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MOSAR FRATARI TAVARES OAB/MT 3239-B

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LUCAS FRATARI DA SILVEIRA TAVARES OAB/MT 11.445

BRUNO PROENA OAB/MT 15.440

EXM. SR DR. JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA CVEL DA


COMARCA DE CHAPADA DOS GUIMARES-MT

Processo 12/2005
Cdigo 13730
2 v. cv. - Chapada

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JEOVAH FELICIANO DE SOUSA, j


qualificado, neste ato representado por seu bastante procurador infraassinado, nos autos da Ao Reivindicatria c/c Tutela antecipada,
proposta por FRANCISCO VICENTE CORAZZA e sua mulher, j
qualificados, vem perante V. Excia. apresentar ALEGAES
FINAIS, conforme segue e ao final requer:
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DO CERCEAMENTO DE DEFESA:
A O requerido de srios problemas de
sade que foi acometido, e necessitando de repouso absoluto, no foi
possvel estar presente na audincia de instruo designada para o dia
20/outubro/2009, razo pela qual, s fls. 290 postula o adiamento da
referida audincia, sustentado e alicerado no artigo 453, II do CPC,
juntando ATESTADO MDICO s fls. 291.
B Mas, o MM. Juiz realiza a audincia sem
a presena do requerido e defensor, relegando os fundamentos legais e
jurdicos, e s fls. 304 mesmo, aps nova manifestao e juntada de
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documentos provando o alegado, contudo, o D. Magistrado d


prosseguimento ao feito, ferindo dispositivos legais e jurisprudenciais,
e deixa de ouvir as testemunhas arroladas pelo requerido, abrindo
prazo para MEMORIAIS; vale salientar que s fls. 175/176, tambm,
foi redesignada audincia para outra data, por motivo tambm,
relevante.
C Um dos fundamentos que sustenta a
deciso do D. Magistrado d no programa META 2 DO CNJ, como se
tal, pudesse ultrapassar e atropelar a ritualstica processual e cercear o
constitucional direito liquido e certo de ampla, geral defesa, data vnia
mesmo com todo atropelamento no foi possvel cumprir o META 2
no presente feito, assim, RENOVA SEJA RECONSIDERADO O R.
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DESPACHO DE FLS. 304, e seja dado regular prosseguimento ao


feito, DETERMINANDO SEJA REALIZADA AUDIENCIA DE
INSTRUO, OUVINDO AS TESTEMUNHAS ARROLADAS
PELO REQUERIDO.

PR E LI M I NAR M E N T E
DENUNCIAO DA LIDE
I O requerido esclareceu em fase de
contestao que, parte do imvel objeto da presente ao foi adquirido
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dos herdeiros de um dos proprietrios, scio e possuidor da rea


correspondente a 50% (cinqenta por cento) do total de 1.855,1637 ha
(um mil oitocentos e cinqenta e cinco hectares e um mil seiscentos e
trinta e sete metros quadrados), objeto das matriculas 19.084, livro 2BI e 39.568, livro 2-FE junto ao Cartrio do 6 Ofcio de Cuiab, que
era ABILIO ZANUTTO, em deste fato procedeu DENUNCIAO
DA LIDE dos vendedores constantes no CONTRATO DE VENDA E
COMPRA DE CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS, firmado
no dia 01/agosto/2.002, com o requerido, sendo:
I.a VANILDE CORREA DA SILVA;

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I.b CAIO ZANUTTO e sua esposa


GILIANE BENEDITA DE FREITAS OLIVEIRA ZANUTO,
(irm da testemunha ouvida na audincia 20/10/2009 SR. JOEL
GONALO FREITAS OLIVEIRA);
I.c ANDRA ZANUTTO.
II Aps defesa dos denunciados fls.
201/208, mais uma vez, cerceando o direito de ampla defesa do
requerido, procedeu-se a intimao apenas da parte autora para
manifestar em relao defesa dos denunciados fls. 213.
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III Da o MM. Juiz despacha s fls. 220


excluindo-os, inconformado com deciso o requerido interpe
AGRAVO DE INSTRUMENTO n 101716/2009, em curso pela 1
Cmara Cvel do E. Tribunal de Justia de Mato Grosso, que at o
momento no foi julgado.
FALTA E TOTAL AUSNCIA
REQUISITOS PARA ADMISSIBILIDADE DA AO:

DE

FALTA DE INDIVIDUALIZAO DO IMVEL NA INICIAL


E
POSSE JUSTA DO REQUERIDO
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IV No pedido formulado pelos autores a


inicial encontra-se revestida de falhas e nulidades INSANVEIS,
refere-se a falta e total ausncia de PRESSUPOSTOS
PROCESSUAIS e CONDIES DA AO, para a propositura da
ao REIVINDICATRIA, na inicial deve estar presente os
REQUISITOS determinados nas normas legais e pacificado pela
doutrina e jurisprudncia.
V Os autores na inicial deixaram de
INDIVIDUALIZAR, caracterizar e descrever o objeto reivindicado,
pois na ao reivindicatria de imvel, deve-se obrigatoriamente
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descrever, citar e caracterizar os limites externos, ou seja, consignar na


inicial o permetro da rea reivindicada, identificando-a com clareza,
principalmente, no caso em tela, pois os autores confirmam que o
requerido possui rea limtrofe a do objeto da presente demanda, (item
11 da inicial).
VI A individuao, descrio e devida
caracterizao do imvel obrigatria, pois trata-se de condio e
requisito para admissibilidade da ao reivindicatria, sob pena de
EXTINGUIR O PROCESSO SEM RESOLUO DE MRITO, por
carncia de ao conforme preceitua o artigo 267, IV do Cdigo de
Processo Civil.
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VII Assim, reinante o entendimento dos


Tribunais ptrios ao tratar da obrigatoriedade de individualizao do
imvel reivindicando:
REIVINDICAO Requisitos Falta de
individuao Carncia decretada.
Tratando-se de ao dominial, cumpre ao
reivindicante a prova escorreita do jus in re,
a ele cabendo descrever, perfeitamente, a
rea reivindicanda com suas caracterstica,
DIVISAS E CONFRONTAES, PORQUE
DISSO
DEPENDE
A
PRPRIA
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DEMONSTRAO DO jus proprietatis.


(g.n.) (TJSP RT 384/94)
AO REIVINDICATRIA Falta de
individualizao do objeto da demanda no
pedido inicial Ao improcedente
Sentena confirmada.
Na ao reivindicatria, ao tutelar do
domnio, compete ao autor mencionar
todos os elementos que tornem conhecido o
imvel, que o individuem, que lhe
permitam
exata
localizao,
como
extenso superficial, acidentes geogrficos,
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a fim de
extrema-lo de outras propriedades,
limites

confrontaes,

uma vez que sem observncia dessa


formalidade no pode ser julgada
procedente uma reivindicatria, pela
impossibilidade de executar-se ulteriormente
a
sentena.
(g.n.)
(Jurisprudncia
Catarinense 15/175)
INDIVIDUAO
DO
IMVEL
REIVINDICANDO Requisito inexistente
Ao improcedente
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Constitui requisito indispensvel, na ao


de reivindicao, a individuao do imvel
reivindicando, com a referncia situao,
confrontaes e caractersticas. (g.n.)
(TJSP 6 Cm. Cv. Apel. 241.044 Rel.
Des. Campos Gouva RT 487/96)
EMENTA APELAO CVEL AO
REIVINDICATRIA

IMPRECISA
INDIVIDUALIZAO DO IMVEL
CARNCIA DECRETADA RECURSO
IMPROVIDO.
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No havendo o autor da ao
reivindicatria individualizado o imvel e
nem indicado a sua localizao de forma
precisa, incensurvel a sentena que,
julgando-o carecedor da ao, extingue o
processo, sem julgamento do mrito, com
base no art. 267, inciso VI, do C.P.C. (g.n.)
(TJMT 1 Cm. Cv. Apel 24.032 v. u.
Des. Lenidas Duarte Monteiro
07/08/2000)
VIII Para fundamentar e sustentar o V.
Acrdo o Nobre Relator Desembargador Lenidas D. Monteiro,
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embasou o R. VOTO, que veste como luva no caso em testilha, nos


seguintes termos:
Como se sabe, em se tratando de ao

reivindicatria,
compete
ao
autor
identificar o imvel de forma precisa.
Desatendido este requisito, configura-se a
carncia da ao, posto que, alm de
comprometer o direito de defesa do suposto
ru, o Julgador, em caso de hipottica
procedncia da ao, no ter como precisar
a rea a ser retomada.
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Na hiptese em tela, verifica-se que o autor,


alm de no individualizar corretamente o
imvel, no indicou tambm, com desejvel
rigor, a sua localizao. (g.n.)
IX Inclusive no R. Voto o Desembargador
cita e serve de base dos D. ensinamentos do mestre CARVALHO
SANTOS que :
A lei, a doutrina e a jurisprudncia no
deixam dvidas a respeito, exigindo como
condio essencial para o exerccio da ao
de reivindicao a identidade do objeto, se
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se trata de bens imveis, ou a declarao do


lugar certo da situao e a descrio precisa
das demarcaes e confrontaes do imvel
reivindicado, divisas certas e no duvidosas,
no se considerando como tal a descrio
das confrontaes e a quantidade dos bens,
sem lhes descrever a forma e o rumo.

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X E, ainda, segue citando entendimentos


dominantes na seara jurisprudencial, quanto obrigatoriedade da
descrio detalhada dos limites e confrontaes:
AO
REIVINDICATRIA

PRESSUPOSTOS LEGAIS PARA O SEU


EXERCCIO
EM
JUZO

INDIVIDUALIZAO E LOCALIZAO
DOS IMVEIS REIVINDICADOS PROVA
PERICIAL REVELANDO INCERTEZA E
INSEGURANA QUANTO AOS LIMITES
DOS IMVEIS SITUADOS DENTRO DE
REA MAIOR - RECURSO PROVIDO PARA
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JULGAR A AUTORA CARECEDORA DA


AO.
Emergindo do processo dvida concernente
perfeita localizao dos imveis
reivindicados, a causa no pode ser
solucionada
invocando,
simplesmente
fundamento do melhor ttulo, prevalecendo,
assim, aquele expedido em primeiro lugar.
Quando os lotes reivindicados se situam
dentro de rea maior, devem estar presentes,
a fim de que o julgador possa dirimir
plenamente o litgio, todos os elementos que
a ao reivindicatria exige, notadamente a
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localizao certa de reas reivindicadas com


a sua completa identificao, isto , limites
exatos e inconfundveis.

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Ao interpor uma ao reivindicatria de


imvel, deve o autor, com a petio inicial,
individualizar a rea que pretende
reivindicar, com a precisa descrio de
suas confrontaes e demarcaes, bem
como demonstrar a posse injusta exercida
por terceiro, sob pena de extino do
processo sem julgamento do mrito por ser
carecedor da ao. (g.n.) (TJMT 1 Cm.
Cv. Apel 26.537 Rel. Des.
MARGARETE DA G. B. M. SPADONI j.
17/06/02)
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XI Deste modo, encontra-se ausente


pressupostos necessrios interposio da ao reivindicatria, mais
especificamente a descrio da rea certa e determinada que pretende
reivindicar e no mesmo sentido os autores confirmam a posse justa
do requerido, haja vista que, afirmam a existncia de contrato de
comodato com o SR. ABILIO e perpetuou com a viva-meeira e
demais herdeiros, e assim segue o entendimento jurisprudencial :
"Ementa: APELAO CVEL AO
REIVINDICATRIA AUSNCIA DE
ELEMENTOS DE CARACTERIZAO E
INDIVIDUAO
DO
IMVEL
REIVINDICANDO CARNCIA DE
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AO, COM EXTINO DO PROCESSO


- SEMTENA MANTIDA APELO
DESPROVIDO. (TJMT 3 Cm. Cv.
Apel. n. 18.937 Rel. Des. Wandir Clait
Duarte 1/10/97)
"Ementa: REIVINDICATRIA PETIO
INICIAL

BEM
IMVEL

INDIVIDUALIZAO CARNCIA DE
AO

TRATANDO-SE
DE
REIVINDICAO DE PARTE, E NO
DE TODA A GLEBA, NO BASTA A
INDIVIDUAO DAQUELA, SENDO
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NECESSRIA TAMBM A DESTA, SOB


PENA DE TORNAR-SE INEXEQUVEL A
VINDCIA,
COM
O
RECONHECIMENTO DA CARNCIA DA
AO." (TJMG 1 Cm. Cv. Apel.
0235397/1997 Uberaba Rel. Moreira
Diniz j. 24/06/1997 v. u.)
"Ementa: Apelao Cvel. Reivindicatria.
Individuao da rea. Necessidade.
necessria a perfeita individuao da rea
para
prosseguimento
da
pretenso
petitria." (TJRO Cm. Esp. Apel.
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97.001031-1 Rel. Des. Sergio Lima


23/6/1997)
XII imprescindvel, que a ao
reivindicatria rena dois elementos essenciais, quais sejam, o justo
ttulo do reivindicante e a posse injusta do terceiro, requisitos estes
que devero estar fartamente comprovados, o que no restou
demonstrado pelos autores, haja vista que, o requerido, tem a posse
por fora de escrituras e contratos conforme acostado, inclusive,
confirmado pelos autores, onde narram a afirmam a existncia de
contrato de comodato com o Sr. Ablio.

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XIII A posse do requerido tem como base


ttulo dominial devidamente transcrito e ainda, contrato de compra e
venda de cesso de direitos hereditrios, o que no se pode t-la como
injusta, pois sempre foi justa, de boa f, pacifica e respeitada por
todos, inclusive pelos autores.
XIV E, como a posse do requerido fora
adquirida de forma legal, no restou caracterizado outro pressuposto
de admissibilidade da ao reivindicatria, qual seja, a posse injusta.
XV
Considerando
a
falta
de
individualizao da rea reivindicada e quanto ausncia de posse
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injusta, requisitos imprescindveis ao manejo da ao reivindicatria,


no resta seno julgar extinto o feito sem resoluo de mrito.
XVI Os autores confirmam s fls. 04
item 10, que o SR. ABILIO ZANUTTO (j falecido, esposo e pai do
vendedores ao requerido) tinha a posse mansa e pacifica do imvel, e
foi transferida e continuada pela viva-meeira e filhos, da, ento,
procederam a devida transferncia ao requerido, evidenciando a
POSSE JUSTA DO REQUERIDO.
XVII Portanto, a posse exercida pelo
requerido no violenta e nem clandestina, mas permitida, concedida
e transferida via contrato de comodato verbalmente formalizado,
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conforme informa na inicial ao Sr. Ablio seus herdeiros e vivameeira, os quais vendem e transferem ao requerido a posse antiga, o
que tambm, deixa de preencher os requisitos para admissibilidade da
ao, at mesmo o D. Causdico dos autores na audincia de instruo,
em alegaes orais, confirma total e integralmente os fatos descritos.
XVIII Assim, requer a V. Excia. seja
acatada as preliminares argidas, proferindo R. sentena,
EXTINGINDO O FEITO SEM RESOLUO DE MRITO, em
relao ao pedido dos autores e procedente a postulao de prescrio
aquisitiva, reconhecendo e julgando procedente o pedido de usucapio
formulado pelo requerido.
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DO MRITO
1) Os autores alegam em apertada sntese
serem legtimos proprietrios de uma gleba de terras com superfcie de
1.855,16 ha (um mil oitocentos e cinqenta e cinco hectares e um mil
e seiscentos metros quadrados), formada por dois ttulos, sendo um de
313 (trezentos e treze) hectares e outro de 1.542,16 (um mil
quinhentos e quarenta e dois hectares e um mil e seiscentos metros
quadrados), situadas no municpio de Chapada dos Guimares-MT.,
objetos das matrculas 19.084 Lv 2-B1 e 39.568 Lv 2-FE, sem
contudo, localizar, identificar e descrever os imveis.
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2) Afirma que a partir do ano de 1.998


fizeram CONTRATO DE COMODATO VERBAL, - (donde
vislumbra-se e deixa evidente a POSSE JUSTA do requerido) - com o
Sr. ABILIO ZANUTTO, tio materno do requerente, dando incio a
explorao econmica da referida gleba, cedendo-lhe o uso e gozo
da rea, promovendo o Sr. Ablio, abertura e formao de pastagem,
em torno de 300 (trezentos) hectares.
3) O requerido em defesa repudia os fatos
elencados na pea vestibular, provando que adquiriu a rea de terras
dos filhos do SR. ABILIO ZANUTO, e os autores confirmam que,
realmente ABILIO sempre esteve na posse da totalidade do imvel,
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fato e situao provado fartamente e irrefutvel, inclusive pela oitiva


das testemunhas.
4) Tambm, confirma na pea vestibular
que houve paralisao das atividades no imvel, no ano de 2002,
devido falecimento do Sr. ABILIO, da, negam a continuidade do
contrato de comodato, o que no corresponde a verdade, pois a vivameeira e demais herdeiros continuaram na administrao do imvel.
5) MM. Juiz a verdade diferente da
consignada na inicial, pois na realidade o SR. ABLIO ZANUTTO, tio
do autor, e o imvel sempre foi ocupado, zelado e administrado pelo
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SR. ABILIO, e os autores eram pessoas totalmente estranha, pois


nunca estiveram na rea, conforme devidamente provado.
6) Os requerentes confirmam que a
ocupao da rea por parte do requerido deu-se por negociaes com
sucessores do senhor Ablio Zanutto e vale esclarecer que, os autores
confirmam que cederam o USO E GOZO (requisito que reveste o
direito de propriedade) da totalidade da rea ao Sr. Ablio, atravs de
contrato verbal de comodato, e restou provado, que, a posse do
requerido justa, no clandestina nem precria.
7) No procede a alegao que os autores
por diversas vezes tentaram de forma amigvel reaver a posse do
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referido imvel rural, pois nunca, jamais tomaram qualquer medida no


sentido de impedir a posse do requerido, que somada a dos
antecessores perfaz mais de 20 (vinte) anos de forma mansa e pacfica.
8) Quanto a alegao do ttulo dominial
encontrar-se em nome dos autores, apenas MEIA VERDADE, na
realidade havia entre os requerentes e o Sr. ABILIO ZANUTTO uma
sociedade de fato, iniciada no ano de 1.984, onde acordaram que a
titularidade ficaria em nome do autor FRANSCISCO VICENTE
CORAZZA, por questes familiares, confiana depositado no mesmo,
demais facilidades e comodidades, posteriormente, proceder-se-ia a
diviso, fato confessado em audincia pelo advogado dos autores, a
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jurisprudncia possui pacificado entendimento, quanto a liberalidade


de transcrio em nome de apenas um dos scios, vejamos:
IMVEL AQUIRIDO POR VRIOS
IRMOS. Transcrio em nome de um
s Circunstncia que demonstra posse
justa
do
ru

Reivindicatria
improcedente. A presuno de domnio
que decorre da transcrio do ttulo no
Registro de Imveis jris tantum,
admitindo prova em contrrio. (TJSP
RT 505/75)
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9) Parte da rea foi regularizada


diretamente no INCRA, e tornava mais fcil e cmodo a regularizao
fundiria apenas em nome de um dos scios, e foi o Sr. Ablio Zanutto
quem providenciou a regularizao da posse junto ao INCRA/UNIO
FEDERAL, cominando com a sua titularizao em 1.989, apenas em
nome do autor (Francisco Vicente Corazza), fato confessado pelo
advogado e testemunha onde confirmam que as reas pertenciam em
igualdade de condies e propores entre os mesmos, ou seja, 50%
(cinqenta por cento) para cada um.
10) Para comprovar que o Sr. ABILIO
sempre esteve frente da regularizao fundiria, administrao,
detendo a posse e demais atos de exteriorizao quanto a posse mansa
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e pacifica, junta neste ato, certido expedida no dia 22/agosto/1.984,


pelo Cartrio do 6 Ofcio de Cuiab, fls. 112 e verso, onde consta
que:
CERTIFICO

requerimento
de
ABILIO
ZANUTTO,
brasileiro,
casado, ...; constatei que: ...; Um lote de
terras pastais e lavradias medindo e
demarcada com a rea de 313 has, ...;
adquirente
ANIVALDA
BEZERRA
RIBEIRO, ...;
Cuiab-MT., 22 de agosto de 1.984 (g.n.)
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11) A referida certido refere-se ao imvel


descrito na inicial, cuja certido do Cartrio de Registro de Imveis
encontra-se s fls. 17/18, refutando, mais uma vez, as falcias
consignadas pelos autores, pois expem fatos mentirosos que, o SR.
Ablio somente entrou na posse da rea no ano de 1.998, o que no
verdade.
12) Realmente a posse sempre foi exercida
apenas e to somente pelo Sr. Ablio Zanutto e sua famlia, conforme
fato pblico, notrio, confessado e provado nos autos, haja vista que,
os autores nunca, sequer estiveram na rea, at mesmo a nica
testemunha do autor confessa que os autores nunca tiveram na rea,
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razo pela qual, o requerido, adquiriu a cota parte que cabia a viva
meeira e demais herdeiros, tomando posse na totalidade da rea, que
inclusive, limtrofe e faz uma nica rea com outras do requerido.
13) O imvel objeto da presente ao foi
adquirido, inicialmente, somente pelo Sr. Ablio Zanutto, mas devido
problemas financeiros, na poca dos famigerados Planos
econmicos, no teve condies de efetuar pagamento da ltima
parcela, da, foi obrigado associar-se ao seu sobrinho (FRANCISCO
VICENTE CORAZZA autor), quitando, assim o remanescente do
dbito e tornando-se scio na propriedade.

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14) Quanto alegao dos requerentes que


fizeram acordo verbal com o Sr. Ablio, onde podia USAR E GOZAR
da totalidade da rea, resta provada a posse justa e a sociedade entre as
partes; no demais narrar todos os atos de exteriorizao da posse,
que sempre foi exercida apenas e to somente pelo Sr. Ablio Zanutto
e sua famlia (esposa e filhos), e o incio da explorao deu-se no ano
de 1.984, passando o Sr. Ablio residir com sua famlia na rea at seu
bito no incio do ano de 2002.
15) Quando o Sr. Ablio em 1.984 fixou
residncia na propriedade rural, tornou-se juntamente com sua famlia
ELEITOR de Chapada dos Guimares, no distrito de gua Fria, local
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prximo ao imvel em questo, documentos de fls. 120/121, quando


da criao e instalao da comarca de Chapada dos Guimares.
16) Tomando por base as provas
carreadas, conclui que, o nico dono do imvel objeto da presente
ao era o SR. ABILIO ZANUTTO, pois tomava todas as decises e
explorao do imvel, e os autores NUNCA foram ou estiveram no
imvel, e jamais tomaram qualquer tipo de deciso, quanto a forma de
explorao e administrao da propriedade.
17) Tanto verdade que com o
falecimento do Sr. Ablio Zanutto e a venda da rea pela viva-meeira
e demais herdeiros ao requerido, os herdeiros do Sr. Ablio firmaram
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acordo judicial com trabalhadores do imvel, pois com a venda da


rea ao requerido os funcionrios foram demitidos, conforme
documentos acostados com a contestao.
18) MM. Juiz a posse e administrao da
propriedade pelo Sr. Ablio e a continuidade atravs de seus herdeiros,
no perodo de FEVEREIRO/1.987 A 30/JUNHO/2.002, poca da
venda da rea ao requerido, firmou acordo judicial entre CAIO
ZANUTTO (denunciado e filho do Sr. Ablio) e LCIO FERNANDO
DOS SANTOS (funcionrio da propriedade), devidamente
homologado por sentena em 15/10/2.002, junto ao Juizado Especial
Cvel da Comarca de Chapada dos Guimares, Processo 0177/2.002,
quitando os direitos trabalhista do mesmo.
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19) Outro acordo foi firmado entre a


viva-meeira do Sr. Ablio (D. VANILDES CORREIRA DA SILVA)
e LCIO FERNANDO DOS SANTOS, vejamos parte do mesmo,
com teor idntico ao firmado com CAIO ZANUTTO, onde consigna o
perodo trabalhado, confirmando e provando a posse antiga de
ABILIO, inclusive, a continuidade da posse ao requerido a partir do
dia 1/agosto/2.002 e devidamente homologado por sentena, fls.
103/109, sendo:
O Reclamante (Lcio F. dos Santos) prestou
servios para a Reclamada (Vanildes viva
do Sr. Ablio) como servios gerais do
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perodo de 03/02/87 30/07/02 na Fazenda


Monkal, ...;
...;
Cumpre salientar, que a Reclamada vendeu
a Fazenda Monkal ao Sr. JEOVAH
FELICIANO DE SOUZA (REQUERIDO),
portador do RG n 598.532-SSP/GO e do
CPF n 122.671.631-87, ficando este,
responsvel pelo contrato de trabalho do
reclamante, a partir de 01/08/02. (g. e d. n.)
20) MM. Juiz tomando por base os
acordos firmados entre os denunciados e antigo funcionrio da
propriedade, rechaa e jogo no lixo todas as falcias regurgitadas e
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consignadas pelos autores na pea vestibular, donde comprova a


condio de LITIGANTES DE M F, devendo e merecendo aplicarlhes as penalidades cabveis.
21) Com o falecimento do Sr. Ablio no
inicio de 2.002, continuou a famlia (viva e herdeiros) normalmente
na administrao e posse iniciada pelo mesmo em 1.984, que manteve
na propriedade empregados, zelando, cuidando e explorando-a at
efetivarem a venda ao requerido, que perpetua com a posse mansa e
pacifica por mais de 20 (vinte) anos.
22) Quanto a alegao dos requerentes de
suposto contrato verbal de comodato celebrado, e, sofrera soluo
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de continuidade com a morte do senhor Ablio, no passa de outra


tentativa de enganar este juzo, uma vez que, conforme j provado, o
falecido jamais celebrara contrato, ainda que verbalmente com os
autores, pois o Sr. Ablio juntamente com seus familiares sempre
exerceram a posse total e absoluta do referido imvel durante cerca de
18 anos, sem nenhuma contestao por parte de qualquer pessoa,
muito menos dos autores.
23) Os autores nos itens 07 e 08 da inicial
narram que:
07.- O custo de abertura e formao da rea
de pastagem, das benfeitorias realizadas, tais
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como construo da sede, barraces, cercas,


salrios dos empregados, sempre fora
suportado pelos Autores, participando o
Comodatrio/Usurio to somente com a
maquina de esteira e implementos agrcolas
de sua propriedade, alm da mo de obra.
08.No
ano
de
2002
o
Comodatrio/Usufruturio veio a bito,
deixando efetivamente de rea aberta e
formada em pastagem pouco mais de 300,00
hectares e, por conseguinte, deu-se a extino
do usufruto, tendo em vista que o Contrato de
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Comodato tem natureza intuito personae,


no admite sucesso, ou substituio.
24) Vejamos impugnao (fls. 130/140)
contestao nos itens 16 e outros, onde deixa evidente que a posse do
requerido justa, legitima, como tambm dos antecessores (viva
meeira e filhos de Ablio Zanutto):
16.- Ora Exa., os fatos dos Autores terem
cedido o imvel objeto da presente demanda,
ao Sr. Ablio Zanutto para uso e gozo como
se dono fosse ...;
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17.- ...; o simples fato da famlia ...; aps o


seu bito, ocupar o imvel reivindicado ...;
no
configura
a
continuidade
do
Comodato ...;
25) Pelo teor dos fatos acima transcritos
deixam evidente que os autores nunca estiveram na posse da rea
objeto da presente demanda, como tambm, confessam que Ablio
Zanutto sempre esteve na posse do imvel, explorando e nele
implantando pastagem, melhorias e edificaes, como se dono fosse
(fls. 136 item 34), assim, a venda do imvel ao requerido deu-se de
forma legal, legitima e atendeu todos os preceitos de direito, pois a
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posse de Ablio e seus familiares era publica e notria como se dono


fosse.
26) A impugnao contraditrio e
inconsistente, pois no item 37 s fls. 137, narra que: ...; o Sr. Ablio
Zanuto jamais exerceu a posse ...; mas anteriormente confessa que
Ablio estava no imvel como se dono fosse.
27) Pois bem, caso, por hiptese o Sr.
Ablio ocupasse de forma precria o imvel, com obrigao de
promover abertura de reas, e uma vez deixando de cumprir
obrigaes, por que os autores no buscaram recobrar a posse do
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imvel, ainda naquela poca, mas somente depois de decorrido mais


de 22 (vinte e dois) anos, vem postular, atravs desta mal sinada ao.
28) Quando da aquisio da rea pelo
requerido, diretamente da viva-meeira e demais herdeiros, os
requerentes participaram das negociaes sem qualquer tipo de
objeo ou impedimento.
29) De forma clara e inequvoca, nunca
houve entre os Requerentes e o Sr. Ablio, o suposto contrato verbal
de comodato para uso e gozo da rea, mas, sim uma sociedade de
fato entre os mesmos, com direitos e obrigaes absolutamente iguais,
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desde a aquisio da gleba at a venda da parte que pertencia ao


falecido na sociedade, com conivncia e conhecimento do autor.
30) MM. Juiz vale ressaltar que o
requerido NUNCA, JAMAIS celebrou contrato de arrendamento de
pastagens, bem qualquer outro tipo de compromisso verbal com o Sr.
Ablio.
31) Portanto, no existe motivo para o
requerido desocupar o imvel em questo, pois encontra-se na posse
daquilo que lhe pertence por justo direito, tendo adquirido de boa-f e
de forma lcita, encontrando-se na posse de maneira justa e de
conhecimento pblico, pois realizou no imvel que continuo ao seu
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inmeras benfeitorias, formando em torno de 1000 (um mil) hectares


de pastagens e outras.
32) A pretenso buscada pelos autores,
enquadra-se na tipificao de crime de estelionato e formao de
quadrilha, tendo em vista que, agindo desta forma mostram
claramente que buscam ludibriar e enganar a boa-f do requerido,
pois, se realmente a famlia do falecido Sr. Ablio Zanutto, no era
possuidora, proprietrios nem scios dos autores, jamais poderiam ter
autorizado nem participado ativamente das negociaes na venda do
imvel ao requerido, sendo que, adquiriu de forma lcita, justa e de
boa-f a rea de terras.
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33) Alm dos requerentes virem em Juzo


reivindicar aquilo que nunca lhes pertenceram, ainda pedem a
condenao do pelo uso de pastagens de animais supostamente
apascentadas na propriedade, no mesmo sentido, o referido pedido
tambm no procede, pois os animais vem utilizando pastagens
cultivadas pelo requerido, em seus mais de 2.200 (dois mil e duzentos)
hectares, com mais de 1.000 (um mil) hectares de pastagem
cultivadas, assim no h o que se falar em pagamento ou indenizao
de qualquer valor.
34) O requerido trouxe aos autos provas
irrefutveis dos fatos narrados em fase de contestao, como tambm,
foi ouvida a testemunha LCIO FERNANDES DOS SANTOS, nos
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autos da AO DE PRODUO ANTECIPADA DE PROVAS,


processo 248/2008, cdigo 21325, em apenso aos autos e faz parte
integrante do presente feito, onde a testemunha narra que:
...; trabalhou na fazenda com o Sr.
Ablio ...; que era o dono, no conheci
outra pessoa seno o Sr. Ablio, ...;
trabalhou uns 15 anos, ...; trabalhei de
1.986 a 2.002, ...; uns 200 hectares formado
em pastagem, ...; a fazenda pertencia ao Sr.
Ablio, ...; Caio e D. Vanilde venderam
para o Sr. Jeov, ...; Jeov ao comprar foi
para a rea e continua na rea, ...;
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Francisco Vicente e Ana ...; no


conheceram, nem os viu, ...; a pessoa que
conheceu l foi o Sr. Ablio, D. Vanilde e
Caio, ...; era cercada, ...; conheci o Sr. Jeov
quando foi comprar a rea ..., em 2.002, ...;
quem foi mostrar a rea foram Caio e
Juca, ...; tava eu, Jeov e Caio percorremos a
divisa cavalo, ...; com a morte do Sr.
Ablio em 2.002 quem assumiu foi Caio e
D. Vanilde, ...; quem dava ordem era o Sr.
Ablio, no conheci outro, ...; mandava e
desmandava, ...; recebia salrio dele, ...;
Caio falou que tava vendendo para o Sr.
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Jeov, ...; aps 2002 ..; quem pagava


salrio era o Caio e D. Vani, ...; manteve
gado ...; uns gabiru, ...; at venda ao Sr.
Jeov ...; tinha uma esteira e trator CBT, ...;
(g.n.)
35) Na audincia de instruo, realizada
no dia 20/outubro/2009, JOEL GONALO FREITAS OLIVEIRA,
vale consignar que, irmo da denunciada GILIANE BENEDITA
DE FREITAS OLIVEIRA e cunhado do denunciado CAIO
ZANUTTO, portanto, em momento algum poderia ser testemunha,
pois parente consangneo e por afinidade, e informa que mora na
regio desde criana e freqentava a fazenda objeto da presente ao,
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mas viu o autor apenas uma, duas ou trs vezes, mas nunca viu a
autora Ana Maria, vejamos:
...; conhece Sr. Francisco, viu uma, duas ou
trs vezes, ...; Ana Maria no conhece, ...;
acho que uns aproximadamente 30 a 40%
cultivada, ...; Jeov comprou de algum ...; o
Sr. Jeov comprou de CAIO ZANUTO, ...;
comprou da famlia do Sr. Ablio pai do Caio,
...; Ablio Zanuto prestava servio para o
mesmo, ...; Ablio pai de Caio, ...; Jeov
adquiriu o direito do falecido herdeiro de
Ablio, ...; Ablio tio do Sr. Francisco ...;
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acordo entre Ablio e Francisco, a cada 100 a


200 h, ganharia em troca outra quantia, ...; o
acordo era meio meio, ....; a maquina fez
servio no meu sitio, ...; Ablio arrendava
pasto para Joaci, Joo Pedro e outros
vizinhos da regio...; (g.n.)
36) A oitiva da testemunha JOEL
GONALO FREITAS OLIVEIRA, deu-se de forma ilegal, pois no
consta na relao do ROL DE TESTEMUNHA juntado s fls. 188, eis
que, aps apresentao da relao somente pode ser alterada se a
testemunha no foi encontrada ou se morreu, o que no o caso em
tela, assim, a referida testemunha jamais poderia ser ouvido, uma, por
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no constar no ROL, dois, por ser irmo e cunhado dos vendedores,


assim, seja torna sem efeito e nulo o depoimento prestado por Joel G.
F. Oliveira, e durante toda a fase probatria no restou provado que o
bem era litigioso.
37) Pois bem, caso, porm, por hiptese V.
Excia. entenda que os autores poderiam aditar e acrescer o ROL DE
TESTEMUNHA, o que fez s fls. 251/252, onde fez constar o nome
de JOEL G. F. OLIVEIRA, contudo, juntou fora do prazo fixado s
fls. 220, eis que deveria ser protocolado 30 (trinta) dias antes da
audincia, o que no ocorreu.

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38) Tomando por base os depoimentos


acima transcritos, podemos concluir com exatido que, os autores
nunca estiveram na rea, quem sempre deteve a posse mansa e
pacifica da rea objeto da presente lide foi apenas ABILIO, e com sua
morte a posse passou para a viva-meeira e demais herdeiros, da
venderam a rea ao requerido, emitindo de imediato na posse da rea e
nela implantou inmeras e diversas benfeitorias.

D A PR E S C R I O AQ U I S I T I VA

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39) Realmente o Sr. Ablio realizou


algumas benfeitorias no imvel, pois ocupou a totalidade da rea de
terras no ANO DE

1.984 at seu falecimento ocorrido no ano de

2002, donde perfaz a posse mansa e pacifica somente com o Sr.


Ablio Zanuto e sua famlia por 18 (dezoito) anos.
40) Quando ento o requerido no ano de
2.002 comprou e adquiriu a rea da viva-meeira e demais herdeiros
do Sr. Ablio Zanutto, tomando posse da totalidade da rea objeto da
presente lide, quando ento, somente em MAIO/2.006, foi
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surpreendido com a propositura da presente ao, quando decorrido 4


(quatro) anos aps aquisio.
41) Assim, somando a posse dos
antecessores com a do requerido, perfaz exatamente,

22 (vinte e

dois) anos,

de posse mansa, pacifica, pblica e com animus


domini, pois conforme salienta os autores o Sr. Ablio USAVA E
GOZAVA DA TOTALIDADE DO IMVEL, requisitos
exteriorizadores do direito de propriedade.
42) Razo pela qual, postula como
DEFESA, contestando, veementemente, as alegaes dos autores, e
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seja

reconhecido

decretado

favor do requerido a
PRESCRIO AQUISITIVA, postulando assim, seja
deferido o USUCAPIO a favor do requerido na totalidade da
rea objeto da presente ao nos termos do artigo 1.238 do Cdigo
Civil, onde reza que:
Art. 1.238. Aquele que, por 15 (quinze)
anos, sem interrupo, nem, oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de ttulo e
boa-f, podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentena, a qual servir de ttulo
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para o registro no Cartrio de Registro de


Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste
artigo reduzir-se- a 10 (dez) anos se o
possuidor houver estabelecido no imvel a
sua moradia habitual, ou nele realizado obras
ou servios de carter produtivo.
43) E ainda, guarnecido pelo artigo 1.243
do Cdigo Civil a contagem do prazo acresce com a dos antecessores,
vejamos:

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Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de


contar o tempo exigido pelos artigos
antecedentes, acrescentar sua posse a dos
seus antecessores, ...;
44) MM. Juiz, os autores confessam e
reconhecem a posse antiga dos antecessores do requerido como
tambm as testemunhas ouvidas em juzo que, somadas perfaz 22
(vinte e dois) anos de posse mansa e pacfica, ultrapassando,
significativamente, o prazo para exercer o direito de requer
USUCAPIO, que no caso em tela, de 10 (dez) anos.

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45) O requerido na verdade possui na


regio rea total em torno de 2.200 (dois mil e duzentos) hectares,
somando, a rea adquirida atravs de CONTRATO firmado com os
denunciados (herdeiros e viva-meeira de Ablio Zanutto), e ainda,
diversas reas compradas de terceiros, as quais encontram-se
devidamente transcritas em nome do requerido por fora de
ESCRITURAS PBLICAS DE COMPRA E VENDA fls. 113/119.
46) No imvel do requerido com rea em
torno de 2.200 (duas mil e duzentas) hectares, foram edificadas
inmeras benfeitorias tais como casas com gua encanada, energia
eltrica, pomar, curral com tronco comum e de conteno,
embarcador, barraco, toda cercada com arame liso e madeira de lei,
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em torno de 1.000 (um mil) hectares de pastagem cultivada, cochos


coberto, em torno de 8 (oito) quilmetros de estrada particular, e a
propriedade destina-se a pecuria, cujo valor das benfeitorias gira em
torno de R$500.000,00 (quinhentos mil reais), e todas foram
realizadas pelo requerido, ensejando caso seja procedente a presente
ao, determinar e reteno por indenizao.
47) E, uma vez que, a propriedade do
requerido possui carter produtivo, faz jus a reduo do lapso
temporal permitida no pargrafo nico do artigo 1.238 do Cdigo
Civil, sendo, portanto, irrefutvel e justa a pretenso jurisdicional
buscada pelo requerido no sentido de ser-lhe deferida, reconhecida e
julgada totalmente procedente a PRESCRIO AQUISITIVA, ou
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seja, o direito de usucapir a totalidade do imvel objeto da


presente lide.
48) Incontroverso a teor da palavra dos
autores na inicial, onde reconhecem e confirmam que a rea sempre
foi ocupada pelo Sr. Ablio e o requerido adquiriu, assumiu e imitido
na posse da totalidade da rea por fora dos sucessores do mesmo,
pois a ocupao da rea pelo Sr. Ablio, ocorreu h vrios anos e nesse
longo lapso de tempo, os autores no mencionaram nenhuma causa
impeditiva, suspensiva ou interruptiva da prescrio aquisitiva a favor
do requerido.

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49) A prescrio aquisitiva consumou-se


por inteiro, devendo ser decretada e reconhecida, haja vista que,
durante todos esses 22 (vinte e dois) anos nenhuma providncia foi
adotada pelos autores no sentido de coibir a ocupao, implantao de
benfeitorias e explorao da rea, nem mesmo de buscar recobr-la de
quem a ocupava, tolerando a ocupao sem nenhum protesto ou
objeo durante 22 (vinte e dois) anos.
50) A legislao, doutrina e jurisprudncia
servem de baldrame e alicerce pretenso do requerido, no sentido de
conceder-lhe o direito de requerer USUCAPIO da totalidade da rea
que ocupa sem titulo dominial, pois restou preenchido todos os
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requisitos para o reconhecimento da PRESCRIO AQUISITIVA,


pois vejamos:
A jurisprudncia do STJ reconhece como
justo ttulo, hbil a demonstrar a posse, o
instrumento particular de compromisso de
compra e venda. (STJ 4 T. REsp.
174108/SP Min. Barros Monteiro J.
15/09/2.005)
Aquele que possui um imvel em razo de
contrato de compra e venda exerce posse
justa e no pode dela ser despojado, posse
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justa derivada de negcio jurdico que o


legitima. (STJ REsp 123705/AL)
51) Assim tomando por base o acrdo
citado conclui-se que o requerido no possui a posse da rea
injustamente, porque tem contrato firmado com os herdeiros e viva
do Sr. Ablio Zanutto, garantindo-lhe a posse justa e de boa f,
devendo ser reconhecido o direito do requerido quanto a
PRESCRIO AQUISITIVA, adquirindo integralmente a rea objeto
da presente ao, conforme entendimento jurisprudencial:
AO REIVINDICATORIA. ALEGAO
DE
USUCAPIO.
INSTRUMENTO
PARTICULAR DE COMPROMISSO DE
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COMPRA E VENDA. JUSTO TTULO.


SMULA N. 84-STJ. POSSE. SOMA.
PERODO NECESSRIO PRESCRIO
AQUISITIVA ATINGIDO.
I. Ainda que no passvel de registro, a
jurisprudncia do STJ reconhece como justo
ttulo hbil a demonstrar a posse o
instrumento particular de compromisso de
compra e venda. Aplicao da orientao
preconizada na Smula n. 84.
II. Se somadas as posses da vendedora com a
dos adquirentes e atuais possuidores
atingido lapso superior ao necessrio
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prescrio aquisitiva do imvel, improcede a


ao reivindicatria do proprietrio ajuizada
tardiamente. (STJ 4 t. REsp 171204/GO
Min. Aldir Passarinho Junior 26/06/03)
52) Portanto, restou devidamente
caracterizado e provado a posse mansa e pacfica com o animus
domini, e o cumprimento do lapso temporal exigido em lei, ainda que
acrescentado pela posse de seus antecessores, devendo ser julgada
totalmente procedente a prescrio aquisitiva a favor do requerido.
EMENTA
USUCAPIO
EXTRAORDINRIO COMPROVADA
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POSSE MANSA E PACFICA, O ANIMUS


DOMINI E O LAPSO TEMPORAL
USUCAPIO CONCEDIDO.
Na ao de usucapio extraordinrio, basta a
comprovao da posse, do animus domini e
do lapso temporal, exigidos no artigo 1.238
do Cdigo Civil, para a sua configurao.
Cumpridas tais condies, de ser concedido
o pedido de usucapio. (TJMT 3 Cm.
Cv. Apel. 51791/2004 Des. Carlos
Alberto Alves da Rocha

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53) Vale transcrever parte do voto do D.


Relator no acrdo citado que veste como luva na pretenso do
requerido:
nunca houve o exerccio da propriedade por
parte do apelante. ...; deve o autor tosomente demonstrar a
posse, independente de boa-f, ou seja, o
animus domini, como tambm comprovar o
efetivo exerccio dela pelo prazo nunca
inferior a quinze anos (adicionando-se mais
dois anos em obedincia regra de
transio), podendo o possuidor somar sua
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posse a de seu antecessor para que se


complete o lapso temporal necessrio
prescrio aquisitiva, capaz de conferir,
mediante usucapio, o domnio do imvel.
Outro no o entendimento de nossos
tribunais ptrios acerca da concesso do
usucapio.
54) Assim deve ser reconhecer a aquisio
da propriedade do imvel objeto da presente lide por USUCAPIO a
favor do requerido devido a ocorrncia da prescrio aquisitiva,
vejamos, ainda a jurisprudncia:
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Em restando caracterizado nos autos a posse


mansa e pacfica, com o animus domini e o
cumprimento do lapso temporal exigido em
lei, ...; de ser mantida a sentena que julgou
procedente o pedido de usucapio.
Pelo exposto, em consonncia com o parecer
ministerial, conheo do recurso, porm LHE
NEGO PROVIMENTO, mantendo a sentena
objurgada. (TAMG AP 0333167-7
Conceio do Rio Verde 4 C. Cv. - Rel.
Juza Maria Elza - J. 24/10/2001)

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Sendo justa a posse do reivindicando, que


demonstrou ter adquirido o imvel por
instrumento particular de compra e venda,
improcede a ao reivindicatria. (TJMT 2
Cm. Cv. Apel. 42648/2004 Des. Benedito
Pereira j. 16/02/2005)
EMENTA AO REIVINDICATRIA
POSSE INJUSTA DO RU NO
CONFIGURADA DEFICINCIA NA
INDIVIDUALIZAO
DA
REA
REIVINDICANDA AUSNCIA DOS
REQUISITOS
ESSENCIAIS

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IMPROCEDNCIA EM 1. GRAU
DECISO UNNIME.
Restando comprovado nos autos a falta de
dois requisitos essenciais para que a
reivindicatria logre xito, quais sejam, a
perfeita individuao da rea objeto da ao e
a posse injusta do ru, a improcedncia da
mesma medida que se impe. Como
sabido, para a procedncia da ao
reivindicatria mister o preenchimento de
alguns requisitos bsicos, sendo que, no caso
em tela, dois deles, quais sejam, a posse
injusta do ru e a perfeita individualizao da
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rea reivindicanda no foram observadas.


(TJMT 3 Cm. Cv. Apel. 22.230 Des.
Jos Jurandir de Lima j. 17/11/99)
EMENTA
REIVINDICATRIA
PRESSUPOSTOS POSSE INJUSTA
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
NECESSIDADE DE PRVIA OU
SIMULTNEA RESCISO APELO
IMPROVIDO.
O sucesso da ao reivindicatria reclama
dois elementos: o domnio do autor e a posse
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injusta do ru, ou seja, de forma que repugna


ao direito.
Sendo a posse exercida em decorrncia de
contrato de compromisso de compra e venda,
como na hiptese dos autos, inadmissvel a
ao reivindicatria contra a promitente
compradora, sem prvia ou simultnea
resciso do contrato, uma vez que, antes
disso, injusta no a posse da r. (TJMT
3 Cm. Apel. 23.609 Des. Jos Tadeu
Cury 08/11/00)

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55) DESTA FORMA pelo exposto


RATIFICA integralmente a contestao, documentos e demais
peties e;
Seja acatado o pedido de cerceamento
de defesa e DETERMINADA REALIZAO DA AUDIENCIA DE
INSTRUO, OUVINDO AS TESTEMUNHAS ARROLADAS
PELO REQUERIDO;
Requer a V. Excia. sejam acatadas as
preliminares argidas;
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A suspenso da tramitao do feito at


julgamento do agravo de instrumento, ou;
Seja a
TOTALMENTE IMPROCEDENTE;

presente

ao

julgada

Reconhecendo
e
julgando
TOTALMENTE PROCEDENTE a PRESCRIO AQUISITIVA
a favor do requerido, reconhecendo o direito de USUCAPIR a
totalidade da rea objeto da presente lide, determinando a
integral transferncia dos ttulos dominais ao requerido junto ao
Cartrio de Registro de Imveis;
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Determine a permanncia dos autos da


Ao de Produo Antecipada de Provas, Processo n 248/2008,
cdigo 21325, em apenso, ou seno seja expedio CERTIDO de
inteiro teor e degravao do CD DO DEPOIMENTO da testemunha
LCIO FERNANDES DOS SANTOS, juntando-as nos autos como
prova para a presente ao;
Sejam os autores condenados no
pagamento das custas, despesas processuais, honorrios advocatcios e
demais consectrios legais, tudo devidamente acrescido de juros e
atualizao;

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Mas, caso por hiptese, seja julgada


procedente, seja deferido o direito de reteno pelo valor dos valores
descritos e consignados na contestao, e no impugnado pelos
autores;
No mesmo sentido, seja reconhecida a
condio de litigncia de m f dos requerentes, condenando-os nas
penalidades cabveis;
N. T.
P. Deferimento.
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Chapada dos Guimares, 04 Janeiro 2.010.


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Mosar
Fratari Tavares

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