Derechos reales

Nociones generales:
Concepto:
Es

un

derecho

absoluto

de

contenido

patrimonial,

cuyas

normas,

sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto

activo) y una cosa (objeto), una relacin inmediata que previa publicidad,
obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi.
Art. 1882: el derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que se
ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a
su titular las facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas
en el cdigo.

Caractersticas de los derechos reales:

Derecho absoluto: puede hacerse valer ergo omnes, es decir, ante todos
los integrantes de la comunidad.

De contenido patrimonial: es susceptible de apreciacin pecuniaria.

Normas de orden pblico:

Si bien en el derecho real existen algunas normas de carcter

supletorio, la gran mayora son de orden pblico.

Las normas de orden publico deben cumplirse si o si y prevalecen

sobre cualquier acuerdo de voluntad de las personas sujetas ellas.

Relacin inmediata:

Entre la persona y la cosa existe una relacin directa.

No hay un sujeto que se interponga entre el sujeto activo y la cosa,

como sucede en los derechos personales.

Publicidad:

Para que un derecho real pueda hacerse valer ergo omnes, es

necesario que todos puedan conocer su existencia.

La publicidad se lleva a cabo a travs de la tradicin y de la

inscripcin en registros especiales.

Deber de abstencin:

La sociedad debe respetar la accin del titular del derecho.

No se debe confundir con la obligacin de no hacer ya que en esta el

obligado se ve privado de ejercer un derecho propio.

Accin real:

En caso de que se atente contra el derecho real, el titular puede

ejercer una accin real.

Ius persequendi y ius prefendi:

1

El titular del derecho puede perseguir la cosa aunque est en manos

de otra persona.

Cuando una persona es titular de un derecho real y posteriormente

se constituye otro derecho real sobre la misma cosa, aquel ser
preferido en el ejercicio de su derecho (primero en el tiempo mejor en
el derecho).

Art. 1886. Persecucin y preferencia. El derecho real atribuye a su

titular la facultad de perseguir la cosa en poder de quien se
encuentra y de hacer valer su preferencia con respecto a otro
derecho

real

personal

que

haya

obtenido

oponibilidad

posteriormente.
Numerus clausus:

Los derechos ya estn determinados y no pueden ser otros que los

enumerados en el cdigo.

La enumeracin es cerrada y no pueden crearse nuevos.

Transmisibilidad: todos los derechos reales son transmisibles, excepto

disposicin legal en contrario.

Elementos del derecho real:

Sujeto:

Es la persona titular del derecho real.

Toda clase de personas, de existencia visible o ideal, pueden ser

sujetos de los derechos reales.

Consideraciones en las personas de existencia ideal:

Los derechos reales de goce y disfrute de la cosa ajena son
temporales y tienen como tiempo mximo para su duracin, la
vida del titular del derecho. Para el supuesto de las personas
jurdicas este trmino est fijado en 20 aos (respecto al
usufructo y a la servidumbre).
Quedan excluidas de los derechos de uso y habitacin por
cuanto sus contenidos son pautas que slo corresponden a las
personas de existencia visible.

Objeto:

Son las cosas: objetos materiales susceptibles de adquirir un valor.

Requisitos:
Estar en el comercio jurdico.
Ser de existencia actual.
Determinada.
Singular: la cosa no puede ser una universalidad (ej.:
biblioteca) porque el derecho real recaer sobre cada elemento
particular (libro) que la compone.
2

Casos dudosos:
Si bien la energa no es un ente material, es considerada una
cosa ya que puede ser apreciada pecuniariamente.
Si bien el cuerpo humano como una unidad no est en el
comercio

jurdico,

las

partes

del

cuerpo

separadas

definitivamente sin afectar la integridad fsica de la persona

(ej.: donacin de sangre) pueden ser considerada cosas.

Convalidacin: si quien constituye o transmite un derecho real que no

tiene, lo adquiere posteriormente, la constitucin o transmisin
queda convalidada.

Causa fuente:

Son los actos jurdicos reales: actos voluntarios lcitos que tienen por
fin inmediato producir la adquisicin, modificacin transferencia o
extincin de derechos reales.

Enumeracin de los derechos reales (art 1887)

Dominio
Condominio
La propiedad horizontal
Los conjuntos inmobiliarios
El tiempo compartido
El cementerio privado
La superficie
El usufructo
El uso
La habitacin
La servidumbre
La hipoteca
La anticresis
La prenda

Extincin:
Los derechos reales se extinguen por:

La destruccin total de la cosa si la ley no autoriza su reconstruccin.

Abandono de la cosa

Consolidacin de derechos reales sobre cosa ajena.

Adquisicin y transmisin de derechos reales:

Nociones generales:
Para adquirir o transmitir un derecho real se requiere titulo y modo
suficiente.

Titulo suficiente:
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 Es el acto jurdico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene
por finalidad transmitir o constituir el derecho real (art 1892):

Requisitos:

Requisitos de fondo: capacidad y legitimidad.

Requisitos de forma: cumplir con las solemnidades exigidas por la ley

(ej.: escritura pblica).

Modo suficiente:

Tradicin:

Es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se

ejercen por la posesin. Excepciones:

Traditio brevi manu:

Cuando el tenedor se transforma en poseedor, es

decir, cuando el dueo le vende al inquilino.

Cuando el dueo le vende la cosa a un tercero,

habiendo un inquilino (tenedor).

Constituto posesorio:

El dueo pasa a ser inquilino (tenedor) del nuevo

poseedor (nuevo dueo).

Por causa de muerte no es necesaria la tradicin. El heredero se

convierte en propietario y poseedor de los bienes que le
corresponden.

Inscripcin registral:

Es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre

cosas registrables en los casos legalmente previstos.

Inoponibilidad:
La adquisicin o transmisin de derechos reales no son oponibles a
terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad
suficiente (art 1893).
Publicidad suficiente:

Si el modo consiste en una inscripcin constitutiva, la

registracin es necesaria para la oponibilidad.

Si el modo es suficiente con la tradicin, la publicidad suficiente

se logra con la posesin.

Posesin:
Posesin:
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 Hay posesin cuando una persona, por si o por medio de otro:

Ejerce un poder de hecho sobre una cosa (corpus).

Se comporta como titular de un derecho real, lo sea o no (animus

domini).

La posesin est integrada por el corpus (la cosa) y el animus (la intencin
de tenerla).

Tenencia:
Hay tenencia cuando una persona por si o por medio de otra, ejerce un
poder de hecho sobre una cosa (corpus), y se comporta como representante
del poseedor.
En la tenencia est el corpus pero falta el animus ya que el tenedor
reconoce en otro la propiedad de la cosa.

Caractersticas:
Presuncin de poseedor: Se presume iuris tantum que es poseedor quien
ejerce un poder de hecho sobre la cosa (art 1911).
Concurrencia: no pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de
poder de la misma especie que se excluyan entre s (art 1913).
Presuncin de fecha y extensin: si media ttulo se presume que la relacin
de poder comienza desde la fecha del ttulo y tiene la extensin que en l
se indica (art 1914).
Presuncin de legitimidad:

Hay posesin legitima cuando es el ejercicio de un derecho real

constituido en conformidad a las disposiciones de la ley (titulo y
modo suficientes).

La posesin se presume legtima iuris tantum (art 1916).

Innecesaridad del ttulo:

El sujeto de la relacin de poder sobre una cosa no tiene obligacin

de producir su titulo a la posesin o a la tenencia, sino en el caso que
deba exhibirlo como obligacin inherente a su relacin de poder (art
1917).

La relacin de poder sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos

distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebao
o una piara, abarca slo las partes individuales que comprende la cosa.

Posesin ilegitima:
No cumple con la exigencia del ttulo y modo suficiente.
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 De buena fe:

El sujeto de la relacin de poder no conoce, ni puede conocer que

carece de derecho.

Por un error de hecho esencial y excusable est persuadido de su

legitimidad. (art 1918).

La relacin de poder se presume iuris tantum de buena fe (art 1919).

De mala fe:

Solo se presume en los siguientes casos (art 1919):

Cuando el titulo es de nulidad manifiesta
Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace
tradiciones de esa clase de cosas y carece de medios para
adquirirla.
Cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo
fue registrado por otra persona.

La posesin ilegitima de mala fe puede ser:

Viciosa: cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto,
estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles,
adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza.
No viciosa: el poseedor, al adquirir tuvo que conocer la
ilegitimidad de su posesin o si tuvo razn para dudar de ella.

Determinacin de buena o mala fe:

Se determina al comienzo de la relacin de poder y permanece

invariable mientras no se produce una nueva adquisicin.

No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe,

se debe estar al da de la citacin a juicio. (art 1920).

Adquisicin de la posesin:
Requisitos:

Debe establecerse voluntariamente por un sujeto capaz, excepto las

personas menores de edad, para quienes es suficiente que tengan 10
aos.

Debe haber un contacto con la cosa: la posibilidad fsica de

establecerlo o el ingreso de esta en el mbito de custodia del
adquirente.

Las relaciones de poder se adquieren por tradicin:

Son actos materiales de entrega realizados voluntariamente.

No es necesaria en los casos de traditio brevi manu o de constituto

posesorio.
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Para adquirir por tradicin la posesin o la tenencia, la cosa debe

estar libre de toda relacin excluyente, y no debe mediar oposicin

alguna.
Aprehensin y ocupacin.
Actos posesorios (art 1928):
Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura,
percepcin de frutos, amojonamiento o impresin de signos materiales,
mejora, exclusin de terceros y en general, su apoderamiento por cual
modo que se obtenga.
Los actos posesorios prueban la posesin. Tienen dos elementos:

Elemento activo: acciones del poseedor sobre la cosa.

Elemento pasivo: inaccin del dueo.

Conservacin de la posesin:
La relacin de poder se conserva hasta su extincin, aunque su ejercicio
est impedido por alguna causa transitoria.
Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que el sujeto actual
de

la

posesin

anteriormente,

o
la

de

la

tenencia

mantuvo

que

durante

prueba
el

haberla

tiempo

ejercitado
intermedio.

Extincin (art 1931):

La posesin y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho
sobre la cosa.
En particular hay extincin cuando:

Se extingue la cosa.

Otro priva al sujeto de la cosa.

El sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de ejercer

la posesin o la tenencia.

Desaparece la posibilidad razonable de hallar la cosa perdida.

El sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Acciones posesorias:
Concepto (art 2238):

Su finalidad es mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene

una relacin de poder.

Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente

produccin, ejecutados con intencin de tomar la posesin, contra la
voluntad del poseedor o tenedor. Estos actos pueden ser:
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 Turbacin: cuando de los actos no resulta una exclusin

absoluta del poseedor o tenedor.
Desapoderamiento (despojo): cuando los actos tienen el efecto
de excluir absolutamente al poseedor o tenedor.
Legitimacin:

Corresponden a los poseedores de cosas, universalidades de hecho o

partes materiales de una cosa.

Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por los hechos
producidos contra el poseedor y pedir que este sea reintegrado en la
posesin.

Requisito de anualidad?

El titulo suficiente no da la posesin o la tenencia misma, sino un derecho a

demandar judicialmente el poder sobre la cosa.
Defensa extrajudicial:

Nadie puede mantener o recuperar la posesin o tenencia de propia

autoridad, excepto cuando debe proteger y repeler una agresin con
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de
la autoridad judicial o policial llegaran demasiado tarde.

El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los

lmites de la propia defensa.

Accin de despojo:

Corresponde para recuperar la tenencia o la posesin a todo tenedor

o poseedor sobre una cosa, aunque sea vicioso, contra el despojante,
sus herederos y sus herederos y sucesores particulares de mala fe.

La accin puede ejercerse aun contra el dueo del bien si toma la

cosa de propia autoridad.

Accin de mantener la tenencia:

Corresponde la accin de mantener la tenencia o la posesin a todo

tenedor o poseedor sobre una cosa, aunque sea vicioso, contra quien
lo turba en todo o parte de su objeto.

Requisitos de procedencia:
Que el turbador realice actos posesorios con la intencin de
poseer.
Que no se lo excluya al poseedor en forma total (ya que en ese
caso sera despojo).
Que el poseedor no haya prestado consentimiento.

Esta accin comprende la turbacin producida por la amenaza

fundada de sufrir un desapoderamiento y los actos que anuncian la
inminente realizacin de la obra.
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La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la

turbacin y adoptar las medidas pertinentes para impedir que vuelva
a producirse.

Prueba:

Si es dudoso quien ejerce la relacin de poder al tiempo de la lesin,

se considera que la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa
en la fecha mas prxima a la lesin.

Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el

que prueba una relacin de poder mas antigua.

Conversin:

Si durante el curso del proceso se produce una afectacin mayor que

la que promova la accin el afectado puede convertir esa accin en
una que corresponda una lesin mayor sin que se retrotraiga el
procedimiento.

Interdictos: de recobrar: despojo; de retener: turbacin. Son apuntes de

clase. Tambin puse que hay tres tipos de acciones posesorias. Ver bien
este tema.

Dominio:
Diferencia entre el dominio y la posesin:
Posesin: se ejerce un poder de hecho sobre la cosa, se sea o no el dueo.
Dominio: adems de ejercer el poder de hecho sobre la cosa que ejerce el
poseedor, el dueo tiene el ttulo que valida el ejercicio de la posesin. Se
ejerce un poder de derecho.

Dominio perfecto:
Es el derecho real que otorga todas las facultades de usar gozar y disponer
material y jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la
ley.
El dominio se presume perfecto hasta que se demuestre lo contrario.
Caracteres del dominio perfecto:

Absoluto:
El dueo tiene el derecho de usar, gozar y disponer material y
jurdicamente de la cosa.

Perpetuidad:
El dominio es perpetuo ya que no tiene lmite en el tiempo y
subsiste con independencia de su ejercicio.

 No se extingue aunque el dueo no ejerza sus facultades, o las

ejerza otro, excepto que este adquiera el dominio por
prescripcin adquisitiva.

Exclusividad:
Dominio es exclusivo y no puede tener ms de un titular.
Quien adquiere la cosa por un titulo, no puede en adelante
adquirirla por otro, si no es por lo que falta al ttulo.

Facultad de exclusin:

El dueo puede excluir a extraos del uso, goce o disposicin de la

cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos en ella, y
encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetndose a las
normas locales.

Extensin:

El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo

con ella o son sus accesorios.

El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio

areo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto
lo dispuesto por las normas especiales.

Dominio imperfecto:
El dominio es imperfecto si est sometido a condicin o plazo resolutorios, o
si la cosa esta gravada con cargas reales.
Dominio revocable:

Es el sometido a condicin o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento

el dueo debe restituir la cosa a quien se la transmiti. La condicin o
plazo deben:
Ser impuestos por acuerdo de partes expreso o por la ley.
Tener un limite mximo de 10 aos. Si en esos diez aos no se
cumple

con

la

condicin

plazo,

el

dominio

queda

perfeccionado.

Caracteres:
Carece de la perpetuidad que goza el dominio perfecto.
No es un dominio absoluto: si bien el titular del dominio
revocable tiene las mismas facultades que el dueo perfecto,
los

actos

jurdicos

que

realiza

estn

sujetos

las

consecuencias de la extincin de su derecho.

Revocacin:
Cosas registrables: la revocacin tiene efectos retroactivos,
excepto que lo contrario surja del ttulo de adquisicin o de la
ley.
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 Cosas no registrables: la revocacin no tiene efecto respecto

de terceros sino en cuanto ellos, por razn de su mala fe,
tengan una obligacin personal de restituir la cosa.
Efectos de la retroactividad:

Si la revocacin es retroactiva el dueo perfecto

readquiere el dominio libre de todos los actos jurdicos
realizados por el titular del dominio revocable.

Si no es retroactiva, los actos son oponibles al dueo.

Readquisicin del dominio perfecto:

Al cumplirse el plazo o condicin, el dueo revocable

queda

inmediatamente

constituido

en

poseedor

nombre de dueo perfecto.

Si la cosa es registrable y se requiere la inscripcin

como

modo

suficiente,

se

requiere

inscribir

la

readquisicin tambin. En cambio si la inscripcin no es

constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad.
Dominio desmembrado:

En el dominio desmembrado falta la absolutez del dominio, ya que

hay otros derechos reales sobre ese mismo objeto que impiden que el
dominio sea absoluto.

El dueo se desprende de forma temporal de alguno de los tres

atributos del dominio (uso, goce y disposicin) porque le concede a
un tercero un derecho real.

Ejemplos: la constitucin de un derecho real de servidumbre, de

usufructo, de uso o habitacin, de anticresis, etc.

Dominio fiduciario:

Dominio fiduciario es el que se adquiere con razn de un fideicomiso

constituido por contrato o por testamento, y est sometido a durar
hasta la extensin del fideicomiso, para entregar la cosa a quien
corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.

Es un dominio imperfecto porque falta perpetuidad.

Limites al dominio:
Normas administrativas:

El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles tiene

limitaciones fundadas en el inters publico. Estas estn regidas por el
derecho administrativo.

El Cdigo establece limitaciones que rigen subsidiariamente a las

normas administrativas.
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 Inmisiones:

Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad,

ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de
actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal
tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque
medie autorizacin administrativa para aquellas.

Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la

remocin de la causa de la molestia o su cesacin y la indemnizacin
de los daos.

Camino de sirga:

El dueo de un inmueble colindante con cualquiera de las orillas de

los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe
dejar libre una franja de terreno de quince metros de ancho en toda
la extensin del curso, en la que no puede hacer ningn acto que
menoscabe aquella actividad.

Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los

actos violatorios de este artculo.

Obstculo al curso de las aguas:

Los dueos de inmuebles linderos a un cauce no pueden realizar

ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique su
direccin o velocidad, a menos que sea meramente defensiva.

Si alguno de ellos resulta perjudicado por trabajos del ribereo o de

un tercero puede remover el obstculo con el fin de restablecer las
aguas a su estado anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos
necesarios

la

indemnizacin

de

los

dems

daos.

Modos de adquisicin del dominio:

Tradicin:
El dueo de una cosa, con la voluntad de transferir el dominio, se la entrega
a otro, que tiene la voluntad de adquirirlo.
Es el modo suficiente para transmitir derechos reales que se ejercen por la
posesin.
Titulo y modo suficiente:

El derecho real quedara constituido a favor del nuevo dueo recin

cuando concurran el titulo y el modo suficiente.

Puede hacerse la tradicin antes de la existencia del ttulo (se estara

transfiriendo la posesin) pero recin al perfeccionar el titulo se
tendr por hecha la transmisin del dominio.

Apropiacin:
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 El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueo, se adquiere por

apropiacin.
Son susceptibles de apropiacin:

Las cosas abandonadas

Los animales que son objeto de caza y pesca

Agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.

No son susceptibles de apropiacin:

Las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es

perdida, excepto prueba en contrario.

Los animales domsticos, aunque escapen e ingresen en inmueble

ajeno.

Los tesoros:
Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro
pertenece al dueo en su totalidad.
Si es parcialmente propia, le corresponde la mitad como
descubridor y, sobre la otra mitad, la proporcin que tiene en
la titularidad sobre la cosa.
Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena,
pertenece por mitades al descubridor y al dueo de la cosa
donde se hall.

Transformacin:
Hay adquisicin del dominio por transformacin si alguien de buena fe con
una cosa ajena, mediante su sola actividad o la incorporacin de otra cosa,
hace una nueva con intencin de adquirirla, sin que sea posible volverla al
estado anterior. En tal caso, slo debe el valor de la primera.
Si la transformacin se hace de mala fe, el dueo de la materia tiene
derecho a ser indemnizado de todo dao, si no prefiere tener la cosa en su
nueva forma; en este caso debe pagar al transformador su trabajo o el
mayor valor que haya adquirido la cosa, a su eleccin.
Transformacin reversible:

Transformador de buena fe:

El dueo puede quedarse con la nueva especie pagndole al
transformador su trabajo
U optar por exigir el valor de los gastos de la reversin.

Transformador de mala fe:

El dueo de la cosa puede reclamar la cosa nueva sin pagar
nada al que la hizo
U optar por abdicarla(revertirla?) Con indemnizacin del valor
de la materia y del dao.
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Accesin
Accesin de cosas muebles:

Si cosas muebles de distintos dueos acceden entre s sin que medie

hecho del hombre y no es posible separarlas sin deteriorarlas o sin
gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al dueo de la que tena
mayor valor econmico al tiempo de la accesin.

Si es imposible determinar qu cosa tena mayor valor, los

propietarios adquieren la nueva por partes iguales.

Accesin de cosas inmuebles:

Aluvin: El acrecentamiento de tierra que recibe un terreno ribereo

en forma paulatina e insensible por el efecto de las corrientes del
agua pertenece al dueo del inmueble.

Avulsin: El acrecentamiento del inmueble por la fuerza sbita de las

aguas o en otra fuerza natural que produce una adherencia natural
pertenece al dueo del inmueble.

Prescripcin adquisitiva:
Modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre
ella, mediante la posesin durante un tiempo fijado por ley.
Los elementos esenciales son:

Posesin: deben existir actos posesorios que denoten el animus

domini de forma continua, publica pacifica.

Tiempo: vara segn exista justo titulo y buena o no.

Justo titulo y buena fe:

Justo titulo un acto jurdico que tiene por finalidad transmitir un

derecho real que se ejerce por la posesin, revestido de las formas
exigidas para su validez, pero su otorgante no es capaz o no est
legitimado al efecto.

La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber

conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.

Prescripcin adquisitiva breve:

Se aplica si existe justo titulo y buena fe.

Se produce sobre inmuebles por la posesin durante 10 aos.

Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de 2 aos.

Si la cosa es registrable el plazo de la posesin til se computa a

partir de la registracin del justo titulo.

Prescripcin adquisitiva larga:

Se aplica Si no existe justo titulo o buena fe

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El plazo es de 20 aos para todo tipo de cosas.

Vivienda:
Objeto:

Puede afectarse al rgimen previsto a continuacin, un inmueble destinado

a vivienda, por su totalidad o hasta una parte de su valor.

Esta proteccin no excluye la concedida por otras disposiciones legales.

La afectacin se inscribe en el registro de la propiedad inmueble.

No puede afectarse ms de un inmueble.

Legitimados:
El legitimado para afectar es el titular registral.
Si el inmueble esta en condominio, deben solicitarla todos los cotitulares
conjuntamente.
La afectacin tambin puede ser decidida por el juez, a peticin de parte,
en la resolucin que atribuye la vivienda en el juicio de divorcio o en el que
resuelve las cuestiones relativas a la conclusin de la convivencia, si hay
beneficiario incapaces o con capacidad restringida.
La afectacin puede disponerse por actos de ltima voluntad.
Beneficiarios:

Son beneficiarios:

El propietario constituyente, su cnyuge, su conviviente (beneficiario

agregado en el nuevo Cdigo), sus ascendientes o descendientes.

En defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado

que convivan con el constituyente.

Requisitos:

Si o si debe haber un beneficiario.

Por lo menos uno de los beneficiarios tiene que habitar en el

inmueble.

Hay que acreditar el vinculo con el beneficiario.

Subrogacin real:
La afectacin se trasmite a la vivienda adquirida en sustitucin de la afectada
y a los importes que la sustituyen en concepto de indemnizacin o precio.
Si vendes un inmueble afectado se afecta el nuevo inmueble.
Efecto principal de la afectacin
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 La afectacin es inoponible a los acreedores anteriores a la afectacin.

La vivienda afectada no es susceptible de ejecucin por deudas posteriores
a su inscripcin excepto:

Expensas o impuestos que afecten a la cosa.

Obligaciones de garanta real sobre el inmueble, constituidas

conforme al artculo 250 (se necesita conformidad del conyugue o
conviviente para gravar el inmueble).

Deudas por construcciones o mejores realizadas en la vivienda.

Obligaciones alimentarias a favor de sus hijos menores de edad,

incapaces.

Transmisin o gravamen:

Si el constituyente est casado o vive en unin convivencial inscripta,

el inmueble no puede ser transmitido ni gravado sin la conformidad
del cnyuge o del conviviente.

Si ste se opone o es incapaz, la transmisin o gravamen deben ser

autorizados judicialmente.

Los frutos son embargables salvo que sean indispensables para satisfacer
las necesidades de los beneficiaros.
Desafectacin y cancelacin de la inscripcin.
Procede a solicitud del constituyente. Se necesita la conformidad del
conyugue o conviviente. En caso que se oponga, debe ser autorizado
judicialmente.
Procede a solicitud de la mayora de los herederos, si la constitucin se
dispuso por acto de ltima voluntad.
Procede a requerimiento de la mayora de los condminos computada en
proporcin a sus respectivas partes indivisas
Procede a instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los
recaudos previstos en este Captulo, o fallecen el constituyente y todos los
beneficiarios;
Procede en caso de expropiacin.

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