A Proposito de la Nueva Ley de Arrendatarios Morosos: Ley

N30201 "Ley de Deudores Judiciales Morosos"

Publicacin by Soslegal Abogados.

El da 28 de mayo de 2014 se public la Ley N. 30201. Ley que crea el Registro de

Deudores Judiciales Morosos, ley que aprob el Pleno del Congreso, el 7 de mayo de
2014, modificando tanto el Cdigo Procesal Civil, como la Ley 27809, Ley General del
Sistema Concursal.
Los Arrendatarios deshonestos con las horas contadas

La creacin del Registro de Deudores Judiciales Morosos, a cargo del Poder Judicial,
permitir inscribir, a solicitud del propietario que demanda de obligacin de dar suma de
dinero como consecuencia de impago del arrendamiento y daos, el incumplimiento de
acreencias originadas en resoluciones firmes, por lo cual el arrendatario demandado, ser
declarado como deudor judicial moroso en aplicacin de los artculos 594 y 692-A del
Cdigo Procesal Civil. Asimismo, asentir que las deudas del arrendatario judicialmente
reconocidas originen la inscripcin del demandado en dicho registro.
En el caso del Cdigo Procesal Civil, modifica el artculo 594, sobre la sentencia con
condena de futuro, y el artculo 692-A, respecto del sealamiento de bien libre y
procedimiento de declaracin de deudor judicial moroso. Con relacin a la Ley General del
Sistema Concursal, modifica los prrafos 34.2, sobre apersonamiento de acreedores al
procedimiento; 50.5, referido a la instalacin de la Junta de Acreedores; y 97.4,
concerniente al nombramiento del liquidador y aprobacin del convenio de liquidacin.
El objetivo de la norma es fomentar el respeto a los compromisos pactados en los
contratos y generar la obligacin de del pago de deudas.
El Registro de Deudores Judiciales Morosos es gratuito y de carcter pblico, a cargo del
Poder Judicial; registro que se unifica con otros registros administrados por esta entidad
del Estado, como es el caso del Registro de Deudores Alimentarios Morosos.
Segn la norma aprobada, la condicin para la ejecucin de la restitucin del bien
comprende la incorporacin en los contratos de arrendamiento de una clusula
denominada allanamiento voluntario, con firma legalizada ante notario o juez de paz, en
la que el arrendatario se compromete a acatar rdenes de desalojo en caso incumpla con
lo acordado con el propietario del inmueble, debidamente detallado en el contrato de
arrendamiento.
De esta manera, procesos judiciales de desalojo que en muchos casos se prolongaban
hasta ms de cinco aos, se acortaran a dos semanas, teniendo en cuenta la buena
disposicin del aparato judicial.
Adems, la creacin de este registro constituir un instrumento de importancia
fundamental para la acreditacin y verificacin de que quien desee alquilar no tenga
deudas con otros arrendatarios respecto de determinado inmueble, su no inclusin en el
registro la har una persona confiable de alquiler e incluso de prstamos bancarios.

Incluso, con la aplicacin de esta norma, el arrendador podr pedir a un juez que emita
una orden de desalojo antes de la terminacin del contrato, si quiere asegurarse de la
recuperacin del inmueble; si no desea renovar el contrato y el inquilino no deja la
propiedad, o si este ya acumula dos meses y 15 das, procedera en sentencia firme la
inscripcin del deudor judicial moroso.