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FACULTAD DE INGENIERA EN CIENCIAS

AGROPECUARIAS Y AMBIENTALES
ESCUELA DE
INGENIERA
AGRONEGOCIOS, AVALOS Y CATASTROS

TRABAJO DE INVESTIGACIN DE AVALOS RURALES

Realizado por:
Ana Vlez

CONTENIDO
Presentacin.................................................................................................................................2
1. CODIGO ORGNICO DE ORGANIZACIN TERRITORIAL AUTONOMA Y
DESCENTRALIZACIN. (COOTAD).......................................................................................3
1.1. CAPTULO III IMPUESTOS
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES
GENERALES..........................................................................................................................3
1.1.1.
seccin segunda impuestos a los predios urbanos...............................................................5
1.1.2.
SECCIN TERCERA IMPUESTOS A LOS PREDIOS RURALES.................................6
1.1.3.
SECCIN CUARTA DE LA RECAUDACIN DE LOS IMPUESTOS A LOS
PREDIOS RURALES..........................................................................................................................6

1.2.

Elementos pos-textuales...............................................................................................7

1.2.1.
1.2.2.

Bibliografia..........................................................................................................................7
Glosario (opcional)..............................................................................................................8

PRESENTACIN
El presente trabajo tiene como finalidad dar a conocer, El Codigo Organico de
Ordenamiento Territorial.Este es una informacin muy relevante para los formandos de
la ctedra de Avalos Rurales ya que, les abre las puertas a la parte de la Ingeniera en
Avalos y Catastros.

1. CODIGO

ORGNICO

TERRITORIAL

DE

ORGANIZACIN

AUTONOMA

DESCENTRALIZACIN. (COOTAD)
En el Ecuador se convirti en ley de la Repblica el martes 19 de octubre del 2010, una
vez que fue publicado en el Registro Ocial 303. Con el objetivo fundamental de dar la
autonoma poltica, administrativa y nanciera de los gobiernos autnomos
descentralizados, en el marco de la unidad del Estado ecuatoriano.
ARTCULOS
REFERENTES
ARTCULO 491
ARTCULO 494
ARTCULO 495
ARTCULO 496
ARTCULO 502
ARTCULO 505
ARTCULO 516
ARTCULO 522

1.1. CAPTULO

AVALOS
RURALES
URBANOS
X
X
X
X

X
X
X

CATASTROS
RURALES
URBANOS
X
X
X

X
X

X
X

III

IMPUESTOS

SECCIN

PRIMERA

DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 491.- Clases de impuestos municipales.- Sin perjuicio de otros tributos que se
hayan creado o que se crearen para la nanciacin municipal o metropolitana, se
considerarn impuestos municipales y metropolitanos los siguientes:
a) El impuesto sobre la propiedad urbana;
b) El impuesto sobre la propiedad rural;
c) El impuesto de alcabalas;
d) El impuesto sobre los vehculos;

e) El impuesto de matrculas y patentes;


f) El impuesto a los espectculos pblicos;
g) El impuesto a las utilidades en la transferencia de predios urbanos y plusvala de los
mismos;
h) El impuesto al juego; e,
i) El impuesto del 1.5 por mil sobre los activos totales.
Artculo 494.- Actualizacin del catastro.- Las municipalidades y distritos
metropolitanos mantendrn actualizados en forma permanente, los catastros de predios
urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarn en el catastro con el valor de la
propiedad actualizado, en los trminos establecidos en este Cdigo.
Artculo 495.- Avalo de los predios.- El valor de la propiedad se establecer mediante
la suma del valor del suelo y, de haberlas, el de las construcciones que se hayan
edicado sobre el mismo. Este valor constituye el valor intrnseco, propio o natural del
inmueble y servir de base para la determinacin de impuestos y para otros efectos
tributarios, y no tributarios.
Para establecer el valor de la propiedad se considerar, en forma obligatoria, los
siguientes elementos:
a)El valor del suelo, que es el precio unitario de suelo, urbano o rural, determinado por
un proceso de comparacin con precios unitarios de venta de inmuebles de condiciones
similares u homogneas del mismo sector, multiplicado por la supercie del inmueble;
b) El valor de las edicaciones, que es el precio de las construcciones que se hayan
desarrollado con carcter permanente sobre un inmueble, calculado sobre el mtodo de
reposicin; y,
c) El valor de reposicin, que se determina aplicando un proceso que permite la
simulacin de construccin de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados de
construccin, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida til.
Las municipalidades y distritos metropolitanos, mediante ordenanza establecern los
parmetros especcos que se requieran para aplicarlos elementos indicados en el inciso
anterior, considerando las particularidades de cada localidad.

Con independencia del valor intrnseco de la propiedad, y para efectos tributarios, las
municipalidades y distritos metropolitanos podrn establecer criterios de medida del
valor de los inmuebles derivados de la intervencin pblica y social que afecte su
potencial de desarrollo, su ndice de edicabilidad, uso o, en general, cualquier otro
factor de incremento del valor del inmueble que no sea atribuible a su titular.
Artculo 496.- Actualizacin del avalo y de los catastros.- Las municipalidades y
distritos metropolitanos realizar, en forma obligatoria, actualizaciones generales de
catastros y de la valoracin de la propiedad urbana y rural cada bienio. A este efecto, la
direccin nanciera o quien haga sus veces noticar por la prensa a los propietarios,
hacindoles conocer la realizacin del avalo.

Concluido este proceso, noticar por la prensa a la ciudadana, para que los interesados
puedan acercarse a la entidad o acceder por medios digitales al conocimiento de la
nueva valorizacin; procedimiento que debern implementar y reglamentar las
municipalidades.
Encontrndose en desacuerdo el contribuyente podr presentar el correspondiente
reclamo administrativo de conformidad con este Cdigo.

1.1.1.

SECCIN SEGUNDA IMPUESTOS A LOS PREDIOS URBANOS

Artculo 502.- Normativa para la determinacin del valor de los predios.- Los predios
urbanos sern valorados mediante la aplicacin de los elementos de valor del suelo,
valor de las edicaciones y valor de reposicin previstos en este Cdigo; con este
propsito, el concejo aprobar mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los
factores de aumento o reduccin del valor del terreno por los aspectos geomtricos,
topogrcos, accesibilidad a determinados servicios, como agua potable, alcantarillado
y otros servicios, as como los factores para la valoracin de las edicaciones.
Artculo 505.- Valor catastral de propietarios de varios predios.- Cuando un propietario
posea varios predios avaluados separadamente en una misma jurisdiccin municipal,
para formar el catastro y establecer el valor catastral imponible, se sumarn los valores

imponibles de los distintos predios, incluidos los derechos que posea en condominio,
luego de efectuar la deduccin por cargas hipotecarias que afecten a cada predio.
La tarifa que contiene el artculo precedente se aplicar al valor as acumulado.
Para facilitar el pago del tributo se podr, a pedido de los interesados, hacer gurar
separadamente los predios, con el impuesto total aplicado en proporcin al valor de cada
uno de ellos.

1.1.2.

SECCIN TERCERA IMPUESTOS A LOS PREDIOS RURALES

Artculo 516.- Valoracin de los predios rurales.- Los predios rurales sern valorados
mediante la aplicacin de los elementos de valor del suelo, valor de las edicaciones y
valor de reposicin previstos en este Cdigo; con este propsito, el concejo respectivo
aprobar, mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o
reduccin del valor del terreno por aspectos geomtricos, topogrcos, accesibilidad al
riego, accesos y vas de comunicacin, calidad del suelo, agua potable, alcantarillado y
otros elementos semejantes, as como los factores para la valoracin de las
edicaciones.
Para efectos de clculo del impuesto, del valor de los inmuebles rurales se deducirn los
gastos e inversiones realizadas por los contribuyentes para la dotacin de servicios
bsicos, construccin de accesos y vas, mantenimiento de espacios verdes y
conservacin de reas protegidas.

1.1.3.

SECCIN CUARTA DE LA RECAUDACIN DE LOS IMPUESTOS A

LOS PREDIOS RURALES.


Artculo 522.- Noticacin de nuevos avalos.- Las municipalidades y distritos
metropolitanos realizarn, en forma obligatoria, actualizaciones generales de catastros y
de valoracin de la propiedad rural cada bienio. La direccin nanciera o quien haga sus
veces noticar por medio de la prensa a los propietarios, hacindoles conocer la
realizacin del avalo.
Concluido este proceso, noticar por medio de la prensa a la ciudadana para que los
interesados puedan acercarse a la entidad o por medios teleinformticos conocer la

nueva valo- rizacin. Estos procedimientos debern ser reglamentados por las
municipalidades y concejos metropolitanos.

El contribuyente podr presentar el correspondiente reclamo administrativo de


conformidad con este Cdigo.

NDICE DE CONTENIDO
(Times New Roman 14)

(Times New Roman 12)


NDICE DE ANEXOS................................................................................................... i

ndice de Anexos

NDICE DE ANEXOS
(Times New Roman 14)
(Times New Roman 12)

ANEXO A. Figuras referentes al tema................................................................A.1

1.2. Elementos pos-textuales


1.2.1. BIBLIOGRAFIA

BIBLIOGRAFA
1. CDIGO ORGNICO DE ORGANIZACIN TERRITORIAL, AUTONOMA
Y DESENTRALIZACIN.(COOTAD)

1.2.2. GLOSARIO (OPCIONAL)


Predio: Es un trmino con origen etimolgico en el latn praedum. En el sentido ms
amplio, un predio es una pertenencia inmueble de una cierta extensin superficial.
Puede decirse, por lo tanto, que los predios son tierras o terrenos delimitados.
Avalo: Es un dictamen tcnico en el que se indica el valor de un artculo a
partir de sus caractersticas fsicas, su ubicacin, su uso y de una investigacin y
anlisis de mercado.
Catastro: El catastro (derivado de la voz griega , registro) inmobiliario es
un registro administrativo dependiente del Estado en el que se describen los bienes
inmuebles rsticos, urbanos y de caractersticas especiales. Entre las caractersticas del
Catastro podemos encontrar que es un registro estadstico para determinar la extensin
geogrfica y riqueza de alguna demarcacin y que en materia hacendaria es un apoyo
para determinar el cobro de las imposiciones del estado, segn lo manifestado en los
registros

Figura 1.- Ilustre Municipalidad de Quito


Autor.-http://www.google.com.ec/url?
sa=i&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=STpxePdeJYDrnM&tbnid=vw8lXrAOI0MIHM&ved=0CAcQjB0&url=h
ttp%3A%2F%2Fwww.ecuavisa.com%2Farticulo%2Fnoticias%2Factualidad%2F37424-municipio-de-quito-tomaraedificio-de-laid&ei=6BY4VISXJMnfsATZ5IKIDA&psig=AFQjCNE2tcFOZXm9lGqE7o0FsnLL0dD8KQ&ust=1413048424686575

Figura 2.- Ilustre Municipalidad de Cuenca


Autor.https://www.google.com.ec/url?
sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=pKWPHmXzYqct7M&tbnid=61aDY70AKwsmM:&ved=0CAYQjB0&url=http%3A%2F%2Fes.wikipedia.org%2Fwiki%2FBanco_del_Azuay&ei=RRg4VL1OOrgsATruYDgBA&bvm=bv.77161500,d.cWc&psig=AFQjCNFqGmoDF3wiI3U2CRbc0aLleMJufA&ust=141304865817
0257

Figura 3.- Ilustre Municipalidad de Guayaquil


Autor.https://www.google.com.ec/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=2z4JHubBDCbsM&tbnid=7-i2IL60m0R9OM:&ved=0CAYQjB0&url=http%3A%2F%2Fladrillazos.blogspot.com
%2F2009%2F10%2Fguayaquil-cincoperlitas.html&ei=QRk4VMG5AbDIsASy4YDACQ&psig=AFQjCNGMWHGrEUaJPPuXiZJ2wTh7PWCcfA&ust=14130489
27268190

Figura 4.- Ilustre Municipalidad de Ibarra


Autor.https://www.google.com.ec/url?
sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=izoaAcXqSbIcYM&tbnid=7nvaTZ9bpjQMWM:&ve
d=0CAYQjB0&url=https%3A%2F%2Fwww.flickr.com%2Fphotos
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LDHxnpl9h5g&ust=1413049111618932

Figura 5.- Ilustre Municipalidad de Tulcn


Autor.https://www.google.com.ec/url?
sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=dLDFZTxOTDrAoM&tbnid=nTLtxS5lwq2dPM:&ve
d=0CAYQjB0&url=http%3A%2F%2Fwww.lahora.com.ec%2Findex.php%2Fnoticias%2Fshow
%2F1101439343&ei=lRo4VOrwLI7gsASFxIKoDQ&psig=AFQjCNHS_rt5loCrLsVz1usUPA92Pw7sw&ust=1413049206405632

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