reas puntuales donde hay edificios de escasa calidad
tipolgica y constructiva, que tambin podran ser reemplazados. El dilema de densificar con nueva
arquitectura o no hacerlo es entonces estril, y lo que s aparece es un desafo, en el cual se
plantea la pregunta: Cmo densificar en el Centro de Santiago sin destruir su identidad?,
teniendo en cuenta que muchos de sus barrios son de gran valor patrimonial, tanto por su
arquitectura como por su riqueza en cuanto a vida urbana. El presente proyecto buscar
generar una propuesta que concilie ambas variables, arrojando luces sobre cmo debiese
hacerse un re poblamiento que realmente revitalice el centro y sea sostenible en el tiempo.

_9

4.1 Introduccin al Problema de Arquitectura:

Al partir de la necesidad de densificacin de todo Centro Urbano, y de que la manera de hacerlo
bien en Santiago es todo un desafo, el presente proyecto busca materializar, a modo de prueba,
un proyecto de densificacin en una manzana puntual.
Se tomar como escenario una manzana crtica y emblemtica del Barrio Brasil, en el sector del
centro conocido como Santiago Poniente, aprovechando algunas de sus potencialidades:
edificios antiguos de gran valor y unidad entre ellos, existencia de enormes sitios eriazos y
edificacin reemplazable de poca calidad.
Para proyectar se determinarn previamente un conjunto de reglas morfolgicas y sociolgicas
con las que se debera intervenir Santiago Poniente, y que deberan eventualmente verse incluidas
en una normativa.

4.2 Intencin del Proyecto:

A partir de una serie de reglas propuestas, se plantearn los lineamientos para densificar
Santiago Poniente y de esta manera revitalizar el barrio. Para esto ser muy importante
generar y consolidar vecindades con activa vida comunitaria, respetando el paisaje
patrimonial de las calles, cuidando la escala, las tipologas, y la identidad que tiene una
manzana tradicional del centro de Santiago. Ser muy importante, para hacer sustentable en
el tiempo este repoblamiento residencial, la heterogeneidad tanto programtica como social
del proyecto de arquitectura.

_10

5.1 Resea Histrica: Santiago Poniente

Santiago Poniente es la primera expansin anexa al tringulo fundacional de la ciudad de
Santiago. Pedro de Valdivia entrega el rea en 1541 a uno de sus guerreros, Diego Garca de
Cceres, quin la amplia con el tiempo hasta ser dueo de casi todo el Santiago Poniente actual.
Era un amplio llano repleto de cultivos trazado por caminos que seguan en lnea recta desde las
calles en damero de la ciudad. Frente a esta propiedad se form un sendero, que siguiendo los
nombres de sus propietarios se llam primero Caada de Garca de Cceres, luego Caada de
Saravia y posteriormente Caada o Callejn de Portales, Callejn de Negrete, hasta recibir su
nombre actual, la avenida Brasil. Por esta caada corra una acequia que reciba las aguas
servidas de la ciudad de Santiago a travs de acequias interiores y las derivaba hacia el poniente,
6
al sector de Chuchunco. De Garca de Cceres, la heredan sus descendientes, los Saravia, hasta
que es heredada por Jos Santiago Portales Larran, pariente por su madre de los Saravia. En
1836, los Portales Palazuelos comienzan a vender sus hijuelas, que fueron paulatinamente
comprados por empresas loteadoras. Determinante fue la compra, por parte del Estado, de la
Quinta Normal de Agricultura, y la instalacin en el sector de varios Monasterios.

Fig. 3.
En rojo la comuna de Santiago Centro dentro
del total de la ciudad actualmente.

Fig. 4.
Santiago Poniente dentro de la comuna de Santiago actual.

Ilustre Municipalidad de Santiago. Santiago Poniente. Desarrollo Urbano y Patrimonio. Direccin de Obras Ilustre
Municipalidad de Santiago. 2000. Captulo De la chacra al loteo por Manuel Fernndez Hechenleitner.

_11

Esquemas de la evolucin histrica del barrio, desde que era la Chacra de los Portales, a los
7
barrios Brasil y Yungay :

Ilustre Municipalidad de Santiago. Santiago Poniente. Desarrollo Urbano y Patrimonio. Direccin de Obras Ilustre
Municipalidad de Santiago. 2000.

_12

5.2. El Barrio Brasil

Dentro de Santiago Poniente destacan dos barrios principales: El Barrio Yungay y el Barrio
Brasil. El barrio Yungay, ms al poniente, se caracteriz por ser un barrio popular, donde se viva
en casas pequeas en torno a pequeos pasajes, conventillos y cits. El Barrio Brasil en cambio,
fue residencia de la clase media y alta santiaguina, conviviendo en l algunos pasajes y cits, con
pequeos palacetes ubicados en el sector de la actual calle Cienfuegos. Sin embargo este carcter
de lite no prosper, y el barrio fue sede de una bohemia santiaguina, cuna de escritores y artistas,
y miembros de partidos polticos liberales. Miguel Laborde nos relata: Era ya otro Chile cuando
naci este sector (el Barrio Brasil). Aunque asom con pretensiones seoriales, y efectivamente
tuvo su momento de brillo y esplendor social a principios de siglo, la emigracin de la sociedad
santiaguina hacia sectores ubicados al oriente del centro modific su rol y carcter inicial. Vivi su
auge hacia 1925 y padeci el abandono de las familias fundadoras hacia 1940. Slo quince aos
en la cima. Pero en ellos hizo historia. Una primera historia a la que siguieron otras. () Paso a
paso, en los aos veinte, treinta y cuarenta comenz a reflejarse, progresivamente, el triunfo de la
clase media y del Partido Radical. Los resabios aristocratizantes fueron quedando en el pasado, un
pasado obsoleto que no haba inters en recordar, y que, por lo mismo, se tradujo en abandono y
8
deterioro de las mansiones mayores, caras de mantener.

Fig. 5

Fig.6

Fig. 5. Avenida
Alameda en 1915.

Brasil

desde

la

Fig.6. Baslica del Salvador, del

alemn Teodoro Burchard. cono de
barrio.
Fig.7. Teresa Wilms Montt, encerrada
por locura en la Iglesia de la Preciosa
Sangre, se escapa a Pars con el
poeta surrealista Vicente Huidobro.
Fig.8. Iglesia y Convento de los
Capuchinos.
Fig. 7

Fig.8

Fig.9

Fig.9.
Casa
Edwards.
Cienfuegos (1926).

Ilustre Municipalidad de Santiago. Santiago Poniente. Desarrollo Urbano y Patrimonio. Direccin de

Obras Ilustre Municipalidad de Santiago. 2000. Captulo Brasil, un barrio burgus con elementos aristocrticos
por Miguel Laborde Duronea.

_13

Calle

5.3 Identidad: Valores y atributos urbanos

La Morfologa histrica del barrio est compuesta por diferentes elementos:
-

Avenidas, Calles y Parques: Avenidas arboladas, como Ricardo Cumming y Brasil,

ordenan la trama de cuadrcula regular. Existe una gran plaza, la Plaza Brasil, diseada
como jardn, y algunas plazoletas que aparecen al retranquearse edificios.

Espacios libres semiprivados y privados: Los espacios libres son patios interiores,
privados en el caso de las viviendas unifamiliares, y semiprivados en el caso de los cits y
conventillos. Los jardines utilizaban especies de tallo alto, como palmeras, adems de
arbustos, pasto y frutales. Son pocos los que se conservan as en la actualidad.

Fig. 10. Bandejn arbolado en Av. Cumming.

Fig. 11. Antiguo patio interior de una vivienda

hoy pavimentado.

Alturas: Edificacin continua, alineada y de altura regular. Las variaciones de altura se

presentan ms en las manzanas que en los predios.

Manzanas y divisin predial: Las manzanas vienen del trazado colonial. Hay 4 tipos de
manzanas: Cerradas, Penetradas, Divididas y Fragmentadas (caso puntual de Concha y
Toro). La divisin predial se compone de: predios manzana (conventos y colegios), predios
originales (12x45, 15x60 y 16x40 m), subdivisiones de stos (7x50 m), realizados a
principios del siglo XX para acomodar poblacin ms modesta.

Fig. 12. Plaza Brasil con sus jardines. Al fondo

est el predio manzana de la IglesiaConvento de la Preciosa Sangre.

Fig. 13. Calle Cienfuegos y la continuidad de alturas.

_14

Ocupacin de suelo (Relacin lleno y vaco): En general la ocupacin de suelo ha

presentado porcentajes elevados, aunque varan segn momentos histricos. Lo comn
son espacios libres al interior de la manzana. Los de mayor ocupacin de suelo son de 70
a 90% en un solo predio o conjunto, de forma larga y alargada. Los predios ms grandes o
los predios manzana (en general casas de un solo piso) presentan un 50 a 60% de
ocupacin. Las renovaciones urbanas de los aos 70 presentan en general un interior de
manzana ms libre, con una ocupacin de suelo del 40%.

Edificios y conjuntos: Adems de las Iglesias y edificios pblicos, la arquitectura

domstica se resume en 9 tipos de viviendas que varan desde los 1 a 3 patios interiores,
estando hacia un medianero o hacia el centro del predio, y desde los 1 a 3 pisos. Adems,
existen 6 tipos de conjuntos (cits y pasajes) que se empezaron a construir por la cuestin
social a fines del siglo XIX.

Las caractersticas Topolgicas del barrio son muy importantes, ya que constituyen otro tipo
de patrimonio, condicionado por el patrimonio arquitectnico, pero de carcter ms intangible. Va
referido principalmente a la vida de barrio que existe en Santiago Poniente en general, y en el caso
que nos compete, el Barrio Brasil.
Es una zona de dilogos urbanos, donde las tipologas y la escala arquitectnica, as
como el trazado y configuracin urbana, permiten que los vecinos se relacionen, se
conozcan y estn en contacto frecuente (Pasaje, patio interior, plazoleta, etc.)
Este uso primario residencial, se complementa con otros usos como colegios, iglesias, espacio
pblico, universidades, etc., lo que genera la existencia de un uso secundario que surge del
primario: restaurantes, tiendas, cafs, etc. Todo esto asegura un movimiento constante por las
calles, de gente del barrio y externa a l, lo cual es clave para la sustentabilidad en el tiempo de
una ciudad o comuna. Segn Jane Jacobs, citada anteriormente, una ciudad exitosa depende
exclusivamente de la actividad de sus veredas y calles, y para que sta sea tal se requiere
necesariamente que exista diversidad de usos y personas, que aseguren el uso y concurrencia a
distintas horas del da. Esto es independiente a la predominancia o especializacin de un sector,
es decir, no va en desmedro de que un barrio sea residencial, financiero, universitario, etc. Ella lo
llama, el ballet de la ciudad9, donde distintos actores entran y salen a distintas horas del da,
asegurando que las calles nunca estn vacas.

Fig. 14. Collage de imgenes de la vida de barrio en Brasil.

JACOBS, Jane. Muerte y Vida de las Grandes Ciudades. Capitn Swing Libros, Madrid. 2011.

_15

5.4 Diagnstico Actual

Actualmente el barrio se ve amenazado por numerosos flancos. El ms visible de ellos es el de
la prdida de su morfologa tradicional. Luego de muchos aos de deterioro producido por el
abandono, terremotos y una libertad absoluta en la normativa que facilit el abuso inmobiliario,
gran parte de Santiago Poniente fue declarado Zona Tpica. Esta declaratoria en Chile tiene
bastantes carencias, en especial porque frena la posibilidad de densificacin e inversin, y porque
deja desprotegidos grandes paos del barrio, que por ser de menor calidad arquitectnica y
tipolgica que otros, aunque de gran valor tambin, no es posible incluirlos dentro de una zona que
ya es bastante grande. Con esto se degrada tambin la manzana tradicional, ya que la declaratoria
protectora est hecha para proteger el paisaje de algunas calles, olvidando las manzanas como
unidad, por lo que muchas manzanas, incluida la del presente proyecto, tienen uno de sus lados
protegido por normativa, el cual queda desastrosamente descontextualizado y fragmentado al
desaparecer el resto de la manzana, dando espacio a nuevas torres.
De esta manera, la zona que fue declarada Zona Tpica se sigue deteriorando
profundamente, y la zona que no fue incluida en la declaratoria desaparece rpidamente,
apareciendo en su lugar las mismas torres de escasa calidad arquitectnica y aporte
urbano.

Fig. 15. Collage de imgenes del deterioro y sitios eriazos del Barrio Brasil.

Otro flanco de problemas ocurre a nivel sociolgico. En l es posible comprobar que el

deterioro y vulnerabilidad del barrio Brasil no se debe en absoluto a la falta de inters por vivir ah.
Adems de lo referido al movimiento centrpeto generalizado que se ha dado luego del inicio del
Plan de Repoblamiento, hay razones particulares por las que comprobar que existe inters en
adquirir una vivienda en el barrio Brasil. De hecho, en estudios sobre la demanda de nuevas
viviendas en el centro actualmente, se observa que en el ltimo perodo intercensal la demanda
residencial acoge mayoritariamente a grupos socio-ocupacionales medios y medios altos, que
tienden a localizarse en los barrios con mayor transformacin fsica, entre stos Brasil, Yungay,

_16

Repblica, Ejrcito, Centro Histrico, Lira y Almagro () Se da cuenta de un proceso de

10
desproletarizacin.
Sin embargo, aunque se pensara que dicha desproletarizacin o arribo de nuevos residentes
con mejor situacin socioeconmica en los barrios mencionados podra generar un proceso de
Gentrificacin11, se comprueba que en Brasil an esto no ha llegado a tal extremo. Se trata de
habitantes con ingresos similares o superiores a la poblacin pre existente, no obstante, su arribo
no ha significado desplazamientos de habitantes de menores ingresos salvo contadas
excepciones: algunas manzanas del barrio Brasil, Yungay (Contreras, 2005)12. Por lo cual se
deduce que en Santiago Poniente estn todos los ingredientes para que se d un repoblamiento y
revitalizacin sustentables.
Por ltimo, en todo Santiago Poniente existe una enorme cantidad de sitios eriazos, sitios
con construccin liviana (galpones, bodegas, etc.) y grandes interiores de manzana
desaprovechados, que seran un gran potencial para densificar con identidad. Sin embargo,
la normativa no estimula dicho desarrollo, y las carencias presenta actualmente son la razn
de que el presente proyecto, previo a su desarrollo y diseo arquitectnico, proponga una
serie de reglas tanto morfolgicas como sociolgicas, que sean la base para proyectar en
todo el barrio.

10

EURE. Vol37. N 112. Septiembre 2011. Artculo: La Recuperacin urbana y residencial del centro de Santiago: Nuevos
habitantes, cambios socioespaciales significativos. Yasna Contreras Gatica. Pg. 103

11

La Gentrificacin es un proceso de recomposicin social del espacio urbano caracterizado por la llegada de habitantes
de mayores ingresos en zonas deterioradas, y por el posterior desplazamiento de habitantes de menores ingresos. En su
acepcin original (Glass, 1964) la gentrificacin se asoci a la penetracin de clases medias altas e incluso altas (nobleza),
sin embargo, las investigaciones de Glass y ms especficamente la literatura de los aos ochenta y noventa (ley, 1980,
1986; Smith, 1982, 1984; Hamnett, 1991, 2003; Butler, 2007; Lees, Bluter y Wily, 2008; Herzer, 2008, entre otros) lo
observan como un intenso cambio social en el que clases medias reemplazan a poblacin de menores ingresos.
Fuente: Ibdem. Pg. 105.

12

Ibdem. Pg. 105.

_17

Fig. 16. Mapeo de llenos y vacos que

muestran la degradacin de la manzana
en el rea total del Barrio Brasil.

Fig. 17. Mapeo de sitios eriazos y con construccin

blanda (los ms oscuros) en el Barrio Brasil.

Fig. 18. Croquis que muestran cmo los sitios eriazos daan e interrumpen el paisaje continuo de las calles.

_18

Frente a la necesidad de densificar el Centro de Santiago, a los atributos y vulnerabilidad del

barrio Brasil, y al marco apropiado para proyectar en l, se profundizar en el anlisis de los
escenarios posibles para proyectar en el barrio, la intencin del proyecto, y la explicacin de cada
una de las reglas, tanto morfolgicas como sociolgicas a tener en cuenta.

6.1 Escenarios posibles de proyecto

En el barrio Brasil se destacan 6 escenarios posibles de sitios eriazos o de construcciones
blandas donde proyectar nuevos edificios. stos son los siguientes:
1. Lote estrecho entre medianeros:

Fig. 19

2. Fusin de lotes entre medianeros:

Fig. 20

_19

3. Lote de esquina:

Fig. 21

4. Interior de manzana:

Fig. 22

4. Lote en trama discontinua:

Fig. 23

6. Lote eriazo / edificacin blanda, con fachada patrimonial:

Fig. 24

_20

6.2 Reglas de intervencin del barrio

Para llevar a cabo la Intencin del proyecto, planteada en el captulo 4 de la presente memoria,
se proponen las siguientes reglas, de dos tipos: Morfolgicas y Sociolgicas (Vida de barrio):

6.2.1 Reglas Morfolgicas:

6.2.1.1 - Altura Mxima de edificios hacia la calle
6.2.1.2 - Altura Mxima de edificios al interior de manzana
6.2.1.3 - Fachadas y Retranqueos
6.2.1.4 - Estacionamientos
6.2.1.5 - Relacin con muros medianeros histricos
6.2.1.6 - Vegetacin al interior de manzana
(Se definen en extenso en las pginas siguientes)

_21

6.2.1.1. Altura Mxima de edificios hacia la calle:

-

La mxima ser de 15 metros, la altura promedio de tres pisos histricos, que permiten la
cabida de 5 pisos nuevos. Con esto se permite el juego de dobles alturas, que facilita el
diseo de departamentos de ms calidad espacial.
5 pisos no necesitan tener ascensor segn la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
por lo que se pueden hacer edificios ms econmicos.
La diferencia entre 1 y 3 pisos histricos configura un paisaje urbano armnico.
Con tres o cuatro plantas si, uno todava puede bajar cmodamente a la calle por su
propio pie y, desde la ventana, sentirse parte integrante del escenario callejero: se pueden
ver los detalles de la calle, la gente, sus rostros, los rboles y las tiendas, () uno puede
gritar y atraer la atencin de alguien que est abajo. Por encima de las 4 plantas estas
conexiones de rompen. Los detalles visuales se pierden; se habla del escenario de abajo
como si fuese un juego del que uno estuviera totalmente distanciado. La conexin con el
suelo y con el tejido urbano se debilita. El edificio se convierte en un mundo cerrado en s
13
mismo: con sus propios ascensores y cafeteras.

Fig. 25
13

ALEXANDER, Christopher. A Pattern Language/Un lenguaje de patrones. Editorial Gustavo Gili, S.A. Barcelona, 1980.
Captulo 21. Pg. 127.
(A pesar de que la cita recomienda un mximo de 4 pisos, no contradice la regla propuesta, ya que sta no determina
nmero de pisos, slo metros de altura, y en estos caben desde 3 a 5 pisos, por lo que la cita es igualmente vlida).

_22

6.2.1.2. Altura Mxima de edificios al interior de manzana:

-

Segn el esquema, se propone una rasante desde la esquina de la vereda del frente,
intersectando una lnea recta vertical (B) de 12 metros de altura (promedio de tres pisos
antiguos) en la vereda del nuevo proyecto. Se logra la mxima altura interior al topar con
otra lnea recta paralela a la primera, situada 8 metros al interior del predio (C), medida que
corresponde al ancho promedio de una cruja antigua.
Adems se determinan rasantes interiores del mismo ngulo que existe hacia a la calle, en
todos los lados de los patios interiores.
Con esto se logra una mayor densidad habitacional.
La altura mxima no rompe la trama ni la unidad de la manzana.
Se respeta y conserva el paisaje tradicional de la calle.
Al interior de manzana los departamentos logran mejores vistas y asoleamientos.
El tope de alturas en la lnea de 8 metros de cruja antigua se debe a la intencin de
mantener las vistas lejanas del barrio, no slo cuidando las vistas de la manzana desde la
calle aledaa, sino desde otras partes del barrio.

Fig. 26

_23

6.2.1.3. Fachadas y Retranqueos:

-

Las fachadas no podrn retranquearse desde el lmite del predio hacia la calle,
manteniendo continuidad con las fachadas antiguas.
Se debern mantener lneas de diseo de fachadas que generen continuidad con los pisos
histricos de los edificios aledaos. La altura entre estas lneas variar entre los 3 y 5
metros de altura. Con la conservacin de los planos histricos se asegura tambin la
conservacin de la identidad del paisaje de la calle.
Debern considerarse tres elementos: Zcalo, Tres Pisos Histricos demarcados, Remate.
Con esto se permite libertad para la arquitectura contempornea, sin exigir falsos histricos
ni permitir modernidades destructoras.
La altura variable de un piso histrico permitir ubicar ah dos pisos (cuando sea de 5
metros) o un piso con altura y media (3,5 metros).

Fig. 27

_24

6.2.1.4. Estacionamientos:
-

Los vehculos sern incorporados al interior de las manzanas, de esta manera se libera la
calle de la contaminacin y congestin, favoreciendo una activa vida vecinal en las
veredas.
La incorporacin en un barrio patrimonial de un elemento propio de la vida contempornea:
el automvil.

Fig. 28

_25

6.2.1.5. Relacin con muros medianeros histricos:

-

Debe existir un reconocimiento del valor patrimonial de los medianeros de edificios

antiguos.
Al construir una nueva edificacin se genera la posibilidad de poner en valor estos muros,
sin que el proyecto los cubra completamente.
Sin embargo, se deber cumplir siempre con la construccin de una cruja obligatoria de 8
metros de ancho hacia el lado de la calle.
8m

Fig. 29

_26

6.2.1.6. Vegetacin al interior de manzana:

-

Se debe potenciar la vegetacin al interior de manzana como elemento identificatorio del

barrio.
Se propone que el 50% de los espacios interiores sean jardines.
Se plantar al menos un rbol cada 80 m2. Este rbol ser de una especie que alcance
mnimo 15 metros de altura en su edad madura, ser de hoja caduca, y tener un gran follaje
que regale sombra.

Fig. 30

_27

6.2.2 Reglas Sociolgicas: (Vida de barrio)

Un barrio puede tenerlo todo, pero si no tiene sus veredas activas estar condenado al fracaso.
De nada sirven los parques, las viviendas de calidad, la belleza del entorno, etc., si las calles no
son el centro de la vida. Ah radica el xito de un barrio y de una ciudad. Para esto se proponen las
siguientes Reglas Sociolgicas:

6.2.2.1. Viviendas orientadas hacia la calle:

Fig. 31

Para activar la calle lo fundamental es que las viviendas estn orientadas hacia ella, al
menos en sus espacios principales.
Si los edificios no superan los 4 o 5 pisos de altura, la gente que habita estas viviendas
estar inconscientemente siempre participando de la vida de la calle. (Teora de
Christopher Alexander).14
Esto genera un rea de control vecinal desde la vivienda.

6.2.2.2. Heterogeneidad Social y Programtica:

Fig. 32

14

ALEXANDER, Christopher. A Pattern Language/Un lenguaje de patrones. Editorial Gustavo Gili, S.A. Barcelona, 1980.
Captulo 21. Pg. 127.

_28

Vivienda para un pblico diverso, combinada con otros usos, como comercio, colegios,
iglesias y lugares de trabajo.
El pblico residente y los usos urbanos heterogneos son clave para que la calle est
siempre viva. Si todas las viviendas son pequeas, por ejemplo para solteros que slo
llegan a dormir, el barrio estar muerto la mayor parte del tiempo. Tambin lo estar si slo
hay en l dueas de casa.
Se necesita un equilibrio entre locales comerciales, restaurantes, lugares de trabajo y
vivienda para un pblico diverso, para que la calle est siempre activa y se desarrolle en
ella un ballet donde cada bailarn entra en escena a su debido tiempo.(Teora de Jane
15
Jacobs) .

6.2.2.3. Lmites Claros entre lo Pblico y lo Privado:

Fig. 33

15

La calle ser el gran espacio pblico y colectivo, y la vivienda desde sus accesos ser un
mundo privado que pertenece a los residentes solamente.
Si tanto la calle como los interiores de manzana y accesos a la vivienda son pblicos, esta
red se hace demasiado amplia, insegura y difcil de controlar.
Se necesita una dosis justa de contacto vecinal, con un lmite claro entre lo pblico y lo
privado, donde el gran espacio pblico sea la calle.
Los espacios colectivos del interior de las manzanas de vivienda sern privados, slo
para el uso de los residentes, y sern de ndole complementaria y suplementaria. Los
complementarios son aquellos que no suplen funciones bsicas de una vivienda, sino que
actan como un valor agregado, siendo as los espacios comunes ms tradicionales
(salones, quincho, etc.), y los suplementarios son aquellos que se hacen cargo de aquellos
programas que son parte de la vivienda pero por razones de tamao no se han incluido
(Lavandera, camarn para el servicio, entre otros.).16 Slo los casos en los que el interior
de manzana sea pblico, ya sea por la apertura de calles o pasajes, o por la incorporacin
de programas pblicos, podr dejar de ser exclusivo para uso de residentes.

JACOBS, Jane. Muerte y Vida de las Grandes Ciudades. Capitn Swing Libros, Madrid. 2011.

16

KIRSTEN, Hernn. Lugares Comunes: Una aproximacin al espacio compartido de la nueva torre residencial en
Santiago Centro. Profesor gua: Margarita Greene. Tesis de Magster en Arquitectura. PUC. 2008.

_29

Los tres elementos configuradores de los edificios recin enumerados, generan en un barrio
tres caractersticas fundamentales:
A Espritu Comunitario:
-

Al estar en contacto permanente, los

vecinos generan lazos de responsabilidad
mutua, donde todos colaboran y se
ayudan.
Como estn obligados a estar siempre en
contacto unos con otros, se comienzan a
hacer responsables unos de otros.
Por ejemplo, si la seora del minimarket ve
que hay un seor sospechoso hablando
con la hija de un vecino, se pondr atenta
a hacer algo si la situacin se pone
peligrosa. Cosas de este tipo generan una
red comunitaria donde todos se ayudan.
Fig. 34

B Participacin:
-

Un barrio comunitario se organiza y todos

tienen voz, tanto para resolver problemas
internos, como para defenderse de
amenazas externas.
Esta red de personas conocidas que se
ayudan mutuamente, invariablemente se
comenzarn a organizar para tomar muchas
decisiones que ataen a su barrio.
De esta manera no slo decidirn cosas de
poltica interna de su barrio, sino que sern
capaces de defenderlo y luchar por los
derechos de ste frente a organismos
institucionales y empresariales que lo amenacen.

Fig. 35

C Seguridad:
-

La calle est siempre vigilada inconscientemente

por los vecinos.
Una calle donde las casas y comercios mixtos se
vuelcan hacia ella, genera una red inconsciente
de ojos que la supervisan.
De esta manera, es la misma ciudad en su
configuracin la que se hace cargo de la
seguridad, y no se necesita un gasto
desproporcionado de recursos en alarmas, rejas
y carabineros para mantener el orden.
Fig. 36

_30

6.3 La manzana a proyectar

Para la eleccin de la manzana se seleccion un rea del barrio Brasil, constatando su
vulnerabilidad, su valor y sus lmites que la demarcan como un rea especial. La existencia de las
avenidas Cumming y Brasil con su trfico, espesor y vegetacin, aslan el sector al poniente y al
oriente. Al norte la avenida Rosas marca otro cambio de morfologa urbana y usos que limita el
barrio, acentuado por el Instituto Alonso de Ercilla y la Iglesia y Convento del Corpus Domini,
edificaciones que prcticamente toman manzanas enteras. Al sur la Plaza Brasil y la manzana de
la Iglesia y Convento de la Preciosa Sangre actan tambin como lmites de este pedazo de
ciudad.

Fig. 37

_31

Dentro de este pao de terreno, cuyos lmites lo configuran como un barrio, existe un rea de
tres manzanas, en el eje de la calle Maturana, que conforman una especial unidad. Adems,
dentro del sector mencionado, estas tres manzanas y sus calles perimetrales, son las que
conservan los edificios patrimoniales ms valiosos.

Fig. 38.

Las manzanas tradicionales, estn al borde de perder su identidad morfolgica producto de los
sitios eriazos que merman su continuidad y aslan los edificios, fragmentando el paisaje de la calle,
de por s muy deteriorado.

Fig. 39.

_32

Para materializar la manera de intervenir Santiago Poniente, propuesta por la serie de reglas
anteriormente detallada, se selecciona una de las tres manzanas, la que est delimitada por las
calles Cumming, Catedral, Maturana y Santo Domingo.
La eleccin est determinada las siguientes razones de inters:
-

No presenta edificios contemporneos de mala calidad que hayan daado su trama, a

diferencia de otras.
En ella conviven en unidad ejemplos de muchas de las tipologas arquitectnicas
tpicas del barrio Brasil.
Tiene los edificios antiguos ms valiosos de las tres manzanas, destacando un antiguo
cit, cuyas fachadas de tres pisos se prolongan fuera de l a lo largo de la calle Catedral,
una casona de tres pisos, una hilera de viviendas unifamiliares en Cumming, dos casonas
de patios centrales en Santo Domingo, etc.
Presenta un interior de manzana sub utilizado de 1800 m2, adems de otros sitios
eriazos de gran tamao.

Fig. 40.

Fig. 41. Edificio de acceso y calle del cit de Catedral, y casa patio de Santo Domingo.

_33

6.3 Las cifras de Densidad a aplicar:

La densidad exacta en habitantes por hectrea, segn las reglas para intervenir Santiago
Poniente, se aproximar en un rango de 200 a 300 habitantes por hectrea, como mximo.
Para esto se tomar en cuenta el estudio de Javier Mozas y Aurora Fernndez Per, publicado
en su libro Density: New Collective Housing, donde se concluye, luego de un largo anlisis, que la
densidad ptima para un centro urbano puede ser de dos tipos: media o alta. La densidad media
ptima sera de 100 200 viviendas por hectrea. La densidad alta ptima sera de 200 300
viviendas por hectrea. El estudio se corrobora con el clculo de la densidad media en los centros
17
urbanos de Europa, que corresponde a 93 viviendas por hectrea.
Teniendo en cuenta que Santiago Poniente tiene histricamente una densidad menor al
tringulo fundacional del Centro, lo que le da una mayor tranquilidad propicia para la vida familiar,
se tomar como referencia la densidad media ptima propuesta: 100 200 viviendas por
hectrea., de los centros urbanos de Europa.
Estas cifras, correspondientes a vivienda por hectrea, al ser traspasadas a habitantes por
hectrea para Santiago Poniente, arrojan como conclusin una densidad de nmeros variantes en
torno a los 300 habitantes por hectrea para aplicar en dicha rea. Aunque al ser comparados
con otras ciudades, como los datos de los barrios cntricos residenciales de Manhattan, Nueva
York, que fluctan alrededor de los mencionados 300 habitantes por hectrea, y los del centro
urbano de Pars, de 179 habitantes por hectrea 18, se concluye que lo mejor es dejar un libre rango
de 200 a 300 habitantes por hectrea como densidad ptima para Santiago Poniente.

Fig. 42. Greenwich Village, barrio cntrico residencial de

Manhattan, flucta alrededor de los 300 hab/ha. En la
Imagen uno de sus edificios tpicos de 6 pisos.

17

MOZAS, Javier; FERNANDEZ, Aurora. Density: New Collective Housing. A+T. Condensed Edition. Density Series.
2006. Pg. 100
18
GALETOVIC, Alexander. La densidad y el tamao de Santiago. Columna del CEP (Centro de Estudios Pblicos),
publicada por El Mercurio el 03/10/2008.

_34

7.1 Referentes Morfolgicos

Son aquellos proyectos de vivienda colectiva contempornea, cuyo valor arquitectnico e
impronta urbana es destacada como referente para los nuevos edificios de vivienda a aplicarse en
Santiago Poniente:
7.1 - QUARTIER SCHUTZENSTRASSE
Berln, Alemania. Aldo Rossi. 1994-1997
Manzana contempornea que reinterpreta tipologas tradicionales.

Fig. 43

7.2 - MASSENA DISTRICT

Pars, Francia. Christian de Portzamparc. 1998-2007
Elementos de evidente domesticidad urbana en fachadas.

Fig. 44

7.3 - BERCY DISTRICT

Pars, Francia. Jean-Pierre BuffI. 2004
Fachadas residenciales permeables y estructuradas.

Fig. 45

_35

7.4 - VIVIENDAS EN RUE DE SUISSES

Pars, Francia. Herzog & De Meuron. 2000
Proyecto como fragmento de relleno en la manzana consolidada.

Fig. 46

7.5 - CONJUNTO EN RUE DE MEAUX

Pars, Francia. Renzo Piano Building Wrokshop. 1991
Edificio patio inserto en una manzana consolidada.

Fig. 47

7.6 - CONJUNTO DE VIVIENDAS NOISY II

Marne-la-Valle, Francia. Henri Ciriani. 1980
Fachada escalonada y abierta.

Fig. 48

_36

7.7 - EDIFICIO DOA MARA CORONEL

Sevilla, Espaa. Cruz y Ortiz Arquitectos. 1976
Edificio con patio interior de gran libertad formal que se inserta en un tejido y calle de fachada
continua.

Fig. 49

7.2 Marco Terico

7.2.1 TEORAS DE LIONEL MARCH (1965-68)19
Teora 4 (Martin y March, 1966)
Se puede estudiar el aprovechamiento del solar de diversas ordenaciones, clasificando las
formas de edificacin bajo tres encabezamientos: el pabelln o torre, la calle y el patio. (...) Se
puede formar una malla rectangular con estas tres formas de edificacin.
A partir de cierta altura, la forma de torre deja de aprovechar el suelo con eficiencia
creciente y torres de menor altura en una distribucin ms compacta, pero sin cambio en el ngulo
entre torres contiguas dan el mismo grado de potencial de suelo construido. sta podra ser la
razn por la que la Ciudad de Torres constituida por torres distribuidas libremente en una zona de
parque, no ha sido construida nunca. Es por s misma poco eficiente desde el punto de vista del
aprovechamiento del suelo. En comparacin con el pabelln o torre en el punto de mayor
rendimiento, el potencial de suelo construido de la forma de calle tiene el doble de su valor,
y este potencial para la forma de patio es por lo menos tres veces mayor.

Forma de torre:

Smil de densidades

Forma de patio:

Fig. 50

19

MARTIN, L; MARCH, L; ECHENIQUE, M. La estructura del espacio urbano. Editorial Gustavo Gili, S.A. Barcelona.
1975.

_37

Fig. 51

7.2.2 ESTUDIO DEL PIAPP (1978-79)20

Estudio de diseo urbano realizado por el Programa de Investigaciones Arquitectnicas y
Prcticas Profesionales de la Escuela de Arquitectura de la Pontificia Universidad Catlica de
Chile.
Potenciar la identidad de la manzana, delimitando claramente sus bordes y alturas, y habilitando
en su interior un espacio de uso colectivo de gran calidad espacial, con rasantes que aseguren el
asoleamiento, ventilacin, y existencia de vegetacin.

Fig. 52

20

PIAPP. Revitalizacin y Estructuracin del Centro de Santiago. Pontificia Universidad Catlica de Chile. 1979

_38

7.2.3 IDENTIDAD DE LA MANZANA

La manzana en los cascos histricos tiene valores urbanos, sociales y espaciales, que deben
ser el fundamento de un proyecto contemporneo. Segn Jos Rosas21, arquitecto y acadmico
UC, la manzana tiene que estar vibrando, como conjunto y en sus permetros, que no pueden ser
fijos. Para esto debe ser requisito:
-

Fachada continua. Frente de calle claro y no ambiguo.

Cuidar las graduaciones de interior a exterior, que significan la conexin desde la calle
hacia adentro.
Usar elementos que evidencien lo domstico (cerramientos, balcones, etc.).
Debe ser capaz de recibir a un pblico heterogneo.

Fig. 53

Segn Francisco Vergara22, arquitecto y acadmico UC, la correcta manera de potenciar un

desarrollo en Santiago Poniente es a travs de una suma proyectos de escala media, que vayan
formando comunidad y vida de barrio, a diferencia de la torre, que excluye.

Fig. 54
21
22

Ver entrevista realizada por el autor el 2012, en el captulo Anexos de la presente Memoria.
Ibdem.

_39

8.1 Imagen Objetivo Inicial

Las presentes imgenes fueron elaboradas al trmino de la etapa Aula 1, y son reflejo de las
espacialidades y morfologas que se queran plasmar en el proyecto.

Fig. 55. Vista de la

fachada de relleno
entre las fachadas
antiguas de la calle
Catedral.

Fig. 56. Vista

del interior de
manzana. Al
fondo se ve el
antiguo Cit
que
desemboca en
la calle
Catedral.

_40

8.2 Proceso Compositivo

En la manzana escogida, se fusionan todos los predios eriazos. Luego se demuele la hilera de
viviendas existentes hacia la calle Maturana, por ser de escaso valor patrimonial, donde
actualmente existen viviendas y talleres, que
sern repuestos en el proyecto. (Fig. 57)
Como la activacin de las calles y veredas para
la vida urbana es la vocacin del proyecto, ser de
suma importancia la calle Maturana, Santo
Domingo, y un pasaje interior de manzana, que se
genera extendiendo el cit pre existente por la
calle Catedral.
Para lo anterior, el proyecto contempla dos
soluciones: crujas de viviendas en mdulo (rojo) y
elementos de relleno (azul). Se desarrollarn en
detalle slo los volmenes A, B y C. Los dems
quedarn esbozados volumtricamente. (Fig. 58)
Todas las viviendas se orientarn hacia la calle
Maturana, y hacia el pasaje interior en sus
espacios jerrquicos. Queda como resultante un
patio interior que ser un jardn privado para los
residentes, con programas funcionales en un
volumen aparte: Lavandera, camarn de servicio,
bodega de bicicletas, saln de eventos, terraza y
piscina en altura. (Fig. 59)

Fig. 58

Fig. 57

Fig. 59

_41

Segn la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se puede tener edificios de hasta 6

pisos sin ascensor, siempre y cuando el ltimo sea un dplex. Para que el Edificio A no use
ascensor (lo cual es ms econmico, y permite explorar distintas soluciones en el conjunto del
proyecto), se subir gradualmente a un Nivel 0 (Ubicado un piso sobre el Nivel Calle, por medio de
una rampa desde la calle Santo Domingo y un zagun con escaleras en la calle Maturana. Y desde
dicho Nivel 0 se contarn los pisos.

Fig. 60

Los departamentos tendrn una altura y media en los espacios comunes y altura normal en los
dormitorios. As se amarra bien el edificio a los pisos histricos del contexto. El del piso bajo en el
Edificio A ser un taller (o local comercial), conservando a los residentes de las viviendas actuales,
con un departamento arriba al que se accede desde la calle, replicando as la clsica tipologa del
barrio de las viviendas de altos.

Fig. 61

_42

8.3 Referencias Tipolgicas:

1.

Fig. 62

2.

Figs. 63 - 64

_43

8.4 Densidad:
La densidad ptima en habitantes por hectrea, segn las reglas propuestas para intervenir
Santiago Poniente, se estimar en un rango entre 300 y 1000 habitantes por hectrea.
La densidad media ptima es de 100-200 viviendas por hectrea. La densidad alta ptima
sera de 200-300 viviendas por hectrea. El estudio se corrobora con el clculo de la densidad
media en los centros urbanos de Europa, que corresponde a un promedio de 93 viviendas
por hectrea.23
Teniendo en cuenta que Santiago Poniente tiene histricamente una densidad menor a la del
tringulo fundacional del Centro de Santiago, se tomar como referencia la densidad media
ptima propuesta: 100-200 viviendas por hectrea, de los centros urbanos de Europa (Pars =
179), o los barrios residenciales de Manhattan, Nueva York, que fluctan alrededor de 300. Esta
densidad, al ser traspasada a habitantes por hectrea, arroja resultados variables que dependen
de las caractersticas de las viviendas, fluctuando entre los 100 y los 1000 hab/H.
Por lo anterior, y teniendo en cuenta la condicin cntrica residencial del barrio a trabajar, se
concluye que lo mejor es dejar un libre rango de 300 a 1000 habitantes por hectrea como
densidad ptima para Santiago Poniente. Cifras mayores significaran saturar el barrio, sus
relaciones vecinales, arquitectura, vialidad, etc.

23

MOZAS, Javier; FERNANDEZ, Aurora. Density: New Collective Housing. A+T. Condensed Edition. Density Series.
2006.

_44

8.5 Impacto Urbano del Proyecto

Figs. 65-67

Figs. 68-72

_45

Figs. 73 - 76

_46

Figs. 76 - 82

_47

8.6 Planimetras e Imgenes

8.6.1. Planta General. Piso 1

_48

8.6.2. Planta General. Cubierta y Estacionamientos.

_49

8.6.3. Elevaciones Edificio A: Calle Maturana e Interior de Manzana.

_50

8.6.4. Seccin A-A: Edificios A, B y C.

_51

8.6.5. Seccin B-B: Elevacin Calle Interior de Manzana

_52

8.6.6. Plantas Departamentos

Depto. Tipo:

_53

Depto. Tipo:

_54

8.6.7. Imgenes
Acuarelas del autor:

Calle Maturana hacia el Sur.

Pasaje Interior de manzana hacia el Sur, pasando a travs del antiguo cit.

_55

Croquis del autor:

_56

_57

_58

Vista hacia la calle Maturana desde el living-comedor con altura y media del departamento 3 del
Edificio A.

Vista hacia el Oriente y calle Maturana desde la terraza del departamento 5 del Edificio A.

_59

8.6.8. Maquetas

Maqueta-Lmina: Fachada calle Maturana y Corte A-A. Esc:1:100

Maqueta Micro Barrio de 3 Manzanas. Al centro la manzana a proyectar. En rojo los sitios eriazos
pre existentes. Esc:1:1000

_60

Maqueta Proyecto y Manzana. Esc.1:200

_61

Maqueta Proyecto y Manzana. Esc.1:200

_62

Libros:
ALEXANDER, Christopher. A Pattern Language/Un lenguaje de patrones. Editorial Gustavo Gili,
S.A. Barcelona, 1980.
BUSQUETS, Joan. Cities x Lines. A new lens for the urbanistic project. Cambridge Mass. 2006
BUSQUETS, Joan. La ciudad como proyecto: recuperacin, transformacin, innovacin en los
centros histricos europeos. Cuenca, UIMP. 1989.
FRENCH, Hilary. Vivienda colectiva paradigmtica del siglo XX. Editorial Gustavo Gili, S.A.
Barcelona, 2009.
FINKE, Werner; POPP, Frank; SCHALHORN, Konrad; SCHMALSCHEIDT, Hans. Bloques
cerrados de viviendas. Edificacin en manzanas. Editorial Gustavo Gili, S.A. Barcelona. 1978.
GREENE, Margarita; ROSAS, Jos; VALENZUELA, Luis. Santiago. Proyecto Urbano. Ediciones
ARQ. Vol.11. 2011.
HERTZBERGER, Herman. Lessons for students in architecture. Rotterdam Uitgeverij 010
Publishers. 1991.
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO. Santiago Poniente. Desarrollo Urbano y Patrimonio.
Direccin de Obras Ilustre Municipalidad de Santiago. 2000.
JACOBS, Jane. Muerte y Vida de las Grandes Ciudades. Capitn Swing Libros, Madrid. 2011.
MART, Carlos. La manzana como idea de ciudad. Elementos tericos y propuesras para
Barcelona. III. SIAC. Ediciones 2C. Barcelona.1982.
MARTIN, L; MARCH, L; ECHENIQUE, M. La estructura del espacio urbano. Editorial Gustavo Gili,
S.A. Barcelona. 1975.
MOZAS, Javier; FERNANDEZ, Aurora. Density: New Collective Housing. A+T. Condensed
Edition. Density Series. 2006.
PIAPP. Revitalizacin y Estructuracin del Centro de Santiago. Pontificia Universidad Catlica de
Chile. 1979.
ROSAS, Jos. Desarrollo morfolgico de la residencia en el centro de Santiago: Estudio de los
tipos edificatorios entre 1930 y 1960. Pontificia Universidad Catlica de Chile. 1986.

_63

Tesis:
FROIMOVICH, Jocelyn; GARCA, Marisol; LEPORI, Gilberto; VERGARA, Javier. Transformacin
de la Comuna de Santiago a partir de la vivienda en densidad. Profesor Gua: Fernando Prez
Oyarzn.
Seminario Arquitectura. PUC. 2006
GONZLEZ, Enrique. Reciclaje Porteo. Renovacin Sostenible en El Almendral. Profesor gua:
Margarita Greene.
Tesis de Magster en Arquitectura. PUC. 2008.
KIRSTEN, Hernn. Lugares Comunes: Una aproximacin al espacio compartido de la nueva torre
residencial en Santiago Centro. Profesor gua: Margarita Greene.
Tesis de Magster en Arquitectura. PUC. 2008.
PISANI, Mara Soledad. La arquitectura de seduccin, entre el consumo y la ciudad. Las
transformaciones del barrio Palermo Viejo, Buenos Aires 2005. Mara Soledad Pisani. Profesor
gua: Horacio Torrent.
Tesis de Magster en Arquitectura. PUC. 2006.
ROMERO, Jos Toms. Conjunto de viviendas en densidad media en el barrio Yungay. Propuesta
de renovacin residencial para Santiago Poniente. Jos Toms Romero. Profesor gua: Jos
Domingo Peafiel.
Tesis de Ttulo en Arquitectura. PUC. 2011.
ZAMBRA, Paola. Agrupaciones de vivienda superpuesta en un barrio consolidado. Conjunto
residencial en la comuna de Santiago, Barrio Yungay; una alternativa a la edificacin en altura.
Profesor gua: Max Nez.
Tesis de Ttulo en Arquitectura. PUC. 2000.
Publicaciones:
CARRASCO, Gustavo. Despoblamiento, deterioro, cambio de rol. Comuna de Santiago 19301990. Algunos antecedentes. Boletn INVI N30. Mayo 1997.
CARRASCO, Gustavo. Santiago de Chile: propuesta para la recuperacin y revitalizacin del
centro urbano. Documento de Trabajo Sirchal 2.2. 23/10/2007.
CONTRERAS, Yasna. La Recuperacin urbana y residencial del centro de Santiago: Nuevos
habitantes, cambios socioespaciales significativos. EURE. Vol37. N 112. Septiembre 2011. pp 89113.
GALETOVIC, Alexander. La densidad y el tamao de Santiago. Columna del CEP (Centro de
Estudios Pblicos), publicada por El Mercurio el 03/10/2008.
SABATINI, Francisco; SARELLA, Mara; VSQUEZ, Hctor. Gentrificacin sin expulsin, o la
ciudad latinoamericana en una encrucijada histrica. Revista_180. Ediciones UDP. N24

_64

SCHLACK, Elke; VICUA, Magdalena. Componentes normativas de alta incidencia en la nueva

morfologa del Santiago Metropolitano. EURE. Vol37. N 111. Mayo 2011. pp 131-166.
SOL MORALES, Manuel. Querido Len, Por qu 22x22?. Revista ARQVIT20TVRAS. BIS
Informacin grfica de actualidad. Enero 1978. Barcelona.

Fuente Imgenes:
Fig.1. Pgina web: http://www.forumfoto.org.br/es/exposiciones-de-trasatlantica-fotografia-iberoamericana/
Fig.2. Fotografas del autor. 2012
Fig.3. Elaboracin del autor en base a Cartografa del Observatorio de Ciudades UC.
Fig.4. Ibdem.
Fig.5 - 9. Ilustre Municipalidad de Santiago. Santiago Poniente. Desarrollo Urbano y Patrimonio.
Direccin de Obras Ilustre Municipalidad de Santiago. 2000.
Fig. 10. Fotografa del autor. 2013
Fig. 11. Ibdem.
Fig. 12. Fotografa del autor. 2012.
Fig. 13. Fotografa Google Street View. 2013.
Fig. 14. Elaboracin del autor en base a fotografas tomadas el 2012.
Fig. 15. Ibdem.
Fig. 16. Mapeo realizado por el autor. 2012.
Fig. 17. Ibdem.
Fig. 18. Croquis del autor. 2012.
Fig. 19 24. Croquis del autor. 2013
Fig. 25 30. Croquis del autor trabajados. 2013
Fig. 31 36. Ibdem.
Fig. 37 Mapa zonificado por el autor en base a material del Observatorio de Ciudades UC.
Fig. 38 Ibdem.
Fig. 39 Fotografas del autor. 2012
Fig. 40 Mapa zonificado por el autor en base a material del Observatorio de Ciudades UC.
Fig. 41 Fotografas del autor. 2013
Fig. 42 Fotografa del autor. 2011
Fig. 43 - www.capitalieuropee.altervista.org, wikipedia.com, farm5.static.flickr
Fig. 44 BUSQUETS, Joan. Cities x Lines. A new lens for the urbanistic project. Cambridge
Mass. 2006
Fig. 45 Ibd.
Fig. 46 - FRENCH, Hilary. Vivienda colectiva paradigmtica del siglo XX. Editorial Gustavo Gili,
S.A. Barcelona, 2009.
Fig. 47 Ibd.
Fig. 48 Ibd.
Fig. 49 Ibd.
Fig. 50 MARTIN, L; MARCH, L; ECHENIQUE, M. La estructura del espacio urbano. Editorial
Gustavo Gili, S.A. Barcelona. 1975.
Fig. 51 Ibd.
Fig. 52 PIAPP. Revitalizacin y Estructuracin del Centro de Santiago. Pontificia Universidad
Catlica de Chile. 1979.
Fig. 53 Croquis del autor trabajados. 2012
Fig. 54 Ibd.

_65

Fig. 55 Croquis del autor. 2012

Fig. 56 Ibd.
Fig. 57 Esquema dibujado por el autor.
Fig. 58 Ibd.
Fig. 59 Ibd.
Fig. 60 Ibd.
Fig. 61 Ibd.
Fig. 62 www.wikipedia.cl
Fig. 63 Croquis del autor.
Fig. 64 Ibd.
Fig. 65 Google Maps. 2013.
Fig. 66 Ibd.
Fig. 67 Ibd.
Fig. 68 FROIMOVICH, VERGARA, GARCA, LEPORI. Transformacin de la Comuna de
Santiago a partir de la vivienda en densidad.
Fig. 69 Ibd.
Fig. 70 Ibd.
Fig. 71 Ibd.
Fig. 72 Ibd.
Fig. 73 Croquis del autor.
Fig. 74 Ibd.
Fig. 75 Ibd.
Fig. 76 HERTZBERGER, Herman. Lessons for students in architecture. Rotterdam Uitgeverij
010 Publishers. 1991.
Fig. 77 Ibd.
Fig. 78 Ibd.
Fig. 79 Ibd.
Fig. 80 Ibd.
Fig. 81 Ibd.
Fig. 82 Ibd.

_66

10.1 Entrevistas
En la etapa de investigacin del presente proyecto se realizaron dos entrevistas a arquitectos
que destacan por su trayectoria relacionada con Santiago Poniente, tanto a nivel acadmico y de
investigacin, como de obra construida:
-

Entrevista arquitecto Francisco Vergara j-04-10-2012

Entrevista arquitecto Jos Rosas 02-10-2012

_67